八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 : 超高層マンション・超高層ビル

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業

2023年03月11日08:30

グランドオープンした「東京ミッドタウン八重洲」の5階にある「八重洲テラス」から見た丸の内の超高層ビル群（2023.3.10）

　「東京ミッドタウン八重洲」が2023年3月10日にグランドオープンしたので「八重洲セントラルタワー」(地上45階、高さ238.2m)の5階にある「八重洲テラス」に行ってきました。そこから見た丸の内の超高層ビル群です。商業施設は地下1階～3階にあり、地下1階の13店舗は2022年9月17日に先行開業していましたが、今回は1～3階の44店舗も開業しました。ただ、40階～45階に入る「ブルガリホテル東京」は2023年4月4日のオープンとなります。この記事では同ビルの概要や八重洲テラスからの眺め、地図等を載せています。

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タグ：: #東京ミッドタウン八重洲; #ブルガリホテル東京; #八重洲セントラルタワー; #中央区立城東小学校; #バスターミナル東京八重洲; #八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業; #八重洲

カテゴリ: 中央区

2022年09月15日19:30

地上45階、高さ240m「東京ミッドタウン八重洲」が2023年3月10日グランドオープン！低層部に57店舗の商業施設や区立小学校、高層部はブルガリホテル東京

　東京駅前の八重洲の「東京ミッドタウン八重洲」が2022年8月31日に竣工し、2023年3月10日(金)にグランドオープンすることが三井不動産より発表されました。ブルガリホテル東京やオフィス、商業施設、バスターミナル東京八重洲、中央区立城東小学校等で構成される「八重洲セントラルタワー」(地上45階、高さ約240m)と事務所、店舗、住宅等で構成される「八重洲セントラルスクエア」(地上7階、高さ約41m)の2棟がある複合施設となります。この記事では同ビルの概要や現況、地図等を載せています。

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タグ：: #東京ミッドタウン八重洲; #ブルガリホテル東京; #八重洲セントラルタワー; #八重洲セントラルスクエア; #中央区立城東小学校; #バスターミナル東京八重洲; #八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業; #八重洲

カテゴリ: 中央区

2022年08月16日07:30

もうすぐ竣工！地上45階、高さ240m「東京ミッドタウン八重洲」の建設状況！低層部に城東小学校、高層部にブルガリホテル東京も入ります（2022.8.11）

　東京駅前の八重洲で建設中の「東京ミッドタウン八重洲」(地上45階、高さ240m)です。ブルガリホテル東京、オフィス、商業施設、バスターミナル東京八重洲、中央区立城東小学校等で構成される複合ビルとなります。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。

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タグ：: #東京ミッドタウン八重洲; #ブルガリホテル東京; #八重洲セントラルスクエア; #中央区立城東小学校; #バスターミナル東京八重洲; #八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業; #八重洲

カテゴリ: 中央区

2022年06月14日07:30

低層部に小学校・高層部にブルガリホテル東京！地上45階、高さ240m「東京ミッドタウン八重洲」の建設状況（2022.6.4）

　八重洲で建設中の「東京ミッドタウン八重洲」(地上45階、高さ240m)です。東京駅前の八重洲中央口前交差点から2022年6月4日に撮影しました。

　規模は地上45階、塔屋2階、地下4階、高さ240m、敷地面積1万2390.43㎡、建築面積1万875.16㎡、延床面積28万3896.06㎡、建築主は八重洲二丁目北地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産）、設計者と施工者は竹中工務店で2022年8月下旬の竣工予定です。

　地下にバスターミナル、低層部に商業施設、小学校、中高層部にオフィス、そして最上部がホテル「ブルガリホテル東京」で構成される複合施設となります。

　高さ240mは現時点での東京駅周辺で最も高い超高層ビルですが、建設地北側の「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」では地上51階、高さ249.72mの超高層ビルが建設中で、東京駅日本橋口では地上63階、高さ約390mとなる「Torch Tower（トーチタワー）」の建設も始まり、これら超高層ビルに高さを抜かれることになります。

　日本橋も東京駅周辺とするならば建設中の「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」にも高さを抜かれ、「東京ミッドタウン八重洲」は東京駅周辺で4番目の高さの超高層ビルになります。

　東京駅とは反対側となる裏側から撮影。こちら側の低層部が中央区立城東小学校となります。

　八重洲通りがある北東側から撮影。高層部の少しセットバックしているところからが「ブルガリホテル東京」となります。ブルガリホテルは日本初進出で、世界でも10軒目となります。

　東京駅前の外堀通り沿いから撮影した低層部です。

　地下2階は京王電鉄バスが運営する「バスターミナル東京八重洲」、地下1階～地上3階は約60店舗の商業ゾーン、4階、5階はビジネス支援施設・会議室、そして5階には屋外テラスが整備されます。地下2階のバスターミナルと地下1階の13店舗は2022年9月17日に先行開業する予定となっています。グランドオープンは2023年3月予定です。

　敷地北西側のオフィスエントランスです。

　敷地内にはオブジェが設置されていました。

　建設工事の最終段階に入ってきているようです。

　東京駅とは反対の「中央区立城東小学校」側です。

　こちら側には2階オフィスロビーに繋がるエスカレーターが設置されています。

　こちら敷地東側が「中央区立城東小学校」部分となります。元々敷地内にあった「中央区立城東小学校」が同再開発によって解体され、それが超高層ビルに併設される形で戻ってきます。そのため東京駅前の超一等地の超高層ビルに小学校が併設となっています。

　雰囲気的にこのあたりが小学校の玄関でしょうか。1階に会議室等、2階に体育館、3階、4階に普通教室と25m温水プール、給食の調理室、4階に職員室、図書室、音楽室、そして吹き抜けとなる屋上運動場が配置されるとのことです。

　八重洲通り側の角地は柿本商会の「八重洲Kビル」があった場所で「(仮称)東京Yビルプロジェクト」(地上12階、高さ55m)として建替工事が行われています。その右隣りは「東京ミッドタウン八重洲」のA-2街区で地上7階、塔屋1階、地下2階、高さ41m、延床面積5,853.53㎡規模、さらに右側は「旧ヤンマー東京ビル」跡地の「YANMAR TOKYO」で地上14階、地下3階、高さ69.88m、延床面積2万1834.74㎡規模となります。

　A-2街区は事務所、店舗等で構成されます。

　「YANMAR TOKYO」の建築主はセイレイ興産、設計者は日建設計、施工者は竹中工務店で2022年8月20日の竣工予定です。セイレイ興産はヤンマーグループの保険代理店です。

　2022年8月に「東京ミッドタウン八重洲」と同時グランドオープンの予定でしたが「YANMAR TOKYO」が一足先にグランドオープンすることになりそうです。

　賃貸オフィスのサイトを見ると入居時期は2022年9月となっています。

　2022年5月22日に撮影した「東京ミッドタウン八重洲」です。オフィス部分が全灯していました。

　日曜でオフィスビルの窓明かりが少なかったこともありますがかなり目立っていました。

周辺図[出典：三井不動産]

　建設地は東京駅の目の前です。北側では「八重洲一丁目東地区」(地上51階、高さ249.72m)が建設中で、南側では「八重洲二丁目中地区」(地上43階、高さ約226m)が計画されています。

施設一覧[出典：三井不動産]

　フロア構成は地下2階にバスターミナル、地下1階～3階に商業施設、4～5階にビジネス交流施設、会議室、5階屋上に屋外テラス、7階にテナント専用貸会議室、7階～38階がオフィスフロア、24階にスカイロビーやテナント企業が利用できるフィットネスジム、無料ラウンジ、そして39階～45階が「ブルガリホテル東京」となります。

地下平面図[出典：公式HP]

　地下1階では東京駅に繋がる八重洲地下街（ヤエチカ）と接続されます。これにより地下街経由で東京駅までアクセスできるようになり、隣の「八重洲二丁目中地区」が完成すると東京メトロ銀座線「京橋」駅にも地下だけで行けるようになります。

地下断面図[出典：公式HP]

　地下2階には「バスターミナル東京八重洲」が先行して2022年9月17日に開業予定となっており、最終的には「八重洲一丁目東地区」と「八重洲二丁目中地区」も加えた3地区が連携して東京駅周辺に分散している高速バス停留所を集約して合計20パースのバスターミナルとなります。

地下3階～1階平面図[出典：公式HP]

　地下3階～地上1階の平面図です。

2階平面図[出典：公式HP]

　2階の平面図です。

完成予想図[出典：公式HP]

　地上から見た低層部の完成予想図で左側がオフィスエントランスです。

2階オフィスロビー完成予想図[出典：公式HP]

　2階のオフィスロビーの完成予想図です。この壁の隣には「中央区立城東小学校」があります。

24階スカイロビー完成予想図[出典：公式HP]

　24階のスカイロビーです。高層部の25階～38階のオフィスフロアへ行くにはスカイロビーでエレベーターの乗り換えが必要となります。

24階平面図[出典：公式HP]

　2階平面図とこの24階平面図を見ると、24階スカイロビーまではセキュリティゲートが見当たらないので行こうと思えば行ける場所となりそうです。

オフィスフロア 15階平面図[出典：公式HP]

　オフィスフロアは約60m×約93mの大きさで1フロア約1240坪（約4,100㎡）の無柱空間となります。内部階段を設けて上下階を繋げることも可能となっています。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要（A-1街区）■
街区名称：東京ミッドタウン八重洲
計画名称：八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事(A-1街区)
所在地：東京都中央区八重洲二丁目2番の一部および3番
交通：JR「東京」駅、東京メトロ丸ノ内線「東京」駅
　　　東京メトロ銀座線「京橋」駅
　　　東京メトロ東西線、銀座線、都営浅草線「日本橋」駅
用途：事務所、店舗、ホテル（ブルガリホテル東京）、小学校、バスターミナル、駐車場等
総客室数：98室
階数：地上45階、塔屋2階、地下4階
高さ：240m(最高240m)
構造：S造一部SRC、RC造
基礎工法：パイルド・ラフト基礎（直接基礎と杭基礎の複合基礎）
敷地面積：12,390.43㎡
建築面積：10,875.16㎡
延床面積：283,896.06㎡
建築主：八重洲二丁目北地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店
工期：2018年12月1日着工～2022年8月下旬竣工予定
開業：2022年9月17日先行オープン(バスターミナルと地下1階)
　　　2023年3月グランドオープン予定
公式HP：https://www.yaesu-project-2022.jp/

タグ：: #東京ミッドタウン八重洲; #ブルガリホテル東京; #八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業; #八重洲二丁目北地区; #(仮称)ヤンマー東京ビル; #YANMAR_TOKYO; #城東小学校; #八重洲

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2022年04月29日08:30

地上45階、高さ240m「東京ミッドタウン八重洲」の建設状況！最上部には「ブルガリホテル東京」低層部には「中央区立城東小学校」が入る複合施設（2022.4.24）

東京ミッドタウン八重洲 A-1街区

　八重洲で建設中の「東京ミッドタウン八重洲」(地上45階、高さ240m)です。東京駅前の八重洲中央口前交差点から2022年4月24日に撮影しました。バスターミナル、中央区立城東小学校、商業施設、オフィス、日本初進出の「ブルガリホテル東京」で構成される複合施設で、現時点では東京駅周辺で最も高い超高層ビルとなっています。

　制振構造の超高層ビルで規模は地上45階、塔屋2階、地下4階、高さ240m、延床面積28万3896.06㎡、建築主は八重洲二丁目北地区市街地再開発組合で参加組合員として三井不動産が参画。設計者と施工者は竹中工務店で2022年8月下旬の竣工予定です。

　八重洲グランルーフから撮影。この規模になると上が見えません。

　低層部の地下1階～地上3階は商業ゾーン、4階、5階はビジネス支援施設・会議室で5階には屋外テラスが整備されます。また、地下2階には京王電鉄バスが運営する「バスターミナル東京八重洲」が2022年9月17日に開業予定となっています。

　東京駅に近い側にはオフィスエントランスとなるアトリウムのような空間ができているのが見えました。

　5階屋外テラスは東京駅方面を眺められる場所となります。

5階屋外テラスイメージパース[出典：三井不動産]

　それほど高さはありませんが東京駅越しに丸の内・大手町の超高層ビル群を眺めることができそうです。

　外堀通り沿いの南側から撮影。最上部の39階～45階が日本初進出の「ブルガリホテル東京」となります。

　南側の鍛冶橋交差点から撮影。手前では地上43階、高さ約226mとなる「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」が計画されており、ここの地下にも「バスターミナル東京八重洲」が整備され「東京ミッドタウン八重洲」と接続される計画となっています。

　裏側の路地から撮影。オフィス・ホテル部のデザインは表側も裏側も同じとなっています。

　裏側の1階～4階部分は「中央区立城東小学校」となります。

　元々同再開発の敷地中央あたりに「中央区立城東小学校」がありましたが開発によって解体され、それが超高層ビルに併設される形で戻ってきます。

　1階に会議室等、2階に体育館、3階、4階に普通教室と25m温水プール、給食の調理室、4階に職員室、図書室、音楽室、そして吹き抜けとなる屋上運動場が配置されるとのことです。

　その小学校の隣には八重洲グランルーフから見たアトリウム空間の反対側を見ることができます。

　北東側となる八重洲通り沿いから撮影。手前の角地は柿本商会の「八重洲Kビル」があった場所で「(仮称)東京Yビルプロジェクト」(地上12階、高さ55m)として建替工事が行われています。

　2022年4月2日に東京タワーのトップデッキから見た「東京ミッドタウン八重洲」です。

　現時点では東京駅周辺で最も高い超高層ビルですが、背後では「八重洲一丁目東地区」(地上51階、高さ249.72m)、右後ろでは「日本橋一丁目中地区」(地上52階、高さ284m)の超高層ビルが建設中です。また、左側の方では高さ日本一となる「Torch Tower（トーチタワー）」(地上63階、高さ約390m)の建設が始まります。

周辺図[出典：三井不動産]

　建設地は東京駅前の超一等地で、北側では「八重洲一丁目東地区」(地上51階、高さ249.72m)が建設中で、南側では「八重洲二丁目中地区」(地上43階、高さ約226m)の超高層ビルも計画されています。

施設一覧[出典：三井不動産]

　フロア構成は地下2階にバスターミナル、地下1階～3階に商業施設、4～5階にビジネス交流施設、会議室、5階屋上に屋外テラス、7階にテナント専用貸会議室、7階～38階がオフィスフロア、スカイロビーのある24階にはテナント企業が利用できるフィットネスジム、無料ラウンジ、そして39階～45階が2023年開業予定の「ブルガリホテル東京」となります。ブルガリホテルとしてはここが世界で10軒目となります。

地下平面図[出典：公式HP]

　東京駅に繋がる八重洲地下街（ヤエチカ）と接続されるため、地下だけで東京駅までアクセスできるようになります。また、隣の「八重洲二丁目中地区」が完成すると東京メトロ銀座線「京橋」駅にも地下だけで行けるようになります。

地下断面図[出典：公式HP]

　地下2階には「バスターミナル東京八重洲」に2022年9月17日に開業予定となっています。同バスターミナルは「八重洲一丁目東地区」と「八重洲二丁目中地区」も加えた3地区が連携して東京駅周辺に分散している高速バス停留所を合計20パースのバスターミナルに集約します。

地下3階～1階平面図[出典：公式HP]

　地下3階～地上1階の平面図です。

2階平面図[出典：公式HP]

　2階の平面図です。

完成予想図[出典：公式HP]

　地上から見た低層部の完成予想図です。左はアトリウム空間のあるオフィスのエントランスです。

2階オフィスロビー完成予想図[出典：公式HP]

　2階のオフィスロビーの完成予想図です。

24階スカイロビー完成予想図[出典：公式HP]

　24階のスカイロビーの完成予想図です。高層部の25階～38階のオフィスフロアへ行くにはここのスカイロビーでエレベーターを乗り換えます。

24階平面図[出典：公式HP]

　その24階の平面図です。2階平面図と24階平面図を見た感じだと、24階スカイロビーまではセキュリティゲートがないので行こうと思えば行ける場所となりそうです。

オフィスフロア 15階平面図[出典：公式HP]

　オフィスフロアの平面図です。オフィスフロアは約60m × 約93mで1フロア約1240坪（約4,100㎡）の無柱空間となります。内部階段を設けて上下階を繋げることも可能となっています。

　「東京ミッドタウン八重洲」の建築計画のお知らせです。A-1街区とA-2街区があり超高層棟はA-1街区となっています。

■物件概要（A-1街区）■
街区名称：東京ミッドタウン八重洲
計画名称：八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事(A-1街区)
所在地：東京都中央区八重洲二丁目2番の一部および3番
交通：JR「東京」駅、東京メトロ丸ノ内線「東京」駅、東京メトロ銀座線「京橋」駅、東京メトロ東西線、銀座線、都営浅草線「日本橋」駅
用途：事務所、店舗、ホテル（ブルガリホテル東京）、小学校、バスターミナル、駐車場等
総客室数：98室
階数：地上45階、塔屋2階、地下4階
高さ：240m(最高240m)
構造：S造一部SRC、RC造
基礎工法：パイルド・ラフト基礎（直接基礎と杭基礎の複合基礎）
敷地面積：12,390.43㎡
建築面積：10,875.16㎡
延床面積：283,896.06㎡
建築主：八重洲二丁目北地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店
工期：2018年12月1日着工～2022年8月下旬竣工予定
公式HP：https://www.yaesu-project-2022.jp/

東京ミッドタウン八重洲 A-2街区

　「東京ミッドタウン八重洲」のA-2街区です。小規模なビルで規模は地上7階、塔屋1階、地下2階、高さ41m、延床面積5,853.53㎡、設計者と施工者は竹中工務店で2022年8月下旬の竣工予定です。

　建設地は八重洲通りに面しています。

　ここからもA-1街区に行けるようになるかと思います。

　A-2街区の建築計画のお知らせです。超高層ではないので物件概要は省略します。

YANMAR TOKYO

　東京駅前で建設中の「YANMAR TOKYO」です。外堀通りに八重洲通りが接続する八重洲中央口前交差点に面した角地が建設地です。

　規模は地上14階、地下3階、高さ69.88m、延床面積2万1834.74㎡で建築主はセイレイ興産、設計者は日建設計、施工者は竹中工務店で2022年8月20日の竣工予定です。「

　東京ミッドタウン八重洲」と同時にグランドオープン予定で、東京ミッドタウン八重洲の建設地となる「八重洲二丁目北地区」のB街区でもあります。

　八重洲グランルーフから撮影。

　YANMAR TOKYOの建築計画のお知らせです。高さは60mを超えて超高層扱いにはなりますがこちらも物件概要は省略します。

タグ：: #東京ミッドタウン八重洲; #ブルガリホテル東京; #八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業; #八重洲二丁目北地区; #(仮称)ヤンマー東京ビル; #YANMAR_TOKYO; #城東小学校; #八重洲

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2022年02月15日07:30

東京ミッドタウン八重洲の建設状況！地上45階建ての39階～45階部分にブルガリホテル東京が日本初進出（2022.2.3）

　八重洲で建設中の複合ビル「東京ミッドタウン八重洲」(地上45階、高さ240m)です。東京駅前の八重洲中央口前交差点から2022年2月3日に撮影しました。既に上棟しており最上部にある大きなタワークレーンは1基だけになっています。

　大雑把なフロア構成は低層部は商業施設、中高層部にオフィスフロア、そして最上部の39階～45階に日本初進出の「ブルガリホテル東京」となります。また、路地側には「中央区立城東小学校」も併設されます。

　八重洲グランルーフから見た低層部です。地下1階～地上3階は商業ゾーン、4階、5階はビジネス支援施設、会議室で5階には屋外テラスが整備されます。

5階屋外テラスイメージパース[出典：三井不動産]

　その5階屋外テラスの完成予想図で、東京駅方面を眺められる場所となります。

　低層部以外のデザインはどの方向から見ても同じです。

　横の路地から見上げた様子です。

　路地側から見ても中高層部は同じデザインとなっています。

オフィスフロア 15階平面図[出典：公式HP]

　実際、オフィスフロアの平面図を見てもどの方向も同じ空間となることがわかります。オフィスフロアは約60m × 約93mで1フロア約1240坪（約4,100㎡）の無柱空間で内部階段を設けて上下階を繋げることも可能となっています。

　この路地側の低層部が「中央区立城東小学校」部分でビルの1階～4階部分に接する形となっています。なぜ東京駅前の超一等地の超高層ビルに小学校かと言うと、元々同再開発の敷地中央あたりに「中央区立城東小学校」があったため建替えとなっただけです。

　小学校部分は1階に会議室等、2階に体育館、3階、4階に普通教室と25m温水プール、給食の調理室、そして最上階の4階に職員室、図書室、音楽室と吹き抜けとなる屋上運動場が配置されるとのことです。

　京橋側から撮影。

　八重洲通りから撮影。この規模になると手前にビルがあっても目立ちます。

　その八重洲通り沿いでは複数のビルが建設・計画中です。

　上の写真にも写っているこの角地は柿本商会の「八重洲Kビル」があった場所で「(仮称)東京Yビルプロジェクト」として建替工事が行われています。

　規模は地上12階、地下1階、高さ55m、延床面積6,050㎡、設計は山下設計、施工は清水建設で2023年8月31日の竣工予定です。

　その道路を挟んだ隣にある「八重洲ダイビル」も建替えが決まっています。

　規模は地上11階、地下3階、高さ55.96m、最高高さ63.93m、延床面積22,667.57㎡、設計は日建設計、施工は未定で2025年6月30日の竣工予定です。八重洲地下街に接続するビルとなります。

　こちらは東京ミッドタウン八重洲のA-2街区です。

　規模は地上7階、塔屋1階、地下2階、高さ41m、延床面積5,853.53㎡で設計と施工は竹中工務店で2022年8月下旬の竣工予定です。

　A-2街区の隣で建設中の「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」です。

　八重洲通りが外堀通りに接続する東京駅前の角地に位置しています。

　規模は地上14階、地下3階、高さ69.88m、延床面積21,834.74㎡で設計は日建設計、施工は竹中工務店で2022年8月20日の竣工予定です。「東京ミッドタウン八重洲」と同時にグランドオープン予定となっています。

　KITTEの屋上庭園「KITTEガーデン」から東京駅越しに撮影した「東京ミッドタウン八重洲」です。

　丸ビル5階のテラスから撮影。

　新丸ビルの7階テラスから撮影。ここから見るといい感じに超高層ビルが並んで見えます。

　皇居東御苑からも「東京ミッドタウン八重洲」を見ることができました。ただ、丸の内の超高層ビルよりも奥に位置しているためそこまで目立ちません。

　2月6日に江戸川区から見た「東京ミッドタウン八重洲」です。現時点の東京駅周辺では最も高い超高層ビルです。

周辺図[出典：三井不動産]

　建設地は東京駅前の超一等地で、北側では「八重洲一丁目東地区」(地上51階、高さ249.72m)が建設中で、南側では「八重洲二丁目中地区」(地上43階、高さ約226m)が計画されています。そのため将来的には高さ約226m～約250mの超高層ビルが建ち並ぶことになります。

地下平面図[出典：公式HP]

　東京駅に繋がる八重洲地下街（ヤエチカ）と接続されるため、地上に出ることなく東京駅までアクセスできるようになります。

地下断面図[出典：公式HP]

　八重洲地下街と繋がる地下1階のさらに下の地下2階にはバスターミナルが整備されます。バスターミナルは八重洲で建設・計画中の3地区が連携して東京駅周辺に分散している高速バス停留所を集約した20パースの「(仮称)八重洲バスターミナル」となります。運営者は京王電鉄バスに決定しています。

地下3階～1階平面図[出典：公式HP]

　地下3階～地上1階の平面図です。商業施設部分はそれなりの広さがありそうです。

完成予想図[出典：公式HP]

　地上から見た低層部の完成予想図です。左はオフィスのエントランスとなります。

2階オフィスロビー完成予想図[出典：公式HP]

　2階のオフィスロビーの完成予想図です。

2階平面図[出典：公式HP]

　その2階の平面図です。

24階スカイロビー完成予想図[出典：公式HP]

　24階のスカイロビーの完成予想図です。高層部の25階～38階のオフィスフロアへ行くにはここのスカイロビーでエレベーターを乗り換える必要があります。

42階平面図[出典：公式HP]

　その24階の平面図です。2階平面図と24階平面図を見た感じだと、24階スカイロビーまではセキュリティゲートがないので行こうと思えば行ける場所となりそうです。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要（A-1街区）■
街区名称：東京ミッドタウン八重洲
計画名称：八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事(A-1街区)
所在地：東京都中央区八重洲二丁目2番の一部および3番
用途：事務所、店舗、ホテル（ブルガリホテル東京）、小学校、バスターミナル、駐車場等
総客室数：98室
階数：地上45階、塔屋2階、地下4階
高さ：240m(最高240m)
構造：S造一部SRC、RC造
基礎工法：パイルド・ラフト基礎（直接基礎と杭基礎の複合基礎）
敷地面積：12,390.43㎡
建築面積：10,875.16㎡
延床面積：283,896.06㎡
建築主：八重洲二丁目北地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店
工期：2018年12月1日着工～2022年8月下旬竣工予定

タグ：: #東京ミッドタウン八重洲; #ブルガリホテル東京; #八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業; #八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事(A-1街区); #八重洲二丁目北地区; #(仮称)ヤンマー東京ビル; #城東小学校; #八重洲

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年12月16日07:29

最上部はブルガリホテル！地上45階、高さ240m「東京ミッドタウン八重洲」の建設状況（2021.12.11）

　東京駅前の八重洲で建設中の「東京ミッドタウン八重洲」(地上45階、高さ240m)です。撮影した12月11日時点では低層部以外の外観は完成しているように見えました。

　低層部は商業施設、中高層部はオフィスフロア、最上部の39階～45階は日本初進出の「ブルガリホテル東京」となります。南東角地には「中央区立城東小学校」も併設される複合施設となります。

　建築主は八重洲二丁目北地区市街地再開発組合で参加組合員として三井不動産参画。設計と施工は竹中工務店で2022年8月下旬竣工予定となっています。

　低層部です。地下1階～地上3階は商業ゾーン。4階、5階はビジネス支援施設、会議室となり5階には屋外テラスが整備されます。

5階屋外テラスイメージパース[出典：三井不動産]

　その5階屋外テラスの完成予想図です。東京駅方面を眺められる場所となります。

　外堀通りに八重洲通りが接続する八重洲中央口前から見た「東京ミッドタウン八重洲」です。

　角地で建設中のビルは「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」(地上14階、高さ69.88m)です。「東京ミッドタウン八重洲」と同時にグランドオープン予定となっています。

　「東京ミッドタウン八重洲」(地上45階、高さ240m)として載せているビルは八重洲二丁目北地区のA-1街区ですが、中央の小さめなビルが八重洲二丁目北地区のA-2街区で地上7階、高さ41m、延床面積5,853.53㎡で事務所や店舗で構成されるビルとなります。

　左端の角地は柿本商会の「八重洲Kビル」があった場所で「(仮称)東京Yビルプロジェクト」(地上12階、高さ55m)として建替工事が行われています。

　同じ場所から見上げた様子です。

　東京駅とは反対の裏側から見た様子です。オフィス、ホテル部分のデザインは東京駅側と同じです。

　この低層部が「中央区立城東小学校」部分でビルの1階～4階部分に接する形で建設しています。元々同再開発の敷地中央あたりに「中央区立城東小学校」があったのがビルに接する形で建替えとなっています。

　小学校部分は4階建てで1階に会議室等、2階に体育館、3階、4階に普通教室と25m温水プール、給食の調理室、そして最上階の4階に吹き抜けの屋上運動場、職員室、図書室、音楽室が配置されるとのことです。

　2021年12月16日に江戸川区から撮影した「東京ミッドタウン八重洲」です。タワークレーンの撤去が始まっています。

　少し広角で東京駅周辺の超高層ビル群と一緒に撮影。ずば抜けて高いわけではりませんが、現時点で東京周辺で最も高い超高層ビルということがわかります。

周辺図[出典：三井不動産]

　場所は東京駅前の超一等地です。建設地の北側では「八重洲一丁目東地区」(地上51階、高さ249.72m)が建設中で、南側では「八重洲二丁目中地区」(地上43階、高さ約226m)の計画があります。

施設一覧[出典：三井不動産]

　フロア構成は地下2階にバスターミナル、地下1階～3階に商業施設、4～5階にビジネス交流施設、会議室、5階屋上に屋外テラス、7階にテナント専用貸会議室、7階～38階がオフィスフロア、途中の24階にはテナント企業が利用できるフィットネスジム、無料ラウンジ、そして39階～45階が日本初進出となる「ブルガリホテル東京」となります。ブルガリホテルとしては世界で10軒目となります。

地下平面図[出典：公式HP]

　東京駅の八重洲側には八重洲地下街（ヤエチカ）がありますが、そことは地下1階で接続されます。

地下断面図[出典：公式HP]

　そして地下2階にはバスターミナルが整備されますが、八重洲で建設・計画中の3地区の再開発事業が連携して東京駅周辺に分散している高速バス停留所を集約した20パースの大規模バスターミナル「(仮称)八重洲バスターミナル」となります。運営者は京王電鉄バスに決定しています。

地下3階～1階平面図[出典：公式HP]

　地下3階～地上1階の平面図です。商業施設部分はそれなりの広さがありそうです。

完成予想図[出典：公式HP]

　地上から見た低層部の完成予想図です。左はオフィスのエントランスとなります。

2階オフィスロビー完成予想図[出典：公式HP]

　2階のオフィスロビーの完成予想図です。

24階スカイロビー完成予想図[出典：公式HP]

　高層部の25階～38階のオフィスフロアへ行くには24階のスカイロビーでエレベーターを乗り換える必要があります。乗り換えは手間かもしれませんがこの景色を眺められるのはいいですね。

オフィスフロア 15階平面図[出典：公式HP]

　オフィスフロアは無柱空間で約60m × 約93mで1フロア約1240坪（約4,100㎡）となります。内部階段を設けて上下階を繋げることも可能となっています。

　建築計画のお知らせです。「東京ミッドタウン八重洲」としてブログは書いていますがA-1街区とA-2街区があるためビル単体での名称は「東京ミッドタウン八重洲〇〇タワー」といった感じになるかと思います。

■物件概要（A-1街区）■
街区名称：東京ミッドタウン八重洲
計画名称：八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事(A-1街区)
所在地：東京都中央区八重洲二丁目2番の一部および3番
用途：事務所、店舗、ホテル（ブルガリホテル東京）、小学校、バスターミナル、駐車場等
総客室数：98室
階数：地上45階、塔屋2階、地下4階
高さ：240m(最高240m)
構造：S造一部SRC、RC造
基礎工法：パイルド・ラフト基礎（直接基礎と杭基礎の複合基礎）
敷地面積：12,390.43㎡
建築面積：10,875.16㎡
延床面積：283,896.06㎡
建築主：八重洲二丁目北地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店
工期：2018年12月1日着工～2022年8月下旬竣工予定

タグ：: #東京ミッドタウン八重洲; #ブルガリホテル東京; #八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業; #八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事(A-1街区); #八重洲二丁目北地区; #(仮称)ヤンマー東京ビル; #城東小学校; #八重洲

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年10月20日07:35

区立小学校とブルガリホテルが入る高さ240m「東京ミッドタウン八重洲」の建設状況（2021.10.18）

　東京駅前の八重洲で建設中の超高層ビル「東京ミッドタウン八重洲」(地上45階、高さ240m)です。10月18日に江戸川区から撮影しました。ガラスカーテンウォールの取り付けも進み鉄骨が見えている場所は残りわずかとなっています。

　ビルの大部分はオフィスフロアとなりますが低層部は商業施設、最上部の39階～45階は日本初進出の「ブルガリホテル東京」となります。また、南東角地には「中央区立城東小学校」も併設されます。

　同じ日に東京駅前から撮影した「東京ミッドタウン八重洲」です。左で建設中のビルは「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」(地上14階、高さ69.88m)です。

　反時計回りにグルっと一周します。これは外堀通りの銀座側から見た様子です。

　路地を入った場所から撮影。低層部の鉄骨むき出しの場所が「中央区立城東小学校」となります。

基準階平面図[出典：三井不動産]

　オフィスフロアは約93m×約60mで1フロア約4,100㎡（約1,240坪）といった大空間となります。

　こちらは東京駅とは反対側となるので裏側になるかと思いますが、エレベーター等は基準階平面図の通りビルの中央にあるためデザインは同じです。

　八重洲通り側から撮影。八重洲通り沿いでは3ヵ所の工事現場がありますが、左は柿本商会の「八重洲Kビル」で「(仮称)東京Yビルプロジェクト」(地上12階、高さ55m)として建て替えに向けて解体工事中です。中央は「東京ミッドタウン八重洲」のA-2街区、右端は「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」でそれぞれ建設中です。

　A-2街区の「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」に面した部分ではガラスカーテンウォールの取り付けが進んでいました。A-2街区は地上7階、高さ41m、延床面積5,853.53㎡の小規模なビルで事務所、店舗等で構成されます。

　A-2街区の建築計画のお知らせです。

　八重洲通りと外堀通りが接続する東京駅前の超一等地で建設中の「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」(地上14階、高さ69.88m)です。

イメージパース[出典：ヤンマー]

　同じ方向から見た完成予想図です。地下1階～地上2階が商業エリア、3～14階がヤンマーグループ、オフィステナントエリアとなります。

　「八重洲グランルーフ」から撮影。

　こちらも目立たない部分でガラスカーテンウォールの取り付けが始まっていました。

　「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」の建築計画のお知らせです。

　「東京ミッドタウン八重洲」に戻って外堀通り沿いの低層部です。地下1階～3階が商業施設、4階～5階にはビジネス交流施設・会議室、そして5階部分には屋上テラスが設置されます。また、地下2階には周辺地区と連携した「(仮称)八重洲バスターミナル」(運営者：京王電鉄バス)が整備され昨日のブログに載せた「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ約226m)に整備されるバスターミナルと繋がります。

　路地を入ったところで建設中の「中央区立城東小学校」です。建物としては「東京ミッドタウン八重洲」にくっついていますが、小学校からはビルには行けない作りとなるようです。

　「中央区立城東小学校」部分は4階建てで1階に会議室等、2階に体育館、3階、4階に普通教室と25m温水プール、給食の調理室、そして最上階の4階には吹き抜けの屋上運動場、職員室、図書室、音楽室が配置されるとのことです。

施設一覧[出典：三井不動産]

　フロア構成を見ると24階にはテナント専用無料ラウンジも設置されるので、低層フロアで働く人も景色を楽しむことができます。また、左下の広場のようになっている場所が「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」(地上14階、高さ69.88m)の建設地です。B街区扱いでしたが図に建物が描かれていないことから「東京ミッドタウン八重洲」を構成する建物にはならなさそうです。

5階屋外テラスイメージパース[出典：三井不動産]

　5階に設置される屋上テラスです。東京駅、丸の内方面を眺めることができるようになります。

周辺図[出典：三井不動産]

　場所は東京駅の目の前の超一等地です。建設地の北側では「八重洲一丁目東地区」(地上51階、高さ249.72m)が建設中で、南側では「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ約226m)が建設されるため、東京駅から見ると全方向に超高層ビルが建ち並ぶ光景となります。

　建築計画のお知らせです。「東京ミッドタウン八重洲」としてブログは書いていますがA-1街区とA-2街区があるためビル単体での名称は「東京ミッドタウン八重洲〇〇タワー」といった感じになるかもしれません。

■物件概要（A-1街区）■
街区名称：東京ミッドタウン八重洲
計画名称：八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事(A-1街区)
所在地：東京都中央区八重洲二丁目2番の一部および3番
用途：事務所、店舗、ホテル（ブルガリホテル東京）、小学校、バスターミナル、駐車場等
総客室数：98室
階数：地上45階、塔屋2階、地下4階
高さ：240m(最高240m)
構造：S造一部SRC、RC造
基礎工法：パイルド・ラフト基礎（直接基礎と杭基礎の複合基礎）
敷地面積：12,390.43㎡
建築面積：10,875.16㎡
延床面積：283,896.06㎡
建築主：八重洲二丁目北地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店
工期：2018年12月1日着工～2022年8月下旬竣工予定

タグ：: #東京ミッドタウン八重洲; #ブルガリホテル東京; #八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業; #八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事(A-1街区); #八重洲二丁目北地区; #(仮称)ヤンマー東京ビル; #城東小学校; #八重洲

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年09月09日07:28

最上階が「ブルガリホテル東京」となる「東京ミッドタウン八重洲」(地上45階、高さ240m)の建設状況（2021.8.28）

　東京駅前で建設中の「東京ミッドタウン八重洲」(地上45階、高さ240m)です。9月7日に江戸川区の某タワーマンションから撮影しました。塔屋も含めて既に上棟しているようも見えます。

　最上部の39階～45階は日本初進出の「ブルガリホテル東京」となります。フロア全体でガラスカーテンウォールの取り付けが行われていない場所が客室部分かと思います。

　東京駅周辺の超高層ビル群と一緒に撮影。こうして見ると現時点の東京駅周辺では最も高い超高層ビルということがよくわかります。将来的にはこの景色に高さ390mの「Torch Tower(トーチタワー)」や高さ284mの「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」などが加わります。他にも高さ200m超えの計画があるのでこの景色はどんどん変わっていきます。

　2021年8月28日に現地で撮影した「東京ミッドタウン八重洲」です。

　足元の角地で建設中のビルは「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」(地上14階、高さ69.88m)です。「東京ミッドタウン八重洲」の事業名は「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」で高さ240mの超高層ビルの建設地がA-1街区です。この「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」は同事業のB街区で、2022年8月に同時にグランドオープン予定となっています。

　また、その左側で建設中の部分がヤンマーのビルと同じくらいの高さのため同一のビルに見えるかもしれませんが別のビルで「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」のA-2街区(地上7階、高さ41m)となっています。

　さらに左側では柿本商会の「八重洲Kビル」の解体工事が行われており、解体後は「(仮称)東京Yビルプロジェクト」(地上12階、高さ55m)へ建て替えれらます。こちらは「東京ミッドタウン八重洲」とは無関係です。

　「八重洲グランルーフ」の2階への入り口にある階段と撮影。

　その「八重洲グランルーフ」から見た低層部です。地下1階～3階が商業施設、4階～5階にはビジネス交流施設・会議室、そして5階部分には屋上テラスも設置されます。そして地下2階には周辺地区と連携した「(仮称)八重洲バスターミナル」(運営者：京王電鉄バス)が整備されます。東京駅周辺に分散している高速バス停留所を集約した合計20パースの大規模バスターミナルとなります。

　八重洲地下街（ヤエチカ）とは地下1階で接続され、右隣の地区で計画されている「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ約226m、2029年1月竣工予定)とは地下1階と地下2階の2層で接続する計画となっています。

　建設地は外堀通りに面しておりこの左側(北側)に「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」(地上51階、高さ250m)、右側(南側)に「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ約226m）が建設されます。それらビルの地下に整備されるバスターミナルと連携することになります。

　東京駅とは反対側の路地を入った場所から撮影。ビルのデザインは同じですが…

　足元では「中央区立城東小学校」が建設中です。これは隣接地に建設しているわけではなく同じビルの1階～4階部分に接する形で建設しています。これは元々敷地中央あたりに「中央区立城東小学校」があったのが同再開発によってこの場所に建替えられる形式となっています。

　「丸の内ビルディング」の5階にあるテラスから東京駅と一緒に撮影。

　ここから見ると高さ240mもあるようには見えません。

　高層部にズームです。39階～45階に入る「ブルガリホテル東京」からの景色はどんな感じなんでしょうね？一泊いくらくらいになるんでしょうね？凄い金額なのは間違いないですね。

　地上から撮影。東京駅を真正面に見える真ん中はいつもウエディングフォトを撮っていて使えないことがほとんどです。公共の場所で専有しているので邪魔です。ここ数年で定番のスポットになったようで何組も撮影しています。

　これだけ大きいと色々な場所から見えるのでいいですね

施設一覧[出典：三井不動産]

　フロア構成はこの図のようになっています。左下の広場のように見えている場所が「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」(地上14階、高さ69.88m)の建設地です。図に建物が描かれていないことから「東京ミッドタウン八重洲」とは別扱いになりそうです。

5階屋外テラスイメージパース[出典：三井不動産]

　5階に設置される屋上テラスです。「ブルガリホテル東京」には経済的事業により気軽に宿泊できないので、無料で行けるであろうこの場所は楽しみにしています。丸の内方面を眺めることができます。

周辺図[出典：三井不動産]

　場所はこのように東京駅の目の前です。東京駅より皇居側は超高層ビル群が広がっていますが、逆の八重洲側に来るとガラッと景色が変わる状態でした。今は複数の再開発があるので八重洲の雰囲気も随分と変わりそうです。

タグ：: #東京ミッドタウン八重洲; #ブルガリホテル東京; #八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業; #八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事(A-1街区); #八重洲二丁目北地区; #(仮称)ヤンマー東京ビル; #城東小学校; #八重洲

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年07月26日07:28

上棟までもう少し！地上45階、高さ240m「東京ミッドタウン八重洲」の建設状況！最上部は「ブルガリホテル東京」となります（2021.7.22)

　東京駅前で建設中の超高層ビル「東京ミッドタウン八重洲」(地上45階、高さ240m)です。KITTEの屋上庭園「KITTEガーデン」から7月22日に撮影しました。

　北側も入れて撮影。左端に見えている黒いビルが数日前のブログに載せた「常盤橋タワー」(地上38階、高さ約212m)です。

　もう既に「東京ミッドタウン八重洲」が高さを抜いていますが、東京駅周辺の【竣工済み】の超高層ビルの中では「常盤橋タワー」が最も高いビルとなっています。

　最上部部にズームです。39階～45階は日本初進出の「ブルガリホテル東京」となります。現在は鉄骨が細くなったように見えるので塔屋部分の建設中かと思います。

　外堀通り沿いから撮影。どっしりとした巨大な超高層ビルです。

　低層部です。地下2階がバスターミナル、地下1階～3階が商業施設、4階～5階にはビジネス交流施設・会議室、そして5階部分には屋上テラスが設置されます。

　バスターミナルは「東京ミッドタウン八重洲」の南北で建設・計画中の再開発地区と連携した「(仮称)八重洲バスターミナル」(運営者：京王電鉄バス)となり、東京駅周辺に分散している高速バス停留所を集約した合計20パースの大規模バスターミナルとなります。

　八重洲地下街（ヤエチカ）とは地下1階で接続され、右隣の街区で計画されている「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上46階、高さ約240m、2028年度竣工予定)とは地下1階と地下2階の2層で接続する計画となっています。

　外堀通りに八重洲通りがぶつかる八重洲中央口前から見た「東京ミッドタウン八重洲」です。さすがに高さ240mとなると結構な高さ感があります。

　隣の角地で建設中のこのビルは「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」(地上14階、高さ69.88m)です。

　「東京ミッドタウン八重洲」は「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」のA街区でこの「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」がB街区となっており、2022年8月に同時にグランドオープン予定となっていますが「東京ミッドタウン八重洲」とは別のビル扱いとなりそうです。

　その隣では「東京ミッドタウン八重洲」のA-2街区(地上7階、高さ41m)が建設中です。

　さらに左側では柿本商会の「八重洲Kビル」の解体工事が行われており、解体後は「(仮称)東京Yビルプロジェクト」(地上12階、高さ55m)へ建て替えれらますが「東京ミッドタウン八重洲」とは無関係のビルとなります。

　北側の「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」(地上51階、高さ250m)の計画地越しに撮影。既存ビルの解体工事が進んで随分と見えるようになりました。

　路地を入った東側から撮影。低層部は異なりますが基本的には東京駅側から見るデザインと同じです。

　路地側の1階～4階は「中央区立城東小学校」部分が建設中です。元々敷地内に「中央区立城東小学校」があったのが、同再開発によって超高層ビルに接した形で建て替えられる形となっています。

施設一覧[出典：三井不動産]

　フロア構成はこの図のようになっています。左下の更地のように見えている場所が「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」(地上14階、高さ69.88m)の建設地ですが、図に描かれていないことから「東京ミッドタウン八重洲」とは別の建物扱いとなるものと思われます。

5階屋外テラスイメージパース[出典：三井不動産]

　5階に設置される屋上テラスです。丸の内方面を望める方角のため楽しみにしている場所です。

周辺図[出典：三井不動産]

　場所は東京駅の目の前で、北側では「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」(地上51階、高さ250m)の建設が10月から始まり、南側では「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上46階、高さ約240m)が計画されています。ちょっと距離は離れますがさらに北に行くと「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」(地上46階、高さ約233m)も計画されており、その向かい側では「常盤橋タワー」(地上38階、高さ約212m)が完成しています。外堀通り沿いは新たな超高層ビルが建ち並ぶ通りとなります。

タグ：: #東京ミッドタウン八重洲; #ブルガリホテル東京; #八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業; #八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事(A-1街区); #八重洲二丁目北地区; #(仮称)ヤンマー東京ビル; #城東小学校; #八重洲

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