民間賃貸マンション（東京） : 超高層マンション・超高層ビル

民間賃貸マンション（東京）

2019年09月21日09:11

パークアクシスシリーズ？大塚駅前の賃貸タワマン！高さ約83m「(仮称)豊島区北大塚一丁目計画」の建設状況（2019.9.14）

　サンシャイン60の展望台から見た大塚駅方面の眺めです。写真下の森の隣が数日前のブログに載せたサンケイビルのタワーマンション「南大塚Ⅳ計画建設工事」(地上23階、高さ80.16m)の建設地です。そして今日は写真上で建設中の「(仮称)豊島区北大塚一丁目計画」(地上22階、最高高さ83.33m)を載せていきます。

　「(仮称)豊島区北大塚一丁目計画」(地上22階、最高高さ83.33m)にズームです。三井不動産レジデンシャルによる総戸数216戸の賃貸のタワーマンションとなります。

　現地から撮影。山手線「大塚」駅の目の前が建設地です。

　大塚は都電荒川線（東京さくらトラム）も通っており大塚駅前には大塚駅前停留所があります。

　大塚駅前から撮影。三井不動産レジデンシャルの賃貸マンションなので「パークアクシス」シリーズになるかと思います。

　「(仮称)豊島区北大塚一丁目計画」の家賃はどれくらいになるんでしょうね？総戸数216戸のうち半数以上の126戸がワンルームです。

　山手線の駅前で池袋まで1駅。大塚駅周辺では最高クラスの家賃設定になるんですかね。大塚の家賃相場がわかりませんが…

　都電と一緒に撮影。都電が来るのを待てばこういった景色がたくさん撮れる場所です。

　北口側の大塚駅前から撮影。

　北口を出て道路を一本渡れば到着です。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名称：(仮称)豊島区北大塚一丁目計画
所在地：東京都豊島区北大塚１丁目16
用途：共同住宅(賃貸)、店舗
総戸数：216戸（ワンルーム住戸126戸）
階数：地上22階、塔屋1階
高さ：78.78m（最高83.33m）
構造：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
基礎工法：場所打ち鋼管コンクリート杭工法
敷地面積：1,208.64㎡
建築面積：705.53㎡
延床面積：12,330.39㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：鴻池組
施行者：鴻池組
工期：2018年5月下旬着工～2020年3月下旬竣工予定

タグ：: (仮称)豊島区北大塚一丁目計画; 大塚; パークアクシス

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2018年09月08日07:09

地上22階超高級賃貸マンション「ラ・トゥール渋谷神南」の建設状況（2018.9.1）

　渋谷で建設中の住友不動産の超高級賃貸マンション「ラ・トゥール渋谷神南」(地上22階、高さ84.28m)です。

　「メイジハイツ」の跡地が建設地で建築計画の知らせが設置された当初は住友不動産のマンション事業本部となっていましたが、途中からマンション事業本部の文字が削除され、ラ・トゥールシリーズの超高級賃貸マンションとなりました。

　公式HPを見るとワンフロア2・3邸、全戸角住戸、総戸数54戸、間取りは全て2LDK(73㎡～130㎡)となっています。

　場所は建設中の渋谷区役所近くで目の前は代々木競技場や代々木公園で、渋谷駅までは徒歩12分、原宿駅までは徒歩9分といった場所です。

　「渋谷ヒカリエ」の11階から見た「ラ・トゥール渋谷神南」です。手前の茶色のマンションは1999年竣工の16階建て賃貸マンション「パーク・アベニュー神南」です。現在賃貸に出ている部屋を見ると7階南東角2LDK+WIC(68.82㎡)で月額36万円、14階西2LDK+WIC(83.19㎡)で44万8000円となっています。これと比較すると「ラ・トゥール渋谷神南」は新築かつ代々木公園側は抜けた視界となっているので一番安い部屋でもかなりの額となりそうです。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：ラ・トゥール渋谷神南
計画名称：(仮称)渋谷区神南一丁目計画
所在地：東京都渋谷区神南町１丁目5-15
用途：共同住宅
階数：地上22階、地下1階
高さ：84.28m
敷地面積：775.13㎡
建築面積：391.13㎡
延床面積：6,974.35㎡
構造：鉄筋コンクリート造（制震構造）、一部鉄筋鉄骨コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：住友不動産
設計：大成建設
施工：大成建設
工期：2016年4月上旬着工～2019年1月竣工予定
入居：2019年1月予定

タグ：: ラ・トゥール渋谷神南; (仮称)神南一丁目プロジェクト; (仮称)渋谷区神南一丁目計画; メイジハイツ; 渋谷

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2018年05月07日21:40

着工！地上18階「(仮称)竹芝地区開発計画 B街区(住宅棟)」の建設状況（2018.5.5）

　「(仮称)竹芝地区開発計画 B街区(住宅棟)」(地上18階、最高高さ70m)の建設地です。左奥で建設中のビルは今朝のブログに載せた「(仮称)竹芝地区開発計画 A街区(業務棟)」(地上40階、高さ208.83m)で道路を挟んだ隣が住宅棟となります。

　建設地はゆりかもめ「竹芝」駅の隣接地で改札があるフロアからはこうして建設地を見下ろすことができます。重機は見当たりませんが4月27日に東急不動産と鹿島建設より着工したとニュースリリースが出ています。

▼東急不動産：ニュースリリース（2018年4月27日）
（仮称）竹芝地区開発計画　B街区（住宅棟）新築着工～職住近接の新たなライフスタイルを提案～

(仮称)竹芝地区開発計画 B街区(住宅棟)

住宅外観イメージ[出典：東急不動産]

　業務棟のスキップテラスから見た住宅外観イメージです。「帆」をモチーフに曲線を強調した世界へ羽ばたく先進的な外装デザインとなっています。
デザインとしました。

　住宅棟は賃貸住宅となりますが、一般賃貸住宅、サービスアパートメント、シェアハウスの3種類からなる賃貸住宅で1R～3LDKの住戸プランが計画されています。

(仮称)竹芝地区開発計画

竹芝駅側から見た住宅棟・業務棟外観イメージ[出典：東急不動産]

　竹芝駅側から見た外観イメージです。デッキも描かれていますが業務棟を通ってそのまま「浜松町」駅まで繋がるようになります。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称：(仮称)竹芝地区開発計画建築計画(住宅棟)新築工事
所在地：東京都港区海岸一丁目20番3号(地番)
用途：共同住宅、店舗、保育所
階数：地上18階、地下0階
高さ：60m(最高70m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：3,434.49㎡
建築面積：2,223.44㎡
延床面積：19,560.41㎡
建築主：アルベログランデ(東急不動産、鹿島建設)
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション、鹿島建設
工期：2018年4月20日着工～2020年6月30日竣工予定

タグ：: (仮称)竹芝地区開発計画; (仮称)竹芝地区開発計画B街区(住宅棟); 都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区); 竹芝地区開発計画; 竹芝

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2018年04月04日06:50

すみふの高級賃貸！高さ約84m「(仮称)神南一丁目プロジェクト」の建設状況（2018.4.1）

　渋谷の「メイジハイツ」跡地で建設中のタワーマンション「(仮称)神南一丁目プロジェクト」(地上22階、高さ84.28m)です。

　当初は建築主が住友不動産のマンション分譲事業本部でしたが、途中からマンション分譲事業本部の名前が外されていました。結局は住友不動産の超高級賃貸マンション「ラ・トゥール」シリーズとなるようです。ワンフロア2、3邸で全戸角住戸、総戸数は54戸で間取りは全て2LDK(73㎡～130㎡)の予定となっています。

　この屋根があるような部分は視界が狭くなりそうな感じもしますが、こちらは南西側なので西日を避けるにはいいのかもしれませんね。

　こちらのまだ防護ネットで覆われている部分が北西側で代々木体育館や代々木公園方面となります。

　渋谷区役所前交差点から撮影。こういった場所の住心地ってどうなんでしょうね？渋谷駅に行くにも人が多くて大変と思いましたが、こういったところに住む人は車移動が基本ですかね。渋谷駅までは徒歩12分、原宿駅までは徒歩9分の位置です。

　ここは分譲予定から賃貸となりましたが、大崎の「大崎ガーデンレジデンス」(地上23階、高さ82.59m)も分譲予定から賃貸となっています。内部で何か方針転換があったんですかね。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：(仮称)神南一丁目プロジェクト
所在地：東京都渋谷区神南町１丁目5-15
用途：共同住宅
階数：地上22階、地下1階
高さ：84.28m
敷地面積：775.13㎡
建築面積：391.13㎡
延床面積：6,974.35㎡
構造：鉄筋コンクリート造（制震構造）、一部鉄筋鉄骨コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：住友不動産
設計：大成建設
施工：大成建設
工期：2016年4月上旬着工～2018年9月末日竣工予定

タグ：: (仮称)神南一丁目プロジェクト; (仮称)渋谷区神南一丁目計画新築工事; メイジハイツ; 渋谷

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2018年03月15日06:49

住友不動産の高級賃貸マンション「大崎ガーデンレジデンス」の建設状況（2018.3.10）

　「大崎ガーデンシティ」で建設中の大規模マンション「大崎ガーデンレジデンス」(地上23階、高さ82.59m)です。

　一時期は住友不動産の分譲マンション「(仮称)大崎複合再開発タワープロジェクト」として公式HPがオープンしたこともあったのですがHPは閉鎖。そして現在は住友不動産の賃貸マンション「大崎ガーデンレジデンス」として公式HPがオープンしています。

　総戸数423戸という大規模マンションですが、以前の情報だと非分譲住戸262戸となっていました。これは地権者住宅のことだと思うので、実際に住友不動産の賃貸となるのは全体の半分以下かもしれません。間取りは1R～4LDKで専有面積は25㎡～101㎡となっていますが賃料などは未定となっています。

　建設地は傾斜地ですが、その一番上から見た「大崎ガーデンレジデンス」です。建築確認申請上は地上22階、地下2階となっていますが運用上は地上23階、地下1階となります。

　幅があるマンションなので近くから全体は撮れません。

　こちら側は南側となります。最初の写真が北側です。

　こうして撮ると全体は入りますが、横幅を表現しきれません。。

　ただ、こうして撮った方がタワーマンションらしい外観ですね。

　品川区役所前から撮影。背後のオフィスビルは同じ「大崎ガーデンシティ」内に建つ「住友不動産大崎ガーデンタワー」(地上24階、高さ114.12m)です。

　ちなみに「大崎ガーデンシティ」の広場部分は一部開放されています。最初の写真もこの広場内から撮影しています。

　大崎駅のペデストリアンデッキから見た大崎の超高層ビル群の一部です。

　この隙間から見えるのが「大崎ガーデンレジデンス」です。都心側となる北側には巨大なオフィスビルが多数建っているので都心側の眺望はほぼなさそうです。ただ、南側は住宅街がメインなので開けた眺望となりそうです。

■物件概要■
名称：大崎ガーデンレジデンス
計画名称：西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物(B街区)
所在地：東京都品川区西品川１丁目2-1
用途：共同住宅、駐車場、その他
総戸数：423戸
階数：地上23階、地下1階（建築確認申請上は地上22階、塔屋1階、地下2階）
高さ：82.59m
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、免震構造
基礎工法：場所打鉄筋コンクリート杭
敷地面積：10,153.09㎡
建築面積：2,799.99㎡
延床面積：41,429.90㎡
建築主：西品川一丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）
設計者：日建設計
施工者：前田建設工業（住宅工区）、大成建設（事業所工区）
工期：2016年1月5日着工～2018年8月31日竣工予定

タグ：: 大崎ガーデンレジデンス; 大崎ガーデンシティ; (仮称)大崎複合再開発タワープロジェクト; 西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業B街区; 西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業; 西品川一丁目地区; 大崎

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2018年02月08日06:52

地上24階賃貸タワマン「TSI新宿タワー」の様子（2018.2.4）

　西新宿３丁目の甲州街道沿いに建設された賃貸のタワーマンション「TSI新宿タワー」(地上24階、最高高さ88.53m)です。マンションの前を横切る高架は首都高です。

　この西参道口交差点の上は首都高の分岐になっているため、一番格好良く撮れそうな場所はこのように首都高に邪魔されてしまいます。。

　ということで、信号を渡った場所から見た「TSI新宿タワー」全体です。

　建設地はアパレルメーカーの東京スタイル新宿営業センター跡地で、建築主はその東京スタイルの親会社であるTSIホールディングスです。貸主は積水ハウスの子会社で、お部屋探しマストでお馴染みの積和不動産です。

　総戸数は297戸で1K・1LDK(30.32㎡～59.29㎡)と単身からDINKs向けといった感じです。月額家賃は11万3000円～23万4000円、管理費は1Kが1万円、1LDKが1万5000円となっています。現在募集されている1Kの部屋を見ると最上階で家賃14万+管理費1万となっています。住戸以外にシェアオフィス87室、ストレージ192区画があり、18階～24階の103戸はストレージ付きで家賃に含まれています。

　「TSI新宿タワー」と道路を挟んだ対面には「フェニックス西参道タワー」(地上24階、最高高さ81.84m)が建っています。

　甲州街道の新宿側から撮影。右側の超高層ビルが「新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)です。

　「TSI新宿タワー」にズームです。供用施設としてパーティルーム、ゲストルームもあるようです。

■物件概要■
名称：TSI新宿タワー
計画名：(仮称)西新宿3丁目複合計画新築工事
所在地：東京都新宿区西新宿３丁目9-7
用途：共同住宅、店舗、事務所、倉庫
総戸数：297戸
階数：地上24階、地下1階
高さ：82.83m(最高高さ88.53m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭基礎工法
敷地面積：3,062.06㎡
建築面積：1,586.96㎡
延床面積：21,342.52㎡
建築主：TSIホールディングス
設計者：積水ハウス
施工者：積水ハウス
工期：2015年7月1日着工～2018年1月竣工

タグ：: TSI新宿タワー; (仮称)西新宿3丁目複合計画新築工事; 西新宿3丁目複合計画; 西新宿; 東京スタイル; 新宿

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 民間賃貸マンション（東京）

2017年12月12日23:47

ラ・トゥールシリーズ？高さ約84m「(仮称)神南一丁目プロジェクト」の建設状況（2017.12.2）

　渋谷の「メイジハイツ」跡地の再開発「(仮称)神南一丁目プロジェクト」(地上22階、高さ84.28m)です。住友不動産による総戸数54戸の賃貸マンションとなります。

　現地看板にはラ・トゥールの文字もあったので、住友不動産の超高級賃貸マンションシリーズの「ラ・トゥール」になるものと思われます。公式サイトは以下にあります。
http://www.sumitomo-latour.jp/jinnan-1/

　ワンフロア2・3邸の全戸角住戸で間取りは2LDK(73㎡～130㎡)だけとなるようです。

　建設地はNHKや建て替え中の渋谷区所の近くで、最寄り駅は「原宿」駅で徒歩9分となります。「渋谷」駅も徒歩12分と徒歩圏となっています。

　上にも書きましたが全戸角住戸で一番狭い部屋でも73㎡。一般の人には住めない家賃なのはわかっていますが、どれくらいの家賃になるのか気になります。

タグ：: (仮称)神南一丁目プロジェクト; (仮称)渋谷区神南一丁目計画新築工事; メイジハイツ; 渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 民間賃貸マンション（東京）

2017年01月31日23:51

「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」25階建て賃貸住宅を建設へ

　本日、2017年1月31日に東京都より「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」の事業予定者が決定したと発表がありました。事業予定者に選ばれたのは「チーム青山共創」で構成員は東京建物（代表企業）、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、前田建設工業、東京建物シニアライフサポートとなっています。

▼東京都都市整備局（2017年1月31日）
北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト

北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト完成予想図[出典：東京都]

　事業予定者の提案概要は地上25階、地下1階、高さ約90mのタワーマンションで、232戸の賃貸住宅や、49戸のサービス付き高齢者向け住宅、認可保育所、店舗、地域交流施設等といった構成になっています。薄い影だけで描かれている部分は地上20階、高さ70mの「(仮称)都営北青山三丁目団地」です。

北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト完成予想図[出典：東京都]

　提案内容の一つとして「都市景観、生物多様性、ユニバーサルデザイン、地域住環境など様々な環境と調和し、人・自然が共生する施設・広場計画」という項目があります。

北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト完成予想図[出典：東京都]

　こういった完成予想図を見るとそういった提案内容が現れているのがわかります。

　「北青山三丁目地区まちづくりプロジェク」の計画地は「都営青山北町アパート」の跡地で、この空撮の通り青山通りから一本隣の一帯です。このうち写真下半分くらいに20階建ての都営団地や、25階建ての民間事業によるタワーマンションが建設されます。

　昨年11月23日に撮影した解体中の「都営青山北町アパート」です。

　この奥の方が都営団地、手前が民間の賃貸のタワーマンションとなります。

　敷地は70年間の定期借地で提案借地料は4,313円（月額／平方メートル）となっています。

　都営団地の建築計画のお知らせは現地に設置されていました。今年の3月20日は着工予定となっています。民間事業側は2018年3月頃の着工を予定しています。下記概要はこの都営団地ではなく民間事業側の概要です。

■(北青山三丁目地区まちづくりプロジェクトの物件概要■
事業名：北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト
所在地：東京都港区北青山三丁目227番１号ほか
用途：賃貸住宅（232戸）、サービス付き高齢者向け住宅(49戸)、認可保育所、店舗、地域交流施設等
階数：地上25階、地下1階
高さ：約90m
延床面積：約35,737㎡
事業予定者：チーム青山共創
構成員：東京建物（代表企業）、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、前田建設工業、東京建物シニアライフサポート
工期：2018年3月頃着工～2020年5月頃竣工予定

タグ：: 北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト; 北青山三丁目地区; 都営青山北町アパート; 北青山

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 民間賃貸マンション（東京）

2016年09月29日23:25

高さ約60m「明神プロジェクト」の建設状況（2016.9.21）

　神田明神と秋葉原の電気街の間で建設中の「明神プロジェクト」(地上17階、高さ59.52m)です。最上階まで達しており一部外観も見えるようになってきました。

　当初の建築主は三井不動産のアコモデーション事業本部で、そこから賃貸住宅事業部となり、そして最後は三井不動産レジデンシャルとなりました。三井不動産レジデンシャルとなったので分譲マンション！？とも思いましたが、仮囲いに「Park Axis」の文字があるので賃貸マンションになるものと思われます。

　こちらは南向きの部屋となりますが、ベランダ隔壁を見る限りでは広い部屋しかないようです。

　こちらは北向きの部屋ですが、こちらは狭い部屋が用意されているようです。つまり狭くて家賃も安い部屋は北側に用意され、その他は高い部屋となりそうです。この辺りの家賃相場はわかりませんが狭い部屋以外はそれなりの額となりそうです。ちなみに南側には湯島聖堂があり視界が開けています。

■明神プロジェクトの物件概要■
計画名：明神プロジェクト
所在地：東京都文京区湯島１丁目8番1他(地番)、東京都千代田区外神田２丁目69番9他(地番)
用途：共同住宅、事務所
総戸数：138戸(内ワンルームマンション形式の住戸60戸)
階数：地上17階、地下0階
高さ：59.52m
構造：RC造
敷地面積：1,511.45㎡
建築面積：677.22㎡
延床面積：8,116.46㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：前田建設工業
施工者：前田建設工業
工期：2015年3月16日着工～2017年5月31日竣工予定

タグ：: 明神プロジェクト; 神田明神; 湯島聖堂; 秋葉原; 御茶ノ水

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 民間賃貸マンション（東京）

2016年08月04日23:22

高さ約60m「明神プロジェクト」の建設状況（2016.7.28）

　神田明神から秋葉原に向けて坂を下る途中で建設中の「明神プロジェクト」(地上17階、高さ59.52m)です。御茶ノ水駅前に架かる聖橋のちょうど東京スカイツリーが見えるスポットから撮影しました。

　近くから撮影。16階まで建設が進んでいました。ここは職場の近くなので毎日見ています。

　当初の建築主は三井不動産のアコモデーション事業本部となっていましたが、途中で賃貸住宅事業部となり、そして今は三井不動産レジデンシャルとなっています。一瞬、分譲マンションになったのかとも思いましたが、仮囲いにPark Axisの文字があるので賃貸マンションになるものと思います。

　最後に聖橋からもう1枚。左の森は湯島聖堂で、さらに奥に神田明神があります。

　建築計画のお知らせです。

■明神プロジェクトの物件概要■
計画名：明神プロジェクト
所在地：東京都文京区湯島１丁目8番1他(地番)、東京都千代田区外神田２丁目69番9他(地番)
用途：共同住宅、事務所
総戸数：138戸(内ワンルームマンション形式の住戸60戸)
階数：地上17階、地下0階
高さ：59.52m
構造：RC造
敷地面積：1,511.45㎡
建築面積：677.22㎡
延床面積：8,116.46㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：前田建設工業
施工者：前田建設工業
工期：2015年3月16日着工～2017年5月31日竣工予定

タグ：: 明神プロジェクト; 神田明神; 湯島聖堂; 秋葉原; 御茶ノ水

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