超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

ソニー御殿山テクノロジーセンター4号館

地上19階「(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト」の建設状況!御殿山のソニー本社跡地です(2020.8.10)

(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 外観完成イメージ
外観完成イメージ[出典:住友不動産]

 大崎で建設中の住友不動産のオフィスビル「(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト」(地上19階、高さ90m)です。建設地は大崎駅の北東側で2007年までソニーの本社があった「ソニー旧本社ビル(NSビル)」や「ソニー御殿山テクノロジーセンター 4号館」の跡地です。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 外観完成イメージ
外観完成イメージ[出典:住友不動産]

 敷地面積7,102.36屬箸なりの広さがありますが三角形の敷地ということもあり、建築面積は2,800屬靴なく鋭角な部分には広場が整備されます。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 敷地配置図・1階平面図
敷地配置図・1階平面図[出典:住友不動産]

 このように五反田川と品川側に緑地は整備され空地率は約60%となります。広場には災害時の一時避難場所と活用できるようにマンホールトイレなど防災設備も備えられます。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 基準階フロア図
基準階フロア図[出典:住友不動産]

 オフィスフロアは敷地と同じく八ツ山通り側を削った三角形と思いきや、五反田側を削った三角形となります。オフィスフロアはL字型となり、三角形部分にトイレやエレベーターなどが配置されます。基準階面積は543.80坪(1,797.66屐砲廼調は1フロア53ゾーンの部分制御が可能な完全個別空調システムとります。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 基準階フロアイメージ図
基準階フロアイメージ図[出典:住友不動産]

 オフィスフロアの天井高は約3.0m、窓面高さは2.55mとなります。ほぼ足元から窓という贅沢な景色が広がります。ちなみにこのイメージ図で見えている超高層ビル群は品川駅周辺です。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 概要図
概要図[出典:国土交通省]

 直接基礎で建物下部に免震装置を設置した基礎免震構造で、店舗などは入らない純粋なオフィスビルとなります。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 周辺地図
周辺地図[出典:住友不動産]

 場所は大崎駅から北東へ徒歩8分、五反田駅から東へ徒歩9分の位置で、駅からは少々歩きますが、大崎駅はJR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、そしてりんかい線が乗り入れており、五反田駅はJR山手線、都営浅草線、東急池上線が乗りれており複数路線が選択可能な立地となっています。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 2020年8月10日、「(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト」の建設地に行くと外装モックアップがありました。完成予想図を見るだけでは縦線がちょっと変わった感じだと思っていましたが、このように斜めに段差を付けた縦線になるようです。高さはそれほどありませんが見た目が楽しみなオフィスビルです。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 五反田駅側から撮影。奥に見えるタワーマンションは「パークシティ大崎 ザ タワー」(地上40階、高さ141.39m)です。ここには同規模の建物が建設されてもおしくない敷地の広さがあったので、高層階の住民は一安心といった感じかもしれませんね。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 大崎駅に一番近い側から撮影。右奥の低層のビルは「ガーデンシティ 品川御殿山」です。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 撮影時の現地にはタワークレーンが1基だけ設置されていました。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 一番鋭角な部分から撮影。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 タワークレーンの背後のオフィスビルは「大崎フォレストビルディング」(地上21階、高さ109.245m)です。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
計画名:(仮称)北品川5丁目計画
所在地:東京都品川区北品川5丁目420-1
用途:事務所、駐車場
階数:地上19階、塔屋1階、地下2階
高さ:90m
構造:鉄骨造(鉄骨鉄筋コンクリート造 / 鉄筋コンクリート造)、基礎免震構造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:7,102.36
建築面積:2,800
延床面積:47,509.23
建築主:住友不動産
設計者:日建設計
施工者:清水建設
工期:2020年1月7日着工〜2022年2月竣工予定

御殿山のソニー跡地にすみふオフィスビル!地上19階「(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト」の建設状況(2020.1.25)

(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
外観完成イメージ[出典:住友不動産]

 大崎駅から北東側へ徒歩8分の位置で建設中オフィスビル「(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト」(地上19階、高さ90m)です。

 1ヶ月くらい前に住友不動産から2020年1月7日に着工したとニュースリリースが出ていましたが、昨日は国土交通省から2020年2月25日に民間都市再生事業計画に認定したとプレスリリースがありました。国土交通省の方では建築計画のお知らせにも記載されている「(仮称)北品川5丁目計画」の名称が使用されています。

※計画の認定を受けた民間事業者に対しては、都市再生特別措置法に基づく金融支援、租税特別措置法及び地方税法に基づく税制上の特例措置等が設けられています。
▼住友不動産:ニュースリリース(2020年1月22日)
オフィスビルの急速な供給が進む山手線南半球の主要なビジネスエリア“大崎・品川エリア”の発展を拡充する大規模オフィスビル開発
「(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト」着工


▼国土交通省:プレスリリース(2020年2月25日)
民間都市再生事業計画((仮称)北品川5丁目計画)を認定
〜高品質なオフィス、広場、緑化空間の整備によりうるおいある空間を形成〜




(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
概要図[出典:国土交通省]

 図のオフィスフロア部の階数を数えた感じだとエントランスホールは2層吹き抜けで3階〜19階がオフィスフロアといった感じでになっていそうです。

 基礎は直接基礎で建物下部に免震装置を設置した基礎免震構造となります。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
基準階フロア図[出典:住友不動産]

 オフィスフロアの基準階面積は543.80坪(1,797.66屐砲L字型となっており、エレベーターやトイレなどは三角形部分に配置されます。トイレ部を見ると男女の境目にある個室はどちらからに変更できそうな感じですね。職場によって男女比は全然違うのでフレキシブルに対応できるのはいいですね。空調は1フロア53ゾーンの部分制御が可能な完全個別空調システムとります。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
ランドスケープ[出典:住友不動産]

 敷地もこのように三角形になっているため建物も同じ向きに合わせた三角形と思うかもしれませんが、向きは上の基準階フロア図と同じ向きとなっています。

 また、敷地面積2,148坪で空地率は約60%、緑被率は約33%となっており、広場には災害時の一時避難場所と活用できるようにマンホールトイレなど防災設備も備えられます。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
完成予想図[出典:国土交通省]

 国土交通省のHPに掲載された完成予想図です。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
完成予想図[出典:国土交通省]

 このように敷地北側には広場状の大きな空間が整備されます。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
周辺地図[出典:住友不動産]

 最寄駅は大崎駅と五反田駅となっていますが、両駅からそれぞれ徒歩8分、徒歩9分とちょっとだけ駅からは離れています。徒歩何分かはわかりませんが右上に濃い灰色で描かれている品川駅も徒歩圏かと思います。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 2020年1月25日に撮影した「(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト」(地上19階、高さ90m)の建設地です。一番大崎駅に近い側から撮影しました。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 建設地は「ソニー旧本社ビル(NSビル)」「ソニー御殿山テクノロジーセンター 4号館」があった場所です。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 一番品川に近い側から撮影。ここが敷地内で一番鋭角な場所です。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 当初は地上19階、高さ107m、延べ48,000峙模で2020年3月31日竣工予定で計画されていましたが、高さが90mに縮小され、そして工期はずれて竣工予定は2022年3月31日になっています。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 大崎駅周辺は超高層化が進んでいますが、今のところここが超高層化の北端となりそうです。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 中央に見えるタワーマンションは「パークシティ大崎 ザ タワー」(地上40階、高さ141.39m)です。敷地的に同規模の高さのビルが建設されてもおかしくない広さだったので、最低でも高さ100mは超えて欲しかったですね。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。数値は住友不動産のニュースリリースを優先して載せています。施工者は解体工事を請け負っていた清水建設となっています。

■物件概要■
仮称:(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
計画名:(仮称)北品川5丁目計画
所在地:東京都品川区北品川5丁目420-1
用途:事務所、駐車場
階数:地上19階、塔屋1階、地下2階
高さ:90m
構造:鉄骨造(鉄骨鉄筋コンクリート造 / 鉄筋コンクリート造)、基礎免震構造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:7,102.36
建築面積:2,800
延床面積:47,509.23
建築主:住友不動産
設計者:日建設計
施工者:清水建設
工期:2020年1月7日着工〜2022年2月竣工予定

住友不動産がソニー旧本社跡地に高さ107mのオフィスビル「(仮称)北品川5丁目計画」建設!

(仮称)北品川5丁目計画の空撮
 約2年前の大崎方面の超高層ビル群の空撮です。この中で名称を入れた場所に「(仮称)北品川5丁目計画」として住友不動産によって地上19階、高さ107mの超高層ビルが建設されます。場所は「ソニー旧本社ビル(NSビル)」「ソニー御殿山テクノロジーセンター 4号館」が建っていた場所です。

(仮称)北品川5丁目計画
 「(仮称)北品川5丁目計画」の建設地です。現在は清水建設によって地下部の解体工事と土壌汚染対策工事が行われています。

ソニー旧本社ビル(NSビル)
 約3年前に同じ場所から撮影した解体直前の「ソニー旧本社ビル(NSビル)」です。

(仮称)北品川5丁目計画
 計画地から大崎駅にかけては「パークシティ大崎 ザ タワー」(地上40階、高さ141.39m)や「大崎ブライトタワー」(地上31階、高さ142.9m)など「北品川五丁目第1地区」に建設された超高層ビルやタワーマンションが建ち並んでいます。

(仮称)北品川5丁目計画
 着工は2018年3月31日、竣工は2020年3月31日予定となっています。

(仮称)北品川5丁目計画 解体工事のお知らせ
 解体工事のお知らせと土壌汚染対策工事のお知らせです。

(仮称)北品川5丁目計画 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。敷地面積7,102.36屬紡个靴瞳築面積2,800屬覆里罵祥気鬚發辰診枦錣箸覆蠅修Δ任后また、施工者は未定となっていますが、解体工事を請け負っている清水建設がそのまま施工者になるかと思います。

■(仮称)北品川5丁目計画の物件概要■
計画名:(仮称)北品川5丁目計画
所在地:東京都品川区北品川5丁目420-1
用途:事務所、駐車場
階数:地上19階、地下2階
高さ:107m
構造:鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造 / 鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:7,102.36
建築面積:2,800
延床面積:48,000
建築主:住友不動産
設計者:日建設計
施工者:未定
工期:2018年3月31日着工〜2020年3月31日竣工予定

パークシティ大崎、大崎ブライトタワー、大崎ブライトコア等の建設状況(2015年1月3日)

大崎ブライトタワー

大崎ブライトタワー
 大崎駅北東側の目黒川を超えた場所で建設中の超高層オフィスビル「大崎ブライトタワー」(地上31階、高さ142.90m)です。

 この辺り一帯は「北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業」として大規模再開発が行われておりここはA1棟となります。今は低層部以外は外観が完成しています。「北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業」の竣工予定は2015年5月となっています。

■大崎ブライトタワーの物件概要■
名称:大崎ブライトタワー
計画名:北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 超高層業務棟(A1棟)
所在地:東京都品川区北品川5丁目519番1他
用途:事務所・店舗・駐車場
階数:地上31階、地下2階
高さ:142.90m
敷地面積:7,813.22
建築面積:5,261.30
延床面積:91,957.17
構造:鉄骨造 柱:コンクリート充填鋼管造
建築主:北品川五丁目第1地区市街地再開発組合
設計:日本設計
施工:大成建設
工期:2012年4月2日着工〜2015年5月下旬竣工予定


パークシティ大崎 ザ レジデンス

パークシティ大崎 ザ レジデンス
 目黒川沿いで建設中の分譲マンション「パークシティ大崎 ザ レジデンス」(地上18階、高さ68.37m)です。右後ろに見えているのは「大崎ブライトタワー」です。こちらも外観はほぼ完成しています。

■パークシティ大崎 ザ レジデンスの物件概要■
名称:パークシティ大崎 ザ レジデンス
計画名:北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 高層住宅棟(A2棟)
所在地:東京都品川区北品川五丁目
用途:共同住宅・駐車場
総戸数:116戸(販売総戸数92戸、事業協力者戸数24戸含む)
階数:地上18階
高さ:高さ68.37m
敷地面積:2,205.87
建築面積:1,233.91
延床面積:12,453.27
構造:鉄筋コンクリート造
売主:三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計:日本設計
施工:大成建設
工期:2012年4月2日着工〜2015年5月下旬竣工予定


大崎ブライトコア

大崎ブライトコア
 建設中の板状の高層オフィスビル「大崎ブライトコア」(地上20階、高さ92.60m)です。こちらは低層部の外観も見えるようになってきました。3階にはイベンホールの「大崎ブライトコアホール」も設置されます。オープンは2015年6月の予定です。

大崎ブライトコア
 「大崎ブライトコア」と「大崎ブライトタワー」を結ぶ歩行者デッキの建設も始まっていました。

大崎ブライトコア
 敷地北側では広場の整備も始まっていました。こういった建物本体以外の整備が始まると完成間近といった感じがして来ますね。

■大崎ブライトコアの物件概要■
名称:大崎ブライトコア
計画名:北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 高層業務棟(C1棟)
所在地:東京都品川区北品川五丁目
用途:事務所・産業支援交流施設・店舗・駐車場
階数:地上20階、地下2階
高さ:92.60m
敷地面積:5,811.01
建築面積:2,446.23
延床面積:44,768.88
構造:鉄骨造 柱:コンクリート充填鋼管造
建築主:北品川五丁目第1地区市街地再開発組合
設計:日本設計
施工:大成建設
工期:2012年4月2日着工〜2015年5月下旬竣工予定


パークシティ大崎 ザ タワー

パークシティ大崎 ザ タワー
 同再開発による分譲のタワーマンション「パークシティ大崎 ザ タワー」(地上40階、高さ141.39m)です。こちらも外観はほぼ完成しています。

パークシティ大崎 ザ タワー
 低層部の外観も完成までもう少しといった感じです。全戸完売御礼の文字が見えていますが結構前に完売しています。

■パークシティ大崎 ザ タワーの物件概要■
名称:パークシティ大崎 ザ タワー
計画名称:北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 超高層住宅棟(D棟)
所在地:東京都品川区北品川5丁目536番他
用途:共同住宅・子育て支援施設・店舗・地域コミュニティ施設・駐車場
総戸数:734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む)
階数:地上40階、地下2階
高さ:141.39m
敷地面積:6,445.59
建築面積:4,895.43
延床面積:93,140.99
構造:鉄筋コンクリート造
売主:三井不動産レジデンシャル・日本土地建物販売・大成建設・大和ハウス工業・新日鉄興和不動産
設計:日本設計
施工:西松建設
工期:2012年4月2日着工〜2015年5月下旬竣工予定
入居:2015年7月下旬予定


大崎ブライトプラザ

大崎ブライトプラザ
 店舗棟となる「大崎ブライトプラザ」(地上2階、高さ13.96m)です。鉄骨が組まれて建物の形がわかるようになっていました。周辺の他の再開発ビルの低層部にも店舗が入るので一気に賑やかになりそうです。


目黒川歩行者デッキ

目黒川歩行者デッキ
 目黒川で建設中の「目黒川歩行者デッキ」です。

目黒川歩行者デッキ
 上からもう1枚。完成後はオフィスビルへ行く大動脈となりそうです。


ソニー旧本社ビル

ソニー旧本社ビル(NSビル)とソニー御殿山テクノロジーセンター 4号館
 おまけで「ソニー旧本社ビル(NSビル)」と「ソニー御殿山テクノロジーセンター 4号館」の解体状況です。外周はフェンスで囲われ、「ソニー旧本社ビル」は足場の設置中でした。これは1月3日の撮影ですが今は既に足場は全て組まれて外観は見えないかもしれません。

 「北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業」が竣工して青空バックの決めの1枚が撮れればこの場所は卒業と思っていたのですが、このソニー旧本社の解体後の跡地が超高層となればまだ通うことになります。事業主は住友不動産で場所は北品川五丁目第1地区の北側です。


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住友不動産に売却されたソニー旧本社ビルと4号館が11月19日から解体!

ソニー旧本社ビル(NSビル)
 ツイッターを見ていたら不動産クラスタでソニーが住友不動産に売却した「ソニー旧本社ビル(NSビル)」が解体されると話題になっていたので撮ってきました。

 この「ソニー旧本社ビル(NSビル)」がある場所は大崎駅と品川駅の中間に位置する「御殿山地区」で、以前はソニーの自社ビルが多数建っていました。ところが本社が品川駅近くのビルに移転するなど集約化が進みどんどん売却されて「御殿山地区」にあるソニーのビルは残りわずかになっています。

ソニー旧本社ビル(NSビル)
 「ソニー旧本社ビル(NSビル)」は地上9階、塔屋2階、地下1階、高さ36.54mで1990年竣工です。オフィスビルとしては古いビルではなく、外観もこの通り綺麗でまだまだ使えそうですがもうすぐ解体されることになります。

ソニー旧本社ビル(NSビル)
 北側から見た「ソニー旧本社ビル(NSビル)」です。左隣は「ソニー御殿山テクノロジーセンター 4号館」でこちらも住友不動産に売却されており同時に解体されます。売却額は161億円だったようです。

ソニー 御殿山テクノロジーセンター 4号館
 「ソニー御殿山テクノロジーセンター 4号館」を近くから見た様子です。あまり良い撮影スポットが見当たりませんでした。

ソニー 御殿山テクノロジーセンター 4号館
 見た目は倉庫ですが解体工事のお知らせを見ると、用途は事務所になっていました。

ソニー旧本社ビル(NSビル)
 「ソニー旧本社ビル(NSビル)」の隣では「御殿山小学校」の改築工事が行われており現在新校舎(地上5階、高さ22.27m)が建設中です。そしてその背後では「パークシティ大崎 ザ タワー」(地上40階、高さ141.39m)が建設中です。NSビルと4号館の跡地がどうなるかはまだわかっていませんが、タワーマンションなど超高層が建つなら眺望に影響が出そうですね。跡地が超高層でなければ、ここをこうして取り上げるのはこれが最初で最後になるかもしれません。

ソニー旧本社ビル(NSビル)の解体工事のお知らせ
 「ソニー旧本社ビル(NSビル)」の解体工事のお知らせです。11月5日にお知らせ設置で11月19日からはもう解体工事が始まります。囲いなどない状態でNSビルを見られるのはあとわずかな期間だけです。工期は2014年11月19日から2015年9月30日です。

ソニー 御殿山テクノロジーセンター 4号館の解体工事のお知らせ
 「ソニー御殿山テクノロジーセンター 4号館」の解体工事のお知らせです。NSビルと同じく2014年11月19日から2015年9月30日が解体工期となっています。


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