三田で建設中の超高層オフィスビル「東京三田再開発プロジェクト（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1）」(地上42階、高さ215m)です。住友不動産によるオフィスビルでJR「田町」駅から品川方面へ徒歩数分の札ノ辻交差点に面した場所で建設中です。5月6日の撮影のため今はもう少し鉄骨が組まれているかと思います。
高台側から撮影。1フロアも大きな超高層ビルで延床面積は20万540�屬竜�模となります。左端にもチラッと工事現場が見えていますが…
その高台側では「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1」(地上9階、高さ31.5m)として「旧東急アパート本館・別館」跡地にマンションが建設中です。建築物環境計画書制度によると分譲202戸、賃貸22戸となるようです。
ちょうどクレーンに邪魔されているビルは丹下健三作品の「クウェート大使館」です。地上部の建設が始まるるとこの角度からは見られるなくなります。
高台の道路側から撮影。高台のため今は仮囲いの背後にビル群が見えていますが、住宅棟の地上部の建設が始まればこの景色はなくなります。
「東京三田再開発プロジェクト（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1）」にズームです。高さ215mとなりますが、この高さはこの辺りで最も高い超高層ビルとなります。本来この場所は羽田空港の高さ制限で約187mまでとなっていますが、国家戦略特区として認定を受けており高さ制限が緩和されています。
仮囲いのゲートが開いていたのでそこから撮影。左に見切れている「秀和三田聖坂レジデンス」も同再開発に含まれていますがまだ解体工事は行なわれていません。
その隣にある「蟻鱒鳶ル（アリマストンビル）」も同再開発に含まれています。2005年の着工以来ずっと工事が続いていることから三田のガウディとも呼ばれていますが、同再開発によって立ち退きを求められましたが曳家をすることで決着したそうです。ただ、曳家をするまでに作りきるという約束もしているとのことなので2024年には完成させなければいけないそうです。
ちなみに現地には「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-2 増築工事」(地上4階、高さ11.065m)として建築計画のお知らせも設置されており、工期は2021年4月1日〜2025年3月31日までとなっています。これは「蟻鱒鳶ル」の工事再開が4月1日からのためこの工期になっているものと思われます。
詳細は以下のYouTubeで「蟻鱒鳶ル」を建設している岡啓輔さんが12分41秒から語っています。
【バベる！】自力でビルを建てる男「三田のガウディ」の挑戦《蟻鱒鳶ル》（YouTube）
「東京三田再開発プロジェクト（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1）」の建設状況に戻ります。建設が進んできたことにより周辺を歩ているとビルの隙間から見えるようになっています。
坂を下りた場所から撮影。手前の仮囲いがある場所も同再開発の敷地で幼稚園、専修学校となる「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟2」(地上7階、高さ28.5m)が建設中です。この辺りは聖徳学園の学校があるので移転先になり、現在校舎がある場所は広場となる予定のため、新校舎への移転後に解体されることになるかと思います。
札ノ辻交差点から撮影。当ブログで何度も同じことを言っていますが、このガラスや外壁が取り付けられる前の鉄骨むき出しの姿が好きです。
前の写真に写っていた歩道橋から撮影。後から載せる完成予想図を見ると立派な歩道橋に架け替えられ同再開発ビルに接続されます。
その歩道橋からは「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟2」の建設地も見ることができます。
JR田町駅前のペデストリアンデッキから撮影。今までは道路の先にある「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)が目立つ光景でしたが、その景色も大きく変わることになります。
ただ「東京三田再開発プロジェクト（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1）」も同じ住友不動産のビルでデザインも西館と合わせた赤いラインが入るビルとなります。
配置図[出典：東京都]
配置図です。赤い枠で囲まれた場所が今回の再開発に含まれる場所で、左側の既存ビルである「住友不動産三田ツインビル西館」の敷地と一体となった緑地が整備されます。
この図の下に描かれいる国道15号(第一京浜)を右に行くとJR田町駅、都営三田線・浅草線「三田」駅、左に行くと都営浅草線・京浜急行「泉岳寺」駅、JR「高輪ゲートウェイ」駅があります。
完成予想図[出典：住友不動産]
「東京三田再開発プロジェクト」の完成予想図です。今ある歩道橋とは大きさも見た目も全然違う歩道橋に架け替えられるようです。ここの歩道橋は東京タワーが見えることでも有名な場所ですが、新しい歩道橋には透明の窓が入るバージョンとなるようので反射して撮影しにくくなりそうです。
完成予想図[出典：住友不動産]
その歩道橋は高台側やJRの線路を超える「札の辻橋」にも繋がるようになります。
完成予想図[出典：住友不動産]
背後の「住友不動産三田ツインビル西館」と同じようなデザインで、ツインビルという名称からも同再開発とツインになっているように思えますが、Rの線路を超えたところにある東館がツインビルのもう片方となります。
完成予想図[出典：住友不動産]
隣の西館は高さ約180mありますが、高さもワンフロアの大きさも違うので西館が小さく見えてしまいそうです。ちなみにその西館の高層階は住友不動産の高級賃貸マンション「ラ・トゥール三田」となっていますが、眺望に大きく影響が出そうです。
基準階平面図(7F)[出典：住友不動産]
7階の基準階平面図です。最大幅は90mで1204.24坪(3980.88��)という巨大な無柱空間となります。
基準階平面図(35F-36F)[出典：住友不動産]
35階、36階の基準階平面図です。7階と比べると狭くなりますがそれでも888.48坪(2037.06��)という大規模なオフィスフロアとなります。
建築計画のお知らせです。数値は公式サイトを優先して掲載しています。
■物件概要（複合棟-1）■
仮称：東京三田再開発プロジェクト
計画名称：(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地：東京都港区三田三丁目11番2他
用途：事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数：地上42階、塔屋1階、地下4階
高さ：215m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：19,170��
建築面積：8,140��
延床面積：200,540��
建築主：三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：久米設計
施工者：大林組
工期：2019年10月中旬着工〜2023年12月中旬竣工予定
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