超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

超高層ビル日記(九州編)

地上24階「ロイヤルパークス大名」は来月入居開始!

ロイヤルパークス大名
 福岡市にある赤坂駅を南側に行ったところの大名地区に建つ賃貸のタワーマンション「ロイヤルパークス大名」(地上24階)です。名称からもわかる通り大和ハウス工業の賃貸マンションです。撮影は9月13日ですが今は既に竣工しているようで、年明けの2015年1月から入居開始となっています。

 空き部屋を検索したところ23階、2LDK(83.02)の北西角部屋で家賃41万、管理費2万でした。4階、1LDK(47.62)でも家賃は10万6000円、管理費1万円でした。結構高いですね。最寄駅は地下鉄空港線の赤坂駅ですが、天神まで徒歩圏なので高いのでしょうか?福岡はどこが家賃の高いエリアなのかとか全然わかりません。

ロイヤルパークス大名
 北側から見た「ロイヤルパークス大名」です。ここはググっても公式サイトは見当たらず、共有施設があるのかどうかなど詳細はわからずでした。ただ九州で初めて「顔認証入館システム」を採用したということは、各不動産屋の募集ページに書いてありました。

■ロイヤルパークス大名の物件概要■
名称:ロイヤルパークス大名
計画名:(仮称)福岡大名プロジェクト
所在地:福岡県福岡市中央区大名1丁目8-18
用途:共同住宅(賃貸)
総戸数:98戸という未確認情報あり
階数:地上24階、地下1階
高さ:不明
敷地面積:946.57
延床面積:9,227.89
建築主:大和ハウス工業
設計者:大和ハウス工業
施工者:大和ハウス工業
工期:2012年3月着工〜2014年11月竣工


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福岡市の29階建て賃貸タワマン「ラクレイス西新レジデンシャルタワー」

ラクレイス西新レジデンシャルタワー
 福岡県福岡市の地下鉄空港線「西新駅」から東側に行ったところに建つ賃貸のタワーマンション「ラクレイス西新レジデンシャルタワー」です。ちらっと見える川は「樋井川(ひいかわ)」でそこに架かる「新今川橋」を渡ったところに建っています。

ラクレイス西新レジデンシャルタワー
 隣には4階建てのテラスハウス棟があり、1階はスーパーマーケットの「にしてつストア レガネット」となっています。2階はパーキングで3階、4階が住宅となっています。

ラクレイス西新レジデンシャルタワー
 「ラクレイス西新レジデンシャルタワー」のタワー棟の1階部分です。これは9月13日の撮影ですが内装工事を行っていました。入居開始は9月中旬だったので、この後すぐに入居開始が始まったものと思います。

ラクレイス西新レジデンシャルタワー
 目の前の交差点を渡ったところから見た「ラクレイス西新レジデンシャルタワー」です。

 気になる家賃は3階の1LDK(37.92)の5万7000円が最低家賃で、最上階の29階、3LDK(112.20)と3LDK(111.96)の2部屋が月額40万円で最高家賃となっています。ただ、一つ下のフロアの28階は2LDK(57.31)の16万9000円から2LDK(57.84)の18万3000円となっています。また、25階以上は2LDKか3LDKの部屋しかありませんが、24階以下は1LDKや1Rがあります。ちなみに24階の1R(36.33)の家賃は9万5000円です。福岡はもうちょっと家賃は安いかと思っていましたが思っていた以上に高いです。

ラクレイス西新レジデンシャルタワー
 公式HPを見ると各フロアの平面図もあり、それらを見た感じだとビューラウンジなどの共有施設はないようです。ただ、北側のエレベーターホールからは景色を見ることが出来そうな感じでした。北側には「福岡ヤフオク!ドーム」があります。

■ラクレイス西新レジデンシャルタワーの物件概要■
名称:ラクレイス西新レジデンシャルタワー
計画名:(仮称)ラクレイス地行
所在地:福岡市中央区地行2丁目3-10(地番)
総戸数:206戸(タワー棟)、16戸(テラスハウス棟)
階数:地上29階、塔屋1階
高さ:96.15m
敷地面積:5,845.98
延床面積:19,950
構造:免震構造
建築主:西日本鉄道
設計:竹中工務店
施工:竹中工務店
完成:2014年9月竣工


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鳥栖市最高層「ザ・鳥栖タワー20」の建設状況(2014年9月)

ザ・鳥栖タワー20
 佐賀県鳥栖市の鳥栖駅近くで建設中の分譲マンション「ザ・鳥栖タワー20」(地上20階、高さ59.90m)です。鳥栖市では最高層のマンションとなります。

ザ・鳥栖タワー20
 鳥栖は佐賀県なので遠いイメージがありましたが、博多駅から特急で約20分と意外に近かったです。鳥栖駅の隣駅は新鳥栖駅で九州新幹線も利用可能です。近いと言っても電車の待ち時間などで往復1時間はかかるので、次回鳥栖遠征は2016年2月の竣工後にしようかと思っています。

ザ・鳥栖タワー20
 公式サイトを見ると第1期が販売中のようで、価格は1990万円〜4030万円(69.62屐99.17)となっていました。もっと安いと思っていましたが、博多が通勤圏と考えると妥当な価格ですかね。九州地方の相場感が全然わかりません(^^;)

ザ・鳥栖タワー20の完成予想図
ザ・鳥栖タワー20の完成予想図[出典:公式HP]

 完成予想図を見ると高層階角はバルコニーはなく部屋のようになっています。間取り図では5.2畳プレミアムルームとなっていましたが、実際の扱いはサンルームといった感じですかね。

ザ・鳥栖タワー20のバルコニー完成予想図
ザ・鳥栖タワー20のバルコニー完成予想図[出典:公式HP]

 この「ザ・鳥栖タワー20」のバルコニーは最大奥行が3.0mもあります。最近のマンションは壁一面が窓でバルコニーはおまけ程度のところも多くなって来ましたが、個人的にこういった広いバルコニーがある方が好みです。

ザ・鳥栖タワー20の建築計画のお知らせ
 「ザ・鳥栖タワー20」の建築計画のお知らせです。普段、関東を中心に活動をしているので建築主や設計、施工会社で目新しいのはありませんが、こういった遠方に来ると初めて見る会社が多くなりますね。

■ザ・鳥栖タワー20の物件概要■
名称:ザ・鳥栖タワー20
計画名:(仮称)アーバンパレス鳥栖
所在地:佐賀県鳥栖市本鳥栖町字下鳥栖633-10
用途:共同住宅
総戸数:116戸(アーバンパレスクラブ会員優先分譲24戸を含む)
階数:地上20階
高さ:59.90m
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
敷地面積:3,326.94
建築面積:860.26
延床面積:11,523.28
建築主:第一交通産業
売主:第一交通産業
設計者:R.E.D建築設計事務所
施工者:福田組
工期:2014年4月1日着工〜2016年2月竣工予定
入居:2016年3月入居予定


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大分駅ビル「JRおおいたシティ」の建設状況(2014年9月)

JRおおいたシティ
 大分駅で建設中の駅ビル「JRおおいたシティ」(地上21階、最高高さ88m)のタワー棟です。

 低層部は商業施設や10スクリーンのシネコン「TOHOシネマズ大分」、8階〜18階が総客室数190室のホテル「JR九州ホテル ブラッサム大分」、そして19階〜21階が屋上露天風呂もある温浴施設となります。温浴施設は地下700mから湧出した天然温泉を使用します。

アミュプラザおおいた
 新大分駅ビルはこのように全体が工事中で駅ビル全体の名称が「JRおおいたシティ」で、1階〜4階に入る商業施設が「アミュプラザおおいた」となります。商業施設の核テナントは「東急ハンズ」で、他に「紀伊國屋書店」「ユニクロ」「ビームス」「シップス」「モンベル」「ポケモンストア」などの出店が決定しています。

 5階〜8階は駐車場で8階には屋上庭園が整備されます。5階部分に斜めになっているところが見えると思いますが、ここに屋上に行ける通路が出来るようです。

JRおおいたシティ
 別角度から見た「JRおおいたシティ」のタワー棟です。次に大分に行くのはここが完成してからになるので、そのときはここの「JR九州ホテル ブラッサム大分」に宿泊してみたいです。ただ、大分は福岡から日帰り出来る距離なので宿泊することがあるのかどうかはわかりません。

JRおおいたシティ
 東側から見た「JRおおいたシティ」です。シネコンはこの東側に出来ます。

JR大分駅
 大分駅の反対側はキレイに整備されていました。

JRおおいたシティ
 温浴施設が入るあたりにズームです。作業員が二人景色を眺めていました。どのような景色が見えているんでしょうね?

■JRおおいたシティの物件概要■
名称:JRおおいたシティ
所在地:大分県大分市要町1番1
階数:地上21階、地下1階
高さ:約79m(最高高さ約88m)
敷地面積:約2.0ha
建築面積:
延床面積:107,000
建築主:九州旅客鉄道
設計者:日本設計
施工者:大林組・前田建設工業
開業:2015年春予定


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地上45階・九州最高層マンション「I TOWER(アイタワー)」の建設状況(2014年9月)

I TOWER(アイタワー)
 福岡県のアイランドシティで建設中の分譲のタワーマンション「I TOWERアイタワー)」(地上45階、高さ約149m)です。九州のマンションとして最高層で、高さでもマンションでは九州で一番の高さとなりますが、マンション以外も含めると宮崎の「シェラトン・グランデ・オーシャンリゾート」(地上43階、高さ154m)に次いで2番目の高さとなります。

I TOWER(アイタワー)
 3連休の初日に行って来たのですが「I TOWERアイタワー)」はタワークレーンが設置され、ちょうど伸び始めたばかりでした。次の九州遠征は来年になると思うので、そのときには随分と高くなっていそうです。

I TOWER(アイタワー)とシーマークビル
 「I TOWERアイタワー)」はサイバー大学などが入る「シーマークビル」の隣の敷地で建設中です。

I TOWER(アイタワー)とアイランドタワースカイクラブ
 アイランドシティ中央公園の池からの眺めです。右側が3棟連結の「アイランドタワースカイクラブ」(地上42階、高さ145.3m)です。現在、福岡市で最高層のタワーマンションです。この左のタワークレーンが見えている場所に建つ「I TOWERアイタワー)」が福岡市最高層の座を奪います。

I TOWER(アイタワー)とアイランドタワースカイクラブ
 近くの橋から見た同方面です。両棟の間にはアイランドシティ中央公園があるのでそれなりに離れています。

I TOWER(アイタワー)の完成予想図
I TOWER(アイタワー)の完成予想図[出典:西日本鉄道のニュースリリース]

 45階という階数がありながら総戸数は285戸。1階には住戸がないとして計算すると1フロアは約6.5戸です。スカイラウンジは19階で45階建てとしては低いフロアに位置していますが、4層ごとに11箇所のコミュニティガーデンが設置されます。現在は第1期1次の受付が開始されたところで、販売価格は2LDK(58.73)2,250万円〜4LDK(107.80)5,500万円となっています。

■I TOWER(アイタワー)の物件概要■
名称:I TOWER(アイタワー)
所在地:福岡県福岡市東区 香椎照葉3丁目26ー30(地番)
用途:共同住宅
総戸数:285戸
階数:45階
高さ:約149m
敷地面積:7,484
建築面積:3,298.50
延床面積:37,067.41
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・免震構造
建築主(売主):西日本鉄道(代表)・NIPPO・住友不動産
設計:竹中工務店
施工:竹中工務店
工期:2014年2月〜2016年2月下旬竣工予定
入居:2016年3月下旬予定


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