うめきた : 超高層マンション・超高層ビル

うめきた

2022年02月25日07:30

うめきた2期北街区に2基目のタワークレーン！地上26階、高さ124mの商業、事務所、ホテル「キャノピーbyヒルトン大阪梅田」となります（2022.2.23）

　大阪のうめきたで建設中の「(仮称)うめきた2期地区開発事業北街区」です。2022年2月23日に「ノースゲートビルディング」の屋上広場から撮影しました。

　写真手前には大規模な都市公園が整備され、タワークレーンが設置されている場所には地上26階、高さ124.30mとなる事務所、ホテル、商業施設で構成される北街区賃貸棟が建設されます。賃貸棟の事業者は三菱地所、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社の8社で、設計者は日建設計、竹中工務店、施工者は竹中工務店、大林組で2024年4月下旬の竣工予定となっています。

　背後の敷地が細くなっていく場所には地上46階、高さ172.55mとなる分譲のタワーマンションが建設されます。分譲棟の事業者は積水ハウス、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、竹中工務店、阪急電鉄、三菱地所レジデンス、うめきた開発特定目的会社の8社で、設計者は竹中工務店、日建ハウジングシステム、施工者は未定で2022年4月初旬着工、2026年3月下旬の竣工予定となっています。

うめきた2期地区全景完成予想イメージ[出典：三菱地所]

　「うめきた2期地区開発事業」全体の完成予想図です。大規模な都市公園(約4万5000㎡)の左が南街区で右が北街区です。今回のブログは北街区ですが南街区も別記事で載せます。

配置図[出典：三菱地所]

　各街区の概要です。南街区賃貸は4棟の超高層ビル群に見えますが建築基準法上では1棟扱いとなるようです。

■南街区■
分譲棟：地上51階、地下2階、高さ約185m、約93,000㎡、共同住宅(分譲)、約600戸
賃貸棟：地上39階、地下3階、高さ181.50m、317,249.30㎡、事務所、ホテル、商業施設等、2024年11月下旬竣工予定

■北街区■
分譲棟：地上46階、高さ172.55m、72,593.16㎡、約600戸、共同住宅(分譲)、2026年3月下旬竣工予定
賃貸棟：地上26階、地下3階、高さ124.30m、65,421.20㎡、事務所、ホテル、商業施設等、2024年4月下旬竣工予定

うめきた2期地区ホテル事業の配置図[出典：三菱地所]

　同再開発のホテルについては昨年11月に発表があり、南街区賃貸棟・西棟は「ウォルドーフ・アストリア大阪」、南街区賃貸棟・東棟は名称未定のUSホテル(アップスケールホテル)、北街区賃貸棟は「キャノピーbyヒルトン大阪梅田」となることが発表されています。

外観完成予想イメージ[出典：三菱地所]

　北街区に入る「キャノピーbyヒルトン大阪梅田」は日本初進出となるヒルトンのライフスタイルブランドで、北街区賃貸棟の10階～25階に位置しています。客室は32㎡を中心とする308室で、ブランドの象徴となる「キャノピー・セントラル」は、フロントやラウンジなどのほかにレストラン、ルーフ・トップバーも兼ね備えています。他にもシャワールームを完備する「トランスファー・ラウンジ」、フィットネス、会議室が設置予定となっています。また、1階には公園に面するカフェが併設されます。

キャノピー・セントラル完成予想イメージ[出典：三菱地所]

　「キャノピー・セントラル」の完成予想図です。

　建設地の写真に戻って「(仮称)うめきた2期地区開発事業北街区賃貸棟」(地上26階、高さ124.30m)にズームです。2基目のタワークレーンが設置途中でした。オレンジ色の支柱のタワークレーンは大林組で、設置中のシルバーの支柱のタワークレーンは竹中工務店というスーパーゼネコン2社での建設となります。

　「グランフロント大阪」の屋上広場から撮影。

　鉄骨が組まれている背後にもビル本体が建設されます。

　地上から撮影。撮影は2日前の夕方頃なので、昨日か今日には2基目のタワークレーンが完成しているかと思います。

　反対側から撮影。タワークレーンの真後ろが「グランフロント大阪南館タワーA」(地上38階、高さ179.5m)、その左が「グランフロント大阪北館タワーB」(地上38階、高さ175.211m)です。

　まだ1階部分の鉄骨しか組まれていませんが、次回訪問時には迫力ある建設現場になっていそうです。

　敷地北側から撮影。手前の大きな空き地部分が「(仮称)うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟」(地上46階、高さ172.55m)の建設地です。2024年4月初旬の着工予定です。

　空き地の背後が北街区賃貸棟の建設地で、右奥に見えているのが南街区の建設地です。左端の奥に見切れている建設地は「梅田3丁目計画(仮称)」(地上40階、高さ188m)です。

　旅館業施設計画の概要です。LSホテルはライフスタイルホテルの意味です。

　事務所、ホテル、商業施設で構成される北街区賃貸棟の建築計画のお知らせです。

　配置図です。角度を変えながらどんどんセットバックするビルとなります。

　西側立面図です。中層部まで階段状になります。

　分譲のタワーマンションとなる北街区分譲棟の建築計画のお知らせです。

　うめきた2期の中で一番北側に配置されます。

　西側立面図です。

　現地に設置されている完成予想図です。中央が北街区賃貸棟で左の薄く描かれているのが北街区分譲棟です。右側は「グランフロント大阪北館タワーB」です。

■物件概要(北街区賃貸棟)■
計画名：(仮称)うめきた2期地区開発事業北街区賃貸棟
所在地：大阪府区大阪市大深町1番40、1番41の一部、1番18の一部
用途：事務所、ホテル(キャノピーbyヒルトン大阪梅田)、商業施設等
階数：地上26階、地下3階
高さ：124.30m
構造：S造(一部RC造・SRC造)
敷地面積：8,402.88㎡
建築面積：5,350.00㎡
延床面積：約64,200㎡
建築主：三菱地所（代表企業）、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
設計者：日建設計、竹中工務店
施工者：うめきた2期共同企業体(竹中工務店・大林組)
工期：2021年2月中旬着工～2024年4月下旬竣工予定

■物件概要(北街区分譲棟)■
計画名：(仮称)うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟
所在地：大阪府区大阪市大深町1番41の一部、1番18の一部
用途：共同住宅（分譲）
階数：地上46階
高さ：172.55m
構造：RC造
敷地面積：7,318.81㎡
建築面積：3,609.30㎡
延床面積：72,593.16㎡
建築主：積水ハウス（代表企業）、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、竹中工務店、阪急電鉄、三菱地所レジデンス、うめきた開発特定目的会社
設計者：竹中工務店、日建ハウジングシステム
施工者：未定
工期：2022年4月下旬着工～2026年3月下旬竣工予定

タグ：: #(仮称)うめきた2期地区開発事業北街区賃貸棟; #(仮称)うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟; #うめきた2期地区開発事業北街区; #キャノピーbyヒルトン大阪梅田; #うめきた2期地区開発事業; #うめきた; #大阪; #梅田

カテゴリ: 大阪市

2021年12月28日19:30

高さ124.30m、高さ172.55m「うめきた2期北街区賃貸棟・分譲棟」の建設状況（2021.12.20）

　うめきたで建設中の「(仮称)うめきた2期地区開発事業北街区」の建設地です。2021年12月20日に「ノースゲートビルディング」の屋上広場から撮影しました。タワークレーンが設置されている場所が賃貸棟で地上26階、高さ124.30m、その背後に地上46階、高さ172.55mの分譲棟、そして手前には大規模な都市公園が整備されます。

　賃貸棟の事業者は三菱地所、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社の8社、設計者は日建設計、竹中工務店、施工者は竹中工務店、大林組で2024年4月下旬の竣工予定となっています。

　分譲棟の事業者は積水ハウス、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、竹中工務店、阪急電鉄、三菱地所レジデンス、うめきた開発特定目的会社の8社、設計者は竹中工務店、日建ハウジングシステム、施工者は未定で2022年4月初旬着工、2026年3月下旬の竣工予定となっています。

　建設地にズームです。

うめきた2期地区全景完成予想イメージ[出典：三菱地所]

　「うめきた2期地区開発事業」全体の完成予想図です。左が超高層ビル群が南街区賃貸棟と分譲棟で、右が北街区賃貸棟と分譲棟です。南街区について今朝のブログに載せているのでそちらをご覧ください。両街区の間には約4万5000㎡の都市公園が整備されます。

配置図[出典：三菱地所]

　各街区の規模は以下のようになっています。

■南街区■
分譲棟：地上51階、地下2階、高さ約185m、約93,000㎡、共同住宅(分譲)、約600戸
賃貸棟：地上39階、地下3階、高さ181.50m、317,249.30㎡、事務所、ホテル、商業施設等、2024年11月下旬竣工予定

■北街区■
分譲棟：地上46階、高さ172.55mm、72,593.16㎡、共同住宅(分譲)、2026年3月下旬竣工予定
賃貸棟：地上26階、地下3階、高さ124.30m、65,421.20㎡、事務所、ホテル、商業施設等、2024年4月下旬竣工予定

うめきた2期地区ホテル事業の配置図[出典：三菱地所]

　このうちホテルについては南街区賃貸棟・西棟は「ウォルドーフ・アストリア大阪」、南街区賃貸棟・東棟は名称未定のUSホテル、北街区賃貸棟は「キャノピーbyヒルトン大阪梅田」となることが発表されています。

外観完成予想イメージ[出典：三菱地所]

　「キャノピーbyヒルトン大阪梅田」は日本初進出のヒルトンのライフスタイルブランドで、北街区賃貸棟の10階～25階に位置しています。総客室数は308室で32㎡が中心となり、ブランドの象徴となる「キャノピー・セントラル」は、フロントやラウンジなどのほかにレストラン、ルーフ・トップバーも兼ね備えています。他にもシャワールームを完備する「トランスファー・ラウンジ」、フィットネス、会議室が設置予定となっています。また、1階には公園に面するカフェが併設されます。

　梅田スカイビルから見た北街区です。中央が分譲棟あたりで右下が賃貸棟の建設地です。展望台の構造上、敷地全体が見られないのが残念です。

　北街区についてはあまり写真がないので地上から撮影した1枚も載せておきます。タワークレーンの手前あたりまでは都市公園となります。

　旅館業施設計画の概要です。

　北街区賃貸棟の建築計画のお知らせです。

　配置図です。角度を変えてどんどんセットバックするビルとなります。

　西側立面図です。

　北街区分譲棟の建築計画のお知らせです。

　うめきた2期の中では分譲棟は一番北側に配置されます。

　西側立面図です。

　現地で撮影した完成予想図です。賃貸棟の完成予想イメージのため分譲棟は薄く描かれています。

■物件概要(北街区賃貸棟)■
計画名：(仮称)うめきた2期地区開発事業北街区賃貸棟
所在地：大阪府区大阪市大深町1番40、1番41の一部、1番18の一部
用途：事務所、ホテル(キャノピーbyヒルトン大阪梅田)、商業施設等
階数：地上26階、地下3階
高さ：124.30m
構造：S造(一部RC造・SRC造)
敷地面積：8,402.88㎡
建築面積：5,350.00㎡
延床面積：約64,200㎡
建築主：三菱地所（代表企業）、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
設計者：日建設計、竹中工務店
施工者：うめきた2期共同企業体(竹中工務店・大林組)
工期：2021年2月中旬着工～2024年4月下旬竣工予定

■物件概要(北街区分譲棟)■
計画名：(仮称)うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟
所在地：大阪府区大阪市大深町1番41の一部、1番18の一部
用途：共同住宅（分譲）
階数：地上46階
高さ：172.55m
構造：RC造
敷地面積：7,318.81㎡
建築面積：3,609.30㎡
延床面積：72,593.16㎡
建築主：積水ハウス（代表企業）、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、竹中工務店、阪急電鉄、三菱地所レジデンス、うめきた開発特定目的会社
設計者：竹中工務店、日建ハウジングシステム
施工者：未定
工期：2022年4月下旬着工～2026年3月下旬竣工予定

タグ：: #(仮称)うめきた2期地区開発事業南街区賃貸棟; #(仮称)うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟; #うめきた2期地区開発事業北街区; #キャノピーbyヒルトン大阪梅田; #うめきた2期地区開発事業; #うめきた; #大阪; #梅田

カテゴリ: 大阪市

2021年12月28日07:30

地上39階、高さ181.50m「うめきた2期南街区賃貸棟」の建設状況！高層部にはホテル「ウォルドーフ・アストリア大阪」が入ります（2021.12.20）

　うめきたで建設中の「(仮称)うめきた2期地区開発事業南街区賃貸棟」(地上39階、高さ181.50m)の建設地です。2021年12月20日に梅田スカイビルから撮影しました。写真中央あたりに見た目的には5棟(賃貸棟・分譲棟)の超高層ビルが建設され、左下あたりには大規模な都市公園が整備されます。敷地面積25,262.07㎡に対して建築面積は17,586.72㎡、延床面積317,249.30㎡となります。

　同再開発の事業者は三菱地所、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社の8社、設計者は三菱地所設計、日建設計、大林組、竹中工務店、施工者は竹中工務店、大林組、2024年11月下旬の竣工予定となっています。

　建設地にズームです。1階床が見えてきている場所が西棟、その後ろが東棟の建設地で大きく2つに分かれていますが、建築計画のお知らせでは南街区賃貸棟として1つしかないので、建築基準法上では1棟扱いになりそうです。

うめきた2期地区全景完成予想イメージ[出典：三菱地所]

　「うめきた2期地区開発事業」全体の完成予想図です。左が超高層ビル群が南街区賃貸棟と分譲棟で、右が北街区賃貸棟と分譲棟です。北街区について別記事で載せます。両街区の間には約4万5000㎡の都市公園が整備されます。

外観完成予想イメージ[出典：三菱地所]

　「ウォルドーフ・アストリア大阪」はヒルトンの最上級ラグジュアリーブランドで関西初進出で南街区賃貸棟・西棟の2階および28階～38階に位置しています。総客室数は252室で50㎡が中心となり、ウォルドーフ・アストリアの象徴であるラウンジ&バー「ピーコック・アレー」や、レストラン、フィットネス、スパ、屋内プール、チャペル、ライブラリー・ラウンジ、宴会場、会議室といった施設が配置されます。

> USホテル外観完成予想イメージ

外観完成予想イメージ[出典：三菱地所]

　USホテルはアップスケールホテルのことで、名称は未定ですが阪急阪神ホテルズのホテルとなり南街区賃貸棟・東棟の5階～28階に入ります。総客室数は482室で23㎡が中心となり、レストラン、バー、フィットネスが設置予定となっています。

　「グランフロント大阪」の屋上広場から見た「(仮称)うめきた2期地区開発事業南街区賃貸棟」の建設地方面です。

　ズームです。

　「ノースゲートビルディング」の屋上広場から撮影。ここからだと南街区賃貸棟の建設地の一部しか見えません。

　ただ都市公園が建設される場所はよく見えます。

　同ビルのデッキ部分から撮影。

　少しズームです。

　さらにズームです。鉄骨が見え始めています。

　旅館業施設計画の概要です。約1年前に設置されて概要のためか発表されたホテル概要とは微妙に数値が異なります。

　建築計画のお知らせです。

　配置図にズームです。

　立面図を見ても4棟のビル群に見えますが扱い的には1棟となります。

　現地で撮影した完成予想図です。

■物件概要(南街区賃貸棟)■
計画名：(仮称)うめきた2期地区開発事業南街区賃貸棟
所在地：大阪府区大阪市大深町1番39の一部、19番13の一部、19番7の一部
用途：事務所、ホテル(ウォルドーフ・アストリア大阪、USホテル)、商業施設等
階数：地上39階、地下3階(西棟)、地上28階、地下3階(東棟)
高さ：181.50m
構造：S造(一部RC造・SRC造)
敷地面積：25,262.07㎡
建築面積：17,586.72㎡
延床面積：約314,250㎡
建築主：三菱地所（代表企業）、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
設計者：うめきた2期区域設計監理業務共同企業体（三菱地所設計、日建設計、大林組、竹中工務店）
施工者：うめきた2期共同企業体（竹中工務店、大林組）
工期：2020年12月上旬着工～2024年11月下旬竣工予定

タグ：: #(仮称)うめきた2期地区開発事業南街区賃貸棟; #うめきた2期地区開発事業南街区; #ウォルドーフ・アストリア大阪; #うめきた2期地区開発事業; #うめきた; #大阪; #梅田

カテゴリ: 大阪市

2021年11月26日18:53

うめきた2期のホテルが決定！ヒルトンの「ウォルドーフ・アストリア大阪」「キャノピーbyヒルトン大阪梅田」、阪急阪神ホテルズのホテルとなります。

うめきた2期地区全景完成予想イメージ[出典：三菱地所]

　うめきた2期開発事業者のJV9社(三菱地所、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、三菱地所レジデンス、うめきた開発特定目的会社)より「うめきた2期地区開発事業」において計画している、スーパーラグジュアリーホテル（SLホテル）、ライフスタイルホテル（LSホテル）、アップスケールホテル（USホテル）について、SLホテル、LSホテルのオペレーターをヒルトンに、USホテルのオペレーターを阪急阪神ホテルズに決定したことが発表されました。

　また、同プロジェクトでホテル事業の幹事社であるオリックス不動産とヒルトンが運営委託契約を締結し、SLホテルの名称を「ウォルドーフ・アストリア大阪」に、LSホテルの名称「キャノピーbyヒルトン大阪梅田」に決定したことも発表されています。USホテルについては名称未定となっています。

▼三菱地所：ニュースリリース（2021年11月24日）
米ヒルトンの最上級ホテルブランド「ウォルドーフ・アストリア」が関西初進出！
「うめきた2期地区開発事業」３ホテルのオペレーター決定 (PDF 1,884KB)

うめきた2期地区ホテル事業の配置図[出典：三菱地所]

　各ホテルは「ウォルドーフ・アストリア大阪」が南街区賃貸棟・西棟、名称未定のUSホテルは南街区賃貸棟・東棟、そして「キャノピーbyヒルトン大阪梅田」は北街区賃貸棟に入居し、「ウォルドーフ・アストリア大阪」は2025年度上期、「キャノピーbyヒルトン大阪梅田」は2024年度上期、USホテルは2024年度下期の開業を目指しています。

■物件概要(南街区賃貸棟)■
計画名：(仮称)うめきた2期地区開発事業南街区賃貸棟
所在地：大阪府区大阪市大深町1番39のちイブ、19番13の一部、19番7の一部
用途：事務所、ホテル(ウォルドーフ・アストリア大阪、USホテル)、商業施設等
階数：地上39階、地下3階(西棟)、地上28階、地下3階(東棟)
高さ：181.50m
構造：S造(一部RC造・SRC造)
敷地面積：約25,260㎡
延床面積：約314,250㎡
建築主：三菱地所（代表企業）、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
設計者：三菱地所設計、日建設計、大林組、竹中工務店
施工者：うめきた2期共同企業体(竹中工務店・大林組)
工期：2020年12月上旬着工～2024年11月下旬竣工予定

■物件概要(北街区賃貸棟)■
計画名：(仮称)うめきた2期地区開発事業北街区賃貸棟
所在地：大阪府区大阪市大深町1番40、1番41の一部、1番18の一部
用途：事務所、ホテル(キャノピーbyヒルトン大阪梅田)、商業施設等
階数：地上26階、地下3階
高さ：124.30m
構造：S造(一部RC造・SRC造)
敷地面積：約8,400㎡
延床面積：約64,200㎡
建築主：三菱地所（代表企業）、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
設計者：日建設計、竹中工務店
施工者：うめきた2期共同企業体(竹中工務店・大林組)
工期：2021年2月中旬着工～2024年4月下旬竣工予定

ウォルドーフ・アストリア大阪

外観完成予想イメージ[出典：三菱地所]

　ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア大阪」は関西初進出で、南街区賃貸棟・西棟の2階および28階～38階に位置しています。総客室数は252室で50㎡が中心となり、ウォルドーフ・アストリアの象徴であるラウンジ&バー「ピーコック・アレー」や、レストラン、フィットネス、スパ、屋内プール、チャペル、ライブラリー・ラウンジ、宴会場、会議室といった施設が配置されます。

　ウォルドーフ・アストリアの日本初進出として発表されたのは東京の日本橋の大規模再開発「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上51階、高さ約284m)の39階～47階部分に入る「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」でしたが、開業予定が2026年のため2025年度上期開業予定となっている「ウォルドーフ・アストリア大阪」が先に営業開始することになります。

1階車寄せ完成予想イメージ[出典：三菱地所]

　1階の車寄せ完成予想図です。

ピーコック・アレー完成予想イメージ[出典：三菱地所]

　ラウンジ&バーの「ピーコック・アレー」の完成予想図です。

キャノピーbyヒルトン大阪梅田

外観完成予想イメージ[出典：三菱地所]

　ヒルトンのライフスタイルブランド「キャノピーbyヒルトン大阪梅田」は日本初進出で、北街区賃貸棟の10階～25階に位置しています。総客室数は308室で32㎡が中心となり、ブランドの象徴となる「キャノピー・セントラル」は、フロントやラウンジなどのほかにレストラン、ルーフ・トップバーも兼ね備えています。他にもシャワールームを完備する「トランスファー・ラウンジ」、フィットネス、会議室が設置予定となっています。また、1階には公園に面するカフェが併設されます。

キャノピー・セントラル完成予想イメージ[出典：三菱地所]

　フロントやラウンジなどのほかにレストラン、ルーフ・トップバーも兼ね備えている「キャノピー・セントラル」の完成予想図です。

阪急阪神ホテルズのUSホテル

外観完成予想イメージ[出典：三菱地所]

　社阪急阪神ホテルズのアップスケールホテル（USホテル）は南街区賃貸棟・東棟の5階～28階に位置しています。総客室数は482室で23㎡が中心となり、レストラン、バー、フィットネスが設置予定となっています。

　ここが一番価格的に泊まりやすいホテルとなると思いますが、大阪に行ってもアパホテルとかに宿泊することが多い自分にとってはここでも敷居が高そうです。ちなみに関東以外への遠征を再開していますが、大阪は今年中に一度行くつもりでいます。大阪ネタが少ないと思っている方は少々お待ちください。

タグ：: #ウォルドーフ・アストリア大阪; #キャノピーbyヒルトン大阪梅田; #うめきた2期地区開発事業; #うめきた2期地区開発事業南街区; #うめきた2期地区開発事業北街区; #うめきた; #大阪; #梅田

カテゴリ: 大阪市

2020年09月19日10:31

うめきた2期地区開発事業が国土交通省より優良な民間都市再生事業計画として認定！2020年12月に着工します

完成予想イメージ[出典：国土交通省]

　2020年9月15日に国土交通省より「(仮称)うめきた2期地区開発事業」を優良な民間都市再生事業計画として認定したと発表がありました。これにより金融支援や税制上の特例措置等の支援が受けられるとのことです。同事業では大規模な都市公園を整備するとともに、オフィス、商業施設、ハイグレードな都市型住宅、スーパーラグジュアリーホテル、そしてイノベーション施設(MICE施設含む)等の高次都市機能を整備し「みどり」と「イノベーション」の融合拠点が実現されます。

　以下は概要のコピペですが、同事業者以下の4点を中心に関西を牽引する拠点が形成されます。

●大規模な都市公園の整備による緑豊かでゆとりのある空間の創出。
●国際水準の都市機能集積やイノベーション創出拠点の整備。
●大阪の一等地にハイグレードな都市型住宅、MICE施設等の高次都市機能を整備。
●JR大阪駅や周辺街区との回遊性を高める立体多目的通路や地下通路の整備

　同プロジェクトは大きく南街区(左)と北街区(右)に分け、中央に約45,000㎡の都市公園を配置する計画となっています。ところでこれは今回の発表で掲載されていた完成予想図ですがどれが最新になるんですかね？

▼国土交通省：道発表資料（2020年9月15日）
大阪駅前に「みどり」と「イノベーション」の融合拠点を実現
～(仮称)うめきた2期開発事業を国土交通大臣が認定～

完成予想イメージ[出典：大阪市]

　こちらは大阪市の環境アセスメントで2020年3月25日に公開された環境影響評価準備書に掲載されていた完成予想図です。自分はこちらが最新の完成予想図だと思っています。

　事業主は三菱地所（代表企業）、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、三菱地所レジデンス、うめきた開発特定目的会社の9社で2020年12月上旬に南街区の賃貸棟から順次着工していき、2027年度に全体開業予定となっています。

配置図[出典：三菱地所]

　このように業務、商業、住宅、宿泊など様々な機能を持つ建物群で構成されます。賃貸棟に関しては現地に建築計画のお知らせが設置されておりその値を採用しています。

■南街区■
分譲棟：地上51階、地下2階、高さ約185m、延床面積約93,000㎡、住宅、約600戸
賃貸棟：地上39階、地下3階、高さ181.50m、延床面積約317,249.30㎡、事務所、ホテル、商業施設等、2020年12月上旬着工、2024年11月下旬竣工予定

■北街区■
分譲棟：地上47階、地下1階、高さ約175m、延床面積約85,000㎡、住宅、約600戸
賃貸棟：地上26階、地下3階、高さ約124.30m、延床面積約65,421.20㎡、事務所、ホテル、商業施設等、2021年2月中旬着工、2024年4月下旬竣工予定

用途別概要[出典：三菱地所]

　各棟の用途はこのようになっています。南街区賃貸棟の西棟に入るホテルは5つ星級のスーパーラグジュアリーホテルとなっていますが、どこのホテルが入居することになるんでしょうね？

完成予想イメージ[出典：UR都市機構]

　約2年前に公開された街区内の完成予想図です

完成予想イメージ[出典：UR都市機構]

　地元の方々の意見を見ているとガッカリしたという書き込みも見かけますが個人的にはいいと思いますけどねぇ。

完成予想イメージ[出典：UR都市機構]

　伊丹空港がなければ高さ300m以上の超高層ビルが建っても不思議じゃない場所なのでそういった意味でのガッカリなんですかね。

周辺状況図[出典：国土交通省]

　場所は大阪駅の北西側に広がる広大な貨物駅跡地です。図の中央に縦に並んだ建物群がグランフロント大阪でうめきたの先行開発区域です。大阪駅前の広大な超一等地。大阪でこれを超える再開発はもう見られないかもしれないですね。

　2020年2月23日に梅田スカイビルから撮影した「(仮称)うめきた2期地区開発事業南街区」方面です。

　こちらはグランフロント大阪から撮影。

　大阪駅の駅ビル「ノースゲートビルディング」から撮影。この中央が巨大な都市公園となります。

　「(仮称)うめきた2期地区開発事業北街区」方面です。

　梅田スカイビルから見た北街区です。

事業スケジュール[出典：国土交通省]

　事業スケジュールです。まずは賃貸棟から着工し、次に公園、住宅棟と着工し、住宅棟が一番最後に完成するスケジュールとなっています。住宅棟は分譲棟のことだと思いますが関西で最も高額なタワーマンションとなりそうですね。

　南街区賃貸棟の建築計画のお知らせです。デベロップさんから写真を頂いたので追記です。立面図の密集具合が素敵です。これらが一気に建設されて行く様子はかなり迫力がありそうですね。配置図の左のポッカリ空いている部分が分譲棟の建設地となります。ところでこの南街区賃貸棟のビル群は建築基準法上ではまとめて1棟扱いとなりそうですね。なかなか凄い1棟です。

■物件概要(南街区賃貸棟)■
計画名：(仮称)うめきた2期地区開発事業南街区賃貸棟
所在地：大阪府区大阪市大深町1番39のちイブ、19番13の一部、19番7の一部
用途：事務所、ホテル、商業施設等
階数：地上39階、地下3階
高さ：181.50m
構造：S造(一部RC造・SRC造)
敷地面積：25,262.07㎡
建築面積：17,586.72㎡
延床面積：317,882.77㎡
建築主：三菱地所（代表企業）、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
設計者：三菱地所設計関西支店一級建築事務所
施工者：未定
工期：2020年12月上旬着工～2024年11月下旬竣工予定

　北街区賃貸棟の建築計画のお知らせもデベロップさんから写真を頂きました。南街区が凄すぎるので北街区は地味に感じてしまいますね。

■物件概要(北街区賃貸棟)■
計画名：(仮称)うめきた2期地区開発事業北街区賃貸棟
所在地：大阪府区大阪市大深町1番40、1番41の一部、1番18の一部
用途：事務所、ホテル、商業施設等
階数：地上26階、地下3階
高さ：124.30m
構造：S造(一部RC造・SRC造)
敷地面積：8,402.88㎡
建築面積：5,350.00㎡
延床面積：65,421.20㎡
建築主：三菱地所（代表企業）、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
設計者：日建設計一級建築事務所
施工者：未定
工期：2021年2月中旬着工～2024年4月下旬竣工予定

建築計画のお知らせの写真提供ありがとうございました！

　ところで本来ならそろそろ大阪遠征に行く時期ですが、このコロナ禍で大阪に行っていいのかと悩みどころです。現地に行ってもビル撮りしかしないので、普通の観光客と比べれば濃厚接触する機会はかなり少ないはずですし、普通に都内は撮り歩いているのでどこに行っても変わらないと言えば変わらないのですが、やっぱりまだ遠征に行くのは時期尚早かなとも思っています。

タグ：: #うめきた2期地区開発事業; #うめきた2期地区開発事業南街区; #うめきた2期地区開発事業北街区; #うめきた; #大阪; #梅田

カテゴリ: 大阪市

2020年03月26日07:47

高さ約185m、185m、175m、135m「うめきた2期地区北・南街区開発事業」の環境影響評価準備書が公開！4月には都市計画決定見込み！

完成予想図[出典：大阪市]

　昨日、JR大阪駅北側の貨物駅跡地の大規模再開発「うめきた2期地区北街区開発事業」と「うめきた2期地区南街区開発事業」の環境影響評価準備書が大阪市より公開されました。

　同時に事業者であるJV9社(三菱地所：代表企業、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、三菱地所レジデンス、うめきた開発特定目的会社)からは、「(仮称)うめきた2期地区開発事業」について、大阪市都市計画審議会にて本計画に係る都市計画案が審議され、都市計画決定される見込みとなったとニュースリリースが出ました。

　ニュースリリースに掲載されているイメージパースは2018年5月の提案時点の図のため、大阪市のHPで公開された環境影響評価準備書に掲載されているこの完成予想図が最新かと思います。屋上緑化されたりタワーマンションに色が付いたりしていますが、ビルの大きさや配置は変わりないように見えます。

▼大阪市：環境アセスメント（2020年3月25日）
うめきた2期地区北街区開発事業　うめきた2期地区南街区開発事業　環境影響評価準備書

▼三菱地所：ニュースリリース（2020年3月25日）
「（仮称）うめきた2期地区開発事業」始動

配置図[出典：三菱地所]

　「(仮称)うめきた2期地区開発事業」は大きくこの図の左半分の南街区と右半分の北街区に分かれています。各街区の概要は以下の通りとなっています。

■南街区■
分譲棟：地上51階、地下2階、高さ約185m、延床面積約93,000㎡、住宅、約600戸
賃貸棟：地上39階、地下3階、高さ約185m、延床面積約320,000㎡、事務所、店舗、ホテル、中核機能等

■北街区■
分譲棟：地上47階、地下1階、高さ約175m、延床面積約85,000㎡、住宅、約600戸
賃貸棟：地上27階、地下3階、高さ約135m、延床面積約69,200㎡、中核機能、店舗、ホテル等

狭域図[出典：三菱地所]

　場所は大阪駅の北西側、グランフロント大阪の西側の一帯で、周辺施設とはペデストリアンデッキでも接続されます。

　また、両街区は新設される道路で分断され、その道路を挟むように両街区には大規模な公園も整備されます。

南街区東棟南北断面図[出典：大阪市]

　南街区の大阪駅に近い側の東棟の断面図です。低層部は店舗となり、その上の5階～27階がホテル、5階～17階がオフィスビルとなります。

南街区西棟南北断面図[出典：大阪市]

　住宅棟と西棟側の断面図です。住宅棟は地上51階、高さ約185mの純粋なタワーマンションとなり、西棟は低層部に店舗、中層部の6～27階にオフィス、そして高層階の28階～38階にホテルが配置されます。

南街区東立面図[出典：大阪市]

　南街区をグランフロント大阪がある東側から見た立面図です。

南街区西立面図[出典：大阪市]

　南街区を西側から見た立面図です。

南街区南立面図[出典：大阪市]

　南街区をタワーマンションが建設される南側から見た立面図です。

南街区北立面図[出典：大阪市]

　南街区を公園が整備される北側から見た立面図です。左が東棟、右が西棟で両棟が低層部で繋がっていることがわかり、そして環境アセスの資料では北高層棟としてまとめて掲載されているため、建築基準法上では東棟、西棟合わせて1棟扱いとなりそうです。そのため地上39階、高さ約185m、延床面積約32万㎡と1棟としてはかなりの規模となります。

北街区南北断面図[出典：大阪市]

　北街区の断面図です。右側は大阪駅からは一番遠い場所に位置する地上47階、高さ約175mのタワーマンションとなり、左側は1,2階の低層部に店舗、中層部の3階～9階に中核機能、そして10階～25階の高層部にホテルが配置されます。規模は地上27階、高さ約135mとなっているので26階、27階は機械室となるようです。

北街区西立面図[出典：大阪市]

　北街区を西側から見た立面図です。

北街区東立面図[出典：大阪市]

　北街区をグランフロント大阪がある東側から見た立面図です。

　2020年2月23日に梅田スカイビルから撮影した「うめきた2期地区南街区開発事業」方面です。この細くなっている先の部分に地上51階、高さ約185mのタワーマンションが建設されます。梅田の超高層ビル群を眺めるには近過ぎる気もしますが、大迫力の超高層ビル群が目の前に見えるタワーマンションとなりそうです。

　グランフロント大阪から見た「うめきた2期地区南街区開発事業」方面です。

　大阪駅前の広大な超一等地のため「あべのハルカス」を超える300mオーバーの超高層ビルを見たかったですが、ここは伊丹空港の影響で高さ制限がありそういった超高層ビルは建設できません。大阪でセスナを飛ばしたことがありますが、この辺りは管制官とやり取りして許可が下りないと飛べないと聞いたので、そのような場所では高さ制限の緩和はどう頑張っても無理だったんでしょうね。。

　ところで左側の地下が見えている工事部分は東海道線支線地下化と建設中の「うめきた（大阪）地下駅」です。

イメージパース[出典：JR西日本]

　そんな「うめきた（大阪）地下駅」ですが昨日、駅前が発表され「大阪」駅となることが決定しました。改札内連絡通路で既存の「大阪」駅と接続されます。

▼JR西日本：ニュースリリース（2020年3月25日）
「うめきた（大阪）地下駅」と「大阪駅」の改札内連絡通路の整備
並びに「うめきた（大阪）地下駅」の駅名について

　それにしても今まで色々な再開発現場を見てきましたが、鉄道の建設現場は初めてのような気がします。

　ここも地下ではありますが、地下鉄などで新設される線路はもっと地下深く工事現場を見ることはできないので、ここは貴重な工事現場です。

　左の仮囲いがある辺りに道路、その両側には公園が整備されます。

　ここからは場所は変わって大阪駅の駅ビル「ノースゲートビルディング」から見た「(仮称)うめきた2期地区開発事業」です。

　ここからは北街区を見渡すことができます。うめきた2期地区はこうして色々な場所から見ることができます。ただ、撮りに行く身としては移動が大変なことになるのでこれこそ嬉しい悲鳴です。

　最後は「梅田スカイビル」から見た「うめきた2期地区北街区開発事業」です。

　今後のスケジュールは以下の予定となっています。

　2020年4月　　都市計画決定
　2020年度下期　民間宅地着工（南街区、北街区）
　2024年夏頃　　先行まちびらき（一部民間宅地および一部都市公園）
　2027年度　　　うめきた2期地区全体開業（民間宅地および都市公園）

タグ：: #うめきた2期地区北街区開発事業; #うめきた2期地区南街区開発事業; #うめきた2期地区開発事業; #うめきた; #大阪; #梅田

カテゴリ: 大阪市

2019年06月01日08:56

高さ約185m、185m、175m、150m「うめきた2期地区北・南街区開発事業」の環境影響評価方法書が公開！

完成予想イメージ[出展：三菱地所]

　JR大阪駅北側の貨物駅跡地の大規模再開発「うめきた2期地区北街区開発事業」と「うめきた2期地区南街区開発事業」の環境影響評価方法書が公開されました。

▼大阪市
うめきた2期地区北街区開発事業
うめきた2期地区南街区開発事業

施設配置平面図[出展：大阪市]

　このように広大な計画地を「うめきた2期地区北街区開発事業」と「うめきた2期地区南街区開発事業」に分けて再開発が行われます。

　両街区とも事業者は大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、三菱地所、三菱地所レジデンス、うめきた開発特定目的会社の9社となっています。

東立面図[出展：大阪市]

　北街区は敷地面積約15,720㎡に対して建築面積約11,000㎡、延べ面積約172,000㎡で北高層棟は地上47階、地下3階、高さ約175m、南高層棟は地上28階、地下3階、高さ約150mとなります。主な用途は事務所、店舗、ホテル、住宅等で商業機能、宿泊機能、住宅機能、中核機能が主体となっています。

　南街区は敷地面積約30,440㎡に対して建築面積約21,640㎡、延べ面積約414,000㎡で北高層棟は地上40階、地下3階、高さ約185m、南高層棟は地上51階、地下3階、高さ約185mとなります。主な用途は事務所、店舗、ホテル、住宅等で商業機能、業務機能、宿泊機能、住宅機能及び国際集客・交流機能が主体となっています。

　詳細は未定のため想定している最大規模の数値とのことですが、イメージパースなども出ているので大きく変更になることはないかと思います。

　昨年の11月24日に撮影した「うめきた2期地区」方面です。

　この通路が「うめきた2期地区北街区開発事業」と「うめきた2期地区南街区開発事業」の境目となります。通路に近い側は都市公園となるので超高層ビルが建ち並ぶのは奥の方になります。

　「うめきた2期地区南街区開発事業」方面です。写っている部分の大半は都市公園部分かと思います。隣のグランフロントに行けば南街区全体を撮れたと思うのですが、日没間近＆疲れ切っていたので撮りに行けませんでした…。

　梅田スカイビルから見た「うめきた2期地区南街区開発事業」の一部です。

　建設ニュースさんの記事によると北街区は2021年度着工、2025年度春の完成、南街区は2020年度秋に着工、2027年度春の完成を目指すとのことです。

　これだけの規模の再開発はなかなか見ることは出来ないので大阪に行くことがあれば毎回見ておくべき場所ですね。自分も大阪に行ったときは体力＆時間切れになる前に撮っておこうと思います（笑）

タグ：: #うめきた2期地区北街区開発事業; #うめきた2期地区南街区開発事業; #うめきた2期地区開発事業; #うめきた; #大阪; #梅田

カテゴリ: 超高層ビル日記(大阪編)

2018年07月12日21:26

「うめきた２期地区開発事業」が三菱地所を代表者とするグループに決定！高さ180m前後の超高層ビルや広大な公園を整備！

　本日、2018年7月12日にUR都市機構（独立行政法人都市再生機構)より、昨年12月から実施していた「うめきた２期地区開発事業者募集」における開発事業者を三菱地所を代表者とするグループに決定したと発表がありました。

　土地譲受事業者は三菱地所、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、三菱地所レジデンス、うめきた開発特定目的会社、そして設計・運営事業者が三菱地所設計、日建設計、SANAA事務所、Gustafson Guthrie Nichol Ltd.、日比谷アメニス、阪急阪神不動産となっています。

　「うめきた２期地区開発事業」はJR大阪駅北側の貨物駅跡地で大きく北街区と南街区に分かれており、北街区には地上47階、地下2階、高さ176mのタワーマンションと地上28階、地下2階、高さ150mのオフィス・ホテルからなる複合ビルが計画されています。また南街区には地上51階、地下2階、高さ185mのタワーマンションと地上39階、地下3階、高さ182mのオフィス・ホテルからなる複合ビルが計画されています。

　そして北街区と南街区の間にはそれぞれ広大な都市公園が計画されています。今後のスケジュールは2020年9月以降に順次土地引渡し、2020年10月以降順次民間宅地工事着工、そして2024年夏頃施設一部開業、公園一部開園予定となっています。その他の事業概要は以下のリリースを御覧ください。

▼UR都市機構：うめきたプロジェクト（2018年7月12日）
うめきた２期地区開発事業者募集における開発事業者の決定について

▼三菱地所：ニュースリリース（2018年7月12日）
うめきた2期地区（民間提案街区）開発事業
開発事業者に選定

うめきた２期地区全景

都市公園全景

都市公園（北公園）の「うめきたの森」

都市公園（南公園）の「リフレクション広場」

南北公園を繋ぐ歩行者デッキ「ひらめきの道」

道路と公園が一体となった広場「ステッププラザ」

民間宅地（北街区）のオフィス・ホテル・イノベーション施設等

民間宅地（南街区）のオフィス・商業施設・MICE 施設等

譲渡対象土地及び提案対象区域図

　2017年11月に撮影した「うめきた２期地区開発事業」です。右側が北街区で左側が南街区となります。中央の超高層ビルは空中庭園展望台が有名な「梅田スカイビル」(地上40階、最高高さ173.05m)です。大阪駅周辺の超高層ビル群に加えるには他の超高層とちょっと離れていて微妙なところでしたが、この開発事業が行われると無事に超高層ビル群として繋がりそうです。

　2017年1月に撮影した南街区側です。2020年の東京五輪で東京の再開発落ち着きそうなので、2020年秋からは大阪遠征に行く頻度が増えるかもしれません。

タグ：: #うめきた2期地区開発事業; #うめきた; #大阪; #梅田

カテゴリ: 超高層ビル日記(大阪編)

マイページ

BLUE STYLE COM
本家の超高層ビルデータベースのHPです。

東京スカイツリー定点観測所
東京スカイツリーを定点観測するブログです。

ツイッター
当ブログの更新情報や超高層に関する最新情報、夜景の写真などを中心にツイートしています。

YouTube
主に東京スカイツリーや超高層ビルに関する動画を載せています。

ブログランキング

記事検索