超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

三田

高さ215m「東京三田再開発プロジェクト」の建設状況(2021.1.16)

東京三田再開発プロジェクト

 2020年12月18日にヘリから撮影した三田方面の空撮です。中央の赤い超高層ビルが「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)で、その右側のタワークレーン3基で建設中のビルが「東京三田再開発プロジェクト三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業)」(地上42階、高さ215m)です。左側の工事現場も同再開発事業の一部で地上9階、高さ31.5mの住宅棟が建設中です。

 同プロジェクトは参加組合員として住友不動産が参画しており、既存ビルの「住友不動産三田ツインビル西館」も住友不動産ということで両敷地の緑地が繋がる一体となった再開発となります。ちなみに右端の赤いビルが「住友不動産三田ツインビル東館」(地上17階、高さ85.5m)です。



東京三田再開発プロジェクト

 空撮と同じ方向の地上から撮影した「東京三田再開発プロジェクト」です。2021年1月16日に撮影しました。



東京三田再開発プロジェクト

 札ノ辻交差点から撮影。この歩道橋は東京タワーが道路の先に見えることでも有名なスポットですが、同再開発ではこの歩道橋とも接続される計画となっています。



東京三田再開発プロジェクト

 完成予想図を見てもここからセットバックすることはないようで、この太さで鉄骨か組み上がって行くのでかなり大きな超高層ビルとなります。



東京三田再開発プロジェクト

 敷地は結構な高低差がある場所となっており住宅棟側が高台となっています。その高台側から見た「東京三田再開発プロジェクト」です。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1

 同じ場所から見た「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1」(地上9階、高さ31.5m)の建設地です。「旧東急アパート本館・別館」の跡地です。



クウェート大使館

 奥に見えるこの建物はクウェート大使館です。住宅棟の地上部の建設が始まるとここからは見えなくなるので今だけの景色です。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟2

 計画地には聖徳学園がありますが、その移転先となると思われる「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟2」(地上7階、高さ28.5m)の建設地です。現在校舎がある部分は広場となるため新校舎の完成を待って移転、解体となりそうです。



東京三田再開発プロジェクト 外観完成予想図
外観完成予想図[出典:公式HP]

 「東京三田再開発プロジェクト」の完成予想図です。左後ろに描かれている「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)と揃えた赤いラインが入ったデザインとなります。



東京三田再開発プロジェクト 完成予想図
完成予想図[出典:東京都都市再生分科会]

 少し古い完成予想図です。この完成予想図では「札の辻交差点」に架かる歩道橋が将来どのように拡張されるのかがわかります。「札の辻橋」には現在L字型の歩道橋がありますが、そこから直接再開発に繋がり、そのまま高台の三田四丁目方面にも行けるようになります。さらには左側の「札の辻橋」にも繋がる計画となっています。

 この歩道橋を端から端まで歩く用事がある人は少ないと思いますが、高台側から田町駅や三田駅に行く人の流れが大きく変わりそうです。



東京三田再開発プロジェクト 配置図
配置図[出典:東京都]

 配置図です。赤い枠で囲まれた場所が今回の再開発に含まれる場所で、左側の「住友不動産三田ツインビル西館」は同再開発には含まれませんが、同じ住友不動産のため同再開発と一体となった緑地となります。

 この図の下に描かれいる国道15号(第一京浜)を右に行くと田町駅、三田駅、左に行くと泉岳寺駅、高輪ゲートウェイ駅があります。



東京三田再開発プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要(複合棟-1)■
仮称:東京三田再開発プロジェクト
計画名称:(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地:東京都港区三田三丁目11番2他
用途:事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数:地上42階、塔屋1階、地下4階
高さ:215m
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:19,170
建築面積:8,140
延床面積:200,540
建築主:三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:久米設計
施工者:大林組
工期:2019年10月中旬着工〜2023年12月中旬竣工予定

地上22階、最高高さ79.405m「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー」の建設状況(2020.12.12)

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 2020年12月18日にヘリから撮影した白金高輪駅周辺の空撮です。超大雑把に左下が白金、右下が高輪、右上が三田、左上が南麻布です。このうち右上の三田で矢印を入れた場所で建設中のタワーマンションが「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー」(地上22階、最高高さ79.405m)です。見えているのはタワー棟でその背後に7階建てのレジデンス棟も建設中です。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 2020年12月6日に六本木ヒルズから見た「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー」です。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 ズームです。手前のDHCの看板に目が行ってしまいます。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 日付がポンポンと飛びますが2020年12月12日に現地から撮影した「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー」です。建設地は角地となっていますがタワー棟は敷地奥に配置されているので撮影できる場所が少ないです。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 そのためこういった隙間から狙ったりもします。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 角地側には7階建てのレジデンス棟が配置されます。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 レジデンス棟はまだ外観が見えませんでしたがタワー棟は異なるデザインとなります。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 レジデンス棟の前あたりから撮影。今はこうしてタワー棟が見えていますが手前に2階建て?のラウンジ棟が建設されます。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 隣の三田ハウスの敷地越しに撮影。最終的にタワー棟全体をキレイに見られる場所はここになりそうです。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 麻布通りに架かる歩道橋から撮影。この通りを左に行くと徒歩9分で麻布十番駅、右に行くと徒歩12分で白金高輪駅があります。麻布十番駅には南北線と大江戸線がありますが、大江戸線は地下に潜ってからも結構歩きます。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 建築計画のお知らせです。「ザ・パークハウス」は三菱地所レジデンスのブランドですが、売主は三菱地所レジデンス、三菱倉庫、大栄不動産の3社となっています。公式HPを見ると16戸が先着順販売中で、間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は46.35屐121.44屐販売価格は6790万円〜2億6700万円となっています。この辺りだと億ションは当たり前となっています。

■物件概要■
名称:ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー
計画名称:(仮称)港区三田5丁目計画
所在地:東京都港区三田五丁目66番4
用途:共同住宅
総戸数:266戸(事業協力者住戸11戸含む)
階数:地上22階、地下2階
高さ:70.00m(最高高さ79.405m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎・直接基礎
敷地面積:5,260.23
建築面積:2,581.84
延べ面積:31,367.11
建築主(売主):三菱地所レジデンス、三菱倉庫、大栄不動産
設計者:フジタ
施行者:フジタ
工期:2018年11月27日着工〜2021年10月中旬竣工予定
入居:2021年12月上旬予定

高さ215m「東京三田再開発プロジェクト」の建設状況!地上部の建設が始まりました(2020.12.12)

東京三田再開発プロジェクト

 三田で建設中の超高層オフィスビル「東京三田再開発プロジェクト三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業)」(地上42階、高さ215m)です。タワークレーン3基で鉄骨が組まれ始めています。

 場所はJR田町駅から高輪ゲートウェイ駅方面に徒歩5分の位置で、第一京浜と三田通りが接続する「札の辻交差点」に面した角地です。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 その札の辻交差点に架かる歩道橋は東京タワーのビュースポットとしても有名で、このように右奥の道路の先に東京タワーが見ます。

 この歩道橋と「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」とは接続される計画となっており、背後にある「札の辻橋」にも接続される予定です。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟

 その歩道橋の正面です。こちらは「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟2」(地上7階、高さ28.5m)の建設地となっています。用途は幼稚園、専修学校で左後ろに見えている聖徳学園や、右の細いビルの聖徳大学が移転するものと思わます。現在校舎がある部分は広場になる予定のため、新校舎が完成を待って移転、解体となりそうです。



東京三田再開発プロジェクト

 歩道橋から見た「東京三田再開発プロジェクト」です。どんなビルになるのか知らずに見ても巨大な超高層ビルとなることが予感できそうな鉄骨の組まれ方で、作業員と見比べるとその大きさがわかるかと思います。



東京三田再開発プロジェクト

 ところでこの歩道橋は一時的にクウェート大使館を望めるビュースポットでした。12月8日に放送された『さし旅』では既存ビルが解体されることによって「クウェート大使館」が見えるようになったと紹介しましたが今はもう見えなくなっていました。既存ビルが解体され、次のビルの地上部の建設が始まるまでのわずかな期間だけの景色。貴重な景色でした。



東京三田再開発プロジェクト

 第一京浜を高輪ゲートウェイ駅方面に行った場所から撮影。この場所から左側を見ると…



クウェート大使館

 その場所からはまだクウェート大使館が見えます。ただ、目の前に地上9階、高さ31.5mの住宅棟が建設されるためこの景色も今だけ限定です。気になる方は早めに行っておくことをオススメします。



クウェート大使館

 クウェート大使館にズームです。目の前の住宅棟の建設地は「旧東急アパート本館・別館」の跡地ですが、その東急アパートも同再開発に含まれたからこそ見られる光景です。オフィスビルだけ単独で再開発をしていれば見られなかったので、こうしてクウェート大使館が見えるのは奇跡的です。



三田ツインビル西館の紅葉

 「東京三田再開発プロジェクト」は住友不動産の物件ですが、その隣も住友不動産の敷地で「住友不動産三田ツインビル西館」があります。そのビルの裏には緑地がありキレイに紅葉していました。



クウェート大使館

 紅葉とクウェート大使館です。



三田ツインビル西館の紅葉

 緑地には遊歩道もあったりと隠れた紅葉スポットとなっていました。



三田ツインビル西館の紅葉

 もみじのグラデーションも良かったです。



三田ツインビル西館の紅葉

 落ち葉もカラフル。今年見た紅葉で一番良かった気がします。



東京三田再開発プロジェクト

 そんな緑地越しに見た「東京三田再開発プロジェクト」です。同じ住友不動産ということもありこの緑地は同再開発の敷地にも繋がります。ここの緑地はキレイに整備されているので完成が楽しみな場所です。



三田ツインビル西館の紅葉

 その緑地にはエレベーターがあり高台側に行くことができます。



東京三田再開発プロジェクト

 その高台側から見た「東京三田再開発プロジェクト」です。完成予想図を見て完成後の姿を想像していましたが、その想像よりもかなり大きな超高層ビルとなりそうです。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1

 高台から見た「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1」(地上9階、高さ31.5m)の建設地です。まだ地上部の建設が始まる様子はありませんでした。



クウェート大使館

 そのためここからクウェート大使館はまだもう少し見ることができます。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1

 高台側の坂を下り始めたところから撮影。



蟻鱒鳶ル(アリマストンビル)

 この辺りも再開発に含まれているのでそのうち解体されるものと思われます。ただ、この「蟻鱒鳶ル(アリマストンビル)」は、ブログに頂いたコメントによると移築して残す方向とのことです。



蟻鱒鳶ル(アリマストンビル)

 2005年着工でずっと工事が続いているので三田のガウディとも呼ばれています。



東京三田再開発プロジェクト

 もうよっと坂を下ったところにプレハブ事務所がある場所から見た「東京三田再開発プロジェクト」です。



東京三田再開発プロジェクト

 場所は変わってちょっとピンぼけ気味ですが、12月6日に撮影した六本木ヒルズからの眺めです。赤い超高層ビルが「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)です。これよりも大きな超高層ビルが左側に出現することになります。



東京三田再開発プロジェクト

 「東京三田再開発プロジェクト」にズームです。周辺では最も高い超高層ビルとなるのでかなり目立つ存在となりそうです。



東京三田再開発プロジェクト 外観完成予想図
外観完成予想図[出典:公式HP]

 「東京三田再開発プロジェクト」は赤いラインが入っており、隣の「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)と揃えたデザインとなります。そのため同じような名称で位置的に「住友不動産三田ツインビル北館」となるかもしれません。



東京三田再開発プロジェクト 完成予想図
完成予想図[出典:東京都都市再生分科会]

 少し古い完成予想図です。この完成予想図の地上部を見ると「札の辻交差点」に架かる歩道橋が将来どのように拡張されるのかがわかります。「札の辻橋」から直接歩道橋に繋がり、そして再開発ビルにも繋がり、そのまま高台の三田四丁目方面にも行けるようになります。新たな歩行者ネットワークが誕生します。



東京三田再開発プロジェクト 配置図
配置図[出典:東京都]

 左側の「住友不動産三田ツインビル西館」以外は今回の再開発に含まれる場所で、メインの超高層ビル以外にも色々と建設されます。広場と緑地が多いので散歩するのが楽しみです。



東京三田再開発プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要(複合棟-1)■
仮称:東京三田再開発プロジェクト
計画名称:(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地:東京都港区三田三丁目11番2他
用途:事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数:地上42階、塔屋1階、地下4階
高さ:215m
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:19,170
建築面積:8,140
延床面積:200,540
建築主:三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:久米設計
施工者:大林組
工期:2019年10月中旬着工〜2023年12月中旬竣工予定

田町駅近くで日本土地建物が高さ100mの「(仮称)春日ビル建替計画」を建設へ

(仮称)春日ビル建替計画

 田町駅近くの「春日ビル」(地上10階、1966年竣工)が高さ100mの高層ビルへ建替えられることが港区より公開された環境影響調査計画書より判明しました。

 事業名は「(仮称)春日ビル建替計画」で、事業者は日本土地建物、敷地面積約5,140屐延床面積約55,500屐∈嚢盥發100mとなる高層ビルで事務所、カンファレンス、子育て支援施設、店舗、駐車場、駐輪場で構成されます。

 これは少し離れた高台から2020年3月15日に撮影した「春日ビル」です。もっと近くから撮った記憶もありますが軽く探しても見つからなかったので諦めました…(^^;)

 ところで「春日ビル」は「NEC春日ビル」や「UR都市機構田町駅前市街地住宅」と言った方が正しい呼び方なのかもしれません。UR賃貸でよく家探しをしていましたが、ここは場所はいいのに古く狭いため結構安かった記憶があります。

▼東京都港区:環境アセスメント(2020年12月1日)
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧【(仮称)春日ビル建替計画】



(仮称)春日ビル建替計画 計画地位置図(詳細)
計画地位置図(詳細)[出典:港区]

 建設地はJR田町駅のすぐ近くで第一京浜とJRの線路に挟まれた場所で、都営浅草線・三田線「三田」駅は地下道を経由して計画地内に設ける出入口から直接アクセスできるようになります。



(仮称)春日ビル建替計画 計画地位置図(広域)
計画地位置図(広域)[出典:港区]

 田町駅近くの第一京浜沿いでは「(仮称)三田三・四丁目第一種市街地再開発事業」(地上42階、高さ215m)や「(仮称)TTMプロジェクト」(地上29階、高さ160m)といった再開発が進行中で、それらのビルと比べると高さ100mは低く感じてしまいますが、田町駅周辺の超高層ビル群を繋げるビルの一つとなりそうです。



(仮称)春日ビル建替計画

 撮影日がだんだん古くなっていきます。2019年12月14日にヘリから撮影した田町駅周辺です。赤い網掛けをした建物が「春日ビル」で「(仮称)春日ビル建替計画」の計画地です。

 そのすぐ上は東京工業大学の田町キャンパスで大規模な再開発が計画されています。「(仮称)春日ビル建替計画」と東工大の再開発で超高層ビルが建設されると、分断されている田町駅周辺の超高層ビル群が繋がることになります。



(仮称)春日ビル建替計画

 2016年10月15日のヘリからの空撮です。矢印を付けた場所が「春日ビル」です。



(仮称)春日ビル建替計画

 2015年10月3日のヘリからの空撮です。写真中央の大きな空き地は「msb Tamachi(ムスブ田町)」の建設地で、今は「田町ステーションタワーN」(地上36階、高さ180.08m)と「田町ステーションタワーS」(地上32階、高さ168.98m)といった超高層ツインタワーが建っています。

 田町駅周辺は再開発の余地がありそうな場所が複数あるので、今後もこうしてポツポツと再開発計画が出て来るのかなと思っています。

■物件概要■
事業名:(仮称)春日ビル建替計画
所在地:東京都港区芝五丁目34 番
用途:事務所、カンファレンス、子育て支援施設、店舗、駐車場、駐輪場
階数:不明
高さ:約100m
敷地面積:約5,140
延床面積:約55,500
事業者:日本土地建物
工期:2022年度着工〜2024年度竣工予定

田町駅近く!地上29階、高さ160m「(仮称)TTMプロジェクト」の建設地の様子(2020.11.7)

(仮称)TTMプロジェクト 完成予想図
完成予想図[出典:港区]

 田町駅近くに建設される超高層オフィスビル「(仮称)TTMプロジェクト」(地上29階、高さ160m)の完成予想図です。建設地は三菱自動車の本社があった「第一田町ビル」とその隣の「徳栄ビル」の跡地です。隣の「森永プラザビル」とは歩行者デッキで接続される計画となっており、隣接ビルのデッキ経由となりますが田町駅直結となります。

 建築主は田町ビル、徳栄商事、三菱重工業の3社で、それぞれの頭文字を並べるとTTMとなるので「TTMプロジェクト」のTTMはこの3社のことと思われます。




(仮称)TTMプロジェクト 立面図
立面図[出典:港区]

 各面少し段差があり最上部はほんの少しセットバックしたデザインとなっています。



(仮称)TTMプロジェクト 断面図
断面図[出典:港区]

 フロア構成は低層部の1〜4階が店舗等、6〜29階がオフィスフロアとなります。そして29階の一部に店舗等を示すピンク色となっているので最上階にレストランが入る可能性もありますが、就業者専用の店舗といった可能性もあります。現時点での用途は不明です。



(仮称)TTMプロジェクト 土地利用平面図
土地利用平面図[出典:港区]

 配置図を見ると今まで通路がなかった「森永プラザビル」側とJRの線路側に配置されます。これにより新たな歩行者ネットワークが出現することになります。



(仮称)TTMプロジェクト 計画地位置図
計画地位置図[出典:港区]

 最初にJR「田町」駅とペデストリアンデッキで直結と書きましたが、最寄り駅としては都営三田線・浅草線の「三田」駅の方が近いです。「三田」駅の出入口が計画地内にあるため駅直結ビルになるかと思います。



(仮称)TTMプロジェクト

 2020年11月7日に「森永プラザビル」のペデストリアンデッキから撮影した「(仮称)TTMプロジェクト」の建設地です。手前に一部壁が残っているのが見えますが、他はほぼ既存ビルの解体工事は終わっているように見えました。ただ、解体工期は2023年4月30日までとなっているので、地下部の解体工事がビルの建設工事と同時並行で行われるものと思われます。



(仮称)TTMプロジェクト

 既にビル本体の建設工事が始まっているようにも見えますが着工予定は2021年1月末日となっています。



(仮称)TTMプロジェクト

 目の前を通る第一京浜から撮影。背後のツインの超高層ビルは「msb Tamachi(ムスブ田町)」で「田町ステーションタワーN」(地上36階、高さ180.08m)と「田町ステーションタワーS」(地上32階、高さ168.98m)です。



(仮称)TTMプロジェクト

 第一京浜と日比谷通りが接続する芝五丁目交差点から撮影。右の白いビルがペデストリアンデッキで接続される田町駅前の「森永プラザビル」(地上24階、高さ100.3m)です。



田町薩摩邸(勝・西郷の会見地)附近沿革案内

 この角地には田町薩摩邸(勝・西郷の会見地)附近沿革案内があったことを示す看板があります。今は建替えに伴い保管とのことなので、再開発ビルの敷地内に再びこの案内が設置されることになるようです。



(仮称)TTMプロジェクト

 建設地の隣には「鹿嶋神社」があります。



(仮称)TTMプロジェクト

 線路を超えた側から撮影。今は空が広いですがこの場所に高さ160mの超高層ビルが建設されます。



(仮称)TTMプロジェクト

 JR田町駅から見た建設地方面です。



(仮称)TTMプロジェクト

 この重機が見える場所が「(仮称)TTMプロジェクト」の建設地です。



(仮称)TTMプロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが解体工事を行っている清水建設になるかと思います。

■物件概要■
計画名称:(仮称)TTMプロジェクト
所在地:東京都港区芝5丁目315番1他
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上29階、塔屋1階、地下2階
高さ:160m(最高160m)
構造:鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:8,617.93
建築面積:6,000
延床面積:113,000
建築主:田町ビル、徳栄商事、三菱重工業
設計者:三菱地所設計
施工者:未定
工期:2021年1月末着工〜2023年5月末日竣工予定

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江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。
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