六本木 : 超高層マンション・超高層ビル

六本木

2021年02月03日07:34

TSK・CCCターミナルビル跡地に地上22階、高さ146mの超高層オフィスビル！住友不動産が「(仮称)六本木七丁目計画」を建設へ

　六本木に住友不動産による新規の超高層オフィスビルの建築計画のお知らせが設置されました。名称は「(仮称)六本木七丁目計画」で規模は地上22階、塔屋１階、高さ146m、敷地面積4,242.86㎡に対して建築面積は3,100㎡、延床面積32,500㎡となっています。設計者は日建設計、施工者は大成建設で2021年5月末日着工、2024年9月末日竣工予定です。

　地上22階で高さ146mだと単純計算で1フロア6.636mとなってしまいますがどんなオフィスビルになるんでしょうね。塔屋でかなりの高さ稼いでいる「ミュージアムタワー京橋」が地上23階、高さ149.22mで似たような高さとなります。ここも塔屋で稼ぐ超高層オフィスビルになるのかもしれません。

　2020年12月18日にヘリから撮影した六本木方面です。「(仮称)六本木七丁目計画」の建設地は「六本木ヒルズ」と「東京ミッドタウン」の間の矢印を付けたあたりで「TSK・CCCターミナルビル」跡地です。詳細はよくわかっていないので言及は避けますが色々と問題のあった場所で不動産関係者の間では有名な土地のようです。

　ところでここは住友不動産が土地を取得したあと「(仮称)六本木7丁目新築工事」として地上34階、最高高さ120.56mのタワーマンションの建築計画のお知らせが設置されたこともありましたが、隣地を取得したとのことで計画が見直され、建築計画のお知らせも撤去されしばらくの間は広大な駐車場として使用されていました。

　そして2019年9月9日から解体工事が始まり、2021年1月15日にようやく新しい建築計画のお知らせが設置され新たな物件概要の判明に至っています。

　2020年12月6日に「六本木ヒルズ」の展望台から見た「(仮称)六本木七丁目計画」の建設地です。既に着工しているようにも見えますが地中障害撤去工事などが行われています。

　こちらは2020年2月28日に「六本木ヒルズ」から撮影した「東京ミッドタウン」方面です。この中で右下に見える工事現場が「(仮称)六本木七丁目計画」の建設地です。

　ズームです。この頃は今よりも深く掘って地下部分などを解体していたようです。

　さらに古くなりますが2019年12月14日にヘリから撮影した「六本木ヒルズ」です。左側の赤い網掛けをした場所が「(仮称)六本木七丁目計画」の建設地です。

　「(仮称)六本木七丁目計画」の建設地を上空から撮影。首都高側の白いビル「A7ビル」の両側に駐車場がありますが、新旧建築計画のお知らせの敷地面積の増加部分からして取得した隣地というのは左側の駐車場のことかと思います。

■物件概要■
計画名：(仮称)六本木七丁目計画
所在地：東京都港区六本木七丁目25番-1他(地番)
用途：事務所
階数：地上22階、塔屋1階
高さ：146m(最高146m)
構造：鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：4,242.86㎡
建築面積：3,100㎡
延床面積：32,500㎡
建築主：住友不動産
設計者：日建設計一級建築士事務所
施工者：大成建設
工期：2021年5月末日着工～2024年9月末日竣工予定

タグ：: (仮称)六本木七丁目計画; (仮称)六本木7丁目新築工事; TSK・CCCターミナルビル; 六本木ヒルズ; 東京ミッドタウン; 六本木; 住友不動産

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2020年09月09日22:06

地上55階、高さ約200m「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」再開発組合の設立認可！六本木ヒルズの隣で高層部はホテルとなるタワマンです！

イメージパース[出典：野村不動産]

　東京都より「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」を計画している西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合の設立を9月10日に認可すると発表がありました。そして本日9月10日に野村不動産とケン・コーポレーションより再開発組合設立認可のニュースリリースも出たので記事も再構成しています。

　同事業は六本木ヒルズの西側の再開発で地上55階、高さ約200mで高層部がホテルとなるタワーマンションが建設されます。2021年の権利変換計画認可を経て、2022年9月に着工、2026年6月の竣工を予定しています。事業力者として野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店が協力してきましたが、正式に野村不動産とケンコーポレーションが参加組合員として参画することが発表されました。竹中工務店は施工者となるものと思われます。

▼東京都：報道発表資料（2020年9月9日）
西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合の設立を認可します

▼野村不動産：ニュースリリース（2020年9月10日）
「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ(野村不動産、ケン・コーポレーション)

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業断面図

断面図[出典：東京都]

　以前、港区のHPで公開されたときの情報だとフロア構成は1、2階に商業施設、3～5階に事務所、6階に駐輪場、7階～47階が住宅フロア（約500戸 ※地権者住戸含む）、そして48階～54階がホテルとなっていました。今回の断面図を見る限りでは低層部にも宿泊施設が追加されたくらいで大きな変更はなさそうです。

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業配置図

配置図[出典：野村不動産]

　敷地北側の住宅、ホテル、事務所、店舗で構成される超高層棟がある側がA街区で、隣の六本木ヒルズとペデストリアンデッキで接続される計画となっています。

　広場や寺社がある場所がB街区で、地区内にある3つの寺社は再整備されます。オレンジ色の点線がある道路はテレビ朝日通りで拡幅されます。

位置図[出典：東京都]

　計画地はこのように六本木ヒルズの西側で、北側は六本木通り、首都高渋谷線に接しています。

　2020年12月14日にヘリから撮影した「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。配置図の通り少し離れた場所も計画地の一部となっています。

　六本木ヒルズも入れて空撮をもう1枚。六本木ヒルズよりはスマートなタワーマンションとなりますが、高さ約200mなので展望室くらいの高さはあるかと思います。右下の六本木ヒルズジレデンスの地権者住宅が15億円で売りに出たのを見たことがありますがここはいったいどれくらいの価格帯になるんでしょうね？とりあえず一番低いフロアでも一般人には手も足も出ない価格帯になるのは間違いないかと思います。

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業イメージパース

イメージパース[出典：野村不動産]

　野村不動産のニュースリリースに掲載されていた別角度からの完成予想図です。この右側には六本木ヒルズがあり、左側が渋谷方面です。

　高層部のバルコニーがないフロアからがホテル部分かと思われます。ホテルは外資系ラグジュアリーホテルブランドの誘致を目指しているとのことです。

イメージパース[出典：野村不動産]

　テレビ朝日通り沿いに整備される広場のイメージです。この辺りは建物の裏に寺社が隠れていますが、広場を通って行くことができるようになります。

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業イメージパース

イメージパース[出典：野村不動産]

　テレビ朝日通りから見た低層部の完成予想図です。商業、事務所、宿泊施設で構成されます。

イメージパース[出典：野村不動産]

　六本木通りから見た低層部の完成予想図です。この描かれているデッキで六本木ヒルズと接続されます。

■物件概要(超高層棟)■
計画名：西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区西麻布３丁目
用途：ホテル、住宅、店舗、事務所、子育て支援施設
総戸数：約500戸（地権者住戸含む）
階数：地上55階、地下3階
高さ：約200m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：約10,250㎡
建築面積：約3,800㎡
延床面積：約96,000㎡
事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合
参加組合員：野村不動産、ケン・コーポレーション、
事業協力者：竹中工務店
工期：2022年9月着工、2026年6月竣工予定

タグ：: 西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業; 西麻布三丁目北東地区; 西麻布; 六本木ヒルズ; 六本木

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2020年04月10日07:52

空撮あり！森トラストの分譲タワマン！地上23階「ザ・レジデンス六本木」の現地の様子（2020.3.21）

　2019年12月14日にヘリから撮影した六本木一丁目方面の空撮です。高さ200mを超す超高層ビルがあったり、他ではあまり見かけない緑色の超高層ビルがあったりと賑やかな超高層ビル群が広がっていますが、矢印を付けた場所に新しいタワーマンションが誕生しました。

　森トラストが売主のタワーマンションで名称は「ザ・レジデンス六本木」で、規模は地上23階、最高高さ79.60m、延床面積12,435.47㎡、総戸数71戸(販売総戸数48戸、事業協力者戸数23戸含む)となっています。

　公式HPを見ると現在は先着順で8戸が販売中で、価格は1億9980万円～5億900万円、間取りは1LDK～3LDK、専有面積は82.15㎡～161.95㎡となっています。そして管理費は5万1090円～10万730円、修繕積立金は1万1500円～2万2670円で、自分の住む江戸川区なら普通にマンションを借りれそうな額が毎月かかります。ちなみに現在はコロナウイルスの影響で営業休止となっています。

　ここからは空撮を何枚か載せていきます。矢印は付けていないので1枚目と見比べて探してみてください。

　とは言ってもこれは難しいですね。右下のビルの隙間から見えています。

　中央下の庭の広い建物がスペイン大使館、その左上の面白い形をした建物がスウェーデン大使館です。

　空撮最後は東京タワーで、トップデッキの左の方に「ザ・レジデンス六本木」が見えています。

　その東京タワーのトップデッキから見た「ザ・レジデンス六本木」です。こちらには矢印を付けてみました。

　手前の大規模な工事現場は森ビルによる「虎ノ門・麻布台プロジェクト（虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業）」で地上64階、地下5階、高さ325.11mのメインタワー(A街区)、地上64階、地下5階、高さ262.89mの西棟(B-1街区)、地上54階、地下5階、高さ237.20mの東棟(B-2街区)が建設中です。高さ日本一の超高層ビルやタワーマンションがすぐ近くに出現します。

　「ザ・レジデンス六本木」にズームです。

　地上から撮影。

　周辺には超高層ビルやタワーマンションが多いので開けた視界の部屋は少なそうです。

　ただ場所が凄いので価格も凄いことになっています。ここでこの価格帯ならば「虎ノ門・麻布台プロジェクト」に建設されるタワーマンションはどれくらいの価格帯になるんでしょうね。別世界過ぎて予想すらできません。

　最寄駅は東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅で徒歩3分です。東京メトロ日比谷線「神谷町」駅も徒歩7分の距離となっています。

　エントランス部分です。

　「THE RESIDENCE ROPPONGI」シンプルな銘板です。

　地下駐車場の出口にはブロックタイルで「止まれ」の文字がありました。

　建設中だった頃に撮影した建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：ザ・レジデンス六本木
計画名：(仮称)六本木一丁目計画
所在地：東京都港区六本木一丁目113-16他
用途：共同住宅
総戸数：71戸（販売総戸数48戸、事業協力者戸数23戸含む）
階数：地上23階、地下2階
高さ：79.24m(最高79.60m)
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭
敷地面積：1,715.93㎡
建築面積：490.58㎡
延床面積：12,435.47㎡
事業主：森トラスト
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2017年10月6日着工～2019年9月30日竣工予定

タグ：: ザ・レジデンス六本木; (仮称)六本木一丁目計画; 六本木一丁目; 六本木

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2020年03月31日07:50

六本木ヒルズの隣！地上55階、高さ約200m「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」が夏には本組合設立認可の見通し！

完成予想図[出典：野村不動産]

　六本木ヒルズの隣で計画されている「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上55階、高さ約200m)の完成予想図です。約1年前に事業協力者である野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店から都市計画のけってについてのニュースリリース（当時のブログ記事）が出ていましたが、その続報が本日の建設通信新聞に掲載されました。

　記事によると西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合が早ければ夏にも本組合設立の見通しとなったとのことです。野村不動産等のニュースリリースでは2019年度に本組合設立予定となっていたので1年ほど計画が後ろにずれるようです。新しいスケジュールは本組合設立後、2021年度の権利変換計画認可を経て解体工事に着手、2022年度着工、2026年度の完成が予定されています。

▼建設通信新聞：2020年3月31日
夏に本組合設立認可/延べ18万㎡、22年度着工/三田小山町西再開発

断面図[出典：港区]

　昨年の2月に港区のHPで公開されていた断面図です。フロア構成は1、2階に商業施設、3～5階に事務所、6階に駐輪場、7階～47階が住宅フロア、そして48階～54階がホテルという複合ビルとなります。

　建設通信新聞の記事では地上55階建てとなっていたので1フロア増えたか、塔屋の機械室も1フロアとして数えている可能性がありますが、低層部に商業施設・事務所、中層部から高層部にかけて住宅、そして高層部がホテルという構成は変わっていないと思われます。

完成予想図[出典：野村不動産]

　低層部の商業施設の完成予想図です。隣の六本木ヒルズとはペデストリアンデッキで接続される予定となっています。

位置図[出典：野村不動産]

　場所は「六本木ヒルズ」の西側、街で言うと渋谷側で、六本木駅からは自分の感覚では徒歩8分くらいの距離かと思います。

配置図[出典：野村不動産]

　再開発区域には周辺の寺社も含まれているので、これで容積率アップを図っているものと思われます。テレビ朝日通り沿いの寺社の目の前には大型広場も整備されます。

　昨年の12月14日にヘリから撮影した「六本木ヒルズ」です。この手前が「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。

　「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」にズームです。赤い網掛けをした場所が計画地です。右下の少し離れた場所も配置図等を見ると計画地に含まれており、緑地が整備されることになっているので赤網掛けをしましたが、ここに建っているビルはストリートビューを見ると2018年はまだ建設中というかなり新しいビルです。まだ再開発の区域に含まれているのか今はもう再開発から抜けているのかは不明です。

　少し角度を変えてもう1枚。続報が出てときに使おうと思い建設地をグルっと飛んでもらって撮りました。

　周辺のビルを含めた空撮です。右上に東京タワーが見えていますが「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」からは六本木ヒルズに隠れて見えないような気がしています。

　ただ六本木ヒルズ方面以外は低層の建物が多いので開けた視界が広がりそうです。

　六本木ヒルズの右側の道路がV字型になっていますが、この角地が「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。

　「六本木ヒルズ森タワー」は地上54階、最高高さ238.05mで同再開発は高さ約200m。高さ200mは六本木ヒルズの屋内展望台くらいかちょっと展望台よりちょっと低いくらいの高さですかね。

　最初の空撮とは反対側から撮影。奥に見える超高層ビル群は渋谷です。この角度だと「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」は「六本木ヒルズ森タワー」の左にギリギリ見えるかどうかといった感じかと思います。

　最後にもう1枚。中央の縦に見える道路がテレビ朝日通りでその左側が「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。

　住宅部は分譲なのか賃貸なのかはわかりませんが、分譲ならば全戸億ションでも不思議ではない立地です。自分が住めるようなマンションではないことは間違いありませんが、どういったタワーマンションになるのか楽しみです。

■物件概要■
計画名：西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区西麻布３丁目
用途：住宅、事務所、商業、ホテル、子育て支援施設、神社及び寺院並びにこれらに付属する建築物
総戸数：約550戸
階数：地上55階、地下3階
高さ：約200m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：約10,250㎡
建築面積：約5,090㎡
延床面積：約96,000㎡
事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合（予定）
事業協力者：野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期：2021年度解体着手、2022年度着工、2026年度竣工予定

タグ：: 西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業; 西麻布三丁目北東地区; 西麻布; 六本木ヒルズ; 六本木

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2019年10月28日07:26

六本木4丁目の湖雲寺跡地に建設予定のホテル「ランガム」は衝撃的なデザインになる！？

完成予想CG[出典：PEAK]

　当ブログでも過去に何度か紹介した六本木4丁目の湖雲寺跡地の再開発。香港の高級ホテルチェーン「ランガム」が超高層ホテルを建設する計画で「ベルザ六本木」や「六本木ことぶきビルディング」などの既存ビルが解体され、湖雲寺跡地埋蔵文化発掘調査も行われましたがその後はずっと動きのないままでした。

　ところが最近教えて頂いたサイトに衝撃的なデザインが完成予想図が公開されていました。久しぶりにランガムのHPを確認すると以前はCOMMING SOON 2021だったのがCOMIMING SOON 2024となっていたので、このデザインで計画が進められているのかもしれません。

▼PEAK | The Langham Tokyo - Ropponngi
https://www.peakdpm.com/the-langham-tokyo.html

完成予想CG[出典：PEAK]

　開発者はPEAKでデザインは隈研吾。海外にありそうな低層部が細く上層部が太くなるこのデザイン。地震の多い日本で実現できるのか？と思ってしまいますが是非とも実現して欲しいです。

完成予想CG[出典：PEAK]

　総客室数は280戸ということ以外規模の情報は見当たりませんでしたが、周辺のビルとの高さを見比べた感じだと高さ180mくらいでしょうか。過去の情報だと30階建てのホテルを建設ということでしたが、階数は30階以上あるように見えますが、今は続報を待つのみです。

　ということで、久しぶりに現地の撮影に行ってきました。既存ビルの解体工事が行われていたときは「(仮称)六本木4丁目計画解体工事」となっていたので「(仮称)六本木4丁目計画」として扱います。

　まずは「六本木ヒルズ」の展望台からの眺めです。

　場所はグレーのタワーマンション「THE ROPPONGI TOKYO」(地上39階、高さ149.92m)と首都高を挟んだすぐ近くです。背後のキューブを重ねた白い建物はアメリカ大使館宿舎です。

　「(仮称)六本木4丁目計画」にズームです。

　目の前から撮影。

　仮囲いの中です。

　何か作業が行われていました。現地作業予定の看板には特に何も書かれはいませんでした。

　反対側の路地から撮影。背後の「THE ROPPONGI TOKYO」よりも高いランガムのホテルが計画されています。

　今回、参考にしたランガムのHPとPEAKのHPを見ると名称は「THE LANGHAM, TOKYO」「The Langham Tokyo - Roppongi」「LANGHAM ROPPONGI」など3パターンありました。どういった名称になるのかはわかりませんが、それよりもあのデザインが建設されるのかどうかですね。最近は動きがなかったのでこの場所を追うのは放置気味でしたがこれからは追って行きたいと思います。

追記です。