イメージパース[出典：東京都]
八重洲の北端で計画されている「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」(地上44階、高さ約217m)の完成予想図です。建設地は「新呉服橋ビル」(地上21階、高さ112.48m)等がある場所で、大成建設を施工者として解体工事に着手しました。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
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八重洲一丁目北地区
イメージパース[出典：東京都]
八重洲の北端で計画されている「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」(地上44階、高さ約217m)の完成予想図です。建設地は「新呉服橋ビル」(地上21階、高さ112.48m)等がある場所で、大成建設を施工者として解体工事に着手しました。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
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2021年11月30日07:28
イメージパース[出典：東京都]
八重洲一丁目で計画されている「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」について、八重洲一丁目北地区市街地再開発組合の設立を2021年11月30日に認可すると東京都より発表がありました。
計画地は八重洲の北端に位置する永代通りと首都高に挟まれた場所で、超高層ビルが建設される南街区と日本橋川に面した北街区に分かれています。規模は南街区が地上44階、地下3階、高さ約217m、延床面積約17万8026�屐∨務攻茲�地上2階、地下1階、高さ約12m、延床面積約1101�屬之弉茲気譴討い泙后�。この計画が表に出た当初は地上45階、高さ235mでしたが、その後の情報では地上46階、高さ233mとなり、そして今回の発表は地上44階、高さ217mと徐々に高さが低くなっています。
総事業費は約1582億円で、今後の予定としては2022年度の権利変換計画認可を経て、南街区は2024年度着工、2029年度竣工、北街区は2031年度着工、2032年度竣工予定となっています。同再開発の特定業務代行者に東京建物、東京ガス不動産、明治安田生命保険、大成建設の4社が選定されています。
今まで公開されてきた完成予想図と今回の完成予想図を見比べると特徴的な低層の斜めのラインはありますが、色々な場所が変更されています。ここに載せると最新のデザインと混同してしまうのでここには載せませんが、過去のデザインを見たい人は当ブログの過去記事をご覧ください。
※ 2021年05月10日の記事：地上46階、高さ約233m「八重洲一丁目北地区再開発」の特定業務代行者に東京建物、東京ガス不動産、明治安田生命保険、大成建設を選定
▼東京都：報道発表資料（2021年11月29日）
八重洲一丁目北地区市街地再開発組合 設立
日本橋川沿いの低層部イメージ[出典：東京都]
追記です。東京建物より同再開発の市街地再開発組合設立認可についてのニュースリリースが発表され、東京都の資料にはなかった日本橋川沿いの低層部の外観イメージが公開されました。低層部はニューヨークに拠点を構える建築デザイン事務所 Laguarda.Low Architects（ラグアルダ・ロウアーキテクツ社）によるデザインとのことです。
▼東京建物：ニュースリリース（2021年11月30日）
東京駅日本橋口至近の日本橋川沿いエリアに大規模複合施設を整備「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ
断面イメージ[出典：東京都]
断面図を見ると南街区の地下1階〜地上2階が店舗フロアで2階の一部が高度金融人材サポート施設、3階が事務所ロビー、4階が事務所、5階が機械室、6〜9階がホテル、そして10階以上がオフィスフロアとなるようです。北街区は2階建ての商業施設となります。
配置図と2階平面図[出典：東京都]
配置図と2階平面図です。北街区と南街区の間には既存の道路がありますが、2階レベルにペデストリアンデッキが整備される計画となっています。また、図の左下にある東京駅や左側にある大手町駅と図の右側にある日本橋駅を接続する地下通路の整備行われます。ここに地下通路が整備されると東京駅と日本橋駅が地下で繋がることになります。
同再開発により日本橋川沿いの水辺空間の入口となる広場空間や、北街区低層部の店舗整備により、日本橋川周辺の賑わいの向上が図られます。これは首都高地下化に合わせた整備となります。首都高地下化の是非が問われていた頃に、首都高が地下化されてもこんな殺風景な景色のどこがいいんだ的なことを言って批判している人を見たことがありますが、そんな心配は不要で日本橋川沿いでは続々と再開発が行われ水辺空間が生まれ変わります。
日本橋川沿いの連続的な水辺空間と歩行者ネットワークの整備イメージ[出典：東京ガス]
少し古い配置図です。ここで見てもらいたいのは灰色で描かれている首都高地下化のルートです。
首都高地下化への取組みへの協力内容[出典：東京ガス]
このように南街区と北街区の間にある道路の地下を首都高が通るようになります。
位置図[出典：東京都]
計画地は永代通りと外堀通りと首都高に面した場所で、東京駅の北東側、日本橋駅の西側に位置しています。次の空撮を見た方がわかりやすいかもしれません。
これは2020年12月18日にヘリから撮影した東京駅周辺の超高層ビル群の空撮で、赤い網掛けをした場所が「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。計画地内で一番高いビルが「新呉服橋ビル」(地上21階、高さ112.48m、1977年竣工)で解体されることになります。
また、背後の黒い超高層ビルは「常盤橋タワー」(地上38階、高さ約212m)で、さらにその背後では高さ日本一となる「Torch Tower（トーチタワー）」(地上63階、高さ390m)が建設されます。
解体されることになる「新呉服橋ビル」です。永代通りと外堀通りが交差する呉服橋交差点から撮影しました。超高層ビルの解体はまだまだ少ないですが、それほど珍しいものではなくなってきました。
ところでこの左側に首都高の呉服橋出入口がありましたが、首都高地下化に向けて2021年5月10日に閉鎖となっています。
永代通りを日本橋側に行った場所から撮影。この「TGビルディング(本館)」等も計画地に含まれており、区画全体が再開発に含まれています。
路地を入った場所から撮影。今は人通りが多い場所ではありませんが、首都高地下化が完了し、日本橋川沿いの再開発も終わると人の流れが大きく変わりそうです。
計画地内には「日本橋西河岸地蔵寺」がありますが、今回発表された用途に寺院が含まれているので、敷地のどこかに再整備されるものと思われます。
■物件概要(南街区)■
計画名：八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業 南街区
所在地：東京都港区虎ノ門４丁目20番5,22番
用途：事務所、宿泊施設、店舗、寺院、高度金融人材サポート施設
階数：地上44階、地下3階
高さ：約217m
構造：S・RC・SRC造
敷地面積：約7,560��
延床面積：約178,026��
建築主：八重洲一丁目北地区市街地再開発組合
特定業務代行者：東京建物、東京ガス不動産、明治安田生命保険、大成建設
工期：2024年度着工〜2029年度竣工予定（北街区も含めると2032年度竣工予定）
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- 超高層ビル日記(東京編)
2021年05月10日07:27
完成予想図[出典：内閣府]
八重洲の北端で「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」を計画している八重洲一丁目北地区再開発準備組合が、特定業務代行者に東京建物、東京ガス不動産、明治安田生命保険、大成建設の4社を選定したと本日の日刊建設工業新聞に掲載されました。東京建物と大成建設の2社は事業協力者としても準備組合に参画しています。
同再開発は超高層棟となる南街区と日本橋川沿いの低層棟の北街区に2街区に分かれており、南街区は地上46階、塔屋2階、地下4階、高さ約233m、延床面積181,460�屐∨務攻茲話肋�2階、地下1階、延床面積1100�屬竜�模で計画されています。以前の情報では地上45階でしたが46階に1フロア増えています。
今後は2021年9月に本組合設立認可、2023年4月権利変換計画認可を経て、2023年5月に南街区の着工（解体含む）、2029年11月末の竣工後に北街区の着工（解体含む）、2035年6月末の全体完成を目指します。同再開発は首都高地下化にも関連しているため工期が長くなっています。
▼日刊建設工業新聞：2021年5月10日
八重洲一丁目北地区再開発（東京都中央区）／特定業務代行者に東京建物ら／準備組合
▼内閣府国家戦略特区（第15回 東京都都市再生分科会 配布資料）
資料１ 都市再生特別地区（八重洲一丁目北地区）都市計画の概要
断面図[出典：東京都環境局]
断面図を見ると地下1階〜地上4階までが店舗フロアで5階に機械室を挟み、6〜8階がホテルとなり、9階以上がオフィスフロアとなるようです。店舗フロアの一部は高度金融人材サポート施設等となり、地下には駐車場の他に地域冷暖房施設も整備される計画となっています。
断面図[出典：東京都環境局]
最上部は日本橋川方面に向けて斜めに下るデザインとなっていることがわかります。
配置図[出典：東京都環境局]
北街区と南街区の間には既存の道路がありますが、その上空にペデストリアンデッキが整備される計画となっています。また、図の左下にある東京駅、図の右側にある日本橋駅まで地下で直結となる計画にもなっています。つまりここに地下通路が整備されると東京駅と日本橋駅が地下で繋がることになります。
完成予想図[出典：内閣府]
低層部の完成予想図です。ガラスカーテンウォール下の灰色の外壁に四角の窓がある3フロアがホテル部分かと思います。また、低層部も日本橋川に向けて斜めにカットされたデザインとなっています。
完成予想図[出典：内閣府]
塔屋が斜めとなるデザインのため見る角度によっては高さ感が変わりそうです。
完成予想図[出典：内閣府]
北街区と南街区はペデストリアンデッキで接続されます。
完成予想図[出典：内閣府]
日本橋川の上空には首都高がありますが、首都高地下化に伴い水辺が整備されます。
完成予想図[出典：内閣府]
首都高地下化によって日本橋川沿いは大きく生まれ変わります。
ちなみに「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」の隣には首都高の呉服橋出入口がありますが首都高地下化事業に伴い本日5月10日の午前0時に閉鎖となっています。
2020年12月18日にヘリから撮影した東京駅周辺の超高層ビル群の空撮です。赤い網掛けをした場所が「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。計画地には「新呉服橋ビル」(地上21階、高さ112.48m、1977年竣工)がありますが解体されることになります。
また、背後の黒い超高層ビルが「常盤橋タワー」(地上38階、高さ約212m)で、同再開発は地上46階、高さ約233mのためこれよりも高い超高層ビルとなります。
空撮をもう1枚。左で建設中の超高層ビルは「東京ミッドタウン八重洲」(地上45階、高さ約240m)で、その右側では「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」(地上51階、高さ250m)の建設に向けて既存ビルの解体工事が行われています。
また、「常盤橋タワー」(地上38階、高さ約212m)の背後では「TOKYO TORCH（トウキョウ トーチ）」(地上63階、高さ390m)の建設も控えています。他にも日本橋で再開発が複数計画されていたりと山手線外側の再開発が加速しています。
2023年度から解体予定の「新呉服橋ビル」(地上21階、高さ112.48m)です。超高層ビルの解体も増えてきましたね。今後も超高層ビルから超高層ビルへの建替えは多数出てくるかと思います。
背後の「TGビルディング(本館)」等も同再開発の計画地に含まれています。
■物件概要(南街区)■
計画名：八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業 南街区
所在地：東京都港区虎ノ門４丁目20番5,22番
用途：事務所、店舗、宿泊施設等
階数：地上46階、塔屋2階、地下4階
高さ：約233m
構造：S・RC・SRC造
敷地面積：約7,560��
延床面積：約180,460��
建築主：八重洲一丁目北地区再開発準備組合
事業協力者：東京建物、大成建設
特定業務代行者：東京建物、東京ガス不動産、明治安田生命保険、大成建設
工期：2023年5月着工(解体含む)〜2029年度11月末竣工予定
2020年04月21日08:06
完成予想図[出典：内閣府]
2020年4月20日に東京都環境局のHPにて「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書が公開されました。下記サイトで閲覧できますがWindows7〜10、Internet Explorer及びAdobe Acrobat Reader DCが必要です。公開期間は記載されていませんでしたが1ヶ月間かと思います。
同再開発の規模は地上45階、地下5階、高さ約233m、延床面積181,500�屬箸覆辰討い泙后�細かく比較はしていませんが第15回 東京都都市再生分科会で公開された資料に記載されていた概要と変わりさそうです。また、外観も変化は見当たらなかったのでその資料に掲載されていた完成予想図を使用しています。
事業協力者は東京建物と大成建設、コンサルタントは日本設計です。
▼東京都環境局：2020年4月20日
「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価書
完成予想図[出典：内閣府]
地下には駐車場や地域冷暖房施設、低層部には店舗、高度金融人材サポート施設等、そして宿泊施設を挟んで中層部から高層部がオフィスフロアとなります。
この低層部の完成予想図で灰色の外壁に四角の窓がある3フロアがホテルフロアかと思います。
完成予想図[出典：内閣府]
「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」は地上45階、高さ約233mとなる南街区と、日本橋川沿いの地上2階の店舗棟となる北街区の2街区に分かれています。
完成予想図[出典：内閣府]
両街区は区道で分断されていますがペデストリアンデッキで接続されます。
完成予想図[出典：内閣府]
現在の日本橋川の上空には首都高がありますが、首都高地下化に伴い水辺が整備されます。
完成予想図[出典：内閣府]
このように日本橋川沿いには広場空間も整備される計画となっています。
断面図[出典：東京都環境局]
断面図から判断すると地下1階〜地上4階までが店舗フロア、5階に機械室を挟んで6〜8階がホテル、9階〜44階がオフィスフロア、45階が機械室といった感じに見えます。
断面図[出典：東京都環境局]
最上部は日本橋川方面に向けて斜めに下るデザインとなっているので、見る角度によって印象が変わる超高層ビルとなりそうです。
配置図[出典：東京都環境局]
配置図には特に記載はありませんが日本橋駅、東京駅までは地下で直結となる計画となっています。
2019年11月30日にヘリからの空撮です。赤い網掛けをした場所が「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。「新呉服橋ビル」(地上21階、高さ112.48m、1977年竣工)がありますがどう再開発によって解体されます。
また、目の前の建設中の超高層ビルは「東京駅前常盤橋プロジェクト A棟」(地上40階、高さ212m)です。さらに手前では「東京駅前常盤橋プロジェクト B棟」(地上61階、高さ390m)も建設されます。
八重洲では高さ250m近い超高層ビルが建設中だったり計画されています。この辺りの超高層ビル群は密集度と高さが凄いことになりそうです。
写真奥の日本橋方面では「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上49階、高さ287m)の計画もありこの景色は今後も大きく変わりそうです。
反対側から見た「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。先に左側の南街区の建設工事が行われ、その後に北街区の工事が行われます。北街区は首都高地下化も絡んでくるため後からの工事となります。そういったこともあり2023年度〜2035年度と12年の工期が見込まれています。
「新呉服橋ビル」(地上21階、高さ112.48m)を解体するのに1年半近くの工期が見込まれており、その後に山留工事や逆打ち工法のための横真柱杭工事が行われます。解体開始から約3年後からようやく地下躯体工事が始まり、そこからさらに1年数ヶ月後にようやく地上部の建設が始まります。南街区の解体開始から完成まで6年半くらいの工期となっています。
北街区はすぐに工事が終わりそうに見えますが、首都高地下化と絡んでるためか5年ほどの工期が見込まれています。
2023年度から解体予定の「新呉服橋ビル」(地上21階、高さ112.48m)です。
その周辺には「TGビルディング(本館)」等の低層のビルが数棟あります。
■物件概要(南街区)■
計画名：八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業 南街区
所在地：東京都港区虎ノ門４丁目20番5,22番
用途：事務所、店舗、宿泊施設等
階数：地上45階、地下5階
高さ：約233m
構造：鉄骨造、鉄筋コンクリート造
敷地面積：約7,560��
延床面積：約180,500��
建築主：八重洲一丁目北地区再開発準備組合
事業協力者：東京建物、大成建設
工期：2023年度着工〜2030年度竣工予定
2019年10月12日11:09
イメージパース[出展：内閣府]
東京駅近くの日本橋側沿いエリアの大規模再開発「(仮称)八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」(地上45階、高さ約233m)について東京ガス不動産からプレスリリース、東京建物から都市計画決定とのニュースリリースが出ました。
東京建物のニュースリリースは以下の一文のみのシンプルなニュースリリースでした。
『日本橋川沿いエリアに大規模施設等を整備 「（仮称）八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」 都市計画決定 2025 年度本体工事着工予定』
東京ガス不動産はエネルギー供給についてなど、詳しい内容のプレスリリースとなっています。詳細は下記にリンクを載せておくのでそちらをご覧ください。
▼東京ガス不動産：プレスリリース（2019年10月11日）
日本橋川沿いエリアに大規模施設等を整備
「（仮称）八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」
都市計画決定 2025年度本体工事着工予定
平面・断面イメージ[出展：内閣府]
以前に載せたブログ内容とほぼ変わりませんが当ブログでは超高層専門ブログらしく再開発ビルの概要について載せていきます。
「(仮称)八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」は八重洲の一番北側の八重洲一丁目の日本橋側沿いが計画地で、その南街区には低層部には店舗や宿泊施設が入り、中高層部はオフィスフロア地上45階、地下5階、高さ約233mの超高層ビル、北街区の日本橋川の目の前には地上2階、地下1階の店舗棟が建設されます。
北街区と南街区の間の地下には地下化される首都高が通り、北街区側は日本橋川沿いエリアの連続的な水辺空間と歩行者ネットワークの整備が行われます。また、南街区は東京メトロ「日本橋」駅に地下で直結し、東京駅、大手町駅とも接続する地下通路も整備する構想があります。
首都高地下が前提の再開発のため工期は2025年度着工〜2035年度竣工と10年も工期がありますが、南街区は一足はやく2030年度の竣工予定となっています。
イメージパース[出展：内閣府]
その東京駅側から見た完成予想図です。
イメージパース[出展：内閣府]
低層部の斜めのラインが特徴的な超高層ビルとなります。その部分の灰色の3層の部分がホテル部かと思います。
イメージパース[出展：内閣府]
北街区と南街区の間でこの道路の地下に首都高が通ります。
イメージパース[出展：内閣府]
北街区と南街区は2階レベルでデッキで接続され、日本橋川を望むことができるようになります。
イメージパース[出展：内閣府]
個人的には首都高地下化はお金の無駄遣いと思っていましたが、こういった首都高が地下化されてからのイメージパースを見るとワクワクして今は楽しみになっています。首都高地下化される頃には日本橋川がキレイになっていると最高ですね。
位置図[出展：内閣府]
周辺では他にも再開発が行われていたり計画されています。首都高地下化が完了する頃には日本橋や東京駅周辺の景色は一変していそうです。
ちょっと古いですが「(仮称)八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」の計画地の空撮です。赤い網掛けをした部分が計画地です。超高層ビルがある側が南街区で首都高沿いの板状のビルがある場所が北街区となります。
同再開発のため解体される「新呉服橋ビル」(地上21階、高さ112.48m、1977年竣工)です。まだまだ現役でも大丈夫そうなビルですが倍以上の高さの超高層ビルへ生まれ変わります。
永代通り沿いから見た計画地方面です。
将来的は地下化のため撤去される首都高と同再開発方面です。この首都高が撤去されたときの景色はどんな感じなんでしょうね。実際に見る景色は完成予想図で見る景色を超えていることに期待です。
左の白い超高層ビルがある場所が「(仮称)八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」の計画地で、その隣では「東京駅前常盤橋プロジェクト」の「東京駅前常盤橋プロジェクト A棟」(地上40階、高さ212m)が建設中です。この右側には高さ390mの超高層ビルも建設されるため、日本一と言っていい超高層ビル街が誕生することになります。
■物件概要(南街区)■
計画名：八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業 南街区
所在地：東京都港区虎ノ門４丁目20番5,22番
用途：事務所、店舗、宿泊施設等
階数：地上45階、地下5階
高さ：約233m
構造：鉄骨造、鉄筋コンクリート造
敷地面積：約7,560��
延床面積：約180,500��
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