三田で建設中の住友不動産による超高層オフィスビル「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1）」(地上42階、高さ215m)です。2022年9月21日に六本木ヒルズの展望台から撮影しました。「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)でツインタワーのように並んでおり、このエリアでは最も高い超高層ビルとなります。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
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クウェート大使館
2022年09月24日08:30
三田で建設中の住友不動産による超高層オフィスビル「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1）」(地上42階、高さ215m)です。2022年9月21日に六本木ヒルズの展望台から撮影しました。「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)でツインタワーのように並んでおり、このエリアでは最も高い超高層ビルとなります。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
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2022年06月23日07:30
三田で建設中の超高層オフィスビル「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1）」です。2022年6月20日に六本木ヒルズの展望台から撮影しました。
左側が同プロジェクトで規模は地上42階、塔屋1階、地下4階、高さ215m、敷地面積1万9170�屐�建築面積8,140�屐�延床面積19万9709�屐�建築主は三田三・四丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）、設計者は久米設計、施工者は大林組で2023年初旬の竣工予定となっています。右側は同じ住友不動産による「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)です。
JR「田町」駅のペデストリアンデッキから撮影。両棟とも赤いラインの入ったデザインのためツインタワーにも見えますが、左後ろの「住友不動産三田ツインビル西館」のもう片方は少し離れた場所に「住友不動産三田ツインビル東館」として既にあります。
札ノ辻交差点から「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー」を撮影。羽田空港の高さ制限によって本来はこの辺りは高さ187mくらいまでしか建てられませんが、国家戦略特区として認定を受け高さ制限が緩和されているため高さ215mが実現しています。
隣では聖徳学園の移転先となる「東京三田再開発プロジェクト・複合棟2」(地上7階、高さ28.5m)が建設中で、さらに隣では「聖徳大学 サテライトキャンパス」が解体中です。複合棟2の1、2階が幼稚園、3階からが専門学校となり、現在の校舎がある場所には広場が整備されます。
目の前にある札の辻歩道橋から撮影。歩道橋と同ビルを接続するデッキの建設も始まっています。
建物基壇部完成予想図[出典：住友不動産]
この完成予想図を見ると接続先の歩道橋は架け替えられ、左側の「札ノ辻橋」にも繋がることがわかります。また、デッキは高台側にも繋がり歩行者ネットワークが拡大します。
南東側のJRの線路を超えた先にある三田警察署前交差点に架かる歩道橋から撮影。
この歩道橋からはクウェート大使館が見えていましたが、住宅棟のタワークレーンが設置され地上部の建設が始まったため、これからはどんどん住宅棟に隠されることになります。
建設地の東側を通る第一京浜沿いから撮影。
「住友不動産三田ツインビル西館」の北側にある広場から見上げた様子です。
高台側から撮影。低層部、中層部、高層部で形が変わることがわかります。
基準階平面図(7F)[出典：住友不動産]
低層部の7階基準階平面図です。一番広い低層階のフロアで最大幅は90mあり、貸室面積は1203.68坪（3,979.02�屐砲離瓮�フロアとなっています。
基準階平面図(35F)[出典：住友不動産]
高層階の35階基準階平面図です。高層階でも889.33坪（2,939.89�屐砲旅�さがあります。東京タワーも望めるオフィスフロアで、排気ダクトスペースが用意されているためミニキッチンも設置可能となっています。また、上下階を借りれば内階段の設置も可能となっています。
高台側で建設中の「東京三田再開発プロジェクト・住宅棟1」(地上9階、高さ31.5m)です。ここは「旧東急アパート本館・別館」の跡地で、建築物環境計画書制度によると分譲202戸、賃貸22戸となっています。
要塞のようなビルは丹下健三作品の「クウェート大使館」で、程よい距離から見ることができていましたが住宅棟1の建設が進むとここからは見えなくなります。また、右側に見えている建設中のビルは「虎ノ門麻布台ヒルズ A街区」(地上64階、高さ約330m)です。
敷地西側の聖坂から撮影。
そろそろ聖坂からもマンション本体が見えるようになりそうです。
聖坂から見上げた「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー」です。
坂の途中から撮影。この辺りから見ると普通の箱型に見えます。
「赤羽橋」駅方面に繋がる三田通りから撮影。手前の仮囲いがある辺りは広場として整備されます。
エントランスホール完成予想図[出典：住友不動産]
エントランスホールの完成予想図です。隣の西館は芝桜が有名ですがここも斜面に芝桜が植えられるようです。
斜面緑地完成予想図[出典：住友不動産]
斜面緑地の完成予想図です。西館と連続した緑地となります。
配置図[出典：東京都]
各棟の配置図です。緑地や広場多く整備される再開発となっています。
建築計画のお知らせです。住友不動産のHPでは2023年初旬竣工予定となっており、建築計画の2023年12月中旬の竣工予定は外構を含めた時期かと思います。
■物件概要（複合棟-1）■
仮称：東京三田再開発プロジェクト
計画名称：(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地：東京都港区三田三丁目11番2他
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩5分
都営三田線・都営浅草線「三田」駅徒歩3分(A2出口からの時間ですが春日ビルの再開発に伴い閉鎖中)
用途：事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数：地上42階、塔屋1階、地下4階
高さ：215m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：19,170.29��
建築面積：8,140��
延床面積：199,709.90��
建築主：三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：久米設計
施工者：大林組
工期：2019年10月中旬着工〜2023年初旬竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2022年04月20日07:30
三田で建設中の住友不動産の超高層オフィスビル「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1）」(地上42階、高さ215m)です。2022年4月7日に田町駅のペデストリアンデッキから撮影しました。
左側の赤い超高層ビルは同じ住友不動産による「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)で、同じ赤いラインの入ったデザインかつ名称に「ツインビル」が入っているため、ツインビルのもう片方に見えますが少し離れた場所に「住友不動産三田ツインビル東館」が既にあります。
斜め向かいに完成した「札の辻スクエア」のデッキから撮影。建築主は三田三・四丁目地区市街地再開発組合で参加組合員として住友不動産が参画。設計者は久米設計、施工者は大林組で2023年12月中旬の竣工予定となっています。
隣も同再開発の敷地で聖徳学園の移転先となる「東京三田再開発プロジェクト・複合棟2」(地上7階、高さ28.5m)が建設中です。1、2階が幼稚園、3階からが専門学校となり、現在の校舎がある場所には広場が整備されます。
目の前にある歩道橋から見た低層部です。
こちらに向かって鉄骨が組まれ始めた部分はデッキとなり歩道橋と接続されます。
南側から撮影。
こちら側は「住友不動産三田ツインビル西館」とお見合いとなるので裏側となります。
西館の西側にある芝桜と「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー」です。
あまり知られていない芝桜スポットですがいつもよりは人が多かったです。
芝桜の先にある高台と繋がるエレベーターを登ったところから撮影。低層階、中層階、高層階で形が変わることがわかります。
基準階平面図(7F)[出典：住友不動産]
低層部の7階基準階平面図です。セットバックする前のフロアで最大幅は90mあり、貸室面積は1203.68坪（3,979.02�屐砲箸いΕ瓮�フロアとなっています。大規模なオフィスフロアで柱のない無柱空間となります。
基準階平面図(35F)[出典：住友不動産]
高層階の35階基準階平面図です。高層階でも889.33坪（2,939.89�屐砲旅�さがあり東京タワーも望めるビューフロアとなっています。オフィスフロアには内階段設置可能スペースもあり、そして排気ダクトスペースが用意されているのでミニキッチンも設置可能となっています。
高台から見た「東京三田再開発プロジェクト・住宅棟1」(地上9階、高さ31.5m)です。地下部分の建設の様子を横から見ることができます。ここは「旧東急アパート本館・別館」の跡地で、建築物環境計画書制度によると分譲202戸、賃貸22戸となります。
背後の要塞のようなビルは丹下健三作品の「クウェート大使館」で、その右側に見えている建設中のビルは「虎ノ門・麻布台ヒルズ メインタワー(A街区)」(地上64階、高さ325.20m)です。
高台側から撮影。こちらから見るとまだ住宅棟1の地上部の建設が始まっていないことがわかります。
この位置からオフィスタワーを見られるのは住宅棟1の地上部の建設が始まる前までです。
27階にはスカイロビーが設置されます。
スカイロビー完成予想図[出典：住友不動産]
1フロア全部がスカイロビーになるわけではないと思いますが、かなり広く東京タワーも見渡せるロビーとなります。
2022年4月2日に東京タワーのトップデッキから撮影した「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー」です。
縦構図でもう1枚。本来はこの辺りは高さ187mくらいまでしか建てられませんが、国家戦略特区として認定を受け高さ制限が緩和されています。
最上手にズームです。塔屋の建設が始まっており既に上棟しているように見えます。
広角でもう1枚。ここに写っている超高層ビルの中では唯一の高さ200m超えとなっています。
建物基壇部完成予想図[出典：住友不動産]
同再開発では札ノ辻交差点に架かる歩道橋が架け替えられ再開発ビルに直結となります。さらには「札の辻橋」と高台側にも延伸される計画となっています。
エントランスホール完成予想図[出典：住友不動産]
エントランスホールの完成予想図です。西館と同じように斜面側には芝桜も植えられるようです。
斜面緑地完成予想図[出典：住友不動産]
斜面緑地の完成予想図です。西館と連続した緑地となります。
配置図[出典：東京都]
この配置図を見ると遊歩道は西館側と接続されるようです。
■物件概要（複合棟-1）■
仮称：東京三田再開発プロジェクト
計画名称：(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地：東京都港区三田三丁目11番2他
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩5分、都営三田線・都営浅草線「三田」駅徒歩3分(A2出口からの時間ですが春日ビルの再開発に伴い閉鎖中)
用途：事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数：地上42階、塔屋1階、地下4階
高さ：215m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：19,170��
建築面積：8,140��
延床面積：199,709��
建築主：三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：久米設計
施工者：大林組
工期：2019年10月中旬着工〜2023年12月中旬竣工予定
- カテゴリ
- 超高層ビル日記(東京編)
2022年03月04日07:30
住友不動産が三田で建設中の「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1）」(地上42階、高さ215m)です。2022年2月26日に第一京浜から撮影しました。
建築主は三田三・四丁目地区市街地再開発組合で参加組合員として住友不動産が参画。設計者は久米設計、施工者は大林組で2023年12月中旬の竣工予定となっています。
田町駅のペデストリアンデッキから撮影。左後ろの赤い超高層ビルは同じ住友不動産による「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)です。赤いラインの入ったデザインで揃えているため、ツインビルのもう片方にも見えますが少し離れた場所に「住友不動産三田ツインビル東館」が既にあります。
札ノ辻交差点から見た「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー」です。
札ノ辻交差点に架かる歩道橋から見た低層部です。
この辺りはエントランスホールとなります。
隣では敷地内にある聖徳学園の移転先となる「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟2」(地上7階、高さ28.5m)が建設中です。1、2階が幼稚園、3階からが専門学校となります。現在の校舎がある場所には広場が整備されます。
南側から撮影。
「住友不動産三田ツインビル西館」の公開空地から撮影。途中のフロアで形が変わるオフィスビルとなっています。
基準階平面図(7F)[出典：住友不動産]
これは7階の基準階平面図で、セットバックする前のフロアのため最大幅は90mで1203.68坪（3,979.02�屐砲梁腟�模なオフィスフロアとなっています。オフィスフロアは柱のない無柱空間となります。
基準階平面図(35F)[出典：住友不動産]
こちらは35階の基準階平面図で、低層部よりは狭くなりますがそれでも889.33坪（2,939.89�屐砲旅�さがあります。オフィスフロアには内階段設置可能スペースもあります。また、排気ダクトスペースが用意されているのでミニキッチンのあるカフェも設置可能となっています。
西館の敷地内にある高台側へ移動できるエレベーターを登ったところから撮影。高低差がある敷地となっていますが、斜面は様々な樹木を配置した緑地となります。
高台側では「旧東急アパート本館・別館」跡地において「東京三田再開発プロジェクト・住宅棟1（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1）」(地上9階、高さ31.5m)が建設中です。背後の要塞のようなビルは丹下健三作品の「クウェート大使館」です。
撮影時はこうして「クウェート大使館」の全景を見ることができましたが、そろそろ地上部の建設が始まりそうな雰囲気だったのでここからは見えなくなりそうです。右側に見えているのは「虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー(A街区)」(地上64階、高さ325.20m)です。
高台側から撮影。手前の仮囲いが住宅棟1の建設地です。
高台側から見上げた「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー」です。
高台の坂を下る途中から撮影。塔屋部分まで鉄骨が組まれているので既に上棟しているのかもしれません。
この辺りは羽田空港の高さ制限があり本来は高さ200m超えは建設できない場所ですが、同再開発は国家戦略特区として認定を受けて高さ制限が緩和されています。そのため高さ215mの超高層ビルが建設可能となっており、周辺では最も高い超高層ビルとなります。
第一京浜を品川方面に行った場所から撮影。手前の「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)の高層階は超高級賃貸マンションの「ラ・トゥール三田」となっていますが、目の前に「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー」(地上42階、高さ215m)が建設されたため北東向きの部屋の視界は大きく削られています。
JR山手線の外側の港南から撮影。手前は新幹線の車両基地へ繋がる高架です。
港区立芝浦中央公園から撮影。左に「虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー(A街区)」、中央に「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー」、右に東京タワーという構図で見ることができました。
外観完成予想図[出典：住友不動産]
「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー」の完成予想図です。
建物基壇部完成予想図[出典：住友不動産]
同再開発では札ノ辻交差点に架かる歩道橋が架け替えられ、再開発ビルに直結となり、さらには「札の辻橋」側と高台側に延伸されます。
エントランスホール完成予想図[出典：住友不動産]
エントランスホールの完成予想図です。
エントランスホール完成予想図[出典：住友不動産]
L字型のエントランスホールになるようで、西館と同じように斜面側には芝桜も植えられるようです。
スカイロビー完成予想図[出典：住友不動産]
27階に設置されるスカイロビーの完成予想図です。
建築計画のお知らせです。2023年12月中旬竣工予定となっていますが、住友不動産のHPでは2023年初旬竣工予定となっています。これは外構を含めた竣工時期が2023年12月中旬と勝手に解釈して下記物件概要に載せています。
■物件概要（複合棟-1）■
仮称：東京三田再開発プロジェクト
計画名称：(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地：東京都港区三田三丁目11番2他
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩5分、都営三田線・都営浅草線「三田」駅徒歩3分(A2出口からの時間ですが春日ビルの再開発に伴い閉鎖中)
用途：事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数：地上42階、塔屋1階、地下4階
高さ：215m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：19,170��
建築面積：8,140��
延床面積：199,709��
建築主：三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：久米設計
施工者：大林組
工期：2019年10月中旬着工〜2023年12月中旬竣工予定
- カテゴリ
- 超高層ビル日記(東京編)
2022年01月20日07:30
住友不動産による超高層オフィスビル「東京三田再開発プロジェクト（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1）」(地上42階、高さ215m)です。2022年1月18日に田町駅前のペデストリアンデッキから撮影しました。
左後ろの赤いビルは同じ住友不動産による「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)です。同再開発は西館と同じく赤いラインを使ったデザインとなっているため、ツインビルのもう片方にも見えますが、少し離れた場所に「住友不動産三田ツインビル東館」があります。
目の前の札の辻交差点に架かる歩道橋から見上げて撮影。
低層部です。西館に比べて赤いラインが細いですが色は同じに見えます。
高輪ゲートウェイ駅側に移動して撮影。田町駅側から見ると普通の箱型ですがこちらか見ると斜めに切り込まれています。
低層部でセットバックし、中層部で少し形が変わることがわかります。
三田の高台側から撮影。
同じ場所から高台側を見ると「旧東急アパート本館・別館」跡地で建設中の「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1」(地上9階、高さ31.5m)を真横から見ることができます。背後の要塞のようなビルは丹下健三作品の「クウェート大使館」です。
住宅棟-1の建設地越しに撮影。地上部の建設が始まるとこの景色は見られなくなります。
見るからにワンフロアが大きなビルですが、高層階(35階)でも889.33坪(2939.89��)という広さがあります。
基準階平面図(35F)[出典：住友不動産]
その35階の基準階平面図です。オフィスフロア部には柱のない無柱空間となります。
低層部はさらに大きく7階の基準階で1203.68坪(3979.02��)の広さがあります。
基準階平面図(7F)[出典：住友不動産]
その7階の基準階平面図です。セットバックする前のフロアのため最大幅は90mあります。
高台を下る坂の途中から撮影。
高台を下った場所から撮影。手前の同再開発の敷地で聖徳学園の校舎などがあります。
その聖徳学園の移転先として「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟2」(地上7階、高さ28.5m)が建設中です。1、2階が幼稚園、3階からが専門学校となります。現在の校舎がある場所には広場が整備されます。
奥の方では鉄骨が組まれて始めていました。
場所を変えて高輪ゲートウェイ駅のデッキから撮影。ツインタワーのようにそびえ立っているので目立ちます。
さらに場所を変えて恵比寿ガーデンプレイスタワーから見た白金・高輪・三田方面です。
「東京三田再開発プロジェクト」にズームです。
ここからは日付が古くなって2021年12月27日に東京タワーから見た「東京三田再開発プロジェクト」です。
こちらは六本木ヒルズから見た様子です。この辺りでは最も高い超高層ビルとなるのでランドマーク的存在となりそうです。
完成予想図[出典：住友不動産]
「東京三田再開発プロジェクト」の完成予想図です。札ノ辻交差点に架かる歩道橋が架け替えられ「札の辻橋」側と高台側に延伸されます。
完成予想図[出典：住友不動産]
その歩道橋から見た完成予想図です。現在の歩道橋とは全く外観が違うため新しく架け替えられることがわかりますが、今はまだ工事は始まっていません。
建築計画のお知らせです。
■物件概要（複合棟-1）■
仮称：東京三田再開発プロジェクト
計画名称：(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地：東京都港区三田三丁目11番2他
用途：事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数：地上42階、塔屋1階、地下4階
高さ：215m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：19,170��
建築面積：8,140��
延床面積：199,709��
建築主：三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：久米設計
施工者：大林組
工期：2019年10月中旬着工〜2023年12月中旬竣工予定
- カテゴリ
- 超高層ビル日記(東京編)
2021年12月01日07:30
住友不動産による三田の大規模再開発「東京三田再開発プロジェクト（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1）」(地上42階、高さ215m)です。2021年11月20日に渋谷スカイから撮影しました。
右側の赤い超高層ビルが同じ住友不動産による「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)で、見比べると同じくらいの高さまで建設が進んでいることがわかります。
少し広角で撮影。この辺りは羽田空港の高さ制限があることもあり、超高層ビル群のスカイラインが一直線になっていますが、同再開発は国家戦略特区として認定を受けており高さ制限が緩和されています。そのためここだけ少し飛び出たスカイラインとなります。
11月23日に建設地からは少し離れた第一京浜の芝五丁目交差点から撮影。第一京浜の先に「東京三田再開発プロジェクト」が見えます。手前に田町駅と繋がる歩道橋が見えていますが…
その歩道橋から見た「東京三田再開発プロジェクト」です。背後の「住友不動産三田ツインビル西館」とツインタワーのようにも見えますが、ツインビルのもう片方は東館として別の場所にあります。また、ビルの目の前に歩道橋が見えていますが…
その歩道橋と「東京三田再開発プロジェクト」です。同ビルとこの歩道橋は接続されることになりますが、後から載せる完成予想図を見ると歩道橋は架け替えられるようです。
その歩道橋から撮影。
低層部です。隣の「住友不動産三田ツインビル西館」と比べると赤い部分がこちらの方が少ないです。
この右の方では「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟2」(地上7階、高さ28.5m)が建設中です。敷地内にある聖徳学園の移転先で1、2階が幼稚園、3階からが専門学校となります。現在の校舎がある場所は広場として整備されます。
先ほどの歩道橋がある札の辻交差点を海側に行った場所にある歩道橋から撮影。この左側のビルがツインビルのもう片方である「住友不動産三田ツインビル東館」(地上17階、高さ85.5m)です。また、道路の先に見えている建物は「クウェート大使館」です。
「東京三田再開発プロジェクト」にズームです。
丹下健三作品の「クウェート大使館」にズームです。今はこうして見えていますがその手前では「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1」(地上9階、高さ31.5m)が建設中のためほぼ見えなくなるかと思います。
第一京浜を品川方面に行った場所から撮影。撮影時で36階あたりまで建設が進んでいるようでした。最上階まで残りわずかです。
「住友不動産三田ツインビル西館」の公開空地から撮影。
そこから高台側へ行くエレベーターを登ったところから撮影。
そこからは「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1」の建設現場を真横から見ることができます。
そこからも「クウェート大使館」が見えますが、ここもまた地上部の建設が始まる前の今しか見られない光景です。ちなみに右側に見えている建設中の超高層ビルは一時的に高さ日本一の超高層ビルとなる「虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー(A街区)」(地上64階、高さ325.20m)です。
住宅棟-1の建設地越しに撮影。そこそこ高さのある高台のため、ここから見るのと坂の下から見るのとでは高さ感が全然違います。
坂を少し下った場所から撮影。西館の高層部は超高級賃貸マンションの「ラ・トゥール三田」となっています。この場所で左を見ると…
2005年の着工以来ずっと工事が続いていることから三田のガウディとしても有名な「蟻鱒鳶ル（アリマストンビル）」があります。ここも同再開発に含まれていますが2024年までに完成させ曳家をするそうです。
ビルの隙間から撮影。
坂を下りた北東側から撮影。見る角度によって見た目が変わるビルとなっています。
完成予想図[出典：住友不動産]
「東京三田再開発プロジェクト」の完成予想図です。札ノ辻交差点に架かる歩道橋が架け替えられ「札の辻橋」にも延伸され接続することがわかります。
完成予想図[出典：住友不動産]
その歩道橋から見た完成予想図です。この完成予想図からしても歩道橋が架け替えられることがわかりますが、今はまだ何も工事は始まっていません。
完成予想図[出典：住友不動産]
隣の「住友不動産三田ツインビル西館」とツインタワーに見える完成予想図となっていますがツインビルの東館が既に存在します。
完成予想図[出典：住友不動産]
上空から見た完成予想図です。
基準階平面図(7F)[出典：住友不動産]
7階の基準階平面図です。セットバックする前のフロアのため最大幅は90mもあり、1234.68坪(3979.02��)という巨大な無柱空間となります。
基準階平面図(35F)[出典：住友不動産]
35階の基準階平面図です。7階よりは狭くなりますがそれでも889.33坪(2939.89��)もあるオフィスフロアとなります。
建築計画のお知らせです。
■物件概要（複合棟-1）■
仮称：東京三田再開発プロジェクト
計画名称：(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地：東京都港区三田三丁目11番2他
用途：事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数：地上42階、塔屋1階、地下4階
高さ：215m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：19,170��
建築面積：8,140��
延床面積：199,709��
建築主：三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：久米設計
施工者：大林組
工期：2019年10月中旬着工〜2023年12月中旬竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2021年11月01日07:39
住友不動産が三田で建設中の「東京三田再開発プロジェクト（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1）」(地上42階、高さ215m)です。2021年10月9日に六本木ヒルズから撮影しました。
右側の赤い超高層ビルが同じ住友不動産の「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)で、その左奥の赤い縦線のビルが「住友不動産三田ツインビル東館」(地上17階、高さ85.5m)です。
2021年10月24日に札ノ辻交差点から撮影した「東京三田再開発プロジェクト」です。ここに架かる歩道橋は同再開発で架け替えと延伸されビル直結になる計画となっています。
その歩道橋から見た低層部です。
そこから右側を見ると「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟2」(地上7階、高さ28.5m)が建設中で幼稚園、専修学校となります。現在、敷地内にある聖徳学園の移転先で1、2階が幼稚園、3階からが専門学校となります。現在校舎がある場所は広場として整備されます。
最寄駅となる田町駅前のペデストリアンデッキから見た「東京三田再開発プロジェクト」(地上42階、高さ215m)です。以前は「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)が道路の先にそびえ立って目立っていましたが、建設が進むに連れて主役の座が奪われつつあります。
東側から「住友不動産三田ツインビル東館」と一緒に撮影。
東館前にある歩道橋から撮影。ここからだとツインビルと一緒に見ることができます。
また、今だけ道路の先に「クウェート大使館」を見ることができます。この手前では「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1」(地上9階、高さ31.5m)が建設中のためほとんど見えなくなるかと思います。
高輪ゲートウェイ駅側となる南側から撮影。目の前は第一京浜のため撮影しやすい超高層ビルです。
低層の10階あたりでセットバックするデザインとなっています。
高台側から撮影。
途中フロアからギザギザに飛び出るデザインとなっています。
撮影場所からは「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1」(地上9階、高さ31.5m)の建設地を真横から見ることができます。ここは「旧東急アパート本館・別館」跡地です。
構台を真横から見られる貴重な場所です。
個人的に好きな光景です。
高台から見た住宅棟の建設地です。こちら側からは仮囲いで中が見えないので普通です。
そこそこ高さのある高台だけあって「東京三田再開発プロジェクト」は第一京浜側から見たときより随分と低く感じます。
計画地内にある「蟻鱒鳶ル（アリマストンビル）」です。2005年の着工以来ずっと工事が続いていることから三田のガウディとも呼ばれていますが、ここも同再開発に含まれており「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-2 増築工事」(地上4階、高さ11.065m)として建築計画のお知らせが設置されています。工期は2021年4月1日〜2025年3月31日までとなっていますが2024年までに完成させ曳家をするそうです。
坂の途中から撮影。三田では最も高い超高層ビルとなります。
完成予想図[出典：住友不動産]
「東京三田再開発プロジェクト」の完成予想図です。札ノ辻交差点に架かる歩道橋が架け替えられ拡大することがわかります。
完成予想図[出典：住友不動産]
その歩道橋は高台側やJRの線路に架かる「札の辻橋」にも繋がり歩行者ネットワークが強化されます。
完成予想図[出典：住友不動産]
背後の「住友不動産三田ツインビル西館」とツインタワーに見える完成予想図のため、少し離れた場所にある17階建ての東館がツインビルの名称を返上して、こちらが「住友不動産三田ツインビル北館」になることもあり得るのではとも思っています。
完成予想図[出典：住友不動産]
「東京三田再開発プロジェクト」は高さもワンフロアも大きいので西館が小さく見えます。その西館の高層部は超高級賃貸マンションの「ラ・トゥール三田」となっていますが眺望にかなりの影響が出そうです。ただ、賃貸かつ同じ住友不動産のため眺望トラブルはないかと思います。
基準階平面図(7F)[出典：住友不動産]
7階の基準階平面図です。以前掲載されていた図から少し変更となっています。最大幅は90mで1234.68坪(3979.02��)という巨大な無柱空間となります。
基準階平面図(35F)[出典：住友不動産]
35階の基準階平面図です。高層階でも889.33坪(2939.89��)という巨大なオフィスフロアとなります。
建築計画のお知らせです。延べ床面積が200,540�屬�ら199,709�屬暴だ気気譴討い泙后�
■物件概要（複合棟-1）■
仮称：東京三田再開発プロジェクト
計画名称：(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地：東京都港区三田三丁目11番2他
用途：事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数：地上42階、塔屋1階、地下4階
高さ：215m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：19,170��
建築面積：8,140��
延床面積：199,709��
建築主：三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：久米設計
施工者：大林組
工期：2019年10月中旬着工〜2023年12月中旬竣工予定
- カテゴリ
- 超高層ビル日記(東京編)
2021年08月25日07:27
2021年8月1日に六本木ヒルズから撮影した三田・芝浦方面です。中央で建設中の超高層ビルが住友不動産によるオフィスビル「東京三田再開発プロジェクト（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1）」(地上42階、高さ215m)です。JR「田町」駅と「高輪ゲートウェイ」駅の間が建設地で札ノ辻交差点に面した場所です。
ズームです。右側の赤い超高層ビルは「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)で、ツインビルと名乗っているでもう片方は現在建設中の「東京三田再開発プロジェクト」かと思うかもしれませんが、両棟の間に少し見えている赤いビル「住友不動産三田ツインビル東館」(地上17階、高さ85.5m)がもう片方となります。
ただ「東京三田再開発プロジェクト」も同じ住友不動産のオフィスビルでありデザインを揃えているので、東館の名称からツインビルを取ってこちらがツインビルの北館となる可能性もありそうな気がしています。
「東京三田再開発プロジェクト（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1）」にズームです。まだまだ高くなります。
8月9日に田町駅前から撮影。以前は「住友不動産三田ツインビル西館」が目立つ場所でしたが「東京三田再開発プロジェクト」の存在感が増してきました。
近くから見上げて撮影。手前に歩道橋がありますが新たな歩道橋に架け替えられ同再開発ビルに接続される計画となっています。
低層部です。西館と比べて赤い部分の面積が少な目に見えます。
高輪ゲートウェイ駅側から撮影。JRの駅としては田町駅の方が近いです。また、徒歩圏には三田駅と泉岳寺駅があり三田駅の方が近いですが、京急としての終点である泉岳寺駅からも歩ける距離なので、定期代は三田駅（都営浅草線直通）までもらって実際は泉岳寺駅から歩く人もいそうです。
「住友不動産三田ツインビル西館」の敷地内から撮影。
高層部でフロアの形が変わっています。
低層部でも形が変わっています。
住友不動産のサイトにはこちら向きの完成予想図がないので、最終的にどのような形になるのかは不明です。
西館の敷地にあるエレベーターで高台側へ移動。ここからは「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1」(地上9階、高さ31.5m)の建設地を横から見ることができます。建設地は「旧東急アパート本館・別館」跡地です。そして背後に見えているのが丹下健三作品の「クウェート大使館」です。
いつもはここからオフィス棟も撮影しているのですが、暑くてフラフラだったせいか撮り逃していました。ブログを書くときになって写真がなくて自分でもビックリです(^^;)
いつもの撮影場所を過ぎて住宅棟の建設地越しに見た「東京三田再開発プロジェクト（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1）」です。
路地から撮影。こうして隙間から見える超高層っていいですよね。
こちらは日付が変わって8月22日に港南側から撮影。色々な場所から見えるようになっています。
さらに日付が変わって8月24日に東京タワーのトップデッキから撮影。
まだ見下ろせる高さですが最上階に達すると横から見る感じになりそうです。
完成予想図[出典：住友不動産]
「東京三田再開発プロジェクト」の完成予想図です。札ノ辻交差点に架かる歩道橋と接続される計画となっていますが、完成予想図を見る限りでは延伸するのではなく新しい歩道橋に架け替えられることになりそうです。
完成予想図[出典：住友不動産]
その歩道橋は高台側やJRの線路に架かる「札の辻橋」にも繋がるようになります。歩行者ネットワークが大幅に強化されます。
完成予想図[出典：住友不動産]
背後の「住友不動産三田ツインビル西館」も目立つような完成予想図になっているので、最初の方にも書きましたが東館からツインビルの名を取り上げて、こちらがツインビルを名乗る可能性が高い気がしています。
完成予想図[出典：住友不動産]
「東京三田再開発プロジェクト」は高さもワンフロアの面積も大きいので西館が小さく見えます。ちなみに西館の高層部は超高級賃貸マンションの「ラ・トゥール三田」となっています。東京タワーが見える部屋が同再開発によってかなり減りそうです。
基準階平面図(7F)[出典：住友不動産]
7階の基準階平面図です。最大幅は90mで1204.24坪(3980.88��)という巨大な無柱空間となります。
基準階平面図(35F-36F)[出典：住友不動産]
35階、36階の基準階平面図です。高層階でも888.48坪(2037.06��)という巨大なオフィスフロアとなります。
■物件概要（複合棟-1）■
仮称：東京三田再開発プロジェクト
計画名称：(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地：東京都港区三田三丁目11番2他
用途：事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数：地上42階、塔屋1階、地下4階
高さ：215m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：19,170��
建築面積：8,140��
延床面積：200,540��
建築主：三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：久米設計
施工者：大林組
工期：2019年10月中旬着工〜2023年12月中旬竣工予定
- カテゴリ
- 超高層ビル日記(東京編)
三田の住友不動産による超高層オフィスビル「東京三田再開発プロジェクト（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1）」(地上42階、高さ215m)です。JR「田町」駅から品川方面へ徒歩5分、札ノ辻交差点に面した場所で建設中です。
低層部では外壁の工事も始まっていますが、隣の住友不動産による「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)と同じデザインとなっています。方角的に「東京三田再開発プロジェクト」の名称は「住友不動産三田ツインビル北館」となるのでは？と思うかもしれませんが、ツインビルの東館が既にあるのでどういった名称になるのかは予想が難しいです。
その「住友不動産三田ツインビル東館」(地上17階、高さ85.5m)です。高層階の14階以上は「ホテルヴィラフォンテーヌ東京田町」の客室となっています。JRの線路を超えた場所のためツインビルと名乗っていますが距離は結構離れているので、中央奥に見える「東京三田再開発プロジェクト」が北館となり、こちらの名称を変更するのも有り得るのではと思っています。
「東京三田再開発プロジェクト」にズームです。
現地に戻って品川方面から撮影。
隣の西館との間を仕切っている緑地はこのまま残りそうです。
高台側から撮影。まだまだ高くなります。
高台側の「旧東急アパート本館・別館」跡地では再びマンションとなる「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1」(地上9階、高さ31.5m)が建設中です。掘削された様子を横から見る機会はなかなかないので新鮮な光景でした。
丹下健三作品の「クウェート大使館」も今なら程よい距離から見ることができます。
その隣の奥には「虎ノ門麻布台ヒルズ（略称：虎麻ヒルズ）」になると言われている建設中の「虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー(A街区)」(地上64階、高さ325.19m)を見ることができます。
高台側の道路から撮影。この仮囲いの隣は先ほどの掘削された場所となります。
少し離れて撮影。個人的には完成後よりもこの鉄骨むき出しの姿が好きだったりします。
高台を白金方面に下りた側から撮影。住所的にまだ三田ですが白金高輪が付くマンションが多い場祖です。
まだ数フロアしか見えていませんがまだまだ高くなるの景色は大きく変わりそうです。
先ほどの高台側の道路沿いです。この辺りも再開発の敷地内ですがまだ解体工事が始まる気配はありませんでした。
2005年の着工以来ずっと工事が続いていることから三田のガウディとしても有名な「蟻鱒鳶ル（アリマストンビル）」です。ここも同再開発に含まれていますが曳家をすることになっているそうです。ただ、曳家をする2024年までには完成させる約束となっているとのことです。
ここに「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-2 増築工事」(地上4階、高さ11.065m)として建築計画のお知らせが設置されており、工期は2021年4月1日〜2025年3月31日までとなっています。これは「蟻鱒鳶ル（アリマストンビル）」の建設工事や曳家を含む工期かと思います。
高台を下る坂の途中から撮影。
「住友不動産三田ツインビル西館」と同じデザインが目を引きます。
坂を下りたところにある三田通りから撮影。この手前左あたりでは「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟2」(地上7階、高さ28.5m)が建設中です。
その複合棟2の建設地です。用途は幼稚園、専修学校となっているので敷地内にある聖徳学園などの移転先になるものと思わます。現在校舎がある場所は広場となるので新校舎への移転後に解体となるかと思います。
現地からの写真は6月26日の撮影でしたが、そのちょっと前の6月20日に東京タワーのトップデッキから撮影した「東京三田再開発プロジェクト（三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1）」です。
背後の西館と比べてかなり大きな超高層ビルということがわかります。ちなみに西館の高層部は住友不動産の超高級賃貸マンションの「ラ・トゥール三田」となっていますが東京タワーが見えなくなる部屋が大量に出そうです。
高層部にズームです。3フロアごと鉄骨を組んでいるようです。最近は一気に3フロアを組む現場が多くなってきた気がします。
配置図[出典：東京都]
配置図です。赤い枠で囲まれた場所が今回の再開発の範囲となります。敷地は西館と繋がり一体となった再開発になると思っていましたが、緑地で仕切られているので繋がるのかどうかよくわからないですね。
図の一番下が国道15号(第一京浜)で右に行くとJR田町駅、都営三田線・浅草線「三田」駅、左に行くと都営浅草線・京浜急行「泉岳寺」駅、JR「高輪ゲートウェイ」駅があります。
完成予想図[出典：住友不動産]
「東京三田再開発プロジェクト」の完成予想図です。建設地の目の前には歩道橋があり繋がる計画となっていますが、この完成予想図の歩道橋と今ある歩道橋とは大きさも見た目も全然違うため新しく架け替えられることになりそうです。
完成予想図[出典：住友不動産]
その歩道橋は延伸され高台側やJRの線路を超える「札の辻橋」にも繋がるようになります。
完成予想図[出典：住友不動産]
背後の「住友不動産三田ツインビル西館」と同じようなデザインとなります。
完成予想図[出典：住友不動産]
隣の西館は高さ約180mでこの辺りでは目立つ超高層ビルでしたが「東京三田再開発プロジェクト」は高さもワンフロアの大きさも違うので西館が小さく見えます。
基準階平面図(7F)[出典：住友不動産]
7階の基準階平面図です。最大幅は90mで1204.24坪(3980.88��)という巨大な無柱空間となります。
基準階平面図(35F-36F)[出典：住友不動産]
35階、36階の基準階平面図です。7階と比べると狭くなりますがそれでも888.48坪(2037.06��)という大規模なオフィスフロアとなります。
建築計画のお知らせです。
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仮称：東京三田再開発プロジェクト
計画名称：(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
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高さ：215m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：19,170��
建築面積：8,140��
延床面積：200,540��
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