超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業の組合設立へ。着工は17年度予定に。

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業 完成予想図
大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業 完成予想図[出典:さいたま市]

 大宮駅の東口から徒歩数分の位置で「大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業」を進めている大門町2丁目中地区市街地再開発準備組合が、組合設立の認可申請をさいたま市に提出したと本日の建設通信新聞に掲載されました。記事によると2014年度内の組合設立を目指すとのことなので今月中に組合が設立されることになりそうです。

 再開発施設は地上18階、高さ約90mの西棟と地上10階、高さ約60mの東棟からなる延べ約8万4000屬鯀枋蠅靴討り、業務、商業、公共施設などが入居予定となっています。当初の計画ではNHKさいたま放送局が東棟の1〜3階部分に移転入居することとなっていましたが、今年に入ってから辞退しています。これによりNHKの入居を想定していた場所では商業施設の誘致を進めており事業者として大栄不動産を選定しています。完成予想図には電波塔もありますが、NHKが辞退となるとこれはなくなりそうですね。

 今後のスケジュールとしては事業計画見直しを2015年度内に進め、新たな事業計画を市に提出し認可を受けた後に権利変換計画に着手。2017年度の着工、2020年度の完成を目指します。

 事業協力者は三井不動産と鹿島建設、基本設計は山下設計、コンサルタントは都市設計連合となっています。

▼建設通信新聞:2015年3月23日
組合設立を申請/大門2丁目中地区再開発

▼埼玉新聞:2015年2月13日
大宮駅東口再開発ビル、NHK移転を辞退 商業施設誘致へ

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業の建設地の空撮
 1年と1ヶ月前の大宮駅周辺の空撮です。「大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業」の計画地は大宮駅の東口を出て少し進んだところに位置しています。ちょうど大宮タカシマヤの斜め前です。

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業
 現地から見た「大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業」の建設地です。中央デパートやその裏の駐車場となっている場所などが計画地です。そろそろ動きがあるかもと大宮に行くたびに見に行っていましたが、2017年度の着工を目指すとのことなので、しばらくは今の姿が続きそうです。

■大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業の物件概要■
計画名:大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業
所在地:埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目
用途:商業、業務、公益施設
階数:地上18階、地下3階
高さ:約90m
施行区域:約1.4ha
延床面積:約8万4000
建築主:大門町2丁目中地区市街地再開発組合
事業協力者:三井不動産、鹿島建設
基本設計:山下設計
工期:2017年度着工〜2020年度竣工予定


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地上20階「さいたま新都心ビル(仮称)」の建設地(2015年1月)

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
 さいたま新都心駅前の「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」(地上20階、高さ96.9m)の建設地です。

 先週、建設データバンクに掲載されたので3連休に撮影に行ってきました。この場所に商業施設、ホテル、オフィス、ブライダル施設が入る複合ビルが建設されます。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業 建築概要表示板
 現地にはホテル等建築計画概要表示板が出ていました。既報ではホテルは約160室となっていましたが、正確には159室となるようです。収容人員は184人とのことなのでシングルの部屋が多くなるようです。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業 事業計画のお知らせ標識
 隣には事業計画のお知らせ標識も出ており、既存と増築に分かれていました。周辺のビルからして既存は隣の「NTTドコモさいたまビル」(地上18階、高さ99.2m)のことで、新しく建設される「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」はそこに増築という形式になるようです。

NTTドコモさいたまビル
 これが隣の「NTTドコモさいたまビル」です。増築と言ってもベッタリ隣同士で繋がるわけではなく、低層部で繋がる程度だと思います。というか、後から載せる完成予想図からしても両棟は一旦外に出てないと行き来できない作りになるような気がします。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
 「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」の道路を挟んだ隣は「さいたまスーパーアリーナ」です。最初の写真は「さいたまスーパーアリーナ」側から撮影しています。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
 もう一度「さいたまスーパーアリーナ」からの写真です。左側のドーム状の部分がさいたま新都心駅です。改札から徒歩約1分の距離となります。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業 完成予想図
さいたま新都心ビル(仮称)の完成予想図[出典:JR東日本]

 完成予想図を見ても「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」が「NTTドコモさいたまビル」の増築といった感じはしません。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業 断面図
さいたま新都心ビル(仮称)の断面図[出典:JR東日本]

 各フロアの配置は1階が子育て支援施設、2〜4階が商業施設、5〜10階がホテル、11階〜18階がオフィスフロア、19、20階がブライダル施設となります。

 ところでこういった超高層と呼べるホテルとオフィスが同居するビルでも、ホテル部分は低層階というところが多々あります。高層階を条件にオフィスフロアを探す企業よりも、高層階を条件にホテルを探す人の方が多くて需要があると思うのですが、実際はそういったことはないんですかね?自分の場合はとりあえず高層階のホテルから宿を探します。

■さいたま新都心ビル(仮称)新築事業の物件概要■
計画名:さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
所在地:埼玉県さいたま市中央区新都心11-1
用途:保育施設、事務所、店舗、ホテル(159室)、集会所、駐車場
階数:地上20階、地下2階
高さ:96.9m
敷地面積:2,750
建築面積:1,356.45
延床面積:29,599.47
構造:S造、一部SRC造
建築主:東日本旅客鉄道(JR東日本)
設計者:清水建設
施工者:大和ハウス工業
工期:2015年5月1日着工〜2017年4月30日竣工予定
開業:2017年初夏予定


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(仮称)さいたま市浦和区仲町1丁目計画は3月着工予定

浦和駅周辺の空撮
 浦和駅周辺の空撮です。写真中央の白い横線部分が浦和駅のホームです。そして矢印を入れた場所に大栄不動産と三菱地所レジデンスによる20階建てマンション「(仮称)さいたま市浦和区仲町1丁目計画」が建設されます。昨年、この計画があるとブログにコメントをもらっていたのですが、ようやく撮影に行くことが出来ました。

(仮称)さいたま市浦和区仲町1丁目計画
 「(仮称)さいたま市浦和区仲町1丁目計画」の建設地です。場所は浦和駅の西側で「浦和ロイヤルパインズホテル」が入る「浦和センチュリーシティ」(地上20階、高さ94m)がある通りに面した場所です。

 ここはコインパーキングの「大栄パーク浦和中央」と「浦和商工ビル」の跡地で、大栄不動産がそのまま事業主に名を連ねています。

(仮称)さいたま市浦和区仲町1丁目計画
 「(仮称)さいたま市浦和区仲町1丁目計画」の中を覗いてみたところ、既存建物の解体は完了しているようでしたが、事業計画のお知らせでは2015年3月1日に着工予定となっていました。

(仮称)さいたま市浦和区仲町1丁目計画 建築計画のお知らせ
 「(仮称)さいたま市浦和区仲町1丁目計画」の事業計画のお知らせです。棟数が2棟となっていますが、ツインタワーになるのかマンション1棟と他にもう1棟などとなるのかは不明です。

■(仮称)さいたま市浦和区仲町1丁目計画の物件概要■
計画名称:(仮称)さいたま市浦和区仲町1丁目計画
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1
用途:共同住宅、駐車場、事務所、店舗
総戸数:146戸
階数:地上20階、地下1階
高さ:68.90m
敷地面積:2,996.24
建築面積:1,472.20
延床面積:15,633.82
構造:鉄筋コンクリート造
事業主:大栄不動産、三菱地所レジデンス
設計:フジタ
施工:未定
工期:2015年3月1日着工〜2017年4月30日竣工予定


 ところで最初の空撮写真の右下に見える幹線道路に茶色の部分があり何だろう?と思って調べたら田島大牧線という建設中の道路でした。この空撮をした去年の2月時点では、見た感じからして用地買収がうまく行ってなさそうですが、今はどうなったんでしょうね?

 
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武蔵浦和SKY&GARDENの建設状況(2015年1月12日)

武蔵浦和駅周辺の空撮
 武蔵浦和駅周辺の空撮です。武蔵浦和駅周辺には6棟のタワーマンションが建っていますが、現在、写真右下の場所で7棟目のタワーマンション「武蔵浦和 SKY&GARDEN」(地上32階、高さ99.87m)が建設中です。

 「武蔵浦和 SKY&GARDEN」の敷地は広く5棟の住宅棟があります。その中で32階建てのシンボルタワーとなる「SKY TOWER」は敷地手前の赤いラインの入ったタワーマンション「プラウドタワー武蔵浦和ガーデン」(地上29階、高さ98.37m)と並ぶ形で建設中です。

武蔵浦和 SKY&GARDEN
 現地から撮影した「武蔵浦和 SKY&GARDEN」のスカイタワーです。現在は12階くらいまで伸びていました。

武蔵浦和 SKY&GARDEN・グランコスモ武蔵浦和
 敷地北西側から見た「武蔵浦和 SKY&GARDEN」です。一番手前はシニア向けの分譲マンション「グランコスモ武蔵浦和」(地上13階)です。「武蔵浦和 SKY&GARDEN」のE棟ということにもなっています。

 また「SKY TOWER」と「グランコスモ武蔵浦和」の間には14階建ての「AVENUE RESIDENCE」があります。

武蔵浦和 SKY&GARDEN・グランコスモ武蔵浦和
 北側から見た「武蔵浦和 SKY&GARDEN」です。

武蔵浦和 SKY&GARDEN
 境目がどこなのかここからだとわかりませんが、手前が13階建ての「GATE RESIDENCE」、奥が14階建ての「GARDEN RESIDENCE」となっています。

武蔵浦和 SKY&GARDEN
 「SKY TOWER」にズームです。

 「武蔵浦和 SKY&GARDEN」に建つ5棟の住宅棟にはこのようにそれぞれ名称が付いており、A〜E棟の名称も付いています。まとめると、武蔵浦和駅に一番近い「GATE RESIDENCE」(地上13階)がA棟で、そこからコの字型に「GARDEN RESIDENCE」(地上14階)がB棟、「SKY TOWER」(地上32階)がC棟、「AVENUE RESIDENCE」(地上14階)がD棟、「グランコスモ武蔵浦和」(地上13階)がE棟となっています。

武蔵浦和 SKY&GARDENの完成予想図
武蔵浦和 SKY&GARDENの完成予想図[出典:公式HP]

 「武蔵浦和 SKY&GARDEN」の完成予想図です。右側の低層部は駐車場棟で屋上は「OASIS GARDEN」となっています。「OASIS GARDEN」のさらに右側には埼京線や新幹線の高架があります。

■武蔵浦和 SKY&GARDENの物件概要■
名称:武蔵浦和 SKY&GARDEN
計画名称:武蔵浦和駅第3街区第一種市街地再開発事業
所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他(地番)
用途:共同住宅、事務所、店舗、他
総戸数:776戸(他事業者分譲予定住戸160戸・非分譲住戸16戸含む)
階数:地上32階、地下1階
高さ:99.87m
敷地面積:19,085.12
建築面積:13,210.20
延床面積:95,431.24
構造:鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造
建築主:武蔵浦和駅第3街区市街地再開発組合
売主:新日鉄興和不動産、三菱商事、三菱地所レジデンス
設計:久米設計
施工:清水建設
工期:2012年1月上旬着工〜2016年1月下旬竣工予定
入居:2016年3月下旬予定


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武蔵浦和駅第1街区 B3-1棟が着工!野村不動産による20階建てマンション建設へ

武蔵浦和の空撮
 武蔵浦和駅周辺の空撮です。このように武蔵浦和は駅を中心にタワーマンションが何棟も建っており、そして現在は写真右側のところで「武蔵浦和 SKY&GARDEN」(地上32階、高さ99.86m)が建設中です。

 そして先月写真左下の「プラウドタワー武蔵浦和マークス」(地上28階、高さ100m)の裏側で、同じ野村不動産による「武蔵浦和駅第1街区 B3-1棟」(地上20階、高さ63.48m)の工事が始まりました。

(仮称)武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟新築工事
 現地から見た「武蔵浦和駅第1街区 B3-1棟」です。建築計画の名称は「(仮称)武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟新築工事」とちょっと長いです。

(仮称)武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟新築工事
 隣のサウスピア専用駐車場の屋上広場から見下ろした「武蔵浦和駅第1街区 B3-1棟」の建設地です。この場所には「別所幼稚園」がありましたが線路を超えた東側の方に移転しています。

 ちなみに駅前からB3-1棟あたりまでが第1街区で、サウスピア専用駐車場がB3-2棟、プラウドタワー武蔵浦和マークスがB2棟、駅前の図書館などが入るサウスピアがB1棟です。

(仮称)武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟新築工事
 「武蔵浦和駅第1街区 B3-1棟」の建築計画のお知らせです。

■(仮称)武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟新築工事の物件概要■
計画名:(仮称)武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟新築工事
所在地:埼玉県さいたま市南区別所7丁目239番
用途:共同住宅
総戸数:165戸
階数:地上20階
高さ:63.48m
敷地面積:2,303.98
建築面積:1,145.53
延床面積:16,606.26
構造:鉄筋コンクリート造
建築主:野村不動産
設計者:鴻池組
施工者:鴻池組
工期:2014年12月末日着工〜2017年3月末日竣工予定


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