千鳥ケ淵の目の前に建設される分譲タワマン「(仮称)九段南２丁目計画」(地上19階、最高高さ89.80m)の計画地です。2024年10月14日に撮影しました。建設地は移転した「九段坂病院」の跡地、建築主は積水ハウスで6月1日の着工予定でしたが、建築計画のお知らせを確認すると2024年12月16日着工予定に変更されていました。現地では地質調査のボーリングも始まっており無事に着工となりそうです。この記事では同タワマンの概要や現況、地図等を載せています。
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九段下
2024年10月14日19:00
千鳥ケ淵の目の前に建設される分譲タワマン「(仮称)九段南２丁目計画」(地上19階、最高高さ89.80m)の計画地です。2024年10月14日に撮影しました。建設地は移転した「九段坂病院」の跡地、建築主は積水ハウスで6月1日の着工予定でしたが、建築計画のお知らせを確認すると2024年12月16日着工予定に変更されていました。現地では地質調査のボーリングも始まっており無事に着工となりそうです。この記事では同タワマンの概要や現況、地図等を載せています。
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2022年06月15日07:30
解体工事が始まっている「ホテルグランドパレス」です。2022年6月4日に撮影しました。規模は地上24階、塔屋1階、地下4階、高さ86.3m、延床面積48,887.28�屐∩躓匱漆�458室、設計者と施工者は竹中工務店で1972年2月に竣工し、同年に開業しましたが2021年6月30日に営業終了しています。
現在は三菱地所に発注により2022年3月1日から2023年2月28日までの解体工期で竹中工務店によって解体工事が行われています。
解体後の跡地に関してホテルグランドパレス、三菱地所、三菱地所レジデンス、阪急阪神不動産、東宝の5社が2021年9月22日付けで有効活用計画に関する基本協定書を締結しており、三菱地所、三菱地所レジデンス、阪急阪神不動産、東宝は跡地の一部を取得し、ホテルグランドパレスとともに複合ビルを建設する計画となっています。
規模や用途はまだ発表されていませんが、参加している企業から判断するとホテル、レジデンス、オフィス、商業施設が入るビルになる可能性があります。
敷地北東側から撮影。撮影から10日ほど経っているので今は全体に足場が設置されているかもしれません。
敷地北西側から撮影。住所的には千代田区飯田橋1丁目1番1号となりますが最寄駅は九段下駅です。
敷地北側には足場一式が少しだけ置いてあるのが見えました。
敷地南西側から撮影。
こちら側は低層部に足場が組まれていました。
2019年12月14日にヘリから撮影した「ホテルグランドパレス」の空撮です。中央やや左の矢印を入れました。跡地に建設されるビルの概要は続報待ちですが超高層複合ビルになるのは間違いないかと思います。
位置図[出典：三菱地所]
場所は目白通り沿いで「九段下」駅の北側に位置しており、東京メトロ東西線・東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅の3路線が利用可能となっています。
解体工事のお知らせです。
■物件概要■
名称：ホテルグランドパレス
所在地：東京都千代田区飯田橋一丁目1-1
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線「九段下」駅
都営新宿線「九段下」駅
用途：ホテル
総客室数：458室
階数：地上24階、塔屋1階、地下4階
高さ：86.3m
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造
敷地面積：6,604.74��
建築面積：3,945��
延床面積：48,887.28��
建築主：ホテルグランドパレス
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店
工期：1970年2月着工〜1972年2月竣工
解体：2022年3月1日〜2023年2月28日予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2022年03月28日07:30
旧九段会館を一部保存しながら建替え中の「九段会館テラス」(地上17階、最高高さ85.0m)です。1934年に完成した「九段会館」が一部保存される腰巻ビルで、建物内の2階と3階には、創建時の姿を再現した宴会場「鳳凰」と「真珠」が保存・復原され、2階の応接室・役員室として使われていた部屋は貸会議室として生まれ変わります。また、2階〜4階には、保存部分の重厚な雰囲気を残した小規模オフィスも設置されます。
建築主は東急不動産と鹿島建設が出資する合同会社ノーヴェグランデ、設計者は鹿島・梓 設計・工事監理業務共同企業体、施工者は鹿島建設で2022年7月15日竣工予定です。国との70年間の定期借地となっています。
昨日、2022年3月27日の撮影ですが周辺の桜はほぼ満開でした。
「九段会館」の保存される箇所は瓦葺きの勾配屋根を塔屋とパラペットに冠する「帝冠様式」の特徴をよく表す建物北側と東側部分で、保存・復原工事は2021年12月に完了しています。その保存棟（旧九段会館部分）の5階屋上にはオフィスワーカー専用の屋上庭園とラウンジも設置されます。
屋上庭園イメージ[出典：東急不動産]
お濠とは反対側となる東側の屋上庭園の完成イメージです。こちらがオフィスワーカー専用部分で左側のところにラウンジが設置されます。
屋上庭園イメージ[出典：東急不動産]
お濠も望める北側の屋上庭園の完成イメージです。
屋上庭園イメージ[出典：東急不動産]
こちらは完成予想図に親子が描かれていることからも一般の人も行ける場所になりそうです。
5階平面図[出典：東急不動産]
5階平面図を見ても東側と北側で屋上庭園への動線が異なります。
昭和館側から見た旧九段会館部分です。こちらが正面玄関で目の前には「九段ひろば」が整備中でした。全体竣工は2022年7月予定です。
お濠側となる南東側には日本武道館が見えます。
お濠沿いテラスイメージ[出典：東急不動産]
そのお濠側にはテラスが整備されます。
九段下交差点から見た保存棟（旧九段会館部分）です。
「九段会館テラス」のこちらと反対側は日本武道館や皇居外苑北の丸公園が広がるため開けた視界が広がります。徒歩1分の「九段下」駅は東京メトロ半蔵門線・東西線と都営新宿線の3路線が通っているため眺望も交通の便も良い立地です。
東側の保存棟（旧九段会館部分）です。
目の前にある「九段下まちかど広場」から見た「九段会館テラス」です。東側の半分くらいはエレベーターやトイレなどの設備スペースとなっており、事務室のメインは眺望の良い皇居外苑側ということがわかります。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：九段会館テラス
計画名：(仮称)九段南一丁目プロジェクト
所在地：東京都千代田区九段南一丁目6-5
交通：東京メトロ半蔵門線・東西線、都営新宿線「九段下」駅 徒歩1分
用途：事務所、店舗、診療所、集会場、駐車場
階数：地上17階、地下3階
高さ：75.0m(最高高さ85.0m)
構造：鉄骨造・鉄筋コンクリート造、制震構造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：8,765.85��
建築面積：5,123.02��
延床面積：68,036.35��
事業者：合同会社ノーヴェグランデ（東急不動産、鹿島建設）
設計者：鹿島・梓 設計・工事監理業務共同企業体
施工者：鹿島建設
工期：2019年7月16日着工〜2022年7月15日竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2022年02月27日08:30
九段下駅近くのホテル「ホテルグランドパレス」(地上24階、高さ86.3m)です。1972年に開業し2021年6月30日に営業終了。2022年3月1日からは解体工事が始まります。
解体後の跡地はホテルグランドパレス、三菱地所、三菱地所レジデンス、阪急阪神不動産、東宝の5社が2021年9月22日付けで有効活用計画に関する基本協定書を締結しています。三菱地所、三菱地所レジデンス、阪急阪神不動産、東宝は跡地の一部を取得して複合ビルを建設する計画となっています。規模や用途はまだ発表されていませんが、参加している企業からしてホテル、レジデンス、オフィス、商業施設が入るビルになるのかもしれません。
「ホテルグランドパレス」は地上24階、塔屋1階、地下4階、高さ86.3m、延床面積48,887.28�屐∩躓匱漆�458室のホテルで、竹中工務店の設計と施工で1972年2月に竣工しています。
解体工事の発注者は三菱地所で「ホテルグランドパレス」の建設を行った竹中工務店が解体工事を行います。解体工期は2022年3月1日から2023年2月28日までとなっています。
飯田橋駅方面となる北側から撮影。北側には既に仮囲いが設置されていました。
ただ、裏側から仮囲いの中を見るとまだ何も行われておらず設置されただけの状態でした。
その裏側から見上げた様子です。
裏側にはトンネル状の道路もあります。
建設も解体工事も竹中工務店となるので、跡地に建設する複合ビルも竹中工務店となりそうですね。
1枚目と同じ方向で近くから撮影。
こちら側では植栽の伐採が行われていました。
2019年12月14日に撮影した九段下方面の空撮です。左下の矢印を入れた場所が「ホテルグランドパレス」です。中央に見えている武道館にも近い場所で、最寄駅は東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線の3路線が乗り入れる「九段下」駅で徒歩1分です。
左側(北側)は飯田橋で東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線、JR総武線の5路線が乗り入れる「飯田橋」駅までは徒歩7分となっています。左上に見ている東京ドームまではGoogleMap調べで徒歩12分くらいの距離となっています。
2020年12月18日に内神田上空あたりから見た「ホテルグランドパレス」方面の空撮です。密集度は高くありませんが周辺には複数の超高層ビルがあります。
跡地には超高層複合ビルになるのは間違いないと思いますが、どの程度の規模になるんでしょうね。続報待ちです。
解体工事のお知らせです。
■物件概要■
名称：ホテルグランドパレス
所在地：東京都千代田区飯田橋一丁目1-1
用途：ホテル
総客室数：458室
階数：地上24階、塔屋1階、地下4階
高さ：86.3m
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造
敷地面積：6,604.74��
建築面積：3,945��
延床面積：48,887.28��
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設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店
工期：1970年2月着工〜1972年2月竣工
解体：2022年3月1日〜2023年2月28日予定
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