住友不動産大崎ツインビル西館 : 超高層マンション・超高層ビル

2023年04月08日19:30

地上14階、高さ90m「住友不動産大崎ツインビル西館」の建設状況！先に完成した東館とのツインオフィスビル（2023.4.3）

完成予想図[出典：住友不動産]

　大崎駅の北東側で建設中の「住友不動産大崎ツインビル西館」(地上14階、高さ90m)の完成予想図です。山手線の内側に位置する住友不動産によるオフィスビルで「住友不動産大崎ツインビル東館」(地上19階、高さ90m)とのツインビルになります。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。

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タグ：: #住友不動産大崎ツインビル西館; #(仮称)東五反田二丁目計画新築工事; #ソニー御殿山5号館; #大崎

カテゴリ: 品川区

2022年06月10日19:30

完成した地上19階、高さ90m「住友不動産大崎ツインビル東館」と地上14階、高さ90m「住友不動産大崎ツインビル西館」の建設地の様子（2022.6.4）

住友不動産大崎ツインビル東館

　大崎に建設されたオフィスビル「住友不動産大崎ツインビル東館」です。規模は地上19階、塔屋1階、地下2階、高さ90m、敷地面積7,102.36㎡、建築面積2,696.61㎡、延床面積4万7203.15㎡、建築主は住友不動産、設計者は日建設計、施工者は清水建設で2022年1月19日に竣工しています。

　最寄駅はJR「大崎」駅で新東口から徒歩8分。建設地は「ソニー旧本社ビル(NSビル)」「ソニー御殿山テクノロジーセンター 4号館」の跡地です。

　低層部にズームです。ここの斜め後ろでは住友不動産による地上14階、高さ90mのオフィスビルが計画されているので、そこが西館になるものと思われます。

　ガラス越しに見たオフィスロビーです。大崎駅に近い側にロビーがあります。

　大崎駅に近い側から撮影。

　南東側です。

　東側です。

　敷地の北側と東側には緑化された公開空地があり、これは東側の緑地です。

　歩道沿いには歩道状の公開空地もあります。

　北側から撮影。外壁が特徴的なオフィスビルです。

　北西面です。こちら側にはエレベーターやトイレなどの設備が配置されています。

　その下には車寄せや駐車場の出入口があります。

　「住友不動産大崎ツインビル東館」は英語で書くと「SUMITOMO FUDOSAN OSAKI TWIN BLDG. EAST」となります。

　この規模のオフィスビルとしてはかなり立派です。

　北側の公開空地部分です。

　都心のオフィスビルとしては公開空地部分の広さはかなりあります。

■物件概要（東館）■
名称：住友不動産大崎ツインビル東館
仮称：(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
計画名：(仮称)北品川5丁目計画
所在地：東京都品川区北品川５丁目1-18
交通：JR山手線/埼京線湘南新宿ライン・りんかい線「大崎」駅
　　　JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅
用途：事務所、駐車場
階数：地上19階、塔屋1階、地下2階
高さ：90m
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造/鉄筋コンクリート造、基礎免震構造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：7,102.36㎡
建築面積：2,696.61㎡
延床面積：47,203.15㎡
建築主：住友不動産
設計者：日建設計
施工者：清水建設
工期：2020年1月7日着工～2022年1月19日竣工

住友不動産大崎ツインビル西館

完成イメージ[出典：品川区]

　大崎に建設される住友不動産による「(仮称)東五反田二丁目計画」の完成予想図です。まだ正式発表はありませんが、場所と規模から判断してここが「住友不動産大崎ツインビル西館」になるものとして扱います。

　規模は地上14階、地下1階、高さ90m、敷地面積4,877.29㎡、建築面積2,155.03㎡、延床面積2万9184.73㎡で、建築主は住友不動産、設計者は日建設計、施工者は未定で2022年7月1日着工、2024年10月下旬竣工予定となっています。現地では既存ビルの解体工事が大成建設によって行われているため、施工者はそのまま大成建設になるかと思われます。階数の割りに高さがあるのは1，2階部分が近隣の避難所も兼ねて階高をかなり取ってあり、そして最上部の機械室も数フロアあるためこの高さになっているとのことです。

配置イメージ[出典：品川区]

　建設地は「ソニー御殿山5号館」の跡地で東西に横長の敷地となっています。

位置図[出典：品川区]

　この位置図の下の方にJR「大崎」駅があります。敷地の北東側の「(仮称)北品川5丁目計画」と書いてある場所が「住友不動産大崎ツインビル東館」です。

　「住友不動産大崎ツインビル西館」の建設地です。敷地北東側となる東館前から2022年6月4日に撮影しました。

　敷地北西側から撮影。背後のタワーマンションは「パークシティ大崎ザタワー」(地上40階、高さ141.39m)です。

　仮囲いの中です。

　2020年10月15日までの工期で大成建設によって地下の解体工事が行われています。また、同時に土壌汚染対策工事も行われています。

　西館の建設地越しに見た東館です。

　南西側から撮影。

　東側から撮影。どの方向を見ても超高層ビルやタワーマンションが建っています。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要（西館）■
名称：住友不動産大崎ツインビル西館
計画名：(仮称)東五反田二丁目計画新築工事
所在地：東京都品川区東五反田二丁目436-5 他
交通：JR山手線/埼京線湘南新宿ライン・りんかい線「大崎」駅
　　　JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅
用途：事務所、店舗、駐車場
階数：地上14階、地下1階
高さ：90m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、免震構造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,877.29㎡
建築面積：2,155.03㎡
延床面積：29,184.73㎡
建築主：住友不動産
設計者：日建設計
施工者：－
工期：2022年7月1日着工～2024年10月下旬竣工予定

タグ：: #住友不動産大崎ツインビル東館; #住友不動産大崎ツインビル西館; #東五反田二丁目北地区; #ソニー御殿山5号館; #ソニー旧本社ビル; #大崎

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年07月25日12:04

「住友不動産大崎ツインビル西館」か？ソニー御殿山5号館跡地に住友不動産の高さ100mオフィスビル計画地の様子（2021.7.18）

完成イメージ[出典：品川区]

　大崎で計画されている「(仮称)東五反田二丁目計画」(地上14階、高さ100m)の完成予想図です。本日、1本目のブログに載せた「住友不動産大崎ツインビル東館」(地上19階、高さ90m)のすぐ近くのため、ここが「住友不動産大崎ツインビル西館」になるものと思われます。

　それにしても14階で高さ100m。完成予想図を見ると19階くらいありそうに見えるので実は誤記だったりしないんですかね？本当に14階建てだとフロアの区切りがどこになるのかよくわかりません。もうちょっと情報待ちです。
→近隣への説明会情報を頂きました。1，2階部分は近隣の避難所も兼ねており階高をかなり取ってあり、高層3フロアくらいは機械室とのことで14階建てで間違いないそうです。ただ、その機械室の高さは低くなる可能性があるとのことでした。東館に合わせて高さ90mくらいになるのかもしれないですね。

▼品川区：建設委員会（2021年2月24日）
（仮称）東五反田二丁目計画
事業者による近隣説明会の開催について

配置イメージ[出典：品川区]

　建設予定地は「ソニー御殿山5号館」の跡地で東西に横長の敷地となっており、建設されるビルも板状となります。

位置図[出典：品川区]

　敷地の北東側の「(仮称)北品川5丁目計画」が「住友不動産大崎ツインビル東館」となるため、ここが「住友不動産大崎ツインビル西館」になる可能性が高いです。

　現地の様子です。左が「住友不動産大崎ツインビル東館」で、右の白い低層のビルが「ソニー御殿山5号館」です。

　その背後は「パークシティ大崎ザタワー」(地上40階、高さ141.39m)ですが、斜め前に板状の高さ100mのオフィスのため、中層階あたりまでは眺望に影響が出そうです。

　「ソニー御殿山5号館」です。現地には建築物等の解体等の作業に関するお知らせが設置されており、2021年8月18日まで特定粉じん排出等の作業が行われるようでした。

　ビル本体の解体工事のお知らせは見つけることができませんでしたが、仮囲いには住友不動産によるビル建設予定地の看板がありました。

　建築物等の解体等の作業に関するお知らせです。

■物件概要■
名称：住友不動産大崎ツインビル西館？
仮称：(仮称)東五反田二丁目計画
計画名：(仮称)北品川5丁目計画
所在地：東京都品川区東五反田二丁目22-6
用途：事務所
階数：地上14階、地下2階
高さ：100m
敷地面積：約4,900㎡
延床面積：約31,300㎡
事業者：住友不動産

タグ：: #住友不動産大崎ツインビル西館; #東五反田二丁目北地区; #ソニー; #御殿山5号館; #東五反田; #大崎

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)