十条駅前で建設中のタワーマンション「ザ・タワー十条（THE TOWER JUJO）」(地上39階、高さ146.16m)です。2023年4月17日に撮影しました。商業・公益施設も併設される複合再開発で、撮影時には10階程度まで建設が進んでいました。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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十条駅西口地区
十条駅前で建設中のタワーマンション「ザ・タワー十条（THE TOWER JUJO）」(地上39階、高さ146.16m)です。2023年4月17日に撮影しました。商業・公益施設も併設される複合再開発で、撮影時には10階程度まで建設が進んでいました。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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2022年01月11日19:30
外観完成予想CG[出典：公式HP]
JR埼京線「十条」駅前で建設中のタワーマンション「THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）」(地上39階、高さ146.16m)の公式HPが公開されました。事業名は「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」で全体の施設名称は「J& TERRACE（ジェイトテラス）」、基壇部の施設名称が「J& MALL（ジェイトモール）」に決定したことが2021年11月に発表されています。
建築主は十条駅西口地区再開発組合で参加組合員として東急不動産と日鉄興和不動産が参画。両社が売主で設計者と施工者は前田建設工業、2024年9月上旬竣工予定、引渡しは2024年11月下旬予定となっています。
▼THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）の公式HP
https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
▼十条駅西口地区再開発組合
https://sumai.tokyu-land.co.jp/condo/jujo/
▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2021年11月22日）
北区初30階超「住宅・商業・公益」一体の駅前複合施設
施設名称・建物名称を「J& ＴERRACE」「J& MALL」に決定
新たなにぎわいの拠点として十条の魅力を次代につなぐプロジェクト
外観完成予想CG[出典：公式HP]
総戸数は578戸(事業協力者住戸184戸含む)で2022年9月中旬から販売開始予定で、間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は41.41�屐�125.94�屬箸覆辰討い泙后�
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）」はエリア最高層タワマンで38階・39階はプレミアムフロアとなります。建設地の北区内では最高層タワマンで隣の板橋区を含めても圧倒的な最高層となります。
眺望合成外観完成予想CG[出典：公式HP]
そのためプレミアムフロアではなくても開けた眺望が広がります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
場所はJR埼京線「十条」駅の目の前で徒歩1分の距離となっています。隣の駅の「赤羽」駅で京浜東北線に乗り換えができますが、JR京浜東北線の「東十条」駅までは徒歩9分となっています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
住宅・商業・公益一体の複合再開発でタワーマンションの低層部は商業施設が入る「J& MALL（ジェイトモール）」となっています。
敷地配置完成予想CG[出典：公式HP]
1、2階が商業施設、3、4階が北区公益施設、業務施設、そして5〜39階が「THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）」となります。
敷地配置完成予想CG[出典：公式HP]
敷地周辺や基壇部の屋上は緑化されます。また、駅前広場に繋がる道路も整備され十条駅の西口側は大きく変わります。
フロア概念図[出典：公式HP]
「THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）」は5階に共用施設が集められ、37階にはスカイラウンジが配置されます。
5階供用空間概念図[出典：公式HP]
5階に集められる共用施設として、コンシェルジュデスクもあるウェルカムラウンジ、ハンモックや人工芝があるフォレストパーク、個室ブースもあるワークラウンジ、そしてゲストルームが2部屋が配置されます。
28階フロア概念図[出典：公式HP]
28階のフロア概念図です。内廊下設計で各階に宅配ボックス、食配サービス、ごみ置場が設置されます。また、角住戸はダイレクトウィンドウとなります。
S-55C type[出典：公式HP]
2LDK、58.23�屬�S-55C typeの間取り図です。
S-90A type[出典：公式HP]
4LDK+SIC、92.33�屬�S-90A typeの間取り図です。
P-125B' type[出典：公式HP]
38階、39階限定のプレミアムフロアの3LDK+3WIC+SIC+N、125.94�屬�P-125B' type間取り図です。
2021年11月17日に撮影した「THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）」の建設地です。
駅から遠い奥側の低層棟部の建設地です。
駅前の交通広場は整備中で駅前広場も整備されます。
完成予想CG[出典：再開組合]
以前、再開発組合のHPに掲載されていた完成予想図です。
完成予想CG[出典：再開組合]
敷地の北西側から見た完成予想図です。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
計画名称：十条駅西口地区第一種市街地再開発事業 施設建築物
所在地：東京都北区上十条二丁目25番他
用途：共同住宅・商業・業務・公共施設、交通広場・地下公共駐輪場
総戸数：578戸(事業協力者住戸184戸含む)
階数：地上39階、塔屋2かい、地下2階
高さ：146.16m
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：7,071.32��
建築面積：4,691.78��
延床面積：80,996.68��
建築主：十条駅西口地区市街地再開発組合（参加組合員：日鉄興和不動産、東急不動産）
売主：日鉄興和不動産、東急不動産
設計者：前田建設工業
施工者：前田建設工業
工期：2021年3月1月着工〜2024年9月上旬竣工予定
入居：2024年11月下旬予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2021年11月23日08:24
完成予想CG[出典：再開組合]
JR埼京線「十条」駅前の大規模再開発「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」の施設名称が「J& TERRACE(ジェイトテラス)」、基壇部の施設名称が「J& MALL(ジェイトモール)」に決定したと十条駅西口地区再開発組合と参加組合員の日鉄興和不動産、東急不動産より発表がありました。同再開発の規模は地上39階、地下2階、高さ146.16m、延床面積80,979.53�屬如∪澤彈圓隼楾�者は前田建設工業、2024年10月31日竣工予定となっています。
施設名称には「J&（ジェイト）」を共通ネーミングに冠していますが、これは十条（JUJO）の頭文字「J」と、「ともに」の意味として「&」で「十条と=J&（ジェイト）」という意味が込められています。
▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2021年11月22日）
北区初30階超「住宅・商業・公益」一体の駅前複合施設
施設名称・建物名称を「J& ＴERRACE」「J& MALL」に決定
新たなにぎわいの拠点として十条の魅力を次代につなぐプロジェクト
▼十条駅西口地区再開発組合
https://sumai.tokyu-land.co.jp/condo/jujo/
断面図[出典：再開組合]
建物の1階〜4階の一部は「J& MALL（ジェイトモール））」として商業・業務フロアとなり北区公益施設の入居も予定されています。そしてその上の5〜39階が総戸数578戸の分譲のタワーマンションとなります。北区では初の30階超えの建物となります。
完成予想CG[出典：再開組合]
場所はJR埼京線「十条」駅の西側に隣接しており駅に近い側にタワーマンションが配置されます。また、駅前には交通広場が再整備されます。
完成予想CG[出典：再開組合]
敷地の北西側から見た完成予想図です。
配置図[出典：再開組合]
現在、十条駅に行くには路地のような道しかありませんが同再開発により広い道路も整備されます。十条駅の西側が全く新しい街へ生まれ変わります。
2021年11月17日に撮影した「ジェイトテラス」の建設地です。駅に近い側でこの場所にタワーマンションが建設されます。タワーマンションの名称はまだ決定していないようです。
反対側から撮影。
既存建物が多く再開発反対の幕を掲げている建物ありましたが、その建物も含めて区画全体がキレイにまとまっています。
仮囲いの中です。
駅から遠い奥側です。こちらは商業・業務・公共施設が入ります。
仮囲いの中です。
こちらはまだ本格的に着工したような感じではありませんでした。
整備中の交通広場です。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：J& TERRACE(ジェイトテラス)
計画名称：十条駅西口地区第一種市街地再開発事業 施設建築物
所在地：東京都北区上十条二丁目25番他
用途：共同住宅・商業・業務・公共施設、交通広場・地下公共駐輪場
総戸数：578戸
階数：地上39階、地下2階
高さ：146.16m
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：7,071.32��
建築面積：4,691.78��
延床面積：80,979.53��
建築主：十条駅西口地区市街地再開発組合
参加組合員：日鉄興和不動産、東急不動産
設計者：前田建設工業
施工者：前田建設工業
工期：2021年3月1月着工〜2024年10月31日竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2020年11月15日10:30
イメージパース[出典：日鉄興和不動産]
JR埼京線「十条」駅前に建設される「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」(地上39階、高さ146.16m)の完成予想図です。建築主は十条駅西口地区市街地再開発組合で参加組合員として日鉄興和不動産と東急不動産が参画、設計と施工は前田建設工業で低層部に商業施設が入るタワーマンションとなります。
イメージパース[出典：日鉄興和不動産]
建設地は「十条」駅の西口側の一帯で駅前ロータリーを囲むようにL字型の配置となります。
断面図[出典：東京都]
低層部は業務・商業施設となり、その上が総戸数約580戸のタワーマンションとなります。この断面図は少し古いため地上40階となっています。
配置図[出典：東京都]
配置図です。タワーマンション本体となる高層棟は敷地南側に、商業施設となる低層棟は西側に配置されます。
南側から駅に抜ける道がいくつか廃道になっているので敷地東側の広場状空地1号が新たな駅までの通り道となりそうです。予想ではその広場状空地が暫定の通り道として開放されると思っています。
計画図[出典：北区]
周辺では道路の新設や既存道路の拡幅が計画されているようで、まずは駅前まで繋がる道路が整備されるようです。
2020年10月31日に十条駅前から「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」の計画地で左側が超高層棟、奥が低層棟の建設地となります。
駅前ロータリー越しに見た超高層棟の建設地方面です。現地では既存ビルの解体工事が進んでおりほとんどの建物が解体されています。
敷地の東側のすぐ隣はこのように埼京線の「十条」駅がある超駅前立地です。駅は地上にあるので改札までは階段を数段登るだけで到着します。
南東側から見た建設地です。ここに既存建物が残っているだけで他は既に地上部の解体は終わっているように見えました。
元々計画地内にあった駐輪場はまだ稼働していましたが、マンション本体が建設される部分のためそのうち閉鎖になるかと思います。。
高層棟と低層棟の境目近辺です。既存道路が残っていますがここの道路も廃道となります。そのため先に敷地と北側を通って駅前に繋がる道路が整備され、その後に低層棟の本格的な着工になるかと予想しています。こういった廃道を伴う駅前の大規模再開発は動線の確保が大変そうです。
高層棟の建設地内には十条駅に繋がる細い暫定の通りが整備されています。
ここはマンション本体の建設地のため、東側の広場状空地1号部分が開放して駅前での通り道を作った後に閉鎖されると予想しています。
仮囲いの中です。解体工事はかなり進んでおり基礎部分がいくつか残っているだけのように見えました。
駅前から見た低層棟の建設地方面です。
北西側から撮影。まずはここに道路が整備されると予想しています。
次にここを訪問するときには動線が大きく変わっているのかと思っています。
建築計画のお知らせです。現地には北区と東京都の建築計画のお知らせが2種類ありますが、北区のものはワンルームの戸数が書いてあるのと住居表示番号がある以外は同じ内容でした。
■物件概要■
名称：十条駅西口地区第一種市街地再開発事業 施設建築物
所在地：東京都北区上十条二丁目25番他
用途：物品販売業を営む店舗、飲食店、地方公共団体の支所又は支庁、事務所、共同住宅(ワンルーム形式住戸10戸を含む)
階数：地上39階、地下2階
高さ：146.16m
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：7,071.32��
建築面積：4,691.78��
延床面積：80,980.16��
建築主：十条駅西口地区市街地再開発組合
参加組合員：日鉄興和不動産、東急不動産
設計者：前田建設工業
施工者：前田建設工業
工期：2021年3月1月着工〜2024年10月31日竣工予定
- カテゴリ
- 超高層ビル日記(東京編)
2020年08月02日10:16
イメージパース[出典：日鉄興和不動産]
JR埼京線「十条」駅西口の大規模再開発「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」(地上39階、高さ146.16m)の完成予想図です。建築主は十条駅西口地区市街地再開発組合で参加組合員として日鉄興和不動産と東急不動産が参画、設計者と施工者は前田建設工業で低層部に商業施設が入る総戸数約580戸のタワーマンションとなります。
イメージパース[出典：日鉄興和不動産]
同再開発の概要説明の後に現地の様子を載せますが、現地では既存ビルの解体工事が始まっており建築計画のお知らせも設置されました。それによると着工は2021年3月1日、竣工は2024年10月31日の予定となっています。
断面図[出典：東京都]
このように低層部は業務・商業施設となり、その上がタワーマンションとなります。これは約3年前の情報で当時は地上40階建てで計画されていましたが、この程度の変更はよくあることで誤差の範囲です。
配置図[出典：東京都]
場所はJR埼京線「十条」駅の西口の目の前で、駅前の交通広場隣接した形で配置されます。高層棟は南側に、商業施設となる低層棟は西側に配置されます。
再開発施行地区[出典：日鉄興和不動産]
イマイチ西側の境界線がわかりませんが、この赤い網掛けの範囲が計画地となります。
計画図[出典：北区]
周辺ではこのように道路の新設や既存道路の拡幅が計画されており、まずは駅前まで繋がる道路が整備されるようです。
現地の様子の前に「サンシャイン60」の展望台から見た板橋駅方面です。この写真の右上の方が十条駅がある場所です。
数年後にはこの写真の中央あたりに「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」のタワーマンションが見えるようになるかと思います。板橋駅前では2棟のタワーマンション計画もあるので「サンシャイン60」から板橋駅方面を見ると賑やかな景色となりそうです。
それでは「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」の建設予定地です。十条駅前の交通広場越しに撮影。この方向あたりが高層棟の建設地となります。
「再開発反対！」とデカデカと書いてあるビルもありますが、ここもこのまま解体されるのでしょうか？
西側の低層棟の建設地方面です。この右側の細い路地を通って計画地をグルっと一周してきました。
既存ビルの隙間からは既存ビルの解体工事が行われているのが見えました。
西側です。この仮囲いが西側の境界線となりそうです。ちなみに北西角でも解体工事行われているビルがありましたが、同再開発に含まれるのか別なのかはよくわかりませんでした。
計画地の南側を通る本郷赤羽線から撮影。あちこちで解体工事が行われています。計画地内を通る道路がいくつかありますが、どこかのタイミングで廃道となるものと思われます。
まだ解体工事が始まっていない既存ビルもありますが、近いうちに解体工事が始まるかと思います。
以前、ここに来たときにはこの仮囲いがある場所に同再開発の事務所がありました。その隣には大きな駐輪場がありますがまだ稼働しているようでした。
JR埼京線の線路側です。こちらは街区全体をまとめて解体するようです。
線路沿いあたりです。配置図を見るとこの辺りは広場状空地となっているので、計画地内の道路を廃道する前にこちらに仮設の通路が整備されると思われます。
線路越しに撮影。この方向に地上39階、高さ146.16mのタワーマンションがそびえ立つことになります。
十条駅に近い場所の解体工事現場です。この幅の既存ビルはなかったはずなので数棟まとめて解体中かと思います。この辺りの解体工事が進むとホームからの計画地が見えるようになるかもしれません。
建築計画のお知らせです。7月27日に設置されたと読者の方に教えて頂きました。ありがとうございます！
■物件概要■
名称：十条駅西口地区第一種市街地再開発事業 施設建築物
所在地：東京都北区上十条二丁目25番他
用途：物品販売業を営む店舗、飲食店、地方公共団体の支所又は支庁、事務所、共同住宅(ワンルーム形式住戸10戸を含む)
階数：地上39階、地下2階
高さ：146.16m
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：7,071.32��
建築面積：4,691.78��
延床面積：80,980.16��
建築主：十条駅西口地区市街地再開発組合
参加組合員：日鉄興和不動産、東急不動産
設計者：前田建設工業
施工者：前田建設工業
工期：2021年3月1月着工〜2024年10月31日竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2020年04月03日07:41
イメージパース[出典：日鉄興和不動産]
埼京線の「十条」駅の西口で計画されているタワーマンション「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」(地上39階、高さ147m)の完成予想図です。事業主は十条駅西口地区市街地再開発組合で、参加組合として日鉄興和不動産と東急不動産が参画、特定業務代行者は前田建設工業、事業コンサルタントは日本設計となっています。
イメージパース[出典：日鉄興和不動産]
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」を行う再開発組合が2017年5月に設立認可されたときのスケジュールでは、2018年6月の着工予定でしたが動きはありませんでした。それが本日の建設通信新聞に今月1日から仮囲いやインフラ設備の切り回しを進め、5月の連休明けにも2021年2月末までの工期で解体工事に着手すると掲載されました。新しい着工予定は2021年度、竣工予定は2024年度となっています。
▼建設通信新聞（2020年4月3日）
備工事に着手/解体予定者は前田建設/十条駅西口地区再開発
断面図[出典：東京都]
2017年時点での計画では低層部に商業・業務施設、その上の中・高層部が住宅となるタワーマンションとなります。
今回掲載している図は全て2017年の再開発組合の設立認可時に公開されたものです。当時の情報と今回の建設通信新聞の情報を比べると地上40階から地上39階、総戸数約540戸から約580戸、延床面積が約79,460�屬�ら約81,080�屬畔儿垢砲覆辰討い泙后８与瑤�大きく変わっていますが規模からすると変化の度合いは小さいので基本的な概要は当時のままかと思います。
配置図[出典：東京都]
建設地はJR埼京線「十条」駅の西側で、駅前にある交通広場の南側と西側を囲むように配置されます。高層部は南側で北西側は商業施設部となります。
再開発施行地区[出典：日鉄興和不動産]
再開発施行地区図を見ても西側の境目がよくわかりませんが、現地では仮囲いの設置が始まったとのことなので、解体工事が本格化した頃に現地に行けば境界がはっきりしそうです。
2019年1月27日にセスナから撮影した「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。池袋上空に行く途中に撮影したのでこれ遠方からの空撮です。
一応赤い網掛けをしましたが境界線がイマイチよくわからないのでかなり適当です。このように周辺には超高層がない場所のため地上39階、高さ147mのタワーマンションが完成するとかなり目立ちそうです。近くには高層マンションもほとんどない場所なのでどのほとんどのフロアが開けた視界となりそうです。
2017年6月3日に撮影した「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。再開発反対の看板を掲げている建物もありました。
十条駅入口交差点から撮影。十条駅はこの道を真っすぐ奥に入った右側にあります。
こちらの角地には十条駅西口地区の再開発事務所がありました。中には完成時の模型があるそうです。
再開発区域内で駐車場となっていたのはここくらいで他はぎっしりと建物が建っていました。これから駅前の建物が一気に解体されることになりそうです。
■物件概要■
計画名称：十条駅西口地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都北区上十条一丁目、二丁目地内
用途：商業、業務、住宅、駐輪場
総戸数：580戸程度
階数：地上39階、地下2階
高さ：約147m
区域面積：約1.7ha
延床面積：約81,080��
建築主：十条駅西口地区市街地再開発組合
参加組合員：日鉄興和不動産、東急不動産
特定業務代行者：前田建設工業
事業コンサルタント：日本設計
工期：2021年度着工〜2024年度竣工予定
2017年05月25日23:02
十条駅西口地区第一種市街地再開発事業 イメージパース[出典：東京都]
東京都より十条駅西口地区市街地再開発組合の設立を2017年5月26日に認可すると発表がありました。事業名称は「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」で十条駅西側に地上40階、地下2階、高さ約147mのタワーマンションが建設されます。着工予定は2018年6月、竣工予定は2022年7月となっています。また、事業協力者として前田建設、新日鉄興和不動産、東急不動産が参画しています。
▼東京都：2017年5月25日
十条駅西口地区市街地再開発組合の設立認可について
十条駅西口地区第一種市街地再開発事業 断面図[出典：東京都]
この図と以前の情報を総合すると1〜3階が商業施設で7階以上が住宅フロアとなります。途中のフロアは構造切り替えフロアや共用施設などになるものと思われます。総戸数は540戸程度となる予定です。
十条駅西口地区第一種市街地再開発事業 配置図[出典：東京都]
建設地はJR埼京線「十条」駅の目の前で、ロータリーの南側と西側を囲むように配置されます。高層部は南側となり西側は商業施設部となるようです。
まだ現地に撮影に行っていないのでGoogleMapを貼り付けておきます。はっきりとした境界線がわからなかったので計画地の範囲は多少の誤差があります。
■十条駅西口地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
計画名称：十条駅西口地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都北区上十条一丁目、二丁目地内
用途：商業、業務、住宅、駐輪場
総戸数：540戸程度
階数：地上40階、地下2階
高さ：約147m
区域面積：約1.7ha
延床面積：約79,460��
建築主：十条駅西口地区市街地再開発組合
参加組合員：新日鉄興和不動産、東急不動産
工期：2018年6月着工〜2022年7月竣工予定
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