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中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備

中野サンプラザ解体後の跡地に地上60階、高さ262mの複合ビル!中野四丁目新北口駅前地区の環境影響評価調査計画書が公開

中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備

完成予想図[出典:中野区]

 「中野サンプラザ」や「中野区役所」がある中野駅の北口側で計画されている「(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価調査計画書が東京都観光局より公開されました。約1年前の施行予定者候補の選定時では高さ約235m、延床面積約25万7000屬箸覆辰討い泙靴燭、今回公開された資料では地上60階、地下3階、塔屋2階、高さ約262m(建築基準法の高さ約250m)、延床面積約29万8000屬搬腓く規模拡大しています。

 事業者は野村不動産(代表)、東急不動産、住友商事、ヒューリック、東日本旅客鉄道、事業協力者は清水建設、日本郵政不動産、日本設計、電通、ジェイアール東日本ビルディング、野村不動産ホテルズ、野村不動産パートナーズ、東急コミュニティー、リージョンワークス合同会社で2024年度から解体工事に着手し、2025年度着工、2028年度竣工、2029年度供用開始予定となっています。

▼東京都環境局:環境アセスメント(2022年2月7日)
「(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価調査計画書



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業 建物完成予想パース
完成予想図[出典:中野区]

 今回公開された資料には完成予想図の掲載されていなかったため、今回は約1年前公開された完成予想図を掲載しています。そのためデザインも大きく変わっている可能性がありますが、事務所、住宅、店舗、ホテル、ホールといった用途に変更はありません。

 高層部のオフィスフロア部に斜めのラインを入れ「中野サンプラザ」のDNAを継承したデザインとし、夜には光を放ち「中野サンプラザ」を思い出させる演出が計画されています。



(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:東京都環境局]

 高層棟のフロア構成は低層部に店舗、中層部に約1000戸の住宅、高層部に事務所、そして最上部に展望広場と展望ロビー・店舗等となり、そして隣には7000人規模のホールと高さ約58mのホテルを配置する計画となっています。展望台は新宿の超高層ビル群を眺めるには絶好の場所となりそうです。



(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:東京都環境局]

 断面図から階数を数えると1〜5階が店舗、6階に事務所ロビー、住宅ロビー、免振層を挟んで7階に機械室、8〜40階に住宅フロア、再び免振層を挟んで41〜59階にオフィスフロア、59階に展望広場、展望ロビー・店舗等、60階に機械室となります。ただ、塔屋2階のため最上部の機械室は全て塔屋で、住宅とオフィスの間の機械室が2フロアある等の可能性もあります。



(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:東京都環境局]

 ホールは高さ約28m、ホテルは数えると14フロアあり高さは約58mとなります。



(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:東京都環境局]

 高層棟は中野駅北口の目の前となり、その北側にホールとホテルが配置されます。また、高層棟の西側には駅前広場も整備予定となっています。



(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業 整備方針
整備方針[出典:東京都環境局]

 敷地北東角には集いの広場、高層棟とホールの間には道路も整備されます。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業 大ホール完成予想パース
大ホール完成予想パース[出典:野村不動産]

 野村不動産らが昨年5月に中野区と基本協定書の締結時に公開された大ホールの完成予想図です。収容規模は最大7000人で客席は3層の扇形構造となります。1階の平土間のアリーナ席部分はスポーツイベント等にも対応できるスペースとなります。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業 屋上広場完成予想パース
屋上広場完成予想パース[出典:野村不動産]

 その大ホールの屋上には広場を整備する計画となっています。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業 集いの広場完成予想パース
集いの広場完成予想パース[出典:野村不動産]

 大ホールの東側に整備される集いの広場の完成予想図です。



(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業 計画地位置図(現況図)
計画地位置図(現況図)[出典:東京都環境局]

 現在の計画地位置図です。「中野サンプラザ」「中野区役所」の他に駅前の通路や区道も計画地に含まれます。区道は少し北側に移動することになります。



(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業 工事工程表
工事工程表[出典:東京都環境局]

 今後の計画としては2024年度から2025年度に既存建物解体工事を行い、2025年度に着工、2028年度の竣工予定となっています。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備

 こちらは2020年12月18日にヘリから撮影した中野方面です。高さはありませんが三角形の「中野サンプラザ」(地上21階、高さ92m)がランドマーク的存在となっています。それが地上60階、高さ262mの新たなランドマークに生まれ変わります。



中野サンプラザ

 同じような方向となる中野駅前から見た「中野サンプラザ」です。左の低層の建物が「中野区役所」です。



中野サンプラザ

 1〜4階は2222席の中野サンプラザホールとなっています。建替え後のホールは約7000席に拡大します。



中野サンプラザ

 10〜15階は宴会場、16〜19階はホテルとなっています。



中野区役所と中野サンプラザ

 「中野区役所」はすぐ近くで新庁舎が建設中です。2024年2月の竣工予定で区役所の移転完了後に解体工事が始まることになります。



中野サンプラザ

 敷地北西側から撮影。この撮影場所の真後ろが中野区役所の移転先です。



中野サンプラザ

 「中野サンプラザ」は他に類を見ないデザインでしたが、この建物を見られるのもあと2年程度となりそうです。

■物件概要■
計画名称:(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都中野区中野4丁目1番、8番
用途:事務所、住宅、店舗、ホテル、ホール、駐車場等
総戸数:約1000戸
駐車場:約865台
駐輪場:約4,930台
階数:地上60階、塔屋2階、地下3階
高さ:約262m(建築基準法の高さ約250m)
計画地面積:約2.3ha
敷地面積:約18,765
延床面積:約298,000
事業者:野村不動産(代表)、東急不動産、住友商事、ヒューリック、東日本旅客鉄道
協力事業者:清水建設、日本郵政不動産、日本設計、電通、ジェイアール東日本ビルディング、野村不動産ホテルズ、野村不動産パートナーズ、東急コミュニティー、リージョンワークス合同会社
工期:2024年度解体着手、2025年度着工〜2028年度竣工予定
供用:2029年度予定

中野サンプラザ等を再整備!高さ約235m「中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業」に関する基本協定書を野村不動産らが中野区と締結

中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業 建物完成予想パース
建物完成予想パース[出典:野村不動産]

 野村不動産を代表とするグループ(代表事業者:野村不動産、共同事業者:東急不動産、住友商事、ヒューリック、東日本旅客鉄道)が、中野区とともに推進する「中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業」において、2021年5月6日に中野区と基本協定書を締結したことが発表されました。今後は、個人施行予定者として事業に参画し、2022年度末の都市計画決定・2028年度内の竣工を目指すとのことです。数ヵ月前に事業の民間事業者募集の選定結果が発表されていましたが、そこから建設に向けて着々と計画が進んでいるようです。

 「中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業」は「中野サンプラザ」を含む2ヘクタールを超える大規模な敷地で、ホール・オフィス・住宅・商業・ホテルなどにより構成される複合施設が建設されます。同エリアの象徴的な存在である現「中野サンプラザ」のDNAを継承して、斜めのラインを入れたトップデザインを採用し、その斜めのラインから空に向けて放つ光線で「中野サンプラザ」を思い出させる演出となっています。

▼野村不動産:ニュースリリース(2021年5月12日)
- 中野サンプラザを再整備する大規模複合開発 - 『中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業』に関する基本協定書を中野区と締結(野村不動産・東急不動産・住友商事・ヒューリック・東日本旅客鉄道)



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業 建物完成予想パース
建物完成予想パース[出典:野村不動産]

 今回の発表では規模についての記載はなかったのでこれから詳細を詰めるところだと思いますが、以前の情報だと高さ約235m、施工予定区域面積約23,456屬紡个靴瞳築面積約19,000屐延床面積約257,000屬箸覆辰討い泙后



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備
断面構成図[出典:中野区]

 シンボルタワーのフロア構成は低層部に商業施設、中層部にレジデンス、高層部にオフィス、そして屋上展望広場となっており、隣には大ホールとホテルが入る低層棟「NAKANOサンプラザ」も整備されます。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備
配置構成図[出典:中野区]

 配置図を見ると駅に近い側にシンボルタワーが配置され、現在の「中野サンプラザ」がある場所に再び大ホールが配置される計画となっています。現在の中野区役所がある場所も計画地に含まれていますが、図の右上あたりに移転予定となっています。また、周辺には広場も整備する計画で中野駅側の出会いの広場は地上部分が約1000屐2階部分が約600屐⊇犬い旅場は約3500屬旅さで計画されています。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備
サンプラザの森 完成予想図[出典:中野区]

 このように大ホール部の屋上にも広場が整備される計画となっています。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業 大ホール完成予想パース
大ホール完成予想パース[出典:野村不動産]

 その大ホール「NAKANOサンプラザ」の完成予想図です。最大7000人収容できる規模で客席は3層の扇形構造となり、1階の平土間のアリーナ席部分はスポーツイベント等にも対応できるスペースとなります。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業 屋上広場完成予想パース
屋上広場完成予想パース[出典:野村不動産]

 大ホール屋上に整備される屋上広場の完成予想図です。右後ろがホテル棟となります。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業 集いの広場完成予想パース
集いの広場完成予想パース[出典:野村不動産]

 大ホールの隣に整備される集いの広場の完成予想図です。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業 歩行者空間完成予想パース
歩行者空間完成予想パース[出典:野村不動産]

 こうった大規模な歩行者空間も整備されるので人の流れが大きく変わりそうです。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業 施行予定区域図
施行予定区域図[出典:野村不動産]

 場所は中野駅の北口を出てすぐのところで歩行者デッキや駅前広場の再整備も計画されています。周辺では他の再開発も進行中のため中駅周辺は大きく生まれ変わることになりそうです。



IMG_0140_中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業

 少し古いですが2015年1月にセスナから撮影した中野駅周辺です。赤い網掛けをした場所が「中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業」の計画地で「中野サンプラザ」(地上21階、高さ92m)は解体されることになります。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備

 こちらは2020年12月18日にヘリから撮影した中野方面です。周辺に超高層ビルが建ち始めても「中野サンプラザ」が中野のランドマーク的存在でしたが解体され新たなランドマークが建設されることになります。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備

 中野駅前から見た「中野サンプラザ」と「中野区役所」です。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備

 今の「中野サンプラザ」がここにあるのは残り数年。このような特徴的なビルが解体されるのは寂しいですが、新たに建設される超高層ビルも楽しみではあります。

■物件概要■
計画名称:中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備
所在地:東京都中野区中野4丁目
用途:オフィス、レジデンス、商業施設、ホテル、大ホール、屋上展望広場
高さ:約235m
施工予定区域面積:約23,456
敷地面積:約2.3ha
建築面積:約19,000
延床面積:約257,000
個人施工予定者候補:野村不動産(代表)、東急不動産、住友商事、ヒューリック、東日本旅客鉄道
協力事業者:清水建設、日本郵政不動産、日本設計、電通、ジェイアール東日本ビルディング、野村不動産ホテルズ、野村不動産パートナーズ、東急コミュニティー、リージョンワークス合同会社
工期:2025年度着工〜2028年度竣工予定

「中野サンプラザ」の建替え等「中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備」の民間事業者が野村不動産を代表とするグループに決定!

中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備
完成予想図[出典:中野区]

 追記です。2021年2月4日に中野区長が記者会見を行い、中野駅新北口駅前エリアにおける拠点施設整備にかかる民間事業者募集の選定結果について説明が行われました。その資料として新たな完成予想図と情報が公開となっています。

 高さは235mという情報がありましたが、今回公開された資料にも高さ約235mと掲載され、建築面積は約19,000屐延床面積約25万7000屐多目的はホールは着席5000席、スタンディングで7000人規模となることも記載しています。総事業費は約1810億円とのことです。

 ちなみに次点候補は東京建物を代表とするグループでツインタワーが提案されていましたが、そちらは高さ約189mのオフィス棟と高さ約224mのレジデンス棟といった規模でした。

▼中野区:2021年報道資料(2021年2月4日)
2021年2月4日 区長記者会見 中野駅新北口駅前エリアにおける拠点施設整備にかかる民間事業者募集の選定結果について



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備
完成予想図[出典:中野区]

 中野駅新北口駅前エリアにおける拠点施設整備の事業化推進の第一種市街地再開発事業の施行予定者となる民間事業者の募集・選定が行われていましたが、2021年1月29日に野村不動産を代表とするグループに選定されたことが発表されました。

 代表事業者は野村不動産、構成事業者のうち施工予定者4者は東急不動産、住友商事、ヒューリック、東日本旅客鉄道、協力事業者9者は清水建設、日本郵政不動産、日本設計、電通、ジェイアール東日本ビルディング、野村不動産ホテルズ、野村不動産パートナーズ、東急コミュニティー、リージョンワークス合同会社となっています。次点候補は東京建物を代表とするグループとなっています。

 計画地は中野駅前の「中野サンプラザ」や「中野区役所」がある場所で、この完成予想図に描かれているシンボルタワー本体の足元左が中野駅です。規模は不明ですがシンボルタワー本体の右側の「NTTドコモ中野ビル」が高さ115mなので高さは200m超えることになりそうです。→(追記)高さは約235mで新宿の超高層ビル群と同じくらいの高さで計画されています。

 高層部に斜めのラインを入れ「中野サンプラザ」のDNAを継承したデザインとなっています。そこから空に向けて放たれる光の線で「中野サンプラザ」を思い出させる演出となっています。

▼中野区:区政資料 分野別計画(2021年1月29日)
中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備に係る民間事業者の募集について



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備
完成予想図[出典:中野区]

 夜景バージョンの完成予想図ではビル本体から少し離れた位置に格子状の飾りとなっていましたが、こちらの昼間の完成予想図ではビル本体にくっついた飾りのように見えます。デザインは建設されるまでの間にどんどん変わって行くことは多々あるので参考程度に見ておいた方がいいのかもしれません。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備
断面構成図[出典:中野区]

 フロア構成は営巣部に商業施設、中層部にレジデンス、高層部にオフィス、そして高層部に屋上展望広場となっています。また、隣には大ホールとホテルも整備されます。施設全体は「NAKANOサンプラザシティ」として構成され、大ホールは再び「NAKANOサンプラザ」となるようです。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備
配置構成図[出典:中野区]

 配置図です。駅に近い側にシンボルタワー、現在の「中野サンプラザ」がある場所に再び大ホールを配置する計画となっています。現在の中野区役所がある場所も計画地に含まれていますが、中野区役所は図の右上あたりに移転予定となっています。

 (追記)中野駅側の出会いの広場は地上で約1000屐2階部分で約600屐⊇犬い旅場は約3500屬竜模で計画されています。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備
サンプラザの森 完成予想図[出典:中野区]

 大ホール部には屋上広場も整備されます。周辺の広場も含めたものとは思いますがこれら緑地は「サンプラザの森」と呼ぶようです。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備
NAKANOサンプラザ 大ホール 完成予想図[出典:中野区]

 地上から見た大ホール「NAKANOサンプラザ」の完成予想図です。なかなかの規模となっています。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備
NAKANOサンプラザ 大ホール 完成予想図[出典:中野区]

 大ホールとなる「NAKANOサンプラザ」は最大7000人収容規模となります。(追記)客席は3層の扇形構造となり、1階の平土間(アリーナ席?)部分はスポーツイベント等にも対応できる場所となります。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備
広場の完成予想図[出典:中野区]

 周辺に整備される各種広場です。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備
完成予想図[出典:中野区]

 新宿方面から見た完成予想図です。駅のすぐ左側は建設中の「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」で背の高い方が住宅棟で地上37階、高さ146.84m、駅に近い方が業務棟で地上20階、高さ115.83mとなります。これらと比べた感じからしても高さは200mを超えるくらいですかね。→(追記)高さは約235mとなります。

 ちなみに右側に描かれている大きな板状の建物は「中野四丁目西地区」で地上42階、高さ約165mのタワーマンションが計画されており、まだ存在しないタワーマンションです。

 (追記)今後のスケジュールとしては2022年度末頃に都市計画決定、2023年度に事業認可、権利変換計画認可、2024年度から既存施設の解体が行われ、2025年度に着工、2028年度末の竣工を目指します。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備

 2020年12月18日にヘリから撮影した中野方面です。今は「中野サンプラザ」(地上21階、高さ92m)がランドマーク的存在となっていますが数年後には解体が始まり新たなランドマークが建設されることになります。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備

 現在の中野駅前から見た「中野サンプラザ」と「中野区役所」です。



中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備

 最近は「中野サンプラザ」のように形だけでわかるビルが少なくなってきているので解体されるのは寂しくも思いますね。ただ、解体され新しい「中野サンプラザ」ができるとそれが当たり前の光景になるので、寂しく思うのは解体しているときくらいなのかもしれません。

■物件概要■
計画名称:中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備
所在地:東京都中野区中野4丁目
用途:オフィス、レジデンス、商業施設、ホテル、大ホール、屋上展望広場
高さ:約235m
敷地面積:約2.3ha
建築面積:約19,000
延床面積:約257,000
施工予定者候補:野村不動産(代表)、東急不動産、住友商事、ヒューリック、東日本旅客鉄道
協力事業者:清水建設、日本郵政不動産、日本設計、電通、ジェイアール東日本ビルディング、野村不動産ホテルズ、野村不動産パートナーズ、東急コミュニティー、リージョンワークス合同会社
工期:2025年度着工〜2028年度竣工予定

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