超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

超高層ビル日記(千葉編)

地上28階「(仮称)パークウェルステイト幕張計画」が着工!幕張ベイパークに三井不の超高層シニアレジデンス!

(仮称)パークウェルステイト幕張計画 建物全体完成予想イメージ
建物全体完成予想イメージ[出典:三井不動産レジデンシャル]

 「幕張ベイパーク」のB-5街区に建設されるシニアレジデンス「(仮称)パークウェルステイト幕張計画」(地上28階、高さ105.60m)が着工したと三井不動産レジデンシャルより発表がりました。同時に完成予想図等も公開となりました。

 居室数617室(一般居室534室、介護居室83室)、20024年夏の竣工、2024年秋の竣工予定です。同物件は千葉県南部の基幹病院である亀田総合病院をはじめとする亀田グループと連携し、医療・介護サービスを提供する予定となっています。

 当初の計画だとB-5街区は46階建てのタワーマンションでしたが、それが規模縮小となったのでガッカリしていたのですが、この完成予想図を見たらそのガッカリは消えました。円形の低層部に周囲には緑地。格好いいです。「幕張ベイパーク」全体の価値がこれで1段階上に行くことになりそうです。ただ、残念なのは円形の低層部は周辺のタワマン住民しか見れないところですかね。

▼三井不動産レジデンシャル:ニュース(2021年9月2日)
〜大規模複合開発 が進行する幕張ベイパーク に
「三井のシニアサービスレジデンス」〜
「(仮称)パークウェルステイト幕張 計画」着工
首都圏最大級 地上 28階、 617 室 2024年 秋 開業予定




(仮称)パークウェルステイト幕張計画 タワー棟外観完成イメージ
タワー棟外観完成イメージ[出典:三井不動産レジデンシャル]

 地上からの完成予想図だとこの通り普通のタワーマンションのような感じです。円形の低層部は是非とも見たいので「幕張ベイパーク」全体が完成したらセスナでもチャーターして撮りに行きたいです。



(仮称)パークウェルステイト幕張計画 計画地案内図
計画地案内図[出典:三井不動産レジデンシャル]

 場所は「幕張ベイパーク」の中でも海浜幕張駅から一番遠い位置になりますが、ここに入居する人はもう通勤とは無縁の人がほとんどだと思うので駅までの距離はあまり関係ないのかなと思います。逆に駅から遠いためシニアレジデンスに計画変更したのかもしれません。



(仮称)パークウェルステイト幕張計画 ランドスケープ鳥瞰イメージ
ランドスケープ鳥瞰イメージ[出典:三井不動産レジデンシャル]

 低層部です。中庭、屋上庭園の屋外空間の緑地面積は約6,600屬巴羚睫擇鰐2400本とのことです。



(仮称)パークウェルステイト幕張計画 「照葉の庭」(外庭)完成予想イメージ
「照葉の庭」(外庭)完成予想イメージ[出典:三井不動産レジデンシャル]

 公開空地になると思われる外庭の「照葉の庭」です。いくつもの園路が配置され四季の移ろいを楽しむことができます。



(仮称)パークウェルステイト幕張計画 パークエントランス完成予想イメージ
パークエントランス完成予想イメージ[出典:三井不動産レジデンシャル]

 エントランスの完成予想図です。水景が目を引きます。



(仮称)パークウェルステイト幕張計画 エントランスロビー完成予想イメージ
エントランスロビー完成予想イメージ[出典:三井不動産レジデンシャル]

 エントランスロビーです。リゾートホテルのような自然と調和するインテリアデザインになっています。



(仮称)パークウェルステイト幕張計画 メインダイニング完成予想イメージ
メインダイニング完成予想イメージ[出典:三井不動産レジデンシャル]

 レストランは外庭の緑を水景を望めるようになっています。



(仮称)パークウェルステイト幕張計画 大浴場完成予想イメージ
大浴場完成予想イメージ[出典:三井不動産レジデンシャル]

 共用施設として露天風呂も配置され、他にも公園を望むフィットネスルームや最上階には海を一望できるスカイラウンジとパーティルームも設けられます。

 ここに住むには億単位の資産が必要になるかと思います。こういったところって毎月の支出も物凄いですからね。頑張った人だけが入ることが出来る場所です。



(仮称)パークウェルステイト幕張計画

 「(仮称)パークウェルステイト幕張 計画」の建設地予定です。既に着工したとのことですが、外庭部分となる場所にある「PARK MAGIC」はまだ営業しているようなのでまずは建物本体からの着工かと思います。

■物件概要■
仮称:(仮称)パークウェルステイト幕張計画
計画名:(仮称)幕張新都心若葉住宅地区計画(B-5街区)
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-23(地番)
用途:有料老人ホーム、飲食店、クリニック、事務所
総戸数:617室(一般居室534室、介護居室83室)
階数:地上28階
高さ:105.60m
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:場所打ちコンクリート杭、既成コンクリート杭
敷地面積:24,589.34
建築面積:6,955.81
延床面積:49,596.39
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:熊谷組
施工者:熊谷組
工期:2021年8月下旬着工〜2024年7月下旬竣工予定
開業:2024年秋予定

地上43階「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」の公式HPがオープン!幕張ベイパーク3棟目のタワマンは2022年2月上旬分譲開始予定

幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 幕張ベイパークで3棟目のタワーマンション「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」(地上43階、高さ155.64m)の公式HPがオープンしました。第1期の販売予定時期は2022年2月上旬予定、総戸数749戸のうち第1期の販売分は不明ですが間取りは2LDK〜4LDK(66.76屐113.75屐砲廼垢ど屋はなくファミリー向けがターゲットとなっているようです。

 売主は三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発、東方地所、富士見地所、袖ヶ浦興業、設計者と施工者は熊谷組で2023年10月下旬竣工、2024年3月下旬入居予定となっています。

▼公式HP
https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/



幕張ベイパーク 街区概念イラスト
街区概念イラスト[出典:公式HP]

 「幕張ベイパーク」は「海浜幕張」駅の東側で「若葉3 丁目公園」を中心に6棟のタワーマンションなどが配置されます。



幕張ベイパーク 街区概念イラスト
街区概念イラスト[出典:公式HP]

 「幕張ベイパーク クロスタワー」(地上37階、高さ132.89m)、「幕張ベイパーク スカイグランドタワー」(地上48階、高さ172.40m)の順に建設・分譲され、そしていよいよ3棟目の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」の分譲が開始されます。東京都心と比べると格安のためここもまた販売価格がどうなるのか大注目されそうです。

 最寄り駅の京葉線「海浜幕張」駅からは徒歩13分とそこそこの距離がありますが、駅の「幕張ベイパーク」に近い側に新改札口が設置される予定となっており、その改札口が完成すると駅までの距離が近くなります。



幕張ベイパーク 敷地配置概念イラスト
敷地配置概念イラスト[出典:公式HP]

 「幕張ベイパーク」全体の敷地配置概念イラストです。左側が海浜幕張駅側で、駅からの帰宅ルートに「イオンスタイル幕張ベイパーク」が配置されています。何もなかった頃から見ていますが、徐々に街が建設され人も増え賑わってきています。



幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 海外でこういった再開発だと6棟全て同じデザインというところが多いですが、ここはそれぞれの棟でデザインが異なります。ミッドスクエアタワーは階段状に見える外壁の色が特徴的です。ただ、バルコニーもデザインに使っているので、座っても景色がよく見える部屋と見えない部屋に分かれそうです。



幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー グランドエントランス完成予想CG
グランドエントランス完成予想CG[出典:公式HP]

 グランドエントランスの完成予想図です。



幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー スカイビューラウンジ完成予想CG
スカイビューラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]

 共用施設のスカイビューラウンジの完成予想図です。海側を望む角部屋です。



眺望写真[出典:公式HP]

 周りの景色からして40階くらいの景色でしょうか。眺望写真を見ると幕張の超高層オフィスビル群のほとんどがスカイグランドタワーに隠れて見えなさそうです。



眺望写真[出典:公式HP]

 夜景バージョンです。



幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー Sw-98Gtype
Sw-98Gtype[出典:公式HP]

 3LDK、98.51屬良屋の間取りです。ビューバスのある間取りとなっています。



幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

 ちょっと古いですが今年の3月に撮影した「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」(地上43階、高さ155.64m)の建設地です。仮囲いがある場所が建設地で、左が「幕張ベイパーク スカイグランドタワー」(地上48階、高さ172.40m)で右奥が「幕張ベイパーク クロスタワー」(地上37階、高さ132.89m)です。



幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

 海浜幕張はキレイな街並みなので見て楽しいです。ただ、広々とした区画になっているので歩くと色々遠くて結構大変です。実際に住む人は自転車移動かバスがメインになるんですかね。



幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
計画名:幕張新都心若葉住宅地区計画(B-3街区)
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番)
用途:共同住宅、駐車場、店舗、児童福祉施設
総戸数:749戸
階数:地上43階
高さ:155.64m
構造:鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法:場所打ちコンクリート杭、既成コンクリート杭
敷地面積:16,441.15
建築面積:7,266.17
延床面積:85,469.98
建築主:三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発、東方地所、富士見地所、袖ヶ浦興業
設計者:熊谷組
施工者:熊谷組
工期:2019年12月1日着工〜2023年10月下旬竣工予定
入居:2024年3月下旬予定

地上29階「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」の建設状況(2021.4.2)

パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 柏の葉キャンパス駅から徒歩4分の位置で建設中のタワーマンション「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」(地上29階、EV塔屋部分の高さ104.66m)です。撮影した2021年4月2日時点では既に最上階に達していました。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 建設地はつくばエクスプレスの「柏の葉キャンパス」駅から南東側へ徒歩4分の位置で、背後に見えている「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」のタワーマンション群の南側に位置しています。

 他のパークシティと同様に三井不動産レジデンシャルの物件で、駅前には三井不動産による大型ショッピングモールの「ららぽーと柏の葉」もあり柏の葉キャンパスは三井物産の街になりつつあります。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 今回は少し離れた場所からも撮り歩いてみした。左のマンションは「パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント」(地上20階、高さ59.90m)です。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 この辺りは初めて歩いたのですが平屋や大きめの戸建てもあり、右下には「しばとも公園」といった公園もありました。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 さらに少し離れた場所から撮影。左が「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」(地上29階、EV塔屋部分の高さ104.66m)で右のタワーマンション群が「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」です。

 一番街の一番左がC棟で地上34階、高さ11.3m、中央がE棟で地上32階、高さ104.9m、一番右がA棟で地上35階、高さ114.5mとなっています。サウスマークタワーの軒高は97.96mで少し低いくらいの高さですが、階数が少ないためか他よりはかなり低く感じました。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」と一番街の間は自走式の駐車場となっており、マンション間の距離はできる限り離されています。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 敷地に近付いて撮影。右下にチラッと見える部分が駐車場部分となります。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 駐車場はこのように自走式の立体駐車場もありますが、周囲には平置きの駐車場も整備され、総戸数364戸に対して駐車台数は241台となっています。他にカーシェアリング用2台、来客者用2台、管理用2台、身しょう者用1台、そして駐輪場は691台となっています。

 タワーマンションの駐車場で全て自走式は滅多に見かけませんが、マンションから離れた場所が割り当てられるとマンションを出てから駐車場に行くだけで1分くらいかかりそうです。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー 敷地配置イラスト

敷地配置イラスト[出典:公式HP]

 敷地はL字型となっており左下の南西部分がタワーマンション本体となり、一番街がある北側一帯が駐車場となります。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 北東側から撮影。駐車場にかなりの敷地面積を使っていることがわかります。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 近くから撮影。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 EV塔屋部分まで建設が進んでいることがわかります。標準機能として各階ゴミステーション、共用部ハンズリーキー等が整備され、そして共用施設として1階にキッズルームやパーティルーム、屋上にはテラスが配置されます。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 今朝の公式HPを見ると9戸が先着順で販売中となっていました。間取りは全て3LDKで専有面積は70.14屐81.94屐価格は4138万円〜4788万円となっています。高層フロアは1戸だけ販売中で26階、70.14屐4448万円となっていました。



パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー
計画名称:(仮称)柏の葉162街区計画 新築工事
所在地:千葉県柏市 柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区1,4画地
用途:共同住宅
総戸数:364戸
階数:地上29階、地下0階
高さ:97.96m(最高の高さ98.66m、EV塔屋部分104.66m)
構造:鉄筋コンクリート造、免震構造
敷地面積:9,226.99
建築面積:3,294.32
延床面積:37,822.90
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション
工期:2018年7月31日着工〜2021年11月下旬竣工予定
入居:2022年4月下旬予定

千葉パルコ跡地!地上31階、高さ107mタワマン「エクセレントタワー計画」の建設状況(2021.3.14)

エクセレントタワー計画

 千葉パルコ(2016年に閉店)跡地で建設中のタワーマンション「エクセレントタワー計画」(地上31階、高さ107.34m)の建設地に設置されている看板です。

 建築計画のお知らせの名称は「(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事」で当初の建築主は新日本建設単独でしたが、今は日本土地建物、あなぶきホームライフ、長谷工コーポレーション、東方地所を加えた5社になっていました。設計者は長谷工コーポレーション、施工者は長谷工・新日本共同企業体、竣工予定は2023年3月31日です。

 場所は千葉都市モノレールの葭川公園(よしかわこうえん)駅のすぐ近くで、千葉駅からも徒歩10分くらいの距離です。



エクセレントタワー計画

 完成予想図にズームです。建築計画のお知らせを見ると手前の低い方は新日本建設単独のマンション「(仮称)四谷学院千葉校跡地計画 新築工事」(地上13階、高さ48.63m)で、タワー棟と合わせたデザインとなっています。また、見た感じでは1階〜4階が商業施設となりそうです。



エクセレントタワー計画

 2021年3月14日に千葉駅に近い側から撮影した「エクセレントタワー計画」(地上31階、高さ107.34m)の建設地です。手前の角地が四谷学院千葉校跡地で低層部に商業施設が入る13階建てのマンションが建設されます。

 右端のタワーマンションは「千葉セントラルタワー」(地上43階、高さ151.5m)で千葉駅周辺では最も高い建物となります。ちなみに千葉県内で見ると高さ順位は7位となります。



(仮称)四谷学院千葉校跡地計画 新築工事

 角地の部分の中を覗くと「エクセレントタワー計画」と敷地はきっちりと分かれていました。分譲マンションになると思いますが両棟別のマンションとして販売するんですかね。



エクセレントタワー計画

 「エクセレントタワー計画」側はこのように背の高い仮囲いで中を覗くことは無理でした。週間工事予定表では山留工事となっていました。



エクセレントタワー計画

 北東側から撮影。角地には既存ビルがありますが再開発には参加していないのでこのまま残ります。



エクセレントタワー計画

 南東側から撮影。手前の駐車場もパルコの跡地ですが今は駐車場として使用されていました。この場所はマンションの駐車場部で少しの期間だけコインパーキングとして暫定利用するのかもしれません。



エクセレントタワー計画

 まだ公式HPは見当たりませんでしたがオープンすればその辺りもわかってくるかと思います。



(仮称)四谷学院千葉校跡地計画 新築工事 建築計画のお知らせ

 低い棟側の建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:(仮称)四谷学院千葉校跡地計画 新築工事
所在地:千葉県千葉市中央区中央2丁目3番1、3番2
用途:共同住宅、店舗
総戸数:61戸
階数:地上13階
高さ:48.63m
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:431.27
建築面積:377.57
延床面積:3,947.05
建築主:新日本建設
設計者:新日本建設
施工者:新日本建設
工期:2020年7月1日着工〜2022年11月30日竣工予定



エクセレントタワー計画 建築計画のお知らせ

 タワー棟側の建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:エクセレントタワー計画
計画名:(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事
所在地:千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他11筆
用途:共同住宅、店舗
総戸数:397戸
階数:地上31階
高さ:107.34m
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:3,877.67
建築面積:2,886.18
延床面積:46,951.29
建築主:新日本建設、日本土地建物、あなぶきホームライフ、長谷工コーポレーション、東方地所
設計者:長谷工コーポレーション 一級建築士事務所
施工者:長谷工・新日本 共同企業体
工期:2020年4月1日着工〜2023年3月31日竣工予定

地上22階「パークウェルステイト鴨川」の建設状況!三井による海抜46mに高台に建つシニアサービスレジデンスです(2020.10.21)

パークウェルステイト鴨川

 鴨川で建設中の三井不動産レジデンシャルによるシニアサービスレジデンス「パークウェルステイト鴨川」(地上22階)です。高さは不明ですが海抜約46mの高台のため最上階は海抜100mを超えています。

 鴨川にある亀田グループの「亀田メディカルセンター」とのパートナーシップによる医療支援体制も整えらた有料老人ホームとなります。居室数は473室(一般居室409室、介護居室64室)で、一般居室は40.07屐113.73屬箸覆辰討い泙后



パークウェルステイト鴨川

 このようにオーシャンビュー側の住戸は目の前に何もないので低層階でも目の前に海が広がる景色が楽しめます。反対側のマウンテンビュー住戸側も特に大きな建物はないので、目の前には緑が広がる眺望が楽しめます。



IMG_4672_パークウェルステイト鴨川

 こういったところにリゾートマンションなどを建ててもあまりうまく行く気がしませんが、シニアレジデンスだと通勤等も関係ないと思うのでいいかもしれませんね。今後も高齢化社会は進みますし、ここが成功するとこういったシニアレジデンスがポツポツと出て来るのかもしれませんね。



パークウェルステイト鴨川

 山側から見上げた「パークウェルステイト鴨川」です。



パークウェルステイト鴨川

 目の前にお土産屋の「道の港まるたけ」があって、そこの駐車場から撮ることができました。



パークウェルステイト鴨川

 こちら側がエントランスとなるようで工事が進められていました。



パークウェルステイト鴨川

 「道の港まるたけ」越しに見た「パークウェルステイト鴨川」です。ちなみにここの食堂でご飯を食べたのですが美味しかったです。というか、魚が美味し過ぎました。完成後にもう一度撮りに来るつもりですが、そのときもここでご飯が食べたいです。



パークウェルステイト鴨川

 高層部にズームです。わかりにくいですがトライスター型(Y字型)となっています。



パークウェルステイト鴨川 オーシャンビューダイニング
オーシャンビューダイニング 完成予想CG[出典:公式HP]

 共用施設のオーシャンビューダイニングの完成予想図です。最初の写真の低層の窓の大きな部分あたりかと思います。高台のため見晴らしは最高です。

 ピアノの奥の窓に見える青とピンク色の入った建物が「亀田メディカルセンター」です。



パークウェルステイト鴨川 スカイラウンジ
スカイラウンジ 完成予想CG[出典:公式HP]

 オーシャンビューのスカイラウンジです。何階に設置されるのかは不明です。



パークウェルステイト鴨川 オーシャンビュープール・ジャグジー
オーシャンビュープール・ジャグジー 完成予想CG[出典:公式HP]

 オーシャンビューのプールとジャグジー。



パークウェルステイト鴨川 大浴場・露天風呂
大浴場・露天風呂 完成予想CG[出典:公式HP]

 オーシャンビューの大浴場・露天風呂。ホテルと変わらないですね。



パークウェルステイト鴨川 ロビーラウンジ
ロビーラウンジ 完成予想CG[出典:公式HP]

 ロビーラウンジも豪華なタワーマンションと同等レベル。



パークウェルステイト鴨川 クラブラウンジ&バー
クラブラウンジ&バー 完成予想CG[出典:公式HP]

 クラブラウンジ&バーも備えられています。



パークウェルステイト鴨川 ライブラリー
ライブラリー 完成予想CG[出典:公式HP]

 ライブラリーの他にもフィットネスルーム、ビリヤードルーム、麻雀ルーム、シアタールーム、美容室/理容室、マッサージルーム、ゲストルーム、ピアノルーム、ダンスなども楽しめるホールといった共用施設もあります。

 現役時代に頑張って働いてお金を貯めると引退後はこういったところに入れるんですね。普通の会社員をやっている自分には縁のなさそうなところです。。



シャチとパークウェルステイト鴨川

 ところで鴨川と言えば「鴨川シーワールド」ですね。実は最初の写真は「鴨川シーワールド」のイルカショーの建物から撮ったものでした。

 こちらはアシカショーの建物からシャチのショーを見ると「パークウェルステイト鴨川」が見えたので撮影してみました。



シャチとパークウェルステイト鴨川

 こういった動きってどうやって教えるんでしょうね?



シャチとパークウェルステイト鴨川

 大迫力でした。

■物件概要■
名称:パークウェルステイト鴨川
所在地:千葉県鴨川市浜荻字鰐口944(地番)の一部他
階数:地上22階、地下1階
高さ:不明
居室数:473戸(一般居室409戸、介護居室64戸)
構造:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積:26,525.96
延床面積:47,413.50
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:三井住友建設
施工者:三井住友建設
企画設計・デザイン監修:浅井謙建築研究所
工期:2018年12月着工〜2021年7月竣工予定
開業:2021年11月予定

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プロフィール
なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
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