超高層ビル日記（北海道編） : 超高層マンション・超高層ビル

超高層ビル日記（北海道編）

2020年11月03日09:29

地上40階、高さ220m「(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価方法書が公開されました

計画建物断面計画[出典：札幌市]

　札幌駅前で計画されている「(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価方法書が札幌市のHPで公開されました。規模は地上40階、地下6階、最高高さ約220m、延床面積約23万㎡で業務、商業、宿泊施設等で構成される複合ビルとなります。

　フロア構成は低層部が商業施設、中層部がオフィスフロア、高層部がホテルで計画されています。塔屋も含めた最高高さが約220mのためホテル部の最上階で高さ200mくらいかと思います。同再開発の代表者はヨドバシホールディングスのため、現在は札幌駅の西側にあるヨドバシカメラがここの商業フロアに移転してくるものと思われます。

　事業者は札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合、代表者はヨドバシホールディングス、計画地は旧札幌西武跡地などの一帯で札幌駅南口の目の前に位置しています。工期は約4～5年で北海道新幹線の札幌まで延伸される2030年度末より前の完成を目指しています。

　ところで2020年4月30日に公開された計画段階環境配慮書では高さ約240mのA案と高さ約190mと高さ約160mのツインタワーとなるB案が示されていましたが、結果は高さを少し低くしたA案が採用されました。A案とB案を比較検討した内容も環境影響評価方法書に記載されていますが、多数の項目があるのでここでは省略します。興味がある方は下記のリンクから御覧ください。

▼札幌市：環境影響評価方法書（2020年11月2日）
（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業　環境影響評価方法書

計画建物配置計画[出典：札幌市]

　超高層棟は敷地南側に配置され、商業施設が入る低層棟は北側に配置されます。低層棟の高さは約50mで機械置き場など塔屋も含めた高さは約60mとなります。

(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業事業の実施区域位置図(詳細)

事業の実施区域位置図(詳細)[出典：札幌市]

　場所は札幌駅南口駅前広場の目の前で札幌駅前通にも面した一等地です。この札幌駅前通の地下にはすすきのまで繋がる大規模な地下通路が整備されているため、吹雪の日でもアクセスしやすい位置となっています。

(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業事業の実施区域位置図(広域)

事業の実施区域位置図(広域)[出典：札幌市]

　地下鉄3路線が乗り入れる大通駅の地上部は、さっぽろ雪まつりの会場にもなる大通公園がある場所です。「(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」はここからも徒歩圏の距離に位置しています。

　2019年6月に撮影した大通公園側（南側）から見た札幌駅方面です。赤い網掛けをした部分が「(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。

　東側から見た計画地です。駅前広場の目の前が計画地ということがよくわかります。

　写真右下の大きな駐車場と隣のESTAを含めた一帯では「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」が計画されており、最高高さ約255mのA案と最高高さ約200mと約150mのツインタワーとなるB案で検討されています。札幌駅南口北4西3地区が高さ約220mとなったことで、これを抜くA案の最高高さ255mを期待したいところです。

　北側から撮影。左下は札幌駅の駅ビル「JRタワー」(地上38階、高さ173m)です。現在、北海道で最も高い超高層ビルですが、この高さを大きく上回る超高層ビルが誕生することは驚きです。

　西側から撮影。駅前広場と「(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」の間には大きな道路がありますが、大規模な地下通路で繋がっているのでペデストリアンデッキ等の整備はないかと思います。札幌は雪国なので地下通路がかなり広範囲に広がっています。

　最後は「JRタワー」の38階展望室から見た「(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。敷地内にはまだ既存ビルがいくつかありますが、大部分が駐車場や未利用となっています。ここに高さ220mの超高層ビルが建設されると展望室からの眺望は随分と遮られるようになりますが、建設の様子を途中までは上から見られるのはいいですね。今から楽しみです。

■物件概要■
名称：(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業
所在地：北海道札幌市中央区北４条西３丁目
用途：業務、商業、宿泊、駐車場等
階数：地上40階、地下6階
高さ：約220m（最高高さ）
構造：鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造
施工区域：約1.7ha
事業区域：約1.1ha
建築面積：約9,500㎡
延床面積：約230,000㎡
建築主：札幌駅南口北４西３地区市街地再開発準備組合
代表者：ヨドバシホールディングス

タグ：: (仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業; 札幌駅南口北4西3地区; 旧札幌西武跡地; 札幌

カテゴリ: 札幌市; 空撮・遊覧飛行(北海道)

2020年08月04日07:49

高さ255mのA案、高さ200m、150mのB案「札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」の計画段階環境配慮書が公開

　札幌駅の南口側の大規模再開発「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」について「計画段階環境配慮書」の縦覧が開始されました。その資料によると同再開発にはA案とB案があり、A案は最高高さ約255m、B案は最高高さ約200mと約150mのツインタワーといった計画となっていました。今までは「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.705m)と同規模を目指すといった発表で、結局どの程度で計画しているのかはっきりしませんでしたが、出てきた計画は目指すどころか超える計画もあることが分かりました。

▼札幌市(2020年8月3日)
（仮称）札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業　計画段階環境配慮書

計画建築物南北断面計画(A案)[出典：札幌市]

　その最高高さ255mのA案の断面図です。点線で「JRタワー」(地上38階、高さ173m)が描かれていますが遥かに超える高さとなります。基壇部は周辺の既存建物との連続性に配慮した傘となっています。

計画建築物東西断面計画(A案)[出典：札幌市]

　この図が実際の大きさの比率だとすると現在、北海道で最も高い超高層ビルの「JRタワー」が小さく見えてしまう規模です。

計画建築物配置計画(A案)[出典：札幌市]

　A案ではこのようにJRタワーの東側に高さ約255mの超高層棟が配置されます。

計画建築物南北断面計画(B案)[出典：札幌市]

　B案は高さ約200mと高さ約150mのツインタワーで計画されています。

計画建築物東西断面計画(B案)[出典：札幌市]

　「JRタワー」にはホテル「JRタワーホテル日航札幌」が入っていることもあり、お見合い部屋にはならない配置で計画されています。

計画建築物配置計画(B案)[出典：札幌市]

　基壇部はA案もB案も同じで高層部をツインタワーにするか1つにまとめるかの違いとなっています。

配慮書段階において比較検討する複数案[出典：札幌市]

　A案とB案の比較です。延床面積は約41万7000㎡、主要用途は業務、商業、宿泊、駐車場、バスターミナル等でA案もB案も同じとなっています。もう本当に1つにまとめるかツインにするかの違いだけのようです。

　すぐ近くでは「(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」が計画されておりこちらは高さ約240mのA案、高さ約190m、160mのB案があります。ツインにすると札幌駅南口北4西3地区に抜かれる可能性があるので、北海道で最も高い超高層ビルの称号を確実に得るためにもA案で行くのでは？と思っていますが、札幌駅南口北4西3地区がB案に決定してしまうと、札幌駅交流拠点北5西1・西2地区もB案になってしまうのではとも思っています。両計画とも続報待ちですね。

位置図[出典：JR北海道]

　計画地は札幌駅の目の前で、現在、商業施設の「エスタ」がある場所が「北5西2街区」で、広大な駐車場がある場所が「北5西1街区」となっています。特に「北5西1街区」は延伸される北海道新幹線の札幌駅の目の前となります。

　ちなみに新幹線の札幌駅の設置場所を決めるときに在来線ホームを転用する案などもあったのですが、他の案は難癖をつけて無理だと言い張りJR北海道が主張する現在の位置に決定しています。昔見たどこかの記事では他の場所でも新幹線のホームを設置可能でしたが、この再開発に繋げるためにこの位置を主張したと書かれていました。JR北海道の鉄道事業は大赤字で稼ぎ頭は不動産業とのことなので本当にそんな気がします。

　2019年6月にセスナから撮影したJR札幌駅前です。赤い網掛けをした場所が「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。手前の「北5西1街区」が高さ255mの超高層ビルが建設されるかもしれない場所です。

　「JRタワー」(地上38階、高さ173m)の展望台から見たその「北5西1街区」です。ここにはA案だと高さ255m、B案だと高さ200mなのでどちらの案でもこちら側の景色はほとんどなくなりそうです。

　地上から見た「北5西1街区」です。再開発が始まるとこの車はどこへ流れるんでしょうね？広大な駐車場だった場所が再開発で消えるたびに思います(^^;)

　今年のお正月に撮影したため雪が積もっています。

　JRの線路側から撮影。

　現在、北海道で最も高い超高層ビルの「JRタワー」(地上38階、高さ173m)です。これを超える高さ高さ255mか高さ200mの超高層ビルがこの駐車場に建設されることになります。

　こちらのエスタが「北5西2街区」でA案なら商業施設などが入る低層棟、B案なら高さ約150mの超高層ビルに建て替えられます。

　いつ頃にどちらの案に決定するのかわかりませんが、北海道新幹線の札幌駅開業(2030年度末予定)前の2029年秋が開業目標で、工期は約6年を予定とのことなので数年以内にはどちらの案になるのか結果が出るかと思います。

カテゴリ: 札幌市; 空撮・遊覧飛行(北海道)

2020年07月13日22:15

地上32階「ホテルエミシア札幌」の空撮等！藤井聡太七段が王位戦に挑戦中の札幌のホテルです

　新札幌駅前の超高層ホテル「ホテルエミシア札幌」(地上32階、高さ115.8m)の空撮です。木村一基王位に藤井聡太七段が現在挑戦している第61期王位戦の第2局の会場となっているホテルです。

　これは約1年前にチャーターしたセスナから撮影した写真ですが、撮影時は王位戦の会場になることも知らず、そしてあの藤井聡太七段がここで指すとは思ってもいなかったのでビックリです。

　この辺りは新札幌副都心とも呼ばれており、JR新札幌駅と市営地下鉄東西線の新さっぽろ駅が乗りれており、JR線は特急も含めて全ての列車の停車駅となっています。JR新札幌駅から札幌駅までは快速で11分、地下鉄の新さっぽろ駅から札幌の中心街でもある大通駅までは20分の距離です。

　左側の広大な空き地は「(仮称)新さっぽろ駅周辺地区I街区開発プロジェクト」の計画地で、地上30階建てのタワーマンション、地上12階建てのホテル、地上5階、延べ約48,300㎡（共用駐車場・公共駐輪場含む）の商業施設、そして医療モールが建設される予定となっています。

　JR新札幌駅前に商業施設のデュオ1、デュオ2、サンピアザ、カテプリ、イオンがあり、そしてサンピアザ水族館、札幌市青少年科学館、厚別区役所といった施設も周辺にあり、札幌の東側では一番賑わっている場所となっています。

　2019年1月に撮影した「ホテルエミシア札幌」です。

　こちらは2012年2月の撮影です。当時は「シェラトンホテル札幌」でした。ちなみに開業から現在は3つ目のホテルで以下のように遷移しています。

1996年6月3日：新さっぽろパレスホテル
1999年9月11日：シェラトンホテル札幌
2014年10月1日：ホテルエミシア札幌

※開業時のパレスホテルは東京パレスホテルチェーンとは関係ありません

　札幌駅の駅ビル「JRタワー」(地上38階、高さ173m)から見た「ホテルエミシア札幌」です。約10キロほど離れています。開業時は札幌で最も高いビルでしたが今では札幌で8番目の高さとなっています。

■物件概要■
名称：ホテルエミシア札幌
所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央2条5丁目5-25
用途：ホテル
総客室数：512室
階数：地上32階、地下2階
高さ：115.8m
構造：鉄骨造
敷地面積：7,002.22㎡
延床面積：45,405㎡
建築主：東栄
設計者：石本・中原設計JV
施工者：大成建設
工期：1994年8月着工～1996年4月竣工

タグ：: ホテルエミシア札幌; 新さっぽろ; 新札幌

カテゴリ: 札幌市; 空撮・遊覧飛行(北海道)

2020年05月03日11:49

北海道一のタワマン！地上48階、高さ約175m「北8西1地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子

イメージパース[出典：札幌市]

　札幌駅の北東側に建設されるタワーマンション「北8西1地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。この完成予想図が出た当時は地上50階、高さ180mの計画でしたが、現地に設置された建築計画のお知らせ(札幌スカイラインさん参照)では地上48階、塔屋2階、地下2階、高さ166.20m（最高高さ175.20m）、延床面積99,348.06㎡、総戸数632戸の規模となっています。そのため最新の完成予想図とは異なるかと思います。

　建築主は札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合、以前の情報と変わりなければ参加組合員として大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産、NIPPOの4社が参画しています。

　計画よりは少し低くなりましたが大幅な規模縮小ではなくて良かったです。ただ、最初の計画では51階建てのツインタワーだったのでそれと比べると大幅な規模縮小となります。

▼札幌市
北8西1地区

▼札幌スカイライン
北８西１再開発地区の近況

配置図[出典：札幌市]

　完成予想図が出たときはタワーマンションの隣に12階建ての医療・福祉施設でしたが14階建てのホテルへと計画変更になっています。建築計画のお知らせではタワーマンションがA棟、ホテルがB棟となっています。

区域図[出典：札幌市]

　場所はこのように札幌駅の北東側です。赤い枠が札幌駅の目の前まで伸びていますが、この場所に地下鉄東豊線の地下通路を延伸して直結させる計画となっています。

　2019年6月24日にセスナから撮影した札幌駅方面の景色です。「北8西1地区第一種市街地再開発事業」の上を飛んでもらうのをすっかり忘れてしまっていたので写り込んでいる写真を探してみました。建設地の大部分が手前のビルで見えないのでだいたいの位置を赤枠で囲っています。

　昨日のブログに載せましたが、写真左下では高さ240mの「(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」の計画があり、「JRタワー」(地上38階、高さ173m)の右側では高さ230mの「札幌駅交流拠点北5西1・西2地区」の計画があります。

　これらが計画通り完成するとポツポツと建っている超高層が繋がって新たな超高層ビル群の出現となりそうです。

　今年の1月2日に「JRタワー」の38階展望室から撮影した北側の眺めです。左のタワーマンションが北海道で一番高いタワーマンション「D'グラフォート札幌ステーションタワー」(地上40階、最高高さ143.15m)です。

　写真右側が「北8西1地区第一種市街地再開発事業」の建設地で、ここに建設されるタワーマンションが北海道で最も高いタワーマンションとなります。

　建設地にズームです。建設地の北側（写真上）が札幌市立北九条小学校で、当初はツインタワーの計画だったのが小学校の日当たりが悪くなるとかあって1棟の計画になったと記憶しています。

　地上から撮影した「北8西1地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。この角が札幌駅に一番近い側でこの角に地上48階、最高高さ175.20mのタワーマンションが建設されます。

　2019年6月26日に組合設立認可(札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合)、2020年3月31日に権利変換計画認可がありました。現地では既存建物の解体工事が始まっているという情報も見かけました。

　奥に見えるタワーマンションは「プレミスト札幌ターミナルタワー」(地上38階、最高高さ128.1m)です。

　札幌に帰省するたびに計画地をグルっと一周撮り歩いていましたが、毎年進展がなくボツ写真となっていました。

　次回からはついに工事進捗を撮ることができるようになりそうですが、直近だと6月に帰省予定だったのが新型コロナウィルスの影響で白紙状態です。

　最後は近くの歩道橋から撮影。この角に地上14階、最高高さ50.70m、延床面積14,462.97mのホテルが建設されます。

■物件概要■
計画名：北8西1地区第一種市街地再開発事業施設建築物(A棟)
所在地：北海道札幌市北区北八条西一丁目1番1,2の一部、3,4の一部、5の一部、6,7の一部、8
用途：共同住宅、店舗（物販、飲食、その他）、事務所、自動車車庫、多目的ホール
総戸数：632戸
階数：地上48階、塔屋2階、地下2階
高さ：166.20m（最高高さ175.20m）
構造：鉄筋コンクリート造・鉄骨造
敷地面積：9,712.88㎡
建築面積：6,982.88㎡
延床面積：99,348.06㎡
建築主：札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合
参加組合員：大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産、NIPPO
設計者：大成建設
施工者：未定
工期：2020年7月1日着工～2023年12月31日竣工予定

タグ：: 北8西1地区第一種市街地再開発事業; 北8西1地区第一種市街地再開発事業A棟; 北8西1地区; 札幌駅北口8・1地区市街地再開発; 札幌

カテゴリ: 札幌市; 空撮・遊覧飛行(北海道)

2020年05月02日10:44

高さ240mのA案、高さ190mのB案「札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」の計画段階環境配慮書が公開

　2019年6月24日にセスナから撮影したJR札幌駅の南口側です。赤い網掛けをした場所では「(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」が計画されており、2020年4月30日に計画段階環境配慮書が札幌市のHPで公開されました。

　事業者は札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合、代表者はヨドバシホールディングスで敷地は旧札幌西武跡地などです。

▼札幌市（2020年4月30日～5月29日）
（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業　計画段階環境配慮書

基壇部の配慮内容(札幌駅南?駅前広場に面する高さの一体性)[出典：札幌市]

　場所は札幌駅南口駅前広場の道路を挟んだ目の前で、その広場は高さ約50mの商業施設で囲まれています。

基壇部(低層部)配置案[出典：札幌市]

　そのため低層部はこのように高さ約50mの計画となっており、その上の高層部はA案とB案の2案があります。どちらの案でも商業機能、宿泊機能、高機能オフィスで構成され延床面積は約23万㎡となっています。

計画建築物配置計画(A案：1棟案)[出典：札幌市]

　A案はこのように1棟、高さ約240mとなっています。

計画建築物断面計画(A案：1棟案)[出典：札幌市]

　このように札幌駅とは逆の大通り公園側に超高層ビルを配置する計画となっています。

計画建築物配置計画(B案：2棟案)[出典：札幌市]

　B案はこのように2棟構成で高さ約190mの業務棟と高さ約160mの宿泊棟となっています。宿泊棟とオフィスビルがお見合い部屋にならないようL字型の配置です。

計画建築物断面計画(B案：2棟案)[出典：札幌市]

　このように札幌駅に近い側が宿泊棟で遠い側が業務棟です。

　現時点で北海道で最も高い超高層ビル「JRタワー」(地上38階、高さ173m)の38階にある展望室から見た「(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。

　現在は未利用地、駐車場に加えて既存ビルがいくつかあります。北海道リアルエコノミーの記事によると、街区内に建つ「aune札幌駅前ビル」の所有者が東急と同グループのじょうてつとなり、他のビルの取得する動きをしており再開発に参画するもようとのことです。東急グループとヨドバシHDの関係は良好であり、隣にある東急百貨店の移転の可能性も考えられるとのことです。

　この街区の再開発がこのまま進めば低層部にヨドバシカメラが入るのは確実と思われますが、ヨドバシカメラだけでは広過ぎるので東急百貨店も入る可能性は多いにありそうです。

　気になるのは好調だったインバウンドが新型コロナウィルスの影響で壊滅的で、コロナが収束しても元の状態に戻るのかどうかといったところですかね。そうなると宿泊施設部の計画にも影響が出てくるかもしれないですね。

▼北海道リアルエコノミー（2020年4月30日）
JR札幌駅南口「北4西3」再開発に東急・じょうてつ参画へ　「aune札幌駅前ビル」取得

　別方向からの空撮です。札幌駅の真ん中の目の前という一等地のため、個人的にはA案の高さ240mの超高層ビルを目指して欲しいところです。

　別角度からもう1枚。「JRタワー」の隣の大きな駐車場「北5西1街区」では地上47階、高さ230mの超高層ビル建設を目指すことが発表されています。

　これからの計画が順調に進むと札幌駅前に高さ240mと高さ230mの超高層ビルが出現することになります。さらに写真には写っていないさらに右側では地上50階、高さ180mのタワーマンション計画「北8西1地区第一種市街地再開発事業」もあり、札幌駅前に超高層ビル群が出現する未来が来るかもしれません。

　こういった再開発は計画が進むに連れて現実的な規模に落ち着いてしまうことが多いですが、是非とも今の計画で実現して欲しいものです。