虎ノ門ヒルズ : 超高層マンション・超高層ビル

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2022年05月17日19:30

最高価格は25億5000万円！高さ221.55m「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」第2期販売開始

　「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)の第2期販売が先着順で開始されました。販売戸数は4戸で間取りは3BR+Guest Room、4BR、専有面積は227㎡～379.12㎡、販売価格は9億6000万円～25億5000万円、管理費は月額22万6090円～50万2011円、修繕積立金は月額5万7470円～10万4460円、引渡時一括払いの修繕積立基金は707万2640円～1183万3680円、管理準備金は22万6090円～50万2110円となっています。

　駐車場は機械式200台で月額6万円～7万円、自走式82台で月額9万円～17万円、駐輪場は435台で月額500円～2000円、プレミアム駐輪場が月額1万5000円、バイク置場は28台で月額1万5000円となっています。分譲住戸は保有資産が5億円以上の超富裕層しか手が出せないタワーマンションとなっています。

▼公式HP
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー販売情報

住戸概要[出典：公式HP]

　フロア構成は4～11階にサービスアパートメント、12～42階がスイートで1BR～4BRの部屋が328戸、41階にゲストハウスゲストルーム、ゲストハウスリビング・ダイニング、42階にスカイサロン、スカスイート専用フロント、そして43階～54階がスカイスイートで2BR～5BRの部屋が59戸となっています。

370-A type[出典：公式HP]

　25億5000万円の部屋と思われる50階南東角の370-A typeの間取り図です。4ベッドルームで専有面積は379.12㎡で、トイレは4ヵ所、バスルームは3ヵ所、そしてサブエントランスもあります。第1期で販売された同タイプ部屋は25億円でした。

オーダーメイド用住戸[出典：公式HP]

　51階北東角の部屋は2番目に広い専有面積314.91㎡でオーダーメイド用住戸となっています。フルリノベーション工事が前提の部屋となります。

310-A' type[出典：公式HP]

　51階北西角の310-A' typeの間取り図です。4ベッドルームで専有面積は314.91㎡で、トイレは4ヵ所、バスルームは2ヵ所、シャワールームは1ヵ所、そしてサブエントランスもあります。今回の販売価格は不明ですが第1期で販売された同タイプ部屋は14億2000万円でした。

220-A1 type[出典：公式HP]

　9億6000万円の部屋と思われる35階南東角の220-A1 typeの間取り図です。3ベッドルーム＋ゲストルームで専有面積は227.00㎡で、トイレは4ヵ所、バスルームは2ヵ所、シャワールームは1ヵ所あります。

ゲストハウスリビング・ダイニング[出典：公式HP]

　41階のゲストハウスリビング・ダイニングです。約210㎡の空間でパーティなど貸切での利用が可能です。

スカイサロン[出典：公式HP]

　スカイスイート(43階～54階)専用ラウンジとなる42階のスカイサロンです。コーヒーやソフトドリング、スナックなどが用意され、1階にある虎ノ門ヒルズキッチンからルームサービスも利用可能となっています。

　2022年4月2日東京タワーのトップデッキから撮影した「虎ノ門ヒルズ」で中央が「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」です。

　現時点で高さ215.25m（最高高さ221.55m）は高さ日本一のタワーマンションとなりますが、右後ろに「虎ノ門ヒルズ森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)があり、そして左側では「虎ノ門ヒルズステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)が建設中のため数値よりも低く感じてしまいます。

　標高25.7mの愛宕山の山頂にある愛宕神社から見たレジデンシャルタワーと森タワーです。レジデンシャルタワーから直接愛宕山に行けるデッキが整備されています。

　階段状の庭の上にあるデッキが愛宕山に繋がっています。

　レジデンシャルタワーと森タワーはデッキで接続されており、「虎ノ門ヒルズ」の各棟はデッキなどで接続されるため、各棟から信号などで止まることなく愛宕山まで行くことができます。

■物件概要■
名称：虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
計画名称：(仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画
所在地：東京都港区愛宕１丁目1-1
用途：共同住宅、店舗、駐車場、子育て支援施設
総戸数：547戸（サービスアパートメント160戸）
住戸構成：1BR（約55㎡）～5BR（約1,270㎡）
サービスアパートメント：1R（約35㎡）～2BR（約110㎡）
階数：地上54階、塔屋1階、地下4階
高さ：215.25m（最高高さ221.55m）
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造）、制振構造
基礎工法：直接基礎・現場造成杭
敷地面積：6,535.72㎡
建築面積：4,000㎡
延床面積：121,000㎡
建築主：森ビル
設計者：竹中工務店
デザイナー(外装)：インゲンホーフェン・アーキテクツ
デザイナー(内装)：トニーチー・アソシエイほか
施工者：竹中工務店
工期：2017年3月20日着工～2022年1月竣工
公式HP：https://www.toranomonhills-residentialtower.com/

タグ：: 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー; (仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画; 愛宕山周辺地区(I地区); 虎ノ門ヒルズ; 虎ノ門; 愛宕

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 虎ノ門ヒルズ

2022年05月03日08:30

地上49階、高さ約266m「虎ノ門ヒルズステーションタワー」の建設状況！竣工時には東京で2番目の高さの超高層ビルになります（2022.4.30）

　虎ノ門で建設中の「虎ノ門ヒルズステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)です。2022年4月30日に南西側の高台から撮影しました。この位置からだと南面は最上階に向かって太くなり、北面は最上階に行くに向かって細くなる外観がわかります。

　規模は地上49階、塔屋1階、地下4階、高さ264m、最高高さ265.75m、延床面積23万8441.51㎡、事業者は虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：森ビル）、建築主は森ビル、設計者は森ビル、施工者は鹿島建設。建築計画のお知らせでは竣工予定が2023年7月15日となっていましたが、工期延長のため施工計画の変更届が提出され2023年8月竣工予定に変更となっています。全体では2023年11月の竣工予定です。

▼東京都環境局：環境アセスメント（2022年4月29日）
「（仮称）虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業」変更届

　「The Okura Tokyo」のオークラ庭園から撮影。

　同方向を近くから撮影。手前のタワークレーンがある場所は地上12階、高さ59.00mとなるA-3街区の建設現場です。

　フロア構成は低層部に商業施設、ホテル、中高層部にオフィスフロア、そして最上部がビジネス発信拠点となる集会場が入る複合施設となります。

　東側から撮影。

　最高高さ265.75mは上棟したばかりの「虎ノ門麻布台ヒルズ A街区」(地上64階、高さ約330m)に次いで東京で2番目の高さの超高層ビルとなります。ただ、今後は東京駅前の「Torch Tower（トーチタワー）」(地上63階、高さ390m)と「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上52階、高さ284m)の建設が始まるので最終的には東京で4番目に高い超高層ビルとなります。

　「虎ノ門ヒルズ森タワー」と「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」を結ぶデッキから撮影。「虎ノ門ヒルズ」の各棟は森タワーを中心にデッキで接続されます。

　目の前から撮影。標準レンズで撮影しましたが、ここからだと超広角のレンズがないと入りきらないくらいの高さまで建設が進んでいます。

　南側から撮影。ガラスカーテンウォールが斜めに取り付けられている場所にはエスカレーターが設置されると思われます。

　横から見るとねじれたデザインに見えます。

完成予想図[出典：東京都環境局]

　「虎ノ門ヒルズステーションタワー」の完成予想図です。最上部には空洞があるデザインとなっています。

虎ノ門ヒルズ構成図[出典：レジデンシャルタワー公式HP]

　「虎ノ門ヒルズ」全体の完成予想図です。各ビルの階数と高さは以下のようになっており、高さ200m超えの超高層ビルが3棟建ち並びます。

・虎ノ門ヒルズビジネスタワー(地上36階、最高高さ185.415m)
・虎ノ門ヒルズ森タワー(地上52階、最高高さ255.5m)
・虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー(地上54階、最高高さ221.55m)
・虎ノ門ヒルズステーションタワー(地上49階、最高高さ265.75m)

配置計画図[出典：東京都環境局]

　各街区の配置図です。A-1街区がメインンの超高層ビルとなる「虎ノ門ヒルズステーションタワー」です。A-2街区がステーションタワーと森タワーを結ぶ商業施設となり、A-3街区は「虎の門病院」の敷地と接続します。また、A-4街区には公園が整備されます。

断面図[出典：東京都環境局]

　地下も含む低層部は商業施設となり東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅に直結します。オフィスロビーと事務所の上にホテルが配置され、中高層部はオフィスフロアとなります。そして最上部はビジネス発信拠点となる集会場等となります。

断面図[出典：東京都環境局]

　A-2街区は東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅に直結する商業施設となり、A-3街区は住宅もある複合施設となります。

虎ノ門ヒルズ駅イメージパース[出典：東京地下鉄]

　東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅の完成予想図です。現在の駅は暫定開業中で仮設の出入口となっていますが、完成時には「虎ノ門ヒルズ」と直結、一体となった駅となります。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要(A-1街区)■
名称：虎ノ門ヒルズステーションタワー
事業名：虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業 A-1街区施設建築物
所在地：東京都港区虎ノ門２丁目11番1外
交通：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅
用途：事務所、店舗、ホテル、集会場、駐車場等
階数：地上49階、塔屋1階、地下4階
高さ：264.00m(最高265.75m)
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎・杭基礎併用
敷地面積：9,907.59㎡
建築面積：8,060.89㎡
延床面積：238,441.51㎡
事業者：虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：森ビル
建築主：森ビル
設計者：森ビル
施工者：鹿島建設
工期：2019年11月25日着工～2023年8月竣工予定

タグ：: 虎ノ門ヒルズステーションタワー; 虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業; 虎ノ門一・二丁目地区; 虎ノ門ヒルズ; 虎ノ門

カテゴリ: 虎ノ門ヒルズ; 超高層ビル日記(東京編)

2022年04月12日07:30

地上49階、高さ約266m「虎ノ門ヒルズステーションタワー」の建設状況（2022.4.2～8）

　虎ノ門で建設中の「虎ノ門ヒルズステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)です。2022年4月2日に東京タワーのトップデッキ(海抜250m)から撮影しました。

　規模は地上49階、塔屋1階、地下4階、高さ264m、最高高さ265.75m、延床面積23万8441.51㎡、事業者は虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：森ビル）、建築主は森ビル、設計者は森ビル、施工者は鹿島建設で2023年7月15日竣工予定となっています。

　高層部にズームです。背後に見えている日本武道館の大部分が、もうすぐ東京タワーから見えなくなってしまいます。

　「虎ノ門ヒルズ」全体です。右側の「虎ノ門ヒルズ森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)よりも約10m高くなります。その左手前が「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)で現時点で高さ日本一のタワーマンションです。

　広角で撮影。今のところ「虎ノ門ヒルズ」から東京タワーはキレイに見える位置関係になっています。

　トップデッキに行くエレベーターホールから撮影。超高層ビル群を見降ろす景色もいいですが、こうしてビルの横から見る景色もいいものです。

　東京タワーから見たときと同じ方向から4月8日に撮影。

　目の前の交差点から撮影。左側（南側）の面は最上階に向かって太くなり、右側（北側）の面は最上階に向かって細くなります。

　そういったデザインにすることによって、見る角度で形が変わって見えるビルとなっています。

　「虎ノ門ヒルズ森タワー」のオーバル広場から撮影。完成時には商業施設となるA-2街区を挟んで、大規模なペデストリアンデッキによって森タワーとステーションタワーは接続されます。

　少し下がって撮影。

　ムーンテラスから撮影。普通の箱型ではないので垂直に撮れているのか曲がっているのかよくわからなくなります。

　低層部の灰色のネットがある場所は、公開されている図などを見るとビルの裏側からエスカレーターで登ってきたところにあるホールのようで、屋上部分にはテラスが設置されるようです。

　近付いて撮影。フロア構成は低層部に商業施設とオフィスフロア、中層部にホテル、中高層部にオフィスフロア、そして最上部がビジネス発信拠点となります。

　低層部ではガラスカーテンウォールの取り付けも進んでいます。

　裏側から撮影。手前は「ニッショーホール」があった「日本消防会館」の跡地で地上14階、高さ69.55mのビルへ建て替え工事中です。

　今はこうして「虎ノ門ヒルズステーションタワー」の裏側全体が見えていますが、「日本消防会館」の隣では地上12階、高さ59.00mのA-3街区のビルが建設中のため、この角度で下の方を見ることができるのは今だけとなります。

　高台側にある「The Okura Tokyo」のオークラ庭園から同方向を撮影。

　「The Okura Tokyo」の東側にある「港区立江戸見坂公園」から撮影。南面は最上階に向かって連れて太くなり、北面は最上階に行くに向かって細くなりますが、その幅が同じになる中間地点を超えていることがわかります。

　近付いて見上げると少しねじれたようなデザインにも見えます。

　南側です。ガラスカーテンウォールが斜めに取り付けられている場所にはエスカレーターが設置されます。

　そのエスカレーター部分の鉄骨も組まれ始めていました。ちなみに勝手にエスカレーターだと思っているだけで、実は階段という可能性もほんの少しはあります。

　4月8日にレインボーブリッジから見た「虎ノ門ヒルズ」方面です。「虎ノ門ヒルズステーションタワー」はビルの隙間からチラッと見えるだけですが、タワークレーンの先端よりも高くなるのでそれなりに見えるようになります。

　同じ日の朝に江戸川区の自宅から撮影。タワークレーン4基が見えている場所がステーションタワーの建設地で、手前の「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」(地上36階、最高高さ185.415m)とほぼ同じ高さまで鉄骨が組まれていることがわかります。

　4月7日に三田の札ノ辻交差点にある歩道橋から撮影。東京タワーの足元にステーションタワーが見えるようになっています。

虎ノ門ヒルズ構成図[出典：レジデンシャルタワー公式HP]

　「虎ノ門ヒルズ」全体の完成予想図です。各ビルの階数と高さは以下のようになっており、高さ200m超えが3棟建ち並ぶので遠方からも目立つ場所となりそうです。

・虎ノ門ヒルズビジネスタワー(地上36階、最高高さ185.415m)
・虎ノ門ヒルズ森タワー(地上52階、最高高さ255.5m)
・虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー(地上54階、最高高さ221.55m)
・虎ノ門ヒルズステーションタワー(地上49階、最高高さ265.75m)

配置図[出典：内閣府]

　各街区の配置図です。A-1街区が「虎ノ門ヒルズステーションタワー」で、A-2街区の右側が「虎ノ門ヒルズ森タワー」です。森タワーからA-3街区までデッキで接続され、A-3街区からは隣の「虎の門病院」の敷地までデッキで接続されることもわかります。

虎ノ門ヒルズステーションタワー概要図

概要図[出典：国土交通省]

　各街区の概要図です。建築物番号1がA-1街区、建築物番号2がA-2街区、建築物番号3がA-3街区です。

虎ノ門ヒルズ駅イメージパース[出典：東京地下鉄]

　現在の東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅は暫定開業中で仮設の出入口となっていますが、最終的には「虎ノ門ヒルズ」と直結した駅となり、ホーム下にはコンコースも整備されます。

虎ノ門ヒルズ完成予想図[出典：レジデンシャルタワー公式HP]

　上空から見た「虎ノ門ヒルズ」全体の完成予想図です。ステーションタワーは栓抜きのような形となっており、低層部はこれを反転した形となっています。

タグ：: 虎ノ門ヒルズステーションタワー; 虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業; 虎ノ門一・二丁目地区; 虎ノ門ヒルズ; 虎ノ門

カテゴリ: 虎ノ門ヒルズ; 超高層ビル日記(東京編)

2022年03月09日07:30

地上49階、高さ265.75m「虎ノ門ヒルズステーションタワー」の建設状況（2022.3.5）

　東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅に直結となる超高層ビル「虎ノ門ヒルズステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)です。2022年3月5日に撮影しました。

　事業主は虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合で参加組合員として森ビルが参画、建築主と設計者も森ビルで鹿島建設の施工によって2023年7月15日の竣工予定となっています。

　真正面となる東側から撮影。

　大きく飛び出た部分にズームです。

完成模型[出典：Vincent de Rijk]

　建築模型を手掛けるオランダの「Vincent de Rijk」による同部分の完成模型です。中にはホールのようになり屋上部分はオープンテラスとなるようです。

完成模型[出典：Vincent de Rijk]

　別の完成模型を見るとその飛び出た部分はエスカレーターで登った先のホールとなるようです。

　「虎ノ門ヒルズ森タワー」のオーバル広場から撮影。完成時にはA-2街区を挟んで森タワーとステーションタワーは大規模なデッキで接続されます。

　そのA-2街区(地上4階、高さ30.15m)の建設現場です。東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅と直結する商業施設の入るビルとなります。

　「虎ノ門ヒルズ森タワー」と「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」を結ぶデッキから撮影。目視では半分くらいの26階程度まで鉄骨が組まれて次の3フロアを建設中のように見えました。

　環状二号線と桜田通りが交差する虎ノ門二丁目交差点から撮影。こちらの北側の面は最上階に向けて細くなり、反対側の南側の面は最上階に向けて太くなるデザインとなっています。現在はちょうど北側と南側の面が同じくらいの太さになったところかと思います。

　裏側となる西側から撮影。

　手前のタワークレーンはA-3街区です。

　近くから見上げた様子です。

　隣のA-3街区(地上12階、高さ59.00m)です。痛ましい事故があったためタワークレーンの設置途中で止まっていましたが工事が再開したようでした。

　目の前にある急坂の江戸見坂を登ったところから見たA-3街区です。ステーションタワーとA-3街区はデッキで接続され、さらに隣の「虎の門病院」(地上19階、最高高さ99.55m)の敷地にもデッキで接続される計画となっています。

　江戸見坂を登ったところにある「港区立江戸見坂公園」から見た「虎ノ門ヒルズステーションタワー」です。低層部は見えませんが完成した姿を見るには良いスポットとなりそうです。

　園内に咲いていた河津桜と撮影。

　坂を下りて南側から撮影。

　桜田通りまで移動して南東側からもう1枚。

　この外壁部分が斜めになっていますが、これは完成模型にあったエスカレーターの設置場所かと思います。

　同じ3月5日に撮影した六本木ヒルズの展望台からの眺めです。

　この「泉ガーデンタワー」(地上45階、高さ201m)の背後に見えるタワークレーンが「虎ノ門ヒルズステーションタワー」です。

　ビル本体が見えるまではもう少し期間が必要そうですが、この場所にビル本体が見えるよになります。

虎ノ門ヒルズ構成図[出典：レジデンシャルタワー公式HP]

　「虎ノ門ヒルズ」全体の完成予想図です。各ビルの階数と高さは以下のようになっています。

・虎ノ門ヒルズビジネスタワー(地上36階、最高高さ185.415m)
・虎ノ門ヒルズ森タワー(地上52階、最高高さ255.5m)
・虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー(地上54階、最高高さ221.55m)
・虎ノ門ヒルズステーションタワー(地上49階、最高高さ265.75m)

配置図[出典：内閣府]

　各街区の配置図です。A-1街区が「虎ノ門ヒルズステーションタワー」で、A-2街区の右側が森タワーです。

虎ノ門ヒルズステーションタワー概要図

概要図[出典：国土交通省]

　各街区の概要図です。建築物番号1がA-1街区でフロア構成は低層部に商業施設とオフィスフロアを挟んで中層部にホテル、中高層部にオフィスフロア、そして最上部がビジネス発信拠点となります。建築物番号2がA-2街区で商業施設、建築物番号3がA-3街区で店舗、住宅、事務所となります。

虎ノ門ヒルズ駅イメージパース[出典：東京地下鉄]

　現在の「虎ノ門ヒルズ」駅は暫定開業中で仮設の出入口となっていますが、最終的には「虎ノ門ヒルズ」と直結した駅となり、ホーム下にはコンコースも整備されます。

完成予想図[出典：国土交通省]

　レジデンシャルタワー上空あたりから見た「虎ノ門ヒルズステーションタワー」の完成予想図です。桜田通り上空には大規模なデッキが整備されます。

虎ノ門ヒルズ完成予想図[出典：レジデンシャルタワー公式HP]

　上空から見た「虎ノ門ヒルズ」全体の完成予想図です。ステーションタワーを上部から見ると栓抜きのような形となっており、低層部はこれを反転した形となっています。

虎ノ門ヒルズステーションタワー完成模型

完成模型[出典：Vincent de Rijk]

　真横から「虎ノ門ヒルズステーションタワー」を見ると中央部が細く見えるデザインとなっています。

完成模型[出典：Vincent de Rijk]

　見る角度によっては箱型にも見えたり…

完成模型[出典：Vincent de Rijk]

　斜めに傾いて見えたりする形状になっています。

　載せ忘れていたので最後に追記です。2022年2月26日に三田の札ノ辻交差点に架かる札ノ辻歩道橋から見た東京タワーです。

　三田通りの先に東京タワーが見える有名スポットでしたが隣に「虎ノ門ヒルズステーションタワー」も見えるようになってきています。

タグ：: 虎ノ門ヒルズステーションタワー; 虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業; 虎ノ門一・二丁目地区; 虎ノ門ヒルズ; 虎ノ門

カテゴリ: 虎ノ門ヒルズ; 超高層ビル日記(東京編)

2022年01月29日08:30

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが1月20日に竣工！高さ221.55mで日本一の高さのタワマンが誕生です！

　森ビルによるタワーマンション「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、高さ215.25m、最高高さ221.55m)が2022年1月20日に竣工し、1月28日に竣工式を執り行ったことが森ビルより発表されました。当初は2021年1月31日竣工予定でしたが地下1階での火災などもあり1年ほど遅れての竣工となりました。

▼森ビル：ニュースリリース（2022年1月28日）
「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」竣工

　今回の撮影日は2022年1月21日で竣工の翌日です。

　「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」の最高高さ221.55mは大阪の「The Kitahama Tower」(地上54階、最高高さ209.35m)を抜いて高さ日本一のタワーマンションとなります。ただ、同じ森ビルによる大規模再開発「虎ノ門・麻布台プロジェクト（虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業）」(2023年3月31日竣工予定)で建設中の2棟のタワーマンションが地上64階、高さ262.83mと地上54階、高さ237.20mのため、将来的には日本3位の高さのタワーマンションとなります。

　また、計画段階のタワーマンションでは「日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業」の住宅棟が地上52階、高さ約225m、「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」のツインタワマンが地上65階、高さ235mがあり、規模縮小せずに計画通り建設されるとこれらにも抜かれることになります。

　愛宕神社車道側から見た「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」です。右側の緑色の柵がある場所も敷地に含まれています。

　その愛宕神社と「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)です。右側は「虎ノ門ヒルズ森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)で、左側の木の背後の辛うじて見えているタワークレーンが建設中の「虎ノ門ヒルズステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)です。

　路地から見た南西側です。この南側の部屋が東京タワービューの部屋となります。

　その東京タワーのトップデッキから2021年12月27日に撮影した「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」です。右隣の森タワーの高層階は「虎ノ門ヒルズレジデンス」と「アンダーズ東京」となっていますが、そこからの東京タワービューを邪魔しないような配棟になっていることがわかります。

　その森タワーとレジデンシャルタワーを結ぶデッキです。レジデンシャルタワー内には「日本料理かんだ」が2022年2月15日にオープン予定となっているので、それまでにはこのデッキも通れるようになっているものと思われます。

　デッキの下にはエレベーターが3基ありました。

　地上から見た広場です。階段状の植栽の端には滝もあります。

　愛宕神社側から見たその広場です。

　愛宕神社がある愛宕山までデッキが接続されます。

　そのデッキ部分です。「虎ノ門ヒルズ」は東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅と東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅に直結となっているので、愛宕山もデッキ経由で駅直結と言える状況となります。

　次回、虎ノ門ヒルズ訪問時にはこのデッキも開放されていそうです。

　最初の方に愛宕神社車道側からの写真を載せましたがその途中に繋がります。

　愛宕神社車道の隣に整備された通路です。

　ショップ＆レストランの案内板もありましたが、店舗はまだ見ることはできませんでした。

　「虎ノ門ヒルズ」駅に近い側の低層部です。

　竣工翌日だけあって外構整備も終わっていました。

　愛宕山側から見た同じ場所です。

断面図[出典：森ビル]

　「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」の断面図です。1階～3階が店舗、スパ、2階に子育て支援施設、4階～11階がサービスアパートメント、そして12階～54階がレジデンスフロアとなります。

住戸概要[出典：公式HP]

　公式HPに掲載されている「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」の住戸概要です。

　12～42階はスイートと呼ばれ1BR～4BRが328戸となり、41階にゲストハウスゲストルーム、ゲストハウスリビング・ダイニングが配置されます。そして42階にはスカイサロンとスカスイート専用フロントが配置され、43階～54階がスカイスイートと呼ばれる2BR～5BRが59戸用意されます。

ゲストハウスリビング・ダイニング[出典：公式HP]

　41階のゲストハウスです。

スカイサロン[出典：公式HP]

　43階以上のスカイスイート専用ラウンジとなる42階のスカイサロンです。コーヒーやソフトドリング、スナックなどが用意されているとのことです。まだ、1階にある虎ノ門ヒルズキッチンからルームサービスも利用可能とのことです。

メゾネットタイプの角部屋[出典：公式HP]

　スカイスイートの部屋と思われるメゾネットタイプの角部屋です。

プール[出典：公式HP]

　公式HPを見ても今は見つけることはできませんでしたが以前掲載されていたプールです。フィットネスルームもあるので共用施設かもしれませんが、居室のページにあったのでプライベートプールかもしれません。

プール[出典：公式HP]

　379.12㎡の部屋の分譲価格が25億円だったので、もしこのプールが共用施設ではなく分譲する部屋ならば100億円を超えもありそうです。

間取り図 160-A1 type[出典：森ビル]

　森ビルのHPを見ると賃貸の部屋が先着順で第1期募集概要が掲載されています。募集戸数は19戸で専有面積は155.95㎡～226.88㎡で月額賃料は157万円～261万円となっています。これはその一番安い賃料157万～158万円の部屋の間取り図です。

間取り図 170-C type[出典：森ビル]

　こちらは月額196万円の部屋です。

間取り図 220-A1 type[出典：森ビル]

　今回の募集では一番高い月額259万～261万円の部屋です。

間取り図 310-A' type[出典：公式HP]

　「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」では大型住戸（2BR約95㎡～、3BR約120㎡～、4BR約28㎡～）が充実しており、5BR約1,270㎡の超大型住戸も用意されています。これは第一期で分譲された314.91㎡の部屋で価格は14億2000万円、管理費は月額43万4380円、修繕積立金は8万7560円でした。

間取り図 370-A type[出典：公式HP]

　こちらも第一期分譲された379.12㎡の部屋で価格は25億円、管理費は月額52万2930円、修繕積立金は10万5410円でした。

　ちなみに駐車場は機械式が200台分用意されており月額6万円～7万円、、自走式が82台分用意されており月額9万円～17万円となっています。本物の富豪しか住めないマンションです。

■物件概要■
名称：虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
計画名称：(仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画
所在地：東京都港区愛宕１丁目1-1
用途：共同住宅、店舗、駐車場、子育て支援施設
総戸数：547戸（サービスアパートメント160戸）
住戸構成：1BR（約55㎡）～5BR（約1,270㎡）
サービスアパートメント：1R（約35㎡）～2BR（約110㎡）
階数：地上54階、塔屋1階、地下4階
高さ：215.25m（最高高さ221.55m）
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎・現場造成杭
敷地面積：6,535.76㎡
建築面積：4,000㎡
延床面積：121,000㎡
建築主：森ビル
設計者：竹中工務店
デザイナー(外装)：インゲンホーフェン・アーキテクツ
デザイナー(内装)：トニーチー・アソシエイほか
施工者：竹中工務店
工期：2017年3月20日着工～2022年1月20日竣工予定

タグ：: 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー; (仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画; 愛宕山周辺地区(I地区); 虎ノ門ヒルズ; 虎ノ門; 愛宕

カテゴリ: 虎ノ門ヒルズ; 超高層ビル日記(東京編)

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