上板橋駅前のツインタワマン「シティタワーズ上板橋」の建設地です。2026年7月11日に上板橋駅のコンコースから撮影しました。駅に近い手前が駅直結となる地上26階、高さ97.46mのイースト、右奥の先行して建設が進んでいる棟が地上19階、高さ59.87mのセントラルです。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
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上板橋駅南口駅前東地区第一種市街地再開発事業
2026年07月26日19:00
上板橋駅前のツインタワマン「シティタワーズ上板橋」の建設地です。2026年7月11日に上板橋駅のコンコースから撮影しました。駅に近い手前が駅直結となる地上26階、高さ97.46mのイースト、右奥の先行して建設が進んでいる棟が地上19階、高さ59.87mのセントラルです。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
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イメージパース[出典：東京都]
東武東上線「上板橋」駅直結の大規模再開発「上板橋駅南口駅前東地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。同再開発には参加組合員として住友不動産が参画しており、駅に近い東街区には地上26階、高さ98mのタワーマンション、その南側の中街区には地上19階、高さ60mのタワーマンションが配置されます。現地に設置された建築計画のお知らせにより東街区は2025年1月1日着工、2028年7月31日竣工予定、中街区は2025年4月1日着工、2027年10月31日竣工予定となったことが判明しています。この記事では同再開発の概要や現況（2024年8月3日時点）、地図等を載せています。
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イメージパース[出典：東京都]
東武東上線「上板橋」駅直結となる大規模再開発「上板橋駅南口駅前東地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。東街区、中街区、南街区の3つの街区に分かれた再開発で、地上26階、高さ約100mと地上19階、高さ約60mのタワーマンションと、地上5階、高さ約25mのオフィスビルが計画されています。事業者は上板橋駅南口駅前東地区市街地再開発組合で参加組合員として住友不動産が参画。現地では既存建物の解体が行われており、2025年4月には着工予定となっています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況（2024年2月17日時点）、地図等を載せています。
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イメージパース[出典：東京都]
東京都は3月26日に上板橋駅南口駅前東地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表しました。同組合が計画する「上板橋駅南口駅前東地区第一種市街地再開発事業」は東武東上線「上板橋」駅の南口側で、東街区、中街区、南街区の3つの街区に分け、総事業費約400億円をかけて再開発されます。
各街区の規模は、一番駅に近い東街区は地上27階、地下2階、延床面積約38,550�屐⊇斬陝ε絞泙嚢柔�、中街区は地上19階、地下1階、延床面積約10,040�屐⊇斬陝ε絞泙嚢柔�、一番駅から遠い南街区は地上6階、延床面積約1,890�屐∋�務所・店舗で構成されます。
参加組合員予定者として住友不動産、公共施設基本設計と事業コンサルタントとしてURリンケージが参画しています。基本設計はINA新建築研究所が担当、施工は今後、特定業務代行者を選定する方針とのことですが事業協力者である大成建設になるかと思います。
今後は令和4年度（2022年度）に権利変換計画認可を経て、令和7年度（2025年度）に工事着手、令和10年度（2028年度）に建物竣工予定となっています。
▼東京都 都市整備局：2021年3月25日
上板橋駅南口駅前東地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼建設通信新聞：2021年3月26日
東京都が組合設立認可/広場、街路を新設/上板橋駅南口駅前東再開発
断面イメージ[出典：東京都]
東街区の断面イメージを見ると低層部の店舗部分には駅連絡通路レベルと記載されており、最初の完成予想図を見ると駅に繋がるデッキも描かれています。そのため東街区は駅直結タワマンとなるようです。中街区は住宅専用棟、南街区は小規模なビルとなります。
位置図[出典：東京都]
計画地は東武東上線「上板橋」駅の南口に隣接した場所で、施工地区は道路の整備も含まれるため南北に長細くなっています。
配置図[出典：東京都]
「上板橋駅南口駅前東地区第一種市街地再開発事業」は約3,900�屬留愾宛鯆鵡�場や幅員16mの板橋区画街路第8号線も含む再開発となっています。
GoogleMapで現在の様子を見ると上板橋駅の南口側は路地しかなく、幹線道路も広場も一切ない場所のため、再開発が終わる頃には全く新しい街へ生まれ変わることになりそうです。
■物件概要■
名称：上板橋駅南口駅前東地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都板橋区上板橋一丁目及び二丁目地内
用途：共同住宅、店舗、事務所
階数：地上27階、地下2階（東街区）、地上19階、地下1階（中街区）
敷地面積：7,223.50��
延床面積：約38,550�屐陛豎攻茵法¬�10,040�屐蔽羈攻茵�
建築主：上板橋駅南口駅前東地区市街地再開発組合
参加組合員予定者：住友不動産
基本設計：INA新建築研究所
事業協力者：大成建設
工期：2025年度着工〜2028年度竣工予定
総事業費：約400億円
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中谷幸司（なかやん）
某賃貸タワマンに住みながら全国の超高層ビル・タワマンを撮り歩いています。著書に超高層日ビビルシリーズ、東京スカイツリー定点観測、共著に日本のビルベスト111があります。
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