超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

三田

地上20階、高さ100m「(仮称)春日ビル建替計画」の環境影響調査書案の縦覧開始!23年度着工で田町駅近くで敷地内に三田駅の出入口も

(仮称)春日ビル建替計画 イメージパース
イメージパース[出典:東京都港区]

 田町駅近くで計画されている「(仮称)春日ビル建替計画」の港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の縦覧が開始され概要が明らかになりました。

 規模は地上20階、地下3階、高さ約100m、敷地面積約5,140屐延床面積約5万5000屐⊆舁徑囘咾六務所、カンファレンス、子育て支援施設、店舗、駐車場、駐輪場、事業者は中央日本土地建物となっています。現在は清水建設によって「春日ビル(NEC春日ビル)」(地上10階、高さ31m、1966年竣工)の解体工事が行われており、新築工事は解体後の2023年度着工、2024年度竣工予定となっています。

▼東京都港区(2022年7月11日)
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の縦覧【(仮称)春日ビル建替計画】



(仮称)春日ビル建替計画 北側のイメージパース
北側のイメージパース[出典:東京都港区]

 北側低層部の完成予想図です。建設地は第一京浜沿いで左側(敷地北東側)には「三田」駅の出入口が設けられ、右側(敷地北西側)にはバリアフリー動線としてエレベーターが設けられます。



(仮称)春日ビル建替計画 計画建築物断面図(南北断面)
計画建築物断面図(南北断面)[出典:東京都港区]

 フロア構成は地下に駐車場、低層部に店舗、子育て支援施設、カンファレンス等、そして中高層部がオフィスフロアとなります。



(仮称)春日ビル建替計画 計画建築物配置図
計画建築物配置図[出典:東京都港区]

 敷地は第一京浜とJRの線路に挟まれており周囲には緑地が整備されます。



(仮称)春日ビル建替計画 緑化計画図
緑化計画図[出典:東京都港区]

 環境影響調査書案には敷地北側と東側に公開空地(広場)を設けるとされいるので、南の線路側はビルの入居者専用の庭となり、西側は開放しない場所となりそうです。



(仮称)春日ビル建替計画 計画建築物立面図(東側)
計画建築物立面図(東側)[出典:東京都港区]

 田町駅方面から見た東側の立面図です。



(仮称)春日ビル建替計画 計画建築物立面図(南側)
計画建築物立面図(南側)[出典:東京都港区]

 線路がある南側から見た立面図です。



(仮称)春日ビル建替計画 計画建築物立面図(西側)
計画建築物立面図(西側)[出典:東京都港区]

 品川駅方面から見た西側の立面図です。



(仮称)春日ビル建替計画 計画建築物立面図(北側)
計画建築物立面図(北側)[出典:東京都港区]

 第一京浜がある北側から見た立面図です。



(仮称)春日ビル建替計画 計画地位置図(詳細)
計画地位置図(詳細)[出典:東京都港区]

 計画地はJR山手線・京浜東北線「田町」駅のすぐ近くで南側には田町駅のホームがあります。また、敷地内には地下鉄のA2出入口があった場所で、地下に潜ると都営浅草線「三田」駅があり、地下通路を少し進むと都営三田線「三田」駅もあります。よって3駅4路線が利用可能な場所となっています。



(仮称)春日ビル建替計画 計画地位置図(広域)
計画地位置図(広域)[出典:東京都港区]

 田町駅周辺では「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上42階、高さ215m)や「田町タワー(TTMプロジェクト)」(地上29階、高さ156m)が建設中で、田町駅前の「森永プラザビル」や「東京工業大学附属科学技術高校」がある場所でも再開発が計画されています。田町駅周辺の超高層化が進んでいます。



(仮称)春日ビル建替計画

 2019年12月14日にヘリから撮影した田町駅周辺で赤い網掛けをした建物が解体前の「春日ビル」で「(仮称)春日ビル建替計画」の計画地です。



(仮称)春日ビル建替計画

 2015年10月3日のヘリからの空撮で矢印を付けたビルが「春日ビル」です。写真中央に見える大きな空き地は「msb Tamachi(ムスブ田町)」の建設地で、今は「田町ステーションタワーN」(地上36階、高さ180.08m)や「田町ステーションタワーS」(地上32階、高さ168.98m)などが完成しており、現在の景色は全然違ったものとなっています。



(仮称)春日ビル建替計画

 2022年6月10日にJR田町駅のペデストリアンデッキから撮影した解体工事中の「春日ビル(NEC春日ビル)」です。清水建設によって2021年12月1日〜2023年6月30日の工期で解体工事が行われています。



(仮称)春日ビル建替計画 眺望景観の変化
眺望景観の変化[出典:東京都港区]

 同じ場所から見た完成予想図です。第一京浜沿いは広々とした空間になることがわかります。



(仮称)春日ビル建替計画

 同じ場所から第一京浜の品川方面を見ると超高層ビルが3棟見えます。左から「三田ベルジュビル」(地上33階、最高高さ165m)、「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)、「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上42階、高さ215m)となっています。これらと比べると高さ100mの超高層ビルでは目立ちませんが、田町駅周辺の超高層ビル群の空白地帯を埋める1棟となります。



(仮称)春日ビル建替計画

 田町駅の東側のペデストリアンデッキから見た解体工事中の「春日ビル(NEC春日ビル)」です。4〜10階は総戸数389戸の「UR都市機構田町駅前市街地住宅」となっていました。



(仮称)春日ビル建替計画

 駅の目の前が建設地ということがわかります。



(仮称)春日ビル建替計画

 第一京浜の品川寄りから撮影。解体工期は2023年6月30日までとなっていますが夏の間に地上部の解体は終わっていそうです。



春日ビル 解体工事のお知らせ

 解体工事のお知らせです。



(仮称)春日ビル建替計画 工事工程
工事工程[出典:東京都港区]

 解体後の新築工事の工事工程です。工期は18ヵ月で着工から10ヵ月後には上棟しているようで、この規模としてはかなり工期が短いです。既存ビルは地下3階まであるのでその解体工事に山留工事なども含まれているのかもしれません。

■物件概要■
事業名:(仮称)春日ビル建替計画
所在地:東京都港区芝五丁目34番
交通:JR山手線・京浜東北線「田町」駅
   都営浅草線・三田線「三田」駅
用途:事務所、カンファレンス、子育て支援施設、店舗、駐車場、駐輪場
階数:地上20階、地下3階
高さ:約100m
敷地面積:約5,140
建築面積:−
延床面積:約55,500
事業者:日本土地建物
設計者:清水建設(予定)
施工者:清水建設(予定)
工期:2023年度着工〜2024年度竣工予定

地上18階「(仮称)TCGビル」の建設状況!眈哨灰鵐好肇薀ショングループの新本社ビルです(2022.6.10)

(仮称)TCGビル新築計画

 田町と浜松町の間で建設中の「(仮称)TCGビル新築計画」です。2022年6月10日に第一浜に架かる歩道橋から撮影しました。

 規模は地上18階、地下1階、高さ85.834m、敷地面積1,529.71屐建築面積891.18屐延床面積1万6493.48屐建築主は眈哨灰鵐好肇薀ショングループ、設計者は:プランテック・眈招設・青木あすなろ建設設計共同企業体(代表:眈招設)、施工者は青木あすなろ建設・眈焼団蠏設工事共同企業体(代表:青木あすなろ建設)で2023年2月28日竣工予定となっています。



(仮称)TCGビル新築計画

 同ビルは眈哨灰鵐好肇薀ショングループの眈招設と青木あすなろ建設の本社・本店があった「TCGビル」の建て替えで、眈哨灰鵐好肇薀ショングループの新本社ビルとなります。



(仮称)TCGビル新築計画

 建設地は第一京浜と旧海岸通りが交差する芝4丁目交差点の角地です。これは第一京浜の田町駅側から見た様子です。



(仮称)TCGビル新築計画

 JR「田町」駅のペデストリアンデッキから撮影。ここからだとビルの裏側を見るような感じとなります。



(仮称)TCGビル新築計画

 海側から撮影。手前の高架は低い方がJRで高い方が東京モノレールです。



(仮称)TCGビル新築計画

 その高架を超えたところから見るとかなり細いオフィスビルに見えます。実際は扇形のビルで反対側はもう少し太くなっています。



(仮称)TCGビル新築計画 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。一部数値は眈哨灰鵐好肇薀ショングループのHPに掲載されている値を採用しています。

■物件概要■
計画名:(仮称)TCGビル新築計画
所在地:東京都港区芝4丁目8番2号
交通:都営三田線・浅草線「三田」駅
   JR山手線・京浜東北線「田町」駅
用途:事務所、自動車車庫、診療所(患者の終章施設のないもの)
階数:地上18階、地下1階
高さ:85.834m
構造:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:1,529.71
建築面積:891.18
延床面積:16,493.48
建築主:眈哨灰鵐好肇薀ショングループ
設計者:プランテック・眈招設・青木あすなろ建設設計共同企業体(代表:眈招設)
施工者:青木あすなろ建設・眈焼団蠏設工事共同企業体

三田駅直結!地上29階、高さ156m「田町タワー」の建設状況(2022.6.10)

田町タワー

 田町駅近くで建設中のオフィスビル「田町タワー」です。2022年6月10日に日比谷通りに架かる歩道橋から撮影しました。

 規模は地上29階、塔屋1階、地下2階、高さ156m、敷地面積8,617.93屐建築面積5,949.77屐延床面積11万2178.97屐建築主は三菱重工業、設計者は三菱地所設計、施工者は清水建設で2023年4月末日竣工予定となっています。



田町タワー

 芝公園方面から日比谷通りを南下すると真正面に見えます。



田町タワー

 日比谷通りが第一京浜に接続する芝五丁目交差点から撮影。低層部ではガラスカーテンウォールの取り付けが始まっています。



田町タワー

 西側から撮影。右下に見えているのが「森永プラザビル」のデッキで、このデッキと「田町タワー」が接続されJR「田町」駅にもアクセスできるようになる計画となっています。ただ、その「森永プラザビル」の建て替えが発表されているため接続するのは建て替え後になる可能性もありそうです。



田町タワー

 さらに西側の三田通りから撮影。



森永プラザビル

 田町駅と繋がる第一京浜上空のペデストリアンデッキから撮影。手前のビルが建て替えられる「森永プラザビル」(地上24階、高さ100.3m)です。



田町タワー

 田町駅の海側にあるペデストリアンデッキから撮影。写真下にはJR「田町」駅のホームが見えていますが、少し遠回りしないと駅までは行けません。



田町タワー

 東側から撮影。「田町タワー」の事業名は「(仮称)TTMプロジェクト」で、この「TTM」は事業主である徳栄商事(T)、田町ビル(T)、三菱重工業(M)の頭文字となっています。



田町タワー

 2022年6月20日に六本木ヒルズの展望台から撮影。真後ろは田町駅直結の「msb Tamachi(ムスブ田町)」内の「田町ステーションタワーN」(地上36階、高さ180.08m)です。



田町タワー

 少し広角で撮影。田町駅周辺の超高層化が進んでいます。



田町タワー 完成予想図
完成予想図[出典:公式HP]

 夜景バージョンの完成予想図です。窓明かりを見ると塔屋がかなり高いオフィスビルということがわかります。



田町タワー 完成予想図
完成予想図[出典:公式HP]

 東京モノレールあたりから見た完成予想図です。



田町タワー 断面図
断面図[出典:公式HP]

 フロア構成は地下1階〜2階にレストラン&ショップ、3階にスポーツジム・保育所、4階に健診センター・クリニックとテナント専用ラウンジ、そして6〜28階がオフィスフロアとなります。



田町タワー 28階平面図
28階平面図[出典:公式HP]

 オフィスフロアとしては最上階となる28階(高さ130m地点)は展望テラスもあるプレミアムオフィスフロアとなります。貸室面積は約1,706(約516坪)で展望テラス等があるため他のフロアよりも狭くなっています。



田町タワー 基準階平面図(中層階)
基準階平面図(中層階)[出典:公式HP]

 中層階の基準階平面図です。貸室面積は約2,615(約790坪)で28階とは約900屬盧垢あります。



田町タワー 完成予想図
完成予想図[出典:公式HP]

 28階以外の各階にはテラス風の空間が用意されます。ジャロジー窓の採用により自然の風を取り入れることが可能な空間となります。



田町タワー エントランスホール完成予想図
完成予想図[出典:公式HP]

 2層吹き抜けのエントランスホールの完成予想図です。




田町タワー 完成予想図
完成予想図[出典:公式HP]

 地下部分です。



田町タワー 完成予想図
完成予想図[出典:公式HP]

 この空間と都営三田線・浅草線「三田」駅と接続されることになりそうです。



(仮称)TTMプロジェクト 土地利用平面図
土地利用平面図[出典:港区]

 ビルの西側と南側に歩行者デッキが整備されます。



(仮称)TTMプロジェクト 計画地位置図
計画地位置図[出典:港区]

 建設地は都営三田線・浅草線の「三田」駅に直結し、JR「田町」駅にはペデストリアンデッキで接続されます。ただ、上述した通り隣の「森永プラザビル」が建て替えられるため、JR「田町」駅に接続するのかはわからない状態となっています。



田町タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:田町タワー
計画名称:(仮称)TTMプロジェクト
所在地:東京都港区芝5丁目315番1他
交通:JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩2分
   都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅 直結
用途:事務所、飲食物販店舗、診療所、運動施設、保育所、駐車場
階数:地上29階、塔屋1階、地下2階
高さ:156m(最高156m)
構造:鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、免震+制振のハイブリッド構造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:8,617.93
建築面積:5,949.77
延床面積:112,178.97
建築主:三菱重工業
事業主:田町ビル、徳栄商事、三菱重工業
設計者:三菱地所設計
施工者:清水建設
工期:2021年1月末着工〜2023年4月末日竣工予定
公式HP:https://tamachi-tower.com/

地上42階、高さ215m「東京三田再開発プロジェクト」の建設状況!住友不動産によるオフィスビルや住宅など(2022.6.20)

東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー

 三田で建設中の超高層オフィスビル「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1)」です。2022年6月20日に六本木ヒルズの展望台から撮影しました。

 左側が同プロジェクトで規模は地上42階、塔屋1階、地下4階、高さ215m、敷地面積1万9170屐建築面積8,140屐延床面積19万9709屐建築主は三田三・四丁目地区市街地再開発組合(参加組合員:住友不動産)、設計者は久米設計、施工者は大林組で2023年初旬の竣工予定となっています。右側は同じ住友不動産による「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)です。



東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー

 JR「田町」駅のペデストリアンデッキから撮影。両棟とも赤いラインの入ったデザインのためツインタワーにも見えますが、左後ろの「住友不動産三田ツインビル西館」のもう片方は少し離れた場所に「住友不動産三田ツインビル東館」として既にあります。



東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー

 札ノ辻交差点から「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー」を撮影。羽田空港の高さ制限によって本来はこの辺りは高さ187mくらいまでしか建てられませんが、国家戦略特区として認定を受け高さ制限が緩和されているため高さ215mが実現しています。



東京三田再開発プロジェクト・複合棟2

 隣では聖徳学園の移転先となる「東京三田再開発プロジェクト・複合棟2」(地上7階、高さ28.5m)が建設中で、さらに隣では「聖徳大学 サテライトキャンパス」が解体中です。複合棟2の1、2階が幼稚園、3階からが専門学校となり、現在の校舎がある場所には広場が整備されます。



東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー

 目の前にある札の辻歩道橋から撮影。歩道橋と同ビルを接続するデッキの建設も始まっています。



東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー 建物基壇部完成予想図
建物基壇部完成予想図[出典:住友不動産]

 この完成予想図を見ると接続先の歩道橋は架け替えられ、左側の「札ノ辻橋」にも繋がることがわかります。また、デッキは高台側にも繋がり歩行者ネットワークが拡大します。



東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー

 南東側のJRの線路を超えた先にある三田警察署前交差点に架かる歩道橋から撮影。



クウェート大使館

 この歩道橋からはクウェート大使館が見えていましたが、住宅棟のタワークレーンが設置され地上部の建設が始まったため、これからはどんどん住宅棟に隠されることになります。



東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー

 建設地の東側を通る第一京浜沿いから撮影。



東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー

 「住友不動産三田ツインビル西館」の北側にある広場から見上げた様子です。



東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー

 高台側から撮影。低層部、中層部、高層部で形が変わることがわかります。



東京三田再開発プロジェクト 基準階平面図(7F)
基準階平面図(7F)[出典:住友不動産]

 低層部の7階基準階平面図です。一番広い低層階のフロアで最大幅は90mあり、貸室面積は1203.68坪(3,979.02屐砲離瓮フロアとなっています。



東京三田再開発プロジェクト 基準階平面図(35F)
基準階平面図(35F)[出典:住友不動産]

 高層階の35階基準階平面図です。高層階でも889.33坪(2,939.89屐砲旅さがあります。東京タワーも望めるオフィスフロアで、排気ダクトスペースが用意されているためミニキッチンも設置可能となっています。また、上下階を借りれば内階段の設置も可能となっています。



東京三田再開発プロジェクト・住宅棟1

 高台側で建設中の「東京三田再開発プロジェクト・住宅棟1」(地上9階、高さ31.5m)です。ここは「旧東急アパート本館・別館」の跡地で、建築物環境計画書制度によると分譲202戸、賃貸22戸となっています。



クウェート大使館

 要塞のようなビルは丹下健三作品の「クウェート大使館」で、程よい距離から見ることができていましたが住宅棟1の建設が進むとここからは見えなくなります。また、右側に見えている建設中のビルは「虎ノ門麻布台ヒルズ A街区」(地上64階、高さ約330m)です。



東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー

 敷地西側の聖坂から撮影。



東京三田再開発プロジェクト・住宅棟1

 そろそろ聖坂からもマンション本体が見えるようになりそうです。



東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー

 聖坂から見上げた「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー」です。



東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー

 坂の途中から撮影。この辺りから見ると普通の箱型に見えます。



東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー

 「赤羽橋」駅方面に繋がる三田通りから撮影。手前の仮囲いがある辺りは広場として整備されます。



東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー エントランスホール完成予想図
エントランスホール完成予想図[出典:住友不動産]

 エントランスホールの完成予想図です。隣の西館は芝桜が有名ですがここも斜面に芝桜が植えられるようです。



東京三田再開発プロジェクト 斜面緑地完成予想図
斜面緑地完成予想図[出典:住友不動産]

 斜面緑地の完成予想図です。西館と連続した緑地となります。



東京三田再開発プロジェクト 配置図
配置図[出典:東京都]

 各棟の配置図です。緑地や広場多く整備される再開発となっています。



東京三田再開発プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。住友不動産のHPでは2023年初旬竣工予定となっており、建築計画の2023年12月中旬の竣工予定は外構を含めた時期かと思います。

■物件概要(複合棟-1)■
仮称:東京三田再開発プロジェクト
計画名称:(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地:東京都港区三田三丁目11番2他
交通:JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩5分
   都営三田線・都営浅草線「三田」駅徒歩3分(A2出口からの時間ですが春日ビルの再開発に伴い閉鎖中)
用途:事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数:地上42階、塔屋1階、地下4階
高さ:215m
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:19,170.29
建築面積:8,140
延床面積:199,709.90
建築主:三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:久米設計
施工者:大林組
工期:2019年10月中旬着工〜2023年初旬竣工予定

旧逓信省跡地の分譲マンションが『三田ガーデンヒルズ』として始動!総戸数1002戸の三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスによる共同開発

三田ガーデンヒルズ 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 1929年竣工の「旧逓信省簡易保険局庁舎(かんぽ生命保険東京サービスセンター)」跡地で建設中の分譲マンション「(仮称)港区三田一丁目計画」の名称が「三田ガーデンヒルズ」に決定しの公式HPがオープンしました。売主は三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスで「広尾ガーデンヒルズ」以来38年振りに共同開発するガーデンヒルズシリーズとなります。設計と施工は大成建設で2025年3月下旬竣工予定です。

 東京を拠点に国際的活動を行う建築設計事務所ホシノアーキテクツがメインデザインを担当。ロンドンを拠点に国際的活動を行う建築設計事務所ホプキンスアーキテクツが国内マンションのファサード・デザインに初参画し「旧逓信省簡易保険局庁舎」を一部保存・再生した格式あるファサード・デザインを実現します。

▼三井不動産レジデンシャル:ニュース(2022年4月25日)
国内最大規模ZEHかつCO2排出量実質ゼロによる環境配慮とオンサイト発電によるレジリエンス強化
「三田ガーデンヒルズ」始動
- 港区最大敷地約25,000屬竜貭信省跡地に全1,002戸のプロジェクト -
2022年4月25日(月)オフィシャルサイト開設


▼三田ガーデンヒルズ 公式HP
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/



三田ガーデンヒルズ 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 「三田ガーデンヒルズ」は5棟構成で総戸数1002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸)となる大規模分譲マンションで、2022年12月上旬から第1期1次の販売開始予定となっています。間取りは1R〜4LDK、専有面積は29.34屐376.50屬10億円超えしそうな部屋まで用意されています。

 手前の森と建物は「綱町三井倶楽部」で、右側にはイタリア大使館、左側にはオーストラリア大使館もあります。



三田ガーデンヒルズ エントランス外観完成予想CG
エントランス外観完成予想CG[出典:公式HP]

 格式高い超高級ホテルを彷彿とさせる重厚なエントランスです。描かれている車はロールスロイス・ゴーストとアストンマーティンのDB11でしょうか?数千万円する車が似合っています。バレー、バトラー、ポーター、ドアマンなど多様なフロントサービスが提供されるマンションとなります。



三田ガーデンヒルズ ロビー完成予想CG
ロビー完成予想CG[出典:公式HP]

 新築の建物では見かけない歴史を感じるロビーです。公式HPでも既にヴィンテージという言葉を使っています。



三田ガーデンヒルズ 階段室完成予想CG
階段室完成予想CG[出典:公式HP]

 「旧逓信省簡易保険局庁舎」の階段を再現した階段室の完成予想図です。



三田ガーデンヒルズ 中庭完成予想CG
中庭完成予想CG[出典:公式HP]

 敷地中央に配置される入居者専用の中庭の完成予想図です。



三田ガーデンヒルズ 中庭完成予想CG
中庭完成予想CG[出典:公式HP]

 既存樹を含む植栽約130種による約7,700屬離薀鵐疋好院璽廚計画されています。



三田ガーデンヒルズ 中庭完成予想CG
中庭完成予想CG[出典:公式HP]

 この中庭を望む住戸も多数用意されています。


三田ガーデンヒルズ バーラウンジからの眺望イメージ
バーラウンジからの眺望イメージ(旧逓信省簡易保険庁舎4階)[出典:公式HP]

 綱町三井倶楽部を眺めるバーラウンジでは帝国ホテルのバーテンダーがサービスを提供します。帝国ホテルとはコンシェルジュでも提携します。

 ワークスペースやジム、ゴルフラウンジ、サウナや岩盤浴、シアタールーム、ミュージックルーム、カフェラウンジ、 バー、会員制レストラン(店舗)など、当該立地に相応しい共用施設とサービス提供が計画されています。



三田ガーデンヒルズ 配棟計画イメージイラスト
配棟計画イメージイラスト[出典:公式HP]

 分譲マンションとしては港区最大となる約2万5000屬良瀉呂PARK MANSIONL、EAST HILL、NORTH HIL、WEST HILL、SOUTH HILLの5棟が配置されます。その中でPARK MANSIONが「旧逓信省簡易保険局庁舎」を一部保存・再生したファサードとなります。

 パークマンションは地上13階、地下2階、イーストヒルは地上14階、地下2階、ノースヒルは地上14階、地下2階、ウエストヒルは地上8階、地下2階、サウスヒルは地上14階、地下1階となります。




(仮称)三田一丁目計画 南北断面図
南北断面図[出典:港区]

 環境影響調査書で公開された南北断面図を見ると各棟は共用部となる1階部分で接続され、地下には駐車場、地上には中庭が整備されることになりそうです。



三田ガーデンヒルズ E-85Be type
E-85Be type[出典:公式HP]

 EAST HILL東側の2LDK(85.04屐砲隆崋茲蠖泙任后



三田ガーデンヒルズ E-85De type
E-85De type[出典:公式HP]

 同じくEAST HILL東側の3LDK(85.07屐砲隆崋茲蠖泙任后



三田ガーデンヒルズ N-100As type
N-100As type[出典:公式HP]

 NORTH HILL南側の中庭に面した3LDK(100.01屐砲隆崋茲蠖泙任后



三田ガーデンヒルズ S-101A type
S-101A type[出典:公式HP]

 SOUTH HILL南側の3LDK(101.00屐砲隆崋茲蠖泙任后



三田ガーデンヒルズ E-110Aw type
E-110Aw type[出典:公式HP]

 EAST HILL西側の中庭に面した3LDK(110.02屐砲隆崋茲蠖泙任后



三田ガーデンヒルズ S-121A type
S-121A type[出典:公式HP]

 SOUTH HILL南東角の3LDK(121.51屐砲隆崋茲蠖泙任后



三田ガーデンヒルズ P-160A type
P-160A type[出典:公式HP]

 PARK MANSION南側の3LDK(160.95屐砲隆崋茲蠖泙任后



三田ガーデンヒルズ P-166A type
P-166A type[出典:公式HP]

 PARK MANSION西角の3LDK(166.24屐砲隆崋茲蠖泙任后C翊蹐盥膨三井倶楽部も見渡せる部屋となります。



三田ガーデンヒルズ P-200A type
P-200A type[出典:公式HP]

 PARK MANSION北西角の4LDK(200.42屐砲隆崋茲蠖泙任后K迷Δ話翊蹐北未靴討い泙后



三田ガーデンヒルズ P-255A type
P-255A type[出典:公式HP]

 PARK MANSION南西角の3LDK(255.68屐砲隆崋茲蠖泙任后9膨三井倶楽部ビューの部屋となります。



三田ガーデンヒルズ 位置図
位置図[出典:公式HP]

 場所は都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩5分。駅から見ると丘の上に位置していますが、坂の下にもエントランスがあるためフラットなアプローチでアクセス可能です。



旧逓信省簡易保険局庁舎

 2019年12日14日にヘリから撮影した「三田ガーデンヒルズ」の建設地となる「旧逓信省簡易保険局庁舎」です。

 今回は超高層ビルでもタワマンでもないので周辺の超高層情報に触れておくと、左上のタワーマンションは「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.08m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)です。



旧逓信省簡易保険局庁舎

 2019年10月9日〜2020年12月9日の工期で解体工事が行われました。



旧逓信省簡易保険局庁舎

 南側には綱町三井倶楽部とその森が広がります。右下がイタリア大使館です。



旧逓信省簡易保険局庁舎

 解体開始の2019年8月3日に撮影した「旧逓信省簡易保険局庁舎」です。この部分がファザードして再生されます。



旧逓信省簡易保険局庁舎

 解体工期が過ぎた2021年4月24日に六本木ヒルズの展望台から見た「三田ガーデンヒルズ」です。ファザードして再生される場所が残っていたのでこのまま残るのかと思っていたのですが…



三田ガーデンヒルズ

 完全に「旧逓信省簡易保険局庁舎」は姿を消して工事が行われています。再生できる部分を見極めながらバラされたものと思われます。



三田ガーデンヒルズ

 かなり広範囲で掘削がされ構台が組まれていました。撮影日は2022年3月5日です。



三田ガーデンヒルズ

 広角で撮影。六本木ヒルズの展望台からは敷地全体が見えていますが、一ノ橋JCTに隣接した麻布十番駅前では「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」が計画されており、地上44階、高さ約165mと地上29階、高さ約125mのタワーマンションが建設予定となっているため将来的には見えなくなりそうです。



三田ガーデンヒルズ

 さらに広角で撮影。左端の東京タワーの駐車場では「三田ガーデンヒルズ」のモデルルームが建設中です。



三田ガーデンヒルズ

 その東京タワーから2022年4月2日に見た「三田ガーデンヒルズ」の建設地です。



三田ガーデンヒルズ

 ズームです。敷地はあまり見えませんが東京タワーが見える部屋も多数確保できる立地です。



三田ガーデンヒルズ

 さらにズームです。タワマンではないので掲載率はかなり低くなりますが、またどこかのタイミングで載せようと思います。



(仮称)三田一丁目計画 建築計画 建築計画のお知らせ

 1年以上前に撮影した建築計画のお知らせです。今は数値が色々と修正されているかもしれません。

■物件概要■
名称:三田ガーデンヒルズ
計画名:(仮称)三田一丁目計画
所在地:東京都港区三田一丁目102番1
用途:共同住宅、飲食店、駐車場
総戸数:1002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸)
敷地 地上14階、地下2階
敷地◆地上14階、地下1階
高さ:45.50m(最高高さ50.00m)
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:25,246.57
建築面積:13,863.90
延床面積:148,310.07
建築主:三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計者:大成建設
施工者:大成建設
工期:2020年7月1日着工〜2025年3月下旬竣工予定
入居:2025年4月下旬予定

※敷地“楼蓮Д僉璽マンション、イーストヒル、ノースヒル、ウエストヒル、センターヒル
※敷地範囲:サウスヒル、ヴィラ

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