超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

内神田

地上26階、高さ130m「(仮称)内神田一丁目計画」の既存ビルの解体工事着手!大手町の超高層ビル群が神田エリアへ広がります

(仮称)内神田一丁目計画 外観イメージ
外観イメージ[出典:三菱地所]

 三菱地所が地権者とともに計画している「(仮称)内神田一丁目計画」について、4月15日に既存建物の解体工事に着手したと発表がありました。解体されるのは「日立鎌倉橋ビル」と「コープビル」で2022年5月に新築工事着手、2025年竣工予定となっています。

 建設されるビルの規模は地上26階、地下3階、高さ約130m、延床面積約84,500屐∋務所・店舗・ビジネス支援施設・駐車場等で構成されます。建設地は日本橋川に面しており、防災船着場、人道橋も整備する計画となっています。ビルの右側に描かれているのがその人道橋でそのまま大手町仲通りに繋がります。

▼三菱地所:ニュースリリース(2021年4月15日)
丸の内から大手町、神田エリアへのつながり・拡がりを実現
「(仮称)内神田一丁目計画」始動
〜人道橋の架橋による回遊性向上、船着場整備による水辺空間の賑わい創出を実現〜 (PDF 1,841KB)




(仮称)内神田一丁目計画 中域図
中域図[出典:三菱地所]

 建設地は首都高が上空を通る日本橋川の北側で、日本橋川を挟んだ南側は大手町の超高層ビル群が広がっています。人道橋が大手町仲通りに繋がることにより、大手町・丸の内・有楽町エリアを南北に貫く「仲通り」機能が神田エリアまで延伸されることになります。



(仮称)内神田一丁目計画 狭域図
狭域図[出典:三菱地所]

 広場は約1000峙模で災害時には一時滞留場所となり、建物内のエントランスホールなどは一時滞在施設として帰宅困難者に開放されます。

 また、同再開発により人道橋や防災船着場が整備されますが、点線で描かれいる首都高部分は地下化の範囲外のため、以下のイメージ図よりは暗い感じになりそうです。



(仮称)内神田一丁目計画 人道橋イメージ
人道橋イメージ[出典:三菱地所]

 人道橋のイメージ図です。よく見ると線で首都高が描かれています。この辺りも首都高地下化の対象だったならば気持ちの良い空間となったと思いますが、鎌倉橋の手前あたりで首都高八重洲線が地下から出てくるため無理だったんでしょうね。



(仮称)内神田一丁目計画 防災船着場イメージ
防災船着場イメージ[出典:三菱地所]

 日本橋川の上空のほとんどが首都高ということもこのイメージ図からわかります。ただ、建物内に設置される観光案内所と連携して舟運サービスの展開も予定しているとのことなので、気軽に日本橋川クルーズを楽しめるようになりそうです。



(仮称)内神田一丁目計画

 2020年12月18日にヘリから撮影した大手町の超高層ビル群で、その超高層ビル群が途切れたところの赤い網掛けをしたビルが「(仮称)内神田一丁目計画」の建設地となります。大手町の超高層ビル群よりは低い超高層ビルとなりますが、大手町でぷっつりと途切れていた超高層ビル群が神田エリアへ広がる足掛かりとなりそうです。



日立鎌倉橋ビル

 2021年4月10日に撮影した「(仮称)内神田一丁目計画」の建設地に建つ「日立鎌倉橋ビル」です。



日立鎌倉橋ビル

 入口がフェンスで封鎖されていました。



日立鎌倉橋ビル

 思いっきり逆光だったのでこれだけ以前撮った写真です。右側のこげ茶色のビルが「コープビル」でそこまでが「(仮称)内神田一丁目計画」の計画地となっています。



日立鎌倉橋ビル

 両棟の間はフェンスで封鎖されていました。



コープビル

 「コープビル」前もフェンスで封鎖されていました。



コープビル

 「日立鎌倉橋ビル」と「コープビル」が解体されると一時的に北側から大手町の超高層ビル群を眺められるようになりそうです。



(仮称)内神田一丁目計画 既存建物地上解体工事

 現地看板です。大成建設によって解体工事が行われます。解体後の新築工事の施工者は未定ですが解体工事を行った建設会社がそのまま施工者になることが多いです。



(仮称)内神田一丁目計画 解体工事のお知らせ

 日立鎌倉橋ビルの解体工事のお知らせです。見逃しただけかもしれませんが「コープビル」の解体工事のお知らせは見当たりませんでした。解体工期は2021年4月15日から2023年5月31日までとなっています。ただ、来年5月には着工予定なのでその頃には基礎部を除いて解体は終わっているかと思います。

■物件概要■
名称:(仮称)内神田一丁目計画
所在地:東京都千代田区内神田1丁目8-1外(地番)
用途:事務所、店舗、ビジネス支援施設、駐車場等
階数:地上26階、地下3階
高さ:約130m
構造:地上S造、地下SRC造(一部S造)
敷地面積:約5,100
延床面積:約84,500
事業者:三菱地所
設計者:三菱地所設計
施工者:未定
工期:2022年5月着工〜2025年竣工予定
総事業費:約551億円

三菱地所による「内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上26階、高さ126m)の個人施行認可!

内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:東京都]

 東京都は三菱地所が計画する「内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業」の個人施行を2月19日に認可すると発表しました。同再開発は国家戦略特別区域の都市計画建築物等整備事業となっている再開発で、大手町の北側で首都高や日本橋川を越えたところの内神田一丁目が計画地となっています。

 規模は地上26階、地下4階、高さ126m、延床面積約85,173屐⇒囘咾六務所、貢施設、店舗、駐車場で構成されます。また、広場や歩道状空地の他、日本橋川に防災船着場と新設の人道歩道橋も整備する計画で、今後は2021年度に権利変換計画認可、2022年度に工事着手、2025年度に竣工予定となっています。総事業費は約551億円です。

▼東京都:報道発表資料(2021年2月18日)
内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業の施行を認可します



内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 今回の発表では小さい完成予想図しか公開されなかったので、2019年12月に公開された完成予想図を載せておきます。縦のラインが入ったデザインとなり、低層部のデザインも少し変わっていますが大きな変更はなさそうです。ただ、高さが130mで計画されていたのが高さ126mへと少し低くなっており、この完成予想図でもその変化が見てとれます。



内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業 断面イメージ
断面イメージ[出典:東京都]

 画像が小さ過ぎて文字が読めませんが、低層部に貢献施設、店舗、中高層部に事務所が配置される板状のオフィスビルとなります。



内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:東京都]

 これもまた文字が読めませんが配置図です。敷地西側に約1000屬旅場1号、日本橋川沿いに約300屬旅場2号、道路側には幅員約2m、延長約120mの歩道状空地が整備されます。



内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:内閣府]

 わかりにくいので2019年12月に公開された配置図です。日本橋川には船着場を整備し、日本橋川には人道橋を架け大手町仲通りと繋がるようになります。

 ちなみにこの辺りは首都高地下化には含まれていないため、日本橋川の上空には首都高が通っており人道橋は首都高の下を通る形となります。



内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 これもまた少し古いバージョンの完成予想図です。最新のデザインと見比べると3階と4階の間の横のラインがなくなっていますが形に大きな変更はなさそうです。



内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 こちら側の最新デザインがどうなっているのかはわかりませんが大きな変更はないかと思います。



内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:内閣府]

 場所は大手町の超高層ビル群の北側で、日本橋川、首都高と外堀通りに挟まれた場所となっています。ちょうど超高層ビル群が途切れる場所ですが、丸ノ内線「大手町」駅のすぐ近くでJR神田駅にも徒歩圏の位置です。この位置図には描かれていませんがJR東京駅も徒歩圏です。



内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業

 2020年12月18日にヘリから撮影した大手町の超高層ビル群です。その超高層ビル群が途切れたところで赤い網掛けをしたビルが「内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地となります。



内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業

 同じ方向を地上から見た現地の様子です。左の角地が「日立鎌倉橋ビル」、その右が「コープビル」でこの2棟が既存建物となります。ここのビルが解体されると一時的に大手町の超高層ビル群が見えるようになります。



内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業

 別角度からの空撮です。これら大手町の超高層ビル群よりは低いビルとなります。



内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業

 大手町はかなりのビルが建て替えられたので、次は神田方面に超高層ビル群が広がって行くのかもしれないですね。



内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業

 神田方面はこのように小規模なビルが多いので再開発の余地がまだまだありそうですが、逆に地権者をまとめるのが大変で再開発が進まないのかもしれないですね。

■物件概要■
名称:内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都千代田区内神田1丁目1番12,14
用途:事務所、貢献施設、店舗、駐車場
階数:地上26階、地下3階
高さ:126m
地区面積:約1.0ha
敷地面積:約5,100
延床面積:約85,173
事業者:三菱地所
設計者:三菱地所設計
施工者:未定
工期:2022年4月着工〜2025年度竣工予定
総事業費:約551億円

大手町の超高層ビル群近くに住友商事がマンション建設!地上16階「(仮称)大手町儀弉茵廚侶設地の様子(2020.01.19)

(仮称)大手町儀弉

 2019年11月30日の大手町の超高層ビル群の空撮です。写真右下あたりの赤い網掛けをした場所に住友商事のマンション「(仮称)大手町儀弉」(地上16階、高さ49.95m)が建設されることになりました。タワーマンションとは言えない高さですが、大手町の超高層ビル群のすぐ近くという立地のため載せることにしました。

 計画地の左側の首都高沿いでは「内神田一丁目地区」の再開発があり地上26階、地下3階、高さ130m、延床面積約84,500屬離フィスビルが計画されており、日本橋川を渡る新しい人道橋も建設されます。



(仮称)大手町儀弉

 それにしてもこの通り凄い立地のマンションです。勤務地が大手町や丸の内なら通勤は楽そうですがこういったところの住み心地ってどうなんでしょうね?普段の買い物をする店も意外とあったりするものなんですかね。



(仮称)大手町儀弉

 せっかくなので丸の内も含めて空撮をもう1枚。左上は東京駅です。距離は多少ありますが東京駅も徒歩圏です。ただ神田駅の方が若干近そうです。



(仮称)大手町儀弉

 現地から撮影した「(仮称)大手町儀弉」(地上16階、高さ49.95m)の建設地です。奥には大手町の超高層ビル群が見えます。



(仮称)大手町儀弉

 細い路地沿いで雑居ビルに囲まれた立地です。着工は4月1日、竣工は2022年5月31日の予定です。



(仮称)大手町儀弉

 道路を挟んだ隣では同じく住友商事によって「(仮称)大手町況弉」(地上13階、高さ39.98m)も建設されます。



(仮称)大手町儀弉

 ここには小さな雑居ビルが数棟あったようですが地上部の解体はほぼ終わっていました。



(仮称)大手町儀弉

 住友商事なので「クラッシィハウス」シリーズのマンションになるんですかね?もし分譲ならばどれくらいの価格帯になるのか気になるところです。、



(仮称)大手町儀弉 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。施工者の久保工は初めて聞きましたが神田にある地元の会社のようです。

■物件概要■
計画名称:(仮称)大手町儀弉
所在地:東京都千代田区内神田1丁目26番4、外
用途:共同住宅
階数:地上16階、地下1階
高さ:49.95m
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:696.83
建築面積:600.84
延床面積:7,877.55
建築主:住友商事
設計者:IAO武田設計
施工者:久保工
工期:2020年4月1日着工〜2022年5月31日竣工予定

大手町の北側!地上26階、高さ130m「内神田一丁目地区」の概要が公開

内神田一丁目地区
完成予想図[出展:内閣府]

 三菱地所による都市再生特別地区(内神田一丁目地区)都市計画(素案)の概要が内閣府の国家戦略特区のHPで公開されました。

 「内神田一丁目地区」は大手町の超高層ビル群の首都高を挟んだ隣で、地上26階、地下3階、高さ130m、延床面積約84,500屬離フィスビルとなります。着工は2022年4月、竣工は2025年の予定です。

▼内閣府 国家戦略特区:第16回 東京都都市再生分科会 配布資料(2019年12月17日)
都市再生特別地区(内神田一丁目地区)都市計画の概要



内神田一丁目地区 位置図
位置図[出展:内閣府]

 場所は大手町の超高層ビル群の北側の首都高や日本橋川沿いです。この首都高を境に超高層ビル群が途切れる場所ですが、丸ノ内線「大手町」駅からすぐ近くでJR東京駅よりもJR神田駅の方が近い場所です。

 日本橋川の上の点線が首都高で、計画地前の部分は首都高地下化には含まれていないので目の前は首都高となります。



内神田一丁目地区 配置図
配置図[出展:内閣府]

 首都高の高架は残りますが目の前の日本橋川には人道橋が整備され、その人道橋は丸の内仲通りから南北に続く大手町仲通りに繋がります。



内神田一丁目地区
平面イメージ[出展:内閣府]

 日本橋川には船着場も整備されます。



内神田一丁目地区
南北断面イメージ[出展:内閣府]

 低層部はビジネス・産業支援機能施設が導入され、中高層部はオフィスフロアとなります。



内神田一丁目地区
完成予想図[出展:内閣府]

 夜景版の完成予想図です。大手町の超高層ビル群よりは少し低くなっています。



内神田一丁目地区
完成予想図[出展:内閣府]

 人道橋の目の前には広場も整備されます。



内神田一丁目地区
完成予想図[出展:内閣府]

 低層部にはオープンカフェや店舗も入ります。



内神田一丁目地区
完成予想図[出展:内閣府]

 こうして完成予想図を見るとキレイに見えますが、薄っすらと描かれている首都高の高架が目の前を通ります。



内神田一丁目地区
完成予想図[出展:内閣府]

 イラストによる完成予想図です。



内神田一丁目地区
完成予想図[出展:内閣府]

 首都高と日本橋川で別の街に分断されている感じがある場所ですが、この再開発にる人道橋によって歩行者ネットワークが強化されます。



内神田一丁目地区
完成予想図[出展:内閣府]

 広場ではお祭りも計画しているようです。



内神田一丁目地区

 2019年11月30日にヘリから撮影した「内神田一丁目地区」です。赤く網掛けをした場所が計画地です。現在は「コープビル」と「日立鎌倉橋ビル」が建っています。



大手町ビル

 人道橋が架けられる場所の先が「大手町仲通り」ですが今は「大手町ビル」で途切れています。ただ、現在、貫通通路が整備中で信号も新設され「丸の内仲通り」から続く通りが完成します。



内神田一丁目地区

 大手町、丸の内の超高層ビル群の空撮です。首都高を境に超高層ビル群は終わりますが、今後は神田側に超高層ビル群が広がって行きそうな感じがありますね。大手町駅からも近いのでポテンシャルは十分ある場所だと思います。

■物件概要■
名称:内神田一丁目地区
所在地:東京都千代田区内神田1丁目1番12,14
用途:事務所、店舗、ビジネス支援施設、駐車場 他
階数:地上26階、地下3階
高さ:130m
敷地面積:約5,100
延床面積:約84,500
事業者:三菱地所
工期:2022年4月着工〜2025年竣工予定

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