住友不動産大崎ツインビル東館 : 超高層マンション・超高層ビル

住友不動産大崎ツインビル東館

　大崎に建設されたオフィスビル「住友不動産大崎ツインビル東館」です。規模は地上19階、塔屋1階、地下2階、高さ90m、敷地面積7,102.36㎡、建築面積2,696.61㎡、延床面積4万7203.15㎡、建築主は住友不動産、設計者は日建設計、施工者は清水建設で2022年1月19日に竣工しています。

　最寄駅はJR「大崎」駅で新東口から徒歩8分。建設地は「ソニー旧本社ビル(NSビル)」「ソニー御殿山テクノロジーセンター 4号館」の跡地です。

　低層部にズームです。ここの斜め後ろでは住友不動産による地上14階、高さ90mのオフィスビルが計画されているので、そこが西館になるものと思われます。

　ガラス越しに見たオフィスロビーです。大崎駅に近い側にロビーがあります。

　大崎駅に近い側から撮影。

　南東側です。

　東側です。

　敷地の北側と東側には緑化された公開空地があり、これは東側の緑地です。

　歩道沿いには歩道状の公開空地もあります。

　北側から撮影。外壁が特徴的なオフィスビルです。

　北西面です。こちら側にはエレベーターやトイレなどの設備が配置されています。

　その下には車寄せや駐車場の出入口があります。

　「住友不動産大崎ツインビル東館」は英語で書くと「SUMITOMO FUDOSAN OSAKI TWIN BLDG. EAST」となります。

　この規模のオフィスビルとしてはかなり立派です。

　北側の公開空地部分です。

　都心のオフィスビルとしては公開空地部分の広さはかなりあります。

■物件概要（東館）■
名称：住友不動産大崎ツインビル東館
仮称：(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
計画名：(仮称)北品川5丁目計画
所在地：東京都品川区北品川５丁目1-18
交通：JR山手線/埼京線湘南新宿ライン・りんかい線「大崎」駅
　　　JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅
用途：事務所、駐車場
階数：地上19階、塔屋1階、地下2階
高さ：90m
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造/鉄筋コンクリート造、基礎免震構造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：7,102.36㎡
建築面積：2,696.61㎡
延床面積：47,203.15㎡
建築主：住友不動産
設計者：日建設計
施工者：清水建設
工期：2020年1月7日着工～2022年1月19日竣工

住友不動産大崎ツインビル西館

完成イメージ[出典：品川区]

　大崎に建設される住友不動産による「(仮称)東五反田二丁目計画」の完成予想図です。まだ正式発表はありませんが、場所と規模から判断してここが「住友不動産大崎ツインビル西館」になるものとして扱います。

　規模は地上14階、地下1階、高さ90m、敷地面積4,877.29㎡、建築面積2,155.03㎡、延床面積2万9184.73㎡で、建築主は住友不動産、設計者は日建設計、施工者は未定で2022年7月1日着工、2024年10月下旬竣工予定となっています。現地では既存ビルの解体工事が大成建設によって行われているため、施工者はそのまま大成建設になるかと思われます。階数の割りに高さがあるのは1，2階部分が近隣の避難所も兼ねて階高をかなり取ってあり、そして最上部の機械室も数フロアあるためこの高さになっているとのことです。

配置イメージ[出典：品川区]

　建設地は「ソニー御殿山5号館」の跡地で東西に横長の敷地となっています。

位置図[出典：品川区]

　この位置図の下の方にJR「大崎」駅があります。敷地の北東側の「(仮称)北品川5丁目計画」と書いてある場所が「住友不動産大崎ツインビル東館」です。

　「住友不動産大崎ツインビル西館」の建設地です。敷地北東側となる東館前から2022年6月4日に撮影しました。

　敷地北西側から撮影。背後のタワーマンションは「パークシティ大崎ザタワー」(地上40階、高さ141.39m)です。

　仮囲いの中です。

　2020年10月15日までの工期で大成建設によって地下の解体工事が行われています。また、同時に土壌汚染対策工事も行われています。

　西館の建設地越しに見た東館です。

　南西側から撮影。

　東側から撮影。どの方向を見ても超高層ビルやタワーマンションが建っています。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要（西館）■
名称：住友不動産大崎ツインビル西館
計画名：(仮称)東五反田二丁目計画新築工事
所在地：東京都品川区東五反田二丁目436-5 他
交通：JR山手線/埼京線湘南新宿ライン・りんかい線「大崎」駅
　　　JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅
用途：事務所、店舗、駐車場
階数：地上14階、地下1階
高さ：90m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、免震構造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,877.29㎡
建築面積：2,155.03㎡
延床面積：29,184.73㎡
建築主：住友不動産
設計者：日建設計
施工者：－
工期：2022年7月1日着工～2024年10月下旬竣工予定

タグ：: #住友不動産大崎ツインビル東館; #住友不動産大崎ツインビル西館; #東五反田二丁目北地区; #ソニー御殿山5号館; #ソニー旧本社ビル; #大崎

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

　大崎で建設中のオフィスビル「住友不動産大崎ツインビル東館」(地上19階、高さ90m)です。大崎駅から山手線内側を品川駅方面に徒歩8分の位置で、この写真は大崎駅側から見た様子です。建設地は「ソニー旧本社ビル(NSビル)」「ソニー御殿山テクノロジーセンター 4号館」の跡地です。

　東館となっているのはすぐ近くで住友不動産による地上14階、高さ100mのオフィスビルが計画されているのでそこが「住友不動産大崎ツインビル西館」になるものと思われます。

　少し角度を変えて撮影。

　箱型のビルの北西角を削った形状をしており、こちらがその削られた部分となります。

　その削られた側にエレベーターホールやトイレといった設備が配置されます。

　もう一つの最寄り駅の五反田駅に近い側から撮影。駅からは徒歩10分程度で大崎から歩くのとあまり変わりません。

　仮囲いの中です。この辺りに車寄せが設置されます。

　敷地は三角形になっており大規模な広場も整備されます。敷地は2,148坪で空地率は約60%、緑被率約33%となっています。

　こちらは北側になりますがオフィスに日当たりは関係なく、逆に日差しが強くてブラインドを閉める必要もなく東京都心を眺められる良い場所だと思っています。

　東側です。こちらは品川の超高層ビル群がキレイに見えそうです。

　品川駅側から撮影。ちょうど道路の先に見える立地となっています。

　近くからもう1枚。

　「住友不動産大崎ツインビル東館」は外壁が凝っていて面白いです。

　これがなければ普通のガラスカーテンウォールのオフィスビルだったと思います。

　このビルはこうして斜めから見るのが面白いですね。外壁に凝っても床面積が増えるわけでもないので、何もしないガラスカーテンウォールのビルの方が建築費、維持費が抑えら収益が増えそうですが、こういったところにお金をかけてくるビルはいいですね。

敷地配置図・1階平面図[出典：住友不動産]

　大崎駅方面から見た配置図です。広場には災害時の一時避難場所と活用できるようにマンホールトイレなど防災設備も備えられるとのことです。

基準階フロア図[出典：住友不動産]

　オフィスフロアはL字型の整形無柱フロアとなります。基準階面積は543.80坪（1,797.66㎡）で空調は1フロア53ゾーンの部分制御が可能な完全個別空調システムとります。

基準階フロアイメージ図[出典：住友不動産]

　オフィスフロアの天井高は約3.0m、窓面高さは2.55mとなります。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：住友不動産大崎ツインビル東館
仮称：(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
計画名：(仮称)北品川5丁目計画
所在地：東京都品川区北品川５丁目420-1
用途：事務所、駐車場
階数：地上19階、塔屋1階、地下2階
高さ：90m
構造：鉄骨造（鉄骨鉄筋コンクリート造 / 鉄筋コンクリート造）、基礎免震構造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：7,102.36㎡
建築面積：2,800㎡
延床面積：47,509.23㎡
建築主：住友不動産
設計者：日建設計
施工者：清水建設
工期：2020年1月7日着工～2022年2月竣工予定