超高層ビルニュース : 超高層マンション・超高層ビル

超高層ビルニュース

2019年04月10日22:20

地上47階「渋谷スクランブルスクエア」が2019年11月に開業決定！展望台の入場料は2000円に！

　渋谷駅直結の「渋谷スクランブルスクエア（SHIBUYA SCRAMBLE SQUARE）」(地上47階、高さ229.705m)の第Ⅰ期(東棟)が2019年11月に開業が決定したと各社よりリリースが出ました！展望台や商業施設の情報も同時に発表となり公式サイトもオープンしています。

▼JR東日本：ニュースリリース（2019年4月10日）
渋谷スクランブルスクエア第Ⅰ期（東棟）、１１月開業決定

▼渋谷スクランブルスクエアの公式HP
https://www.shibuya-scramble-square.com/

フロア構成図[出展：JR東日本]

　個人的に一番気になる展望台は「SHIBUYA SKY（渋谷スカイ）」という名称で14階がチケットカウンター、45階、46階の屋内(約3000㎡)と屋上(約2500㎡)が展望台となります。入場料は2000円(税込み)とのことです。ニュースリリースの内容をそのままコピペすると…

『「SHIBUYA SKY」は、数多くのプロジェクトで世界的な注目を集めるクリエイティブ集団・株式会社ライゾマティクスの、“ライゾマティクスデザイン” 部門を演出プランナーとして採用します。展望施設を空間装置ととらえ、その入口から出口までを一貫した体験ストーリーで演出。渋谷上空でしか見ることができない眺望体験と空間演出の融合によって、想像力を刺激し、既存の展望施設の概念を超える新しい体験を作り出します。』

とのことです。個人的には展望台には余計な演出は一切排除して純粋に景色が楽しめるのが一番だと思っていますが、ここはどんな感じになるんでしょうね？眺望を邪魔する演出にならないかと不安はありますが、眺望イメージを見る限りでは普通に楽しめそうな感じとなっています。

　商業施設の「渋谷スクランブルスクエアショップ＆レストラン」は約32,000㎡の広さで地下2階～地上14階に位置しています。3階、7階、12階の計3ヶ所にはイベントスペースも設置されます。

　産業交流施設の「SHIBUYA QWS（渋谷キューズ）」は約2600㎡の広さで15階に位置しています。会員制の施設で2019年7月から会員の募集を行うとのことです。

　オフィスフロアは総賃貸面積約73,000㎡、基準階面積最大約2,900㎡（約870坪）で17階～45階に位置しています。このうち5フロアにサイバーエージェントが入居することが以前発表されています。

渋谷スクランブルスクエア

屋上展望空間と中目黒方面の眺望イメージ[出展：JR東日本]

　イメージ図を見るとヘリポート部分も自由に歩ける屋上となるようです。緑の部分は芝生になっているようにも見えます。

渋谷スクランブルスクエア

屋上展望空間の眺望イメージ[出展：JR東日本]

　展望台はこのようにかなりの広さがあります。三脚の使用可否は不明ですが、このイメージ図通りになると三脚がなくても夜景撮影ができそうな感じです。

　「東京タワー」から見た「渋谷スクランブルスクエア」です。「東京タワー」からこれだけ見えるということは逆に「東京タワー」もしっかり見えるということになります。ただ、「六本木ヒルズレジデンス」に少し被りそうな気もします。

　「六本木ヒルズ」から見た「渋谷スクランブルスクエア」方面の夜景です。「展望施設のSHIBUYA SKY」から見る夜景はどんな感じになるんでしょうね？令和元年に竣工する物件ではここが一番楽しみです。

■物件概要■
名称：渋谷スクランブルスクエア
計画名称：渋谷駅街区開発計画Ⅰ期（東棟）
所在地：東京都渋谷区渋谷二丁目23番地外
用途：事務所、店舗、展望施設、駐車場等
階数：地上47階、地下7階
高さ：229.706m（最高高さ229.706m）
敷地面積：15,275.55㎡
建築面積：18,216.49㎡
延床面積：275,854.61㎡（東棟は約174,000㎡）
構造：鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎、一部杭基礎
建築主：東京急行電鉄、東日本旅客鉄道、東京地下鉄
設計者：渋谷駅周辺整備共同企業体（日建設計、東急設計コンサルタント、ジェイアール東日本設計事務所、メトロ開発）
デザインアーキテクト：日建設計、隈研吾建築都市設計事務所、SANAA事務所
施工者：渋谷駅街区東棟新築工事共同企業体（東急建設、大成建設）
工期：2014年6月1日着工～2019年度竣工予定
開業：2019年11月

タグ：: 渋谷スクランブルスクエア; 渋谷スカイ; 渋谷駅街区開発計画Ⅰ期(東棟); 渋谷駅街区開発計画; 渋谷駅街区開発計画東棟; 渋谷駅地区駅街区開発計画; 渋谷駅; 渋谷

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2019年04月01日00:00

高輪ゲートウェイ駅に高輪ロープウェイ構想！

　本日4月1日、情報通の志賀津田氏より山手線新駅の「高輪ゲートウェイ」駅から都営浅草線「高輪台」駅前まで繋げる「高輪ロープウェイ」の構想が寄せられました。高輪台側の駅名は「高輪台ゲートウェイ」駅で途中にあるビルやマンションは無理やりどかすか上空を勝手に通すとのことです。情報通の志賀津田氏によるとこの計画は極秘で進められていましたが、マックで女子高生が言ってたそうです。

　そんなこんなでいきなりネタバラシをするとこれが今年のエイプリルフールネタでしたが、手抜きになってしまったので2019年3月30日に撮影してきた「高輪ゲートウェイ」駅の建設状況を載せておきます。

　このように外観がかなり見えるようになっていました。

　新駅建設はそう滅多に見られるものではありません。

　品川駅からの距離が結構近いのでもっと田町駅側の方が良かったと個人的には思いますが、周辺の再開発の都合など色々な事情があるんでしょうね。

　今はこのように遠くから線路越しに「高輪ゲートウェイ」駅を見ることができますが、手前では大規模な再開発が行われ超高層ビルが建ち並びます。

品川駅北周辺地区イメージパース[出典：内閣府]

　現時点では1街区～4街区までの概要が公表されており、オフィス、住宅、ホテル、商業施設など建設されます。完成予定は2024年度です。

1街区：地上45階、地下3階、高さ約173m、延べ149,000㎡、住宅、教育施設等
2街区：地上6階、地下4階、高さ約45m、延べ31,000㎡、文化創造施設等
3街区：地上31階、地下5階、高さ約167m、延べ211,000㎡、業務、商業等
4街区：地上30階、地下3階、高さ約164m、延べ460,000㎡、業務、ホテル、商業等

品川駅北周辺地区イメージパース[出典：内閣府]

　将来的には品川駅から繋がる超高層ビル群となりそうです。

タグ：: 高輪ゲートウェイ; 高輪ロープウェイ; 品川駅北周辺地区; 品川; 泉岳寺; 高輪; エイプリルフール

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2018年09月25日21:01

超高層ビビル5 韓国編を10月上旬に出版します！

　ツイッターやブログの最後で告知していましたが、超高層ビビルシリーズの新刊『超高層ビビル5 韓国編』が10月上旬に発売となります！そこでツイッターにも載せた写真を使いつつ、何枚か掲載写真を紹介して行こうと思います。

　これは韓国で最も高い超高層ビル「ロッテワールドタワー」(地上123階、高さ555m)です。ホテル、オフィス、住宅、商業施設など何でも入った複合ビルです。この写真だけだとあまり高さ感がないかと思いますが…

　こうして遠方から見ると一際高いのが良くわかります。東京スカイツリーもそうですが比較する建物がないと高さはわかりにくいものです。

　これはその「ロッテワールドタワー」の展望台からの眺めです。30階を超すタワーマンションが模型のように小さく見えます。圧倒的な高さがよくわかるかと思います。

　今回は大きく、ソウル、インチョン、釜山に撮影に行きました。仁川（インチョン）という名前は空港があることで知っている人も多いと思いますが、そのインチョンの松島(ソンド)はかなり凄いことになっていました。

　仁川松島セントラルパーク沿いには特徴的な外観のタワーマンションが建ち並び近未来都市のような光景となっていました。

　近未来都市と言えば釜山もこのように凄かったです。あまりにも凄く格好よかったので「ロッテワールドタワー」ではなくこちらのビル群を表紙に使いました。

　海外の超高層情報は意識的に情報収集しないと入って来ないため、釜山がここまで凄いことになっているのは知りませんでした。対馬から釜山が見えるという話は有名ですがこの規模なら見えるのも納得です。

　ちなみに上の釜山の撮影場所から隣を見ると、これまた特徴的なタワーマンションが建っていました。

　韓国は場所によっては国内でどっか行くより近い場所ですが、日本ではまだあまり知られていない超高層が色々ありました。やっぱり海外は海外で日本とは違った超高層なので面白いですね。あと一週間ちょっとで大きな本屋に並ぶと思いますので『超高層ビビル5 韓国編』よろしくお願いします。amazonでは既に予約できます！

タグ：: 超高層ビビル; 韓国; ソウル; インチョン; 釜山

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2017年01月11日07:49

虎ノ門・麻布台地区概要判明！地上65階、高さ330m！日本最高層タワーマンションなど建設へ！

虎ノ門・麻布台地区イメージパース[出典：内閣府]

　森ビルが計画している大規模再開発「虎ノ門・麻布台地区」の概要が第11回東京都都市再生分科会の配布資料より判明ました。ビッグニュースです！このイメージパースのようにA街区からC街区まで7棟のビルの建設が計画されおり、各街区の規模は以下の通りで高さ300m超えの超高層ビルも計画されています。

・A街区：地上65階、地下5階、高さ約330m、延べ約449,000㎡、住宅、事務所、店舗、子育て支援施設、インターナショナルスクール、駐車場等
・B-1街区：地上63階、地下4階、高さ約270m、延べ約170,500㎡、住宅、サービスアパートメント、事務所、店舗、駐車場等
・B-2街区：地上53階、地下5階、高さ約240m、延べ約155,500㎡、住宅、店舗、生活支援施設、駐車場等
・C-1街区：地上3階、地下2階、高さ約20m、延べ約11,100㎡、店舗、駐車場等
・C-2街区：地上8階、地下3階、高さ約40m、延べ約28,400㎡、住宅、事務所、店舗、駐車場等
・C-3街区：地上3階、地下1階、高さ約30m、延べ約1,800㎡、店舗、駐車場等
・C-4街区：地上3階、地下2階、高さ約15m、延べ約3,300㎡、寺院、駐車場等

　着工は平成30年度（2018年度）、竣工は平成34年度（2022年度）の予定となっています。予定通り建設が進むと「大手町二丁目常盤橋地区」の高さ390mの超高層ビルよりも早く完成することとなるので、一時的にここが日本一の超高層ビルとなります。

▼内閣府地方創生推進事務局（2017年1月10日）
第11回　東京都都市再生分科会　配布資料

虎ノ門・麻布台地区断面図[出典：内閣府]

　A街区は高層階の56階～65階が住宅フロアとなります。総戸数は約80戸で間取りは2～5LDKで専有面積は約125㎡～1000㎡で計画されています。分譲になるのか賃貸になるのかわかりませんが、高さ300m超えの1000㎡となると数十億円になるのでしょうか？今までと規模が違い過ぎて予想すら出来ません。

　B-1街区のサービスアパートメントは6階～12階部分で総戸数は約160戸、間取りは1～2LDKで専有面積は約40㎡～100㎡で計画されています。他の住宅となっている箇所の概要は不明ですが、全体戸数は約1300戸で計画されています。

　ところで日本一高いタワーマンションがこの「虎ノ門・麻布台地区」によって塗り替えられることとなりますが、A街区はタワーマンションと呼ぶには住宅部の専有フロアが少な過ぎます。そうなるとB-1街区の地上63階、高さ約270mが日本一高いタワーマンションとなるんですかね。定義が難しいです。日本一高い住宅フロアはA街区です。ちなみに今年着工する森ビルの「(仮称)虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m）が一時的に日本一高いタワーマンションとなります。

虎ノ門・麻布台地区位置図[出典：内閣府]

　「虎ノ門・麻布台地区」の計画地はこのような場所で、東京メトロ南北線の六本木一丁目駅と東京メトロ日比谷線の神谷町駅の間になります。右下の区域の説明部分あたりが「東京タワー」です。

虎ノ門・麻布台地区配置図[出典：内閣府]

　A街区の北側には大きな広場も整備されます。全体的に緑豊かな街並みとなります。

虎ノ門・麻布台地区歩行者ネットワークイメージ[出典：内閣府]

　今回の再開発によって六本木一丁目駅と神谷町駅は地下に整備される歩行者通路によって繋がります。

虎ノ門・麻布台地区桜田通り沿道イメージ[出典：内閣府]

　桜田通り沿道からのイメージ図です。森ビルは以前から「虎ノ門・麻布台地区」や「六本木5丁目プロジェクト（通称：第二六本木ヒルズ）」は六本木ヒルズを超えるインパクトを与えると公言していましたが、その通り六本木ヒルズを超えるインパクトのプロジェクトでした。これは第二六本木ヒルズもかなり期待が高まりますね。第二六本木ヒルズも以前から高さ300mを超えてくると言われているので、計画概要が明らかになる日が楽しみです。

虎ノ門・麻布台地区世界貿易センタービルからのイメージ[出典：内閣府]

　世界貿易センタービルからのイメージ図です。周辺の200m超えの超高層ビルが小さく感じそうな規模です。

　昨年10月の「虎ノ門・麻布台地区」の空撮です。配置図を見比べて計画地に赤色をつけてみたので多少ずれているかもしれませんがこのよう広大な敷地です。地権者数は借地権を含む約120名、区分所有者を含む約330名で棟数は約220棟となっています。

　また、現在は麻布郵便局があるA街区の右側で計画地に隣接する大きな建物は「霊友会釈迦殿」ですが、この辺りは計画地には含まれません。ちなみに麻布郵便局は当初発表されていた「虎ノ門・麻布台地区」では含まれていませんでしたが、今回は含まれて敷地を大きく拡大してきました。

　別方向からの空撮です。東京タワーの背後が計画地です。このブログで何度も登場している羽田空港高さ制限回答システムによると計画地の高さ制限は約220m～225mくらいとなっています。ここも国家戦略特区のため大きく高さ制限を超えてきました。

　昨年末に撮影した六本木ヒルズからの眺めです。この方向が「虎ノ門・麻布台地区」です。完成が今から楽しみです。

■虎ノ門・麻布台地区 A街区の物件概要■
計画名称：虎ノ門・麻布台地区 A街区
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
用途：住宅、事務所、店舗、子育て支援施設、インターナショナルスクール、駐車場等
総戸数：約80戸
階数：地上65階、地下5階
高さ：約330m
敷地面積：約24,100㎡
延床面積：約449,000㎡
工期：2018年度着工～2022年度竣工予定

■虎ノ門・麻布台地区 B-1街区の物件概要■
計画名称：虎ノ門・麻布台地区 B-1街区
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
用途：住宅、サービスアパートメント、事務所、店舗、駐車場等
階数：地上63階、地下4階
高さ：約270m
敷地面積：約9,600㎡
延床面積：約170,500㎡
工期：2018年度着工～2022年度竣工予定

■虎ノ門・麻布台地区 B-2街区の物件概要■
計画名称：虎ノ門・麻布台地区 B-2街区
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
用途：住宅、店舗、生活支援施設、駐車場等
階数：地上53階、地下5階
高さ：約240m
敷地面積：約16,500㎡
延床面積：約155,500㎡
工期：2018年度着工～2022年度竣工予定

タグ：: 虎ノ門・麻布台地区; 虎ノ門・麻布台地区プロジェクト; 六本木一丁目; 神谷町; 霊友会釈迦殿; 東京タワー; 麻布郵便局

カテゴリ: 虎ノ門・麻布台地区; 超高層ビルニュース

2016年04月01日00:03

東京タワーと東京スカイツリー入れ替え計画

　本日、4月1日に東京タワーと東京スカイツリーを入れ替えるというビッグニュースが入ってきました。情報通によりますと電波塔としては現在のままで何ら問題はないが、一部のビルマニアから「現在の東京タワーがある場所で、もっと高い位置から超高層ビル群を眺めたい」との声があがったため「だったら入れ替えちゃおう！」と軽いノリで決まったそうです。入れ替え工法はまだ検討中だが、担当者が以前テレビを見ていたら山上兄弟が「てじな～にゃ！」と言いながらスカイツリーを消すイリュージョンをやっていたので、山上兄弟に頼めばどうにかなるのではと言っていたそうです。