超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

五反田

完成予想図が公開!五反田「TOCビル」が地上30階、高さ150m、27万崢兇猟狭眩悒咼襪坊て替えへ!

(仮称)新TOCビル計画 全景イメージ
全景イメージ[出典:テーオーシー]

 五反田の「TOCビル」の建替えが発表されていましたが完成予想図等も発表となりました。計画規模は地上30階、地下3階、高さ約150m、延床面積約27万6000屬如∋務所、店舗、催事場、住宅、駐車場で構成される巨大な超高層ビルとなります。今年の秋頃には都市計画申請手続きを行い、2023年春頃から解体着工、2027年春頃には竣工予定となっています。

 27万6000屬箸いΦ模の通りワンフロアが大きな超高層ビルとなります。五反田駅からは少々離れている場所で埋まるのか?と少々不安になもなる規模です。ちなみにもっとも近い駅は東急池上線「大崎広小路」駅となりますが、ほとんどの人が五反田駅を利用します。

▼テーオーシー:リリース(2021年8月27日)
(仮称)新TOCビル計画の概要



(仮称)新TOCビル計画 断面イメージ
断面イメージ[出典:テーオーシー]

 フロア構成は地下2階に催事場、地下1階〜地上4階に店舗、5階に会議室、6〜11階に小規模対応事務所、10階の一部に住宅、そして11階のスカイロビーを挟んで12〜28階がオフィスフロアとなります。

 現在の「TOCビル」の13階には会議室や催事場がありますがその機能が引き継がれることになります。まだ、現在の「TOCビル」にはユニクロや赤ちゃん本舗など大規模な店舗から、マニアックな小さな店舗まで揃っていますが、そういった店舗が戻ってくるのかどうか気になるところです。

 ところで前回の発表で用途に住宅がったのでどのフロアに入るのか気になっていたのですが…まさの10階の一部だけでした。一般の人も住めるのかSOHOなのか謎だらけの住宅です。



(仮称)新TOCビル計画 配置図
配置図[出典:テーオーシー]

 配置図です。下の国道1号線を右側に行くと五反田駅があります。また、都道418号線と書いてある場所の上空には首都高目黒線が通っており、その通りに面した側が7階建ての駐車場となります。また、この配置図を見ると公開空地部分には緑地の他に水景もあるようです。



TOCビル

 首都高を走行した360度VR動画をYouTubeに載せていますが、首都高目黒線で「TOCビル」の横を通ったときのキャンプチャです。これが将来的には高さ150mの超高層オフィスビルへ建て替わっています。

▼YouTube
【VR360度】首都高ドライブ@晴海→C1→目黒【4K】【Insta360 ONE X2】
※ 21分42秒がキャプチャ部分です



TOCビル

 現在の「TOCビル」です。昭和45年竣工、地上13階建て延床面積17万4013.32屬竜模で1フロアがかなり大きなビルです。



TOCビル

 ここのビルで仕事をしたことがあるのでビル内をよく知っていますが、トイレには和式の個室があったりと古さを感じ場所があるビルです。ただ、エレベーターホールや廊下は広く、大きな物品を運べるエレベーターも備えられ、そして建て替えが計画されていたこともあり定期借家で家賃も安く人気のビルでした。建替え後は入居企業とかもガラッと変わってしまうんでしょうね。

■物件概要■
名称:(仮称)新TOCビル計画
所在地:東京都品川区西五反田七丁目22番17号
用途:事務所、店舗、再事業、住宅、駐車場
階数:地上30階、地下3階
高さ:150m
敷地面積:約21,536
建築面積:約15,000
延床面積:約276,000
事業者:テーオーシー
設計:日本設計
工期:2023年春頃解体着工〜2027年春頃竣工予定

五反田の「TOCビル」が地上30階、高さ150m、27万崢兇猟狭眩悒咼襪悗侶て替えが発表されました!

TOCビル

 五反田の「TOCビル」の建替え「新TOCビル」に関するお知らせがテーオーシーより発表されました。以前から建て替えの話しはありましたが今回は計画概要が明らかになっており、計画規模は地上30階、地下3階、高さ約150m、延床面積約27万6000屬如∋務所、店舗、住宅等で構成される巨大な超高層複合ビルとなることが判明しました。今年の秋頃には都市計画申請手続きを行い、2023年春頃から解体着工、2027年春頃には竣工予定となっています。

 この延床面積約27万6000屬郎鯑のブログに載せた「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)の延床面積23万8441.51屬鯆兇┐覽模のため、かなりどっしりとした太さのある超高層ビルになりそうです。

▼テーオーシー:リリース(2021年8月10日)
新TOCビル計画に関するお知らせ



TOCビル

 現在の「TOCビル」は昭和45年竣工、地上13階建て延床面積17万4013.32屬箸い1フロアがかなり大きなビルとなっています。

 ここのビルで仕事をしたことがあるのですが、見た目通り中もかなり広いビルで、各フロアのエレベーターホールもかなりの広さがあります。ただ、古さは感じるビルでした。



TOCビル

 見た目は普通のオフィスビルのようにも見えますが、1階にはユニクロ、4階にはアカチャンホンポ、地下には飲食店やDAISOなどが様々な店が入居しています。他にもショールームや卸売業の店舗、事務所など多様な企業が入居しているので色々な店を見て歩くのも楽しいかもしれません。ちなみにTOCは東京卸売りセンターの略です。



TOCビルの屋上からの眺め

 完成予想図や詳細な情報は都市計画申請後に出てくると思うので、ここからは「TOCビル」屋上からの眺めを載せておきます。ここのビルの屋上にはゴルフ練習場がありますが、その他の部分は開放されて自由に行くことができます。



TOCビルの屋上からの眺め

 デパートの屋上をもっと簡素化したような場所ですが、無料で行ける場所としては合格点の眺めです。



TOCビルの屋上からの眺め

 大崎のタワーマンション、超高層ビル群をこうして眺められる場所はなかなかありません。



TOCビルの屋上からの眺め

 ちなみに撮影は1年ちょっと前のため今は建設中のビルが見えるようになってきたりもしているかと思います。



TOCビルの屋上からの眺め

 2023年春頃から解体着工予定とのことなのでこの屋上に行けるのは来年いっぱいくらいかもしれないですね。建替え後のビルにこのような場所ができるとは思えないので今だけ楽しめる景色です。ただ、建て替え後のビルの用途に住宅の記載もあるので、もし住宅部が高層階に位置しており住める経済力があるならば今以上の景色を楽しめるようになります。

■物件概要■
名称:新TOCビル
所在地:東京都品川区西五反田七丁目22番17号
用途:事務所、店舗、住宅、駐車場
階数:地上30階、地下3階
高さ:150m
敷地面積:約21,536
建築面積:約15,000
延床面積:約276,000
工期:2023年春頃解体着工〜2027年春頃竣工予定

ゆうぽうとの建替え「五反田計画(仮称)」(地上20階、最高高さ98m)が着工!高層部のホテルは星野リゾートの運営に!

五反田計画(仮称) 外観イメージパース
外観イメージパース[出典:日本郵政不動産]

 五反田の「ゆうぽうと」跡地の大規模複合開発「五反田計画(仮称)」(地上20階、最高高さ98m)が着工したと建築主である日本郵政不動産から発表がありました。同時にホテルの運営者が星野リゾートに決定したことも発表となっています。

▼日本郵政不動産:プレスリリース(2021年8月10日)
「旧ゆうぽうと」跡地が生まれ変わる。大規模複合開発「五反田計画(仮称)」新築工事着工



五反田計画(仮称) イメージ図
イメージ図[出典:日本郵政不動産]

 フロア構成は1階にフードホール、2階にシェアオフィス、3階に多目的ホール、3〜12階に基準階約1000坪のオフィス、そして14〜20階が星野リゾートが運営するホテルとなります。ホテルは約9000屬妊譽好肇薀鵝Εープンテラスも配置されます。

 ところで計画発表時のプレスリリースでは五反田エリアでは唯一の高層階に位置するホテルであり眺望に関しては『富士山、東京タワー、都心のビル群などが一望できる』といったことが記載されていましたが、今回のプレスリリースでは『都心の眺望を楽しめる』とだけとなっておりトーンダウンしています。これはちょうど富士山方向にあるTOCビルが地上30階、高さ150mの巨大な超高層ビルへ建て替えられる計画があり富士山が見えない可能性が高いためかと思います。また、東京タワーに関しては白金高輪駅近くの「三田五丁目西地区市街地再開発」(規模不明)の敷地に被りそうなので将来は見えづらくなる可能性はありそうです。

※TOCビルの建替えについていのブログ記事です
五反田の「TOCビル」が地上30階、高さ150m、27万崢兇猟狭眩悒咼襪悗侶て替えが発表されました!



五反田計画(仮称) 外観イメージパース
外観イメージパース[出典:日本郵政不動産]

 夜景バージョンの完成予想図です。



五反田計画(仮称) フロントテラスイメージパース
フロントテラスイメージパース[出典:日本郵政不動産]

 「五反田計画(仮称)」はこの斜めの柱が特徴的なデザインのビルとなります。



五反田計画(仮称) メインエントランスイメージパース
メインエントランスイメージパース[出典:日本郵政不動産]

 五反田駅側のメインエントランスの完成予想図です。建物の周囲には「五反田の森」が整備され、品川エリアのグリーン・ネットワークを補完します。



五反田計画(仮称) 位置図
位置図[出典:日本郵政不動産]

 建設地は東急池上線「大崎広小路」駅の西隣で五反田駅からは南に徒歩5分程度の場所に位置しています。隣接する「大崎広小路」駅のホームからは建設地を眺められる場所となっています。



五反田計画(仮称)

 7月18日にその東急池上線「大崎広小路」駅のホームから撮影した「五反田計画(仮称)」の建設地です。現地には既にタワークレーンが2基設置されています。



五反田計画(仮称)

 今回のプレスリリースでは『旧ゆうぽうとの既存地下躯体を空間および構造体として活用し、ストック型社会の実現とともに、建物解体に伴う廃棄物削減、周辺環境への配慮、CO2排出の抑制などにより SDGs 達成に貢献します。』と記載されています。



五反田計画(仮称)

 この「ゆうぽうと」の既存地下躯体が構造体として活用されることになるようです。



五反田計画(仮称)

 五反田駅側です。こちらも既存地下躯体を構造体として活用するようです。



五反田計画(仮称)

 完成予想図と同じ方向から撮影した「五反田計画(仮称)」の建設地です。着工予定は2021年8月上旬となっていたので計画通り進んでいるようです。



五反田計画(仮称) 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:五反田計画(仮称)
所在地:東京都品川区西五反田八丁目4番13号
用途:事務所、ホテル、ホール、飲食店舗、物販店舗、駐車場、駐輪場
階数:地上20階、地下3階
高さ:95m(最高高さ98m)
構造:鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)
基礎工法:直接基礎
敷地面積:6,710.93
建築面積:4,770
延床面積:69,230
建築主:日本郵政不動産
設計者:大林組
施工者:大林組
工期:2021年8月上旬着工〜2023年12月末竣工予定

ゆうぽうとの建替え!地上20階「五反田計画(仮称)」の建設地の様子!既存構造物が迫力満点の工事現場です(2021.7.18)

五反田計画(仮称)

 五反田の「ゆうぽうと」跡地の大規模複合開発「五反田計画(仮称)」(地上20階、最高高さ98m)の建設地です。東急池上線「大崎広小路」駅のホームから撮影しました。

 建築主は日本郵政不動産、設計者と施工者は大林組で、既にタワークレーンが2基設置されていますが、着工は2021年8月上旬予定で今はまだ解体工事の期間となっています。竣工予定は2023年12月末です。




五反田計画(仮称)
建物全体の外観イメージ[出典:日本郵政不動産]

 「五反田計画(仮称)」の完成予想図です。



五反田計画(仮称)
断面図[出典:日本郵政不動産]

 フロア構成は低層部に飲食中心の商業施設やシェアオフィス、ビジネスからエンターテイメントまで想定した多目的ホール、低中層部は1フロア約1000坪の整形無柱空間のオフィスフロア、そして高層部はホテルとなります。ホテルは五反田エリアでは唯一の高層階に位置しており、富士山、東京タワー、都心のビル群などが一望できるようになるとのことです。



五反田計画(仮称)
イメージパース[出典:日本郵政不動産]

 五反田駅側の角地には広場が設けられます。



五反田計画(仮称)
イメージパース[出典:日本郵政不動産]

 この斜めの柱が目を引く特徴的なビルとなります。



五反田計画(仮称)
位置図[出典:日本郵政不動産]

 建設地は東急池上線「大崎広小路」駅の西隣で。五反田駅からは南に徒歩5分程度の場所に位置しています。



五反田計画(仮称)

 再び「大崎広小路」駅のホームから見た「五反田計画(仮称)」の建設地です。



五反田計画(仮称)

 これは「ゆうぽうと」時代の地下部分でしょうか。8月上旬着工のため既存地下構造をそのまま再利用することになりそうです。



五反田計画(仮称)

 五反田に向かう電車内からもう1枚。建設現場で構台なしに地下深くまで見られるのでなかなかの迫力ある工事現場となっています。



五反田計画(仮称)

 五反田駅側です。



五反田計画(仮称)

 こちらも既存構造物が残っているようですが地下はあまり見えずでした。



五反田計画(仮称)

 地上から撮影した「五反田計画(仮称)」の建設地です。タワークレーンが2基設置されているのでもう着工しているようにも見えます。



五反田計画(仮称)

 ただ、最初に書いたように着工予定は2021年8月上旬となっています。



五反田計画(仮称) 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:五反田計画(仮称)
所在地:東京都品川区西五反田八丁目4番1
用途:事務所、ホテル、ホール、飲食店舗、物販店舗、駐車場、駐輪場
階数:地上20階、地下3階
高さ:95m(最高高さ98m)
構造:鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)
基礎工法:直接基礎
敷地面積:6,710.93
建築面積:4,770
延床面積:69,230
建築主:日本郵政不動産
設計者:大林組
施工者:大林組
工期:2021年8月上旬着工〜2023年12月末竣工予定

地上30階「(仮称)品川プロジェクト」の建設状況!化成不動産レジデンスのタワマン建設中!積水ハウスが騙された地面師事件の舞台「海喜館」跡地です(2021.7.18)

(仮称)品川プロジェクト

 旭化成不動産レジデンスによる分譲のタワーマンション「(仮称)品川プロジェクト」(地上30階、高さ105.76m)の建設地です。品川プロジェクトとなっていますが品川区というだけで最寄り駅は五反田です。

 建設地は「海喜館」の跡地で積水ハウスが地面師グループに架空取引で土地購入代金55億5000万円をだまし取られた事件の舞台となった場所です。西松建設を施工者として既に着工しており2024年3月末日竣工予定となっています。



(仮称)品川プロジェクト

 現地には旭化成不動産レジデンスの分譲マンションブランド「ATLAS」の文字が入った看板が設置されているので「アトラスタワー五反田」といった名称になると思っていますが、建築物の名称に品川を使っていることから五反田を前面に出したくないようなので「アトラスタワー目黒川」も有り得るのではと思っています。



(仮称)品川プロジェクト

 その目黒川越しに見た「(仮称)品川プロジェクト」の建設地です。ちなみに目黒川と言えば桜の名所でもありますが、この辺りはそれほど桜は多くありません。



(仮称)品川プロジェクト

 仮囲いの中です。



(仮称)品川プロジェクト

 完成予想図等を見たことがないのでどのようなタワーマンションになるのかは不明です。



(仮称)品川プロジェクト

 目黒側から撮影。



(仮称)品川プロジェクト

 右に見切れているビルは再開発には参加していないのでこのまま残ります。



(仮称)品川プロジェクト

 こちら側から見た仮囲いの中です。中央奥に見えているタワーマンションは「パークタワーグランスカイ」(地上44階、最高高さ152.9m)です。



(仮称)品川プロジェクト

 目黒川とは反対側から撮影。


(仮称)品川プロジェクト

 敷地面積は2,079.57屬之築面積は1,096.00屐延床面積21,638.35屬箸覆辰討い泙后A躙与瑤亙譲224戸で計画されています。



(仮称)品川プロジェクト

 ところで騒音・振動の測定値を表示する機器がライオンの口に設置されていました。こんな遊び心があるのは初めて見ました。



(仮称)品川プロジェクト

 メイン通りとなる桜田通り側から撮影。



海喜館

 海喜館があった時代はこのような光景でした。敷地内にはたくさんの木が植えられていましたが現地には一本も残っていません。



(仮称)品川プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。そろそろ公式HPがオープンしてもいい頃だと思います。

■物件概要■
計画名称:(仮称)品川プロジェクト
所在地:東京都品川区西五反田2丁目22番1他(計5筆)
用途:共同住宅
総戸数:224戸
階数:地上30階、地下1階
高さ:105.76m(最高高さ105.76m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:場所打ちコンクリート杭
敷地面積:2,079.57
建築面積:1,096.00
延べ面積:21,638.35
建築主:旭化成不動産レジデンス
設計者:NEXT ARCHITECT&ASSOCIATES
施行者:西松建設
工期:2021年4月1日着工〜2024年3月末日竣工予定

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