イメージパース[出典：ミサワホーム]
新幹線の駅もある静岡県の三島駅前の大規模再開発「三島駅南口東街区A地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。低層部に店舗が入る地上24階、高さ90.6mのタワーマンションや10階建てのマンションなどが配置されます。この記事では同再開発の概要や建設状況（2025年5月3日時点）、地図等を載せています。
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超高層ビル日記(東海編)
2025年05月18日19:00
イメージパース[出典：ミサワホーム]
新幹線の駅もある静岡県の三島駅前の大規模再開発「三島駅南口東街区A地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。低層部に店舗が入る地上24階、高さ90.6mのタワーマンションや10階建てのマンションなどが配置されます。この記事では同再開発の概要や建設状況（2025年5月3日時点）、地図等を載せています。
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外観イメージパース[出典：野村不動産]
静岡県三島市のJR三島駅前で計画されている「三島駅南口東街区A地区第一種市街地再開発事業」において、三島駅南口東街区A地区市街地再開発組合は2022年5月31日に組合設立の認可を受け、6月17日に市街地再開発組合として設立したと発表がありました。ミサワホーム、ミサワホーム静岡、東レ建設、野村不動産、三菱地所レジデンスが保留床取得を前提に参加組合員に位置付けられています。
敷地はA地区(約1万100��)とB地区(約2600��)に分かれており、A地区が同組合による再開発事業で分譲住宅、賃貸住宅、商業施設、公益施設(医療･子育て施設など)、オフィス、駐車場などが検討されています。B地区はミサワホームが市から土地を借り受ける定期借地事業で商業施設、ホテルなどが検討されています。
今回のニュースリリースに規模は記載されていませんでしたが、2021年10月時点での規模は商業施設約4,500�屐▲�フィス約900�屐▲曠謄詭�100室、分譲住宅約300戸、賃貸住宅約15戸、市営駐車場約420台となっており、分譲住宅は地上24階、高さ90.6m、延床面積2万9810�屬之弉茲気譴討い泙后�
今後のスケジュールとしては2022年度中に権利変換計画認可を取得し、2023年には着工し、2027年に竣工予定となっています。
▼野村不動産：ニュースリリース（2022年6月20日）
「三島駅南口東街区Ａ地区第一種市街地再開発事業」 市街地再開発組合を設立(ミサワホーム・ミサワホーム静岡・東レ建設・野村不動産・三菱地所レジデンス)
▼日刊建設工業新聞（2022年6月21日）
三島駅南口東街区Ａ地区再開発組合／参加組合員はミサワホームら、２３年着工へ
▼三島市：三島駅南口周辺開発
三島駅南口東街区再開発事業の進捗状況について（2021年10月）
周辺図[出典：野村不動産]
計画地は三島駅南口の東側一帯です。三島駅はJR東海道線、新幹線、伊豆箱根鉄道の駅があるので新幹線通勤ができる会社であれば東京も通勤圏内になります。
配置計画[出典：野村不動産]
敷地の駅に近い西側がA地区の定期借地事業区域、東側の広い方がB地区の市街地再開発事業区域となります。
配置図[出典：三島市]
市街地再開発事業区域であるB地区には住宅、商業、公益施設で構成されるA棟(地上24階、延床面積2万9810��)、商業、オフィス、賃貸住宅で構成されるB棟(地上6階、延床面積3,280��)、住宅用駐車場、市営駐車場で構成されるC棟(地上7階、延床面積1万6790��)、商業住宅で構成されるD棟(地上10階、延床面積4,870��)が配置され、定期借地事業区域であるA地区には商業施設となるE棟、商業、ホテルで構成されるF棟が配置されます。
1階平面図[出典：三島市]
1階平面図です。左(西端)と右(東端)の高低差は約6mあり、西側の方が高いため定期借地事業区域は灰色になっています。
2階平面図[出典：三島市]
2階平面図です。左の定期借地事業区域として1階部分で駅前広場と同じ高さとなり、駅前広場から市街地再開発事業区域であるB地区まで通り抜けられるようになります。右下のD棟の住宅部分はデッキに面した部分となるため商業施設の導入も検討されています。
3階平面図[出典：三島市]
3階の平面図です。中央下のB棟は3階からがオフィスフロアとなります。
4階平面図[出典：三島市]
4階の平面図です。左の定期借地事業区域は3階となりますが、その3階からがホテルとなります。タワー棟となるA棟の4階には公益施設（健康・医療・子育てなど）が計画されています。
5階平面図[出典：三島市]
5階平面図です。中央下のB棟の5階と6階は賃貸住宅となります。
基準階平面図[出典：三島市]
6階以上の基準階平面図です。
断面図[出典：三島市]
A棟は2〜3階に商業施設、4階に公益施設、そして5〜24階が住宅フロア、F棟は1〜2階が商業施設、3〜8階がホテルフロア、C棟は7層8段の駐車場で計画されています。
断面図[出典：三島市]
D棟は1階に商業施設、2〜10階が住宅フロアで計画されていますが、2階部分はデッキに面したフロアとなるため商業施設も検討されています。
断面図[出典：三島市]
B棟は1〜2階が商業施設、3〜4階がオフィスフロア、5〜6階が賃貸住宅で計画されています。
Google Earthに加筆
三島駅南口の東側にある大きな駐車場などがある場所が「三島駅南口東街区再開発事業」の計画地となっています。
Google Earthに加筆
駅前にある森は三島市立公園である「楽寿園」で、同再開発で建設されるタワーマンションからは借景できる位置にあります。
■物件概要■
事業名：三島駅南口東街区A地区第一種市街地再開発事業
所在地：静岡県三島市一番町
交通：JR東海道線・東海道線幹線・伊豆箱根鉄道「三島」駅
用途：分譲住宅、賃貸住宅、商業施設、公益施設(医療･子育て施設など)、オフィス、駐車場などを検討中
階数：地上24階
高さ：90.6m
敷地面積：約10,100��
建築面積：−
延床面積：約54,750�屐�A棟：約29,810�屐�
建築主：三島駅南口東街区A地区市街地再開発組合
参加組合員：ミサワホーム、ミサワホーム静岡、東レ建設、野村不動産、三菱地所レジデンス
設計者：−
施工者：−
工期：2023年着工〜2027年竣工予定
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2022年04月09日19:30
建設中の岐阜県庁舎の行政棟と議会棟です。2022年2月22日に撮影しました。行政棟は地上21階、塔屋2階、高さ106m、延床面積6万8303�屐�議会棟は地上6階、高さ32m、延床面積1万3937�屬竜�模となります。建築主は岐阜県、設計者は日建・大建・岬設計共同体、施工者は前田・大日本・TSUCHIYA・岐建JV、工期は2019年7月1日着工〜2022年9月15日竣工予定です。
▼岐阜県
岐阜県庁舎再整備について
こちらが議会棟です。
各階の構成[出典：岐阜県]
低層部には売店、食堂、銀行などが入り、主に4階〜19階が執務エリアとなります。そして20階には展望ロビーとカフェが設置されます。
1階平面図[出典：岐阜県]
1階の平面図です。注目すべきところは�イ療庫哨┘譽戞璽拭爾�1階、2階、3階から20階の展望フロアに直行できるエレベーターとなります。展望フロアがある行政庁舎は各地にありますが専用のエレベーターを設置しているところは稀です。だいたいは執務室のあるフロアにも止まって混雑したエレベータに乗ることになりますが、ここはストレスフリーで展望フロアに行けるようになります。これはここで働く人にとっても良いことだと思います。
2〜3階平面図[出典：岐阜県]
2階には銀行が2ヵ所ありますがスペース的にATMが設置されるだけかと思います。
4〜6階平面図[出典：岐阜県]
7〜18階平面図[出典：岐阜県]
19〜屋上階平面図[出典：岐阜県]
20階の平面図を見ると展望ロビーは北側がメインとなるようですが、360度の景色を楽しむことができそうです。ちなみに岐阜県新庁舎から見て岐阜駅は北東側に位置しています。
外構計画平面図[出典：岐阜県]
建設地は現庁舎の東隣で現庁舎は解体されることになります。また、北側にある公園は整備中です。
現地の様子に戻ります。撮影時は塔屋の建設が始まったところに見えました。
整備中の公園越しに撮影。
建設地は駅からは遠いのでレンタルサイクルで撮りに行きましたが、西岐阜駅から徒歩20分くらいでも行くことができます。
南西側から撮影。
南側から撮影。周辺には畑や住宅が広がっています。
南東側から撮影。
議会棟の南側の外観は見えるようになっていました。
「岐阜シティ・タワー43」の43階にある無料展望室から見た岐阜県新庁舎です。
左端は「OKBぎふ清流アリーナ」で、行政棟の右側が現庁舎、さらに右側が岐阜県警察本部です。
広角で撮影。普段なら建設地に矢印を入れるところですが周辺に大きな建物がなく目立っているので矢印なしです。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：岐阜県庁舎行政棟
所在地：岐阜県岐阜市薮田南２丁目1番1号
交通：JR西岐阜駅から市橋地区「西ぎふ・くるくるバス」約10分、岐阜バス「笠松県庁線」約10分、JR岐阜駅・名鉄岐阜駅から岐阜バス「加納島線」で約20分
用途：事務所
階数：地上21階、塔屋2階
高さ：106m
構造：鉄骨造、免震構造（一部耐震）
敷地面積：158,561�屐柄澗痢�
建築面積：7,637��
延床面積：68,303��
建築主：岐阜県
設計者：日建・大建・岬設計共同体
施工者：前田・大日本・TSUCHIYA・岐建JV
工期：2019年7月1日着工〜2022年9月15日竣工予定
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- 岐阜県
岐阜で建設中のタワーマンション「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」(地上35階、最高高さ132.64m)です。2022年2月22日に「岐阜シティ・タワー43」の43階にある無料展望室から撮影しました。
低層部に商業施設が入るタワーマンションで施設全体の名称は「柳ケ瀬グラッスル35」となっています。「グラッスル」は「GLASS（ガラス）」「GRASS（緑）」「CASTLE（城）」を掛け合わせた造語です。
規模は地上35階、地下1階、敷地面積6,467.71m2、建築面積5,718.92�屐�延床面積5万7790.65�屐�事業者は高島屋南市街地再開発組合で参加組合員として大京、大和ハウス工業が参画。設計者と施工者は戸田建設で2023年2月の竣工予定となっています。
高層部にズームです。撮影時は塔屋建設中で2022年3月1日には上棟式が行われました。
その塔屋部分にズームです。
現地にある現在の高さを示す図です。撮影時には最上階の35階まで建設が進んでいたことがわかります。
概念図[出典：公式HP]
フロア構成は1〜2階が商業施設、3〜4階が公益施設（健康・運動施設・子育て支援施設）、そして5〜35階が住宅フロアで「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」となっています。共用施設として5階に防音ルーム、6階にゲストルーム、25階にスカイラウンジが配置されます。
外観完成予想図[出典：公式HP]
「柳ケ瀬グラッスル35（ライオンズ岐阜プレミストタワー35）」の完成予想図です。公式HPの説明ではきらめく光を強調『未来を照らすようなきらめく光を表現した、先鋭的なマリオンとコーナーフィンを採用。』、岐阜城などをモチーフ『天空にそびえる縦ラインを強調し、ベースカラーは濃いグレー、マリオン等のアクセントラインにはホワイトを採用。』となっています。
外観完成予想図[出典：公式HP]
低層部の完成予想図です。公式HPの説明では岐阜の自然風景をイメージ『連続するガラスサッシで長良川の煌めく流れを表現。金公園の豊かな緑との繋がりも留意。』となっています。
エントランスホール完成予想図[出典：公式HP]
天井高約5mのエントランスホールの完成予想図です。
カーエントランス＆駐車場完成予想図[出典：公式HP]
駐車場は303台分の自走式立体駐車場で、マンション5階（駐車場8階）にはウエイティングスペースとして利用できるカーエントランスと車寄せがあり、雨天時も濡れることなく乗降が可能となっています。
ゲストルーム完成予想図[出典：公式HP]
6階には共用施設としてゲストルームが配置されます。
スカイラウンジ(ラウンジ)完成予想図[出典：公式HP]
25階には共用施設としてスカイラウンジが配置されます。長良川方面を眺められるラウンジとなります。
スカイラウンジ(パーティーコーナー)完成予想図[出典：公式HP]
スカイラウンジにはパーティーコーナーも併設されます。
エリア概念図[出典：公式HP]
場所は岐阜駅から北側へ徒歩13分の位置で「岐阜タカシマヤ」の南側に位置しています。
岐阜駅前から見た「柳ケ瀬グラッスル35（ライオンズ岐阜プレミストタワー35）」です。この通りの駅前では「岐阜駅北中央西地区市街地再開発事業」(地上32階、高さ約120m)と「岐阜駅北中央東地区市街地再開発事業」(地上34階、高さ約130m)のツインタワーマンションが計画されています。
少し近づいて撮影。周辺には高い建物はないので圧倒的な存在感です。
目の前の交差点から撮影。現在は19戸が先着順受付中で間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は58.25�屐�97.34�屐�販売価格は2780万円〜6900万円となっています。そして2022年3月中旬からは第3期2次の販売開始予定となっています。
北西側から撮影。こちら側が長良川ビューで全国選抜長良川中日花火大会・全国花火大会が見える部屋となります。
南東側から撮影。こちらは岐阜駅方面の景色となります。岐阜駅前にツインタワーマンションが完成すると賑やかな夜景が広がりそうです。
東側にある交差点から撮影。
ここは「旧岐阜メルサファッション館」があった「名鉄第一徹明町ビル」で、近年では「ドン・キホーテ柳ヶ瀬店」と「ぎふ葵劇場」が入っていましたがそれぞれ閉店、移転しています。
周辺にはアーケード街の柳ヶ瀬商店街もあります。
長良川の土手から見た「柳ケ瀬グラッスル35（ライオンズ岐阜プレミストタワー35）」です。
右奥が岐阜駅にペデストリアンデッキで直結の「岐阜シティタワー43」(地上43階、高さ162.83m)と「ザ・ライオンズ一条タワー岐阜」(地上37階、高さ135.89m)です。
■物件概要■
名称：柳ケ瀬グラッスル35
マンション名：ライオンズ岐阜プレミストタワー35
計画名称：高島屋南地区第一種市街地再開発事業
所在地：岐阜県岐阜市徹明通２丁目１８番地
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分、東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
用途：共同住宅、店舗、公益的施設、駐車場
総戸数：335戸（一般分譲対象戸数299戸）他にゲストルーム、防音ルーム、スカイラウンジ各1戸
階数：地上35階、地下1階
高さ：128.39m(最高高さ132.64m)
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積：6,467.47��
建築面積：5,718.92��
延床面積：57,790.65��
建築主：高島屋南市街地再開発組合
参加組合員：大京、大和ハウス工業
売主：大京、大和ハウス工業
設計者：戸田建設
施工者：戸田建設
工期：2019年3月１日着工〜2023年2月竣工予定
入居開始：2023年3月予定
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- 岐阜県
2022年03月01日19:30
イメージパース[出典：準備組合]
岐阜駅の北側で計画されている分譲のツインタワーマンションについて、準備組合より事業参加者の決定と事業概要が発表となりました。
左が「岐阜駅北中央西地区市街地再開発事業」で地上32階、高さ約120m、延床面積約48,000�屬竜�模で計画されています。事業者は岐阜駅北中央西地区市街地再開発準備組合で参加組合員予定者(保留床取得予定者)は野村不動産(代表企業)、共栄ライフパートナーズ、設計と施工は清水建設です。
右が「岐阜駅北中央東地区市街地再開発事業」で地上34階、高さ約130m、延床面積約41,500�屬竜�模で計画されています。事業者は岐阜駅北中央東地区市街地再開発準備組合で参加組合員予定者(保留床取得予定者)は積水ハウス(代表企業)、野村不動産、共栄ライフパートナーズ、設計と施工は清水建設です。
両地区とも今後のスケジュール(目標)は2022年度の組合設立、2025年度の着工、2028年の開業予定となっています。
▼岐阜駅北中央西地区市街地再開発準備組合：お知らせ（2022年2月28日）
事業参加者募集結果について
▼岐阜駅北中央東地区市街地再開発準備組合：お知らせ（2022年2月28日）
事業参加者募集結果について
▼岐阜新聞Web（2022年3月1日）
ＪＲ岐阜駅北ツインタワー ３０階超、駅から歩行デッキ接続
▼岐阜市：お知らせ（都市計画）（2021年8月31日）
岐阜都市計画第一種市街地再開発事業（岐阜駅北中央東地区及び岐阜駅北中央西地区）を決定しました。
イメージパース[出典：岐阜新聞Web]
別角度からの完成予想図です。階数も高さも代表企業も違うツインタワーですが、デザインの揃ったツインタワーで計画されています。
イメージパース[出典：岐阜新聞Web]
両棟は駅から続くペデストリアンデッキで接続され、さらには両棟も歩行者デッキで接続される駅直結のタワーマンションとなります。
位置図[出典：岐阜市]
西地区と東地区はそれぞれ岐阜駅北側の半円形のペデストリアンデッキの目の前に位置しています。デッキには屋根が付いているので駅まで傘なしで行けるようになるかと思います。
岐阜駅北中央西地区 断面図[出典：準備組合]
「岐阜駅北中央西地区市街地再開発事業」の断面図です。1〜2階が商業施設、3〜4階が業務施設、5階以上が住宅となります。
岐阜駅北中央東地区 断面図[出典：準備組合]
「岐阜駅北中央東地区市街地再開発事業」の断面図です。1〜2階が商業施設、3〜4階が業務施設、5階以上が住宅となります。
2022年2月22日に「岐阜シティ・タワー43」の43階にある無料展望室から見た岐阜駅の北側です。半円形のペデストリアンデッキが目立っていますが、その先にツインタワーマンションが建設され、さらには両棟はデッキで接続されグルっと一周できるペデストリアンデッキが完成します。
「岐阜駅北中央西地区市街地再開発事業」(地上32階、高さ約120m)の建設地です。計画地に赤い網掛けをしました。敷地面積約3,200�屬紡个靴瞳�築面積約1,900�屐�延床面積約48,000�屬箸覆蠅泙后�
「岐阜駅北中央東地区市街地再開発事業」(地上34階、高さ約130m)の建設地です。こちらも計画地に赤い網掛けをしました。敷地面積約2,7200�屬紡个靴瞳�築面積約1,600�屐�延床面積約41,500�屬箸覆蠅泙后�
岐阜駅前から撮影した「岐阜駅北中央西地区市街地再開発事業」の計画地方面です。
敷地中央には中問屋町入口があります。
両地区の間を通る金華橋通りから見た西地区です。老朽化したビルが多いことがわかります。
岐阜駅前から撮影した「岐阜駅北中央東地区市街地再開発事業」の計画地方面です。左端の大きな道路は金華橋通りで、その先に見えている建設中のタワーマンションは「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」(地上35階、高さ約130m)です。
計画地内には既に封鎖されているビルもあります。
左と右のビルが空中通路で接続されていますが、東地区に含まれるのは右側のビルです。
その間の道はアーケード街となっていますが、東地区に含まれる側は封鎖されていました。
JR岐阜駅前からの景色です。左端が「岐阜シティタワー43」(地上43階、高さ162.82m)、その隣が「ザ・ライオンズ一条タワー岐阜」(地上37階、高さ135.89m)です。ここに「岐阜駅北中央西地区市街地再開発事業」(地上32階、高さ約120m)と「岐阜駅北中央東地区市街地再開発事業」(地上34階、高さ約130m)が加わり岐阜駅前にタワーマンション群が誕生することになります。
■物件概要（西地区）■
事業名：岐阜駅北中央西地区市街地再開発事業
所在地：岐阜県岐阜市吉野町６丁目・問屋町４丁目・金町８丁目
交通：JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅、名鉄名古屋本線・名鉄各務原線「名鉄岐阜」駅
用途：共同住宅・業務施設・商業施設
階数：地上32階
高さ：約120m
敷地面積：約3,200��
建築面積：約1,900��
延床面積：約48,000��
建築主：岐阜駅北中央西地区市街地再開発準備組合
参加組合員：野村不動産（代表企業）、共栄ライフパートナーズ
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2025年度着工〜2028年開業予定
■物件概要（東地区）■
事業名：岐阜駅北中央東地区市街地再開発事業
所在地：岐阜県岐阜市吉野町５丁目・金町８丁目・住田町２丁目
交通：JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅、名鉄名古屋本線・名鉄各務原線「名鉄岐阜」駅
用途：共同住宅・業務施設・商業施設
階数：地上34階
高さ：約130m
敷地面積：約2,700��
建築面積：約1,600��
延床面積：約41,500��
建築主：岐阜駅北中央西地区市街地再開発準備組合
参加組合員：積水ハウス（代表企業）、野村不動産、共栄ライフパートナーズ
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2025年度着工〜2028年開業予定
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- 岐阜県
2019年04月13日09:29
完成予想図[出展：岐阜市]
岐阜市の高島屋南地区で計画されている「高島屋南地区第一種市街地再開発事業」(地上35階、高さ約130m)の完成予想図です。1、2階が商業施設、3、4階が公益施設、そして5〜35階が分譲マンションとなります。建築主は高島屋南市街地再開発組合で参加組合員として大京が参画しています。
岐阜駅前に建つ「岐阜シティタワー43」(地上43階、高さ162.82m)の最上階にある無料展望台からの眺めです。右に見切れているのが「ザ・ライオンズ一条タワー岐阜」(地上37階、高さ135.89m)で、その左上に見える高島屋の手前が「高島屋南地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。
その高島屋にズームです。岐阜駅から北へ約1kmほどの場所で、高島屋を囲むようにアーケード街の「柳ケ瀬商店街」が広がっています。
地上から見た「高島屋南地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。3月1日着工予定ですが解体工事が始まったばかりといった感じでした。
高島屋です。目の前は「高島屋南商店街」となっています。この辺りは全然詳しくないのですが「柳ケ瀬商店街」の中に「高島屋南商店街」があるといった感じなんですかね。
じっくり見ていませんが対象地区の商店街は自転車屋を除いて閉店しているようでした。
アーケード街の中です。
この辺りはもう閉店済みなので人通りは少なかったですが高島屋があることもあり「柳ケ瀬商店街」としては人は多かったと思います。
「柳ヶ瀬商店街」はかなり広く一番岐阜駅に近い側の「高島屋南商店街」が再開発対象となっています。
現地にはこのポスターがあちこちにありました。
■物件概要■
計画名称：高島屋南地区第一種市街地再開発事業
所在地：岐阜県岐阜市徹明通２丁目、神室町２丁目及び金町４丁目のそれぞれ一部
用途：共同住宅、店舗、公益的施設、駐車場
階数：地上35階、地下1階
高さ：128.39m(最高高さ132.64m)
構造：RC造一部S造
敷地面積：6,467.47��
建築面積：5,718.92��
延床面積：57,790.65��
建築主：高島屋南市街地再開発組合
参加組合員：大京
設計者：戸田建設
施工者：戸田建設
工期：2019年3月１日着工〜2022年8月31日竣工予定
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