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JR広島駅北口の二葉の里地区で計画されていた「イケア」予定地です。昨年、出店を中止したイケアから住友不動産が土地を取得しており、どういった施設が建設されるのか注目されていましたが、低層部にホテルや温浴施設の入る34階建てタワーマンションや10階建てオフィスが計画されていることが明らかになりました。この記事では同物件の概要や現況、地図等を載せています。
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超高層ビル日記(広島・中国編)
2022年09月07日19:30
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JR広島駅北口の二葉の里地区で計画されていた「イケア」予定地です。昨年、出店を中止したイケアから住友不動産が土地を取得しており、どういった施設が建設されるのか注目されていましたが、低層部にホテルや温浴施設の入る34階建てタワーマンションや10階建てオフィスが計画されていることが明らかになりました。この記事では同物件の概要や現況、地図等を載せています。
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2022年07月15日19:30
北西外観[出典：岡山市]
岡山県岡山市で計画されている「岡山市新庁舎」の完成予想図です。規模は地上17階(中2階を含む)、地下2階、高さ約87m、敷地面積1万3960�屐�建築面積5,389�屐�延床面積約5万6318�屐�建築主は岡山市、設計者は山下設計・丸川建築設計共同企業体、施工者はWTO対象の「岡山市新庁舎整備事業庁舎建築工事」の一般競争入札（総合評価方式・簡易型）が広告されたところで、2023年1月頃着工、2026年5月頃の竣工予定となっています。
岡山らしいランドマークとなるよう、岡山城の一二三の段を立体的に繋がる広場で表現、天守閣の屋根の重層を庁舎の庇(ひさし)で表現、新大供公園〜ひろば〜屋上テラスへと続く緑の連続性があるデザインとなっています。
▼岡山市
新庁舎整備
▼建設通信新聞（2022年7月11日）
8月10日まで郵送受付/WTO岡山市新庁舎建築
断面図[出典：岡山市]
建設工事は1期工事と2期工事に分かれており、1期工事で建物本体が建設されます。上の完成予想図で緩やかな階段状になっている部分が2期工事部分となります。
「岡山市新庁舎」の2階、3階が市民窓口、4階、5階が議場等、6階が災害対策関係諸室、7階が市長関係諸室、8階〜15階が執務室、15階の一部が展望ロビー、そして屋上にはヘリポートが設置されます。4階と5階の間には免震装置と制振ダンバーがある免震・制振のハイブリッド構造とした中間免震構造となります。
配置図・位置図[出典：岡山市]
場所はJR「岡山」駅から市役所筋を真っすぐ南に行った場所で、徒歩だと20分程度の距離となっています。新庁舎は大供公園がある場所に建設され、現在の岡山市庁舎がある場所に広場や新大供公園などが整備されます。
北西外観[出典：岡山市]
地上から見上げた北西側の完成予想図です。
北低層部の緑化庇[出典：岡山市]
北側低層です。奥にある庇（ひさし）部分までが1期工事の範囲で、手前の広場部分は2期工事部分となります。
大屋根広場[出典：岡山市]
庇のある2階部分には大屋根広場や段々広場が整備されます。
議場屋上テラス[出典：岡山市]
議場の屋上となる6階には屋上テラス、敷地北側の交差点に面した場所には新大供公園も整備されます。また、中央奥に描かれているタワーマンションは岡山県最高層タワマンの「杜の街グレース 岡山 ザ・タワー」(地上37階、高さ134m)です。
北外観[出典：岡山市]
新大供公園越しに見た「岡山市新庁舎」です。
北外観(夜景)[出典：岡山市]
夜景バージョンです。
南広場[出典：岡山市]
「岡山市新庁舎」の南側の広場部分です。
1階エントランス〜市民ホール〜[出典：岡山市]
建物内1階にはエントランスホールの他に市民ホールも整備されます。
2階市民窓口将来イメージ[出典：岡山市]
2階・3階には各種手続きが行える市民窓口が配置されます。
4階議場[出典：岡山市]
4階・5階に配置される議場です。この屋上がテラスとして開放されます。
15階展望ギャラリー・展望テラス[出典：岡山市]
そして15階は展望ロビーや展望テラス、レストランなどが配置されます。各フロアの詳細を知りたい方は岡山市新庁舎基本設計の『基本設計 本編 2/3』をご覧ください。
整備手順[出典：岡山市]
整備手順を示した図です。現在は2の大供公園と現鹿田町駐車場の解体工事が今年の12月頃までの工期で行われています。そして2023年1月〜2026年5月頃まで新庁舎の建設工事が行われて、移転が完了すると現庁舎を解体し、広場・駐車場利便施設、新大供公園の整備が2026年度末頃〜2030年度頃までの工期で行われます。そのため完成予想図のような「岡山市新庁舎」が見られるのはまだまだ先となります。
2021年12月に北側から撮影した現在の「岡山市庁舎」です。この背後に新庁舎が建設され2026年度末頃から解体されることになります。
横から見た「岡山市庁舎」で、この左の方に新庁舎が建設されます。岡山駅から徒歩で来る人はあまりいないと思いますが、この建物の幅の分だけ駅から遠くなります。
■物件概要（1期）■
名称：岡山市新庁舎
所在地：岡山県岡山市北区大供一丁目1番1号 他
交通：JR各線「岡山」駅
用途：庁舎
階数：地上17階(中2階を含む)、地下2階
高さ：約87m
敷地面積：約13,960��
建築面積：訳5,389��
延床面積：約56,318��
構造：鉄骨造（一部、鉄骨鉄筋コンクリート造および鉄筋コンクリート造）
免震構造＋制振構造
事業者：岡山市
設計者：山下設計・丸川建築設計共同企業体
施工者：−
工期：2023年1月頃着工〜2026年5月頃の竣工予定
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2022年02月02日19:30
完成予想図[出典：朝日新聞]
広島の中区基町で計画されている「基町相生通地区第一種市街地再開発事業」について、都市計画審議会より都市再生特別地区に指定することが承認されました。これにより容積率が緩和され超高層ビルの建設が可能となります。代表施行者は都市再生機構で、共同施行者は朝日新聞社、朝日ビルディング、中国電力ネットワークです。
規模は地上31階、地下1階、高さ約160m、敷地面積約7,500�屬紡个靴瞳�築面積約5,700�屐�延床面積約86,600�屬妊�フィスやホテル等で構成される複合ビルとなります。2022〜23年度に着工、2027年度に高層棟、変電所棟完成、2029年度に市営駐輪場棟の完成予定となっています。
▼朝日新聞（2022年2月2日）
広島都心部の再開発、高層ビル計画が始動 市や朝日新聞社など
▼広島市（2021年10月21日）
基町相生通地区第一種市街地再開発事業における都市計画提案等の概要について
位置図[出典：朝日新聞]
場所は広島電鉄の立町駅の目の前で相生通りにも面しています。その相生通り側に地上31階、地下1階、延べ7万8000�屬旅眩愿錣�配置され、奥に地上5階、延べ3100�屬諒囘貼蠹錣斑肋�5階、地下1階、延べ5500�屬了埀鎮麥愍貪錣�配置されます。
断面図[出典：広島市]
高層棟の低層部は広島商工会議所や店舗、中層部はオフィスフロア、そして高層部はホテルで計画されています。また、市道の上空も高層棟となります。
2021年12月14日に撮影した「基町相生通地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。駐車場となっている場所は朝日新聞広島総局などが入居していた広島朝日ビルの跡地で、その背後の広島市営基町駐車場などが計画地に含まれています。
■物件概要（高層棟）■
事業名：基町相生通地区第一種市街地再開発事業
所在地：広島県広島市中区基町
用途：事務所、ホテル、店舗、駐車場、駐輪場
階数：地上31階、地下1階
高さ：約160m
敷地面積：約7,500��
建築面積：約5,700��
延床面積：約86,600��
建築主：都市再生機構(代表)、朝日新聞社、朝日ビルディング、中国電力ネットワーク
工期：2022〜23年度着工〜2027年度竣工予定
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2021年12月19日19:30
完成イメージ[出典：JR西日本]
広島駅ビルの建替え「(仮称)広島駅ビル建替え計画」の完成予想図です。建替え後の規模は地上20階、地下1階、高さ約100m、延床面積約11万1000�屬�2025年春の開業を目指しています。
フロア構成イメージ[出典：JR西日本]
フロア構成は2〜6階にショッピングセンター、7〜20階にホテル、7〜9階にシネコン、屋上広場、そして2階部分には広島電鉄の広島駅が地上から移転してきます。これにより広島駅から出発するときの方向が変わり駅前大橋ルートになります。簡単に言うと駅前の大きな通りを通って既存の路線に繋がるようになります。
ホテルはJR西日本ホテルズの新規ブランド「ホテルヴィスキオ」（400室規模）が計画されています。
図には描かれていませんが2階レベルでは隣接地で建設中の「広島駅南口計画(仮称)」(地上19階、高さ90.83m)とデッキで接続されます。
完成イメージ[出典：JR西日本]
広電の広島駅の完成予想図です。路面電車ではなく普通の電車のような豪華な駅になります。
完成イメージ[出典：JR西日本]
駅はJR広島駅と同じレベルでフラットに繋がります。駅の両側は店舗面積約2万5000�屬両Χ隼楡澆箸覆蠅泙后�
完成イメージ[出典：JR西日本不動産開発]
その広電の広島駅の上の7階部分には屋上広場が整備されます。イベントも開催可能な場所となるようで客席にもなる階段状の座るスペースも設けられるようです。広電の駅の真上のため広島駅に発着する路面電車を眺めることもできます。
配置図[出典：JR西日本]
場所は広島駅の南口側で南口広場も同時に再整備されます。
2021年12月14日にエールエールA館の屋上から見下ろした広島駅です。手前側では現駅ビルが撤去されたことがわかります。
地上から撮影。以前は仮囲いのすぐ後ろに駐車場や駅ビルがありました。
仮囲いの透明部分から見た中の様子です。
広電も巻き込んだ再開発となるので広島駅前が大きく変わりそうです。
■物件概要■
計画名：(仮称)広島駅ビル建替え計画
所在地：広島県広島市南区松原町2番37他
用途：映画館、ホテル、商業施設、自動車車庫、駐輪場
階数：地上20階、塔屋2階、地下1階
高さ：約100m
構造：鉄骨造
敷地面積：39,711.65��(駐車場棟も含む)
建築面積：17,730.93��
延床面積：113,754.26��
建築主：西日本旅客鉄道、JR西日本不動産開発、中国SC開発、ジェイアール西日本ホテル開発
設計者：広島駅南口ビル新築他工事特定建設工事共同企業体（大林組、広成建設）
施工者：広島駅南口ビル新築他工事特定建設工事共同企業体（大林組、広成建設）
工期：2021年3月22日着工〜2025年2月28日竣工予定
開業：2025年春予定
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2021年12月18日19:30
広島県広島市中区宝町5番にある19〜20階建ての建物群です。隣接した場所にずらっと5棟建ち並んでいます。左4棟が地元企業のスペース・ウィングによるホテルとマンションで、一番右がORIENT BLD GROUPによるマンションです。
これは六本木のアパホテルが日影規制を回避するために6棟に分割して建てたと言われている「APAホテル 六本木SIX」(Googleストリートビューで見る)と同じような理由なんですかね。同じ会社が建てた左の4棟も何らかの規制回避かなと思いますが、別な理由があるのかもしれません。
一番右側の「CLUB ORIENT BLD No.123 広島 Passion Hiroshima Street」(地上20階、最高高さ59.90m)です。間取りは1Kと2Kで総戸数は280戸、最上階には入居者専用のフィットネスラウンジとカンファレンスルームがあります。
スペース・ウィングによるマンション3棟です。右から「ウイング宝町セカンド」(地上19階、最高高さ58.39m、総戸数116戸)、「ウイング宝町サード」(地上19階、最高高さ58.39m、総戸数116戸)、「ウイング宝町ファイブ」(地上20階、最高高さ60.00m、総戸数132戸)と並んでいます。
そして一番端は「Hotel・Wing」(地上19階、高さ60.00m、総客室数202室)です。ちなみに現地の入口にホテル名が付いているのを確認したのですがググってもホテル情報が出てきません。。
場所は広島駅から続く駅前通り沿いで平和通りを超えて少し行ったところの「日本たばこ産業広島ビル」の跡地になります。また、道路を挟んだ向かい側では昨日のブログに載せた「ヒルトン広島」(地上22階、高さ94.5m)が建設中です。
裏側から見た「CLUB ORIENT BLD No.123 広島 Passion Hiroshima Street」です。
スペース・ウィングによるマンションとホテルです。
4棟まとめてもう1枚。建物と建物の隙間が全然ありませんが修繕工事とか普通にできるものなんですかね？ちょっと気になります。
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2021年12月17日19:30
広島で建設中のホテル「ヒルトン広島」(地上22階、高さ94.5m)です。ヒルトンホテルとしては中国・四国地方で初進出となります。
総客室数は420室でオールデイダイニング含むレストラン・ラウンジ・バーやスパ、屋内プールなどに加えて、国際会議の開催が可能な約1,300�屬硫餤鳥楡濺�も整備されます。設計は浅井謙建築研究所、施工は五洋建設・増岡組 特定共同企業体で2022年5月の竣工予定です。
場所は広島駅から続く駅前通り沿いで平和通りを少し超えたところになります。
建物の低層部は横長となっています。この部分にプールがあるのでしょうか。軽くググってみましたがホテルの詳細はまだよくわかりませんでした。客室は高層棟のセットバックした部分からかと思います。
裏側です。足場の撤去が行われており低層部も外観が見えるよになっていました。
少し離れた場所からもう1枚。この右側には高さ約60mのマンション・ホテルが5棟並んでいるので、こちら向きだと最上階に近い客室以外は視界が遮られそうです。
位置図[出典：瀬戸内ブランドコーポレーション]
場所は平和大通りの南側でJR広島駅はもちろん広電の駅からも距離があるので、主なアクセス方法はバスかタクシーとなりそうです。
余談になりますが、あまりバスに乗り慣れていない自分からすると「このバスで行先は大丈夫なのか？」「先払いなのか後払いなのか？」「両替はどうするのか？」など不安が多々あり、初めて使う場所のバスは躊躇してしまいます。普通の人はそんな不安もなくバスに乗るものなんですかね？ちなみに広電も不安があるので乗るときは一日券を買っていましたが、今は広島にもシェアサイクルができたので自転車で移動しています。
旅館業営業計画のお知らせです。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：ヒルトン広島
計画名：(仮称)広島市中区富士見町地区フルサービスホテル建設工事
所在地：広島県広島市富士見町11-4,11-5,11-14,11-15,11-18
用途：ホテル
総客室数：420室
館内施設：オールデイダイニング含むレストラン・ラウンジ・バー、コンベンション施設、屋内プール、エグゼクティブラウンジ、フィットネス、スパ、チャペル等
階数：地上22階、塔屋2階
高さ：94.5m
構造：鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：6,403��
建築面積：5,300��
延床面積：48,050��
建築主：富士見町開発合同会社
設計者：浅井謙建築研究所
施工者：五洋建設・増岡組 特定共同企業体
工期：2020年2月1日着工〜2022年5月竣工予定
開業：2022年予定
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2021年12月16日19:30
広島駅の南口で建設中の「広島駅南口計画(仮称)」(地上19階、高さ90.83m)です。撮影した2021年12月14日時点で塔屋部分の建設が始まっているように見えました。
近くから見上げた様子です。「広島東郵便局」跡地の日本郵便によるオフィスビルのため、他の日本郵便の再開発ビルと同じように「JPタワー広島」か「広島JPビルディング」になるかと思います。
少し離れた場所から撮影。広島駅の南口では駅ビルの建替え工事と広場の再整備が行われているため大きく変貌します。
ビルの裏側から撮影。
近くを流れる「京橋川」から撮影。
場所を移動してもう1枚。右端の建物は百貨店の福屋が入る「エールエールA館」(地上12階)です。
その「エールエールA館」の屋上から見た「広島駅南口計画(仮称)」です。
広島駅の北口側から見た「広島駅南口計画(仮称)」です。東京に戻るちょっと前の撮影のため夕焼けです。
位置図[出典：日本郵政不動産]
建設地は広島駅の南口に隣接した場所です。
完成予想図[出典：日本郵政不動産]
「広島駅南口計画(仮称)」の完成予想図です。
完成予想図[出典：日本郵政不動産]
夜景バージョンの完成予想図です。
完成予想図[出典：日本郵政不動産]
広島駅とはペデストリアンデッキで直結となります。
完成予想図[出典：日本郵政不動産]
ただ、広島駅の南口は大規模な工事中のため広島駅ビルとデッキで接続されるのは2025年春予定となっています。
■物件概要■
計画名：広島駅南口計画(仮称)
所在地：広島県広島市南区松原町2番62号（広島東郵便局敷地）
用途：事務所、物品販売業を営む店舗、飲食店、自動車車庫、自転車駐車場
階数：地上19階
高さ：90.83m
構造：鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：4,204.19��
建築面積：3,276.13��
延床面積：44,042.36��
建築主：日本郵便
設計者：日本郵政
施工者：鹿島建設
工期：2020年6月1日着工〜2022年8月31日竣工予定
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2021年12月15日20:26
外観完成予想図[出典：公式HP]
岡山で建設中の劇場と分譲マンションが一体となった「岡山市表町三丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。手前が「岡山芸術創造劇場」で愛称は「ハレノワ」、その後ろのタワー状の部分が「ライオンズタワー岡山千日前」(地上20階、最高高さ83.692m)となっています。
▼大京：ニュースリリース(2021年12月14日)
芸術創造劇場との複合再開発、全住戸から開放的な眺望を望む
「ライオンズタワー岡山千日前」マンションギャラリーの予約受付を開始
▼ライオンズタワー岡山千日前：公式HP
https://lions-mansion.jp/MA171004/
▼岡山市表町三丁目10番11番23番24番地区市街地再開発組合
http://10-11-23-24.sakura.ne.jp/
東側立面図[出典：公式HP]
フロア構成は2〜4階が劇場フロア、中間免振フロアを挟んで5〜7階がオフィスフロア、そして9〜20階が住宅フロアとなります。
住宅フロアは全戸が地上約38m以上で2LDK〜4LDK、55.87�屐�86.42�屐∩躙与�84戸でちょうど昨日からマンションギャラリーの予約受付が開始となっています。マンションギャラリーのグランドオープンは2022年1月15日、一般販売開始は2022年3月初旬予定です。
断面図[出典：再開発組合]
こちらは再開発組合のHPに掲載されている断面図です。「岡山芸術創造劇場」には大劇場(約1750席)と中劇場(約800席)がありますが、その他にも大ホールやスタジオなどもあるようです。劇場は岡山市民会館、岡山市立市民文化ホールが移転・統合したものとなります。グランドオープンは2023年9月1日、一般利用の開始は2023年10月1日予定となっています。
外観完成予想図[出典：公式HP]
最初の完成予想図の夜景バージョンです。この地区のシンボルとなるような建物となりそうです。
外観完成予想図[出典：大京]
「ライオンズタワー岡山千日前」の完成予想図です。
バルコニー完成予想図[出典：大京]
高層部のバルコニー部分の完成予想図です。南向き住戸には奥行き最大約2.7mのバルコニーが設置されます。
エントランス完成予想図[出典：大京]
マンションのエントランス部分です。
外観完成予想図[出典：公式HP]
そのエントランスの隣はにぎわいスペースとなる「(仮称)千日前スクエア」となります。
大劇場 完成予想図[出典：公式HP]
大劇場の完成予想図です。3層の座席となっています。
中劇場 完成予想図[出典：公式HP]
中劇場の完成予想図です。2層の座席となっています。
位置図[出典：公式HP]
建設地は岡山駅の南東側で岡山電軌東山線「西大寺町」駅徒歩4分、岡山電軌清輝橋線「大雲寺前」駅徒歩5分となっています。
2021年12月14日に撮影した「岡山芸術創造劇場」の建設地です。
2つの劇場が入るだけあってかなり大きな建物となります。
この奥の方が「ライオンズタワー岡山千日前」となります。
横から撮影。
反対の横から撮影。左の隙間がにぎわいスペースの「(仮称)千日前スクエア」部分です。
その隣の「ライオンズタワー岡山千日前」部分です。とは言ってもまだオフィスフロア部分かと思います。
■物件概要■
名称：ライオンズタワー岡山千日前・岡山芸術創造劇場(愛称：ハレノワ)
事業名：岡山市表町三丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業
所在地：岡山県岡山市北区表町３丁目11番50号
用途：文化芸術施設・住宅・業務・店舗
総戸数：84戸（住戸、非分譲住戸15戸を含む）他に、岡山芸術創造劇場、店舗、事務所
階数：地上20階、地下2階
高さ：78.042m(最高高さ83.692m)
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積：8,858.44��
延床面積：約40,000��
建築主：岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区市街地再開発組合
参加組合員：岡山市、大京・穴吹工務店
売主：大京、穴吹工務店
設計者：竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工者：竹中・荒木・小倉共同企業体
工期：2019年11月着工〜2023年2月20日竣工予定
入居：2023年3月20日予定
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2021年06月02日07:27
完成イメージ[出典:日本経済新聞]
広島の八丁堀地区に新たな超高層ビル計画「広島八丁堀3・7地区市街地再開発」が出ました。計画されているビルは3棟で、各棟の詳細は不明ですが地上15〜28階、高さ70〜93mのオフィスやマンション、商業施設で構成されます。完成予想図を見ると一番高い地上28階、高さ93mの建物がタワーマンションとなるようです。
場所は広島YMCAや中央勤労青少年ホームが入る幟会館などがある一帯で、9棟のビルと京口門公園を含む約1.2haの敷地となっています。京口門公園はビルの谷間に移動され植栽やベンチを整備した憩いのスペースとなります。
事業主は2017年11月に設立された「広島八丁堀3・7地区市街地再開発準備組合」で2021年度中の市への都市計画案の提出と決定を目指しており、計画では2023年度以降に順次着工、2028年度の完成を予定しています。事業費は300億〜400億円程度が見込まれています。
▼中國新聞：2021年6月1日
広島・八丁堀に高層ビル３棟建設計画 １５〜３０階程度・３００億〜４００億円規模、２８年度目標
▼日本経済新聞：2021年6月1日
広島・八丁堀に新高層ビル3棟 28年度完成へ
計画地は「広島ビジネスタワー」(地上21階、最高高さ90.8m)の東側と西側で、周辺には日本銀行広島支店、広島県警本部、広島県庁、広島合同庁舎などがある官庁街となっています。広島電鉄「立町」駅の北側へ徒歩数分の位置となります。
かなり古いですが2013年5月に広島城から撮影した「広島八丁堀3・7地区市街地再開発」方面です。赤いビルが計画地内にある広島YMCAで、左の「広島ビジネスタワー」をL字に囲むようにビル3棟が建設されます。
少し広角でもう1枚。こちらは2014年9月の撮影で左のタワーマンションが完成時は広島で最も高い建物だった「アーバンビューグランドタワー」(地上43階、最高高さ166m)です。
こちちらは2019年11月の撮影。「アーバンビューグランドタワー」の右側が「ザ・パークハウス 広島タワー」(地上26階、最高高さ90.52m)、左奥に見えているのが「シティタワー広島」(地上52階、最高高さ197.5m)と「グランクロスタワー広島」(地上46階、最高高さ166m)です。数年の間に景色が随分と変わっています。広島は途切れることなく超高層ビルやタワーマンションの建設が続いていますね。今回の情報を提供してくださったおじさんさん、ありがとうございます！
■物件概要■
計画名称：広島八丁堀3・7地区市街地再開発
所在地：広島県広島市中区八丁堀3・7
用途：共同住宅・オフィス・商業施設
階数：地上15階〜28階
高さ：70〜93m
敷地面積：1.2ha
建築主：広島八丁堀3・7地区市街地再開発準備組合
工期：2023年度着工〜2028年度竣工予定
事業費：300億〜400億円
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