住友不動産 : 超高層マンション・超高層ビル

住友不動産

2022年06月15日19:30

TSK・CCCターミナルビル跡地！地上22階、高さ140.96m「(仮称)住友不動産六本木駅前プロジェクト」の建設状況（2022.5.28）

完成予想図[出典：住友不動産]

　六本木で建設中のオフィスビル「(仮称)住友不動産六本木駅前プロジェクト」の完成予想図です。規模は地上22階、最高高さ140.96m、敷地面積4,242.86㎡、建築面積3,064.78㎡、延床面積3万2084.34㎡、建築主は住友不動産、設計者は日建設計、施工者は大成建設で2024年10月15日竣工予定です。

　現地に設置されている建築計画のお知らせでは地上22階となっていますが、住友不動産のHPでは地上21階となっているので22階は機械室で塔屋扱いになるのかもしれません。

基準階平面図[出典：住友不動産]

　基準階貸室面積は1,292.50㎡（390.99坪）で天井高3.0mの無柱空間となります。上下階を借りれば貸室内階段の設置も可能となっています。また、この基準階平面図にはエレベーターの隣に23.16坪の防災備蓄倉庫がありますが、ここは低層フロアだとエレベーターがある場所かと思われます。

　現地お知らせに掲載されている位置図です。東京メトロ日比谷線「六本木」駅の目の前で徒歩1分の距離です。都営大江戸線「六本木」駅も徒歩1分表記となりますが、地下深いホームまではかなりの距離があります。

　2022年5月28日に六本木ヒルズの展望台から撮影した「(仮称)住友不動産六本木駅前プロジェクト」の建設地です。右側に見えている場所までが敷地となっており、基準階平面図でトイレなどがある場所がこの飛び出た部分になります。

　建設地は色々あったことで知られる「TSK・CCCターミナルビル」の跡地です。何があったかはウィキペディアにまとめられているので、興味がある方はご参照ください。

　建設地は「六本木ヒルズ」と「東京ミッドタウン」の中間に位置しています。六本木駅周辺は超高層ビルが点在しており超高層ビル群と呼べるほど密集していませんが、六本木駅周辺の超高層ビル群化に近付ける1棟となりそうです。

　建設地の西側にある「六本木西公園」から撮影。

　建設地の北側から撮影。

　建設地の東側から撮影。

　現地には実物大外装モックアップが設置されていました。

　建築計画のお知らせです。ここには住友不動産によるタワーマンション「(仮称)六本木7丁目新築工事」(地上34階、最高高さ120.56m)の建築計画のお知らせが設置されたこともありましたが、大幅な計画変更となり今の建築計画のお知らせに変わっています。

■物件概要■
仮称：(仮称)住友不動産六本木駅前プロジェクト
計画名：(仮称)六本木七丁目計画
所在地：東京都港区六本木七丁目25番-1他(地番)
交通：東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅 4b出口徒歩1分
用途：事務所
階数：地上22階
高さ：140.96m
構造：鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：4,242.86㎡
建築面積：3,064.78㎡
延床面積：32,084.34㎡
建築主：住友不動産都市開発事業本部
設計者：日建設計一級建築士事務所
施工者：大成建設東京支店
工期：2021年5月末日着工～2024年10月15日竣工予定

タグ：: (仮称)住友不動産六本木駅前プロジェクト; (仮称)六本木七丁目計画; TSK・CCCターミナルビル; 住友不動産; 六本木

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年06月19日09:56

地上22階、高さ146m「(仮称)六本木七丁目計画」の建設状況！住友不動産によるSK・CCCターミナルビル跡地の再開発です（2021.5.30）

　六本木の住友不動産による超高層オフィスビル「(仮称)六本木七丁目計画」(地上22階、高さ146m)の建設地です。色々あったことで知られる「TSK・CCCターミナルビル」の跡地です。詳細はウィキペディアでも見てください。

　敷地面積4,242.86㎡に対して建築面積3,100㎡、延床面積32,500㎡、設計者は日建設計、施工者は大成建設で2024年9月30日竣工予定です。住友不動産のHPにはまだ同プロジェクトは見当たりませんでしたが、いつも通りならば割と早い段階で掲載されると思います。また、22階という階数に対して高さ146mで単純計算すると1フロア6.636mとなってしまうので、塔屋の高さがかなりあるオフィスビルになるのかもしれません。

　現地に設置されている案内に掲載されている配置図です。このように敷地の一部は六本木通りに面していますが大部分はちょっとだけ中に入った部分となっています。

　2019年12月14日にヘリから撮影した「(仮称)六本木七丁目計画」の建設地です。敷地右上の六本木通り沿いの白い「A7ビル」も再開発に含まれることを期待したのですがそれはなかったようです。

　こちらは2020年12月18日にヘリから撮影した六本木方面で「六本木ヒルズ」と「東京ミッドタウン」の間が建設地です。

　再び現地から撮影した「(仮称)六本木七丁目計画」の建設地です。「六本木西公園」前から見た様子です。現地写真は着工予定日の前日、5月30日の撮影です。

　六本木通り側から撮影。

　六本木通りに面している場所から撮影。間口はそれほど広くはありません。

　ところでこの建設現場はなぜか暴力団追放のポスターがいっぱい。

　いわくつきの土地とは言え今でも治安が悪いのでしょうか？左上には防犯カメラらしきものも設置されています。

　あちこち建設現場を撮りに行っていますが他にこのような場所は見た記憶がありません。

　建築計画のお知らせです。ちなみに以前ここには住友不動産によるタワーマンション「(仮称)六本木7丁目新築工事」(地上34階、最高高さ120.56m)の建築計画のお知らせが設置されたこともありました。その建築計画のお知らせは撤去され今の計画となっています。

■物件概要■
計画名：(仮称)六本木七丁目計画
所在地：東京都港区六本木七丁目25番-1他(地番)
用途：事務所
階数：地上22階、塔屋1階
高さ：146m(最高146m)
構造：鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：4,242.86㎡
建築面積：3,100㎡
延床面積：32,500㎡
建築主：住友不動産
設計者：日建設計一級建築士事務所
施工者：大成建設
工期：2021年5月31日着工～2024年9月30日竣工予定

タグ：: (仮称)六本木七丁目計画; TSK・CCCターミナルビル; 六本木ヒルズ; 東京ミッドタウン; 六本木; 住友不動産

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2021年02月03日07:34

TSK・CCCターミナルビル跡地に地上22階、高さ146mの超高層オフィスビル！住友不動産が「(仮称)六本木七丁目計画」を建設へ

　六本木に住友不動産による新規の超高層オフィスビルの建築計画のお知らせが設置されました。名称は「(仮称)六本木七丁目計画」で規模は地上22階、塔屋１階、高さ146m、敷地面積4,242.86㎡に対して建築面積は3,100㎡、延床面積32,500㎡となっています。設計者は日建設計、施工者は大成建設で2021年5月末日着工、2024年9月末日竣工予定です。

　地上22階で高さ146mだと単純計算で1フロア6.636mとなってしまいますがどんなオフィスビルになるんでしょうね。塔屋でかなりの高さ稼いでいる「ミュージアムタワー京橋」が地上23階、高さ149.22mで似たような高さとなります。ここも塔屋で稼ぐ超高層オフィスビルになるのかもしれません。

　2020年12月18日にヘリから撮影した六本木方面です。「(仮称)六本木七丁目計画」の建設地は「六本木ヒルズ」と「東京ミッドタウン」の間の矢印を付けたあたりで「TSK・CCCターミナルビル」跡地です。詳細はよくわかっていないので言及は避けますが色々と問題のあった場所で不動産関係者の間では有名な土地のようです。

　ところでここは住友不動産が土地を取得したあと「(仮称)六本木7丁目新築工事」として地上34階、最高高さ120.56mのタワーマンションの建築計画のお知らせが設置されたこともありましたが、隣地を取得したとのことで計画が見直され、建築計画のお知らせも撤去されしばらくの間は広大な駐車場として使用されていました。

　そして2019年9月9日から解体工事が始まり、2021年1月15日にようやく新しい建築計画のお知らせが設置され新たな物件概要の判明に至っています。

　2020年12月6日に「六本木ヒルズ」の展望台から見た「(仮称)六本木七丁目計画」の建設地です。既に着工しているようにも見えますが地中障害撤去工事などが行われています。

　こちらは2020年2月28日に「六本木ヒルズ」から撮影した「東京ミッドタウン」方面です。この中で右下に見える工事現場が「(仮称)六本木七丁目計画」の建設地です。

　ズームです。この頃は今よりも深く掘って地下部分などを解体していたようです。

　さらに古くなりますが2019年12月14日にヘリから撮影した「六本木ヒルズ」です。左側の赤い網掛けをした場所が「(仮称)六本木七丁目計画」の建設地です。

　「(仮称)六本木七丁目計画」の建設地を上空から撮影。首都高側の白いビル「A7ビル」の両側に駐車場がありますが、新旧建築計画のお知らせの敷地面積の増加部分からして取得した隣地というのは左側の駐車場のことかと思います。

■物件概要■
計画名：(仮称)六本木七丁目計画
所在地：東京都港区六本木七丁目25番-1他(地番)
用途：事務所
階数：地上22階、塔屋1階
高さ：146m(最高146m)
構造：鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：4,242.86㎡
建築面積：3,100㎡
延床面積：32,500㎡
建築主：住友不動産
設計者：日建設計一級建築士事務所
施工者：大成建設
工期：2021年5月末日着工～2024年9月末日竣工予定

タグ：: (仮称)六本木七丁目計画; (仮称)六本木7丁目新築工事; TSK・CCCターミナルビル; 六本木ヒルズ; 東京ミッドタウン; 六本木; 住友不動産

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2020年02月27日07:43

梅田に住友不動産が56階建て賃貸タワマン！高さ約192m「(仮称)大阪梅田計画」の建設状況（2020.2.23）

完成予想図[出典：住友不動産]

　大阪駅から徒歩5分の位置で建設中の住友不動産のタワーマンション「(仮称)大阪梅田計画」(地上56階、高さ191.675m)の完成予想図です。

　4～8階が総客室数202室のホテル、そして9階～56階が「ラ・トゥール」ブランドの賃貸マンションとなります。総戸数は836戸という超巨大な賃貸のタワーマンションです。

　建設地は大阪北小学校・曾根崎幼稚園の跡地で「曽根崎お初天神通り商店街」に面しています。そのため低層部は店舗等となります。

(仮称)大阪梅田計画

完成予想図[出典：大阪府]

　大阪府の環境アセスメントのページに掲載されている完成予想図です。白が多いデザインでしたが住友不動産らしい黒を基調としたデザインに変更になっています。

　建築計画のお知らせや大阪府のHPでは「(仮称)梅田曽根崎計画」となっていますが、住友不動産のHPでは「(仮称)大阪梅田計画」となっています。名称は「ラ・トゥール梅田」か「ラ・トゥール大阪」になるかと予想していましたが現在の仮称を見ると「ラ・トゥール大阪梅田」が有力かと思います。

配置図[出典：大阪府]

　お初天神通りとある方が店が多いメインの商店街で、曽根崎中州通りとある方が細い路地で趣のあるお店が並んでいます。右端の道路は新御堂筋です。

位置図[出典：住友不動産]

　最寄駅は大阪メトロ谷町線「東梅田」駅のすぐ近くで徒歩2分の距離です。見ての通り他にも多くの駅が徒歩圏で、大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩2分、阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分、阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩5分、JR大阪環状線、ゆめ咲線、大和路線、阪和線、関西空港線、福知山線、神戸線、宝塚線、京都線「大阪」駅徒歩5分、大阪メトロ四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分、JR東西線「北新地」駅徒歩7分となっています。

　地下街の「ホワイティ梅田」の出入口も目の前にあるため道路を渡らずどこへでも行けそうです。ちなみに自分は梅田ダンジョンとも呼ばれる地下迷宮を攻略できていないので移動するときはできる限り地上を歩いています(^^;)

　「梅田阪急ビル」の15階スカイロビーから見た「(仮称)大阪梅田計画」です。

完成予想図[出典：大阪府]

　同じ場所から見た完成予想図が環境アセスの資料に掲載されていました。

　目の前から撮影。家賃はまだ不明ですが間取りは1LDK～3LDKで専有面積は40.3㎡～190.2㎡となっています。場所的にも「ラ・トゥール」シリーズということからもかなり高額な家賃になるのは間違いありません。最上階は月額3桁万円になるかと思います。

　地上56階、高さ191.675mの規模になることを考えると、こうして少し離れて「曽根崎東交差点」あたりから撮らないと全体がカメラに収まりきらないかと思います。

　右上に移りこんでいるのは新御堂筋の高架橋です。この高架橋があるため撮影スポットが少ないです。

　商店街内の交差点から撮影。この辺りが配置図に描かれていた広場スペースとなります。当初計画では約300㎡の広さでしたが約500㎡の広さへと拡大されています。

　旅館業施設計画の概要です。

　建築計画のお知らせです。大阪の建築計画には立面図と配置図があるのが良いですね。東京にはないのでいつも羨ましく見ています。

■物件概要■
仮称：(仮称)大阪梅田計画
計画名：(仮称)梅田曽根崎計画
所在地：大阪府大阪市北区曽根崎２丁目73-2
用途：共同住宅、ホテル、店舗・貸会議室(文化交流施設)、大阪市管理施設
総戸数：836戸（賃貸住宅フロア9～56階）
総客室数：202室（4～8階）
階数：地上56階、塔屋2階、地下1階
高さ：191.675m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造及び鉄骨造
敷地面積：6,837.63㎡
建築面積：4,965.74㎡
延床面積：108,608.36㎡
事業者：住友不動産
設計者：大林組
施工者：大林組
工期：2018年7月2日着工～2022年3月下旬竣工予定

タグ：: (仮称)大阪梅田計画; (仮称)梅田曽根崎計画; もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地開発; 大阪北小学校跡地; 曾根崎幼稚園跡地; 住友不動産; 梅田; 曽根崎

カテゴリ: 超高層ビル日記(大阪編)

2019年09月15日09:42

六本木のTSK・CCCビル跡地の駐車場で解体工事が始まる！過去には34階タワマンの建築計画のお知らせが設置されたことも

　六本木7丁目の広大な駐車場に動きがあったとメールで教えて頂いたので早速見てきました。

　ここは「TSK・CCCターミナルビル」跡地で色々とあり住友不動産が取得した土地で、一時期は地上34階建てのタワーマンションの建築計画のお知らせが設置されたこともありました。その後、住友不動産が隣地も取得し一体開発を行うとのことで、建築計画のお知らせも撤去され広大な駐車場となりその後はずっと何年も動きがありませんでしたが、ついにそのコインパーキングがついに閉鎖され解体工事のお知らせが設置されました。六本木通り沿いしか見ていませんが建築計画のお知らせは見当たりませんでした。ただ、近いうちに新たな動きがありそうですね。

　解体工事のお知らせです。名称は「(仮称)六本木七丁目駐車場施設撤去及び地中障害物撤去工事」で発注者は住友不動産で、解体工事を行うのは大成建設となっています。跡地の再開発概要は不明ですがそのときの施工者もそのまま大成建設となりそうです。

　これはかつて設置された「(仮称)六本木7丁目新築工事」の建築計画のお知らせです。このときは地上34階、最高高さ120.56mのタワーマンションでしたが、今はこれを超える規模の再開発に期待ですね。早く新たな情報が欲しいところです。

　六本木ヒルズの展望台から見た「TSK・CCCターミナルビル」跡地の駐車場です。結構な広さがあるためどのような再開発になるのか楽しみです。

　地上から見ているときは気が付かなかったのですが、駐車場の奥では地質調査のボーリングも行われていました。

　六本木ヒルズから見た東京ミッドタウンです。その途中に見える駐車場が現場となります。当初の計画通りタワーマンションとなるのか、計画はガラッと変わってオフィスビルになるのか。または住友不動産らしくオフィスの高層部にラ・トゥールなどの高級賃貸マンションとなるのか。一体どのような開発が計画されているんでしょうね。

タグ：: (仮称)六本木7丁目新築工事; 六本木ヒルズ; 東京ミッドタウン; 六本木; 住友不動産

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

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