超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
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うめきた2期地区開発事業南街区

地上39階、高さ181.50m「うめきた2期 南街区賃貸棟」の建設状況!高層部にはホテル「ウォルドーフ・アストリア大阪」が入ります(2021.12.20)

(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区 賃貸棟

 うめきたで建設中の「(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区 賃貸棟」(地上39階、高さ181.50m)の建設地です。2021年12月20日に梅田スカイビルから撮影しました。写真中央あたりに見た目的には5棟(賃貸棟・分譲棟)の超高層ビルが建設され、左下あたりには大規模な都市公園が整備されます。敷地面積25,262.07屬紡个靴瞳築面積は17,586.72屐延床面積317,249.30屬箸覆蠅泙后

 同再開発の事業者は三菱地所、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社の8社、設計者は三菱地所設計、日建設計、大林組、竹中工務店、施工者は竹中工務店、大林組、2024年11月下旬の竣工予定となっています。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区 賃貸棟

 建設地にズームです。1階床が見えてきている場所が西棟、その後ろが東棟の建設地で大きく2つに分かれていますが、建築計画のお知らせでは南街区賃貸棟として1つしかないので、建築基準法上では1棟扱いになりそうです。



うめきた2期地区 全景完成予想イメージ
うめきた2期地区 全景完成予想イメージ[出典:三菱地所]

 「うめきた2期地区開発事業」全体の完成予想図です。左が超高層ビル群が南街区賃貸棟と分譲棟で、右が北街区賃貸棟と分譲棟です。北街区について別記事で載せます。両街区の間には約4万5000屬療垰垳園が整備されます。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 配置図
配置図[出典:三菱地所]

 各街区の規模は以下のようになっています。

■南街区■
分譲棟:地上51階、地下2階、高さ約185m、約93,000屐共同住宅(分譲)、約600戸
賃貸棟:地上39階、地下3階、高さ181.50m、317,249.30屐∋務所、ホテル、商業施設等、2024年11月下旬竣工予定

■北街区■
分譲棟:地上46階、高さ172.55mm、72,593.16屐共同住宅(分譲)、2026年3月下旬竣工予定
賃貸棟:地上26階、地下3階、高さ124.30m、65,421.20屐∋務所、ホテル、商業施設等、2024年4月下旬竣工予定



うめきた2期地区 ホテル事業の配置図

うめきた2期地区 ホテル事業の配置図[出典:三菱地所]

 このうちホテルについては南街区賃貸棟・西棟は「ウォルドーフ・アストリア大阪」、南街区賃貸棟・東棟は名称未定のUSホテル、北街区賃貸棟は「キャノピーbyヒルトン大阪梅田」となることが発表されています。



ウォルドーフ・アストリア大阪 外観完成予想イメージ
外観完成予想イメージ[出典:三菱地所]

 「ウォルドーフ・アストリア大阪」はヒルトンの最上級ラグジュアリーブランドで関西初進出で南街区賃貸棟・西棟の2階および28階〜38階に位置しています。総客室数は252室で50屬中心となり、ウォルドーフ・アストリアの象徴であるラウンジ&バー「ピーコック・アレー」や、レストラン、フィットネス、スパ、屋内プール、チャペル、ライブラリー・ラウンジ、宴会場、会議室といった施設が配置されます。



>USホテル 外観完成予想イメージ
外観完成予想イメージ[出典:三菱地所]

 USホテルはアップスケールホテルのことで、名称は未定ですが阪急阪神ホテルズのホテルとなり南街区賃貸棟・東棟の5階〜28階に入ります。総客室数は482室で23屬中心となり、レストラン、バー、フィットネスが設置予定となっています。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区 賃貸棟

 「グランフロント大阪」の屋上広場から見た「(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区 賃貸棟」の建設地方面です。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区 賃貸棟

 ズームです。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区 賃貸棟

 「ノースゲートビルディング」の屋上広場から撮影。ここからだと南街区賃貸棟の建設地の一部しか見えません。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区

 ただ都市公園が建設される場所はよく見えます。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区賃貸棟

 同ビルのデッキ部分から撮影。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区賃貸棟

 少しズームです。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区賃貸棟

 さらにズームです。鉄骨が見え始めています。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区賃貸棟 旅館業施設計画の概要

 旅館業施設計画の概要です。約1年前に設置されて概要のためか発表されたホテル概要とは微妙に数値が異なります。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区賃貸棟 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区賃貸棟 建築計画のお知らせ 配置図

 配置図にズームです。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区賃貸棟 建築計画のお知らせ 東側立面図

 立面図を見ても4棟のビル群に見えますが扱い的には1棟となります。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区賃貸棟 完成予想イメージ

 現地で撮影した完成予想図です。

■物件概要(南街区賃貸棟)■
計画名:(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区賃貸棟
所在地:大阪府区大阪市大深町1番39の一部、19番13の一部、19番7の一部
用途:事務所、ホテル(ウォルドーフ・アストリア大阪、USホテル)、商業施設等
階数:地上39階、地下3階(西棟)、地上28階、地下3階(東棟)
高さ:181.50m
構造:S造(一部RC造・SRC造)
敷地面積:25,262.07
建築面積:17,586.72
延床面積:約314,250
建築主:三菱地所(代表企業)、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
設計者:うめきた2期区域設計監理業務共同企業体(三菱地所設計、日建設計、大林組、竹中工務店)
施工者:うめきた2期共同企業体(竹中工務店、大林組)
工期:2020年12月上旬着工〜2024年11月下旬竣工予定

うめきた2期のホテルが決定!ヒルトンの「ウォルドーフ・アストリア大阪」「キャノピーbyヒルトン大阪梅田」、阪急阪神ホテルズのホテルとなります。

うめきた2期地区 全景完成予想イメージ
うめきた2期地区 全景完成予想イメージ[出典:三菱地所]

 うめきた2期開発事業者のJV9社(三菱地所、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、三菱地所レジデンス、うめきた開発特定目的会社)より「うめきた2期地区開発事業」において計画している、スーパーラグジュアリーホテル(SLホテル)、ライフスタイルホテル(LSホテル)、アップスケールホテル(USホテル)について、SLホテル、LSホテルのオペレーターをヒルトンに、USホテルのオペレーターを阪急阪神ホテルズに決定したことが発表されました。

 また、同プロジェクトでホテル事業の幹事社であるオリックス不動産とヒルトンが運営委託契約を締結し、SLホテルの名称を「ウォルドーフ・アストリア大阪」に、LSホテルの名称「キャノピーbyヒルトン大阪梅田」に決定したことも発表されています。USホテルについては名称未定となっています。

▼三菱地所:ニュースリリース(2021年11月24日)
米ヒルトンの最上級ホテルブランド「ウォルドーフ・アストリア」が関西初進出!
「うめきた2期地区開発事業」3ホテルのオペレーター決定 (PDF 1,884KB)




うめきた2期地区 ホテル事業の配置図
うめきた2期地区 ホテル事業の配置図[出典:三菱地所]

 各ホテルは「ウォルドーフ・アストリア大阪」が南街区賃貸棟・西棟、名称未定のUSホテルは南街区賃貸棟・東棟、そして「キャノピーbyヒルトン大阪梅田」は北街区賃貸棟に入居し、「ウォルドーフ・アストリア大阪」は2025年度上期、「キャノピーbyヒルトン大阪梅田」は2024年度上期、USホテルは2024年度下期の開業を目指しています。

■物件概要(南街区賃貸棟)■
計画名:(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区賃貸棟
所在地:大阪府区大阪市大深町1番39のちイブ、19番13の一部、19番7の一部
用途:事務所、ホテル(ウォルドーフ・アストリア大阪、USホテル)、商業施設等
階数:地上39階、地下3階(西棟)、地上28階、地下3階(東棟)
高さ:181.50m
構造:S造(一部RC造・SRC造)
敷地面積:約25,260
延床面積:約314,250
建築主:三菱地所(代表企業)、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
設計者:三菱地所設計、日建設計、大林組、竹中工務店
施工者:うめきた2期共同企業体(竹中工務店・大林組)
工期:2020年12月上旬着工〜2024年11月下旬竣工予定

■物件概要(北街区賃貸棟)■
計画名:(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区賃貸棟
所在地:大阪府区大阪市大深町1番40、1番41の一部、1番18の一部
用途:事務所、ホテル(キャノピーbyヒルトン大阪梅田)、商業施設等
階数:地上26階、地下3階
高さ:124.30m
構造:S造(一部RC造・SRC造)
敷地面積:約8,400
延床面積:約64,200
建築主:三菱地所(代表企業)、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
設計者:日建設計、竹中工務店
施工者:うめきた2期共同企業体(竹中工務店・大林組)
工期:2021年2月中旬着工〜2024年4月下旬竣工予定




ウォルドーフ・アストリア大阪

ウォルドーフ・アストリア大阪 外観完成予想イメージ
外観完成予想イメージ[出典:三菱地所]

 ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア大阪」は関西初進出で、南街区賃貸棟・西棟の2階および28階〜38階に位置しています。総客室数は252室で50屬中心となり、ウォルドーフ・アストリアの象徴であるラウンジ&バー「ピーコック・アレー」や、レストラン、フィットネス、スパ、屋内プール、チャペル、ライブラリー・ラウンジ、宴会場、会議室といった施設が配置されます。

 ウォルドーフ・アストリアの日本初進出として発表されたのは東京の日本橋の大規模再開発「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上51階、高さ約284m)の39階〜47階部分に入る「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」でしたが、開業予定が2026年のため2025年度上期開業予定となっている「ウォルドーフ・アストリア大阪」が先に営業開始することになります。



ウォルドーフ・アストリア大阪 1階車寄せ完成予想イメージ
1階車寄せ完成予想イメージ[出典:三菱地所]

 1階の車寄せ完成予想図です。



ウォルドーフ・アストリア大阪 ピーコック・アレー完成予想イメージ
ピーコック・アレー完成予想イメージ[出典:三菱地所]

 ラウンジ&バーの「ピーコック・アレー」の完成予想図です。




キャノピーbyヒルトン大阪梅田

キャノピーbyヒルトン大阪梅田 外観完成予想イメージ
外観完成予想イメージ[出典:三菱地所]

 ヒルトンのライフスタイルブランド「キャノピーbyヒルトン大阪梅田」は日本初進出で、北街区賃貸棟の10階〜25階に位置しています。総客室数は308室で32屬中心となり、ブランドの象徴となる「キャノピー・セントラル」は、フロントやラウンジなどのほかにレストラン、ルーフ・トップバーも兼ね備えています。他にもシャワールームを完備する「トランスファー・ラウンジ」、フィットネス、会議室が設置予定となっています。また、1階には公園に面するカフェが併設されます。



キャノピーbyヒルトン大阪梅田 キャノピー・セントラル完成予想イメージ
キャノピー・セントラル完成予想イメージ[出典:三菱地所]

 フロントやラウンジなどのほかにレストラン、ルーフ・トップバーも兼ね備えている「キャノピー・セントラル」の完成予想図です。




阪急阪神ホテルズのUSホテル

USホテル 外観完成予想イメージ
外観完成予想イメージ[出典:三菱地所]

 社阪急阪神ホテルズのアップスケールホテル(USホテル)は南街区賃貸棟・東棟の5階〜28階に位置しています。総客室数は482室で23屬中心となり、レストラン、バー、フィットネスが設置予定となっています。

 ここが一番価格的に泊まりやすいホテルとなると思いますが、大阪に行ってもアパホテルとかに宿泊することが多い自分にとってはここでも敷居が高そうです。ちなみに関東以外への遠征を再開していますが、大阪は今年中に一度行くつもりでいます。大阪ネタが少ないと思っている方は少々お待ちください。

うめきた2期地区開発事業が国土交通省より優良な民間都市再生事業計画として認定!2020年12月に着工します

(仮称)うめきた2期地区開発事業 完成予想イメージ
完成予想イメージ[出典:国土交通省]

 2020年9月15日に国土交通省より「(仮称)うめきた2期地区開発事業」を優良な民間都市再生事業計画として認定したと発表がありました。これにより金融支援や税制上の特例措置等の支援が受けられるとのことです。同事業では大規模な都市公園を整備するとともに、オフィス、商業施設、ハイグレードな都市型住宅、スーパーラグジュアリーホテル、そしてイノベーション施設(MICE施設含む)等の高次都市機能を整備し「みどり」と「イノベーション」の融合拠点が実現されます。

 以下は概要のコピペですが、同事業者以下の4点を中心に関西を牽引する拠点が形成されます。

●大規模な都市公園の整備による緑豊かでゆとりのある空間の創出。
●国際水準の都市機能集積やイノベーション創出拠点の整備。
●大阪の一等地にハイグレードな都市型住宅、MICE施設等の高次都市機能を整備。
●JR大阪駅や周辺街区との回遊性を高める立体多目的通路や地下通路の整備

 同プロジェクトは大きく南街区(左)と北街区(右)に分け、中央に約45,000屬療垰垳園を配置する計画となっています。ところでこれは今回の発表で掲載されていた完成予想図ですがどれが最新になるんですかね?

▼国土交通省:道発表資料(2020年9月15日)
大阪駅前に「みどり」と「イノベーション」の融合拠点を実現
〜(仮称)うめきた2期開発事業を国土交通大臣が認定〜




(仮称)うめきた2期地区開発事業 完成予想イメージ
完成予想イメージ[出典:大阪市]

 こちらは大阪市の環境アセスメントで2020年3月25日に公開された環境影響評価準備書に掲載されていた完成予想図です。自分はこちらが最新の完成予想図だと思っています。

 事業主は三菱地所(代表企業)、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、三菱地所レジデンス、うめきた開発特定目的会社の9社で2020年12月上旬に南街区の賃貸棟から順次着工していき、2027年度に全体開業予定となっています。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 配置図
配置図[出典:三菱地所]

 このように業務、商業、住宅、宿泊など様々な機能を持つ建物群で構成されます。賃貸棟に関しては現地に建築計画のお知らせが設置されておりその値を採用しています。

■南街区■
分譲棟:地上51階、地下2階、高さ約185m、延床面積約93,000屐⊇斬陝¬600戸
賃貸棟:地上39階、地下3階、高さ181.50m、延床面積約317,249.30屐∋務所、ホテル、商業施設等、2020年12月上旬着工、2024年11月下旬竣工予定

■北街区■
分譲棟:地上47階、地下1階、高さ約175m、延床面積約85,000屐⊇斬陝¬600戸
賃貸棟:地上26階、地下3階、高さ約124.30m、延床面積約65,421.20屐∋務所、ホテル、商業施設等、2021年2月中旬着工、2024年4月下旬竣工予定



うめきた2期地区開発事業 用途別概要
用途別概要[出典:三菱地所]

 各棟の用途はこのようになっています。南街区賃貸棟の西棟に入るホテルは5つ星級のスーパーラグジュアリーホテルとなっていますが、どこのホテルが入居することになるんでしょうね?



(仮称)うめきた2期地区開発事業 完成予想イメージ
完成予想イメージ[出典:UR都市機構]

 約2年前に公開された街区内の完成予想図です



(仮称)うめきた2期地区開発事業 完成予想イメージ
完成予想イメージ[出典:UR都市機構]

 地元の方々の意見を見ているとガッカリしたという書き込みも見かけますが個人的にはいいと思いますけどねぇ。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 完成予想イメージ
完成予想イメージ[出典:UR都市機構]

 伊丹空港がなければ高さ300m以上の超高層ビルが建っても不思議じゃない場所なのでそういった意味でのガッカリなんですかね。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 周辺状況図
周辺状況図[出典:国土交通省]

 場所は大阪駅の北西側に広がる広大な貨物駅跡地です。図の中央に縦に並んだ建物群がグランフロント大阪でうめきたの先行開発区域です。大阪駅前の広大な超一等地。大阪でこれを超える再開発はもう見られないかもしれないですね。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区

 2020年2月23日に梅田スカイビルから撮影した「(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区」方面です。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区

 こちらはグランフロント大阪から撮影。



(仮称)うめきた2期地区開発事業

 大阪駅の駅ビル「ノースゲートビルディング」から撮影。この中央が巨大な都市公園となります。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区

 「(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区」方面です。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区

 梅田スカイビルから見た北街区です。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 事業スケジュール
事業スケジュール[出典:国土交通省]

 事業スケジュールです。まずは賃貸棟から着工し、次に公園、住宅棟と着工し、住宅棟が一番最後に完成するスケジュールとなっています。住宅棟は分譲棟のことだと思いますが関西で最も高額なタワーマンションとなりそうですね。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区賃貸棟

 南街区賃貸棟の建築計画のお知らせです。デベロップさんから写真を頂いたので追記です。立面図の密集具合が素敵です。これらが一気に建設されて行く様子はかなり迫力がありそうですね。配置図の左のポッカリ空いている部分が分譲棟の建設地となります。ところでこの南街区賃貸棟のビル群は建築基準法上ではまとめて1棟扱いとなりそうですね。なかなか凄い1棟です。

■物件概要(南街区賃貸棟)■
計画名:(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区賃貸棟
所在地:大阪府区大阪市大深町1番39のちイブ、19番13の一部、19番7の一部
用途:事務所、ホテル、商業施設等
階数:地上39階、地下3階
高さ:181.50m
構造:S造(一部RC造・SRC造)
敷地面積:25,262.07
建築面積:17,586.72
延床面積:317,882.77
建築主:三菱地所(代表企業)、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
設計者:三菱地所設計関西支店一級建築事務所
施工者:未定
工期:2020年12月上旬着工〜2024年11月下旬竣工予定



(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区賃貸棟

 北街区賃貸棟の建築計画のお知らせもデベロップさんから写真を頂きました。南街区が凄すぎるので北街区は地味に感じてしまいますね。

■物件概要(北街区賃貸棟)■
計画名:(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区賃貸棟
所在地:大阪府区大阪市大深町1番40、1番41の一部、1番18の一部
用途:事務所、ホテル、商業施設等
階数:地上26階、地下3階
高さ:124.30m
構造:S造(一部RC造・SRC造)
敷地面積:8,402.88
建築面積:5,350.00
延床面積:65,421.20
建築主:三菱地所(代表企業)、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
設計者:日建設計一級建築事務所
施工者:未定
工期:2021年2月中旬着工〜2024年4月下旬竣工予定

建築計画のお知らせの写真提供ありがとうございました!


 ところで本来ならそろそろ大阪遠征に行く時期ですが、このコロナ禍で大阪に行っていいのかと悩みどころです。現地に行ってもビル撮りしかしないので、普通の観光客と比べれば濃厚接触する機会はかなり少ないはずですし、普通に都内は撮り歩いているのでどこに行っても変わらないと言えば変わらないのですが、やっぱりまだ遠征に行くのは時期尚早かなとも思っています。

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