メイジハイツ : 超高層マンション・超高層ビル

メイジハイツ

2018年09月08日07:09

地上22階超高級賃貸マンション「ラ・トゥール渋谷神南」の建設状況（2018.9.1）

　渋谷で建設中の住友不動産の超高級賃貸マンション「ラ・トゥール渋谷神南」(地上22階、高さ84.28m)です。

　「メイジハイツ」の跡地が建設地で建築計画の知らせが設置された当初は住友不動産のマンション事業本部となっていましたが、途中からマンション事業本部の文字が削除され、ラ・トゥールシリーズの超高級賃貸マンションとなりました。

　公式HPを見るとワンフロア2・3邸、全戸角住戸、総戸数54戸、間取りは全て2LDK(73㎡～130㎡)となっています。

　場所は建設中の渋谷区役所近くで目の前は代々木競技場や代々木公園で、渋谷駅までは徒歩12分、原宿駅までは徒歩9分といった場所です。

　「渋谷ヒカリエ」の11階から見た「ラ・トゥール渋谷神南」です。手前の茶色のマンションは1999年竣工の16階建て賃貸マンション「パーク・アベニュー神南」です。現在賃貸に出ている部屋を見ると7階南東角2LDK+WIC(68.82㎡)で月額36万円、14階西2LDK+WIC(83.19㎡)で44万8000円となっています。これと比較すると「ラ・トゥール渋谷神南」は新築かつ代々木公園側は抜けた視界となっているので一番安い部屋でもかなりの額となりそうです。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：ラ・トゥール渋谷神南
計画名称：(仮称)渋谷区神南一丁目計画
所在地：東京都渋谷区神南町１丁目5-15
用途：共同住宅
階数：地上22階、地下1階
高さ：84.28m
敷地面積：775.13㎡
建築面積：391.13㎡
延床面積：6,974.35㎡
構造：鉄筋コンクリート造（制震構造）、一部鉄筋鉄骨コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：住友不動産
設計：大成建設
施工：大成建設
工期：2016年4月上旬着工～2019年1月竣工予定
入居：2019年1月予定

タグ：: ラ・トゥール渋谷神南; (仮称)神南一丁目プロジェクト; (仮称)渋谷区神南一丁目計画; メイジハイツ; 渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 民間賃貸マンション（東京）

2018年04月04日06:50

すみふの高級賃貸！高さ約84m「(仮称)神南一丁目プロジェクト」の建設状況（2018.4.1）

　渋谷の「メイジハイツ」跡地で建設中のタワーマンション「(仮称)神南一丁目プロジェクト」(地上22階、高さ84.28m)です。

　当初は建築主が住友不動産のマンション分譲事業本部でしたが、途中からマンション分譲事業本部の名前が外されていました。結局は住友不動産の超高級賃貸マンション「ラ・トゥール」シリーズとなるようです。ワンフロア2、3邸で全戸角住戸、総戸数は54戸で間取りは全て2LDK(73㎡～130㎡)の予定となっています。

　この屋根があるような部分は視界が狭くなりそうな感じもしますが、こちらは南西側なので西日を避けるにはいいのかもしれませんね。

　こちらのまだ防護ネットで覆われている部分が北西側で代々木体育館や代々木公園方面となります。

　渋谷区役所前交差点から撮影。こういった場所の住心地ってどうなんでしょうね？渋谷駅に行くにも人が多くて大変と思いましたが、こういったところに住む人は車移動が基本ですかね。渋谷駅までは徒歩12分、原宿駅までは徒歩9分の位置です。

　ここは分譲予定から賃貸となりましたが、大崎の「大崎ガーデンレジデンス」(地上23階、高さ82.59m)も分譲予定から賃貸となっています。内部で何か方針転換があったんですかね。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：(仮称)神南一丁目プロジェクト
所在地：東京都渋谷区神南町１丁目5-15
用途：共同住宅
階数：地上22階、地下1階
高さ：84.28m
敷地面積：775.13㎡
建築面積：391.13㎡
延床面積：6,974.35㎡
構造：鉄筋コンクリート造（制震構造）、一部鉄筋鉄骨コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：住友不動産
設計：大成建設
施工：大成建設
工期：2016年4月上旬着工～2018年9月末日竣工予定

タグ：: (仮称)神南一丁目プロジェクト; (仮称)渋谷区神南一丁目計画新築工事; メイジハイツ; 渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 民間賃貸マンション（東京）

2017年12月12日23:47

ラ・トゥールシリーズ？高さ約84m「(仮称)神南一丁目プロジェクト」の建設状況（2017.12.2）

　渋谷の「メイジハイツ」跡地の再開発「(仮称)神南一丁目プロジェクト」(地上22階、高さ84.28m)です。住友不動産による総戸数54戸の賃貸マンションとなります。

　現地看板にはラ・トゥールの文字もあったので、住友不動産の超高級賃貸マンションシリーズの「ラ・トゥール」になるものと思われます。公式サイトは以下にあります。
http://www.sumitomo-latour.jp/jinnan-1/

　ワンフロア2・3邸の全戸角住戸で間取りは2LDK(73㎡～130㎡)だけとなるようです。

　建設地はNHKや建て替え中の渋谷区所の近くで、最寄り駅は「原宿」駅で徒歩9分となります。「渋谷」駅も徒歩12分と徒歩圏となっています。

　上にも書きましたが全戸角住戸で一番狭い部屋でも73㎡。一般の人には住めない家賃なのはわかっていますが、どれくらいの家賃になるのか気になります。

タグ：: (仮称)神南一丁目プロジェクト; (仮称)渋谷区神南一丁目計画新築工事; メイジハイツ; 渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 民間賃貸マンション（東京）

2017年05月19日23:16

すみふの22階建てタワマン「(仮称)渋谷区神南一丁目計画」の建設状況（2017.5.16）

　代々木体育館近くで建設中の住友不動産のタワーマンション「(仮称)渋谷区神南一丁目計画」(地上22階、高さ84.28m)です。建築計画のお知らせでは鉄筋コンクリート造ですが一部鉄骨も組まれていました。

　代々木体育館側から撮影。建設地は「メイジハイツ」跡地です。

　去年10月の渋谷周辺の空撮です。赤矢印の場所が「(仮称)渋谷区神南一丁目計画」の建設地です。

　建設地の北側は代々木体育館や代々木公園なので視界は開けています。また、高台でもあるので渋谷駅側は高層階ならば視界は開けています。こういった立地はどっち向きが人気があるんでしょうね？眺め的には北側の方が人気がある気がしますが、日本人は南向き信仰が強いのでどっちが人気なのか自分は予想不可です。

　建築計画のお知らせです。当初は2017年3月完成予定でしたが着工が1年ちょっと遅れ、そして工期も数ヶ月伸びたことで2018年10月完成予定となっています。

■(仮称)渋谷区神南一丁目計画の物件概要■
名称：(仮称)渋谷区神南一丁目計画
所在地：東京都渋谷区神南町１丁目5-15
用途：共同住宅
階数：地上22階、地下1階
高さ：84.28m
敷地面積：775.13㎡
建築面積：391.13㎡
延床面積：6,974.35㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：住友不動産
設計：大成建設
施工：大成建設
工期：2016年4月上旬着工～2018年10月末日竣工予定

タグ：: (仮称)渋谷区神南一丁目計画新築工事; メイジハイツ; 渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2016年03月29日23:38

メイジハイツ跡地「(仮称)渋谷区神南一丁目計画」は4月上旬に着工（2016年3月27日）

　渋谷の「メイジハイツ」跡地の開発計画「(仮称)渋谷区神南一丁目計画」(地上22階、高さ84.28m)の建設地です。

　ここは住友不動産とデリス建築研究所が建築主となるタワーマンションが建設される予定でしたが着工予定を過ぎても動きがありませんでした。それが建築主が住友不動産単独となり、そして計画名称が「(仮称)渋谷区神南一丁目計画新築工事」から「(仮称)渋谷区神南一丁目計画」へと変更となり、4月上旬から着工する計画に建築計画が書き換わっていました。建築面積や延べ面積も多少値が変わっていますが、階数や高さも同じでそれほど大きくは変わっていません。

　「(仮称)渋谷区神南一丁目計画」の敷地を覗くと何かの工事をしているようでした。ただ、計画では4月上旬が着工予定です。

　建築計画のお知らせです。

■(仮称)渋谷区神南一丁目計画の物件概要■
名称：(仮称)渋谷区神南一丁目計画
所在地：東京都渋谷区神南町１丁目5-15
用途：共同住宅
階数：地上22階、地下1階
高さ：84.28m
敷地面積：775.13㎡
建築面積：381.13㎡
延床面積：6,974.35㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：住友不動産
設計：大成建設
施工：大成建設
工期：2016年4月上旬着工～2018年10月末日竣工予定