超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

超高層ビル日記(神奈川編)

北仲に最高高さ170mタワマン!東急不動産、京浜急行電鉄、第一生命保険による「(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事」の計画段階配慮書が公開!

(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事 施設断面図
施設断面図[出典:横浜市]

 横浜市より「北仲通北地区B-1地区新築工事」の計画段階配慮書が公開されました。事業者は東急不動産、京浜急行電鉄、第一生命保険で規模は地上42階、地下1階、塔屋2階、高さ約150m、最高高さ約170m、敷地面積約12,345屬紡个靴瞳築面積約9,000屐延床面積約110,000屐⇒囘咾篭ζ噂斬陝∋務所、店舗で構成される免震構造のタワーマンションとなります。工期は2023年度〜2027年度で2027年度の供用開始予定となっています。

▼横浜市:環境アセスメント(2021年9月3日)
(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事に係る計画段階配慮書



(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事 施設断面図
施設断面図[出典:横浜市]

 塔屋部分の高さが20mもありますが、ここは調整が入って最終的には最高高さ160mくらいになるのではと思っています。



(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事 施設配置図
施設配置図[出典:横浜市]

 建設地は「ザ・タワー 横浜北仲」と道路挟んだ隣の地区で歩行者デッキで接続されます。そのため最寄り駅となるみなとみらい線「馬車道」駅までは道路を渡らずに行けるようになります。



北仲通北再開発促進地区地区計画図
北仲通北再開発促進地区地区計画図[出典:横浜市]

 この北仲通北再開発促進地区地区計画図の中で緑色部分が「北仲通北地区B-1地区新築工事」(地上42階、最高高さ約170m)の計画地です。黄緑色が「ザ・タワー 横浜北仲」(地上58階、高さ199.95m)、青色が「アパホテル&リゾート<横浜ベイタワー>」(地上35階、高さ135.50m)、そして左のオレンジ色が大和地所と住友不動産が計画しているタワーマンション「北仲通北地区(A地区)再開発計画」(地上41階、最高高さ約162m)の建設地予定地です。



(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事 計画区域位置図
計画区域位置図[出典:横浜市]

 場所はみなとみらい地区と隣接した場所で最寄り駅は「馬車道」駅となりますが「桜木町」駅も徒歩圏の立地です。



(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事

 「横浜ランドマークタワー」の展望室からの景色です。中央が「ザ・タワー 横浜北仲」(地上58階、高さ199.95m)でその手前の駐車場が「北仲通北地区(A地区)再開発計画」(地上41階、最高高さ約162m)の計画地、そして左側の赤い網掛けをした駐車場が「北仲通北地区B-1地区新築工事」(地上42階、最高高さ約170m)の計画地となっています。タワーマンションが3棟建ち並ぶことになります。



(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事

 「北仲通北地区B-1地区新築工事」の計画地にズームです。海に面しているため低層フロアでも遮る物のない視界が広がります。海岸部分には水際線プロムナードが再整備されます。



(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事

 都市型循環式ロープウェイの「ヨコハマエアキャビン」が開業した4月22日にコスモクロックから撮影。左側の駐車場が同再開の計画地です。



(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事

 その「ヨコハマエアキャビン」から撮影した「北仲通北地区B-1地区新築工事」の計画地です。



(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事

 撮影時は地質調査のボーリングが行われていました。着工に向けて着々と進んでいるようです。ここは東急不動産がメインだと思うので「ザ・タワー 横浜北仲」で北仲の知名度が若干上がったので名称は「ブランズタワー北仲」ですかね。

■物件概要■
計画名:(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事
所在地:神奈川県横浜市中区北仲通5丁目25番1
用途:共同住宅、事務所、店舗
階数:地上42階、塔屋2階、地下1階
高さ:約150m(最高高さ約170m)
敷地面積:約12,345
建築面積:約9,000
延べ面積:約110,000
事業者:東急不動産、京浜急行電鉄、第一生命保険
工期:2023年度着工〜2027年度竣工予定
供用開始:2027年度予定

地上33階、高さ170m「横浜市現市庁舎街区活用事業」の環境影響評価書が公開されました!

横浜市現市庁舎街区活用事業 完成イメージ図
完成イメージ図[出典:横浜市]

 横浜市市庁舎は関内から桜木町駅近くへ2020年に移転しましたが、その跡地の有効活用を図る「横浜市現市庁舎街区活用事業」の環境影響評価書が横浜市より公開されました。同事業は三井不動産を代表者とするグループ(構成員:鹿島建設、京浜急行電鉄、第一生命保険、竹中工務店、ディー・エヌ・エー、東急、関内ホテルマネジメント[星野リゾートの全額出資子会社])によって開発が行われます。

 規模は地上33階、地下1階、塔屋2階、高さ約170m(最高高さ約170m)、敷地面積約16,520屐建築面積約11,100屐延床面積約130,200屬箸覆辰討り、業務、教育、観光・集客、商業、宿泊施設で構成されます。工期は2021年後半から2025年、2025年下期には供用開始予定となっています。

 以前の情報からは多少調整が入って地上34階から地上33階、最高高さが約180mから約170m、延床面積約131,000屬ら130,200屬悗畔儿垢砲覆辰討い泙后3数が1フロア減ったのは低層部の階高を変更した影響のようです。

 超高層棟の右手前は村野藤吾作品でもある横浜市の庁舎(行政棟)だったビルで、解体はせずに保存活用した星野リゾートが運営するホテルとなります。ちなみにこの左側では「関内駅前港町地区第一種市街地再開発事業」(地上31階、高さ約150m)の計画もあります。

▼横浜市:環境アセスメント(2021年8月25日)
横浜市現市庁舎街区活用事業に係る環境影響評価書



横浜市現市庁舎街区活用事業 施設配置図
施設配置図[出典:横浜市]

 関内駅に近い側にはくすのきモール、関内フロント、大規模イベントの開催も可能とする「LVA棟(Live Viewing Arena:ライブビューイングアリーナ)」、奥にタワー棟、横浜スタジアム側に行政棟(ホテル)が配置されます。



横浜市現市庁舎街区活用事業

完成イメージ図[出典:横浜市]

 これは以前公開された完成予想図ですが、ライブビューイングアリーナは約3,000峙模で運営はDeNA、スポーツを中心としたコンテンツや、周辺地区の音楽施設との連携により365日多様なエンターテイメントを配信するとのことです。右奥で花火が打ち上がっているところが横浜スタジアムですのでハマスタと連携したイベントも行われそうです。

 ところで高速道路を走行していると「横浜公園出入口」というのがあり、この辺りでは「山下公園」や「港の見える丘公園」くらいしか大きな公園ってないよなーっていつも思っていましたが、横浜スタジアムを含む一体が「横浜公園」なんですね。つい最近知りました。



横浜市現市庁舎街区活用事業 施設概要図
施設概要図[出典:横浜市]

 各棟の構成図です。タワー棟の1階は車路、2階は商業施設、3〜5階は┘┘妊絅謄ぅ瓮鵐隼楡漾2、6階は⊃兄唆帆和せ楡漾7、8階はウェルネスセンター、11階はオフィスロビー等、12〜15階はぢ膤悄△修靴16階〜33階が.フィスフロアとなります。

 LVA棟は1〜3階がゥ薀ぅ屮咼紂璽ぅ鵐哀▲蝓璽福⊂Χ隼楡澆箸覆蝓行政棟は1、2階は商業施設(ライブ書店等)、そして3〜8階がΕ曠謄襪箸覆蠅泙后



横浜市現市庁舎街区活用事業 施設断面図
施設断面図[出典:横浜市]

 断面図です。高層部にはレストラン等はなくオフィス部に入居する企業のみが景色を楽しめます。



横浜市現市庁舎街区活用事業 施設断面図
施設断面図[出典:横浜市]



横浜市現市庁舎街区活用事業 区域位置図
区域位置図[出典:横浜市]

 計画地はJR「関内」駅前で隣には横浜スタジアムがある場所となります。



横浜市現市庁舎街区活用事業

 「ザ・タワー 横浜北仲」(地上58階、高さ199.95m)の46階〜51階は「オークウッドスイーツ横浜」となっており46階には無料展望ロビーがあります。その無料展望ロビーから見た関内方面です。横浜スタジアムが見えていますがその右下が「横浜市現市庁舎街区活用事業」の計画地となります。



横浜市現市庁舎街区活用事業

 「横浜市現市庁舎街区活用事業」の計画地にズームです。



横浜市現市庁舎街区活用事業

 昨年の10月に現地で撮影した「横浜市現市庁舎街区活用事業」の計画地です。



横浜市現市庁舎街区活用事業

 この建物が村野藤吾作品の行政棟で解体はせずに保存活用した星野リゾートが運営するホテルとなります。



横浜市現市庁舎街区活用事業

 この辺りにタワー棟が建設されます。



横浜市現市庁舎街区活用事業

 関内駅側から撮影。数年後にはライブビューイングアリーナができたりと大きく変わります。



横浜市現市庁舎街区活用事業

 仮囲いの中です。。



横浜市現市庁舎街区活用事業 工事工程表
工事工程表[出典:横浜市]

 解体工事も含めて約5年の工期となっています。LVA棟は途中、2年ほど工事がないようなのでその間は作業スペースとなりそうです。

■物件概要■
事業名:横浜市現市庁舎街区等活用事業
所在地:神奈川県横浜市中区港町1丁目
用途:業務施設、教育施設、観光・集客施設、商業施設、宿泊施設ほか
階数:地上33階、塔屋2階、地下1階
高さ:約170m(最高高さ約170m)
敷地面積:16,522.87
建築面積:約11,100
延床面積:約130,200
事業者:三井不動産(代表者)、鹿島建設、京浜急行電鉄、第一生命保険、竹中工務店、ディー・エヌ・エー、東急、関内ホテルマネジメント(星野リゾートの全額出資子会社)
工期:2021年着工〜2025年竣工予定
開業:2025年下期予定

伊勢丹相模原店跡地!地上43階、高さ163m「(仮称)相模大野4丁目計画」の環境影響評価準備書が公開!野村不動産のタワーマンションとなります

(仮称)相模大野4丁目計画 完成予想図
完成予想図[出典:相模原市]

 伊勢丹相模原店跡地の再開発「(仮称)相模大野4丁目計画」の環境影響評価準備書が相模原市から公表されました。事業者は野村不動産、規模は地上43階、地下3階、高さ約163m(建築基準法上の高さ約151m)、敷地面積約10,187屐延床面積約85,000屬把秡愽瑤望Χ函地域貢献施設も入るタワーマンションとなります。

 資料を隅から隅まで見たわけではないので見落としているだけかもしれませんが戸数の記載は見つけられませんでした。現地に設置されている開発事業計画のお知らせだと総戸数は750戸となっています。工期は2022年1月着工、2025年7月竣工予定で2025年7月には供用開始予定となっています。

 この完成予想図は計画地の北側にある「相模大野中央公園」から見たもので、当初の計画では地上45階、高さ170mでしたが少しだけ規模縮小となっています。野村不動産のめ普通に考えると名称は「プラウドタワー相模大野」となりますが、既に存在しているので何かプラスした名称になるのではと思っています。

▼相模原市:環境影響評価
「(仮称)相模大野4丁目計画」準備書の縦覧及び意見書の提出について
※縦覧 令和3年6月28日〜8月11日



(仮称)相模大野4丁目計画 位置図
位置図[出典:相模原市]

 場所は小田急「相模大野」駅の東側で伊勢丹相模原店の跡地で駅からは徒歩5分程度の距離です。



(仮称)相模大野4丁目計画 土地利用計画図
土地利用計画図[出典:相模原市]

 相模女子大学グリーンホール(相模原市文化会館)に隣接した場所が建設地で、2階部分に整備されるデッキと接続されます。図の上側が低層棟、下側がタワーマンションとなる高層棟となります。



(仮称)相模大野4丁目計画 歩行者動線
歩行者動線[出典:相模原市]

 目の前にある交通量の多い道路上空には既設のペデストリアンデッキがあり、それと再び接続されることになります。



(仮称)相模大野4丁目計画 地下3階平面図
地下3階平面図[出典:相模原市]

 地下3階には駐車場が配置されます。



(仮称)相模大野4丁目計画 地下2階平面図
地下2階平面図[出典:相模原市]

 地下2階も駐車場。



(仮称)相模大野4丁目計画 地下1階平面図
地下1階平面図[出典:相模原市]

 地下1階も駐車場。



(仮称)相模大野4丁目計画 1階平面図
1階平面図[出典:相模原市]

 1階の高層棟側は駐輪場、低層棟側には商業・地域貢献施設や駐車場が配置されます。



(仮称)相模大野4丁目計画 2階平面図
2階平面図[出典:相模原市]

 2階は商業・地域貢献施設と公共歩廊デッキとなります。



(仮称)相模大野4丁目計画 3〜12階平面図
3〜12階平面図[出典:相模原市]

 3階からは集合住宅となります。景色のほとんどない「相模女子大学グリーンホール(相模原市文化会館)」側は狭い部屋となります。



(仮称)相模大野4丁目計画 13〜41階平面図
13〜41階平面図[出典:相模原市]

 13階からは狭い部屋はなくなります。図から正確な広さはわかりませんがほとんどがファミリータイプかと思います。



(仮称)相模大野4丁目計画 42〜43階平面図
42〜43階平面図[出典:相模原市]

 42階と43階に一番広い部屋が配置されます。



(仮称)相模大野4丁目計画 屋上階平面図
屋上階平面図[出典:相模原市]

 そして屋上には共用施設としてスカイテラスが設置されるようです。方向的に山側を望める場所になるようです。



(仮称)相模大野4丁目計画 立面図
立面図[出典:相模原市]

 立面図です。



(仮称)相模大野4丁目計画 断面図
断面図[出典:相模原市]

 断面図です。軒高が約151m、塔屋を含めた最高部高さが約163mということがわかります。



(仮称)相模大野4丁目計画 杭の深さ及び杭打設の地層
杭の深さ及び杭打設の地層[出典:相模原市]

 どの層まで杭を打つのかの図も環境影響評価準備書に掲載されていました。この辺りの標高は92mくらいで、杭打設深さが標高67mなので地下25mくらいまで杭を打つようです。



(仮称)相模大野4丁目計画 完成予想図
完成予想図[出典:相模原市]

 ところでこれは景観変化を示す図ですが、相模大野駅前から続くコリドー街の先にタワーマンションがそびえ立って欲しかったのですが少しずれるようです。



(仮称)相模大野4丁目計画

 今年の3月20日に撮影したコリドー通り方面です。



(仮称)相模大野4丁目計画

 ズームした先で解体中の建物が2019年9月30日に閉店した伊勢丹相模原店です。ここに野村不動産によるタワーマンション「(仮称)相模大野4丁目計画」(地上43階、最高高さ163m)が建設されます。この高さ163mは相模原市で最も高い建物となります。



(仮称)相模大野4丁目計画

 コリドー通りの先にある既設ペデストリアンデッキです。「(仮称)相模大野4丁目計画」には公共歩廊デッキが整備され再び接続されます。そして隣接地にある相模女子大グリーンホール(相模原市文化会館)や相模大野図書館に接続されるようになります。



(仮称)相模大野4丁目計画

 南側から見た解体中の伊勢丹相模原店です。こちら側に地上43階のタワーマンションが配置されます。



(仮称)相模大野4丁目計画

 北東側から撮影。こちら側は低層棟となります。



(仮称)相模大野4丁目計画

 計画地の北側にある相模大野中央公園から見た「(仮称)相模大野4丁目計画」方面です。完成時には最初に載せた完成予想図のようにタワーマンションが見えるようになります。




(仮称)相模大野4丁目計画 建築計画のお知らせ

 現地に設置されている開発事業の概要と建築計画のお知らせです。工期が数ヵ月ずれた以外はこのまま進みそうです。

■物件概要■
事業名:(仮称)相模大野4丁目計画
所在地:相模原市南区相模大野4 丁目4009 番45(伊勢丹相模原店跡地)
用途:共同住宅・商業・地域貢献施設
総戸数:750戸
階数:地上43階、地下3階
高さ:約151m(最高部高さ約163m)
構造:鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:10,186.49
建築面積:7,800
延床面積:85,000
建築主:野村不動産
設計者:三井住友建設
施工者:三井住友建設
工期:2022年1月着工〜2025年7月竣工予定
供用開始:2025年7月予定

地上28階、高さ171.35m「みなとみらい21中央地区52街区」の事業予定者が大和ハウス工業と光優の2社に決定!

みなとみらい21中央地区52街区 完成予想図
完成予想図[出典:横浜市]

 横浜の「みなとみらい21中央地区52街区」の事業予定者が大和ハウス工業と光優の2社に決定し、高さ171.35mの超高層ビルが建設されることが発表されました。

 敷地は国有地と市有地に分かれており、両敷地併せた敷地面積は11,818.44屬濃塒地側に地上28階、塔屋3階、地下1階、高さ171.35m、延床面積110,142屬猟狭眩悒フィスビル、国有地側に2階建てのゲームアートミュージアムが建設される計画です。今後のスケジュールは2023年1月に本体工事着工、2026年6月竣工、2026年7月までに共用開始予定となっています。

 完成予想図を見ると塔屋で高さを稼いでいるので、着工までにこの部分が削られて多少低くなる可能性はありそうです。

▼横浜市:52街区(2021年6月)
みなとみらい21中央地区52街区の事業予定者を決定しました



みなとみらい21中央地区52街区 完成予想図
完成予想図[出典:横浜市]

 みなとみらいの北側を東西に貫くキング軸から海側を見た完成予想図です。奥には「高島中央公園」があり、そのまま真っすぐ進むと臨港パークまで行けるようになります。

 また左手前の「横浜グランゲート」(地上18階、高さ98.5m)と右手前の「(仮称)みなとみらい21中央地区53街区開発事業」とはペデストリアンデッキで接続される計画となっているようです。地上レベルでも行き来できるようになるようなので、敷地の境目をあまり感じない一体となった街となりそうです。



みなとみらい21中央地区52街区 完成予想図
完成予想図[出典:横浜市]

 左が国有地側で1、2階にゲームアートミュージアムと店舗が入る施設が建設されます。具体的にどのような施設になるのかは不明ですが、事業予定者の光優はゲーム会社のコーエーテクモの親会社のようなのでしっかりと遊べる施設になりそうです。また、その隣には大規模な広場も整備されるようです。

 また、右の市有地側は1階が店舗、駐車場、2、3階がイノベーションプラットホーム等、4〜28階がオフィスフロアとなります。また、両棟の地下1階には地域冷暖房プラントも整備される計画となっています。



みなとみらい21中央地区52街区 位置図
位置図[出典:横浜市]

 場所はみなとみらい線「新高島」駅のすぐ近くで「みなとみらい」駅やJR「横浜」駅からも徒歩圏に位置しています。市有地と国有地がありますが両方の敷地を使った再開発となります。



みなとみらい21中央地区52街区

 2019年1月にセスナから撮影したみなとみらいの超高層ビル群です。矢印を入れたあたりが「みなとみらい21中央地区52街区」です。



みなとみらい21中央地区52街区

 別角度からもう1枚。「みなとみらい21中央地区52街区」の計画地に赤い網掛けをしました。周辺には空き地が目立っていますが左側では「Kアリーナプロジェクト」(地上28階、高さ99.87m)、すぐ下では「(仮称)みなとみらい21中央地区53街区開発事業」(地上30階、高さ約158mと地上16階、高さ約90m)が建設中です。



みなとみらい21中央地区52街区

 2020年10月に今は封鎖されている歩道橋から撮影した「みなとみらい21中央地区52街区」方面です。左奥が地上28階、高さ171.35mの建設地予定地で、その右側がゲームアートミュージアムと広場の建設予定地です。

 奥にみなとみらいのタワーマンション群がありますが、その間には「高島中央公園」があるのでオフィスから部屋を覗かれる心配はありません。



みなとみらい21中央地区52街区

 最後は2021年4月に「横浜ランドマークタワー」から撮影したみなとみらいの超高層ビル群です。建設地は矢印を入れたドコモの鉄塔の背後あたりのため、ここからはキレイにビル全体を見ることはできなさそうです。

■物件概要■
街区名:みなとみらい21中央地区52街区
所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい五丁目1番2ほか
用途:オフィス・ゲームアートミュージアム
階数:地上28階、塔屋3階、地下1階
高さ:171.35m
敷地面積:11,818.44
延床面積:110,142
建築主:大和ハウス工業、光優
工期:2019年11月6日着工〜2026年6月竣工予定、2026年7月供用開始予定

地上23階「(仮称)小杉町3丁目計画新築工事」の建設状況!東急によるタワーマンションです(2021.4.30)

(仮称)小杉町3丁目計画新築工事

 2019年1月にセスナから撮影した武蔵小杉のタワーマンション群です。矢印を入れた場所では東急によるタワーマンション「(仮称)小杉町3丁目計画新築工事」(地上23階、高さ78.77m)が建設されます。着工予定は5月上旬のため現在は既に着工しているかと思います。

 場所は府中街道沿いで東急東横線・目黒線の高架から西側に少し行った場所で東急の武蔵小杉駅からは徒歩3分くらいの距離です。JR南武線の武蔵小杉駅だと徒歩5分くらい、JR横須賀線の武蔵小杉駅だと徒歩8分くらいかと思います。規模は地上23階、高さ78.77m、敷地面積2002.73屬紡个靴瞳築面積、950.31屐延床面積16,048.01屬覗躙与瑤160戸となっています。事業者は東急、設計者、施工者は長谷工コーポレーションです。



(仮称)小杉町3丁目計画新築工事

 ちょっと古いですが4月30日に現地で撮影した「(仮称)小杉町3丁目計画新築工事」の建設地方面です。府中街道沿いの角地は敷地に含まれていないようで、建設地はその裏側など変形の敷地となっています。

 ちなみに普段は1ヵ月以上前のネタでブログに載せられなかったのはボツにしていますが、もうすぐ梅雨の季節で週末が雨で撮りに行けない日が出てくる可能性があるので載せています。過去に3週間くらい週末が雨で撮りに行けず、ネタ切れ寸前になったことがあるのでこの時期は無駄にしないようにしています。



(仮称)小杉町3丁目計画新築工事

 路地に入った場所から撮影。



(仮称)小杉町3丁目計画新築工事

 仮囲いの中です。ここには1階に中原ブックランドやジョナサンといったテナントが入居するURの建物がありましたが既に解体されていました。



(仮称)小杉町3丁目計画新築工事

 建設地の北側から東側にかけてはこのように武蔵小杉のタワーマンション群が広がっています。そのため南側、西側の高層階は遮る建物がない開けた視界が広がりますが、個人的には武蔵小杉のタワーマンション群が見える景色の方が夜景もキレイで飽きがこないと思っています。



(仮称)小杉町3丁目計画新築工事

 細い路地に面した場所には細い敷地もあります。駐車場の出入り口として使うには面している道路がちょっと狭いので公開空地か駐輪場の出入り口になるのではと思っています。



(仮称)小杉町3丁目計画新築工事

 府中街道沿いから撮影。事業者が東急のため分譲ならば名称は「ドレッセタワー武蔵小杉」といった感じですかね。



(仮称)小杉町3丁目計画新築工事 事業計画のお知らせ

 事業計画のお知らせです。

■物件概要■
事業名:(仮称)小杉町3丁目計画新築工事
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1外3筆
用途:共同住宅、店舗、飲食店
総戸数:160戸
階数:地上23階、地下0階
高さ:78.77m
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:2,002.73
建築面積:950.31
延床面積:16,048.01
建築主:東急
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション
工期:2021年5月上旬着工〜2024年1月下旬竣工予定

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プロフィール
なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
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