みなとみらいの再開発「みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画」(地上29階、高さ179.8m)の建設地です。2025年5月3日に撮影しました。低層部には商業施設が入る超高層オフィスビルとゲームアートミュージアム、そしてアートガーデンで構成される施設になります。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
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みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画
2025年05月17日07:00
みなとみらいの再開発「みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画」(地上29階、高さ179.8m)の建設地です。2025年5月3日に撮影しました。低層部には商業施設が入る超高層オフィスビルとゲームアートミュージアム、そしてアートガーデンで構成される施設になります。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
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イメージ図[出典：国土交通省]
横浜のみなとみらい21で計画されている「みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画」が国土交通大臣より優良な民間都市再生事業計画として認定されました。これにより金融支援や税制上の特例措置の支援を受けることができるようになります。
規模は地上29階、塔屋3階、地下1階、高さ179.8m、敷地面積1万1818.44�屐�建築面積7,183.00�屐�延床面積11万129�屬妊�フィス・商業施設、ゲームアートミュージアムで構成されます。事業者はDKみなとみらい52街区特定目的会社(大和ハウス工業と光優が出資)と光優で、2023年1月11日着工、2026年6月30日竣工予定となっています。52街区特定目的会社がオフィスとイノベーションプラットフォーム、商業部分などを区分所有し、コーエーテクモの親会社である光優がゲームアートミュージアム、地域冷暖房プラントを区分所有します。
▼国土交通省：報道発表資料（2022年6月16日）
みなとみらいに世界初のゲームアートミュージアムを整備
〜みなとみらい２１中央地区５２街区開発事業計画を国土交通大臣が認定〜
▼横浜市：第67回横浜市都市美対策審議会景観審査部会議事録（令和４年３月28日開催）（2022年6月10日）
資料２−１、２−２（PDF：27,725KB）
▼横浜市：環境アセスメント
みなとみらい２１中央地区５２街区開発事業計画 環境影響評価手続
イメージ図[出典：横浜市]
左下の円形の建物が世界初となるゲームアートミュージアムです。
位置図[出典：横浜市]
計画地はみなとみらい線「新高島」駅のすぐ近くで「みなとみらい」駅やJR「横浜」駅も徒歩圏に位置しています。
敷地配置図[出典：横浜市]
敷地北側にオフィス棟が建設され、敷地中央にゲームアートミュージアム、そして敷地南側に約3,000�屬離◆璽肇�ーデンが配置されます。
平面図[出典：横浜市]
地下1階〜地上2階の平面図です。
平面図[出典：横浜市]
地上3階〜29階の平面図です。
施設概要図[出典：横浜市]
同再開発では地域熱供給プラントも整備され、オフィス棟の最上部には排熱の冷却処理やボイラー等からの排ガスを放出するクーリングタワーが設置されます。そのため最上部の30mくらいは機械室やクーリングタワーとなりそうです。
断面図[出典：横浜市]
断面図です。機械室の隣にテラスと書かれた場所もあります。
立面図[出典：横浜市]
東側と南側の立面図です。
立面図[出典：横浜市]
西側と北側の立面図です。
イメージ図[出典：横浜市]
北側から見た完成予想図です。頂部の二つの傾斜ラインが強調される照明計画となっています。また、最上部には吹き抜けのテラス部分も描かれています。
左側で建設中のビルはケン・コーポレーションによる「Kタワー横浜」(地上21階、高さ約100m)です。
イメージ図[出典：横浜市]
横浜駅側から見た完成予想図です。左後ろが「みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画」です。右側は建設中の「みなとみらい21中央地区53街区開発事業」(地上30階、高さ約158m)です。
イメージ図[出典：横浜市]
上空から見た完成予想図です。中央奥が「みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画」です。
イメージ図[出典：横浜市]
南側から見た完成予想図です。
イメージ図[出典：横浜市]
隣にある高島中央公園から見上げた完成予想図です。
イメージ図[出典：横浜市]
高島中央公園内から見た完成予想図です。
イメージ図[出典：横浜市]
クーリングタワーが設置される最上部です。
イメージ図[出典：横浜市]
低層部の完成予想図です。2階部分には北側や東側の高島中央公園に繋がるデッキが整備されます。
イメージ図[出典：横浜市]
このデッキは西隣の「横浜グランゲート(ソニーシティみなとみらい)」(地上18階、高さ99.5m)にも繋がっており、そのまま横浜駅まで信号を渡ることなく行けるようになります。この横浜駅方面から海沿いの臨港パークまで貫く東西の動線はキング軸と呼ばれています。
イメージ図[出典：横浜市]
低層部の壁面は緑化されます。
イメージ図[出典：横浜市]
キング軸上の西側の53・54街区側から見た完成予想図です。
イメージ図[出典：横浜市]
ゲームアートミュージアムの存在感がかなりあります。
イメージ図[出典：横浜市]
周辺施設とはデッキで接続され、歩行者ネットワークが強化された街となります。
イメージ図[出典：横浜市]
キング軸デッキ2階からの完成予想図です。
イメージ図[出典：横浜市]
イメージ図[出典：横浜市]
イメージ図[出典：横浜市]
イメージ図[出典：横浜市]
キング軸の階段横には水景広場も整備されます。
イメージ図[出典：横浜市]
2階のゲームアートミュージアム前に整備される光・アート広場です。
イメージ図[出典：横浜市]
敷地南東角に整備される森のポケットパークです。こちら側にはアートガーデンも整備されます。
2022年5月23日に撮影した「みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画」の計画地です。この辺りはオフィス棟の建設地となります。
左の階段が高島中央公園に繋がる階段で、この右側あたりにゲームアートミュージアムが建設されます。そして右側の大部分がアートガーデンが整備されます。
「横浜グランゲート(ソニーシティみなとみらい)」のデッキです。緑のフェンスがある場所と「みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画」が繋がります。
事業スケジュール[出典：国土交通省]
2022年末頃まで基本設計・実施設計が行われ、2022年1月11日に着工、2026年6月30日に竣工予定となっています。
■物件概要■
街区名：みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画
所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい五丁目１番２ほか
交通：みなとみらい線「新高島」駅
みなとみらい線「みなとみらい」駅
JR各線・京急本線・東急東横線「横浜」駅
用途：オフィス・ゲームアートミュージアム、イノベーションプラットフォーム、地域冷暖房プラント
階数：地上29階、塔屋3階、地下1階
高さ：179.8m
構造：S造一部SRC造（免震構造）
敷地面積：11,818.44��
建築面積：7,183.00��
延床面積：11,818.44��
建築主：DKみなとみらい52街区特定目的会社(大和ハウス工業と光優が出資)、光優
設計者：−
施工者：−
工期：2022年1月11日着工〜2026年6月30日竣工予定
供用開始：2026年年度予定
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2021年12月25日19:30
イメージパース[出典：横浜市]
横浜の「みなとみらい21中央地区52街区」で計画されている「みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画」の計画段階配慮書が横浜市より公開されました。事業予定者決定時の規模は地上28階、高さ171.35m、延床面積110,142�屬任靴燭�、現段階の規模は地上29階、高さ約179m、延床面積約115,000�屬半�々拡大しています。
完成予想図も更新されており以前と比べて塔屋がスタイリッシュになっています。オフィスビルの隣の広場にある丸い建物はゲームアートミュージアムとなります。
事業者はDKみなとみらい52街区特定目的会社(大和ハウス工業と光優が出資)と光優で、52街区特定目的会社がオフィスとイノベーションプラットフォーム、商業部分などを区分所有し、光優がゲームアートミュージアム、地域冷暖房プラントを区分所有します。今後のスケジュールは2021年度〜2022年度に基本設計、実施設計、関係行政協議を行い、2022年度の着工、2026年度の竣工、供用開始を予定しています。
▼横浜市：環境アセスメント（2021年12月24日）
みなとみらい２１中央地区５２街区開発事業計画 計画段階配慮書
▼建通新聞（2021年8月17日）
大和Ｈと光優 ２５３億円で52街区国有地
計画区域及び周辺の建物等の配置図[出典：横浜市]
みなとみらいの北側を東西に貫くキング軸を計画地を通っており、キング軸上にはペデストリアンデッキを整備し、そのまま「高島中央公園」まで行けるようになります。
敷地配置図[出典：横浜市]
敷地南側が国有地だった場所で高さ約31mのゲームアートミュージアムと店舗が入る施設、約3,000�屬離◆璽肇�ーデンが配置されます。北側の市有地だった場所には地上29階、高さ約179mのオフィス棟が建設されます。
施設断面図[出典：横浜市]
断面図です。
施設断面図[出典：横浜市]
オフィス棟の低層部(3階以下)は地域交流スペースやシェアオフィス等のイノベーションプラットフォームとして利用する計画となっています。3階と4階の間には免振層を設け、4階〜29階がオフィスフロアとなります。そして最上部のEV機械室の上にクーリングタワーが設けられます。
地域冷暖房プラントの概念図[出典：横浜市]
このクーリングタワーは地域冷暖房プラントから発生する排熱を冷却処理やボイラー等からの排ガスを放出する場所となります。
イメージパース[出典：横浜市]
オフィス棟の低層部は緑化されます。
イメージパース[出典：横浜市]
そしてオフィス棟の目の前には緑が豊富なアートガーデンが整備されます。
計画区域位置図[出典：横浜市]
場所はみなとみらい線「新高島」駅のすぐ近くで「みなとみらい」駅も徒歩圏です。また、横浜駅からは既存ビルやペデストリアンデッキを経由して道路を渡ることなく行けるようになります。
2021年9月20日に撮影した「みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画」の計画地で地上29階、高さ約179mのオフィス棟が建設される側です。隣にある「横浜グランゲート」(地上18階、高さ98.5m)のデッキから撮影しました。
「高島中央公園」に繋がる階段がある場所がキング軸で、この階段に繋がるペデストリアンデッキが整備されます。背後にはみなとみらいのタワーマンション群が広がっています。
ゲームアートミュージアムやアートガーデンが整備される側です。
撮影時には地質調査のボーリングが行われていました。
「高島中央公園」に繋がる階段から見たゲームアートミュージアムやアートガーデンが整備される側です。
オフィス棟側です。
「横浜ランドマークタワー」の展望室から見たみなとみらいの超高層ビル群です。矢印を入れたあたりに「みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画」のオフィス棟が見えるようになります。ただ、ドコモの鉄塔と被って見えることになりそうです。
開発状況図[出典：横浜市]
みなとみらいの開発状況図です。ビル撮りを始めた頃は空き地だらけでしたが空き地は残りわずになってきています。みなとみらいは地区によって高さの最高限度があり、その最高限度以下のビルも多数ありますが、しっかりと開発は進んで行くものなんですね。
■物件概要■
街区名：みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画
所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい五丁目１番２ほか
用途：オフィス・ゲームアートミュージアム、イノベーションプラットフォーム、地域冷暖房プラント
階数：地上29階、塔屋3階、地下1階
高さ：約179m
敷地面積：11,818.44��
建築面積：約7,200��
延床面積：約115,000��
建築主：DKみなとみらい52街区特定目的会社(大和ハウス工業と光優が出資)、光優
工期：2022年度着工〜2026年度竣工予定
供用開始：2026年年度予定
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