新宿周辺の再開発(2013年4月)

何日か前にコマ劇場跡地の再開発などを載せましたが
本日は新宿周辺の再開発をパラパラと載せて行きます。
一番最後以外は4月13日の撮影です。


「新宿駅南口地区基盤整備事業」の「新宿駅新南口開発ビル」です。
地上33階、高さ168.16mのオフィスビルが建ちます。

場所は新宿タカシマヤのすぐ北側で
左後ろに見えている建物が高島屋です。


「東京医科大学西新宿キャンパス 新教育研究棟新築工事」です。
地上16階、高さ78.04mになります。

もう上棟しているように見えます。


「パークタワー西新宿エムズポート」です。
地上27階、高さ93.93m、約70年の定期借地権付の分譲マンションです。

三井不動産レジデンシャルの公式サイトを見に行ったら
いつの間にか全戸申込御礼となっていました。


「パークタワー渋谷本町」です。
地上21階、高さ70.99mの分譲マンションです。

名称からもわかるように場所は渋谷区ですが
西新宿五丁目駅と初台駅の間くらいで新宿までは近いです。


「富久クロス(Tomihisa Cross)」です。
「西富久地区第一種市街地再開発事業」と言った方がわかりやすいですかね。
地上55階、高さ191mの分譲のタワーマンションが建ちます。

この写真だけ1ヶ月くらい前の撮影です。
「富久クロス」と名称が決まってからは
一度も取り上げていなかった気がするので載せておきます。

売主が野村不動産、三井不動産レジデンシャル
積水ハウス、阪急不動産の4社もあるので
このようなタワーっぽくない名称になったものと思われます。

超高層ビビル！

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都庁の北側と南西側で建設中の超高層物件

今日は自転車で撮りに行くつもりだったのですが
強風のため数秒自転車に乗ったのですが急遽電車に変更。
ちょうど急行が来たので予定を変更して新宿に行って来ました。

「東京都庁」(地上48階、高さ243.4m)
の45階、高さ202m地点にある北展望台から北側の眺めです。

中央上に見えるタワークレーンが
「パークタワー西新宿エムズポート」(地上27階、高さ93.39m)

左下に見えるタワークレーンが
「東京医科大学西新宿キャンパス 新教育研究棟新築工事」(地上16階、高さ78.04m)
です。


「パークタワー西新宿エムズポート」(地上27階、高さ92.79m、最高93.39m)です。

分譲のタワーマンションですが定期借地権の付いた物件です。
2084年11月29日までの約70年となっています。
よって2084年11月29日までには建物は解体されます。

解体される頃の東京はどのような街になっているんでしょうね？
どれくらい今の建物が残っているのか…
全く想像が付かないですね。


「東京医科大学西新宿キャンパス 新教育研究棟新築工事」(地上16階、高さ70.19m、最高78.04m)です。

右に少しだけ見えているが
「東京医科大学病院 本館」(地上19階、高さ79.3m)です。

周りには「ヒルトン東京」(地上38階、高さ130.2m)
「住友不動産新宿オークタワー」(地上38階、高さ184.25m）
などが建っているので完成しても埋もれてしまいそうですね。


北展望台から南西側の眺めです。

中央で建設中のタワーマンションが
「パークタワー渋谷本町」(地上21階、高さ70.99m)です。


「パークタワー渋谷本町」(地上21階、高さ66m、最高70.99m)です。

21階だと大した高さにはなりませんが
超高層の空白地帯なのでいいアクセントになりそうです。


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定期借地権約70年、地上27階、高さ93.39m「パークタワー西新宿エムズポート」

「成子天神社再開発プロジェクト」で建設中のタワーマンション
「パークタワー西新宿エムズポート」(地上27階、高さ93.39m)です。

定期借地権付きの分譲マンションで借地権の期間は
2084年11月29日までの約70年です。

定期借地権付きのマンションとはその名の通り
土地を期間限定で地主から借りて地代を支払い。
期間満了時には更地にして返却です。

ということで、期間が来たら必ず解体されますが
土地を買うわけではないので分譲時の価格は安くなります。

定期借地権付きのタワーマンションは他に色々あり
「シティータワー品川」(地上43階、高さ141m、72年)
「神楽坂アインスタワー」(地上26階、高さ86.25m、50年)
「ブリリアタワー大崎」(地上29階、高さ98.95m、71年)
「パークハウス プレシアタワー」(地上38階、高さ131.98m、51年)
などがあります。


「パークタワー西新宿エムズポート」の建築計画のお知らせです。

地上27階、地下2階、高さ92.79m(最高93.39m)
平成25年11月末完成予定(2013年11月)
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：熊谷組
です。


敷地の東側には昨年の12月1日にグランドオープンした
「住友不動産新宿グランドタワー」(地上40階、高さ195.25m)
が建っています。

ただ、新宿の超高層ビル群は南側なので
「パークタワー西新宿エムズポート」からは新宿の超高層ビル群を
間近に見ることが出来そうです。


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