ツインスクエア神田千桜 : 超高層マンション・超高層ビル

　以前載せた写真の使い回しですが秋葉原駅周辺の空撮です。JR秋葉原駅から南東側に少し行った場所に都営新宿線の岩本町駅があり、そのすぐ近くの「旧千桜小学校」跡地で「神田東松下町計画」が進行中です。この場所には区営住宅棟と民間住宅棟が建設される予定となっています。

　その「旧千桜小学校」跡地には既に重機が入って工事が行われていました。区営住宅棟と民間住宅棟の境目がよくわかりませんが左側が民間住宅棟となります。民間住宅棟の建築主はスターツコーポレーションで「(仮称)神田東松下町プロジェクト」(地上25階、高さ83.1m)が建設されます。当初の計画では地上21階、高さ76.8mでしたが構成を変えて規模拡大されました。

　「(仮称)神田東松下町プロジェクト」の建築計画のお知らせです。施工者の欄を潰して立面図と配置図が貼ってありました。

　南側と西側の立面図です。1階、2階が店舗、事務所フロアとなり、3階からが住宅部となります。スターツコーポレーションなので「アルファグランデシリーズ」の分譲マンションになると思われます。

　当初の計画では1階がスーパーマーケット、2～7階がオフィスフロア、8～21階がマンションでしたが、この立面図を見ると1,2階が店舗、事務所フロアで3階～25階がマンション部と大きく構成が変更となっています。

　北側と東側の立面図です。北東側にタワーパーキングが設置されるようです。千代田区が「(仮称)神田東松下町計画民間住宅棟」として開発業者を募集した募集要項には「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅として、原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格で計画していただきます。」「住宅は150戸程度(協議会会員住戸を除く)とします。」「住戸の1戸あたりの床面積は55㎡以上とします。」などとなっていました。中堅所得者が購入できる価格とはどれくらいなのか気になるところです。

　「(仮称)神田東松下町プロジェクト」の配置図です。広場が大きく設けられるようです。東側には地上18階の区営住宅が建設されます。千代田区資料にはスターツの提案内容の概要として「ツインスクエア神田千桜」として掲載されていますが、この名称になるのかどうかは不明です。

　また、西側広場部などにはまだ既存建物が建っています。昨日はちょうど祭りの準備で道路を封鎖していたので、解体のお知らせが出ているのか確認は出来ませんでしたが、着工予定の4月までには解体されるものと思われます。

▼千代田区
（仮称）神田東松下町計画民間住宅棟開発事業者選定結果報告書（PDF）

■(仮称)神田東松下町プロジェクトの物件概要■
計画名：(仮称)神田東松下町プロジェクト
所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地
階数：地上25階、地下0階
高さ：83.1m(最高部高さ89.2m)
敷地面積：3,407.31㎡
建築面積：1,534.87㎡
延床面積：27,032.56㎡
構造：鉄筋コンクリート造
建築主：スターツコーポレーション
設計者：山下設計
工期：2015年4月15日着工～2018年5月15日竣工予定

　民間住宅棟の隣に建設される区営住宅棟の「(仮称)区営東松下町住宅新築工事」(地上18階、高さ60.28m)の建設地です。入居条件として千代田区民歴が1年以上、単身者用は60才以上など色々と条件があるようなので、実質、昔から千代田区に住んでいる人向けかと思います。

　「(仮称)区営東松下町住宅新築工事」の建築計画のお知らせです。

■(仮称)区営東松下町住宅新築工事の物件概要■
計画名：(仮称)区営東松下町住宅新築工事
所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地
階数：地上18階、地下1階
高さ：60.28m
総戸数：2～4階の高齢者向け優良賃貸住宅30戸、5～18階の区営住宅99戸
敷地面積：1,362.46㎡
建築面積：684.33㎡
延床面積：10,101.65㎡(区営住宅棟9,990.62㎡、附属棟111.03㎡)
構造：RC造
建築主：千代田区
設計者：楠山設計
施工者：戸田・ムカイ建設共同企業体(代表会社：戸田建設)
工期：2014年10月20日着工～2016年10月31日竣工予定

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タグ：: (仮称)神田東松下町プロジェクト; 旧千桜小学校; 神田東松下町計画; ツインスクエア神田千桜; (仮称)区営東松下町住宅新築工事; アルファグランデシリーズ; 岩本町; 秋葉原

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

　秋葉原周辺の空撮です。秋葉原駅から徒歩圏、岩本町駅の南側の「千代田区立千桜小学校」跡地に18階建ての区営住宅と21階建ての民間住宅を建設する「神田東松下町計画」という再開発計画があります。昨日、毎日チェックしている建設データバンクに「(仮称)区営東松下町住宅新築工事」として情報が出たので久しぶりに現地に行ってみました。

　現地です。道路側の外周は防音シートで覆われていました。この敷地の手前側(首都高、昭和通り側)に「(仮称)区営東松下町住宅新築工事」(地上18階、高さ60.28m)が建設されます。また、この敷地奥がスターツコーポレーションによって「神田東松下町計画民間住宅棟開発事業」(地上21階、最高高さ76.8m)が計画されています。

(仮称)区営東松下町住宅の完成予想図[出典：千代田区議会議員小林やすおさんのHPより]

　千代田区議会議員の小林やすおさんのHPに完成予想図や概要が載っていました。1階は「公共スペース」、2階～4階は「高齢者向け優良賃貸住宅」で単身者用1K(24戸)、世帯用2DK(6戸)、5階～18階が「区営住宅」で単身者用1K(31戸)、世帯用2DK(28戸)、3DK(40戸)となるようです。区営住宅なので家賃は周辺相場よりもかなり安くなるのは確実ですが、千代田区民歴が1年以上や単身者用だと60才以上など区営住宅の入居には条件が色々あります。

ツインスクエア神田千桜[出典：千代田区資料より]

　千代田区のHPにある（仮称）神田東松下町計画民間住宅棟開発事業者選定結果報告書（PDF：1,067KB）には、民間住宅棟の開発者として決定したスターツコーポレーション提案による「神田東松下町計画」の全体計画の図が「ツインスクエア神田千桜」として載っています。元のPDFの画質がイマイチですが、1階にスーパーマーケット、2～7階がオフィスフロア、8～21階が総戸数154戸のマンションという計画になっています。

神田東松下町計画民間住宅棟開発事業[出典：スターツ]

　画像は小さいですがスターツのHPにはカラーで「神田東松下町計画民間住宅棟開発事業」の完成イメージ図が載っています。2017年春頃竣工予定となっていますが、こちらの建築計画のお知らせ等は見当たりませんでした。

　現地の写真をもう1枚。手前が「神田東松下町計画民間住宅棟」で奥が「(仮称)区営東松下町住宅新築工事」です。校門のところに警備員がいたので中は撮影出来ませんでしたが、歩きながら敷地内を見たところ、敷地奥で外周の防音シート張りか何かをやっているのが見えました。

　「(仮称)区営東松下町住宅新築工事」の建築計画のお知らせです。現地には解体工事のお知らせもあり、2014年8月18日～2014年10月17日の工期で基礎・地中梁の撤去を行う予定となっていました。

■「(仮称)区営東松下町住宅新築工事」の物件概要■
計画名：「(仮称)区営東松下町住宅新築工事」
所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地
階数：地上18階、地下1階
高さ：60.28m
総戸数：2～4階の高齢者向け優良賃貸住宅30戸、5～18階の区営住宅99戸
敷地面積：1,362.46㎡
建築面積：684.33㎡
延床面積：10,101.65㎡(区営住宅棟9,990.62㎡、附属棟111.03㎡)
構造：RC造
建築主：千代田区
設計：楠山設計
施工：戸田・ムカイ建設共同企業体(代表会社：戸田建設)
工期：2014年10月20日着工～2016年10月31日竣工予定

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