川崎市 : 超高層マンション・超高層ビル

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2019年08月27日07:16

20階あたり建設中！地上38階「コスギサードアヴェニューザ・レジデンス」の建設状況（2019.8.18）

　センター北駅前の「モザイクモール港北大観覧車」から見た武蔵小杉のタワーマンション群です。巨大なタワマン群に成長した武蔵小杉ですが未だに成長を続けています。現在建設中のタワーマンションは「コスギサードアヴェニューザ・レジデンス（Kosugi 3rd Avenue The Residence）」(地上38階、最高高さ142m)で、左側のタワマンの間に見えるタワークレーンがある場所が建設地です。

　武蔵小杉駅前から見た「コスギサードアヴェニューザ・レジデンス（Kosugi 3rd Avenue The Residence）」です。手前は4階建ての低層棟で1階～3階が商業施設、4階が川崎市総合自治会館となります。

　低層棟とイトーヨーカドーの間の路地から撮影。この路地がマンション名にもなっている「3丁目通り（3rd Avenue）」です。

　「3丁目通り（3rd Avenue）」から見上げた低層棟です。

　高層棟の1階に川崎信用金庫、2階にみずほ銀行、3階は保育施設や川崎市小杉こども文化センターなどが入り、4階～38階がマンション部となります。4階にはコミュニティラウンジなどの共用施設が配置され、37階にも一部を貸し切ることも可能なラウンジが設置されます。そして屋上には貸し切ることも可能なスカイデッキも設置されます。そのスカイデッキは「MISORA」という名称で大型スクリーンもあり映画上映も可能となっています。

　こうして見ると直方体のタワーマンションにも見えますが…

　見る角度によっては形が変わってきます。

　背後から見るとこのようにL字型となっていることがわかります。タワマンでは滅多に見かけない形です。

　すぐ下から見上げるとこのような形となっています。

　撮影時点で20階あたりまで建設が進んでいました。9月下旬からは第4期の販売開始予定となっており、間取りは1LDK～3LDK、専有面積は41.99㎡～79.83㎡、そして予定販売価格は4949万7675円～8675万2286円となっています。今はもう平均的な収入では手が出せない街になっています。

■物件概要■
名称：コスギサードアヴェニューザ・レジデンス（Kosugi 3rd Avenue The Residence）
計画名：小杉町3丁目東地区第一種再開発事業
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番地(地番)
用途：共同住宅、商業・業務施設、公益施設
総戸数：519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む)その他、店舗・事務所等
階数：地上38階、地下2階(建築基準法上、地上39階、地下2階)
高さ：約142m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積：8,347.32㎡
建築面積：5,007.82㎡
延床面積：68,871.92㎡
事業主：小杉町３丁目東地区市街地再開発組合
売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産
設計者：大成建設
施工者：大成建設
工期：2017年3月1日着工～2020年6月下竣工予定
入居：2020年12月中旬予定

タグ：: コスギサードアヴェニューザ・レジデンス; Kosugi_3rd_Avenue_The_Residence; 小杉町3丁目東地区第一種再開発事業; 小杉町3丁目東地区; 武蔵小杉

カテゴリ: 川崎市

2019年08月19日07:45

鷺沼駅前に地上37階、高さ146mとと20階、高さ92mのタワーマンション計画！

土地利用計画図(1階)[出典：川崎市]

　東急田園都市線「鷺沼」駅前の再開発計画「(仮称)鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業」が川崎市の環境アセスにより公表されました。東京急行電鉄やJAセレサ川崎、横浜銀行などの権利者5者で構成する鷺沼駅前地区再開発準備組合が指定開発行為者となっており、駅前街区と北街区に分けての再開発が計画されています。

　駅前街区は敷地面積約11,170㎡に対して建築面積約9,150㎡、規模は地上37階、地下2階、最高高さ146m、延べ約86,000㎡で商業、業務、住宅(約390戸)、交通広場で構成される施設が計画されています。

　北街区は敷地面積約3,680㎡に対して建築面積約3,150㎡、規模は地上20階、地下2階、最高高さ92m、延べ約29,000㎡で住宅(約140戸)、商業等で構成される施設が計画されています。

▼川崎市：アセス図書の公表（縦覧期間：2019年8月13日～2019年9月26日）
（仮称）鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業に係る条例環境影響評価方法書

▼建設通信新聞（2019年8月19日）
東急ら5者の鷺沼駅前再開発/規模は総延べ11.5万㎡

計画建物平面図(1階)[出典：川崎市]

　現在の鷺沼駅前には交通広場が既にありますが、このように今とは違う場所に交通広場が整備される計画となっています。

断面図(南北断面)[出典：川崎市]

　また、この断面図のように交通広場の上には商業施設やホールなども整備される計画となっています。

断面図(東西断面)[出典：川崎市]

　商業施設部の延べ面積は50,000㎡未満で計画されています。

　というわけで病み上がりに鷺沼駅まで行ってきました。

　この駐車場や背後の商業施設「フレルさぎ沼」があるあたりが駅前街区で地上37階、地下2階、最高高さ146mのタワーマンションが計画されています。

　現在ある駅前交通広場と「フレルさぎ沼」です。平面図を見る限りではこの交通広場は「フレルさぎ沼」がある方に少し移動して大きさも変わります。

　この左の駐車場も駅前街区の範囲に入っているようでした。

　建物の中には入りませんでしたが「フレルさぎ沼」の外観は古さを感じる建物でした。

　そこそこ大きな商業施設のようでした。

　もう一度「鷺沼」駅です。この奥が北街区となります。

　この辺りが北街区で地上20階、地下2階、最高高さ92mのタワーマンションが建設されます。こちら側の方が東京都心側となります。

　センター北駅前にある「モザイクモール港北大観覧車」から見た「(仮称)鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業」方面です。この森の背後に将来的にタワーマンションが建設されることになります。

■物件概要（駅前街区）■
名称：(仮称)鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業駅前街区
所在地：川崎市宮前区鷺沼三丁目1番2外
用途：商業・業務等・住宅・交通広場
総戸数：約390戸
階数：地上37階、地下2階
高さ：約140m(最高高さ約146m)
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
敷地面積：約11,170㎡
建築面積：約9,150㎡
延床面積：約86,000㎡
建築主：鷺沼駅前地区再開発準備組合（東京急行電鉄やJAセレサ川崎、横浜銀行などの権利者5者）
工期：2021年12月から解体工事着手～2030年1月の全体完成を目指す

■物件概要（北区）■
名称：(仮称)鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業北街区
所在地：川崎市宮前区鷺沼三丁目1番2外
用途：住宅・業務等
総戸数：約140戸
階数：地上20階、地下2階
高さ：約86m(最高高さ約92m)
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：約3,680㎡
建築面積：約3,150㎡
延床面積：約29,000㎡
建築主：鷺沼駅前地区再開発準備組合（東京急行電鉄やJAセレサ川崎、横浜銀行などの権利者5者）
工期：2030年1月の全体完成を目指す

タグ：: (仮称)鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業; (仮称)鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業駅前街区; (仮称)鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業北街区; 鷺沼駅前地区; 鷺沼

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2019年05月31日07:31

地上16階ホテル棟は「ホテルメトロポリタン川崎」に決定！地上29階「川崎駅西口開発計画」の建設状況（2019.5.26）

外観イメージ[出典：東日本旅客鉄道]

　JR川崎駅の南西側で建設中の「川崎駅西口開発計画」(地上29階、高さ128.25m)の完成予想図です。

　左が地上29階、高さ128.25mのオフィス高層棟、右が地上16階、高さ約59m、304室のホテル棟です。ホテルはJR東日本グループの日本ホテルが運営する「ホテルメトロポリタン川崎」となり2020年5月に開業することが発表されています。

外観イメージ[出典：日本ホテル]

　その日本ホテルのHPに掲載された「ホテルメトロポリタン川崎」の最新イメージです。ホテル以外は薄くなっていますがより現実的なイメージとなっています。東海道線の車両にグリーン車が描かれたところにJR東日本のこだわりを感じます。

断面図[出典：東日本旅客鉄道]

　完成予想図には描かれていませんでしたが、オフィス高層棟の裏には地上5階、高さ約27mのオフィス低層棟があり、商業施設、フィットネス＆スパとなります。また、各棟は2階レベルの歩行者デッキで接続されそのままJR川崎駅まで繋がります。

位置図・配置図[出典：東日本旅客鉄道]

　この図からはわかりにくいかもしれませんがJR川崎駅に近い側がホテル棟となります。また、配置図の左側に描かれていますが、歩行者専用道路が新しく新設されます。これにより「ブリリアタワー川崎」(地上34階、高さ117.5m)あたりは少しだけ川崎駅に近くなりそうです。

　その「ブリリアタワー川崎」前にあるペデストリアンデッキから見た「川崎駅西口開発計画」の建設地です。奥のタワークレーンがある場所が地上16階、高さ約59mとなる「ホテルメトロポリタン川崎」です。右側の線路の目の前が地上29階、高さ128.25mとなるオフィス高層棟で、左のビルが地上27階、高さ128.34mの「ミューザ川崎セントラルタワー」です。これとほぼ同じ高さの超高層ビルが建設されることになります。

　この辺りはペデストリアンデッキが駅からずっと続いているのでこうして上から撮ることができます。

　「ホテルメトロポリタン川崎」はオフィス棟より1年先に開業するため既に鉄骨が組まれ始めています。

　川崎駅側から見上げてみました。川崎駅周辺には大きなホテルがほとんどなく川崎エリアでは最大級規模となるようです。

　「ミューザ川崎セントラルタワー」の2階部分から見た「川崎駅西口開発計画」のオフィス棟の建設地です。奥が高層棟で手前が低層棟となります。

　高層棟もそろそろ鉄骨が組まれて始める頃かもしれませんね。

　川崎駅前から見た様子です。左側のタワークレーンが「ホテルメトロポリタン川崎」です。川崎駅からは徒歩2分の距離です。

　このように駅前からペデストリアンデッキで接続されます。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：川崎駅西口開発計画
所在地：神奈川県川崎市幸区大宮町1番5外
用途：業務、宿泊施設、商業
創客室数：304室
階数(オフィス棟)：地上29階、地下2階
高さ(オフィス棟)：128.25m
階数(ホテル棟)：地上16階
高さ(ホテル棟)：高さ約59m
構造：S造、一部SRC造
敷地面積：12,429.60㎡
建築面積：11,050.75
延床面積：136,468.85㎡
建築主：東日本旅客鉄道
設計者：ジェイアール東日本設計事務所
施工者：大成建設
工期：2018年5月1日着工～2021年4月30日竣工予定
開業：2020年5月（ホテルメトロポリタン川崎）

タグ：: 川崎駅西口開発計画; ホテルメトロポリタン川崎; 川崎駅西口大宮町地区; 川崎

カテゴリ: 川崎市

2019年02月05日07:29

地上38階「コスギサードアヴェニューザ・レジデンス」の建設状況と武蔵小杉の空撮（2019.2.2）

　2019年1月27日にセスナから撮影した武蔵小杉のタワーマンション群です。かなりの規模に成長した武蔵小杉のタワーマンション群ですが未だに建設は続いて増えています。

　現在建設中のタワーマンションはこのタワークレーンが見える「コスギサードアヴェニューザ・レジデンス」(地上38階、最高高さ142m)です。JR「武蔵小杉」駅からは徒歩1分、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅からは徒歩2分という駅前立地ですが、見てわかる通りタワーマンションに囲まれてもいます。

完成予想図[出展：公式HP]

　サードアベニュー(3rd Avenue)とは目の前を通る「３丁目通り」のことです。名称はちょっと微妙のような気がしますが、海外だとAvenueが付く建物はよくあった気がします。

　共用施設として37階にラウンジ、屋上にスカイデッキが設置されます。他にも大スクリーンのあるゲストルームなども設置されます。

完成予想図[出展：公式HP]

　右側が東急の武蔵小杉駅でその左後ろがJR南武線の武蔵小杉駅です。この完成予想図の通り両駅ともかなり近いです。

完成予想図[出展：公式HP]

　また、商業施設などが入る低層棟部には1階～3階までを外階段とテラスでつなぐ3層のステップガーデンが整備されます。

　2月2日に撮影した「コスギサードアヴェニューザ・レジデンス」の建設地です。

　1階部分の建設が始まっていました。

　低層棟部あたりでは鉄骨が組まれていましたが低層棟を建設するにはまだ時期が早いので仮設事務所か仮設店舗ですかね？調べていないのでよくわかりません。

　駅とは反対側から見た様子です。

　このようにタワーマンションに囲まれた立地ですが南西側と北東側は開けた視界となります。遮る建物が一切ない眺望となる部屋はないかと思いますが、視界に入る方が迫力ある眺めになることも多々あります。

　最後にもう一度武蔵小杉のタワーマンション群です。タワーマンションが1棟もない頃から武蔵小杉は知っているので今の景色には驚かされます。

■物件概要■
名称：コスギサードアヴェニューザ・レジデンス
計画名：小杉町3丁目東地区第一種再開発事業
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番地(地番)
用途：共同住宅、商業・業務施設、公益施設
総戸数：519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む)その他、店舗・事務所等
階数：地上38階、地下2階(建築基準法上、地上39階、地下2階)
高さ：約142m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積：8,347.32㎡
建築面積：5,007.82㎡
延床面積：68,871.92㎡
事業主：小杉町３丁目東地区市街地再開発組合
売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産
設計者：大成建設
施工者：大成建設
工期：2017年3月1日着工～2020年6月下竣工予定
入居：2020年12月中旬予定

タグ：: コスギサードアヴェニューザ・レジデンス; Kosugi_3rd_Avenue_The_Residence; Kosugi_3rd_Avenue; 小杉町3丁目東地区第一種再開発事業; 小杉町3丁目東地区; 武蔵小杉

カテゴリ: 川崎市; 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2018年08月09日07:07

高さ約128m「川崎駅西口開発計画」の建設状況（2018.7.21）

外観イメージ[出典：東日本旅客鉄道]

　JR川崎駅の南西側の再開発「川崎駅西口開発計画」(地上29階、高さ128.25m)の完成予想図です。左がオフィス高層棟で地上29階、高さ128.25m、右が約300室のホテル棟で地上16階、高さ約59m、そして裏には地上5階、高さ約27mのオフィス低層棟があります。

断面図[出典：東日本旅客鉄道]

　オフィス低層棟は商業施設、フィットネス＆スパでオフィスフロアはないようです。各棟は2階レベルの歩行者デッキで接続され、このままJR川崎駅まで繋がります。もっと言えば地下街を通ることで京急川崎駅まで信号や道路を渡ることなく行くことも出来ます。

位置図・配置図[出典：東日本旅客鉄道]

　JR川崎駅に近い側がホテル棟となります。ホテルの運営は日本ホテルで「ホテルメトロポリタン川崎（仮称）」となります。たぶん仮称が取れてそのまま「ホテルメトロポリタン川崎」になるかと思います。

　「川崎駅西口開発計画」の建設地です。手前がホテル棟、中央がオフィス高層棟、右奥がオフィス低層棟となります。

　先が特徴的なビルは「NTTドコモ川崎ビル」(地上19階、高さ130m)、その右側のタワーマンションは「ブリリアタワー川崎」(地上34階、高さ117.5m)です。

　反対側から見た「川崎駅西口開発計画」の建設地です。左の超高層ビルは「ミューザ川崎セントラルタワー」(地上27階、高さ128.34m)で、オフィス高層棟は地上29階、高さ128.25mでほぼ同じ高さとなります。JR川崎駅は中央奥にあります。

　建築計画のお知らせです。全体完成は2021年春の予定ですがホテルは2020年春の開業予定となっています。

■物件概要■
名称：川崎駅西口開発計画
所在地：神奈川県川崎市幸区大宮町1番5外
用途：業務、宿泊施設、商業
創客室数：約300室
階数(オフィス棟)：地上29階、地下2階
高さ(オフィス棟)：128.25m
階数(ホテル棟)：地上16階
高さ(ホテル棟)：高さ約59m
構造：S造、一部SRC造
敷地面積：12,429.60㎡
建築面積：11,050.75
延床面積：136,468.85㎡
建築主：東日本旅客鉄道
設計者：ジェイアール東日本設計事務所
施工者：大成建設
工期：2018年5月1日着工～2021年4月30日竣工予定

タグ：: 川崎駅西口開発計画; ホテルメトロポリタン川崎; 川崎駅西口大宮町地区; 川崎

カテゴリ: 川崎市

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