福岡県福岡市 : 超高層マンション・超高層ビル

　福岡市にある赤坂駅を南側に行ったところの大名地区に建つ賃貸のタワーマンション「ロイヤルパークス大名」(地上24階)です。名称からもわかる通り大和ハウス工業の賃貸マンションです。撮影は9月13日ですが今は既に竣工しているようで、年明けの2015年1月から入居開始となっています。

　空き部屋を検索したところ23階、2LDK(83.02㎡)の北西角部屋で家賃41万、管理費2万でした。4階、1LDK(47.62㎡)でも家賃は10万6000円、管理費1万円でした。結構高いですね。最寄駅は地下鉄空港線の赤坂駅ですが、天神まで徒歩圏なので高いのでしょうか？福岡はどこが家賃の高いエリアなのかとか全然わかりません。

　北側から見た「ロイヤルパークス大名」です。ここはググっても公式サイトは見当たらず、共有施設があるのかどうかなど詳細はわからずでした。ただ九州で初めて「顔認証入館システム」を採用したということは、各不動産屋の募集ページに書いてありました。

■ロイヤルパークス大名の物件概要■
名称：ロイヤルパークス大名
計画名：(仮称)福岡大名プロジェクト
所在地：福岡県福岡市中央区大名１丁目8-18
用途：共同住宅（賃貸）
総戸数：98戸という未確認情報あり
階数：地上24階、地下1階
高さ：不明
敷地面積：946.57㎡
延床面積：9,227.89㎡
建築主：大和ハウス工業
設計者：大和ハウス工業
施工者：大和ハウス工業
工期：2012年3月着工～2014年11月竣工

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タグ：: ロイヤルパークス大名; (仮称)福岡大名プロジェクト; 大名; 福岡; 赤坂; 天神

カテゴリ: 福岡県福岡市

2014年11月29日20:28

福岡市の29階建て賃貸タワマン「ラクレイス西新レジデンシャルタワー」

　福岡県福岡市の地下鉄空港線「西新駅」から東側に行ったところに建つ賃貸のタワーマンション「ラクレイス西新レジデンシャルタワー」です。ちらっと見える川は「樋井川(ひいかわ)」でそこに架かる「新今川橋」を渡ったところに建っています。

　隣には4階建てのテラスハウス棟があり、1階はスーパーマーケットの「にしてつストアレガネット」となっています。2階はパーキングで3階、4階が住宅となっています。

　「ラクレイス西新レジデンシャルタワー」のタワー棟の1階部分です。これは9月13日の撮影ですが内装工事を行っていました。入居開始は9月中旬だったので、この後すぐに入居開始が始まったものと思います。

　目の前の交差点を渡ったところから見た「ラクレイス西新レジデンシャルタワー」です。

　気になる家賃は3階の1LDK(37.92㎡)の5万7000円が最低家賃で、最上階の29階、3LDK(112.20㎡)と3LDK(111.96㎡)の2部屋が月額40万円で最高家賃となっています。ただ、一つ下のフロアの28階は2LDK(57.31㎡)の16万9000円から2LDK(57.84㎡)の18万3000円となっています。また、25階以上は2LDKか3LDKの部屋しかありませんが、24階以下は1LDKや1Rがあります。ちなみに24階の1R(36.33㎡)の家賃は9万5000円です。福岡はもうちょっと家賃は安いかと思っていましたが思っていた以上に高いです。

　公式HPを見ると各フロアの平面図もあり、それらを見た感じだとビューラウンジなどの共有施設はないようです。ただ、北側のエレベーターホールからは景色を見ることが出来そうな感じでした。北側には「福岡ヤフオク！ドーム」があります。

■ラクレイス西新レジデンシャルタワーの物件概要■
名称：ラクレイス西新レジデンシャルタワー
計画名：(仮称)ラクレイス地行
所在地：福岡市中央区地行2丁目3-10(地番)
総戸数：206戸(タワー棟)、16戸(テラスハウス棟)
階数：地上29階、塔屋1階
高さ：96.15m
敷地面積：5,845.98㎡
延床面積：19,950㎡
構造：免震構造
建築主：西日本鉄道
設計：竹中工務店
施工：竹中工務店
完成：2014年9月竣工

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タグ：: ラクレイス西新レジデンシャルタワー; (仮称)ラクレイス地行; ラクレイスシリーズ; 福岡; 西新; 西鉄; 西日本鉄道; 樋井川; 新今川橋

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2014年09月16日08:32

地上45階・九州最高層マンション「I TOWER（アイタワー)」の建設状況(2014年9月)

　福岡県のアイランドシティで建設中の分譲のタワーマンション「I TOWER（アイタワー)」(地上45階、高さ約149m)です。九州のマンションとして最高層で、高さでもマンションでは九州で一番の高さとなりますが、マンション以外も含めると宮崎の「シェラトン・グランデ・オーシャンリゾート」(地上43階、高さ154m)に次いで2番目の高さとなります。

　3連休の初日に行って来たのですが「I TOWER（アイタワー)」はタワークレーンが設置され、ちょうど伸び始めたばかりでした。次の九州遠征は来年になると思うので、そのときには随分と高くなっていそうです。

　「I TOWER（アイタワー)」はサイバー大学などが入る「シーマークビル」の隣の敷地で建設中です。

　アイランドシティ中央公園の池からの眺めです。右側が3棟連結の「アイランドタワースカイクラブ」(地上42階、高さ145.3m)です。現在、福岡市で最高層のタワーマンションです。この左のタワークレーンが見えている場所に建つ「I TOWER（アイタワー)」が福岡市最高層の座を奪います。

　近くの橋から見た同方面です。両棟の間にはアイランドシティ中央公園があるのでそれなりに離れています。

I TOWER（アイタワー)の完成予想図[出典：西日本鉄道のニュースリリース]

　45階という階数がありながら総戸数は285戸。1階には住戸がないとして計算すると1フロアは約6.5戸です。スカイラウンジは19階で45階建てとしては低いフロアに位置していますが、4層ごとに11箇所のコミュニティガーデンが設置されます。現在は第1期1次の受付が開始されたところで、販売価格は2LDK(58.73㎡)2,250万円～4LDK(107.80㎡)5,500万円となっています。

■I TOWER（アイタワー)の物件概要■
名称：I TOWER（アイタワー)
所在地：福岡県福岡市東区　香椎照葉３丁目26ー30（地番）
用途：共同住宅
総戸数：285戸
階数：45階
高さ：約149m
敷地面積：7,484㎡
建築面積：3,298.50㎡
延床面積：37,067.41㎡
構造：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・免震構造
建築主(売主)：西日本鉄道（代表）・NIPPO・住友不動産
設計：竹中工務店
施工：竹中工務店
工期：2014年2月～2016年2月下旬竣工予定
入居：2016年3月下旬予定

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タグ：: I_TOWER; アイタワー; アイランドシティ; (仮称)アイランドフォレストタワー分譲事業計画; (仮称)照葉超高層タワーマンション計画; アイランドタワースカイクラブ; アイランドシティ地区; アイランドシティ中央公園; 福岡

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2014年01月09日07:36

(仮称)ラクレイス地行/福岡/地上29階賃貸マンション/2013年末の建設状況

福岡県福岡市で建設中の賃貸のタワーマンション
「(仮称)ラクレイス地行」(地上29階、高さ96.15m)です。

場所は地下鉄空港線の西新駅から「明治通り」を東側に行った場所で
「樋井川(ひいかわ)」に架かる「新今川橋」の隣です。

現在は19階程度まで伸びていました。
また、左側には低層の商業施設が出来る予定です。

「樋井川」に架かる「ふれあい橋」から見た「(仮称)ラクレイス地行」です。

ここから左後ろを見ると「福岡ヤフオク！ドーム」があり
右後ろを見ると「福岡タワー」(高さ234m)があります。
そしてそれらの背後は「博多湾」となっています。

福岡に住む予定はありませんが、もしここに住むならば
上記主要施設が見える北側の部屋に住みたいです。

ただ、見た感じだと北側がエレベーターホールのようなので
北側にすまなくても景色を見ることが出来るかもしれませんね。

現地の幕です。

西鉄の賃貸マンションのラクレイスシリーズとなり
ラクレイスシリーズとしては初のタワーマンションとなります。
また、入居は2014年9月からとなっています。

現地の看板です。

「Tower Residence & Terrace House LACLEIS」となっていますが
これが正式名称なのかどうかはわかりません。

■(仮称)ラクレイス地行の物件概要■
名称：(仮称)ラクレイス地行
所在地：福岡市中央区地行2丁目3-10
総戸数：244戸？192戸？
階数：地上29階、塔屋1階
高さ：高さ96.15m
敷地面積：5,846.48㎡
延床面積：19,950㎡
建築主：西日本鉄道
設計：竹中工務店
施工：竹中工務店
完成予定：2014年8月31日

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タグ：: (仮称)ラクレイス地行; ラクレイスシリーズ; 福岡; 西新; 西鉄; 西日本鉄道; 樋井川; 新今川橋; 明治通り

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2013年12月23日08:45

九州最高層「(仮称)アイランドフォレストタワー分譲事業計画」の建設予定地を撮ってきた

出典：西日本鉄道のニュースリリースより(仮称)照葉超高層タワーマンション計画の完成予想図

10日くらい前に福岡のアイランドシティ地区にて九州最高層となる
「(仮称)照葉超高層タワーマンション計画」(地上45階、高さ約149m)
が西日本鉄道から発表されたとブログに載せました。

そのときのニュースリリースのスケジュールを見ると
平成25年12月に現場事務所設営となっていたので
現地に行けば正確な建設地がわかるだろうなと思っていました。

いつ行くの？今でしょ！

ということで福岡に行って来ました。

そんなわけでアイランドシティに到着です。

福岡市で最も高く3棟を繋げた斬新なデザインのタワーマンション
「アイランドタワースカイクラブ」(地上42階、高さ145.3m)です。

この右側が「(仮称)照葉超高層タワーマンション計画」の建設地です。
後から載せますが現地の予定建築物についてのお知らせは
「(仮称)アイランドフォレストタワー分譲事業計画」となっていました。

「(仮称)アイランドフォレストタワー分譲事業計画」の建設地予定地です。

「アイランドタワースカイクラブ」との間には
「アイランドシティ中央公園」があります。

「アイランドシティ中央公園」から見た
「(仮称)アイランドフォレストタワー分譲事業計画」です。
現場事務所は設営済みでした。

「アイランドシティインフィニティガーデン」というマンションの隣です。
このマンションは円形に3棟並んでいます。

北側にはサイバー大学などが入る「シーマークビル」もあります。

「(仮称)アイランドフォレストタワー分譲事業計画」の予定建築物のついてのお知らせです。
詳細なデータは載っていませんでしたが
ニュースリリースの情報も合わせた概要は以下の通りです。

■(仮称)照葉超高層タワーマンション計画■
名称：(仮称)アイランドフォレストタワー分譲事業計画
所在地：福岡市東区香椎照葉三丁目26番30
高さ：高さ約149m、地上45階
総戸数：285戸
敷地面積：7,484㎡
延床面積：37,546.52㎡
構造：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・免震構造
建築主：(仮称)アイランドフォレストタワー分譲事業・共同企業体
　　　　西日本鉄道（代表）・NIPPO・住友不動産
設計：竹中工務店
施工：竹中工務店
工期：2014年2月～2016年2月竣工予定

道路を挟んだ現在コインパーキングになっている場所はエストラストによる
「オーヴィジョン照葉アクアテラス新築工事」
という14階建ての分譲マンションが計画されています。

ここが「(仮称)アイランドフォレストタワー」の建設地だと思っていました(^^;)

「オーヴィジョン照葉アクアテラス新築工事」の予定建築物のついてのお知らせです。

南側から見た「アイランドタワースカイクラブ」です。
右端のあたりに「(仮称)アイランドフォレストタワー」が建設されます。

両棟の間には「アイランドシティ中央公園」がありますが
こうして見ると結構距離が離れているようにも見えますね。

次は鉄骨が組まれ出した頃に撮りに行ければと思っています。

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