六本木ヒルズ : 超高層マンション・超高層ビル

六本木ヒルズ

2018年09月20日06:57

高さ約200m「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地の様子（2018.9.17）

　約2年前の「六本木ヒルズ」の空撮です。六本木ヒルズの渋谷側にあたる写真右側（西側）では「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」が計画されています。2021年度着工、2025年度竣工予定で事業協力者として野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店が参画しています。

　同再開発の規模は最高高さ約200m、敷地面積約10,250㎡、延床面積約99,700㎡で用途は住宅、事務所、商業、ホテル（宿泊施設）、駐車場、寺社となっています。これは下記の環境影響調査計画書に記載されている内容で、階数の記載に関しては見つけられませんでしたが、野村不動産の2015年3月期第3四半期決算説明資料によると地上53階となっていました。

▼港区：環境アセスメント
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧

配置計画図[出典：港区]

　上の空撮とは逆側から見た配置計画図です。このように南北に縦長の敷地で北側の首都高側に高層棟が配置され、南側の寺社の周りは広場となります。また、六本木ヒルズ本体と歩行者デッキで繋がっている「六本木ヒルズクロスポイント」と歩行者デッキで接続される計画となっています。

　六本ヒルズの展望台から見下ろした「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。

　地上から見た様子です。このあたりに高層棟が建設されます。

　今はこのように小さなビルが建ち並んでいます。先程の野村不動産の資料では2018年着工、2022年竣工となっていましたが今は2021年度着工、2025年度竣工予定となっています。

■物件概要■
計画名：西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区西麻布３丁目
用途：住宅、事務所、商業、ホテル（宿泊施設）、駐車場、寺社
高さ：約200m
敷地面積：約10,250㎡
延床面積：約99,700㎡
事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合
事業協力者：野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期：2021年度着工、2025年度竣工予定

タグ：: 西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業; 西麻布三丁目北東地区; 西麻布; 六本木ヒルズ; 六本木

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2018年01月27日09:01

パークコート赤坂檜町ザタワー(地上44階、高さ約166m)の建設状況（2018.1.20）

　「六本木ヒルズ」の展望台から撮影した「パークコート赤坂檜町ザタワー」(地上44階、最高高さ166.23m)の最上階や屋上です。屋上に設置される共用施設の空中庭園も見えます。高層階の共用施設としては27階にビューラウンジとゲストルームがあります。

　「パークコート赤坂檜町ザタワー」全体です。全戸億ションで最高価格は15億円でした。ただ15億円の部屋一部屋だけで次に高い部屋は7億円台だったと記憶しています。デザインは隈研吾氏で一本の檜をモチーフにしています。

　広角で見るとこのような立地の場所に建っています。すぐ隣が「東京ミッドタウン」のためビル群として見たときにはあまり目立ちません。

　目の前から見上げた「パークコート赤坂檜町ザタワー」です。

　建物本体は完成しているようで今はマンション本体の周辺の整備が行われています。

　こちらの方がまだ整備中でした。

　このあたりは「桑田記念児童遊園」となります。

　東京ミッドタウンとフラットに繋がる3階部分です。

　こちらはほぼ整備が終わっているようでした。

　こちら側の部屋は目の前がミッドタウン・ガーデンと港区立檜町公園のため低層でも眺めは良さそうです。

　東京ミッドタウンに繋がるペデストリアンデッキから撮影。

　高層部です。

　最後は檜町公園から見た「パークコート赤坂檜町ザタワー」です。

■物件概要■
名称：パークコート赤坂檜町ザタワー
仮称：(仮称)赤坂九丁目タワープロジェクト
計画名称：赤坂九丁目北地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：東京都港区赤坂９丁目313番
用途：共同住宅、子育て支援施設、小規模多機能型居宅介護施設
総戸数：322戸（一般販売戸数163戸、事業協力者販売住戸34戸、地権者住戸125戸）
階数：地上44階、塔屋1階、地下2階
高さ：157.18m(最高高さ166.23m)
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎一部杭基礎
敷地面積：4,656.24㎡
建築面積：1,887.63㎡
延床面積：44,443.25㎡
建築主：赤坂九丁目北地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル（売主）
設計者：日建設計
施工者：大成建設
工期：2015年2月26日着工～2018年2月下旬竣工予定
入居：2018年4月下旬予定

タグ：: パークコート赤坂檜町ザタワー; 赤坂九丁目北地区第一種市街地再開発事業施設建築物; HINOKI_TOWER; 六本木ヒルズ; 東京ミッドタウン; 港区立檜町公園; 六本木; 赤坂

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2017年12月24日09:37

高さ約330m、270m、240m「虎ノ門・麻布台地区」の計画地の様子

虎ノ門・麻布台地区イメージパース[出典：内閣府]

　森ビルの大規模再開発「虎ノ門・麻布台地区」のイメジージパースです。A街区が地上65階、高さ約330m、B-1街区が地上63階、高さ約270m、B-2街区が地上53階、高さ約240mという日本の超高層ビル高さランキングのトップ5が入れ替わる高さの超高層ビルが3棟建設されます。特にA街区は完成時には高さ日本一の超高層ビルとなります。2018年度の着工、2022年度完成予定となっています。

虎ノ門・麻布台地区断面図[出典：内閣府]

　A街区は地上65階、地下5階、高さ約330m、延べ約449,000㎡で56階以上は総戸数約80戸の住宅フロアとなります。間取りは2～5LDKで専有面積は約125㎡～1000㎡で海外の富裕層向となります。もし分譲マンションとなるならば日本最高価格となりそうです。また、住宅部の高さとしては日本一の高さとなります。

　B-1街区は地上63階、地下4階、高さ約270m、延べ約170,500㎡で6階～12階が総戸数約160戸のサービスアパートメントで、13階以上は一般の住宅フロアとなります。高さ約270mはタワーマンション単体としては日本一の高さとなります。

　B-2街区は地上53階、地下5階、高さ約240m、延べ約155,500㎡のタワーマンションでマンション単体としてはB-1街区次ぐ日本2位の高さとなります。

虎ノ門・麻布台地区配置図[出典：内閣府]

　計画地の敷地はこのような場所で東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から南北線「六本木一丁目」駅まで東西歩行者通路によって繋がります。地上も緑地や遊歩道が整備されます。またC街区となっている箇所には低層の店舗などが整備されます。

虎ノ門・麻布台地区歩行者ネットワークイメージ[出典：内閣府]

　六本木ヒルズからの眺めです。

　ちょうどこのあたりが「虎ノ門・麻布台地区」の計画地となります。計画地を赤く色を付けようかと思ったのですが、配置図の通り広範囲で大変そうなので諦めました(^^;)

　ところで「虎ノ門・麻布台地区」の計画地の隣に建つこの「旧財務省六本木住宅」ですが、森ビルによる解体工事のお知らせが出ていました。

　地上から見るとこの建物です。もしかしするとここも計画地に含まれることになったのかもしれません。

　解体工事のお知らせです。夏までには地上部の解体工事が終わるようです。

　「虎ノ門・麻布台地区」の計画地内を久しぶりに歩いてみました。

　東京都心とは思えない光景を見ることもできます。

　東京タワーにも近い場所です。東京タワーの左手前は「霊友会釈迦殿」です。その辺りは計画地に含まれていません。

　計画地内はまだまだ建物が多いですが、こうして駐車場になっている箇所も多数あります。

　駐車場はこのように森ビルの管理ばかりです。

　駐車場からはこのように隣接する超高層ビル群を見上げることもできます。

　この駐車場も森ビル管理です。

　ここも森ビル。

　ここも駐車場があった場所ですが、森ビルが発注者の埋蔵文化発掘調査が行われていました。

　オランダヒルズのところの歩道橋から撮影。この辺りがC街区となります。

虎ノ門・麻布台地区桜田通り沿道イメージ[出典：内閣府]

　このような感じとなります。全く別の街ですね。

　霊友会横あたりからの眺めです。2018年度の着工、2022年度完成予定ですがこの既存建物の量を見ると計画通り進むような気はしませんが、実際はどうなるのでしょうね？

　この「麻布郵便局」も計画地に含まれており、この場所が地上65階、高さ約330mのA街区となります。

■虎ノ門・麻布台地区全体の概要■
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
地区面積：約8.1ha
工期：2018年度着工～2022年度竣工予定

■虎ノ門・麻布台地区 A街区の物件概要■
計画名称：虎ノ門・麻布台地区 A街区
用途：住宅、事務所、店舗、子育て支援施設、インターナショナルスクール、駐車場等
総戸数：約80戸
階数：地上65階、地下5階
高さ：約330m
敷地面積：約24,100㎡
延床面積：約449,000㎡

■虎ノ門・麻布台地区 B-1街区の物件概要■
計画名称：虎ノ門・麻布台地区 B-1街区
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
用途：住宅、サービスアパートメント、事務所、店舗、駐車場等
階数：地上63階、地下4階
高さ：約270m
敷地面積：約9,600㎡
延床面積：約170,500㎡

■虎ノ門・麻布台地区 B-2街区の物件概要■
計画名称：虎ノ門・麻布台地区 B-2街区
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
用途：住宅、店舗、生活支援施設、駐車場等
階数：地上53階、地下5階
高さ：約240m
敷地面積：約16,500㎡
延床面積：約155,500㎡

タグ：: 虎ノ門・麻布台地区; 虎ノ門・麻布台地区プロジェクト; 六本木一丁目; 神谷町; 霊友会釈迦殿; 六本木ヒルズ; 麻布郵便局

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2017年12月20日06:51

全戸億ション！地上44階「パークコート赤坂檜町ザタワー」の建設状況（2017.12.9）

　六本木ヒルズから撮影した超高級分譲タワーマンション「パークコート赤坂檜町ザタワー」(地上44階、最高高さ166.23m)です。全戸億ションで最高価格は15億円という価格でしたがかなり前に全戸完売しています。ただ総戸数322戸に対して一般販売戸数163戸で、事業協力者販売住戸34戸、地権者住戸125戸のため、もし狭い部屋があれば1億円を切る価格で市場に出るかもしれません。

　高層部にズームです。最上階と屋上部分の仕上げ工事中ですかね。作業員と窓の大きさを比べると階高が高いのがわかります。

　このように建設地は「東京ミッドタウン」の隣です。最寄り駅は六本木駅と乃木坂駅となります。

　「東京ミッドタウン」に隣接する「港区立檜町公園」から撮影した「パークコート赤坂檜町ザタワー」です。

　こちらは「東京ミッドタウン」へ繋がる歩道橋から撮影。隈研吾氏のデザインで一本の檜をモチーフとしています。

　マンション周辺の整備もかなり進んでいました。建設地は傾斜地ですが、こちらは坂の上で「東京ミッドタウン」へとフラットな道のりで繋がります。

　坂の下はまだゴチャゴチャしていました。

　2月竣工予定のためこれから一気に片付いて整備されていきます。

■物件概要■
名称：パークコート赤坂檜町ザタワー
仮称：(仮称)赤坂九丁目タワープロジェクト
計画名称：赤坂九丁目北地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：東京都港区赤坂９丁目313番
用途：共同住宅、子育て支援施設、小規模多機能型居宅介護施設
総戸数：322戸（一般販売戸数163戸、事業協力者販売住戸34戸、地権者住戸125戸）
階数：地上44階、塔屋1階、地下2階
高さ：157.18m(最高高さ166.23m)
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎一部杭基礎
敷地面積：4,656.24㎡
建築面積：1,887.63㎡
延床面積：44,443.25㎡
建築主：赤坂九丁目北地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル（売主）
設計者：日建設計
施工者：大成建設
工期：2015年2月26日着工～2018年2月下旬竣工予定
入居：2018年4月下旬予定

タグ：: パークコート赤坂檜町ザタワー; 赤坂九丁目北地区第一種市街地再開発事業施設建築物; HINOKI_TOWER; 六本木ヒルズ; 東京ミッドタウン; 港区立檜町公園; 六本木; 赤坂

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 分譲マンション（東京）

2017年10月28日07:00

六本木ヒルズのスカイデッキからの夜景を9枚！（2017.10.27）

　2017年10月27日、六本木ヒルズのスカイデッキから夜景を撮影してきました。東京タワーは『東京2020オリンピック1000日前スペシャルダイヤモンドヴェール』で青・黒・緑・赤・黄のライティングです。反対側の大展望台部分には「1000」の文字照明もあったのですが、仕事帰りで三脚は持っていなかったので六本木ヒルズからの撮影となりました。ちなみに本日、28日も23時まで同じライトアップです。