将来の完成予想図[出典：東京都環境局]
武蔵小山駅エリアで計画されているツインタワーマンション「(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業」(地上41階、高さ約145m)の環境影響評価書が公開されました。両棟合わせて約990戸のツインタワマンが2024年度着工、2030年度竣工予定で建設されます。この記事では同ツインタワマンの概要や現況、地図等を載せています。
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パルム商店街
将来の完成予想図[出典：東京都環境局]
武蔵小山駅エリアで計画されているツインタワーマンション「(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業」(地上41階、高さ約145m)の環境影響評価書が公開されました。両棟合わせて約990戸のツインタワマンが2024年度着工、2030年度竣工予定で建設されます。この記事では同ツインタワマンの概要や現況、地図等を載せています。
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完成予想図[出典：東京都環境局]
武蔵小山駅から南東側へ約100m「(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書案に係る見解書が東京都環境局より公開されました。同再開発は南街区と北街区に分かれており、それぞれ地上41階、塔屋1階、地下2階、高さ約145mで、南街区は敷地面積約5,500�屐�建築面積約4,600�屐�延床面積約7万6000�屐∩躙与�約380戸、北街区が敷地面積約6,900�屐�建築面積約5,200�屐�延床面積約5万6300�屐∩躙与�約610戸のツインタワーマンションとなります。
事業者は小山三丁目第2地区市街地再開発準備組合で解体工事も含む工期は2024年度工事着手〜2030年度竣工、2030年度供用開始予定となっています。工事着手後約1年間が既存建物の解体期間です。
▼東京都環境局：環境アセスメント（2022年4月11日）
「（仮称）小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価書案に係る見解書
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位置図[出典：東京都環境局]
武蔵小山駅前には「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」(地上41階、最高高さ144.95m)と「シティタワー武蔵小山」(地上41階、高さ144.504m)があり、そして「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ約145m)も計画されています。「(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業」はそれらタワーマンション群よりも南側に位置しています。
本事業及び周辺開発事業の位置[出典：東京都環境局]
各地区の位置図です。この色が付いている場所に高さ約145mのタワーマンションが全部で5棟建ち並びます。
配置計画図[出典：東京都環境局]
同再開発は「パルム商店街」を挟んで北街区と南街区に分かれており、タワーマンションとなる高層棟は駅に近い側に配置され、駅から遠い側には商業施設と公益施設が入る低層棟が配置されます。
断面図[出典：東京都環境局]
両街区とも2階までが商業施設となり、低層棟の3階が公益施設となります。北街区の住宅部の延床面積は約3万9000�屬覗躙与瑤鰐�610戸、南街区の住宅部の延床面積は約5万9600�屬覗躙与瑤鰐�380戸となっています。延床面積と戸数の割合からして北街区は単身やDINKS向け、南街区はファミリー向けとなりそうです。
1階平面図[出典：品川区議会]
両街区とも中心に広場が配置されます。
2階平面図[出典：品川区議会]
両街区は2階レベルのデッキで接続され、さらには隣の「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」にもデッキで接続される計画となっています。
2022年3月25日に撮影した「(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業 北街区」の計画地です。敷地北端はスーパーマーケットのオーゼキがあります。
「パルム商店街」から撮影。
第1地区も同時期に工事が行われるため数年間に渡って駅前から続く「パルム商店街」の多くの店舗が一時閉店となりそうです。
南街区側です。
「パルム商店街」の端まで行ったことはありませんが、奥の方に行ってもいつも賑わっている商店街となっています。
南街区の西側を通る幹線道路の鮫洲大山線側から撮影。
道路沿いを歩いていると「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」(地上41階、最高高さ144.95m)と「シティタワー武蔵小山」(地上41階、高さ144.504m)がこうして見える場所もありました。
敷地西側から撮影。地権者住宅が多い再開発となりそうです。
概略工事工程[出典：東京都環境局]
工期は2024年度に工事着手し、2030年度に竣工予定となっています。最初の約1年間は既存建物の解体工事、その後1年近くアーケード工事が行われ、その後に新築工事に着手します。
■物件概要■
事業名：(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業
計画名称：小山三丁目第2地区(B地区)開発計画
所在地：東京都品川区小山三丁目22番、23番
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅
用途：住宅、商業施設、公益施設、駐車場等
総戸数：約990戸（北街区：約610戸、南街区：約380戸）
階数：地上41階、塔屋1階、地下2階
高さ：約145m
敷地面積：約6,900��(北街区)、約5,500��(南街区）
建築面積：約5,200��(北街区)、約4,600��(南街区）
延床面積：約56,300��(北街区)、約76,000��(南街区）
建築主：小山三丁目第2地区市街地再開発準備組合
事業協力者：大成建設
工期：2024年度着工〜2030年度竣工予定
供用開始：2030年度予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
将来の完成予想図[出典：東京都環境局]
武蔵小山駅前の大規模再開発「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書案に係る見解書が東京都環境局より公開されました。同再開発の高層棟が地上40階、地下2階、高さ約145m、敷地面積約8,080�屐�建築面積約6,100�屐�延床面積約11万7000�屐∩躙与�約850戸規模のタワーマンションとなり、低層棟が地上3階、地下2階、高さ約20m、敷地面積約3,200�屐�建築面積約2,100�屐�延床面積約1万�峙�模の商業施設となります。
事業者は小山三丁目第1地区市街地再開発準備組合で事業協力者として三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産、大林組が参画。解体工事も含む工期は2024年度工事着手〜2029年度竣工、2029年度供用開始予定となっています。工事着手後約1年間が既存建物の解体期間です。
完成予想図の左から「シティタワー武蔵小山」(地上41階、高さ144.504m)、「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」(地上41階、最高高さ144.95m)で一番右が同再開発の「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ約145m)です。背後の形だけ描かれているツインタワーが「(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業」(地上41階、高さ約145m)で高さ約145mのタワーマンションが5棟建ち並ぶことになります。
▼東京都環境局：環境アセスメント（2022年4月11日）
「（仮称）小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価書案に係る見解書
※閲覧には、Adobe Acrobat Reader DCが必要です。Microsoft Edge、Internet Explorer、Google Chromeで閲覧できます。
完成予想図[出典：品川区議会]
駅前ロータリーから見た「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。武蔵小山駅前立地のタワーマンションとなります。
施設配置計画平面図[出典：東京都環境局]
「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」はアーケード街の「パルム商店街」に面しており、その「パルム商店街」の南側にタワーマンションとなる高層棟、北側に商業施設になる低層棟が配置されます。高層棟の低層部も商業施設となり両棟は2階レベルのデッキによって接続されます。また、地下では駐車場が車路によって接続されます。
建物断面(東西)[出典：東京都環境局]
断面図です。タワーパーキングとなることがわかります。
建物断面(南北)[出典：東京都環境局]
これらの断面図だと大雑把過ぎるので…
断面図[出典：品川区議会]
品川区議会の資料に掲載された断面図も載せておきます。高層棟も3階までが商業施設になることがわかります。
1階平面図[出典：品川区議会]
1階平面図です。図を見る限りでは「パルム商店街」側は店舗となり住宅のエントランスは反対側となるようなので、武蔵小山駅から少々遠くなります。。
2階平面図[出典：品川区議会]
ただ、2階のエントランスは「パルム商店街」側にあるので、駅からマンションまでの最短距離は2階のエントランスとなりそうです。
2022年3月25日に撮影した「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。駅前ロータリーから撮影しました。左にある「パルム商店街」の入口から右側一帯が同再開発の計画地となっています。
敷地の南西側は幹線道路の鮫洲大山線に面しています。左奥に見えているタワーマンションは「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」(地上41階、最高高さ144.95m)です。
駅前から鮫洲大山線に繋がるルートも「パルム商店街」となっていますが、完成予想図等を見るとこの部分のアーケード街は閉鎖となるようです。
計画地の南端から撮影。この鮫洲大山線側にタワーマンション本体が建設されます。
低層棟の敷地北端にあるマンション「クレール武蔵小山」です。
工事工程[出典：東京都環境局]
工期は2024年度に工事着手し、2029年度に竣工予定となっています。最初の約1年間は既存建物の解体工事でその後に新築工事に着手します。
■物件概要(高層棟)■
事業名：(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業
計画名称：小山三丁目第1地区(A地区)開発計画
所在地：東京都品川区小山三丁目地内
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅
用途：住宅、店舗、駐車場等
総戸数：約850戸
階数：地上40階、塔屋2階、地下2階
高さ：約145m
敷地面積：約8,080��
建築面積：約6,100��
延床面積：約117,000��
事業主：小山三丁目第1地区市街地再開発準備組合
事業協力者：三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産、大林組
工期：2024年度着工〜2029年度竣工予定
供用開始：2029年度予定
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