超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

北青山三丁目地区

地上38階、高さ180m「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」の環境影響評価書案の縦覧開始!青山通り沿いに約18万屬離フィスビルが2028年度完成予定

(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 完成予想図
完成予想図[出典:東京都環境局]

 北青山三丁目で計画されている「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」(地上38階、高さ約180m)の環境影響評価書案が公開となりました。

 超高層棟となるB-1地区と小規模なB-2地区に分かれており、B-1地区の計画規模は地上38階、塔屋2階、地下2階、高さ約180m、敷地面積約2万300屐建築面積約1万1200屐延床面積約18万屬廼般魁商業・宿泊施設・公共公益施設で構成される複合施設となります。事業者は都市再生機構で2023年度から解体工事に着手し、2025年度に新築工事着工、2028年度の竣工予定となっています。

 完成予想図のA-2棟は賃貸のタワーマンション「クラス青山」(地上25階、最高高さ99.90m)、A-1棟は「都営北青山三丁目丁目アパート」(地上20階、高さ70m)で、両棟とも既に完成しています。

▼東京都港区:環境アセスメント (2022年5月16日)
「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」環境影響評価書案



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:港区議会]

 敷地西側に整備される広場側から見た低層部の完成予想図です。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 断面図(南西-北東)
断面図(南西-北東)[出典:東京都環境局]

 B-1地区の断面図です。1〜2階に商業施設、3〜6階に宿泊施設、7階以上がオフィスフロアとなります。デッキ接続部となっている先には商業施設と公共公益施設が入る低層棟があります。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 断面図(北西-南東)
断面図(北西-南東)[出典:東京都環境局]



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:東京都環境局]

 低層棟の断面図です。左はB-1地区の低層棟で商業施設と公共公益施設で構成されます。右がB-2地区で地上3階、地下2階、高さ約21m、延床面積約2,000屬両規模な商業施設が入るビルとなります。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:東京都環境局]

 計画地は青山通りに面した約2万1400屬旅大な敷地で奥には大規模広場(緑地)も整備されます。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 歩行者動線計画図
歩行者動線計画図[出典:東京都環境局]

 B-1棟の低層部には貫通通路が整備されます。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:東京都環境局]

 建設地は表参道駅と外苑前駅の中間あたりに位置しています。外苑前駅は東京メトロ銀座線、表参道駅は東京メトロ銀座線、半蔵門線、千代田線の3路線が使用できます。

 外苑前駅の北側に位置する神宮外苑地区では地上38階・高さ約190m、地上40階・高さ約185mの超高層オフィスビル2棟が建設され、他にも新球場・ラグビー場などが移転・建設されます。ちょうど昨日、三井不動産などから『神宮外苑地区におけるまちづくりについて』のニュースリリースも出ています。

 現在の青山通り沿いには何棟もの超高層ビルが建っていますがそれほど高さがありません。そのためあまり超高層ビルが建ち並んでいるイメージはありませんが、これらの再開発が完了するとそのイメージも大きく変わるかもしれません。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業

 2020年12月18日にヘリから撮影した青山方面の空撮です。赤い網掛けをした場所が「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」の計画地です。青山通り沿いに高層ビルが建ち並んでいるのがよくわかる1枚です。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業

 2022年2月11日に青山通りから撮影した「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」の計画地です。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業

 既にエイベックスは移転していますが「エイベックスビル」前から撮影した計画地内の「第一青山ビル」です。4〜11階はUR賃貸の「UR都市機構北青山三丁目市街地住宅第一青山ビル」でしたが、退去が進んでいるのか、既に閉鎖になっているのか、ほとんどの住戸が空き家になっているのがわかります。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業

 外苑前駅側から撮影。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業

 隣のA-2地区に建つ「クラス青山」のデッキから撮影。青山通りから中に入った場所には「都営青山北町アパート」がありましたが、既に閉鎖され仮囲いが設置されていました。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業

 撮影時に解体工事のお知らせは見当たりませんでしたが…



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業

 いつ解体工事が始まっても不思議ではない雰囲気でした。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 全体工事工程
全体工事工程[出典:東京都環境局]

 全体工事工程だと2023年度半ばから仮設・解体工事がスタートとなっているのでしばらくは今の状態が続くのかもしれません。

■物件概要(B-1地区)■
仮称:(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業(B-1地区)
所在地:東京都港区北青山三丁目の一部
交通:東京メトロ銀座線、半蔵門線、千代田線「表参道」駅、東京メトロ銀座線「外苑前」駅
用途:事務所、店舗、宿泊施設、公益施設、駐車場等
階数:地上38階、塔屋2階、地下2階
高さ:約180m
構造:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積:20,300
建築面積:11,200
延床面積:180,000
事業者:独立行政法人都市再生機構
工期:2025年度着工〜2028年度竣工予定
既存解体工期:2023年度〜2025年度

北青山三丁目地区(B地区)のイメージパース公開!地上38階、高さ約180mの超高層オフィスビルが25年度着工予定

(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:港区議会]

 表参道駅と外苑前駅の中間に位置する「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト」のB地区ではオフィスを中心とした超高層ビルが計画されていますが、港区議会の建設常任委員会の資料が公開され、最新の物件概要と完成予想図も公開となりました。

 左がB地区に建設予定の「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」で地上38階、地下2階、高さ約180m、延床面積約18万峙模となります。右側の2棟はA地区で賃貸のタワーマンション「クラス青山」(地上25階、最高高さ99.90m)と「都営北青山三丁目丁目アパート」(地上20階、高さ70m)で既に完成しています。

 B地区の今後のスケジュールは2022年度に地区計画の都市計画変更、市街地再開発事業の都市計画決定、2023年度に事業認可、権利変換計画認可、2025年度に着工、2028年度に竣工予定となっています。

▼港区議会:建設常任委員会(2022年2月9日)
資料8_北青山三丁目地区の街づくりについて (PDF 918KB)



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:港区議会]

 敷地西側に整備される広場側から見た低層部の完成予想図です。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:港区議会]

 低層部に商業施設と宿泊施設が配置される超高層オフィスビルで計画されています。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:港区議会]

 B地区は青山通りに面した約20,300屬良瀉呂如超高層オフィスビルが建設されるB-1地区と2000峙模の店舗が建設されるB-2地区に分かれています。敷地西側には約6,000屬旅場が整備されます。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:港区議会]

 場所は表参道駅と外苑前駅の中間に位置しており、A地区は表参道駅の方が近くB地区は外苑前駅の方が近い立地です。B地区の青山通りを挟んだ東側には「エイベックスビル」(地上18階、高さ102.60m)があります。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業

 2020年12月18日にヘリから撮影した青山方面の空撮です。この中で赤い網掛けをした場所が「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」の計画地です。



都営青山北町アパート

 計画地の大部分は「都営青山北町アパート」となっていますが2022年度から解体工事が始まる予定となっています。



第一青山ビル

 青山通り側では一番大きな既存ビルの「第一青山ビル」です。4〜11階はUR賃貸の「UR都市機構北青山三丁目市街地住宅第一青山ビル」だったはずですが、URのサイトに見当たらないのでもう募集していないのかもしれません。

■物件概要(B-1地区)■
仮称:(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業(B-1地区)
所在地:東京都港区北青山三丁目の一部
用途:事務所、店舗、宿泊施設、公益施設、駐車場等
階数:地上38階、塔屋2階、地下2階
高さ:約180m
構造:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積:20,300
建築面積:11,200
延床面積:180,000
事業者:独立行政法人都市再生機構
工期:2025年度着工〜2028年度竣工予定

地上38階、高さ180m「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」の環境影響評価調査計画書が公開され規模判明!

(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業
 2019年12月14日に撮影した「北青山三丁目地区」方面の空撮です。赤い網掛けをした部分において4月24日に東京都都市整備局より「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト(沿道一体型開発区域)」の基本計画がまとまったと発表がありましたが、5月21日に東京都より「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」として環境影響評価調査計画書が公開されました。

 その計画書より明らかになった規模は地上38階、塔屋2階、地下2階、高さ約180m、延床面積は約185,000屬如業務、商業、宿泊施設等で構成されます。手前のビルは「エイベックス新本社ビル」(地上18階、高さ102.60m)でこれよりも遥かに高い超高層ビルが建設されることになります。

 「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」の左側は賃貸のタワーマンション「クラス青山」(地上25階、最高高さ99.90m)で、わかりにくいですがさらに左側には「都営北青山三丁目丁目アパート」(地上20階、高さ70m)があります。これらを含めた地区が「北青山三丁目地区」となっています。

▼東京都(2020年4月24日)
「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト」沿道一体型開発区域の基本計画がまとまりました!

▼東京都(2020年5月21日)
「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」環境影響評価調査計画書



都営青山北町アパート

 「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」の計画地の大部分は「都営青山北町アパート」となっています。一等地に残る団地ですが2022年度からは解体工事が始まり、2023年度には新築工事着工、2026年度に工事が完了し2027年度に供用開始予定となっています。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:東京都]

 場所は表参道駅から北東側に行った所で外苑前駅からも近い場所です。




(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:東京都]

 計画地は「北青山三丁目地区」のB地区で青山通りに面した約2.2haの敷地です。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:東京都]

 ビル本体は青山通り側に配置され、通りから中に入った側には広場が整備されます。隣の「クラス青山」と「都営北青山三丁目丁目アパート」側も奥側に緑地が整備され一体的な広場となるかと思います。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:東京都]

 このように地下に駐車場、低層部に商業施設と宿泊施設、そしてビルの大部分がオフィスフロアとなります。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:東京都]

 この辺りは微妙な高さの超高層しかなかったのでランドマーク的存在になりそうです。ただ、少し北側に行った場所の「外苑前」駅前では「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」があり、地上38階、地下4階、高さ約190mと地上40階、塔屋1階、地下2階、高さ約185mの超高層ビル計画もあります。主役はこちらに持っていかれるかもしれません。

■物件概要■
仮称:(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業
所在地:東京都港区北青山三丁名の一部
用途:業務、商業、宿泊、駐車場等
階数:地上38階、塔屋2階、地下2階
高さ:約180m
構造:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積:2.2ha
建築面積:10,200
延床面積:185,000
事業者:独立行政法人都市再生機構
工期:2022年度着工〜2026年度竣工予定

北青山の賃貸タワマン!地上25階「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」と地上20階「都営北青山三丁目団地」の建設状況(2019.12.8)

北青山三丁目地区

北青山三丁目地区の空撮

 2019年12月14日にヘリから撮影した「都営青山北町アパート」跡地の再開発「北青山三丁目地区」方面です。中央が「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」(地上25階、最高高さ99.90m)で、その左側が「(仮称)都営北青山三丁目団地」(地上20階、高さ70m)です。



北青山三丁目地区
完成予想図[出展:東京都都市整備局]

 反対側から見た完成予想図です。敷地北西側には大規模な緑地空間となる「森」や水辺が整備されます。



(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
完成予想図[出展:東京都都市整備局]

 「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」の低層部の完成予想図です。外装デザインは隈研吾氏が手掛けており木材を多用しています。



北青山三丁目地区

 空撮と同じ日に展望台の「渋谷スカイ」から撮影した青山方面です。



北青山三丁目地区

 左側のこの部分が「北青山三丁目地区」です。背後に見えるタワークレーンは数日前の当ブログに掲載した青山ベルコモンズ跡地で建設中の「(仮称)北青山二丁目計画」(地上20階、最高高さ94.60m)です。




(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

 2019年12月8日に撮影した「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」(地上25階、最高高さ99.90m)です。



(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

 建設地は「都営青山北町アパート」の跡地ですがここは都営住宅ではなく、東京建物、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、鹿島建設で構成される青山共創が建築主となる民間の賃貸のタワーマンションとなります。



(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

 フロア構成は1〜2階が店舗、認可保育所、地域交流施設、2〜4階がサービス付き高齢者向け住宅(49戸)、5〜25階が賃貸住宅(229戸)となります。軽くググって見てもまだ賃貸住宅の募集は見当たりませんでしたが、場所的にもかなり高額の家賃になりそうですね。

■物件概要■
仮称:(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
所在地:東京都港区北青山三丁目227番4
用途:賃貸住宅(229戸)、老人ホーム(49戸)、飲食店、物販店舗、保育所、自動車車庫
階数:地上25階、地下1階
高さ:89.90m(最高99.90m)
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
基礎工法:杭基礎
敷地面積:7,895.01
建築面積:2,849.12
延床面積:34,804.00
建築主:青山共創
構成員:東京建物、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、鹿島建設
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2018年3月1日着工〜2020年5月31日竣工予定



(仮称)都営北青山三丁目団地

北青山三丁目地区

 「北青山三丁目地区」の南東側に整備中の道路です。この中央奥に見えるのが「(仮称)都営北青山三丁目団地」(地上20階、高さ70m)です。



(仮称)都営北青山三丁目団地

 少し場所を変えてもう1枚。2019年9月30日竣工予定だったので既に完成しているかと思いますが入居が始まっている様子はまだありませんでした。



(仮称)都営北青山三丁目団地

 都営住宅なので条件を満たした世帯での抽選になるかと思いますが、軽くググってもこちらも賃貸の募集を見つけることはできませんでした。背後にチラッと見えている「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」の家賃の数分の1になるかと思いますがここに住めたら超ラッキーですね。


(仮称)都営北青山三丁目団地

 「表参道」駅の出入り口前にある「秋葉神社」越しに撮影。表参道は人で溢れかえっていますが「北青山三丁目地区」は通りから中に入った場所で静かな環境です。それでいて駅に近いので立地なので人気が出ないわけがないですね。

■物件概要■
仮称:(仮称)都営北青山三丁目団地
所在地:東京都港区北青山三丁目227番3
用途:都営住宅、保育所、児童館
階数:地上20階、地下なし
高さ:70m
構造:鉄筋コンクリート(一部鉄骨)
基礎工法:杭基礎
敷地面積:8,817.98
建築面積:2,919
延床面積:21,367
建築主:東京都
設計者:東部住宅建設事務所
施工者:長谷工・株木・石川・武家田建設共同企業体(代表者:長谷工コーポレーション)
工期:2017年3月20日着工〜2019年9月30日竣工予定

地上25階「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」と地上20階「都営北青山三丁目団地」の建設状況(2019.7.27)

(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

北青山三丁目地区

 六本木ヒルズから撮影した北青山三丁目地区方面です。右側の建設中のタワーマンションが「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」(地上25階、最高高さ99.90m)で、わかりにくいですがその左側が「(仮称)都営北青山三丁目団地」(地上20階、高さ70m)です。



(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

 現地から撮影した「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」(地上25階、最高高さ99.90m)です。

 建設地は「都営青山北町アパート」の跡地ですが都営のアパートとはならず、東京建物、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、鹿島建設で構成される青山共創が建築主となり5〜25階は民間の賃貸のタワーマンションとなります。



(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

 フロア構成は1〜2階が店舗、認可保育所、地域交流施設、2〜4階がサービス付き高齢者向け住宅(49戸)、5〜25階が賃貸住宅(229戸)となります。


(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

 住所は港区北青山で青山通りから一本中に入った場所で静かな一等地です。右側にチラッと見えるのが都営の団地ですがこことはかなりの家賃の差になりそうですね。



(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
完成予想図[出展:東京都都市整備局]

 外装デザインは隈研吾氏が手掛けていますが、この低層部が隈研吾らしさ全開ですね。



(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
完成予想図[出展:東京都都市整備局]

 都営側も合わせて北西側には大規模な緑地空間となる「森」が整備されます。水辺もある空間となりますが、どういった空間に仕上がるのか実際に歩いてみたい場所です。



(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
所在地:東京都港区北青山三丁目227番4
用途:賃貸住宅(229戸)、老人ホーム(49戸)、飲食店、物販店舗、保育所、自動車車庫
階数:地上25階、地下1階
高さ:89.90m(最高99.90m)
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
基礎工法:杭基礎
敷地面積:7,895.01
建築面積:2,849.12
延床面積:34,804.00
建築主:青山共創
構成員:東京建物、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、鹿島建設
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2018年3月1日着工〜2020年5月31日竣工予定



(仮称)都営北青山三丁目団地

(仮称)都営北青山三丁目団地

 「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」の隣(右奥)で建設中の「(仮称)都営北青山三丁目団地」(地上20階、高さ70m)です。



(仮称)都営北青山三丁目団地

 今年の9月30日竣工予定なのでそろそろ情報が出ているかな?と軽くググってみたのですが情報は見つけられませんでした。ただ、都営住宅なのである一定の条件を満たした世帯での抽選になるかと思います。都営なので北青山とは思えない家賃設定かと思います。



(仮称)都営北青山三丁目団地

 最寄り駅は「表参道」で住所は港区北青山。住める人はラッキーですね。



(仮称)都営北青山三丁目団地

 「表参道」駅のすぐ近くにある「秋葉神社」越しに見た「(仮称)都営北青山三丁目団地」です。



(仮称)都営北青山三丁目団地 建築計画のお知らせ

■物件概要■
仮称:(仮称)都営北青山三丁目団地
所在地:東京都港区北青山三丁目227番3
用途:都営住宅、保育所、児童館
階数:地上20階、地下なし
高さ:70m
構造:鉄筋コンクリート(一部鉄骨)
基礎工法:杭基礎
敷地面積:8,817.98
建築面積:2,919
延床面積:21,367
建築主:東京都
設計者:東部住宅建設事務所
施工者:長谷工・株木・石川・武家田建設共同企業体(代表者:長谷工コーポレーション)
工期:2017年3月20日着工〜2019年9月30日竣工予定

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