メイジハイツ : 超高層マンション・超高層ビル

メイジハイツ

2018年09月08日07:09

地上22階超高級賃貸マンション「ラ・トゥール渋谷神南」の建設状況（2018.9.1）

　渋谷で建設中の住友不動産の超高級賃貸マンション「ラ・トゥール渋谷神南」(地上22階、高さ84.28m)です。

　「メイジハイツ」の跡地が建設地で建築計画の知らせが設置された当初は住友不動産のマンション事業本部となっていましたが、途中からマンション事業本部の文字が削除され、ラ・トゥールシリーズの超高級賃貸マンションとなりました。

　公式HPを見るとワンフロア2・3邸、全戸角住戸、総戸数54戸、間取りは全て2LDK(73㎡～130㎡)となっています。

　場所は建設中の渋谷区役所近くで目の前は代々木競技場や代々木公園で、渋谷駅までは徒歩12分、原宿駅までは徒歩9分といった場所です。

　「渋谷ヒカリエ」の11階から見た「ラ・トゥール渋谷神南」です。手前の茶色のマンションは1999年竣工の16階建て賃貸マンション「パーク・アベニュー神南」です。現在賃貸に出ている部屋を見ると7階南東角2LDK+WIC(68.82㎡)で月額36万円、14階西2LDK+WIC(83.19㎡)で44万8000円となっています。これと比較すると「ラ・トゥール渋谷神南」は新築かつ代々木公園側は抜けた視界となっているので一番安い部屋でもかなりの額となりそうです。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：ラ・トゥール渋谷神南
計画名称：(仮称)渋谷区神南一丁目計画
所在地：東京都渋谷区神南町１丁目5-15
用途：共同住宅
階数：地上22階、地下1階
高さ：84.28m
敷地面積：775.13㎡
建築面積：391.13㎡
延床面積：6,974.35㎡
構造：鉄筋コンクリート造（制震構造）、一部鉄筋鉄骨コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：住友不動産
設計：大成建設
施工：大成建設
工期：2016年4月上旬着工～2019年1月竣工予定
入居：2019年1月予定

タグ：: #ラ・トゥール渋谷神南; #(仮称)神南一丁目プロジェクト; #(仮称)渋谷区神南一丁目計画; #メイジハイツ; #渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 民間賃貸マンション（東京）

2018年04月04日06:50

すみふの高級賃貸！高さ約84m「(仮称)神南一丁目プロジェクト」の建設状況（2018.4.1）

　渋谷の「メイジハイツ」跡地で建設中のタワーマンション「(仮称)神南一丁目プロジェクト」(地上22階、高さ84.28m)です。

　当初は建築主が住友不動産のマンション分譲事業本部でしたが、途中からマンション分譲事業本部の名前が外されていました。結局は住友不動産の超高級賃貸マンション「ラ・トゥール」シリーズとなるようです。ワンフロア2、3邸で全戸角住戸、総戸数は54戸で間取りは全て2LDK(73㎡～130㎡)の予定となっています。

　この屋根があるような部分は視界が狭くなりそうな感じもしますが、こちらは南西側なので西日を避けるにはいいのかもしれませんね。

　こちらのまだ防護ネットで覆われている部分が北西側で代々木体育館や代々木公園方面となります。

　渋谷区役所前交差点から撮影。こういった場所の住心地ってどうなんでしょうね？渋谷駅に行くにも人が多くて大変と思いましたが、こういったところに住む人は車移動が基本ですかね。渋谷駅までは徒歩12分、原宿駅までは徒歩9分の位置です。

　ここは分譲予定から賃貸となりましたが、大崎の「大崎ガーデンレジデンス」(地上23階、高さ82.59m)も分譲予定から賃貸となっています。内部で何か方針転換があったんですかね。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：(仮称)神南一丁目プロジェクト
所在地：東京都渋谷区神南町１丁目5-15
用途：共同住宅
階数：地上22階、地下1階
高さ：84.28m
敷地面積：775.13㎡
建築面積：391.13㎡
延床面積：6,974.35㎡
構造：鉄筋コンクリート造（制震構造）、一部鉄筋鉄骨コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：住友不動産
設計：大成建設
施工：大成建設
工期：2016年4月上旬着工～2018年9月末日竣工予定

タグ：: #(仮称)神南一丁目プロジェクト; #(仮称)渋谷区神南一丁目計画新築工事; #メイジハイツ; #渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 民間賃貸マンション（東京）

2017年12月12日23:47

ラ・トゥールシリーズ？高さ約84m「(仮称)神南一丁目プロジェクト」の建設状況（2017.12.2）

　渋谷の「メイジハイツ」跡地の再開発「(仮称)神南一丁目プロジェクト」(地上22階、高さ84.28m)です。住友不動産による総戸数54戸の賃貸マンションとなります。

　現地看板にはラ・トゥールの文字もあったので、住友不動産の超高級賃貸マンションシリーズの「ラ・トゥール」になるものと思われます。公式サイトは以下にあります。
http://www.sumitomo-latour.jp/jinnan-1/

　ワンフロア2・3邸の全戸角住戸で間取りは2LDK(73㎡～130㎡)だけとなるようです。

　建設地はNHKや建て替え中の渋谷区所の近くで、最寄り駅は「原宿」駅で徒歩9分となります。「渋谷」駅も徒歩12分と徒歩圏となっています。

　上にも書きましたが全戸角住戸で一番狭い部屋でも73㎡。一般の人には住めない家賃なのはわかっていますが、どれくらいの家賃になるのか気になります。

タグ：: #(仮称)神南一丁目プロジェクト; #(仮称)渋谷区神南一丁目計画新築工事; #メイジハイツ; #渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 民間賃貸マンション（東京）

2017年05月19日23:16

すみふの22階建てタワマン「(仮称)渋谷区神南一丁目計画」の建設状況（2017.5.16）

　代々木体育館近くで建設中の住友不動産のタワーマンション「(仮称)渋谷区神南一丁目計画」(地上22階、高さ84.28m)です。建築計画のお知らせでは鉄筋コンクリート造ですが一部鉄骨も組まれていました。

　代々木体育館側から撮影。建設地は「メイジハイツ」跡地です。

　去年10月の渋谷周辺の空撮です。赤矢印の場所が「(仮称)渋谷区神南一丁目計画」の建設地です。

　建設地の北側は代々木体育館や代々木公園なので視界は開けています。また、高台でもあるので渋谷駅側は高層階ならば視界は開けています。こういった立地はどっち向きが人気があるんでしょうね？眺め的には北側の方が人気がある気がしますが、日本人は南向き信仰が強いのでどっちが人気なのか自分は予想不可です。

　建築計画のお知らせです。当初は2017年3月完成予定でしたが着工が1年ちょっと遅れ、そして工期も数ヶ月伸びたことで2018年10月完成予定となっています。

■(仮称)渋谷区神南一丁目計画の物件概要■
名称：(仮称)渋谷区神南一丁目計画
所在地：東京都渋谷区神南町１丁目5-15
用途：共同住宅
階数：地上22階、地下1階
高さ：84.28m
敷地面積：775.13㎡
建築面積：391.13㎡
延床面積：6,974.35㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：住友不動産
設計：大成建設
施工：大成建設
工期：2016年4月上旬着工～2018年10月末日竣工予定

タグ：: #(仮称)渋谷区神南一丁目計画新築工事; #メイジハイツ; #渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2016年03月29日23:38

メイジハイツ跡地「(仮称)渋谷区神南一丁目計画」は4月上旬に着工（2016年3月27日）

　渋谷の「メイジハイツ」跡地の開発計画「(仮称)渋谷区神南一丁目計画」(地上22階、高さ84.28m)の建設地です。

　ここは住友不動産とデリス建築研究所が建築主となるタワーマンションが建設される予定でしたが着工予定を過ぎても動きがありませんでした。それが建築主が住友不動産単独となり、そして計画名称が「(仮称)渋谷区神南一丁目計画新築工事」から「(仮称)渋谷区神南一丁目計画」へと変更となり、4月上旬から着工する計画に建築計画が書き換わっていました。建築面積や延べ面積も多少値が変わっていますが、階数や高さも同じでそれほど大きくは変わっていません。

　「(仮称)渋谷区神南一丁目計画」の敷地を覗くと何かの工事をしているようでした。ただ、計画では4月上旬が着工予定です。

　建築計画のお知らせです。

■(仮称)渋谷区神南一丁目計画の物件概要■
名称：(仮称)渋谷区神南一丁目計画
所在地：東京都渋谷区神南町１丁目5-15
用途：共同住宅
階数：地上22階、地下1階
高さ：84.28m
敷地面積：775.13㎡
建築面積：381.13㎡
延床面積：6,974.35㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：住友不動産
設計：大成建設
施工：大成建設
工期：2016年4月上旬着工～2018年10月末日竣工予定

タグ：: #(仮称)渋谷区神南一丁目計画新築工事; #メイジハイツ; #渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 分譲マンション（東京）

2015年08月03日21:05

メイジハイツ跡地「(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事」の現地の様子（2015年7月25日）

　「メイジハイツ」跡地の「(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事」(地上22階、高さ84.28m)です。住友不動産とデリス建築研究所が建築主のタワーマンションが計画されていますが、着工予定を半年ほど過ぎても着工される気配はなく更地のままとなっていました。

　場所は渋谷区役所や国立代々木競技場の近くで渋谷駅が徒歩圏の場所です。この辺りは高台なので高層階からは見晴らしが良さそうですが、無事に計画された規模で着工するんですかね。

　「(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事」の建築計画のお知らせです。今のところ特に数値に変更はありませんでした。

■(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事の物件概要■
名称：(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事
所在地：東京都渋谷区神南町１丁目5-15
用途：共同住宅
階数：地上22階、地下1階
高さ：84.28m
敷地面積：775.13㎡
建築面積：401.00㎡
延床面積：6,996.79㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：住友不動産、デリス建築研究所
設計：大成建設
施工：大成建設
工期：2015年1月中旬～2017年3月中旬予定

タグ：: #(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事; #メイジハイツ; #渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2015年02月13日21:47

「メイジハイツ跡地」の「(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事」の様子（2015年2月11日）

　約1年前の渋谷のNHK放送センター周辺の空撮です。矢印を入れた建物が「メイジハイツ」(地上6階)で現在は解体され、住友不動産とデリス建築研究所によって22階建てのタワーマンション「(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事」の建設が行われています。

　2月11日に撮影した「(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事」(地上22階、高さ84.28m)です。「メイジハイツ」の解体工期は2月14日までとなっていますが見た感じでは解体工事は終わっているように見えました。予定では1月中旬に着工となっています。

　「(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事」の建築計画のお知らせです。建築主の住友不動産は住宅分譲事業本部となっているので分譲になるものと思われます。また、地上22階建てで高さは84.28mあり、単純計算で1フロア約3.83mとなります。実際はもっと低くなると思いますが1フロアに3m以上使った立派なマンションになりそうです。また、近くでは渋谷区庁舎の建替で三井不動産による39階建ての定借のタワーマンションも建設されるので、その分譲価格の目安にもなりそうですね。

■(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事の物件概要■
名称：(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事
所在地：東京都渋谷区神南町１丁目5-15
用途：共同住宅
階数：地上22階、地下1階
高さ：84.28m
敷地面積：775.13㎡
建築面積：401.00㎡
延床面積：6,996.79㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：住友不動産、デリス建築研究所
設計：大成建設
施工：大成建設
工期：2015年1月中旬～2017年3月中旬予定

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タグ：: #(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事; #メイジハイツ; #NHK放送センター; #渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2014年09月08日08:09

渋谷駅周辺だけじゃない！メイジハイツ建て替えなど渋谷駅周辺以外の再開発

渋谷駅地区と渋谷駅の北側

　現在、渋谷駅ではこのように大規模再開発が行われておりメディアに登場する機会が増えていますが、渋谷の再開発は渋谷駅周辺だけではありません。

　これは渋谷駅の北側（NHK側）から見た渋谷の空撮で、写真上部の右の方に行くと渋谷駅があります。

　NHKの目の前には渋谷公会堂と渋谷区総合庁舎がありますが、渋谷区庁舎は現庁舎の西側に地上15階、高さ65mの新庁舎に建て替え、、現渋谷公会堂がある場所に地上37階、高さ121m、総戸数414戸のタワーマンション、そして新渋谷公会堂は敷地東側に建て替える計画があります。2019年度までに完成する計画となっています。

　また、NHKのすぐ近くでは他にも「メイジハイツ」の建て替え「(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事」が、渋谷駅に近い場所では「宮下町アパート跡地」の再開発「(仮称)渋谷宮下町計画」もあります。

(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事

　「(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事」です。現在は「メイジハイツ」の解体工事が行われています。この場所に住友不動産とデリス建築研究所による地上22階、高さ84.28mのタワーマンションが建設されます。階数の割りに高さがあるので、塔屋が高いだけか、階高を高くとった豪華なマンションとなりそうです。

　別角度から見た「(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事」です。敷地は775.13㎡で建築面積は401.00㎡なのでスマートなタワーマンションとなりそうです。着工は年明けの2015年1月中旬で竣工は2017年3月中旬の予定となっています。

　「メイジハイツ」の解体工事のお知らせです。解体工事の工期は2014年12月9日までとなっていますが、もっと早く解体工事が終わりそうです。

　「(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事」の建築計画のお知らせです。

■(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事の物件概要■
名称：(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事
所在地：東京都渋谷区神南町１丁目5-15
用途：共同住宅
階数：地上22階、地下1階
高さ：84.28m
敷地面積：775.13㎡
建築面積：401.00㎡
延床面積：6,996.79㎡
構造：鉄筋コンクリート造
建築主：住友不動産、デリス建築研究所
設計：大成建設
施工：大成建設
工期：2015年1月中旬～2017年3月中旬予定

(仮称)渋谷宮下町計画

　渋谷駅から山手線の線路沿いに原宿方面に少し歩いた場所の「宮下町アパート」です。まだ低層階の店舗スペースで営業している店もあるようですが、この場所に「(仮称)渋谷宮下町計画」という地上17階、最高高さ72.9mの店舗や共同住宅からなる複合施設が建設される予定となっています。

　反対側から見た「宮下町アパート」です。着工予定は2014年4月となっていましたが解体工事すらはじまる気配はありません。

　反対側を引きで見るとこのようになっており、実はかなり広い敷地です。都市再生ステップアップ・プロジェクトの一つです。

(仮称)渋谷宮下町計画の完成予想図[出典：東京都HP]

　2年前の完成予想図なので現在は変更になっているかもしれませんが、横幅のある大きな建物になりそうです。

　「(仮称)渋谷宮下町計画」の建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが、今年の春に大成建設に決まったと報道がありました。

■(仮称)渋谷宮下町計画の物件概要■
名称：(仮称)渋谷宮下町計画
所在地：東京都渋谷区渋谷１丁目23番2
用途：店舗、事務所、共同住宅
階数：地上17階、地下3階
高さ：69.0m(最高高さ72.9m)
敷地面積：5,020.09㎡
建築面積：2,710㎡
延床面積：37,600㎡
構造：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
建築主：渋谷宮下町リアルティ(東京急行電鉄、大成建設、サッポロ不動産開発、東急建設、日本設計、東急ファシリティサービス、大成有楽不動産)
設計：日本設計
施工：大成建設
工期：2014年4月着工～2016年5月竣工予定

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タグ：: #(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事; #メイジハイツ; #(仮称)渋谷宮下町計画; #宮下町アパート; #NHK; #渋谷区総合庁舎; #渋谷公会堂; #渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

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