超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

超高層ビル日記(千葉編)

地上29階「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」の建設状況(2021.4.2)

パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 柏の葉キャンパス駅から徒歩4分の位置で建設中のタワーマンション「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」(地上29階、EV塔屋部分の高さ104.66m)です。撮影した2021年4月2日時点では既に最上階に達していました。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 建設地はつくばエクスプレスの「柏の葉キャンパス」駅から南東側へ徒歩4分の位置で、背後に見えている「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」のタワーマンション群の南側に位置しています。

 他のパークシティと同様に三井不動産レジデンシャルの物件で、駅前には三井不動産による大型ショッピングモールの「ららぽーと柏の葉」もあり柏の葉キャンパスは三井物産の街になりつつあります。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 今回は少し離れた場所からも撮り歩いてみした。左のマンションは「パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント」(地上20階、高さ59.90m)です。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 この辺りは初めて歩いたのですが平屋や大きめの戸建てもあり、右下には「しばとも公園」といった公園もありました。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 さらに少し離れた場所から撮影。左が「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」(地上29階、EV塔屋部分の高さ104.66m)で右のタワーマンション群が「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」です。

 一番街の一番左がC棟で地上34階、高さ11.3m、中央がE棟で地上32階、高さ104.9m、一番右がA棟で地上35階、高さ114.5mとなっています。サウスマークタワーの軒高は97.96mで少し低いくらいの高さですが、階数が少ないためか他よりはかなり低く感じました。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」と一番街の間は自走式の駐車場となっており、マンション間の距離はできる限り離されています。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 敷地に近付いて撮影。右下にチラッと見える部分が駐車場部分となります。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 駐車場はこのように自走式の立体駐車場もありますが、周囲には平置きの駐車場も整備され、総戸数364戸に対して駐車台数は241台となっています。他にカーシェアリング用2台、来客者用2台、管理用2台、身しょう者用1台、そして駐輪場は691台となっています。

 タワーマンションの駐車場で全て自走式は滅多に見かけませんが、マンションから離れた場所が割り当てられるとマンションを出てから駐車場に行くだけで1分くらいかかりそうです。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー 敷地配置イラスト

敷地配置イラスト[出典:公式HP]

 敷地はL字型となっており左下の南西部分がタワーマンション本体となり、一番街がある北側一帯が駐車場となります。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 北東側から撮影。駐車場にかなりの敷地面積を使っていることがわかります。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 近くから撮影。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 EV塔屋部分まで建設が進んでいることがわかります。標準機能として各階ゴミステーション、共用部ハンズリーキー等が整備され、そして共用施設として1階にキッズルームやパーティルーム、屋上にはテラスが配置されます。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 今朝の公式HPを見ると9戸が先着順で販売中となっていました。間取りは全て3LDKで専有面積は70.14屐81.94屐価格は4138万円〜4788万円となっています。高層フロアは1戸だけ販売中で26階、70.14屐4448万円となっていました。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー
計画名称:(仮称)柏の葉162街区計画 新築工事
所在地:千葉県柏市 柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区1,4画地
用途:共同住宅
総戸数:364戸
階数:地上29階、地下0階
高さ:97.96m(最高の高さ98.66m、EV塔屋部分104.66m)
構造:鉄筋コンクリート造、免震構造
敷地面積:9,226.99
建築面積:3,294.32
延床面積:37,822.90
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション
工期:2018年7月31日着工〜2021年11月下旬竣工予定
入居:2022年4月下旬予定

千葉パルコ跡地!地上31階、高さ107mタワマン「エクセレントタワー計画」の建設状況(2021.3.14)

エクセレントタワー計画

 千葉パルコ(2016年に閉店)跡地で建設中のタワーマンション「エクセレントタワー計画」(地上31階、高さ107.34m)の建設地に設置されている看板です。

 建築計画のお知らせの名称は「(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事」で当初の建築主は新日本建設単独でしたが、今は日本土地建物、あなぶきホームライフ、長谷工コーポレーション、東方地所を加えた5社になっていました。設計者は長谷工コーポレーション、施工者は長谷工・新日本共同企業体、竣工予定は2023年3月31日です。

 場所は千葉都市モノレールの葭川公園(よしかわこうえん)駅のすぐ近くで、千葉駅からも徒歩10分くらいの距離です。



エクセレントタワー計画

 完成予想図にズームです。建築計画のお知らせを見ると手前の低い方は新日本建設単独のマンション「(仮称)四谷学院千葉校跡地計画 新築工事」(地上13階、高さ48.63m)で、タワー棟と合わせたデザインとなっています。また、見た感じでは1階〜4階が商業施設となりそうです。



エクセレントタワー計画

 2021年3月14日に千葉駅に近い側から撮影した「エクセレントタワー計画」(地上31階、高さ107.34m)の建設地です。手前の角地が四谷学院千葉校跡地で低層部に商業施設が入る13階建てのマンションが建設されます。

 右端のタワーマンションは「千葉セントラルタワー」(地上43階、高さ151.5m)で千葉駅周辺では最も高い建物となります。ちなみに千葉県内で見ると高さ順位は7位となります。



(仮称)四谷学院千葉校跡地計画 新築工事

 角地の部分の中を覗くと「エクセレントタワー計画」と敷地はきっちりと分かれていました。分譲マンションになると思いますが両棟別のマンションとして販売するんですかね。



エクセレントタワー計画

 「エクセレントタワー計画」側はこのように背の高い仮囲いで中を覗くことは無理でした。週間工事予定表では山留工事となっていました。



エクセレントタワー計画

 北東側から撮影。角地には既存ビルがありますが再開発には参加していないのでこのまま残ります。



エクセレントタワー計画

 南東側から撮影。手前の駐車場もパルコの跡地ですが今は駐車場として使用されていました。この場所はマンションの駐車場部で少しの期間だけコインパーキングとして暫定利用するのかもしれません。



エクセレントタワー計画

 まだ公式HPは見当たりませんでしたがオープンすればその辺りもわかってくるかと思います。



(仮称)四谷学院千葉校跡地計画 新築工事 建築計画のお知らせ

 低い棟側の建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:(仮称)四谷学院千葉校跡地計画 新築工事
所在地:千葉県千葉市中央区中央2丁目3番1、3番2
用途:共同住宅、店舗
総戸数:61戸
階数:地上13階
高さ:48.63m
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:431.27
建築面積:377.57
延床面積:3,947.05
建築主:新日本建設
設計者:新日本建設
施工者:新日本建設
工期:2020年7月1日着工〜2022年11月30日竣工予定



エクセレントタワー計画 建築計画のお知らせ

 タワー棟側の建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:エクセレントタワー計画
計画名:(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事
所在地:千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他11筆
用途:共同住宅、店舗
総戸数:397戸
階数:地上31階
高さ:107.34m
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:3,877.67
建築面積:2,886.18
延床面積:46,951.29
建築主:新日本建設、日本土地建物、あなぶきホームライフ、長谷工コーポレーション、東方地所
設計者:長谷工コーポレーション 一級建築士事務所
施工者:長谷工・新日本 共同企業体
工期:2020年4月1日着工〜2023年3月31日竣工予定

地上22階「パークウェルステイト鴨川」の建設状況!三井による海抜46mに高台に建つシニアサービスレジデンスです(2020.10.21)

パークウェルステイト鴨川

 鴨川で建設中の三井不動産レジデンシャルによるシニアサービスレジデンス「パークウェルステイト鴨川」(地上22階)です。高さは不明ですが海抜約46mの高台のため最上階は海抜100mを超えています。

 鴨川にある亀田グループの「亀田メディカルセンター」とのパートナーシップによる医療支援体制も整えらた有料老人ホームとなります。居室数は473室(一般居室409室、介護居室64室)で、一般居室は40.07屐113.73屬箸覆辰討い泙后



パークウェルステイト鴨川

 このようにオーシャンビュー側の住戸は目の前に何もないので低層階でも目の前に海が広がる景色が楽しめます。反対側のマウンテンビュー住戸側も特に大きな建物はないので、目の前には緑が広がる眺望が楽しめます。



IMG_4672_パークウェルステイト鴨川

 こういったところにリゾートマンションなどを建ててもあまりうまく行く気がしませんが、シニアレジデンスだと通勤等も関係ないと思うのでいいかもしれませんね。今後も高齢化社会は進みますし、ここが成功するとこういったシニアレジデンスがポツポツと出て来るのかもしれませんね。



パークウェルステイト鴨川

 山側から見上げた「パークウェルステイト鴨川」です。



パークウェルステイト鴨川

 目の前にお土産屋の「道の港まるたけ」があって、そこの駐車場から撮ることができました。



パークウェルステイト鴨川

 こちら側がエントランスとなるようで工事が進められていました。



パークウェルステイト鴨川

 「道の港まるたけ」越しに見た「パークウェルステイト鴨川」です。ちなみにここの食堂でご飯を食べたのですが美味しかったです。というか、魚が美味し過ぎました。完成後にもう一度撮りに来るつもりですが、そのときもここでご飯が食べたいです。



パークウェルステイト鴨川

 高層部にズームです。わかりにくいですがトライスター型(Y字型)となっています。



パークウェルステイト鴨川 オーシャンビューダイニング
オーシャンビューダイニング 完成予想CG[出典:公式HP]

 共用施設のオーシャンビューダイニングの完成予想図です。最初の写真の低層の窓の大きな部分あたりかと思います。高台のため見晴らしは最高です。

 ピアノの奥の窓に見える青とピンク色の入った建物が「亀田メディカルセンター」です。



パークウェルステイト鴨川 スカイラウンジ
スカイラウンジ 完成予想CG[出典:公式HP]

 オーシャンビューのスカイラウンジです。何階に設置されるのかは不明です。



パークウェルステイト鴨川 オーシャンビュープール・ジャグジー
オーシャンビュープール・ジャグジー 完成予想CG[出典:公式HP]

 オーシャンビューのプールとジャグジー。



パークウェルステイト鴨川 大浴場・露天風呂
大浴場・露天風呂 完成予想CG[出典:公式HP]

 オーシャンビューの大浴場・露天風呂。ホテルと変わらないですね。



パークウェルステイト鴨川 ロビーラウンジ
ロビーラウンジ 完成予想CG[出典:公式HP]

 ロビーラウンジも豪華なタワーマンションと同等レベル。



パークウェルステイト鴨川 クラブラウンジ&バー
クラブラウンジ&バー 完成予想CG[出典:公式HP]

 クラブラウンジ&バーも備えられています。



パークウェルステイト鴨川 ライブラリー
ライブラリー 完成予想CG[出典:公式HP]

 ライブラリーの他にもフィットネスルーム、ビリヤードルーム、麻雀ルーム、シアタールーム、美容室/理容室、マッサージルーム、ゲストルーム、ピアノルーム、ダンスなども楽しめるホールといった共用施設もあります。

 現役時代に頑張って働いてお金を貯めると引退後はこういったところに入れるんですね。普通の会社員をやっている自分には縁のなさそうなところです。。



シャチとパークウェルステイト鴨川

 ところで鴨川と言えば「鴨川シーワールド」ですね。実は最初の写真は「鴨川シーワールド」のイルカショーの建物から撮ったものでした。

 こちらはアシカショーの建物からシャチのショーを見ると「パークウェルステイト鴨川」が見えたので撮影してみました。



シャチとパークウェルステイト鴨川

 こういった動きってどうやって教えるんでしょうね?



シャチとパークウェルステイト鴨川

 大迫力でした。

■物件概要■
名称:パークウェルステイト鴨川
所在地:千葉県鴨川市浜荻字鰐口944(地番)の一部他
階数:地上22階、地下1階
高さ:不明
居室数:473戸(一般居室409戸、介護居室64戸)
構造:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積:26,525.96
延床面積:47,413.50
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:三井住友建設
施工者:三井住友建設
企画設計・デザイン監修:浅井謙建築研究所
工期:2018年12月着工〜2021年7月竣工予定
開業:2021年11月予定

柏駅前にトリプルタワマン計画「柏駅西口北地区市街地再開発事業」の概要が判明!

柏駅西口北地区市街地再開発事業 完成イメージ
完成イメージ[出典:柏市]

 柏駅の北西側で柏駅西口北地区市街地再開発準備組合が進める大規模再開発「柏駅西口北地区市街地再開発事業」の完成イメージが市民意見募集の資料により公開されました。計画階数は不明ですがトリプルタワーマンションで計画していることが判明しました。見た感じでは30階くらいでしょうか?事業協力者として三井不動産が参画していることもあり、同じ柏市にある「パークシティ柏の葉キャンパス」を彷彿とさせるデザインとなっています。

 再開発事業区域は約35,000屐延べ床面積約250,000屐⊆舁徑囘咾肋Χ函教育、病院、住宅、駐車場等で再開発事業費は約1,100〜1,200億円の規模となっています。今後のスケジュールは2020年度中に都市計画提案の素案とりまとめ、都市計画提案に向けた地権者の合意形成、そして2021年度以降に都市計画提案、都市計画決定、再開発組合設立し着工へとの流れとなっています。

▼柏駅西口北地区市街地再開発準備組合
http://www.kashiwa-wn.jp/

▼柏市
柏駅西口北地区に関する公共公益施設と施設計画(案)について市民意見を募集します

▼建設通信新聞(2020年9月14日)
25万平米に規模縮小/S館高島屋を除外/柏駅西口北地区再開発準備組合



柏駅西口北地区市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:柏市]

 配置図です。このように駅前には商業施設を配置され駅から遠い北側に住宅棟が3棟配置されます。駅から遠い側と言っても徒歩数分の駅前立地でペデストリアンデッキで駅直結となります。また、末広あけぼの線(眦膕哀侫薀錙篠未)前には広場の整備も計画されています。



柏駅西口北地区市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:柏市]

 現在の柏駅西口駅前交通広場は路線バス・タクシー・企業バス・一般車など多くの交通車両と歩行者の動線が錯綜していることから、企業バス・タクシー乗り場の一部を再開発エリアに移転することが計画されています。



柏駅西口北地区市街地再開発事業 交流広場イメージ
交流広場イメージ[出典:柏市]

 交流広場の完成イメージです。



柏駅西口北地区市街地再開発事業 交流広場イメージ
交流広場イメージ[出典:再開発準備組合]

 ステージがありイベント活動も可能な多目的な広場で、2階のデッキからも見下ろせる作りで計画されています。



柏駅西口北地区市街地再開発事業 駅と第一小学校側をつなぐ通路イメージ
駅と第一小学校側をつなぐ通路イメージ[出典:再開発準備組合]

 2階デッキへはエスカレーターも設置され歩行者空間が整備され、新しい人の流れができるようになります。



柏駅西口北地区市街地再開発事業 第一小学校側のオープンスペースイメージ
第一小学校側のオープンスペースイメージ[出典:再開発準備組合]

 現時点でのデザインは三井のパークシティらしいデザインとなっています。



柏駅西口北地区市街地再開発事業 第一小学校前の敷地内歩行空間整備イメージ
第一小学校前の敷地内歩行空間整備イメージ[出典:再開発準備組合]

 こういった壮大な計画から規模縮小されることもありますが、このままトリプルタワマンの計画で実現して欲しいです。



柏駅西口北地区市街地再開発事業

 ちょっと古いですが2015年1月にセスナから撮影した「柏駅西口北地区市街地再開発事業」の計画地です。赤い網掛けをしました。

 右端のタワーマンションは「ザ・柏タワー」(地上29階、高さ9.99m)、写真下は撮影時は建設中だった「ライオンズタワー柏」(地上27階、高さ98.598m)です。完成予想図を見た感じだとトリプルタワマンはこれらと同じく高さ100mを超えない程度で計画しているように思えます。



柏駅西口北地区市街地再開発事業

 計画地隣の大きな建物は「ザ・クレストホテル柏」(地上15階、高さ72m)です。ところでストリートビューで計画地を見ると2019年に東建コーポレーションによって10階建ての賃貸マンションが建設されています。そこも再開発に参加するんですかね?トリプルタワマンの建設予定地のため不安が残りますね。

地上29階「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」の建設状況!5階部分が建設中でした(2020.9.11)

パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー 建物完成予想CG

 つくばエクスプレスの「柏の葉キャンパス」駅近くで建設中のタワーマンション「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」(地上29階、最高部高さ104.66m)の完成予想図です。現地看板を撮影しました。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー 建物完成予想CG
建物完成予想CG[出典:公式HP]

 「柏の葉キャンパス」駅からは徒歩4分の距離で「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」のタワーマンション群の南側に位置しています。名称からわかる通り売主は三井不動産レジデンシャルで、駅前には三井不動産による大型ショッピングモールの「ららぽーと柏の葉」もあります。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー 建物完成予想CG
建物完成予想CG[出典:公式HP]

 「柏の葉キャンパス」駅に一番近い側から見た完成予想図です。角地には広場が整備されます。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー 敷地配置イラスト
敷地配置イラスト[出典:公式HP]

 敷地はL字型となっており左下の南側部分がタワーマンション本体となります。敷地の大部分は駐車場で平置・自走式駐車場となっています。総戸数364戸に対して駐車場の台数は241台で、他にカーシェア用2台、来客用2台、管理用2台、身障者用1台となっています。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー ラウンジ完成予想CG
ラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]

 ラウンジの完成予想図です。広々とした落ち着いた雰囲気があります。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー キッズルーム完成予想CG
キッズルーム完成予想CG[出典:公式HP]

 共用施設のキッズルームの完成予想図です。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー パーティルーム完成予想CG
パーティルーム完成予想CG[出典:公式HP]

 パーティルームの完成予想図です。このように共用施設は1階に集約されていますが、屋上にはテラスが設置されます。また、最近のタワーマンションでは当たり前になりつつある各階ゴミステーションも設置されます。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 9月11日に現地で撮影した「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」です。この仮囲い全部が敷地でマンション本体に対してかなり広い敷地となっていることがわかります。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 マンション本体にズームです。右側のタワーマンションは「パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント」(地上20階、高さ59.90m)です。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 撮影時は5階部分の建設が始まっていました。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 柏の葉キャンパス駅に一番近い側から見た「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」です。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 プレハブ事務所がある辺りは広場、左側が駐車場となります。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 近くから撮影。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 南西角から撮影。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 南側から見ると「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」のタワーマンション群が見えますが、次回訪問時にはこの場所からだと左側のC棟しか見えなくなっていそうです。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー
計画名称:(仮称)柏の葉162街区計画 新築工事
所在地:千葉県柏市 柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区1,4画地
用途:共同住宅
総戸数:364戸
階数:地上29階、地下0階
高さ:97.96m(最高の高さ98.66m、EV塔屋部分104.66m)
構造:鉄筋コンクリート造、免震構造
敷地面積:9,226.99
建築面積:3,294.32
延床面積:37,822.90
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション
工期:2018年7月31日着工〜2021年11月下旬竣工予定
入居:2022年4月下旬予定

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