ブリリアタワー新潟！？地上37階、高さ150m「(仮称)西堀通５番町地区市街地再開発事業」の都市計画決定！三越跡地に東京建物による新潟県最高層タワマン

外観イメージ[出典：東京建物]

　新潟三越跡地の再開発「(仮称)西堀通５番町地区市街地再開発事業」(地上37階、高さ約150m)が、2023年9月15日付けで新潟市より都市計画決定の告示を受けたことが発表されました。同再開発は事業協力者として廣��(新潟市)と東京建物(東京都中央区)が参画しており、新潟県最高層となる商業・オフィス・住宅の複合型タワーになります。この記事では同複合型タワーの概要や現況、地図等を載せています。

東京建物らが「新潟三越」跡地に地上37階建ての新潟県最高層階数となるタワーマンション計画

GoogleMapに加筆

　「新潟三越」跡地で計画されている複合施設の概要が明らかになりました。地上37階建てで低層部に商業施設、オフィス、高齢者向け住宅、中高層部が共同住宅となるタワーマンションで計画されています。この記事では同タワマンの概要や現況、地図等を載せています。

地上20階、高さ67.15m「ザ・サーパスタワー新潟万代シティ」の建設状況（2022.8.8）

外観完成予想図[出典：公式HP]

　新潟で建設中の分譲マンション「ザ・サーパスタワー新潟万代シティ」(地上20階、高さ67.15m)の完成予想図です。穴吹工務店による「サーパス」シリーズで最大規模となる延床面積4万1623.35�屐∩躙与�329戸の分譲マンションとなります。この記事では同マンションの概要や建設状況、地図等を載せています。

地上19階、高さ約60m「アパホテル＆リゾート〈新潟駅前大通〉」の現況と地上19階、高さ約60m「ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉」の建設状況（2022.8.8）

　新潟の1001室のメガホテル「アパホテル＆リゾート〈新潟駅前大通〉」(地上19階、高さ59.99m)です。2022年2月8日に開業しています。そして左側に見えている建設中の建物がアパホームによる総戸数212戸の分譲マンション「ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉」(地上19階、高さ59.99m)です。この記事では同ホテルとマンションの概要や現況、建設状況、地図等を載せています。

新潟駅前！地上32階、高さ103.85mタワマン「新潟駅南口西地区優良建築物整備事業」の計画地の様子（2022.8.8）

外観完成予想CG[出典：国際総合計画]

　新潟駅南口の西側に建設される「(仮称)新潟駅南口西地区優良建築物整備事業」(地上32階、高さ103.85m)の完成予想図です。新潟の地元企業である国際総合計画・日生不動産販売共同企業体による再開発で、分譲のタワーマンションやオフィスビルが建設されます。この記事では同タワマンの概要や現況、地図等を載せています。

新潟駅前に30階建てタワマン「新潟駅南口西地区新潟都心地域優良建築物等整備事業」の都市再生特別地区都市計画決定

イメージパース[出典：新潟市]

　新潟駅南口の西側で計画されている「新潟駅南口西地区新潟都心地域優良建築物等整備事業」の完成予想図です。2022年5月6日に都市再生特別地区都市計画が決定し、都市再生緊急整備地域の特例である「都市再生特別地区」（容積率の緩和）の指定を新潟市では初めて受ける物件で、従来は400%だった容積率が600%へ緩和されます。

　敷地面積約5,999�屬縫�フィス棟、住宅棟、駐車場棟を建設する3棟構成で、規模はオフィス棟が地上10階、住宅棟が地上30階(高さの上限110m)、駐車場棟が地上8階、3棟合計の建築面積は3,781�屐�延床面積約4万4457�屬箸覆蠅泙后�事業者国際総合計画・日生不動産販売の共同企業体で2022年7月に整地工事着工、2022年10月に建設工事着工、そして2025年度の竣工予定となっています。

▼新潟市（2022年5月6日）
新潟駅南口西地区

▼建設通信新聞（2022年5月9日）
駅南口西地区の都計決定/3棟4万�崢供�10月着工/新潟市




Google Earthに加筆

　新潟駅の南口を出たところの西側の赤い網掛けをした場所が計画地となります。




Google Earth

　計画地を真上から見た様子です。





　こちらは2013年9月に朱鷺メッセの「万代島ビル」(地上31階、高さ140.5m)の最上階にある「ばかうけ展望室」から撮影した新潟駅方面です。左のタワーマンションは新潟駅前の「シティタワー新潟」(地上31階、高さ115.3m)で、その右側に地上30階、高さ110mのタワーマンションが建設されることになります。

■物件概要■
事業名：新潟駅南口西地区新潟都心地域優良建築物等整備事業
所在地：新潟県新潟市中央区花園１丁目、天神尾、天神１丁目の各一部
用途：業務施設、学校、住宅
階数：地上10階（オフィス棟）、地上30階（住宅棟）、地上8階（駐車場棟）
高さ：110m
敷地面積：約5,999��
建築面積：約3,781��
延床面積：約44,457��
建築主：国際総合計画・日生不動産販売　共同企業体
設計者：−
施工者：−
工期：2022年10月着工〜2025年度竣工予定

新潟県「日本海タワー」からの眺め

新潟にある「南山配水場」と「日本海タワー」です。

ちょっとしか見えていませんが屋上に見える円形部分が
回転式の展望台となっている「日本海タワー」です。


「日本海タワー」の展望室内です。
入場料は大人300円で展望室はちゃんと回転しています。

今回の新潟遠征で展望台は5箇所行ったのですが
ここだけが有料で、しかも一番わかりにくい場所にありました。

場所がわかりにくくてしかも有料なので
失礼ながら貸切状態かと思ったら合計で10人くらいいました。

場所や営業時間等はこちらを御覧ください
http://www.niigata-ss.jp/tower/index.html


「日本海タワー」からの眺めです。
線が入っているガラスなので撮影には向いていません。

日本海タワーと言うだけあって日本海が目の前に見えました。


新潟市街です。
低い展望台ですが思っていたよりも眺めは良かったです。

一番左端が新潟で最も高い超高層ビル
「万代島ビル(朱鷺メッセ)」（地上31階、最高部高さ140.5m）です。
最上階には無料展望台があります。

屋上が尖っているビルが「NEXT21ビル」(地上21階、高さ128m)です。
こちらは19階に無料展望ラウンジがあります。

中央が営業終了した「レインボータワー」です。
このタワーに乗る前に営業終了してしまったので心残りです。

左端の曲線の入った超高層ビルが
「新潟日報メディアシップ」(地上20階、高さ105.1m)です。
19階、20階が無料の展望フロアとなっています。

右端の黒っぽい建物が新潟駅前に建つタワーマンション
「シティタワー新潟」(地上31階、高さ115.3m)です。


新潟県庁方面です。

中央の建物が「新潟県庁舎行政庁舎」(地上18階、高さ87.3m)で
ここは最上階が無料の天望回廊となっています。


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新潟県「NEXT21」からの眺め

竣工当時は新潟市で最も高かった超高層ビル
「NEXT21」(地上21階、高さ128m)です。
先の尖ったデザインが特徴的です。

地下1階〜地上5階が「ラフォーレ原宿・新潟」
6階が多目的ホールの「新潟市民プラザ」
7階〜15階がオフィスフロア
16階〜18階が飲食店フロア(営業しているのは18階の1店舗のみ)
19階が無料の展望ラウンジと結婚式場となっています。


「NEXT21」の19階にある無料展望室からの眺めです。

中央の超高層ビルが新潟で最も高い「万代島ビル」です。
左隣の「新潟コンベンションセンター」と合わせて
「朱鷺メッセ(ときメッセ)」という愛称で呼ばれています。


左の帆の形をした超高層ビルが
「新潟日報メディアシップ」(地上20階、高さ105.1m)です。

右のカラフルなタワーが営業終了してしまった
「レインボータワー」(高さ100m)です。

その左側のタワーマンションが
「アデニウムタワー萬代橋」(地上24階、高さ85.24m)です。


新潟駅前に建つ分譲のタワーマンション
「シティタワー新潟」(地上31階、高さ115.3m)です。

中央の黒い壁のような部分はタワーパーキングだと思います。
北側がタワーパーキングのマンションはよくありますが
ここは高層階なら北側の方が眺めが良いと思うんですけどねー。

日当たり至上主義が多い日本では、一番眺めが良い方向が北側でも
このように部屋を用意しないところが多いですね。
自分は眺望至上主義なのでもったいないなーと思います。


「新潟スタジアム」です。
現在はネーミングライツで「東北電力ビッグスワンスタジアム」となっていますが
来年2013年1月1日からは「デンカビッグスワンスタジアム」となります。


展望ロビーは南側の半分くらいだけですが
このように海も見ることが出来ます。


新潟港の出入口です。
信濃川と海の境目でしょうか？色の境目がわかります。


「NEXT21」の展望ロビーです。
結婚式場にもなる場所なのでこのようになっています。

結婚式のタイミングと重なったときは
展望ロビーは貸し切りになるんですかね？


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新潟県「万代島ビル(朱鷺メッセ)」からの眺め

新潟県で最も高い超高層ビル
「万代島ビル(朱鷺メッセ)」(地上31階、最高高さ140.5m)です。

20階までが美術館やオフィスフロア
22階〜30階が総客室数203室の「ホテル日航新潟」
最上階の31階が無料展望台「Befcoばかうけ展望室」
となっています。


「万代島ビル」の隣に建つ「新潟コンベンションセンター」です。
これを総称して「朱鷺メッセ(ときメッセ)」という愛称で呼ばれています。


「朱鷺メッセ」の最上階の31階にある展望室
「Befcoばかうけ展望室」からの眺めです。

左の黒いタワーマンションが新潟駅前に建つ
「シティタワー新潟」(地上31階、高さ115.3m)です。

その右側に見える白い大きな建物が「新潟スタジアム」です。
今は命名権導入により「東北電力ビッグスワンスタジアム」となっていますが
来年2013年1月1日からは「デンカビッグスワンスタジアム」となります。
今後も「ビッグスワンス」と呼ばれ続けそうですね。


左のガラス張りの超高層ビルが数日前に載せた
「新潟日報メディアシップ」(地上20階、高さ105m)です。

この辺りまでは新潟駅から徒歩圏ですが
ここ「万代島ビル」まで歩くのは結構遠かったです。


日本海側です。
新潟は海が近いです。


左の先が尖った超高層ビルが
「NEXT21ビル」(地上21階、高さ128m)です。
19階には無料の展望ランジがあります。

その右側のタワーマンションが
「グランドメゾン西堀通タワー」(地上29階、高さ111.35m)です。
名称からわかる通り積水ハウスの物件です。

そして右奥に見える白い箱型の建物が
屋上に回転式の展望台がある「日本海タワー」です。


新潟港方面です。
新潟から佐渡ヶ島に行くときにはここから出発します。


展望室内の様子です。
このように広々としており360度の景色を眺めることが出来ます。

展望台の名称は「Befcoばかうけ展望室」となっていますが
これはもちろんネーミングライツ(施設命名権)です。

この展望台の所有者は新潟県で無料で
朝8時からオープンしています。


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地上20階「新潟日報メディアシップ」

新潟日報社の新本社屋「新潟日報メディアシップ」(地上20階、高さ105m)です。
今年の4月12日にグランドオープンしました。

北前船をデザインに採り入れ「新たな日本海時代への船出」がコンセプトになっています。
コンセプト通りのデザインで、なかなか格好いいビルでした。

特に帆の部分の曲線がいいですね。
個人的に曲線があるビルが好きです。


反対から見た「メディアシップ」です。
こっち側から見ると普通のビルでした。


帆の正面から見た「メディアシップ」です。
帆の曲線の影響で垂直が全然取れませんでした。。

「メディアシップ」は建築中に撮りに行こうと思っていたのですが
気付けば外観がほぼ完成してしまっており
だったら展望台にも行きたいのでオープン後に行くことにしました。

ただ、オープン後は天気や予定が合わず延び延びになり
ようやく週末に行って来ることが出来ました。


上部にズームです。

19階、20階が展望フロアとなっており
中央にあるシースルーのエレベーターで行くことが出来ます。

展望フロアは無料で20階が展望室のメインとなっており
19階は主に飲食店が入るフロアとなっています。
開館時間は午前8時〜23時までとなっています。


「新潟日報メディアシップ」の20階の展望室からの眺めです。

これは新潟駅前に建つタワーマンション
「シティタワー新潟」(地上31階、高さ115.3m)です。


「レインボータワー」（高さ100m）です。

震災の影響で営業を休止し、2012年2月8日に公式に営業終了しました。
次に新潟に来たら乗ろうと思っていたので営業終了は残念ですが仕方がないですね。
ただ、レインボータワーはシンボルとして残すようです。


新潟で最も高い超高層ビル「万代島ビル」(地上31階、高さ143m)です。
最上階の31階は無料の展望室となっています。

「万代島ビル」の背後には「新潟コンベンションセンター」があり
これを含めた施設全体の愛称が「朱鷺メッセ」(読み：トキメッセ)です。


日本海側です。

先の尖ったビルが「NEXT21」(地上21階、高さ128m)です。
このビルの19階には無料の展望ラウンジがあります。

その「NEXT21」の後ろのタワーマンションが
「グランドメゾン西堀通タワー」(地上29階、高さ111.35m)です。

そして左端に見える箱型の建物が
屋上に回転式の展望台がある「日本海タワー」です。


「新潟日報メディアシップ」の展望フロアの様子です。
グルッと360度の眺望を楽しむことが出来ます。

反対側にはイベントスペースなどがあります。
この日はゴミ拾いのイベントがあったようで説明をしていました。


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