全体イメージ[出典：雲井通五丁目再開発]
神戸の三宮で建設中の複合施設「神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上32階、高さ約163m)の完成予想図です。バスターミナル、商業施設、ホール、図書館、オフィス、ホテル等で構成される複合施設となり、10階には屋上庭園が整備されます。この記事では同再開発の概要や建設状況（2024年12月14日時点）、地図等を載せています。
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三ノ宮
全体イメージ[出典：雲井通五丁目再開発]
神戸の三宮で建設中の複合施設「神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上32階、高さ約163m)の完成予想図です。バスターミナル、商業施設、ホール、図書館、オフィス、ホテル等で構成される複合施設となり、10階には屋上庭園が整備されます。この記事では同再開発の概要や建設状況（2024年12月14日時点）、地図等を載せています。
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2022年06月03日19:30
全体イメージ[出典：三菱地所]
神戸三宮駅近くの大規模再開発「神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上32階、高さ約163m)について権利変換計画の認可を受けたと発表されました。同再開発の規模は地上32階、塔屋2階、地下3階、高さ約163m、敷地面積約8,230�屐�延床面積約9万8570�屬妊丱好拭璽潺淵襦�公益施設、商業施設、業務施設、宿泊施設等で構成される複合施設となります。
事業者は雲井通５丁目再開発で特定事業者として三菱地所、三菱倉庫、TC神鋼不動産が参画、特定業務代行者として大林組が参画しており、2022年6月から解体工事に着手し、2027年頃の竣工予定となっています。
高層階にはブライダル業界最大手のテイクアンドギヴ・ニーズが神戸初のラグジュアリーブティックホテル「EVOL HOTEL KOBE(仮称)」を展開します。
▼三菱地所：ニュースリリース（2022年6月3日）
「神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ
〜神戸を世界とつなぐ、未来へつなぐ、次世代の都心創造プロジェクト〜
▼テイクアンドギヴ・ニーズ：ニュースリリース（2022年5月18日）
2023 年の渋谷・富ヶ谷に続き、渋谷・道玄坂と神戸へ
テイクアンドギヴ・ニーズが新たに 2 つのホテルを出店
〜TRUNK(HOTEL)と新ブランド「EVOL HOTEL（仮称）」で展開〜
歩行者動線ネットワークイメージ[出典：三菱地所]
場所は三ノ宮駅の東側で「ミント神戸」(地上18階、高さ92m)、�挟�として計画されている「雲井通６丁目北地区」の隣が「神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画となっています。
また、神戸市が新たに整備する歩行者デッキと同施設の屋外歩廊空間が2階レベルで接続され駅までアクセス可能となります。
構成及び導入機能[出典：三菱地所]
低層部は新バスターミナル、商業施設、ホール、図書館、中層部にはオフィスフロア、高層部にはホテルが配置されます。2階レベルの屋外歩廊空間から10階に整備される屋上庭園までをつなぐ立体歩行者動線「バーティカルパッサージュ」が各機能間の回遊性を高めます。
新バスターミナルの乗降場は1階で、バス待合空間が2、3階となり、地下2階には車寄せやカーシェアリングなどを複合した集約型公共交通ターミナルも整備されます。商業施設は地下1階〜3階であじさい通りの賑わいを継承する路面型店舗などが整備されます。
4階〜8階は1800席程度の大ホールや区民ホール利用にも対応する多目的ホール、9階〜10階には屋上庭園と一体になった図書館、11階〜22階はオフィスフロアとなります。
24階〜32階は「EVOL HOTEL KOBE(仮称)」で高さ約150mに位置しており、六甲山やポートアイランドなど神戸らしい景色を一望できます。最上階には幅30mのインフィニティプールやスパなども完備し、眺望を楽しめるテラス付きレストラン、バーなどが備えられます。旅慣れた大人が“ホテルで過ごすこと”自体を堪能できるホテルとなります。
全体外観イメージ[出典：三菱地所]
「神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業」の外観イメージです。高層部はニュートラルなガラスのボリュームを基調に、低層部分の意匠・色調と一体感のある水平ルーバーなどにより低層部分との一体感を創出し、背景となる神戸の山並みとの調和を図るとともに、建物全体でシンボリックかつランドマーク性の高いデザインとなっています。
竹籠をモチーフとしたデザイン[出典：三菱地所]
低層部は建物内部の賑わいを街並みに表出するとともに、自然豊かな神戸の象徴する木彫の意匠、竹籠や格子などの伝統工芸をモチーフとした外装、旧居留地などの街並みとも親和性のある暖かみのある素材や色彩により、神戸のまちのコントラストを強く発信するデザインとなっています。
歩行者デッキとつながる歩行者歩廊空間[出典：三菱地所]
神戸市が整備する歩行者デッキに屋外歩廊空間が2階レベルで接続されます。
あじさい通り側の屋外歩廊空間[出典：三菱地所]
北側のあじさい通り側の屋外歩廊空間です。
六甲山の山並みを眺望できる屋上庭園[出典：三菱地所]
10階の屋上庭園は、図書館、スカイロビーやカフェに隣接し集い・憩いの場としてデザインされており、階段状の庭園を登った北側頂部からは六甲山を望むことができます。
EVOL HOTEL KOBE(仮称) ルーフトッププール[出典：テイクアンドギヴ・ニーズ]
高層部は「EVOL HOTEL KOBE(仮称)」となっており、最上階の屋上にはインフィニティプールが配置されます。
EVOL HOTEL KOBE(仮称) 客室[出典：テイクアンドギヴ・ニーズ]
客室は60〜70室で想定客室単価は3万円〜20万円となっています。
■物件概要■
計画名称：神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地：兵庫県神戸市中央区雲井通５丁目
交通：JR「三ノ宮」駅
阪神「神戸三宮」駅
ポートライナー「三宮」駅
阪急「神戸三宮」駅
地下鉄「三宮」「三宮・花時計前」駅
用途：バスターミナル施設、公益施設、商業施設、業務施設、宿泊施設(EVOL HOTEL KOBE)、駐車場
総客室数：60〜70室
階数：地上32階、塔屋2階、地下3階
高さ：約163m
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積：約8,230��
建築面積：−
延床面積：約98,570��
建築主：雲井通５丁目再開発
特定事業参加者：三菱地所（代表企業）、三菱倉庫、TC神鋼不動産
特定業務代行者：大林組
設計者：大林組、坂茂建築設計、東畑建築事務所、三菱地所設計
工期：2022年6月解体工事着手〜2027年度頃竣工予定
開業：2027年度頃開業予定（EVOL HOTEL KOBE(仮称)）
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外観イメージ[出典：テイクアンドギヴ・ニーズ]
神戸三宮駅前の大規模再開発「神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上32階、高さ約164m)の完成予想図です。同再開はバスターミナル、公益施設、商業施設、業務施設、宿泊施設等で構成される複合施設で、建物内には歩行者用歩廊が整備され、周辺デッキとも接続され駅まで行けるようになります。この完成予想図は「雲井通５・６丁目地区」で左が雲井通５丁目地区となります。
雲井通５丁目地区に建設される超高層ビルの高層階には神戸初のラグジュアリーブティックホテル「EVOL HOTEL KOBE(仮称)」が出店することがテイクアンドギヴ・ニーズより発表されました。六甲山やポートアイランドなど神戸らしい景色を一望できる高さ約150mに位置し、最上階には幅30mのインフィニティプールや、眺望を楽しめるテラス付きレストラン、バー、スパなどが備えられます。旅慣れた大人が“ホテルで過ごすこと”自体を堪能できるホテルとなります。
▼テイクアンドギヴ・ニーズ：ニュースリリース（2022年5月18日）
2023 年の渋谷・富ヶ谷に続き、渋谷・道玄坂と神戸へ
テイクアンドギヴ・ニーズが新たに 2 つのホテルを出店
〜TRUNK(HOTEL)と新ブランド「EVOL HOTEL（仮称）」で展開〜
断面図[出典：雲井通５丁目再開発]
2019年9月の都市計画提案時の断面図です。低層部にはバスターミナルの他に店舗も設けられ、その上にホールと図書館が配置されます。中層部はオフィスフロアとなり高層部がホテル「EVOL HOTEL KOBE(仮称)」となります。
EVOL HOTEL KOBE(仮称) ルーフトッププール[出典：テイクアンドギヴ・ニーズ]
最上階の屋上にはインフィニティプールが配置されます。シンガポールのマリーナベイサンズで有名になったあのプールと同じような仕様です。
EVOL HOTEL KOBE(仮称) 客室[出典：テイクアンドギヴ・ニーズ]
客室は住友不動産のタワーマンションで見かける床から天井までが窓のダイレクトウィンドウとなるようです。客室は60〜70室で想定客室単価は3万円〜20万円となっています。
バスターミナル 乗降場イメージ[出典：雲井通５丁目再開発]
中・長距離バスターミナルの完成予想図です。
バスターミナル 待合空間イメージ[出典：雲井通５丁目再開発]
駅周辺に分散しているバス停が集約されわかりやすくなります。
位置図[出典：雲井通５丁目再開発]
「神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地は三ノ宮駅の東側で、ミント神戸との間が「雲井通６丁目地区」となっています。
位置図[出典：三菱地所]
計画地には神戸市勤労会館、神戸市中央区役所、東横INN神戸三ノ宮2、サンパル、雲井通小公園があります。
位置図[出典：雲井通５丁目再開発]
計画地の北東側には神戸市で最高層の「シティタワー神戸三宮」(地上54階、高さ190m)があります。この図には描かれていませんが駅前では「JR三ノ宮新駅ビル開発」(地上32階、高さ約160m)の計画もあり、三ノ宮駅周辺は大きく進化していきます。
■物件概要■
計画名称：神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地：兵庫県神戸市中央区雲井通５丁目
交通：JR「三ノ宮」駅、阪神「神戸三宮」駅、ポートライナー「三宮」駅、阪急「神戸三宮」駅、地下鉄「三宮」「三宮・花時計前」駅
用途：商業施設、バスターミナル施設、公益施設、業務施設、宿泊施設
総客室数：60〜70室
階数：地上32階、塔屋1階、地下2階
高さ：約164m
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積：約8,230��
建築面積：−
延床面積：約98,900��
建築主：雲井通５丁目再開発
特定事業参加者：三菱地所（代表企業）、三菱倉庫・神鋼不動産
特定業務代行者：大林組
工期：2022年度以降着工（解体工事を含む工期約5年）
開業：2027年度頃開業予定（EVOL HOTEL KOBE(仮称)）
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- 兵庫県 神戸市
2022年03月31日07:30
イメージパース[出典：神戸市]
「JR三ノ宮新駅ビル開発」について、JR西日本、UR西日本支社、神戸市より計画概要が公開されました。商業施設、ホテル、オフィスで構成される複合ビルで、規模は地上32階、塔屋2階、地下2階、高さ約160m、敷地面積約8600�屐�延床面積約10万�屬如�2022年度にJR西日本とURは都市計画提案を行い、都市計画決定を経て2023年度着工、2029年度の開業を目指します。
各社報道を総合するとフロア構成は地下1階〜10階が約1万9000�屬両Χ隼楡漾�12〜17階は賃貸面積約6000�屬離�フィス、18〜30階が約250室のホテル、そして31階にはレストランフロアとなります。完成予想図を見ると商業、オフィス、ホテル部とセットバックしており、商業施設部の上には屋上広場も整備されます。
▼神戸市：記者資料提供（2022年3月30日）
ＪＲ三ノ宮新駅ビル開発について
イメージパース[出典：神戸市]
商業施設となる低層部の完成予想図です。神戸の産業や多様な食文化を背景とした付加価値の高い“モノ提案”や地域生活者の生活を豊かにする“コト・トキ提案”など、リアルとオンラインを組み合わせて「神戸ならでは」の価値を提供することにより、神戸の魅力を体感できる商業施設を目指すとのことです。
三宮クロススクエアのイメージ（東側・第1段階）のイメージ[出典：神戸市]
「JR三ノ宮新駅ビル開発」はJR西日本グループがビル建設を行い、URは共同事業者として土地の一部を取得し、新駅ビルと歩行者デッキおよび三宮クロススクエアの工事間調整、公共施設活用に係るルールづくりやエリアマネジメント組織の立ち上がり支援等を行います。
三宮クロススクエアとは三宮交差点を中心にフラワーロードと中央幹線の一部を人と公共交通優先の空間とする計画で、こちらはその第1段階の完成予想図です。第1段階では中央幹線を10車線から6車線に減らして歩行者空間が拡幅されます。完成時期は新駅ビル同時期の2029年度目標となっています。大阪湾岸道路西伸部供用後以降となる第2段階では6車線から3車線に減る計画となっています。
▼神戸市
「三宮クロススクエア」について
駅前広場上空デッキ イメージパース（ミント神戸前から南西を望む）[出典：神戸市]
「ミント神戸」側には約2500�屬留愾姐�場上空デッキが整備されます。
JR三ノ宮新駅ビル及びその周辺の乗換動線イメージ[出典：神戸市]
三宮周辺地区にはJR「三ノ宮」駅、阪神「神戸三宮」駅、ポートライナー「三宮」駅、阪急「神戸三宮」駅、地下鉄「三宮」「三宮・花時計前」駅の6つの駅がありますが「乗換動線がわかりにくい」「駅から周辺のまちへのつながりが弱い」「広場など人のための空間が少ない」等の課題を抱えており、これらの課題解決を図り地区全体の魅力向上を図るため、6つの駅をあたかも１つの大きな「えき」となるような空間として、駅と駅、駅と周辺のまちをつなぐ「えき〜まち空間」が創出されます。
三ノ宮交差点から2021年12月21日に撮影した「JR三ノ宮新駅ビル開発」の計画地方面です。場所はJR「三ノ宮」駅の東口側で、緑色のビル「ミント神戸」(地上18階、高さ92m)の目の前に位置しています。
この辺りには「三宮ターミナルホテル」がありましたが既に解体されています。
地下部の解体はまだ行われてないようで地下に潜る階段が残っていました。
■物件概要■
計画名：JR三ノ宮新駅ビル開発
所在地：兵庫県神戸市中央区雲井通８丁目1-2
交通：JR「三ノ宮」駅、阪神「神戸三宮」駅、ポートライナー「三宮」駅、阪急「神戸三宮」駅、地下鉄「三宮」「三宮・花時計前」駅
用途：商業、ホテル、オフィス
総客室数：約250室
階数：地上32階、塔屋2階、地下2階
高さ：約160mm
敷地面積：約8,600��
建築面積：-
延床面積：約100,000��
事業主：JR西日本グループ
設計者：-
施工者：-
工期：2023年度着工予定
開業：2029年度予定
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2018年12月05日07:14
完成後の外観イメージ[出展：阪急電鉄]
阪急神戸三宮駅の駅ビル「神戸阪急ビル東館」の建替え「神戸阪急ビル東館 建替計画」(地上29階、高さ約120m)の完成メージ図です。元々は1936年3月に建設されたビルでしたが1995年1月の阪神・淡路大震災により被災し解体されました。その後は1995年12月に暫定的な建物として開業していましたが、2016年4月に建替が決定し同年8月から解体されました。完成後のビルの低層部には「旧神戸阪急ビル東館」のデザインが継承されます。
施設構成図[出展：阪急電鉄]
フロア構成は地下2階〜3階が商業施設、4階〜15階がオフィスフロア、17階〜28階がホテルズ、29階が展望フロアとレストランとなります。ホテルは阪急阪神ホテルズが展開する「remm(レム)」が入居する予定となっています。
施工計画[出展：阪急電鉄]
駅ビルのため乗り換え等にも影響が出るため工事は2段階に分けて施工されています。この図は第1段階(2017年7月〜2018年秋頃)で東部分の新築工事を行います。
施工計画[出展：阪急電鉄]
第2段階(2018年秋頃〜2021年春)では東側に施工した部分が駅への動線としビル本体の工事を行います。
1枚目の完成予想図と同じ方向から見た「神戸阪急ビル東館 建替計画」です。現在は第2段階の工事が行わているものと思われます。
反対側のJR三ノ宮駅越しに見た「神戸阪急ビル東館 建替計画」の建設地方面です。展望フロアも楽しみですが、入居するホテルがレムということは宿泊費はそれほど高くないはずなので、神戸に泊まるときのホテルの第一候補となりそうです。
■物件概要■
名称：新・神戸阪急ビル東館
所在地：兵庫県神戸市中央区加納町４丁目2番1号
用途：ホテル、オフィス、商業施設、駅施設等
階数：地上29階、地下3階
高さ：約120m
構造：鉄骨造(地下部：鉄骨鉄筋コンクリート造)
敷地面積：約7,100��
建築面積：約5,650��
延床面積：約28,850��
建築主：阪急電鉄
設計者：久米設計
施工者：大林組
工期：2017年7月3日着工〜2021年春竣工予定
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超高層ビビルシリーズの第5弾『超高層ビビル5 韓国編』発売中です！書店で見つからないときはamazonなど通販もよろしくお願いします！そんな中から釜山で見かけた高層部に連結通路があるタワーマンションです。撮影に行く前にある程度調べてから行っていますが、ここも含めて現地で初めて知った建物がかなりあります。
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