六本木ヒルズ : 超高層マンション・超高層ビル

六本木ヒルズ

2021年02月03日07:34

TSK・CCCターミナルビル跡地に地上22階、高さ146mの超高層オフィスビル！住友不動産が「(仮称)六本木七丁目計画」を建設へ

　六本木に住友不動産による新規の超高層オフィスビルの建築計画のお知らせが設置されました。名称は「(仮称)六本木七丁目計画」で規模は地上22階、塔屋１階、高さ146m、敷地面積4,242.86㎡に対して建築面積は3,100㎡、延床面積32,500㎡となっています。設計者は日建設計、施工者は大成建設で2021年5月末日着工、2024年9月末日竣工予定です。

　地上22階で高さ146mだと単純計算で1フロア6.636mとなってしまいますがどんなオフィスビルになるんでしょうね。塔屋でかなりの高さ稼いでいる「ミュージアムタワー京橋」が地上23階、高さ149.22mで似たような高さとなります。ここも塔屋で稼ぐ超高層オフィスビルになるのかもしれません。

　2020年12月18日にヘリから撮影した六本木方面です。「(仮称)六本木七丁目計画」の建設地は「六本木ヒルズ」と「東京ミッドタウン」の間の矢印を付けたあたりで「TSK・CCCターミナルビル」跡地です。詳細はよくわかっていないので言及は避けますが色々と問題のあった場所で不動産関係者の間では有名な土地のようです。

　ところでここは住友不動産が土地を取得したあと「(仮称)六本木7丁目新築工事」として地上34階、最高高さ120.56mのタワーマンションの建築計画のお知らせが設置されたこともありましたが、隣地を取得したとのことで計画が見直され、建築計画のお知らせも撤去されしばらくの間は広大な駐車場として使用されていました。

　そして2019年9月9日から解体工事が始まり、2021年1月15日にようやく新しい建築計画のお知らせが設置され新たな物件概要の判明に至っています。

　2020年12月6日に「六本木ヒルズ」の展望台から見た「(仮称)六本木七丁目計画」の建設地です。既に着工しているようにも見えますが地中障害撤去工事などが行われています。

　こちらは2020年2月28日に「六本木ヒルズ」から撮影した「東京ミッドタウン」方面です。この中で右下に見える工事現場が「(仮称)六本木七丁目計画」の建設地です。

　ズームです。この頃は今よりも深く掘って地下部分などを解体していたようです。

　さらに古くなりますが2019年12月14日にヘリから撮影した「六本木ヒルズ」です。左側の赤い網掛けをした場所が「(仮称)六本木七丁目計画」の建設地です。

　「(仮称)六本木七丁目計画」の建設地を上空から撮影。首都高側の白いビル「A7ビル」の両側に駐車場がありますが、新旧建築計画のお知らせの敷地面積の増加部分からして取得した隣地というのは左側の駐車場のことかと思います。

■物件概要■
計画名：(仮称)六本木七丁目計画
所在地：東京都港区六本木七丁目25番-1他(地番)
用途：事務所
階数：地上22階、塔屋1階
高さ：146m(最高146m)
構造：鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：4,242.86㎡
建築面積：3,100㎡
延床面積：32,500㎡
建築主：住友不動産
設計者：日建設計一級建築士事務所
施工者：大成建設
工期：2021年5月末日着工～2024年9月末日竣工予定

タグ：: (仮称)六本木七丁目計画; (仮称)六本木7丁目新築工事; TSK・CCCターミナルビル; 六本木ヒルズ; 東京ミッドタウン; 六本木; 住友不動産

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2020年09月09日22:06

地上55階、高さ約200m「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」再開発組合の設立認可！六本木ヒルズの隣で高層部はホテルとなるタワマンです！

イメージパース[出典：野村不動産]

　東京都より「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」を計画している西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合の設立を9月10日に認可すると発表がありました。そして本日9月10日に野村不動産とケン・コーポレーションより再開発組合設立認可のニュースリリースも出たので記事も再構成しています。

　同事業は六本木ヒルズの西側の再開発で地上55階、高さ約200mで高層部がホテルとなるタワーマンションが建設されます。2021年の権利変換計画認可を経て、2022年9月に着工、2026年6月の竣工を予定しています。事業力者として野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店が協力してきましたが、正式に野村不動産とケンコーポレーションが参加組合員として参画することが発表されました。竹中工務店は施工者となるものと思われます。

▼東京都：報道発表資料（2020年9月9日）
西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合の設立を認可します

▼野村不動産：ニュースリリース（2020年9月10日）
「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ(野村不動産、ケン・コーポレーション)

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業断面図

断面図[出典：東京都]

　以前、港区のHPで公開されたときの情報だとフロア構成は1、2階に商業施設、3～5階に事務所、6階に駐輪場、7階～47階が住宅フロア（約500戸 ※地権者住戸含む）、そして48階～54階がホテルとなっていました。今回の断面図を見る限りでは低層部にも宿泊施設が追加されたくらいで大きな変更はなさそうです。

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業配置図

配置図[出典：野村不動産]

　敷地北側の住宅、ホテル、事務所、店舗で構成される超高層棟がある側がA街区で、隣の六本木ヒルズとペデストリアンデッキで接続される計画となっています。

　広場や寺社がある場所がB街区で、地区内にある3つの寺社は再整備されます。オレンジ色の点線がある道路はテレビ朝日通りで拡幅されます。

位置図[出典：東京都]

　計画地はこのように六本木ヒルズの西側で、北側は六本木通り、首都高渋谷線に接しています。

　2020年12月14日にヘリから撮影した「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。配置図の通り少し離れた場所も計画地の一部となっています。

　六本木ヒルズも入れて空撮をもう1枚。六本木ヒルズよりはスマートなタワーマンションとなりますが、高さ約200mなので展望室くらいの高さはあるかと思います。右下の六本木ヒルズジレデンスの地権者住宅が15億円で売りに出たのを見たことがありますがここはいったいどれくらいの価格帯になるんでしょうね？とりあえず一番低いフロアでも一般人には手も足も出ない価格帯になるのは間違いないかと思います。

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業イメージパース

イメージパース[出典：野村不動産]

　野村不動産のニュースリリースに掲載されていた別角度からの完成予想図です。この右側には六本木ヒルズがあり、左側が渋谷方面です。

　高層部のバルコニーがないフロアからがホテル部分かと思われます。ホテルは外資系ラグジュアリーホテルブランドの誘致を目指しているとのことです。

イメージパース[出典：野村不動産]

　テレビ朝日通り沿いに整備される広場のイメージです。この辺りは建物の裏に寺社が隠れていますが、広場を通って行くことができるようになります。

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業イメージパース

イメージパース[出典：野村不動産]

　テレビ朝日通りから見た低層部の完成予想図です。商業、事務所、宿泊施設で構成されます。

イメージパース[出典：野村不動産]

　六本木通りから見た低層部の完成予想図です。この描かれているデッキで六本木ヒルズと接続されます。

■物件概要(超高層棟)■
計画名：西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区西麻布３丁目
用途：ホテル、住宅、店舗、事務所、子育て支援施設
総戸数：約500戸（地権者住戸含む）
階数：地上55階、地下3階
高さ：約200m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：約10,250㎡
建築面積：約3,800㎡
延床面積：約96,000㎡
事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合
参加組合員：野村不動産、ケン・コーポレーション、
事業協力者：竹中工務店
工期：2022年9月着工、2026年6月竣工予定

タグ：: 西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業; 西麻布三丁目北東地区; 西麻布; 六本木ヒルズ; 六本木

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2020年03月31日07:50

六本木ヒルズの隣！地上55階、高さ約200m「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」が夏には本組合設立認可の見通し！

完成予想図[出典：野村不動産]

　六本木ヒルズの隣で計画されている「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上55階、高さ約200m)の完成予想図です。約1年前に事業協力者である野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店から都市計画のけってについてのニュースリリース（当時のブログ記事）が出ていましたが、その続報が本日の建設通信新聞に掲載されました。

　記事によると西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合が早ければ夏にも本組合設立の見通しとなったとのことです。野村不動産等のニュースリリースでは2019年度に本組合設立予定となっていたので1年ほど計画が後ろにずれるようです。新しいスケジュールは本組合設立後、2021年度の権利変換計画認可を経て解体工事に着手、2022年度着工、2026年度の完成が予定されています。

▼建設通信新聞：2020年3月31日
夏に本組合設立認可/延べ18万㎡、22年度着工/三田小山町西再開発

断面図[出典：港区]

　昨年の2月に港区のHPで公開されていた断面図です。フロア構成は1、2階に商業施設、3～5階に事務所、6階に駐輪場、7階～47階が住宅フロア、そして48階～54階がホテルという複合ビルとなります。

　建設通信新聞の記事では地上55階建てとなっていたので1フロア増えたか、塔屋の機械室も1フロアとして数えている可能性がありますが、低層部に商業施設・事務所、中層部から高層部にかけて住宅、そして高層部がホテルという構成は変わっていないと思われます。

完成予想図[出典：野村不動産]

　低層部の商業施設の完成予想図です。隣の六本木ヒルズとはペデストリアンデッキで接続される予定となっています。

位置図[出典：野村不動産]

　場所は「六本木ヒルズ」の西側、街で言うと渋谷側で、六本木駅からは自分の感覚では徒歩8分くらいの距離かと思います。

配置図[出典：野村不動産]

　再開発区域には周辺の寺社も含まれているので、これで容積率アップを図っているものと思われます。テレビ朝日通り沿いの寺社の目の前には大型広場も整備されます。

　昨年の12月14日にヘリから撮影した「六本木ヒルズ」です。この手前が「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。

　「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」にズームです。赤い網掛けをした場所が計画地です。右下の少し離れた場所も配置図等を見ると計画地に含まれており、緑地が整備されることになっているので赤網掛けをしましたが、ここに建っているビルはストリートビューを見ると2018年はまだ建設中というかなり新しいビルです。まだ再開発の区域に含まれているのか今はもう再開発から抜けているのかは不明です。

　少し角度を変えてもう1枚。続報が出てときに使おうと思い建設地をグルっと飛んでもらって撮りました。

　周辺のビルを含めた空撮です。右上に東京タワーが見えていますが「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」からは六本木ヒルズに隠れて見えないような気がしています。

　ただ六本木ヒルズ方面以外は低層の建物が多いので開けた視界が広がりそうです。

　六本木ヒルズの右側の道路がV字型になっていますが、この角地が「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。

　「六本木ヒルズ森タワー」は地上54階、最高高さ238.05mで同再開発は高さ約200m。高さ200mは六本木ヒルズの屋内展望台くらいかちょっと展望台よりちょっと低いくらいの高さですかね。

　最初の空撮とは反対側から撮影。奥に見える超高層ビル群は渋谷です。この角度だと「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」は「六本木ヒルズ森タワー」の左にギリギリ見えるかどうかといった感じかと思います。

　最後にもう1枚。中央の縦に見える道路がテレビ朝日通りでその左側が「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。

　住宅部は分譲なのか賃貸なのかはわかりませんが、分譲ならば全戸億ションでも不思議ではない立地です。自分が住めるようなマンションではないことは間違いありませんが、どういったタワーマンションになるのか楽しみです。

■物件概要■
計画名：西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区西麻布３丁目
用途：住宅、事務所、商業、ホテル、子育て支援施設、神社及び寺院並びにこれらに付属する建築物
総戸数：約550戸
階数：地上55階、地下3階
高さ：約200m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：約10,250㎡
建築面積：約5,090㎡
延床面積：約96,000㎡
事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合（予定）
事業協力者：野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期：2021年度解体着手、2022年度着工、2026年度竣工予定

タグ：: 西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業; 西麻布三丁目北東地区; 西麻布; 六本木ヒルズ; 六本木

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2019年09月15日09:42

六本木のTSK・CCCビル跡地の駐車場で解体工事が始まる！過去には34階タワマンの建築計画のお知らせが設置されたことも

　六本木7丁目の広大な駐車場に動きがあったとメールで教えて頂いたので早速見てきました。

　ここは「TSK・CCCターミナルビル」跡地で色々とあり住友不動産が取得した土地で、一時期は地上34階建てのタワーマンションの建築計画のお知らせが設置されたこともありました。その後、住友不動産が隣地も取得し一体開発を行うとのことで、建築計画のお知らせも撤去され広大な駐車場となりその後はずっと何年も動きがありませんでしたが、ついにそのコインパーキングがついに閉鎖され解体工事のお知らせが設置されました。六本木通り沿いしか見ていませんが建築計画のお知らせは見当たりませんでした。ただ、近いうちに新たな動きがありそうですね。

　解体工事のお知らせです。名称は「(仮称)六本木七丁目駐車場施設撤去及び地中障害物撤去工事」で発注者は住友不動産で、解体工事を行うのは大成建設となっています。跡地の再開発概要は不明ですがそのときの施工者もそのまま大成建設となりそうです。

　これはかつて設置された「(仮称)六本木7丁目新築工事」の建築計画のお知らせです。このときは地上34階、最高高さ120.56mのタワーマンションでしたが、今はこれを超える規模の再開発に期待ですね。早く新たな情報が欲しいところです。

　六本木ヒルズの展望台から見た「TSK・CCCターミナルビル」跡地の駐車場です。結構な広さがあるためどのような再開発になるのか楽しみです。

　地上から見ているときは気が付かなかったのですが、駐車場の奥では地質調査のボーリングも行われていました。

　六本木ヒルズから見た東京ミッドタウンです。その途中に見える駐車場が現場となります。当初の計画通りタワーマンションとなるのか、計画はガラッと変わってオフィスビルになるのか。または住友不動産らしくオフィスの高層部にラ・トゥールなどの高級賃貸マンションとなるのか。一体どのような開発が計画されているんでしょうね。

タグ：: (仮称)六本木7丁目新築工事; 六本木ヒルズ; 東京ミッドタウン; 六本木; 住友不動産

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2019年04月20日08:49

六本木ヒルズ西側の地上54階、高さ200mタワマン「西麻布三丁目北東地区市街地再開発事業」の都市計画決定！

再開発建物完成イメージ[出展：野村不動産]

　昨日、2019年4月19日に「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」について、港区より都市計画決定の告示がなされたと野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店より発表がありました。

　今回の発表では階数などの情報は記載されていませんでしたが、2月に縦覧できた港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の情報(そのときの当ブログ記事)と合わせると「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」は住宅やホテルなどで構成され地上54階、最高高さ約200m、敷地面積約10,250㎡に対して建築面積約5,090㎡、延床面積約99,700㎡の規模で、2020年度から解体工事を始め、2021年度着工、2025年度竣工予定となっています。

▼野村不動産：ニュースリリース（2019年4月19日）
『西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業』都市計画決定のお知らせ

超高層棟低層部イメージ[出展：野村不動産]

　このように低層部は商業施設とオフィスフロアとなります。

広場イメージ[出展：野村不動産]

　大きくはありませんがこのような広場も整備されます。

断面図[出展：港区]

　2月に公開されていた断面図です。当時の情報ではフロア構成は1、2階に商業施設、3～5階に事務所、6階に駐輪場、そして7階～47階が住宅フロアとなり、48階～54階がホテルという複合ビルとなります。

　住宅部は地権者住戸を含めて約550戸で、たぶん分譲になるかと思いますが全戸億ションでも不思議ではない立地です。1キロちょっと離れた場所では「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」で日本一高いタワーマンションが建設されたりもしますが、こういった富裕層向けのタワーマンションの需要ってどれくらいあるんでしょうね？自分には縁のない世界なので想像が付きません。

配置図[出展：野村不動産]

　このように周辺の寺社を再開発に取り込んで容積率アップを図っているのでしょうか？寺社の周りには広場が整備され、六本木通り側に超高層棟が配置されます。

位置図[出展：野村不動産]

　場所はこのように「六本木ヒルズ」の西側で、その「六本木ヒルズ」とはペデストリアンデッキで接続されます。

　2019年1月27日の六本木方面の空撮です。赤く色を付けたあたりが「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、高さ200m)の建設地となります。部屋から東京タワーが見えるかどうか微妙な位置が建設地です。

　背後の「六本木ヒルズ森タワー」は地上54階、最高高さ238.05mのため、高さ200mは展望台部分よりちょっとだけ低い位置か同じくらいかと思います。

　そんな展望台から見下ろした「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。今は地上からだと気付かれない場所に寺社がありますが、再開発後は目の前が広場となるので目立ちそうです。

　使いまわしている写真ですが地上から見た「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。

　この辺りの景色が大きく変わっていきます。

■物件概要■
計画名：西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区西麻布３丁目
用途：住宅、事務所、商業、ホテル、子育て支援施設、神社及び寺院並びにこれらに付属する建築物
総戸数：約550戸
階数：地上54階
高さ：約200m
敷地面積：約10,250㎡
建築面積：約5,090㎡
延床面積：約99,700㎡
事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合（予定）
事業協力者：野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期：2020年度解体着手、2021年度着工、2025年度竣工予定