完成予想図[出典：柏市]
つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅前タワマン「(仮称)柏の葉キャンパス149街区計画」(地上43階、高さ161.10m)の完成予想図です。三井不動産レジデンシャルによる総戸数629戸のタワーマンションで2027年10月の竣工予定となっています。また、高さ161mは柏の葉キャンパスエリアでは圧倒的な高さナンバーワン物件となります。この記事では同タワマンの概要や建設状況（2024年9月14日時点）、地図等を載せています。
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完成予想図[出典：柏市]
つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅前タワマン「(仮称)柏の葉キャンパス149街区計画」(地上43階、高さ161.10m)の完成予想図です。三井不動産レジデンシャルによる総戸数629戸のタワーマンションで2027年10月の竣工予定となっています。また、高さ161mは柏の葉キャンパスエリアでは圧倒的な高さナンバーワン物件となります。この記事では同タワマンの概要や建設状況（2024年9月14日時点）、地図等を載せています。
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2021年04月06日07:29
柏の葉キャンパス駅から徒歩4分の位置で建設中のタワーマンション「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」(地上29階、EV塔屋部分の高さ104.66m)です。撮影した2021年4月2日時点では既に最上階に達していました。
建設地はつくばエクスプレスの「柏の葉キャンパス」駅から南東側へ徒歩4分の位置で、背後に見えている「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」のタワーマンション群の南側に位置しています。
他のパークシティと同様に三井不動産レジデンシャルの物件で、駅前には三井不動産による大型ショッピングモールの「ららぽーと柏の葉」もあり柏の葉キャンパスは三井物産の街になりつつあります。
今回は少し離れた場所からも撮り歩いてみした。左のマンションは「パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント」(地上20階、高さ59.90m)です。
この辺りは初めて歩いたのですが平屋や大きめの戸建てもあり、右下には「しばとも公園」といった公園もありました。
さらに少し離れた場所から撮影。左が「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」(地上29階、EV塔屋部分の高さ104.66m)で右のタワーマンション群が「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」です。
一番街の一番左がC棟で地上34階、高さ11.3m、中央がE棟で地上32階、高さ104.9m、一番右がA棟で地上35階、高さ114.5mとなっています。サウスマークタワーの軒高は97.96mで少し低いくらいの高さですが、階数が少ないためか他よりはかなり低く感じました。
「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」と一番街の間は自走式の駐車場となっており、マンション間の距離はできる限り離されています。
敷地に近付いて撮影。右下にチラッと見える部分が駐車場部分となります。
駐車場はこのように自走式の立体駐車場もありますが、周囲には平置きの駐車場も整備され、総戸数364戸に対して駐車台数は241台となっています。他にカーシェアリング用2台、来客者用2台、管理用2台、身しょう者用1台、そして駐輪場は691台となっています。
タワーマンションの駐車場で全て自走式は滅多に見かけませんが、マンションから離れた場所が割り当てられるとマンションを出てから駐車場に行くだけで1分くらいかかりそうです。
敷地配置イラスト[出典：公式HP]
敷地はL字型となっており左下の南西部分がタワーマンション本体となり、一番街がある北側一帯が駐車場となります。
北東側から撮影。駐車場にかなりの敷地面積を使っていることがわかります。
近くから撮影。
EV塔屋部分まで建設が進んでいることがわかります。標準機能として各階ゴミステーション、共用部ハンズリーキー等が整備され、そして共用施設として1階にキッズルームやパーティルーム、屋上にはテラスが配置されます。
今朝の公式HPを見ると9戸が先着順で販売中となっていました。間取りは全て3LDKで専有面積は70.14�屐�81.94�屐�価格は4138万円〜4788万円となっています。高層フロアは1戸だけ販売中で26階、70.14�屐�4448万円となっていました。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー
計画名称：(仮称)柏の葉162街区計画 新築工事
所在地：千葉県柏市 柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区1,4画地
用途：共同住宅
総戸数：364戸
階数：地上29階、地下0階
高さ：97.96m（最高の高さ98.66m、EV塔屋部分104.66m）
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
敷地面積：9,226.99��
建築面積：3,294.32��
延床面積：37,822.90��
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2018年7月31日着工〜2021年11月下旬竣工予定
入居：2022年4月下旬予定
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2020年10月21日07:41
完成イメージ[出典：柏市]
柏駅の北西側で柏駅西口北地区市街地再開発準備組合が進める大規模再開発「柏駅西口北地区市街地再開発事業」の完成イメージが市民意見募集の資料により公開されました。計画階数は不明ですがトリプルタワーマンションで計画していることが判明しました。見た感じでは30階くらいでしょうか？事業協力者として三井不動産が参画していることもあり、同じ柏市にある「パークシティ柏の葉キャンパス」を彷彿とさせるデザインとなっています。
再開発事業区域は約35,000�屐�延べ床面積約250,000�屐⊆舁徑囘咾肋Χ函�教育、病院、住宅、駐車場等で再開発事業費は約1,100〜1,200億円の規模となっています。今後のスケジュールは2020年度中に都市計画提案の素案とりまとめ、都市計画提案に向けた地権者の合意形成、そして2021年度以降に都市計画提案、都市計画決定、再開発組合設立し着工へとの流れとなっています。
▼柏駅西口北地区市街地再開発準備組合
http://www.kashiwa-wn.jp/
▼柏市
柏駅西口北地区に関する公共公益施設と施設計画（案）について市民意見を募集します
▼建設通信新聞（2020年9月14日）
25万平米に規模縮小/S館高島屋を除外/柏駅西口北地区再開発準備組合
配置図[出典：柏市]
配置図です。このように駅前には商業施設を配置され駅から遠い北側に住宅棟が3棟配置されます。駅から遠い側と言っても徒歩数分の駅前立地でペデストリアンデッキで駅直結となります。また、末広あけぼの線(�眦膕哀侫薀錙篠未�)前には広場の整備も計画されています。
配置図[出典：柏市]
現在の柏駅西口駅前交通広場は路線バス・タクシー・企業バス・一般車など多くの交通車両と歩行者の動線が錯綜していることから、企業バス・タクシー乗り場の一部を再開発エリアに移転することが計画されています。
交流広場イメージ[出典：柏市]
交流広場の完成イメージです。
交流広場イメージ[出典：再開発準備組合]
ステージがありイベント活動も可能な多目的な広場で、2階のデッキからも見下ろせる作りで計画されています。
駅と第一小学校側をつなぐ通路イメージ[出典：再開発準備組合]
2階デッキへはエスカレーターも設置され歩行者空間が整備され、新しい人の流れができるようになります。
第一小学校側のオープンスペースイメージ[出典：再開発準備組合]
現時点でのデザインは三井のパークシティらしいデザインとなっています。
第一小学校前の敷地内歩行空間整備イメージ[出典：再開発準備組合]
こういった壮大な計画から規模縮小されることもありますが、このままトリプルタワマンの計画で実現して欲しいです。
ちょっと古いですが2015年1月にセスナから撮影した「柏駅西口北地区市街地再開発事業」の計画地です。赤い網掛けをしました。
右端のタワーマンションは「ザ・柏タワー」(地上29階、高さ9.99m)、写真下は撮影時は建設中だった「ライオンズタワー柏」(地上27階、高さ98.598m)です。完成予想図を見た感じだとトリプルタワマンはこれらと同じく高さ100mを超えない程度で計画しているように思えます。
計画地隣の大きな建物は「ザ・クレストホテル柏」(地上15階、高さ72m)です。ところでストリートビューで計画地を見ると2019年に東建コーポレーションによって10階建ての賃貸マンションが建設されています。そこも再開発に参加するんですかね？トリプルタワマンの建設予定地のため不安が残りますね。
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2020年09月25日07:38
つくばエクスプレスの「柏の葉キャンパス」駅近くで建設中のタワーマンション「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」(地上29階、最高部高さ104.66m)の完成予想図です。現地看板を撮影しました。
建物完成予想CG[出典：公式HP]
「柏の葉キャンパス」駅からは徒歩4分の距離で「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」のタワーマンション群の南側に位置しています。名称からわかる通り売主は三井不動産レジデンシャルで、駅前には三井不動産による大型ショッピングモールの「ららぽーと柏の葉」もあります。
建物完成予想CG[出典：公式HP]
「柏の葉キャンパス」駅に一番近い側から見た完成予想図です。角地には広場が整備されます。
敷地配置イラスト[出典：公式HP]
敷地はL字型となっており左下の南側部分がタワーマンション本体となります。敷地の大部分は駐車場で平置・自走式駐車場となっています。総戸数364戸に対して駐車場の台数は241台で、他にカーシェア用2台、来客用2台、管理用2台、身障者用1台となっています。
ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
ラウンジの完成予想図です。広々とした落ち着いた雰囲気があります。
キッズルーム完成予想CG[出典：公式HP]
共用施設のキッズルームの完成予想図です。
パーティルーム完成予想CG[出典：公式HP]
パーティルームの完成予想図です。このように共用施設は1階に集約されていますが、屋上にはテラスが設置されます。また、最近のタワーマンションでは当たり前になりつつある各階ゴミステーションも設置されます。
9月11日に現地で撮影した「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」です。この仮囲い全部が敷地でマンション本体に対してかなり広い敷地となっていることがわかります。
マンション本体にズームです。右側のタワーマンションは「パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント」(地上20階、高さ59.90m)です。
撮影時は5階部分の建設が始まっていました。
柏の葉キャンパス駅に一番近い側から見た「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」です。
プレハブ事務所がある辺りは広場、左側が駐車場となります。
近くから撮影。
南西角から撮影。
南側から見ると「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」のタワーマンション群が見えますが、次回訪問時にはこの場所からだと左側のC棟しか見えなくなっていそうです。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー
計画名称：(仮称)柏の葉162街区計画 新築工事
所在地：千葉県柏市 柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区1,4画地
用途：共同住宅
総戸数：364戸
階数：地上29階、地下0階
高さ：97.96m（最高の高さ98.66m、EV塔屋部分104.66m）
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
敷地面積：9,226.99��
建築面積：3,294.32��
延床面積：37,822.90��
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2018年7月31日着工〜2021年11月下旬竣工予定
入居：2022年4月下旬予定
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2020年06月20日08:38
外観完成予想CG[出典：公式HP]
柏の葉キャンパス駅から徒歩4分の位置で建設中のタワーマンション「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」(地上29階、最高部高さ104.66m)の完成予想図です。
現地周辺航空写真[出典：公式HP]
柏の葉キャンパスは三井不動産による開発が行われておりタワーマンションが複数建っていますが、その一番南側が「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」の建設地となります。
駅前の低層の建物は「ららぽーと柏の葉」で、さらに左側の緑地は千葉大学柏の葉キャンパスや東京大学柏キャンパスがあります。
建物完成予想CG[出典：公式HP]
建物の完成予想CGをはめ込んだ空撮です。柏の葉キャンパスに初めて来た頃は空き地が多かったイメージですが、今はかなりにぎやかになってきています。
敷地配置イラスト[出典：公式HP]
敷地はこのようにL字型となっており、敷地の大部分が駐車場で平置式駐車場と自走式駐車場があります。タワーマンションで立体駐車場や機械式駐車場じゃないところは結構珍しいです。タワーマンション本体はこの図の左下部分となります。
ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
ラウンジの完成予想CGです。何も置かないスペースを多くとり広々とした感じのラウンジとなっています。
2020年6月7日に一番駅から近い側から撮影した「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」の建設地です。右奥がタワーマンション本体の建設地となります。
そのタワーマンション本体は1階部分の鉄筋コンクリートの型枠の工事が始まっていました。
敷地北東角から撮影。敷地面積は9,226.99�屬箸�なりの広さがありますが大部分が駐車場となります。
建設地の北側には「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」のタワーマンション群が建ち並んでいますが、同じ三井不動産レジデンシャルのタワーマンションを目の前にどかどかと建てるわけにも行かずに今の配棟となったんですかね。
開発事業等計画公開板です。
■物件概要■
名称：パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー
計画名称：(仮称)柏の葉162街区計画 新築工事
所在地：千葉県柏市 柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区1,4画地
用途：共同住宅
総戸数：364戸
階数：地上29階、地下0階
高さ：97.96m（最高高さ98.66m、EV塔屋部分104.66m）
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
敷地面積：9,226.99��
建築面積：3,294.32��
延床面積：37,822.90��
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2018年7月31日着工〜2021年11月下旬竣工予定
入居：2022年4月下旬予定
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2019年09月28日10:06
完成予想図[出典：公式HP]
柏駅から徒歩4分の位置に建設されるタワーマンション「パークホームズ柏タワーレジデンス」(地上21階、65.80m)の完成予想図です。全邸南向きで総戸数191戸の分譲のタワーマンションです。
位置図[出典：公式HP]
場所はこのように「柏」駅のすぐ近くですが、商業施設が並ぶエリアからは外れているので静かな場所です。
建設地の目の前にある歩道橋から撮影。2016年9月30日に閉店した「そごう柏店」の立体駐車場の跡地です。
結構広い敷地です。
左に見えるタワーマンションが「ザ・柏タワー」(地上29階、高さ99.99m)で、その右側にほんの一部だけ見えているのが「ライオンズタワー柏」(地上27階、高さ98.598m)です。「パークホームズ柏タワーレジデンス」は竣工年ベースで柏駅周辺では5年ぶりのタワーマンションとなります。
ちょっとピントが甘くなってしまいましたが柏駅方面から見た建設地です。
そう言えばこの日は柏駅に着くと駅前の広場からパワフルな歌声が聞こえてきました。普段はそういったのは無視するのですが結構凄かったので引き寄せられて最後の曲だけ鑑賞。齊藤伶奈さんという方で、調べてみるとカラオケバトルの2019夏のグランプリで連続100点を出して優勝した方でした。いやー、凄かったです。
■物件概要■
名称：パークホームズ柏タワーレジデンス
計画名：(仮称)柏市柏四丁目10計画 新築工事
所在地：千葉県柏市柏４丁目61番1（地番）他6筆（地番）
用途：共同住宅、店舗
総戸数：191戸（販売総戸数191戸、他に 店舗2戸）
階数：地上21階、地下0階
高さ：65.10m(最高高さ65.80m)
敷地面積：3,430.40��
建築面積：1,553.28��
延床面積：15,877.85��
構造：鉄筋コンクリート造
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：三井住友建設
施工者：三井住友建設
工期：2019年7月31日着工〜2021年7月下旬竣工予定
入居開始日：2021年10月下旬予定
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2017年11月15日07:05
ちょっと古いですが2015年1月の柏の葉キャンパス駅周辺のセスナによる空撮です。駅前に18階〜35階建ての「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」のタワーマンション群が建っていますが、その目の前の162街区に「画」として三井不動産レジデンシャルによる地上29階、最高高さ99.96mのタワーマンション(364戸)が建設されることとなりました。着工は2018年7月31日、竣工は2021年5月31日の予定です。
「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」のタワーマンション群です。角のE棟で地上32階、高さ104.9mなので「(仮称)柏の葉162街区計」はこれに近い高さのタワーマンションとなります。方角的には162街区は一番街の南側なので日当たりなど影響を受ける部屋が多そうです。
「(仮称)柏の葉162街区計」の計画地は草原となっています。建築計画では自走式駐車場との記載があります。
敷地西側では「パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント」(地上20階、高さ59.90m)が建設中です。
敷地南側では15階建てのマンションが建設中です。
つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅からも近く、そして駅前には「ららぽーと柏の葉」があり普段の生活には困ることのなさそうな場所です。
これら眺望や日当たりに影響が出そうな住戸からの住み替えの方も出そうですね。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
計画名称：(仮称)柏の葉162街区計画 新築工事
所在地：千葉県柏市 柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区1,4画地
用途：共同住宅
総戸数：364戸
階数：地上29階、地下0階
高さ：98.96m（最高高さ99.96m、EV塔屋部分106.96m）
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：9,226.99��
延床面積：44,120.4��
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：不明
工期：2018年7月31日着工〜2021年5月31日竣工予定
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2017年06月07日21:55
柏の葉キャンパス駅の南側で建設中の「(仮称)柏の葉 163街区計画 新築工事」(地上20階、高さ59.90m)の建設地です。タワークレーンが設置され鉄筋も見えました。
建設地はつくばエクスプレスの高架のすぐ隣です。
右側に見切れていますが「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」(地上18階〜35階)の南側です。
まだ公式サイトは見当たらなかったのですが、「パークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイト」(地上12階)の公式サイトに掲載されれいる現地周辺完成予想鳥瞰イラストに「(仮称)柏の葉 163街区計画 新築工事」が形だけ描かれていました。
開発事業等計画公開板を見ると地上20階、10階、3階の建物が建設されることになっており、このイラストより20階建てのタワー棟は敷地南側となるようです。
開発事業等計画公開板です。東京だと建築計画のお知らせですが地域によって異なりますね。
■(仮称)柏の葉 163街区計画 新築工事の物件概要■
計画名称：(仮称)柏の葉 163街区計画 新築工事
所在地：千葉県柏市 柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内163街区1画地
用途：共同住宅・商業施設
総戸数：176戸
階数：地上20階・10階・3階
高さ：59.90m・29.45m・15.70m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：5,204.26��
建築面積：2,196.31��
延床面積：20,855.14��
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：長谷工コーポレーション、ランドアートラボ
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2016年11月15日着工〜2019年3月31日竣工予定
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2017年06月07日08:16
柏の葉「アクアテラス」から撮影した「パークシティ柏の葉キャンパス」です。
左のツインタワーの左が分譲棟の「パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー イースト」(地上36階、高さ128.78m)で、右が非分譲棟の「柏の葉キャンパス148街区住宅計画 西棟」(地上36階、高さ129m)です。分譲棟がイーストとなっているので、非分譲棟は「パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト」になるかと思います。当記事ではウエストとして扱いますが、名称は確定していないので違う名称のときは申し訳ありません。
また右側のツインタワーは「パークシティ柏の葉キャンパス 二番街」(地上25階、高さ86.85m)で、ツインタワー以外に4つの中高層棟が配置されています。
柏の葉「アクアテラス」は去年の11月22日にオープンした親水空間で「パークシティ柏の葉キャンパス」を望むにはちょうど良い場所となっています。
左奥に見えるタワーマンションは柏の葉キャンパス駅前の「パークシティ柏の葉キャンパス 一番街」で地上18階〜35階建てのマンションが5棟建っています。
「パークシティ柏の葉キャンパス」をもう1枚。いい感じです。
上棟はしていますが現在建設中の非分譲棟「パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト」(地上36階、高さ129m)です。賃貸だとは思いますがどれくらいの家賃設定になるのでしょうね？
隣の分譲棟「パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー イースト」(地上36階、高さ128.78m)は、公式サイトを見ると最終2邸が先着順で販売中でした。
「パークシティ柏の葉キャンパス 二番街」越しに見た「パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー」です。ちょっとしか見えませんでした。
ウエスト側を二番街から撮影。
■パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエストの物件概要■
仮称：パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト
計画名称：柏の葉キャンパス148街区住宅計画(西棟)
所在地：千葉県柏市若柴元堂
用途：共同住宅
総戸数：492戸
階数：地上36階
高さ：129.00m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：6,094.89��
建築面積：1,923.92��
延床面積：39,004.86��
建築主：三井不動産
設計：熊谷組
施工：熊谷組
工期：2014年10月1日着工〜2018年3月末日竣工予定
イースト側を二番街から撮影。こちらは既に完成しており入居も始まっています。
■パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー イーストの物件概要■
名称：パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー イースト
計画名称：柏の葉キャンパス148街区住宅計画(東棟)
所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
用途：共同住宅
総戸数：349戸
階数：地上36階
高さ：128.78m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：4,771.38��
建築面積：1,712.67��
延床面積：33,853.99��
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：熊谷組
施工者：熊谷組
工期：2014年10月1日着工〜2016年12月1日竣工
最後にこの場所で見上げるとこのような感じでなかなか良い光景でした。こうゆう空もいいですね。
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