解体工事が行われている「ホテルオークラ東京 別館」です。2023年4月22日に撮影しました。解体後の跡地には地上50階、高さ約225m、延床面積約14万�屬僚斬陝β攤濟楡漾ε絞泙嚢柔�される複合施設「(仮称)六本木一丁目北地区計画」が計画されています。この記事では同再開発の概要や同ホテルの解体状況、地図等を載せています。
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六本木一丁目
2023年05月02日19:30
解体工事が行われている「ホテルオークラ東京 別館」です。2023年4月22日に撮影しました。解体後の跡地には地上50階、高さ約225m、延床面積約14万�屬僚斬陝β攤濟楡漾ε絞泙嚢柔�される複合施設「(仮称)六本木一丁目北地区計画」が計画されています。この記事では同再開発の概要や同ホテルの解体状況、地図等を載せています。
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2022年05月06日19:30
解体工事が始まっている「ホテルオークラ東京別館」です。撮影した2022年4月30日時点で塔屋、客室フロア全体に解体用の足場が組まれ、低層部の足場も組まれて始めていました。
「ホテルオークラ東京別館」は地上13階、塔屋2階、地下4階、高さ45.6m、延床面積6万5472�峙�模のホテルでしたが2020年9月30日に営業終了。その後は東京オリンピック・パラリンピック競技大会組織委員会に2021年9月末まで貸し出され、そして2021年11月15日から2022年12月31日までの工期で解体工事が始まっています。
解体工事の施工者は鹿島建設です。
解体後の跡地については2019年2月11日に公開された港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書では「(仮称)六本木一丁目計画」として野村不動産が地上43階、地下2階、高さ約180m、延べ6万3500�屬僚斬霤錣斑肋�21階、高さ約115m、延べ4万7500�屬了�務所棟を建設する計画となっていました。ただ、その後は続報がなくソース不明の中止情報も見かけるようになっています。そのため今は続報待ちです。
高台側にはクローラークレーンがお休みしていました。
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅に近い側から撮影。場所は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅と「六本木一丁目」駅の中間くらいに位置しています。
横を向くと超高層ビルやタワーマンションが建ち並んでいます。360度どの方向を見ても近くに超高層ビルやタワーマンションがある立地です。唯一アメリカ大使館側の隙間は抜けた視界となります。
南側の急カーブがある場所から撮影。周辺には超高層ビルやタワマンが建ち並ぶ立地のため解体されると色々と今だけの景色が見られそうです。
急坂と一緒に撮影。電動自転車でも厳しそうな急な坂です。
南側から見上げて撮影。やはり跡地がどうなるのか気になるところです。
解体工事のお知らせです。当初の発注者はホテルオークラ単独でしたが今は鹿島建設も追加されています。
■物件概要■
名称：ホテルオークラ東京別館
所在地：東京都港区六本木１丁目10-16
用途：ホテル
総客室数：381室
階数：地上13階、塔屋2階、地下4階
高さ：45.6m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積：11,793��
建築面積：5,524��
延床面積：65,472��
建築主：大成観光（現在のホテルオークラ）
設計者：谷口吉郎建築設計研究所、丸の内建築事務所、観光企画設計社、武藤構造力学研究所、森村協同設計事務所
施工者：鹿島建設、大成建設
工期：1973年
開業：1973年12月1日
営業終了：2020年9月30日
解体工期：2021年11月15日〜2022年12月31日予定
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2022年03月20日08:30
解体工事が行われている「ホテルオークラ東京別館」(地上13階、塔屋2階、地下4階、延床面積65,472�屐�高さ45.6m)です。2022年3月5日に撮影したしまた。客室があったフロア全体に解体用の足場が組まれていました。
「ホテルオークラ東京別館」は2020年9月30日に営業終了していましたが、その後は東京オリンピック・パラリンピック競技大会組織委員会に2021年9月末まで貸し出され、そして2021年11月15日から解体工事が始まっています。解体工期は2022年12月31日までで鹿島建設によって解体工事が行われています。
煙突があった場所にも足場が組まれていました。次はこの塔屋全体に足場が組まれるものと思われます。
セットバックする前の低層部はまだ足場は組まれていませんでした。
最寄駅の東京メトロ日比谷線「神谷町」駅側から見た「ホテルオークラ東京別館」です。坂道の先に見えていましたが、ここが解体されると景色が大きく変わりそうです。
近くから撮影。
南側の急カーブがある場所から撮影。それほど高い建物ではありませんが、高台側に建つホテルだったので解体されると今まで見えなかった景色が色々と見えてきそうです。
その急カーブからは急坂となりますが、その部分の低層部は最後に解体するのか仮囲いが設置されていないままになっています。
急坂を登ったところから撮影。2019年2月11日に公開された港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書では跡地に「(仮称)六本木一丁目計画」として野村不動産が地上43階、地下2階、高さ約180m、延べ6万3500�屬僚斬霤錣斑肋�21階、高さ約115m、延べ4万7500�屬了�務所棟を建設する計画となっていました。
ただ、その後は続報がなくソース不明の中止情報も見かけるようになっています。解体工事は行われているので何らかの再開発が行われるのは間違いありませんが、計画が継続中なのか新たな計画を検討中なのか続報待ちとなっています。
解体工事のお知らせです。発注者がホテルオークラ単独でしたが鹿島建設も発注者に追加されています。解体工期は今年の12月31日までとなっていますが、地上部の解体だけで地下部の解体は含まれていないものと思われます。
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- 超高層ビル日記(東京編)
2022年01月27日07:30
解体工事が始まっている「ホテルオークラ東京別館」(地上13階、高さ45.6m)です。「The Okura Tokyo」側から2022年1月21日に撮影したしまた。現地作業予定によると撮影時点では内装解体、外部足場組立、アスベスト除去が行われていました。こちら側の足場は2021年末に訪問したときと変わりはありませんでした。
「ホテルオークラ東京別館」は2020年9月30日に営業終了しており、その後は東京オリンピック・パラリンピック競技大会組織委員会に2021年9月末まで貸し出されていましたが、2021年11月15日からは2022年12月31日までの工期で鹿島建設によって解体工事が行われています。
こちら側は2021年末時点では外観を見ることができましたが、現在は解体用足場の設置が進んでいます。
最寄駅の東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅側から撮影。こちら側の客室部は既に足場の組立が終わっています。
目の前の急な坂を下りたところから撮影。
解体後の跡地は2019年2月11日に公開された港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書では野村不動産が「(仮称)六本木一丁目計画」として再開発を行うことになっていました。計画概要は地上43階、地下2階、高さ約180m、延べ6万3500�屬僚斬霤錣斑肋�21階、高さ約115m、延べ4万7500�屬了�務所棟を建設する計画でしたが、その後の続報がないため現在もその計画が進行中なのかは不明です。
地下の駐車場は工事関係者によって使用されているようでした。
解体工事のお知らせです。発注者はホテルオークラとなっています。
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- 超高層ビル日記(東京編)
2022年01月02日08:30
解体工事が始まった「ホテルオークラ東京別館」(地上13階、高さ45.6m)です。高台側から2021年12月30日に撮影しました。
「ホテルオークラ東京別館」じゃ2020年9月30日に営業終了しており、その後は東京オリンピック・パラリンピック競技大会組織委員会に2021年9月末まで貸し出されていました。現在は2021年11月15日からは2022年12月31日までの工期で鹿島建設によって解体工事が行われています。
解体後の跡地は2019年2月11日に公開された港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書では「(仮称)六本木一丁目計画」として野村不動産によって地上43階、地下2階、高さ約180m、延べ6万3500�屬僚斬霤錣斑肋�21階、高さ約115m、延べ4万7500�屬了�務所棟を建設する計画が公開されました。ただ、その後の続報がないので現在もその計画が進行中なのかどうかは不明です。
建物の一部が解体された跡がありました。解体作業の都合で一部解体したものと思われます。
坂の下の方から撮影。こちら側には建物本体に解体用の足場が組まれていました。
塔屋がまだ残っているので全体に足場が組まれてから建物本体の解体かと思います。
さらに坂の下から撮影。東京メトロ日比谷線「神谷町」駅を出て坂を登り始めると正面に見えていましたが、解体が進むと見える景色が大きく変わります。ちなみに最寄り駅としては「神谷町」駅の他に東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅も同じくらいの距離にあります。
解体工事のお知らせです。跡地がどうなるのか気になるところです。
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- 超高層ビル日記(東京編)
2021年11月17日07:33
2020年9月30日に営業終了した「ホテルオークラ東京別館」(地上13階、高さ45.6m)です。閉館後は東京オリンピック・パラリンピック競技大会組織委員会に2021年9月末まで貸し出されていましたが、2021年11月15日からは2022年12月31日までの工期で鹿島建設によって解体工事が行われます。
解体後の跡地は2019年2月11日に港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧により「(仮称)六本木一丁目計画」として野村不動産によって敷地南側に地上43階、地下2階、高さ約180m、延べ6万3500�屬僚斬霤錙�敷地北側に地上21階、高さ約115m、延べ4万7500�屬了�務所棟が配置される計画が公開されましたが、その後の続報がないので現在もこの計画が進行中なのかどうかは不明です。今回の解体工事の発注者はホテルオークラとなっています。
※計画が公開された当時のブログです⇒ホテルオークラ東京別館が野村不動産によって43階建てタワマンに建て替えが判明！別館の空撮と高さ約188m「オークラ東京」の建設状況（2019.2.11）
坂を少し下った北東側から見たときは解体工事が始まる雰囲気はありませんでしたが、坂を登ったところの西側はかなり前から仮囲いが設置されています。
南西側から撮影。右端には建設中の「パークコート虎ノ門」(地上21階、高さ88.16m)も見えています。
急な坂を下った南東側から撮影。ここまでが住所的には六本木一丁目で、この別館を境に虎ノ門と赤坂に住所は変わります。
仮囲いが設置されている場所と設置されていない場所があります。
坂を下りたところの駐車場があった場所は少し前まで仮囲いがなかったのですが、撮影した11月13日には仮囲いが設置されていました。
「パークコート虎ノ門」前から撮影。まずは石綿除去や内装解体があるのでしばらくは建物本体の解体はないと思いますが、外観の見納めをするなら今のうちです。
2019年12月14日のヘリによる空撮です。中央の赤い網掛けをした場所が「ホテルオークラ東京別館」です。東側(写真右側)は超高層ビルが建ち並んでいますが、他の方向は低層建物群のワンクッションがあるのでお見合い部屋にはならずに迫力ある超高層ビル群が目の前に日がりそうな立地です。
「ホテルオークラ東京別館」の解体工事のお知らせです。2022年12月31日まで解体工期となっているため、それまでには跡地がどうなるかの続報があるかと思います。「(仮称)六本木一丁目計画」が公開された当時のホテルオークラは協議はしているが確定していないとの立場でした。それから2年半以上経っているのでそろそろ続報が欲しいところです。
2021年02月08日07:33
虎ノ門・麻布台プロジェクト
「世界貿易センタービル」の40階にある展望台「シーサイド・トップ」から営業終了日の2021年1月31日に撮影した「東京タワー」です。ここから「東京タワー」を見ると右側に「虎ノ門・麻布台プロジェクト」の建設地が見えるのですがズームして見ると…
「虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー(A街区)」(地上64階、高さ325.19m)の鉄骨が組まれ始めているのが見えました。ついに高さ325.19mへ向けて地上鉄骨建方が開始です。
この325.19mという高さは「あべのハルカス」の地上60階、高さ300mを超えて高さ日本一の超高層ビルとなります。ただ、完成から数年後には東京駅前の「Torch Tower」(地上63階、高さ約390m)に高さを抜かれてしまいます。とは言っても「Torch Tower」の着工予定は2023年度とまだ先なのでしばらくの間は日本の超高層ビルの主役となりそうです。
そんなわけで2021年2月7日に「東京タワー」の展望台から「虎ノ門・麻布台プロジェクト」の建設現場を見てきました。いつもは一番上のトップデッキまで行っていますが今回は招待券を使ったのでメインデッキからの撮影です。
タワークレーン4基で鉄骨が組まれ始めている場所が地上64階、高さ325.19mとなるメインタワー(A街区)の建設地で、その右上が地上64階、高さ262.83mとなる西棟(B-1街区)、そのすぐ下が地上54階、高さ237.20mとなる東棟(B-2街区)の建設地です。
完成イメージ[提供：森ビル]
そんな「虎ノ門・麻布台プロジェクト（虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業）」の完成予想図です。商標の出願状況から名称は「虎ノ門麻布台ヒルズ（略称：虎麻ヒルズ）」となると言われています。
一番背の高い超高層ビルがメインタワー(A街区)で地上64階、地下5階、高さ325.19m、延床面積461,395.38�屬納舁徑囘咾六�務所ですが高層部は住宅フロアとなります。
一番左のタワーマンションが西棟(B-1街区)で地上64階、地下5階、高さ262.83m、延床面積185,228.13�屬嚢發気盂�数も日本一のタワーマンションとなります。その右側のタワーマンションが東棟(B-2街区)で地上54階、地下5階、高さ237.20m、延床面積169,248.83�屬任海舛蕕脇�本2位の高さのタワーマンションとなります。
※ 当ブログでは主要用途の半分以上が住宅の場合にタワーマンションとして扱っています。高層部だけ住宅の超高層ビルは複合ビルとして扱っています。メインタワー(A街区)高層部は住宅フロアとなるため住宅フロアとしては高さ日本一となりますが、当ブログ基準ではタワーマンションとして扱わないためタワーマンション部門のランキングからは外しています。
平面図[出典：森ビル]
平面図です。敷地はT字のような形をしており各棟はこのような配置となっています。区域面積約8.1ha、敷地面積約63,900�屐∩躅箴果明冖�860,400�屬箸いδ饗腟�模再開発で緑化予定の面積も約2.4haと超大規模となっており、敷地中央に整備される中央広場の広さは約6,000�屬之弉茲気譴討い泙后�
同プロジェクトは東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅と東京メトロ日比谷線「神谷町」駅と直結となり、敷地内には延長約700mの東西歩行者地下通路が整備され両駅が地下通路で接続されます。また、同再開発では桜田通り、外苑東通り、麻布通りと繋がる新たな道路が整備されます。
立体図[出典：森ビル]
地上64階、高さ325.19mとなるメインタワー(A街区)は7階〜52階が総貸室面積約204,000�屬離�フィスフロア（基準階面積約4,300�屐遡�4,840�屐法�高層部の54階〜64階が91戸の住宅フロアとなります。住宅フロアには居住者専用のラウンジやスパ、各住戸ごとに専用のエレベーターホールも整備されるとのことです。最上階の住宅フロアは高さ300mを超えると思われますが、この高さは東京タワーの一番上の展望台よりも高い位置となります。
地上64階、高さ262.83mとなる西棟(B-1街区)は3階〜5階が総貸室面積約4,200�屬離�フィスフロア(基準階面積約1,400��)、6階〜64階が約970戸(サービスアパートメント約170戸を含む)の住宅フロアとなります。西棟には多数の共用施設が設置され「都市スマートライフ」が実現できるとされています。
地上54階、高さ237.20mとなる東棟(B-2街区)は1階〜13階が日本初進出のラグジュアリーホテル(約120室)、14階〜53階は約330戸の住宅フロアとなります。住宅部のコンセプトは「リゾートホテルに暮らすような住環境」でプール付きの住戸や2層吹き抜けのリビングがある住戸も設定され、ホテルと連携したサービスも利用できるようになります。
同再開発では低層棟が連なるC街区(C1街区〜C4街区)もあり、C街区は屋上緑化された建物となり商業、住宅、オフィス等などで構成されます。
完成イメージ[提供：森ビル]
「虎ノ門・麻布台プロジェクト」の完成予想図をもう1枚。メインタワー(A街区)の足元左に隣接しているマンションのような建物はインターナショナルスクールの「ブリティッシュ・スクール・イン・東京」です。
虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー(A街区)
東京タワーのメインデッキから撮影した「虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー(A街区)」(地上64階、高さ325.19m)の建設現場です。タワークレーン4基で鉄骨が組まれて始めています。設計者は森ビルで施工者は清水建設です。
真ん中では階段が設置され4階部分まで鉄骨が組まれ始めていました。鉄骨が組まれ始めたら成長は早く、日に日に色々な場所から見えるようになって行くかと思います。
この辺りまでがビルの本体ですかね。少し間が開いているのでここにエントランスホールが配置されるのかもしれません。
ロシア大使館前横から見た「虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー(A街区)」です。ちなみに撮影した2月7日は北方領土の日であったため、周辺には大量の街宣車と見たことのない人数の警察官がいました。
このA街区の建設地の大部分は「麻布郵便局」の跡地です。そのためビルの名称は日本郵便を表す「JP」も入った「虎ノ門麻布台ヒルズJPタワー」などになるのかもしれません。
西側から撮影。まだタワークレーンしか見えませんでしたが、すぐにビル本体が見えるようになるかと思います。
少し広角で撮影。手前は西棟の建設現場です。
ロシア大使館側とは反対から撮影。同プロジェクトのB街区辺りは谷となっているためこうして横から見ることができます。かなりの高低差のある敷地ですがどのようにその高低差を活かした街になるのか楽しみです。
建築計画のお知らせです。延床面積が461,395.38�屬�ら461.876.64�屬望�しだけ拡大していました。
■物件概要■
名称：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 メインタワー(A街区)
計画名：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業施設建築物新築工事 A街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目314番3外
用途：共同住宅（54階〜64階）・事務所（7階〜52階）・店舗・各種学校・駐車場等
総戸数：91戸
階数：地上64階、地下5階
高さ：325.19m(最高325.19m)
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎（一部場所打ちコンクリート杭基礎）
敷地面積：24,104.21��
建築面積：15.247.18��
延床面積：461.876.64��
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
設計者：森ビル
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工〜2023年3月31日竣工予定
虎ノ門・麻布台プロジェクト 西棟(B-1街区)
東京タワーのメインデッキから撮影した「虎ノ門・麻布台プロジェクト 西棟(B-1街区)」(地上64階、高さ262.83m)の建設地です。この右側に東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅があります。設計者は森ビルで施工者は三井住友建設です。
仮設の歩道から見た建設地です。以前は谷側にある道路沿いに歩道がありましたがその道路は封鎖され、以前は車道しかなかった場所に仮設の歩道が設置されたためこうして建設現場を見ることができています。
西棟(B-1街区)は地下5階までありますが、どこを地上1階レベルに設定しているんでしょうね？敷地内でも高い場所を建築基準法上の1階レベルに設定することがほとんどです。
建築計画のお知らせです。数値に変化はなさそうです。
■物件概要■
名称：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 西棟(B-1街区)
計画名：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-1街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目32番6外
用途：共同住宅（6階〜64階）・事務所（3階〜5階）・店舗・保育所・駐車場等
総戸数：970戸(分譲802戸、サービスアパートメント168戸)
階数：地上64階、地下5階
高さ：262.83m(最高262.83m)
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：9,648.39��
建築面積：6.377.03��
延床面積：185,228.13��
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
設計者：森ビル
施工者：三井住友建設
工期：2019年10月1日着工〜2023年3月31日竣工予定
虎ノ門・麻布台プロジェクト 東棟(B-2街区)
東京タワーのメインデッキから撮影した「虎ノ門・麻布台プロジェクト 東棟(B-2街区)」(地上54階、高さ237.20m)の建設地です。同街区は東棟の他に中央広場などの施設も含まれるためかかなり広大な敷地となっています。設計者は森ビルで施工者はA街区と同じく清水建設です。
この建設現場はいつ見ても構台が凄いです。右端では構台の上にプレハブ事務所がありますが、その下には車が通れる道も整備されています。
左下の黒い屋根の建物は「霊友会釈迦殿」でこの右側あたりまでB-2街区の敷地となっています。
地上から撮影。見えるのは構台ばかりです。
こういった巨大なプロジェクトの設計はどれくらいの期間で行っているんでしょうね。広大な敷地かつかなりの高低差のある場所なので、設計書も膨大な数になるんでしょうね。これだけの規模の再開発を見られるのは嬉しい限りです。
建築計画のお知らせです。こちらも数値の変更は見当たりません。
■物件概要（東棟(B-2街区)）■
名称：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 東棟(B-2街区)
計画名：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-2街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目12番、13番外
用途：共同住宅（14階〜53階）・ホテル（1階〜13階）・店舗・集会場・駐車場等
総客室数：約120室
総戸数：約330戸
階数：地上54階、地下5階
高さ：237.20m(最高237.20m)
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：16,467.87��
建築面積：8,273.24��
延床面積：169,248.83��
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
設計者：森ビル
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工〜2023年3月31日竣工予定
虎ノ門・麻布台プロジェクト C街区
屋上緑化が施された低層棟（イメージ）[出典：森ビル]
C街区の完成予想図です。当ブログは超高層専門ですがこの斬新なデザインはスルーするわけにはいきません。
しかも桜田通りにちょうど良い場所に歩道橋があるのでこうしてC街区の建設現場を見ることができます。
傾斜地を活かして構台が段々高くなって行く様子は最高ですね。この景色は大好きです。
建物本体の建設が始まるとこういった景色も見られなくなるので、何気にC街区は今が一番面白い時期かもしれません。ちなみに完成予想図を見ると歩道橋と接続されるようなので一時的に歩道橋が閉鎖されるかもしれないですね。
「虎ノ門・麻布台プロジェクト」超高層棟から低層棟まで全て楽しみです。
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中谷幸司（なかやん）
某賃貸タワマンに住みながら全国の超高層ビル・タワマンを撮り歩いています。著書に超高層日ビビルシリーズ、東京スカイツリー定点観測、共著に日本のビルベスト111があります。
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