地上23階「ザ・パークハウス 三田タワー」の建設状況！イタリア大使館の隣のタワマンです（2020.8.10）

　三田の高台で建設中のタワーマンション「ザ・パークハウス 三田タワー」(地上23階、最高高さ78.76m)です。撮影時点で18階あたりまで建設が進んでいました。





　「ザ・パークハウス 三田タワー」は「メゾン三田」(地上11階、1968年竣工)の建替えで、国内初の「マンション建替法に基づく容積率の緩和特例制度」が適用されたプロジェクトで容積率が400％から463.5％へ増えています。





　南と西側は薄いネットしかありませんでしたが、北と東側は中が見えない防護ネットに覆われていました。





　建設地から一番近い幹線道路の桜田通り沿いにある公園から見た「ザ・パークハウス 三田タワー」です。




外観完成予想CG[出典：公式HP]

　完成予想図です。斜めになっている角が中層部から少し前に出るデザインとなっています。




外観完成予想CG[出典：公式HP]

　下から見上げた完成予想図です。このようなデザインの場合の窓拭きはどうやるんでしょうね？長い棒を付けたブラシでも使うのでしょうか。気になります。




エントランス外観完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスです。




外観俯瞰CG[出典：公式HP]

　上から見ると全体的に円が描かれています。




Sタイプ リビング・ダイニング完成予想CG[出典：公式HP]

　建設地の西側はイタリア大使館で、そのさらに隣は綱町三井倶楽部があります。そのため住戸によってはそれらを借景する景色が広がります。よっぽどのことがない限りこれらの施設が再開発されることはないと思うので、半永久眺望と言ってもよい場所かと思います。





　建築計画のお知らせです。マンションの建替えのため総戸数111戸のうち事業協力者住戸は57戸となっています。公式HPを見ると現在は8戸が先着順申込受付中で間取りは2LDK、3LDK、専有面積は77.25�屐�102.73�屐�販売価格は1億5200万円〜2億4300万円となっています。

■物件概要■
名称：ザ・パークハウス 三田タワー
仮称：(仮称)三田二丁目計画
計画名：(仮称)メゾン三田建替計画
所在地：東京都港区三田２丁目31番1他2筆(地番)
用途：共同住宅
総戸数：111戸(事業協力者住戸57戸含む)
階数：地上23階、地下2階
高さ：75.76m(最高高さ78.76m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、制震構造
基礎工法：杭基礎工法
敷地面積：1,972.83��
建築面積：672.08��
延床面積：13,216.95��
建築主：メゾン三田管理組合
売主：三菱地所レジデンス・旭化成不動産レジデンス
設計者：熊谷組
施工者：熊谷組
工期：2018年5月1日着工〜2021年3月中旬竣工予定
入居：2021年5月中旬予定

地上22階「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー」の建設状況（2020.8.10）

完成予想図[出典：公式HP]

　白金高輪駅と麻布十番駅の間で建設中のタワーマンション「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー」の完成予想図です。

　地上22階、地下2階、最高高さ79.405mのタワー棟と地上7階、地下2階のレジデンス棟で構成される分譲マンションで、三菱地所レジデンス、三菱倉庫、大栄不動産の3社が売主です。




配置図[出典：公式HP]

　L字型の敷地にレジデンス棟、タワー棟、ラウンジ棟が配置されます。




位置図[出典：公式HP]

　最寄駅は「白金高輪」駅が徒歩8分、「麻布十番」駅が徒歩9分、「三田」駅が徒歩12分とどの駅からもちょっと距離があります。ただ、その分色々な駅が徒歩圏となっています。





　地上22階、最高高さ79.405mとなる建設中のタワー棟です。





　北側の部屋が東京タワービューとなります。南向き信仰が強い日本ですが北側の方が眺望良好のタワーマンションって人気が高いのは北側になるんですかね？





　敷地北側では地上7階建てのレジデンス棟の建設も始まっています。





　今は隙間からタワー棟が見えますが、レジデンス棟が上棟するとこのあたりからタワー棟は見えなさそうです。





　タワーマンションでも低層のレジデンス棟があるところは結構ありますが、そういったマンションはタワー棟の低層階とレジデンス棟ではどっちが人気なんですかね？建設現場巡りはしていますが、モデルルーム巡りはしていないのでそういった知識が全然ありません。





　公式HPを見ると13戸が先着順申込受付中となっています。間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は46.35�屐�121.44�屐�販売価格は6790万円〜2億6700万円となっています。





　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー
計画名称：(仮称)港区三田５丁目計画
所在地：東京都港区三田五丁目66番4
用途：共同住宅
総戸数：266戸(事業協力者住戸11戸含む）
階数：地上22階、地下2階
高さ：70.00m（最高高さ79.405m）
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎・直接基礎
敷地面積：5,260.23��
建築面積：2,581.84��
延べ面積：31,367.11��
建築主(売主)：三菱地所レジデンス、三菱倉庫、大栄不動産
設計者：フジタ
施行者：フジタ
工期：2018年11月27日着工〜2021年10月中旬竣工予定
入居：2021年12月上旬予定

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

イメージパース[出典：港区]

　昨日から「(仮称)三田一丁目計画」の港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の縦覧が開始されました。これは現在解体工事中の「旧東京簡易保険支局（かんぽ生命保険東京サービスセンター）」跡地の再開発で、既存建築物の意匠や素材の一部を継承したマンションとなります。この完成予想図の正面部分が意匠を継承した部分となるようです。

▼港区：環境アセスメント（2020年8月11日）
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の縦覧【（仮称）三田一丁目計画】
縦覧期間：20202年8月11日(火曜日)〜2020年9月10日(木曜日)まで




イメージパース[出典：港区]

　同計画の規模は地上14階、地下2階、高さ約45.5m、敷地面積約25,200�屐�延床面積14,500�屬�5棟構成、約1100戸という巨大なマンションとなります。事業者は三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスの2社です。




配置計画図[出典：港区]

　このように南棟、西棟、北棟、東�‥錙�東��棟の5棟構成となります。




立面図(南棟、東��棟)[出典：港区]

　南棟が「旧東京簡易保険支局（かんぽ生命保険東京サービスセンター）」の意匠の一部を継承したデザインとなっています。




立面図(東�‥錙∪湘�)[出典：港区]

　各棟の正確な規模は不明ですが西棟が一番低い棟となることはわかります。その西棟上階2層は完成予想図とこの立面図からしてルーフテラスがある部屋になるようです。




南北断面図[出典：港区]

　南北断面図を見ると両棟の間には共用部と書かれているので、格棟は1階部分で接続されるようになりそうです。南棟側は周辺駅からは遠い位置となりますがメインエントランスが配置されます。駅から近い敷地北西側にはサブエントランスが設けられる計画となっています。




計画地位置図[出典：港区]

　場所は麻布十番駅と赤羽駅の間の南側で、幹線道路や取得からは少し離れた静かな場所です。




計画地周辺の鉄道網図[出典：港区]

　計画地周辺の鉄道網図を見るとJR田町駅も近くにありますが歩くにはちょっと距離があります。





　2019年12日14日にヘリから撮影した「(仮称)三田一丁目計画」の計画地方面です。いつもなら赤い網掛けをするところですが既存建物の「旧東京簡易保険支局（かんぽ生命保険東京サービスセンター）」が特徴的で網掛けは邪魔になりそうなので無しです。

　手前の緑地で道路左側が「綱町三井倶楽部」、右側が「イタリア大使館」です。これらの緑地を借景できる立地です。





　少しズームです。今回は超高層物件ではないのでここで超高層情報を…左上のタワーマンションは「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.08m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)です。





　さらにズームです。屋上はバスケットコートなどがあったのでしょうか？色々線が引いてあるのが見えます。撮影時には既に仮囲いが設置され西側の建物は既に解体が始まっていました。





　こちらは解体が始まる前の2019年8月3日に撮影したの「旧東京簡易保険支局（かんぽ生命保険東京サービスセンター）」です。





　こちらは2020年8月10日の撮影ですが両側が解体されたことがわかります。完成予想図を見るとこの正面部分の意匠が継承されます。





　横から見るとこの通り横側は既に解体されています。





　こちらは解体前に南西側から見た様子です。





　今はこのように解体されてしまっています。





　東側もこのように解体されています。





　東側にあった建物も解体され「パークコート麻布十番 ザ タワー」と「シティタワー麻布十番」が見えるようになっています。





　解体工事のお知らせです。工期は2019年10月9日〜2020年12月9日までとなっています。




工事工程[出典：港区]

　「(仮称)三田一丁目計画」の工事工程です。55ヶ月間の工期が予定されています。

■物件概要■
名称：(仮称)三田一丁目計画
所在地：東京都港区三田一丁目4-60
用途：共同住宅、駐車場等
総戸数：約1100戸
駐車場：約510台
自転車：約550台
自動二輪車：約10台
階数：地上14階、地下2階
高さ：約45.5m
敷地面積：約25,200��
延床面積：約145,000��
事業者：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
工期：2020年度着工〜2024年度竣工予定
供用開始：2024年度予定

�眈招�設・青木あすなろ建設の新本社ビル！地上18階、高さ約86m「(仮称)TCGビル新築計画」の建設地の様子（2020.6.27）

完成予想図[出典：�眈哨灰鵐好肇薀�ショングループ]

　�眈哨灰鵐好肇薀�ショングループの�眈招�設、青木あすなろ建設が本社・本店を置く「TCGビル」の建て替え「(仮称)TCGビル新築計画」(地上18階、高さ85.83m)の完成予想図です。

　この完成予想図が公開されたときは地上16階、地下1階、延床面積約15,000�屬之弉茲気譴討い泙靴燭�、現地に設置された建築計画のお知らせでは地上18階、地下1階、延床面積16,492.86�屬傍�模拡大されています。そのため実際に建設されるビルは若干変わるかと思います。





　2015年10月にヘリから撮影した「(仮称)TCGビル新築計画」の建設地です。赤い網掛けをしました。当時はまだ「TCGビル」がありました。





　こちらは2016年10月の空撮です。場所は第一京浜沿いの角地でJR田町駅とJR浜松町駅の間です。距離的にはJR田町駅の方が近く都営線の三田駅の方がさらに近い立地です。





　2020年6月27日に撮影した「(仮称)TCGビル新築計画」の建設地です。既存の「TCGビル」の解体は既に終わっているようにも見えましたが解体工期は8月31日までとなっており、着工予定は9月1日となっています。竣工予定は2023年2月28日までと規模の割には長めになっています。





　第一京浜を田町駅側に移動して撮影。背後に見えるタワーマンションは「グローバルフロントタワー」(地上34階、最高高さ119.5m)です。





　今度は浜松町側から撮影。中央奥に見える超高層ビルは数日前に街区全体竣工が発表された田町駅前の「msb Tamachi(ムスブ田町)」で「田町ステーションタワーN」(地上36階、高さ180.08m)と「田町ステーションタワーS」(地上31階、高さ168.98m)といったツインタワーがあります。

　それらと比べるとここは小規模なビルとなりますが、大きな通りが交差する角地のため第一京浜を通っているときにはそれなりに目立つビルとなりそうです。





　最後は2019年1月にセスナから撮影した東京の超高層ビル群です。矢印を付けたあたりが建設地です。





　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名：(仮称)TCGビル新築計画
所在地：東京都港区芝４丁目23番1、28番1
用途：事務所、自動車車庫、診療所(患者の終章施設のないもの)
階数：地上18階、地下1階
高さ：85.83m
構造：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：1,529.71��
建築面積：891.18��
延床面積：16,492.86��
建築主：�眈哨灰鵐好肇薀�ショングループ
設計者：プランテック総合計画事務所・�眈招�設・青木あすなろ建設設計共同企業体（代表：�眈招�設）
施工者：青木あすなろ建設・�眈焼団蠏�設工事共同企業体（代表：青木あすなろ建設）
工期：2020年9月1日着工〜2023年2月28日竣工予定

地上29階、高さ160m「(仮称)TTMプロジェクト」の既存ビル解体状況（2020.6.6）

完成予想図[出典：港区]

　田町駅に建設されるオフィスビル「(仮称)TTMプロジェクト」(地上29階、高さ160m)の完成予想図です。

　三菱自動車の本社があった「第一田町ビル」とその隣の「徳栄ビル」の跡地に建設される超高層ビルで、隣の「森永プラザビル」とは歩行者デッキで接続されるため、デッキ経由で田町駅直結となります。




立面図[出典：港区]

　普通のオフィスビルよりデザイン性のあるビルとなっています。日本ではこの程度でも




断面図[出典：港区]

　断面図を見ると店舗フロアを示すピンク色が低層部の1階〜4階部分以外に、29階の一部にも色が付いているので最上階にレストランが入るのかもしれません。このビルの就業者専用の店舗の可能性もあります。オフィスフロアは6階〜29階となっています。




土地利用平面図[出典：港区]

　歩行者デッキは今まで歩行者通路がなかった場所にL字型に配置されるようです。




計画地位置図[出典：港区]

　JR「田町」駅とデッキで直結となりますが、目の前には都営三田線・浅草線の「三田」駅があります。その「三田」駅の出入口が計画地内にあるため駅直結になるかと思います。





　2020年6月6日に撮影した「(仮称)TTMプロジェクト」の建設地です。今はまだ既存ビルの「第一田町ビル」と「徳栄ビル」の解体期間中ですが地上部はほぼ姿を消しています。





　そのため第一京浜側から「msb Tamachi（ムスブ田町）」のツインタワー「田町ステーションタワーN」(地上36階、高さ180.08m)と「田町ステーションタワーS」(地上32階、高さ168.98m)が見えるようになっています。





　少しだけ田町駅側に移動して撮影。右下見えている階段を上るとそのまま田町駅まで行くことができます。ビル完成時にはこのデッキと接続され田町駅直結となります。





　そのデッキから見た「(仮称)TTMプロジェクト」の建設地です。まだ一部構造物は残っていますが地上部の解体がほぼ終わっていることがわかります。





　地上部の解体工事の期間は7月31日までで清水建設によって行われています。





　田町に隣接した側のデッキの階段から撮影。瓦礫の山がまだあるのも見えます。





　見える範囲は狭くなりますが階段を上ったところから撮影。奥には鹿嶋神社が見えています。





　その鹿嶋神社前から見た建設地です。解体工事が進んだため今だけ空が広くなっています。





　田町駅のデッキから撮影。右奥のタワーマンションは「カテリーナ三田タワースイート」で手前が地上28階、最高高さ100m、奥が地上36階、最高高さ125.37mで、それらよりも高い超高層オフィスビルが建設されます。





　建設地にズームです。重機の頭くらいしか見えませんが、地上部の建設が始まると良い観察スポットとなりそうです。





　建築計画のお知らせです。TTMプロジェクトのTTMは建築主である田町ビル、徳栄商事、三菱重工業の頭文字を並べたものかと思います。

■物件概要■
計画名称：(仮称)TTMプロジェクト
所在地：東京都港区芝５丁目315番1他
用途：事務所、店舗、駐車場等
階数：地上29階、塔屋1階、地下2階
高さ：160m(最高160m)
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：8,617.93��
建築面積：6,000��
延床面積：113,000��
建築主：田町ビル、徳栄商事、三菱重工業
設計者：三菱地所設計
施工者：未定
工期：2021年1月末着工〜2023年5月末日竣工予定