超高層マンション・超高層ビル

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俊朝寺

公式HPオープン!地上28階、高さ約105m「シティタワー虎ノ門」の建設状況(2021.5.8)

シティタワー虎ノ門
公式HP

 虎ノ門で建設中の住友不動産のタワーマンション「シティタワー虎ノ門」(地上28階、高さ99.99m、最高高さ105.09m)の公式HPがオープンしました。

 まだHPがオープンしただけでデザインすら公開となっていませんが、28階建てとして少なめの総戸数で144戸(非分譲住戸2戸、その他住戸14戸含む)、販売開始は2022年1月中旬予定、間取りは1LDK+S〜3LDK、専有面積は60.06屐75.13屬箸覆辰討い泙后

▼公式HP
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toranomon/



シティタワー虎ノ門 現地案内図
現地案内図[出典:公式HP]

 建設地は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2分で、都営三田線「御成門」駅も徒歩圏の場所に位置しています。また、東側の隣接地は森ビルの「愛宕グリーンヒルズ」となっています。



シティタワー虎ノ門

 2020年12月18日にヘリからの空撮です。写真中央あたりの矢印を入れた場所が「シティタワー虎ノ門」の建設地です。このように「東京タワー」にも近い立地のため南向きの高層階住戸からは目の前が東京タワービューとなります。

 一番左のタワーマンションは「ウェリスタワー愛宕虎ノ門」(地上22階、高さ77.52m)でこれよりも高いタワーマンションとなります。



シティタワー虎ノ門

 その東京タワーのトップデッキから4月11日に撮影した虎ノ門・愛宕方面です。赤い網掛けをしたあたりが「シティタワー虎ノ門」の建設地ですが手前にはマンションなどが建っているので敷地はほとんど見えません。



シティタワー虎ノ門

 「シティタワー虎ノ門」の建設地にズームです。このように矢印を入れた場所にチラッと敷地が見えるだけのため、手前のマンションやビルよりも高いフロアにならないと東京タワービューとはなりません。



シティタワー虎ノ門

 2021年5月8日に現地から撮影した「シティタワー虎ノ門」の建設地です。この目の前の通りを左に行くと神谷町駅、右に行くと御成門駅があります。メインの通りに面している間口はこれしかありませんが右側奥に敷地は広がっています。



シティタワー虎ノ門

 通り沿いのマンションやビルの背後に敷地がこのように広がっています。



シティタワー虎ノ門

 隣の愛宕グリーンヒルズ側から撮影。坂の上にある寺院に行くためのエスカレーターや通路がありそこから建設地を望むことができます。



シティタワー虎ノ門

 この辺りはこのように傾斜地となっていますが、建築計画のお知らせを見ても地上28階、地下1階となっているため、傾斜地の上を1階扱いにせずに道路に面した部分が建築基準法上でも1階となりそうです。



シティタワー虎ノ門

 ここの建設地はこうして上から見ることが出来るので基礎段階でも楽しめる建設現場となりそうです。



シティタワー虎ノ門

 敷地はそこそこ広く見えますが俊朝寺建替工事も同時に行われており「シティタワー虎ノ門」としての敷地は1,436.01屬如⊇喞寺の敷地は912,89屬箸覆辰討い泙后デザインが公開されるとどのように配置されるのかもわかってくるかと思います。



シティタワー虎ノ門 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。敷地面積に青松寺の所有地0.57屬盍泙爐箸△蠅泙垢、この青松寺は愛宕グリーンヒルズの真ん中にあるお寺です。

■物件概要(共同住宅)■
名称:シティタワー虎ノ門
計画名:(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事
所在地:東京都港区虎ノ門3丁目209番1他
用途:共同住宅
階数:地上28階、地下1階
高さ:99.99m(最高105.09m)
敷地面積:1436.01屐弊直昌の所有地0.57峇泙燹法販売対象面積:1435.44
建築面積:1,010.66
延床面積:16,997.03
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
基礎工法:現場造成杭
建築主:住友不動産 住宅分譲事業部
設計者:西松建設一級建築士事務所
施工者:西松建設 関東建設支社
工期:2021年5月1日着工〜2024年8月31日竣工予定

地上28階「(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事」の建設地の様子!愛宕グリーンヒルズ隣に住友不動産の分譲タワマンです(2020.9.27)

(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事

 虎ノ門で住友不動産による新規のタワーマンション「(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事」が出ました。規模は地上28階、地下1階、高さ99.99m、最高高さ105.09m、敷地面積1,433.54屬紡个靴瞳築面積は1,060屐延床面積17,005屬箸覆辰討い泙后設計と施工は西松建設で同じ敷地では俊朝寺の建替えも行われます。

 場所は赤い網掛けをした愛宕グリーンヒルズの西側、住所的には虎ノ門3丁目で敷地の北側は愛宕2丁目となります。最寄り駅は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅で徒歩2,3分くらいの距離です。

 建築計画のお知らせでは住友不動産の住宅分譲事業部が建築主となっていたので分譲のタワーマンションとなるようです。名称は「シティタワー虎ノ門」か「シティタワー愛宕」といった感じになりそうですね。



東京タワー

 建設地は東京タワーの近くでこの空撮に矢印を入れた場所あたりとなります。



(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事

 その東京タワーからの眺めです。手前に建物があるため敷地は見えませんが、赤い網掛けをしたあたりが建設地となります。手前に建物があるため低中層階はわかりませんが高層階なら目の前に東京タワーというタワーマンションとなります。また、東京タワーが見えない北側の愛宕山側には墓地等があるため、今のところはお見合い部屋になって視界がなくなる心配はなさそうです。



(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事

 「(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事」の建設地です。右側のゲートが緑色になっている方が計画地です。左側は東急不動産とリストデベロップメントによるマンション「(仮称)港区虎ノ門三丁目計画 新築工事」(地上17階、高さ58.98m)の建設地です。両方とも西松建設が施工者のため同じ建設現場のようにも見えてしまいます。



(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事

 「(仮称)港区虎ノ門三丁目計画 新築工事」の建設地越しに見た「(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事」の建設地です。通りに面した間口の奥に広い敷地があります。



(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事

 裏側から見た建設地です。



(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事

 ここには俊朝寺などがありましたが解体工事は既に終わっていました。



(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事

 隣の愛宕グリーンヒルズから見た計画地です。このようにそこそこの広さがあり住友不動産のマンションの敷地は1,433.54屐⊇喞寺の敷地は912,89屬箸覆蠅泙后マンションと寺院がどのように配置されるのかは不明ですが、手前側にある道路は私道で、そして元々俊朝寺が手前側にあったため、マンションは奥、寺院は手前に配置されると予想しています。



(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事

 周辺には寺院がありそこに行く道が高い位置にあるため、こうして建設地を上から見ることができます。



(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事

 この高台側は住所的には愛宕で、この下の土地は虎ノ門となります。左は愛宕グリーンヒルズです。



(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事

 敷地内には瓦礫が少しありましたがほぼ更地となっていました。



(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事

 敷地奥ではまだ重機がいましたが既存建物は全て解体済みで基礎部が一部残っている感じでした。



ウェリスタワー愛宕虎ノ門

 建設地の道路を挟んだ向かい側には「ウェリスタワー愛宕虎ノ門」(地上22階、高さ77.52m)がありますが、「(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事」はそれよりも高い地上28階、最高高さ105.09mとなります。



(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要(共同住宅)■
計画名:(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事
所在地:東京都港区虎ノ門3丁目209番1他
用途:共同住宅
階数:地上28階、地下1階
高さ:99.99m(最高105.09m)
敷地面積:1,433.54
建築面積:1,060.00
延床面積:17,005.00
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:現場造成杭
建築主:住友不動産 住宅分譲事業部
設計者:西松建設一級建築士事務所
施工者:西松建設 関東建設支社
工期:2021年5月1日着工〜2024年8月31日竣工予定

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なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
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