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ブランズタワー白金高輪

ブランズタワー白金!?東急不動産による白金一丁目西部中地区の39階建てタワマンは25年度着工、28年度竣工予定

白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:港区議会]

 白金高輪駅徒歩圏で計画されているタワーマンション「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」について、港区議会の建設常任委員会より再開発組合の設立認可申請についての資料が公開されました。

 規模は従来の情報とは多少の誤差はありますが、地上39階、地下1階、高さ約139m、敷地面積約11,126屬紡个靴瞳築面積約5,100屐延床面積約97,719屬能斬陲梁召謀絞泙隼勸蕕道抉膸楡澆入ります。参加組合員幹事企業に東急不動産が選定されており、特定業務代行者は大成建設となっています。

 今後のスケジュールは2022年度に組合設立認可、2023年度に権利変換計画認可、2025年度に着工、2028年度に竣工予定となっています。

▼港区議会:建設常任委員会(2022年2月9日)
資料10_白金一丁目西部中地区市街地再開発組合の設立認可申請について (PDF 752KB)



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:東急不動産]

 この図は東急不動産が「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」に参画することを発表された時に公開された完成予想図です。最新の完成予想図と見比べるとデザインが大きく異なっています。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業
イメージパース[出典:港区]

 ただ、それよりも前に公開されていたこの完成予想図は今回のデザインと同じに見えます。そのため今回は先祖返りして古い完成予想図が掲載されてしまった可能性もあり、どれが現時点の完成予想図なのかは不明です。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:港区議会]

 白金高輪駅にも近い敷地南東側から見た低層部の完成予想図です。フロア構成は不明ですが完成予想図を見ると1階が店舗フロアとなるようです。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:港区議会]

 敷地はA地区の住宅棟とB地区の工場棟に分かれており、A地区は敷地南側、B地区は北東側に位置しています。また、敷地北側の大部分は約3,300屬旅場、敷地の周囲には2m〜5mの歩道状空地が整備され、そして東側以外には区道が再整備されます。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:港区議会]

 建設地は「白金タワー」(地上42階、高さ141.9m)のある「白金アルエシティ」の西側です。北西側の「白金一丁目東部北地区」と書いてある場所は「白金ザ・スカイ(SHIROKANE The SKY)」(地上45階、高さ156.10m)のことです。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業

 2020年12月18日にヘリから撮影した白金高輪駅周辺です。赤い網掛けをした場所が「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。隣の「白金タワー」とほぼ同じ高さのタワーマンションがこの場所に建設されます。東急不動産のため「ブランズタワー白金」といった名称になりそうです。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業

 南側からの空撮です。南側には20階建ての「プレイス白金ブライトレジデンス」や建設中の「アトラスタワー白金レジデンシャル」(地上23階、最高高さ80.14m)があるため低層フロアの南向きだと抜けた視界はありません。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業

 かなり前に撮った「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。この郵政宿舎が区域内で一番大きな建物となっています。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業

 郵政宿舎越しに見た白金高輪駅方面です。中央が「白金タワー」でこれとほぼ同じ高さのタワーマンションとなります。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業

 敷地南東側です。こういった大規模再開発になるとまだまだ現役で使えそうな建物も含まれることが多々あります。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業

 敷地北東側のB地区となるあたりです。

■物件概要(A地区)■
事業名:白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業 A地区
地名地番:東京都港区白金1丁目の一部
用途:住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場
総戸数:約900戸(以前の情報)
階数:地上39階、地下1階
高さ:約139m
敷地面積:約11,126
建築面積:約5,100
延べ面積:約97,719
建築主:白金一丁目西部中地区市街地再開発準備組合
参加組合員:東急不動産(幹事企業)
特定業務代行者:大成建設
工期:2025年度着工〜2028年度竣工予定

地上40階、高さ約140m、約900戸「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」の参加組合員幹事企業に東急不動産!

白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業
完成予想図[出典:東急不動産]

 白金高輪駅近くで計画されている「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」の検討を進めている「白金一丁目西部中地区市街地再開発準備組合」が実施した参加組合員幹事企業募集において参加組合員幹事企業に東急不動産が選定されたと発表がありました。同時に特定業務代行者として大成建設に決定したことも判明しています。

 今回のニュースリリースでは規模は未定となっていましたが、港区の環境アセスのページで公開されていた資料では地上40階、高さ約140m、延床面積約100,000屐¬900戸となっていました。

▼東急不動産ホールディングス:ニュースリリース(2019年10月30日)
〜大規模再開発が進む白金高輪エリアの新たな街づくり〜
「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」に参画
約3,300屬旅場を備える、住宅・商業・工場等の複合再開発




白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業
完成予想図[出典:東急不動産]

 区域面積約1.6haの敷地に地域最大級の空地となる約3,300屬旅場の整備も目標となっています。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業
完成予想図[出典:港区]

 こちらは港区の環境アセスのページで公開されたときの完成予想図です。ディテールは異なりますが大きく変化はないように思います。左に形だけ描かれているタワーマンションは「白金タワー」(地上42階、高さ141.9m)で、両棟を比べるとかなり巨大なタワーマンションになることがわかります。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:港区]

 敷地北東角は地権者向けと思われる工場敷地となっています。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業
位置図[出典:東急不動産]

 「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」の建設地は「白金タワー」などがある「白金アエルシティ」の西隣です。

 北側の「白金一丁目東部北地区」となっている場所は「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」(地上45階、高さ156.10m、総戸数1247戸)の建設地で、他にも白金高輪駅周辺では「プレミストタワー白金高輪」(地上35階、高さ135.64m、総戸数280戸)、「ザ・パークハウス 高輪タワー」(地上26階、最高高さ96.63m、総戸数164戸)の3棟のタワーマンションが現在建設中です。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業

 約4年前の白金高輪駅周辺の空撮です。赤い網掛けをした部分が「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。何棟以上が揃えばタワーマンション群と呼べるのか問題もありますが…将来の白金高輪駅周辺に出現するタワーマンション群は日本で一番平均坪単価の高いタワーマンション群となりそうですね。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業

 以前に載せた写真と同じですが同再開発事業の建設地予定地です。見た感じではこの白金宿舎が区域内で一番大きな施設です。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業

 白金宿舎越しに「白金タワー」も見えます。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業

 区域内にはまだまだ現役で行けそうな建物もありました。



白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業

 今回のニュースリリースでは竣工時期は未定となっていましたが、以前の情報では2021年度着工〜2025年度竣工予定となっています。ところで東急不動産ということで名称は「ブランズタワー白金高輪」か「ブランズタワー白金」あたりになりそうですね。

■物件概要■
事業名:白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業
地名地番:東京都港区白金1丁目の一部
用途:住宅、商業・生活利便施設、工場、駐車場
総戸数:約900戸
階数:地上40階
高さ:約140m
敷地面積:約12,200
建築面積:約5,700
延べ面積:約100,000
建築主:白金一丁目西部中地区市街地再開発準備組合
参加組合員:東急不動産(幹事企業)
特定業務代行者:大成建設
工期:2021年度着工〜2025年度竣工予定

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