南西側イメージ[出典：福岡地所]
福岡市中央区天神１丁目の再開発「(仮称)天神ビジネスセンター2期計画」(地上18階、高さ約88.2m)に関して、福岡市から「天神ビックバンボーナス」の認定を受けたことが天神一丁目761プロジェクト合同会社及び福岡地所より発表がありました。地下鉄天神駅や福岡市役所等に地下通路によって接続するオフィスビルが2023年10月頃に着工します。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
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南西側イメージ[出典：福岡地所]
福岡市中央区天神１丁目の再開発「(仮称)天神ビジネスセンター2期計画」(地上18階、高さ約88.2m)に関して、福岡市から「天神ビックバンボーナス」の認定を受けたことが天神一丁目761プロジェクト合同会社及び福岡地所より発表がありました。地下鉄天神駅や福岡市役所等に地下通路によって接続するオフィスビルが2023年10月頃に着工します。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
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2022年07月01日07:30
北西側イメージ[出典：住友生命保険]
福岡市の天神２丁目南ブロックにおいて計画中の「(仮称)住友生命福岡ビル・西通りビジネスセンター建替計画」に関し、福岡市から「天神ビッグバンボーナス」の適用を受けたと住友生命保険と福岡地所より発表がありました。
跡地に建設されるビルの概要も同時に発表されており、規模は地上24階、塔屋2階、地下2階、高さ約113m、敷地面積約2,820�屐�建築面積約1.890�屐�延床面積約4万2000�屬濃�務所、店舗、駐車場で構成されます。設計は日建設計・竹中工務店、施工は竹中工務店で2025年5月の竣工予定となっています。
▼住友生命保険：ニュースリリース（2022年6月30日）
「（仮称）住友生命福岡ビル・西通りビジネスセンター建替計画」の概要について
位置図[出典：住友生命保険]
建設地は天神駅西側の明治通りが軽くカーブしているところで天神駅とも接続します。さらに西側の「福岡大名ガーデンシティ」(地上25階、高さ約111m)は「旧大名小学校跡地活用事業」と呼ばれていた場所で高層部にはラグジュアリーホテルの「ザ・リッツ・カールトン福岡」が入ります。
天神交差点から半径約500mが天神ビッグバンエリアで、天神ビッグバンとは規制緩和などを活用して民間ビルの建替えを促進するプロジェクトです。また、国家戦略特区に認定されたことにより、同計画地の航空法による高さ制限が緩和され高さ約115mまで建設可能となっています。また、天神ビッグバンボーナスとは魅力あるデザイン性に優れたビルを福岡市が認定し、容積率緩和などインセンティブを付与する制度です。
北側夕景イメージ[出典：住友生命保険]
北側から見た完成予想図です。
明治通り沿いエントランスイメージ[出典：住友生命保険]
明治通り沿いの東側低層部には大きなピロティ空間が計画されており、木彫の屋根のある広場空間が創出されます。
西側コーナーパークイメージ[出典：住友生命保険]
西側低層部には大きな庇のある広場空間が創出されます。2階にはテラス、オフィスフロアにはバルコニーが設けられ、ポストコロナに対応したオープンエアーの空間が整備されます。また、西側の広場にはシンボルツリーの桜も植えら広場空間にはベンチなど休憩施設も設けられます。
昨年の12月に撮影した「(仮称)住友生命福岡ビル・西通りビジネスセンター建替計画」の計画地です。このビルは既存の「住友生命福岡ビル」で、12月末までの工期で竹中工務店によって解体工事が進められています。
隣の既存ビル「天神西通りビジネスセンター」も解体工事が行われています。
右端に見切れている建設中のビルは「福岡大名ガーデンシティ」です。天神駅周辺は天神ビッグバンにより複数個所でビルの建替え工事が行われています。
■物件概要■
計画名：(仮称)住友生命福岡ビル・西通りビジネスセンター建替計画
所在地：福岡県福岡市中央区天神2丁目
交通：地下鉄空港線「天神」駅
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅
用途：事務所、店舗、駐車場
階数：地上24階、塔屋2階、地下2階
高さ：約113m
敷地面積：約2,820��
敷地面積：約1,890��
延床面積：約42,000��
建築主：住友生命保険、福岡地所
設計者；日建設計・竹中工務店
施工者：竹中工務店
工期：2025年5月竣工予定
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2022年02月21日19:30
完成予想図[出典：建設通信新聞]
福岡市の「福岡タワー」の西側に地上20階、地下1階、高さ76m、2万0725�屐∩躓匱漆�232室のホテルが建設されることになりました。事業者はSBIホールディングスが代表企業を務める百道浜プロパティ特定目的会社でプリンスホテルが運営します。設計と施工は鹿島建設、2024年着工、2026年3月の開業予定で総事業費は140〜150億円となっています。
▼建設通信新聞（2022年2月21日）
鹿島の設計施工/福岡市にプリンスホテル/20階建て2万��
▼毎日新聞（2022年2月4日）
福岡にプリンスホテル建設へ 百道浜の福岡タワー西側、地上20階
▼西日本新聞（2022年2月4日）
百道浜にプリンスホテル建設 福岡タワー西側、26年3月開業へ
計画地は福岡市早良区百道浜のシーサイドももち地区内で「福岡タワー」の西側にある駐車場として利用されている3968�屬良瀉呂如∨迷Δ砲魯掘璽汽ぅ匹發發然ど邑�園や海が広がります。
かなり古いですが2014年9月に飛行機から撮影したシーサイドももち地区方面です。「福岡タワー」の右側に矢印を入れたあたりが20階建てのプリンスホテルの計画地です。
南側から見た「福岡タワー」です。この左側に20階建てのホテルが建設されることになります。同計画地は2007年度に福岡市がホテルの建設を条件に売却していますが、3度の事業延期の申し入れがあり計画が進まず、2017年度に福岡市が買い戻し権を行使しました。2019年3月に5年後までに開業するなどを条件に和解が成立しましたが、新型コロナウイルス感染拡大の影響で2年ほど延期され2026年3月の開業予定となっています。
■物件概要■
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜２丁目902-23
用途：ホテル（運営：プリンスホテル）
総客室数：232室
階数：地上20階、地下1階
高さ：76m
敷地面積：3,968��
延床面積：2万0725��
建築主：百道浜プロパティ特定目的会社(代表企業：SBIホールディングス)
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2024年3月着工〜2026年3月開業予定
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2022年02月03日19:30
福岡の天神にある「アクロス福岡」です。旧福岡県庁跡地に建設された地上14階、地下4階、高さ60m、延床面積97,493�屐�1995年竣工のホールや会議場などで構成される官民複合のビルです。
天神中央公園側はステップガーデンとなっており、2階〜14階の約5,400�屬�屋上緑化され森に成長しています。建築当初は全体で76種、37,000本を植栽したのが、補植したり野鳥等によって種が運ばれ、現在では200種類、50,000本程になっているとのことです。
横は普通のビルで南側が森となっています。
背後から見ると階段状のビルで、北側と南側でまったく別の顔を見せるビルとなっています。
公式HPに掲載されている竣工当時の写真を見ると、このステップガーデンを登る通路が見えていますが、何年もかけて森が成長して通路がほとんど見えなくなっています。
まだチラチラと通路部分が見えていますが、さらに年月が経つと通路はほぼ見えなくなるのかもしれません。
このステップガーデンは「アクロス山」とも呼ばれており登ることが可能です。
木々に囲まれた階段と通路があり、途中で疲れたと言って建物内に逃げることはできない作りで、普通の山と同じく登ったら下山する必要があります。
登山途中の通路から見える景色です。
この日は12月22日でしたが暑くて汗だくになりながら登りました。
山頂近くです。
ほぼ山頂からの眺めです。
この日の山頂は平日で閉園日のようでした。
福岡滞在は1日だけで他にも行く場所があったのでゆっくりとアクロス山を楽しむことはできませんでした。建物内の吹抜けを見ずに後にしたのはちょっと失敗でした。
アクロス山は今後もまだまだ成長しそうです。
ちなみに平日に12時過ぎに行ったのですが、途中でスーツを着たサラリーマンともすれ違いました。このアクロス山があれば昼休みの運動にも困らなさそうです。
■物件概要■
名称：アクロス福岡
所在地：福岡県福岡市中央区天神一丁目1-1
用途：音楽ホール、貸会議室、事務所、店舗、駐車場
階数：地上14階、塔屋1階、地下4階
高さ：60m
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
敷地面積：13,647��
建築面積：10,622��
延床面積：97,493��
建築主：第一生命保険、三井不動産、福岡県
基本構想：日本設計、竹中工務店、エミリオ・アンバーツ
設計者：日本設計、竹中工務店
施工者：竹中・鹿島・清水・九州・�眈勝Ω妖跳�設共同企業体（幹事：竹中工務店）
工期：1992年1月〜1995年3月
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2021年12月29日07:30
福岡アイランドシティで建設中のツインタワーマンション「アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス」(地上48階、高さ161.25m)です。2021年12月22日に撮影しました。この高さは九州で最も高いタワーマンションとなります。
売主は積水ハウス、福岡商事、西部ガス都市開発の3社で左がWEST(総戸数310戸)、右がEAST(総戸数310戸)です。現在はWESTの18戸第一期先着受付中で間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は55.35�屐�105.54�屐∧�譲価格は3000万円〜7000万円となっています。
ツインタワーの間に見えているタワーマンションは「照葉ザ・タワー」(地上44階、高さ150m)です。
少し離れて撮影。
もっと離れて「アイランドシティ中央公園」から撮影。アイランドシティは埋立地ということもあり街区が広々としており大きな公園もあります。
街区が広く歩き回るには大変な場所でしたが、福岡にもシェアサイクルが導入されて回りやすくなりました。
近くから撮影した「アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス EAST」です。福岡市の建築物環境計画書の概要でEASTを見ると2023年2月竣工となっていますが、まだ公式HPがないのでこの竣工時期で今も正しいのかは不明です。
隣の「アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス WEST」です。こちらは既にほぼ完成しているようにも見えますが、公式HPでは2022年11月竣工、2023年1月入居となっています。ちなみに先ほどの建築物環境計画書の概要でWESTを見るとは2022年2月竣工となっています。
反時計回りに「アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス」を見ていきます。
「照葉ザ・タワー」前から撮影。
「福岡市総合体育館」前のグリーンベルト2から撮影。
低層部の斜めの柱が目立ちます。
アイランドシティには他にも40階を超えるタワーマンションが3棟あります。
建設中のEASTです。
スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
WESTの高さ152m地点となる地上47階には共用施設としてスカイラウンジが設置されます。
スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
そのスカイラウンジはルーフバルコニーもあります。
■物件概要■
計画名称：アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉６丁目23番28、27番35（地番）
用途：共同住宅
総戸数：620戸（WEST:310戸、EAST:310戸）
階数：地上48階
高さ：161.25m
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
全体：敷地面積 18,867.28��
WEST：敷地面積 5,929�屐�建築面積 1,349.44�屐�延床面積 35,521.74��
EAST：敷地面積 12,938�� 、建築面積 不明、延床面積 不明
建築主：積水ハウス、福岡商事、西部ガス都市開発
設計者：竹中工務店・手島建築設計設計共同体
施工者：竹中工務店
竣工：2022年11月予定（WEST）、2023年2月予定（EAST）
入居：2023年1月予定（WEST）、不明
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「天神ビッグバン」の西のゲートとして建設中の「旧大名小学校跡地活用事業」(地上25階、最高高さ約111m）です。1，2階に商業施設、5〜16階にオフィスフロア、17〜24階にホテルが入る複合施設となります。ホテルは九州初のラグジュアリーホテル「ザ・リッツ・カールトン」で総客室数は162室で全室50�岼幣紊箸覆蠅泙后�
建築主は積水ハウスを代表企業とする、西日本鉄道、西部ガス、西日本新聞社、福岡商事で構成された大名プロジェクト特定目的会社です。設計は社久米設計、醇建築まちづくり研究所、施工者は清水建設、鴻池組、積和建設九州となっており2022年12月の竣工予定です。
右奥にも建設中の建物が見えていますが、こちらは同じプロジェクトのコミュニティ棟で地上11階、高さ約46m、1〜4階に公民館、創業支援施設やオフィス等、7〜11階がレジデンスとなります。
オフィス・ホテル棟を近くから見上げて撮影。箱型ではない少し変わった形となっています。
「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」と似たような感じの鉄骨の組み方となっています。
明治通りを天神から赤坂方面に向かうときに少し曲がる道がありますが、そこからちょうど正面に見えるのでかなり目立ちます。ちなみに明治通りとか赤坂といった東京にもある名称が出てきていますが今回の物件は福岡県福岡市です。
裏の路地側から撮影。手前は旧校舎（南校舎）でこのまま残ります。
旧校舎（南校舎）越しに撮影。
完成予想図[出典：福岡大名プロジェクト]
「旧大名小学校跡地活用事業」がの完成予想図です。
完成予想図[出典：福岡大名プロジェクト]
反対側の上空から見た完成予想図です。
施設概要[出典：福岡市住宅都市局都心創生課]
同じ方向から見た施設概要です。ホテル・オフィス塔の1階がホテルエントランス、1〜2階が商業施設、3階がホテルファンクションルーム、3、4階がカンファレンス、3，5〜16階がオフィスフロア、そして17〜24階がホテル（ザ・リッツ・カールトン）となります。また、グランドだった場所は広場として整備されます。
5階平面図[出典：福岡大名プロジェクト]
オフィスフロアの5階平面図です。ワンフロア約2,500�屬婆誼豢�間オフィスとなります。図のように分割することも、上下階を使って内階段や吹抜けなど立体的なフロア構成も可能となっています。
完成予想図[出典：福岡大名プロジェクト]
広場の完成予想図です。
完成予想図[出典：福岡大名プロジェクト]
広場の端にはイベントホールやクロスガーデンも整備されます。
完成予想図[出典：福岡市住宅都市局都心創生課]
オフィス・ホテル棟の低層部の完成予想図です。
完成予想図[出典：福岡大名プロジェクト]
斜めが目立つデザインです。
福岡市旅館等設置規制指導要領による標識です。
ホテル「ザ・リッツ・カールトン」部の平面図です。
現地には建物をデザインした看板もありました。他に似たようなビルがないのでできる技ですね。格好良いデザインです。
■物件概要■
計画名称：旧大名小学校跡地活用事業
所在地：福岡県福岡市中央区大名二丁目165番1,2及び3
用途：事務所、店舗、ホテル
総客室数：162室
階数：地上25階、地下1階
高さ：約111m
構造：鉄骨(柱CFT)造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積：9,999.87��
建築面積：5,600��
延床面積：91,300��
建築主：大名プロジェクト特定目的会社（積水ハウス、西日本鉄道、西部ガス、西日本新聞社、福岡商事）
設計者：久米設計・醇建築 設計共同企業体（社久米設計、醇建築まちづくり研究所）
施工者：清水・鴻池・積和建設九州 特定建設工事共同企業体（清水建設、鴻池組、積和建設九州）
工期：2022年12月竣工予定
開業：2022年末予定（ホテル）
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2021年12月23日19:37
完成予想図[出典：西日本鉄道]
西日本鉄道が進める大型複合施設「福ビル街区建替プロジェクト」の起工式が12月22日に行われました。同再開発は容積率緩和措置や航空法高さ制限緩和などを活用して民間ビルの建替えを促進する「天神ビッグバン」の一つで「福岡ビル」「天神コアビル」「天神第一名店ビル」の3棟を一体的に建替えます。
建替え後の規模は地上19階、地下4階、塔屋1階、高さ約97m、延床面積約14万7000�屬如⊂Χ隼楡漾▲�フィス、ホテルで構成されます。建築主は西日本鉄道、基本設計は日建設計、実施設計は鹿島建設、 施工者は鹿島・安藤ハザマ・松本・西鉄建設 特定建設工事共同企業体で外装デザインはKohn Pedersen Fox Associates（KPF）が担当。竣工予定は2024年12月でホテルは2025年春の開業を予定しています。
▼西日本鉄道：ニュースリリース(2021年12月22日)
『福ビル街区建替プロジェクト』ホテル概要および運営パートナー決定〜“創造交差点”の実現に向けて、��Plan・Do・Seeと提携し、ハイクオリティなライフスタイル型ホテルを導入します〜
▼西日本鉄道：紹介ページ
福ビル街区建替プロジェクト
▼日刊建設工業新聞(2021年12月23日)
西日本鉄道／福ビル街区建替プロジェクト新築／鹿島ＪＶで着工
▼建設通信新聞(2021年12月23日)
西鉄/福ビル街区建替が起工/エリア内で最大規模、24年12月完成へ
完成予想図[出典：西日本鉄道]
ホテルの運営はPlan･Do･Seeと提携しハイクオリティなライフスタイル型ホテルが導入されます。
フロア構成[出典：西日本鉄道]
フロア構成は地下2階〜4階が商業施設、6、7階がコワーキング・サービスオフィスとスカイロビー(6階)、8〜17階がオフィスフロア、そして18、19階がホテルフロアとなります。
ホテルは全室バルコニー付きの41室で、最上階の19階にはレストランとして博多湾を一望できるルーフトップバーやオールデイダイニング等が設けられます。
場所は福岡市営地下鉄「天神」駅のすぐ近くで、西鉄天神大牟田線「福岡（天神）」駅より徒歩3分の距離となっています。
起工式が行われた12月22日の「福ビル街区建替プロジェクト」です。いつもはなるべく車が入らないよう信号が変わるタイミングで撮影するのですが、赤に変わっても毎回何台も車が交差点に進入してくるので諦めました。
福岡PARCO前から撮影。
北東側から撮影。
起工式会場をお知らせする看板がありました。単なるビルブロガーなのでお呼ばれはしていません。
奥に見えるテントで起工式が行われたようでした。
福岡市旅館等設置規制指導要領による標識です。客室数は40室になっていますが、今回のホテル概要および運営パートナー決定のニュースリリースでは41室になっています。
一部中庭を望む書斎付きの客室も用意とのことなので、19階の中庭に面した部分にもう1室用意されるものと思われます。
予定建築物についてのお知らせです。
■物件概要■
計画名称：福ビル街区建替プロジェクト
所在地：福岡県福岡市中央区天神一丁目11番
用途：事務所、店舗、ホテル、集会場、駐車場
階数：地上19階、塔屋1階、地下4階
高さ：約97m
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造）
敷地面積：8,605.16��
延床面積：147,000��
建築主：西日本鉄道
設計者：日建設計（基本設計）、鹿島建設（実施設計）
施工者：鹿島・安藤ハザマ・松本・西鉄建設 特定建設工事共同企業体
工期：2021年12月着工〜2024年12月竣工予定
開業：2025年春予定（ホテル）
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2018年03月13日06:42
建物外観予想CG[出典：東京建物]
九州初の地下鉄直結となる免震のタワーマンション「Brillia Tower 西新」(地上40階、高さ約137m)が着工したと、東京建物より2018年3月12日にニュースリリースが出ました。同時に計画地内の商業施設の開業が2019年秋に決まったことも発表されています。
建設地は福岡県福岡市で市営地下鉄「西新」駅直結となります。住戸フロアは8階以上で地下2階の駅コンコースからエレベーターで7階のエントランスホールまで行けるようになります。敷地内に出入口があるとかペデストリアンデッキで繋がるとかではなく完全な駅直結です。
途中フロアの地上2階から6階は自走式の駐車場となり、その上に免震装置を設置する中間免震構造となります。また、最上階となる38階部分には共用施設として、ビューラウンジやゲストルームが設けられます。ということで、39階、40階は機械室になるようです。
▼東京建物：ニュースリリース（2018年3月12日）
西新エリアの新たなランドマーク 九州初の地下鉄駅直結・免震タワーレジデンス 「 Brillia Tower 西新 」着工 商業施設は2019年秋に開業予定
2016年11月に撮影した「Brillia Tower 西新」の建設地にあった「西新エルモールプラリバ」です。2015年7月に営業を終了しています。
減築・増築の概要[出典：東京建物]
このように東側から解体し、次に西側を減築、そして住宅の増築が行われます。商業施設は地上8階、約29,400�屬�ら地上4階、約10,000�屬悗筏�模縮小となります。住宅が着工したとのことなので現在は西側の減築が終わったあたりかと思います。
建物外観予想CG[出典：東京建物]
今後は2019年秋に商業棟一部開業、2021年3月に商業部分全体開業、住宅棟竣工予定となっています。
■物件概要■
名称：Brillia Tower 西新
仮称：西新リボーンプロジェクト
計画名称：(仮称)西新プロジェクト
所在地：福岡県福岡市早良区西新4 丁目113番(地番)
用途：店舗・共同住宅・駐車場
総戸数：306戸（事業協力者住戸20戸含む）
階数：地上40階、地下2階
高さ：約137m
構造：鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造・中間免震構造
敷地面積：約4,200��
延床面積：約50,789��
建築主：東京建物
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店
工期：2018年1月着工〜2021年3月竣工予定
開業：2019年秋に商業棟一部開業予定
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2017年03月23日08:05
(仮称)西新プロジェクト 完成予想図[出典：東京建物]
福岡県福岡市の西新駅直結となる「(仮称)西新プロジェクト」(地上40階、高さ約140m)の完成予想図です。商業施設も併設される東京建物による総戸数約330戸のタワーマンションとなります。
建設地には既存施設として商業施設の「西新エルモールプラリバ」があり現在は解体工事中ですが、全てを解体するわけではなく減築した後、高層住宅を増築するという手法が採用されました。これは計画地内にある福岡市営地下鉄「西新」駅から地上への通路・階段を維持するためと、商業施設の早期開業を実現するため採用されたとのことです。
▼東京建物：ニュースリリース（2017.3.21）
〜既存商業施設を減築、高層住宅を増築〜 「（仮称）西新プロジェクト」計画概要について
2016年11月に撮影した「西新エルモールプラリバ」です。2015年7月には営業を終了しており、この時点で建物は仮囲いで囲まれ解体工事が行われていました。左側（東側）の地上部は解体され住宅部が増築され、右側（西側）は8階建てから4階建ての商業施設へ減築・改修されます。
(仮称)西新プロジェクト 減築・増築概要[出典：東京建物]
このように商業施設を減築し、同敷地内に共同住宅を増築するプロジュエクは例がないそうです。最近は大型店舗の閉鎖のニュースを耳にすることが多くなりましたが、今後はこの手法を使うところも出てきそうですね。東京建物もモデルケースとなることを期待しているとのことです。
裏から撮影。こちら側は4階建ての商業施設へ減築されます。
■(仮称)西新プロジェクトの物件概要■
計画名称：(仮称)西新プロジェクト
所在地：福岡県福岡市早良区西新4 丁目1 番1
用途：店舗・共同住宅・駐車場
総戸数：約330戸
階数：地上40階、地下2階
高さ：約140m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：約4,200��
延床面積：約51,000��
建築主：東京建物
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店(予定)
工期：2018年1月着工〜2021年度竣工予定
開業：2019年度に商業部分一部先行開業予定
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