超高層ビル日記(埼玉編) : 超高層マンション・超高層ビル

超高層ビル日記(埼玉編)

2019年09月30日07:35

地上28階、高さ約100mタワマン「大宮駅西口第3-B地区」が特定業務代行者を公募！本格的に再開発開始か！？

完成予想図(全景)[出典：さいたま市]

　大宮駅から西側へ徒歩数分、大宮ソニックシティの北側「大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業」の特定業務代行者を公募すると建設通信新聞で報じられました。事業者は大宮駅西口第3-B地区市街地再開発組合で参加組合員として日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発が参画しています。応募資格等の詳細は建設通信新聞の記事を御覧ください。

▼建設通信新聞：2019年9月30日
10月4日まで要項配布/大宮駅西口第3-B地区特定業務代行者/再開発組合

完成予想図(B棟)[出典：さいたま市]

　最初の完成予想図の左に描かれていた建物がA棟で規模は地上14階、高さ約46.85m、敷地面積約609㎡に対して建築面積は約318㎡、延べ面積約3,823㎡で、商業業務、住宅(65戸)で構成されます。

　そしてこのタワーマンションがB棟で規模は地上28階、地下1階、高さ約99.45m、敷地面積約7,593㎡に対して建築面積は約4,461㎡、延べ面積約66,234㎡で、商業業務、住宅(511戸)、駐車場で構成されます。

　今後の予定としては2019年度中の権利変換計画認可、2020年4月以降の解体着手を目指します。

位置図(B棟)[出典：さいたま市]

　「大宮駅西口第3地区」はこの位置図の通り結構広くE地区まであり、その中心に位置するのが今回の「大宮駅西口第3-B地区」となります。B地区の西側がA・D地区でこちらではタワーマンションと超高層オフィスビルが計画されています。

　ちょっと古いですが2014年2月のセスナによる大宮駅周辺の空撮です。左の赤い網掛けした部分が「大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業」の計画地となります。道路として整備される部分もB地区に含まれているのでその部分も赤い網掛けをしています。

　今年の5月5日に撮影した「大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業」方面です。

　この日はどなたかのライブがあったようで物販待ち？の行列が出来ていました。

　高層マンションと窓に店名などが貼れているビルが再開発に参加しないため、この場所が虫食い状態となります。

■物件概要（B棟）■
計画名称：大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町二丁目の一部
用途：商業業務・住宅・駐車場
総戸数：511戸(B棟)
階数：地上28階、地下1階
高さ：約99.45m
構造：RC造
敷地面積：約7,593㎡
建築面積：約4,461㎡
延床面積：約66,234㎡
建築主：大宮駅西口第3-B地区市街地再開発組合
参加組合員：日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発
実施設計：松田平田設計
事業協力者：前田建設工業

タグ：: 大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業; 大宮駅西口第3-B地区; 大宮駅西口第3地区; 大宮

カテゴリ: さいたま市; 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2019年06月14日07:18

地上29階、高さ約99.7m「ブランズタワー所沢」の建設状況（2019.6.2）

完成予想図[出典：所沢市]

　所沢で建設中のタワーマンション「ブランズタワー所沢」(地上29階、高さ約99.70m)の完成予想図です。今月中に公式HPがオープン予定のようですが、そこに掲載される完成予想図とは多少違うところがあるかと思います。

建物構成図[出典：所沢市]

　このように1階～3階が商業・業務施設となり住宅部は4～29階となります。ところで塔屋がとんがり帽子のようになっていますが、所沢や川口のタワーマンションではこういった形状をよく見かけます。何か決まりでもあるんですかね？

配置図[出典：所沢市]

　配置図を見ると完成予想図では広場のように見えたマンション周辺が都市計画道路の拡幅整備となっています。将来的には道路に整備されるのかもしれません。

　「ブランズタワー所沢」の建設地です。背後のマンションは「ザ・パークハウス所沢」(地上20階、高さ59.95m)でこれと並ぶような位置で「ブランズタワー所沢」が建設されます。

　仮囲いの透明部分から見た様子です。マンション本体の建設場所が奥なのがわかります。

　周辺にはこのように他にもタワーマンションが建ち並んでいます。中央が「グラシスタワー所沢」(地上27階、高さ110m)、右に見切れているのが「所沢スカイライズタワー」(地上31階、高さ111.09m)です。公式HPのオープン前ですが現地看板には「ブランズタワー所沢」の名称が出ていました。

　この方向以外は開けた視界が広がりますが、逆に所沢のタワーマンションが見える部屋の方が夜景もキレイで景色に飽きが来ない気がします。とは言っても好きな景色は個人の趣味で違いますね。

　「グラシスタワー所沢」の店舗部から見た「ブランズタワー所沢」の建設地方面です。マンション本体は奥の方に建設されるので完成するとこのごちゃっとした感じも大きく変わりそうです。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：ブランズタワー所沢
仮称：所沢東町地区第一種市街地再開発事業
所在地：埼玉県所沢市東町500番
用途：商業・業務施設、共同住宅
総戸数：約155戸
階数：地上29階、地下2階
高さ：約99.70m
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：約2,340㎡
建築面積：約1,160㎡
延べ面積：約20,830㎡
建築主：所沢東町地区市街地再開発組合
売主：東急不動産
設計者：GA建築設計社
施行者：佐藤工業
工期：2019年1月初旬着工～2021年11月下旬竣工予定

タグ：: ブランズタワー所沢; 所沢東町地区第一種市街地再開発事業; 所沢

カテゴリ: 所沢市

2019年06月13日07:10

6階まで到達！地上29階「シティタワー所沢クラッシィ」の建設状況（2019.6.2）

　所沢駅近くで建設中のタワーマンション「シティタワー所沢クラッシィ」(地上29階、高さ約99m)です。名称からわかる通り住友不動産と住友商事の物件です。

　撮影時で6階まで建設が進んでいました。1、2階は店舗エリアとなり3階には共用施設としてパーティスペースがキッズスペースが設置され、4階～29階が住宅フロアとなります。

　所沢駅西口入口交差点から撮影。角地にはビルがありますが完成予想図を見ると解体され広場となるようです。

「シティタワー所沢クラッシィ」の建設地は西武所沢車両工場などの跡地で「所沢西口土地区画整理事業」のA地区です。A地区～D地区まであり全体で約8.5haという広大な敷地で商業・業務施設や道路の新設、拡幅工事などが計画されています。

外観完成予想図[出典：公式HP]

　このように角地は広場となるようです。また目の前の交差点は新設されるペデストリアンデッキで渡ることができるようになります。

外観完成予想図[出典：公式HP]

　そのペデストリアンデッキはこのように所沢駅まで直結となります。ただ、駅前ロータリーをグルっと回らないと駅まで辿り着かないので、実際は左下の方へ階段を降りて駅に行く方が早そうです。

　開発事業のお知らせです。

■物件概要■
名称：シティタワー所沢クラッシィ
仮称：(仮称)所沢駅前直結タワー計画
計画名称：所沢駅西口北街区第一種市街地再開発事業
所在地：埼玉県所沢市日吉町633-1他筆、同東住吉607-3他33筆
用途：住宅、商業・業務施設、駐車場等
総戸数：311戸（※非分譲住戸35戸、その他住戸15戸含む)
階数：地上29階、塔屋2階、地下2階
高さ：約99m
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、制震構造（1階～3階は粘性体制震壁、4階～22階は間柱型摩擦ダンパー方式）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,012.60㎡
建築面積：2,369.80㎡
延べ面積：38,529.53㎡
建築主：所沢駅西口北街区市街地再開発組合
売主：住友不動産、住友商事
設計者：INA新建築研究所
施行者：前田・西武建設共同企業体
工期：2017年8月1日着工～2021年1月中旬竣工予定
入居：2021年1月下旬予定

タグ：: シティタワー所沢クラッシィ; (仮称)所沢駅前直結タワー計画; 所沢駅西口北街区第一種市街地再開発事業; 所沢

カテゴリ: 所沢市

2019年05月16日21:33

地上19階「ザ・パークハウス川口本町」の建設状況（2019.5.5）

　川口駅の東口から荒川方面に徒歩4分の位置に建設される「ザ・パークハウス川口本町」(地上19階、高さ60.00m)の完成予想図です。現地看板を撮影しました。

　完成予想図をもう1枚。道路の奥に見えるペデストリアンデッキは川口駅に繋がっています。

　「ザ・パークハウス川口本町」の建設地です。1階部分の鉄筋コンクリートの鉄筋が見えるようになっていました。

　背後にタワーマンションが見えていますが川口駅周辺は他にも何棟もタワーマンションが建っています。建設地の西と南西側にも2棟のタワーマンションがあります。

　南側には建物がありますがタワーマンションは無理そうな広さなので高層階ならば視界がなくなる恐れはないかと思います。

　建築計画のお知らせです。2020年12月上旬竣工、2021年1月下旬入居開始予定となっています。

■物件概要■
名称：ザ・パークハウス川口本町
計画名：川口本町4丁目8番地区計画
所在地：埼玉県川口市本町4丁目54番7他
用途：共同住宅
総戸数：162戸（事業協力者住戸27戸含む）、他に店舗3戸
階数：地上19階、地下1階
高さ：60.00m
敷地面積：2,907.68㎡
建築面積：1,180.00㎡
延床面積：13,960.00㎡
建築主(売主)：三菱地所レジデンス
設計者：GA建築設計社
施工者：埼玉建興
工期：2018年7月着工～2020年12月上旬竣工予定
入居：2021年1月下旬予定

タグ：: ザ・パークハウス; 川口本町; 川口本町4丁目8番地区計画; 川口

カテゴリ: 川口市

2019年05月09日07:29

野村不動産のタワマン！地上28階「川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子（2019.5.5）

完成予想図[出展：野村不動産]

　川口に建設されるタワーマンション「川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業」(地上28階、高さ99.85m)の完成予想図です。参加組合員として野村不動産が参画するタワーマンションで481戸の規模で計画されています。

完成予想図[出展：野村不動産]

　低層部の1階～3階は約9,000㎡の業業・業務施設が計画されており住宅部分は4階～28階となります。

　現地で設置されいた配置図です。グニャグニャした敷地ですがこのようにキレイに配置されます。

位置図[出展：野村不動産]

　場所はJR「川口」駅から東へ約300mの位置で銀座通り商店街に面しています。

　現地には道路廃止のお知らせが設置されていました。この廃止される道路があった場所あたりには敷地内通路が整備される計画となっています。

　「川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業」(地上28階、高さ99.85m)の建設地です。手前の松屋などがある一帯は再開発には参加していない場所です。

　計画地内で一番大きな建物がイトーヨーカドーが運営するディスカウントストアの「ザ・プライス川口店」です。お店の前には「閉店売りつくし」ののぼりが出ていました。

　川口駅方面にも行ける商店街のため人通りは多い場所です。

　このマンションは再開発には参加していませんが手前の家や駐車場は計画地に含まれています。背後に見えるタワーマンションは「イーストゲートタワー川口」(地上31階、最高高さ99.95m)と「リビオアクシスプレイス」(地上23階、最高高さ76.9m)です。

　この角地のパーキングも計画地内です。

　最初に載せた「ザ・プライス川口店」の入り口側だと小さい建物に見えますが結構大きな建物です。手前の駐車場も再開発に含まれそうな雰囲気ですが、配置図等を見るとここは再開発には含まれないようです。

　「ザ・プライス川口店」は5月19日に閉店、そして6月1日から計画地の中央を通る道路が封鎖となるのでその頃から既存建物の解体工事が始まりそうです。

　現地には建築計画のお知らせも設置されています。

■物件概要■
計画名：川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事
所在地：埼玉県川口市栄町3丁目13番地および14番地の各一部
用途：共同住宅、物品販売業を営む店舗、飲食店、事務所、診療所、自動車車庫
総戸数：481戸（店舗、事務所等44室）
階数：地上28階、塔屋1階、地下3階
高さ：99.85m
敷地面積：9,069.41㎡
建築面積：5,441.51㎡
延床面積：66,683.48㎡
建築主：川口栄町3丁目銀座地区市街地再開発組合
参加組合員：野村不動産
設計者：INA新建築研究所
施工者：未定
特定業務代行者：前田建設工業・埼和興産共同企業体
工期：2019年12月1日着工～2023年3月31日竣工予定

タグ：: 川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業; 川口栄町3丁目銀座地区; 川口

カテゴリ: 川口市

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