虎ノ門で建設中の「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)です。2022年8月19日に江戸見坂かから撮影しました。南面は最上階に行くに向かって太くなり、反対側の北面は最上階に向かって細くなるデザインとなっており、見る角度によって形が変わって見る超高層ビルとなっています。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
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虎ノ門で建設中の「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)です。2022年8月19日に江戸見坂かから撮影しました。南面は最上階に行くに向かって太くなり、反対側の北面は最上階に向かって細くなるデザインとなっており、見る角度によって形が変わって見る超高層ビルとなっています。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
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虎ノ門で建設中の「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)です。2022年7月18日に江戸見坂かから撮影しました。その撮影から4日後の7月22日に森ビルより上棟したとが発表されています。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
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2022年06月06日07:30
虎ノ門で建設中の「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)です。2022年5月28日に南西側にある江戸見坂から撮影しました。時計回りで載せていきます。
規模は地上49階、塔屋1階、地下4階、高さ264m、最高高さ265.75m、延床面積23万8441.51�屐∋�業者は虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合、建築主は参加組合員の森ビル、設計者は森ビル、施工者は鹿島建設で2023年8月竣工予定です。他の街区も合わせた全体では2023年11月の竣工予定です。
坂を下りた場所から撮影。南面(右側)は最上階に向かって太くなり、北面(左側)は最上階に行くに向かって細くなるデザインとなっており、それにより見る角度によって形が変わる超高層ビルとなっています。
西側にある「虎の門病院」前から撮影。
手前では地上12階、高さ59.00mとなるA-3街区の鉄骨が組まれ始めています。
フロア構成は低層部が商業施設、ホテル、中高層部がオフィスフロア、そして最上部がビジネス発信拠点となります。
少し離れて溜池山王駅前あたりの交差点から撮影。中層部あたりから見えるようになっています。
建設地の北側から撮影。手前の「虎ノ門2丁目タワー」(地上21階、高さ98m)を遥かに超えた高さに成長しています。
その隣の「T-LITE(トライト)」(地上17階、高さ97.05m)越しに撮影。
北東側から撮影。最高高さ265.75mは「虎ノ門麻布台ヒルズ A街区」(地上64階、高さ約330m)に次いで東京で2番目に高い超高層ビルとなりますが、東京駅前に建設される「Torch Tower（トーチタワー）」(地上63階、高さ390m、2027年度末予定)と「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上52階、高さ284m、2025年12月予定)に抜かれて最終的には東京で4番目に高い超高層ビルとなります。
「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」のデッキから撮影。
近付いて見上げて撮影。
この屋根部分はエスカレーターで登った先のホールのような場所となります。
「六本木ヒルズ 森タワー」のオーバル広場越しに撮影。
そのオーバル広場はステーションタワー側と接続するデッキの工事のため一部閉鎖となっています。
南東側から撮影。
南側から撮影。この斜めになっている部分にはエスカレーターが整備されるものと思われます。
2022年5月28日に「六本木ヒルズ」の展望台から撮影。周辺の建物と比べた感じからして高さは200mを超えています。
5月23日に「横浜ランドマークタワー」の展望室から撮影。ここからだと上に向かって広がる形に見えます。高さは200mを超えていますが、左の「虎ノ門麻布台ヒルズ A街区」(地上64階、高さ約330m)と高さ333mの東京タワーに挟まれえているためそこまで高さは感じません。
2022年6月1日に江戸川区から撮影。左の「虎ノ門ヒルズ 森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)よりも高い地上49階、最高高さ265.75mとなるのでまだもう少し高くなります。
虎ノ門ヒルズ 構成図[出典：レジデンシャルタワー公式HP]
「虎ノ門ヒルズ」全体の完成予想図です。各ビルの階数と高さは以下の通りで高さ200m超えの超高層ビルが3棟並びます。
・虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー(地上36階、最高高さ185.415m)
・虎ノ門ヒルズ 森タワー(地上52階、最高高さ255.5m)
・虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー(地上54階、最高高さ221.55m)
・虎ノ門ヒルズ ステーションタワー(地上49階、最高高さ265.75m)
配置計画図[出典：東京都環境局]
各街区の配置図です。A-1街区がメインンの超高層ビルとなる「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」で、東側のA-2街区がステーションタワーと森タワーを結ぶ商業施設となり、西側のA-3街区は「虎の門病院」の敷地と接続するビルとなります。また、A-4街区には公園が整備されます。
断面図[出典：東京都環境局]
A-1街区の地下も含む低層部は商業施設となり東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅に直結します。オフィスロビーと事務所の上がホテルで中高層部は再びオフィスフロアとなり、最上部はビジネス発信拠点となる集会場等が配置されます。
A-2街区は東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅に直結する商業施設となり、A-3街区は住宅もある複合施設となります。
虎ノ門ヒルズ駅 イメージパース[出典：東京地下鉄]
東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅は暫定開業中で仮設の出入口となっていますが、完成時には「虎ノ門ヒルズ」と直結する駅となり、ホーム下にはコンコースも整備されます。
建築計画のお知らせです。
■物件概要(A-1街区)■
名称：虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
事業名：虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業 A-1街区 施設建築物
所在地：東京都港区虎ノ門２丁目11番1外
交通：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅
用途：事務所、店舗、ホテル、集会場、駐車場等
階数：地上49階、塔屋1階、地下4階
高さ：264.00m(最高265.75m)
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎・杭基礎併用
敷地面積：9,907.59��
建築面積：8,060.89��
延床面積：238,441.51��
事業者：虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：森ビル
建築主：森ビル
設計者：森ビル
施工者：鹿島建設
工期：2019年11月25日着工〜2023年8月竣工予定
2022年05月17日19:30
「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)の第2期販売が先着順で開始されました。販売戸数は4戸で間取りは3BR+Guest Room、4BR、専有面積は227�屐�379.12�屐�販売価格は9億6000万円〜25億5000万円、管理費は月額22万6090円〜50万2011円、修繕積立金は月額5万7470円〜10万4460円、引渡時一括払いの修繕積立基金は707万2640円〜1183万3680円、管理準備金は22万6090円〜50万2110円となっています。
駐車場は機械式200台で月額6万円〜7万円、自走式82台で月額9万円〜17万円、駐輪場は435台で月額500円〜2000円、プレミアム駐輪場が月額1万5000円、バイク置場は28台で月額1万5000円となっています。分譲住戸は保有資産が5億円以上の超富裕層しか手が出せないタワーマンションとなっています。
▼公式HP
虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 販売情報
住戸概要[出典：公式HP]
フロア構成は4〜11階にサービスアパートメント、12〜42階がスイートで1BR〜4BRの部屋が328戸、41階にゲストハウス ゲストルーム、ゲストハウス リビング・ダイニング、42階にスカイサロン、スカスイート専用フロント、そして43階〜54階がスカイスイートで2BR〜5BRの部屋が59戸となっています。
370-A type[出典：公式HP]
25億5000万円の部屋と思われる50階南東角の370-A typeの間取り図です。4ベッドルームで専有面積は379.12�屬如▲肇ぅ譴�4ヵ所、バスルームは3ヵ所、そしてサブエントランスもあります。第1期で販売された同タイプ部屋は25億円でした。
オーダーメイド用住戸[出典：公式HP]
51階北東角の部屋は2番目に広い専有面積314.91�屬妊�ーダーメイド用住戸となっています。フルリノベーション工事が前提の部屋となります。
310-A' type[出典：公式HP]
51階北西角の310-A' typeの間取り図です。4ベッドルームで専有面積は314.91�屬如▲肇ぅ譴�4ヵ所、バスルームは2ヵ所、シャワールームは1ヵ所、そしてサブエントランスもあります。今回の販売価格は不明ですが第1期で販売された同タイプ部屋は14億2000万円でした。
220-A1 type[出典：公式HP]
9億6000万円の部屋と思われる35階南東角の220-A1 typeの間取り図です。3ベッドルーム＋ゲストルームで専有面積は227.00�屬如▲肇ぅ譴�4ヵ所、バスルームは2ヵ所、シャワールームは1ヵ所あります。
ゲストハウス リビング・ダイニング[出典：公式HP]
41階のゲストハウス リビング・ダイニングです。約210�屬龍�間でパーティなど貸切での利用が可能です。
スカイサロン[出典：公式HP]
スカイスイート(43階〜54階)専用ラウンジとなる42階のスカイサロンです。コーヒーやソフトドリング、スナックなどが用意され、1階にある虎ノ門ヒルズキッチンからルームサービスも利用可能となっています。
2022年4月2日東京タワーのトップデッキから撮影した「虎ノ門ヒルズ」で中央が「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」です。
現時点で高さ215.25m（最高高さ221.55m）は高さ日本一のタワーマンションとなりますが、右後ろに「虎ノ門ヒルズ 森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)があり、そして左側では「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)が建設中のため数値よりも低く感じてしまいます。
標高25.7mの愛宕山の山頂にある愛宕神社から見たレジデンシャルタワーと森タワーです。レジデンシャルタワーから直接愛宕山に行けるデッキが整備されています。
階段状の庭の上にあるデッキが愛宕山に繋がっています。
レジデンシャルタワーと森タワーはデッキで接続されており、「虎ノ門ヒルズ」の各棟はデッキなどで接続されるため、各棟から信号などで止まることなく愛宕山まで行くことができます。
■物件概要■
名称：虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
計画名称：(仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画
所在地：東京都港区愛宕１丁目1-1
用途：共同住宅、店舗、駐車場、子育て支援施設
総戸数：547戸（サービスアパートメント160戸）
住戸構成：1BR（約55�屐法�5BR（約1,270�屐�
サービスアパートメント：1R（約35�屐法�2BR（約110�屐�
階数：地上54階、塔屋1階、地下4階
高さ：215.25m（最高高さ221.55m）
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造）、制振構造
基礎工法：直接基礎・現場造成杭
敷地面積：6,535.72��
建築面積：4,000��
延床面積：121,000��
建築主：森ビル
設計者：竹中工務店
デザイナー(外装)：インゲンホーフェン・アーキテクツ
デザイナー(内装)：トニーチー・アソシエイほか
施工者：竹中工務店
工期：2017年3月20日着工〜2022年1月竣工
公式HP：https://www.toranomonhills-residentialtower.com/
虎ノ門で建設中の「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)です。2022年4月30日に南西側の高台から撮影しました。この位置からだと南面は最上階に向かって太くなり、北面は最上階に行くに向かって細くなる外観がわかります。
規模は地上49階、塔屋1階、地下4階、高さ264m、最高高さ265.75m、延床面積23万8441.51�屐∋�業者は虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：森ビル）、建築主は森ビル、設計者は森ビル、施工者は鹿島建設。建築計画のお知らせでは竣工予定が2023年7月15日となっていましたが、工期延長のため施工計画の変更届が提出され2023年8月竣工予定に変更となっています。全体では2023年11月の竣工予定です。
▼東京都環境局：環境アセスメント（2022年4月29日）
「（仮称）虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業」変更届
「The Okura Tokyo」のオークラ庭園から撮影。
同方向を近くから撮影。手前のタワークレーンがある場所は地上12階、高さ59.00mとなるA-3街区の建設現場です。
フロア構成は低層部に商業施設、ホテル、中高層部にオフィスフロア、そして最上部がビジネス発信拠点となる集会場が入る複合施設となります。
東側から撮影。
最高高さ265.75mは上棟したばかりの「虎ノ門麻布台ヒルズ A街区」(地上64階、高さ約330m)に次いで東京で2番目の高さの超高層ビルとなります。ただ、今後は東京駅前の「Torch Tower（トーチタワー）」(地上63階、高さ390m)と「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上52階、高さ284m)の建設が始まるので最終的には東京で4番目に高い超高層ビルとなります。
「虎ノ門ヒルズ 森タワー」と「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」を結ぶデッキから撮影。「虎ノ門ヒルズ」の各棟は森タワーを中心にデッキで接続されます。
目の前から撮影。標準レンズで撮影しましたが、ここからだと超広角のレンズがないと入りきらないくらいの高さまで建設が進んでいます。
南側から撮影。ガラスカーテンウォールが斜めに取り付けられている場所にはエスカレーターが設置されると思われます。
横から見るとねじれたデザインに見えます。
完成予想図[出典：東京都環境局]
「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」の完成予想図です。最上部には空洞があるデザインとなっています。
虎ノ門ヒルズ 構成図[出典：レジデンシャルタワー公式HP]
「虎ノ門ヒルズ」全体の完成予想図です。各ビルの階数と高さは以下のようになっており、高さ200m超えの超高層ビルが3棟建ち並びます。
・虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー(地上36階、最高高さ185.415m)
・虎ノ門ヒルズ 森タワー(地上52階、最高高さ255.5m)
・虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー(地上54階、最高高さ221.55m)
・虎ノ門ヒルズ ステーションタワー(地上49階、最高高さ265.75m)
配置計画図[出典：東京都環境局]
各街区の配置図です。A-1街区がメインンの超高層ビルとなる「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」です。A-2街区がステーションタワーと森タワーを結ぶ商業施設となり、A-3街区は「虎の門病院」の敷地と接続します。また、A-4街区には公園が整備されます。
断面図[出典：東京都環境局]
地下も含む低層部は商業施設となり東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅に直結します。オフィスロビーと事務所の上にホテルが配置され、中高層部はオフィスフロアとなります。そして最上部はビジネス発信拠点となる集会場等となります。
断面図[出典：東京都環境局]
A-2街区は東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅に直結する商業施設となり、A-3街区は住宅もある複合施設となります。
虎ノ門ヒルズ駅 イメージパース[出典：東京地下鉄]
東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅の完成予想図です。現在の駅は暫定開業中で仮設の出入口となっていますが、完成時には「虎ノ門ヒルズ」と直結、一体となった駅となります。
建築計画のお知らせです。
■物件概要(A-1街区)■
名称：虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
事業名：虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業 A-1街区 施設建築物
所在地：東京都港区虎ノ門２丁目11番1外
交通：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅
用途：事務所、店舗、ホテル、集会場、駐車場等
階数：地上49階、塔屋1階、地下4階
高さ：264.00m(最高265.75m)
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎・杭基礎併用
敷地面積：9,907.59��
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