超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

超高層ビル日記(東京編)

「秀和青山レジデンス」の建替!地上26階「(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画」既存マンション解体工事状況(2021.11.20)

(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画 イメージパース
イメージパース[出典:野村不動産]

 渋谷駅徒歩圏のマンション「秀和青山レジデンス」の建替え計画「(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画」(地上26階、最高高さ91.90m)の完成予想図です。建築主は秀和青山レジデンス管理組合法人でマンション建替組合に野村不動産と旭化成不動産レジデンスが参画しています。

 同マンションは渋谷区初の「マンション建替法に基づく容積率の特例緩和制度」を活用して都市計画上の容積率が500%から655.40%へ割り増すことが可能となっています。これは「除却の必要性に係る認定」(耐震性不足の認定)を受けたマンションの建替えにより、新しいマンション計画において、公開空地・地域防災・環境貢献などの総合的な配慮がなされ、市街地環境の整備改善に資するものについて特定行政庁が許可した場合に容積率が緩和される制度です。



(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画 現地案内図
現地案内図[出典:野村不動産]

 場所は渋谷駅の南東側で東京メトロ「渋谷駅」から徒歩6分、JR山手線「渋谷駅」南口より徒歩9分です。すぐ近くには「金王八幡宮」があります。目の前には場外馬券売り場の「ウインズ渋谷」がありますが、出入口は同マンションとは反対側にあるのでそこまで気にならないかと思います。



(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画

 2021年11月20日に「渋谷スカイ」から見た「秀和青山レジデンス」です。2022年5月末までの工期で解体工事が行われています。解体工事の施工者は鴻池組です。



(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画

 地上から撮影。「秀和青山レジデンス」は秀和レジデンスシリーズの第1号マンションで地上8階、延床面積9,393.89屬脳赦39年の竣工のでした。建替後の規模は地上26階、地下2階、最高高さ91.90m、延床面積18,258.13屬如各部屋の専有面積は約44屐遡121屬之弉茲気譴討い泙后



(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画 イメージパース
イメージパース[出典:野村不動産]

 同じ方向の完成予想図です。



(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画

 敷地西側の八幡通り側から撮影。



(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画 イメージパース
イメージパース[出典:野村不動産]

 同じ方向の完成予想図です。広場状空地と歩道状空地も設けられますが、これは「マンション建替法に基づく容積率の特例緩和制度」の適用を受けるための市街地環境の整備改善に必要な整備となります。



(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画

 現地建築計画のお知らせでは「(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画」の着工予定は2021年12月上旬となっていますが、解体工事序盤のためまだ着工するとは思えない状況でした。



秀和青山レジデンス 解体工事のお知らせ

 解体工事のお知らせです。



(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが解体工事を行っている鴻池組になるかと思います。

■物件概要■
名称:(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画
所在地:東京都渋谷区渋谷三丁目3番1他
用途:共同住宅
階数:地上26階、地下2階
高さ:87.63m(最高91.90m)
構造:鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:1,926.47
建築面積:881.51
延床面積:18,258.13
事業者:秀和青山レジデンス管理組合法人
参加組合員:野村不動産、旭化成不動産レジデンス
設計者:IAO竹田設計
施工者:未定
工期:2021年12月上旬着工〜2025年2月下旬竣工予定

地上52階、高さ284m「日本橋一丁目中地区再開発」が着工!高層部にホテルと最上部に約100戸の住宅も!

日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 外観イメージパース
外観イメージパース[出典:三井不動産]

 日本橋の大規模再開発「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」が2021年12月6日に着工したと三井不動産と野村不動産より発表がありました。事業者は日本橋一丁目中地区市街地再開発組合で両社は地権者、保留床を取得する参加組合員ならびに事務局業務受託者として参画しています。

 同再開発の規模は地上52階、塔屋3階、地下5階、高さ約284m、延床面積約36万8700屬如2021年9月1日着工、2026年3月末全体竣工予定となっています。設計者は日建設計、デザインアーキテクトは「ペリ クラーク ペリ アーキテクツ」、施工者は清水建設(C街区)となっています。

▼三井不動産:ニュースリリース(2021年12月7日)
「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」着工



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 敷地配置図/用途断面図
敷地配置図/用途断面図[出典:三井不動産]

 同再開発の日本橋川側がA街区とB街区、高さ284mの超高層ビルが建設される場所がC街区、既存の「日本橋一丁目三井ビル(コレド日本橋)」(地上20階、最高高さ120.818m)がある場所がD街区となっています。

 フロア構成は以下のようになっています。

■A街区
1階〜2階:店舗
3階〜4階:業務施設

■B街区
1階〜3階:店舗
4階〜7階:住宅(約50戸)

■C街区
地下1階〜4階:商業施設
5階〜7階  :MICE
7階〜8階  :ビジネス支援施設
10階    :低層スカイロビー
11階〜20階 :低層オフィスフロア
22階    :高層スカイロビー
23階〜38階 :高層オフィスフロア
40階    :ホテルロビー、スパ
40階〜47階 :ホテル(197室)
50階    :居住施設ロビー
48階〜51階 :居住施設(約100戸)



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 外観イメージパース
外観イメージパース[出典:三井不動産]

 日本橋川沿いの右がA街区、左がB街区です。日本橋川沿いは野村證券本社の別館、本館、旧館があった場所で、A街区にある「日本橋野村ビル旧館」は保存改修されます。A街区は大林組、B街区は清水建設・錢高組JVが施工を担当します。

 超高層棟となるC街区のオフィスフロアは10階〜20階が基準階面積約1900坪、22階〜38階が基準階面積約1300坪となります。10階と22階部分には屋外スカイガーデンが整備されます。また、39階〜47階のホテル部はヒルトンが運営する最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」となり2026年に開業予定です。全197室で3つのレストランと、ウォルドーフ・アストリアを象徴するラウンジ&バー「ピーコック・アレー」、その他にも屋内プール、スパ、フィットネスセンター、宴会場、チャペルを備える予定となっています。

 ホテル部は高さ200m以上となりますが、その上の居住施設は高さ約250mの高さとなります。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 鳥瞰パース
鳥瞰パース[出典:三井不動産]

 首都高が地下化された鳥瞰パースです。ただ、首都高地下化が完了する頃には現在わかっているだけでも他にも複数の超高層ビルが建ち並んでいます。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 日本橋川沿い低層部外観イメージ
日本橋川沿い低層部外観イメージ[出典:三井不動産]

 日本橋川沿いのA街区とB街区の完成予想図です。現在は日本橋川の上空には首都高がありますが今後は撤去されます。右側のA街区は目視では8階建てに見えますが、用途断面図では4階までしか描かれていません。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 中央通り側からの低層部外観イメージパース
中央通り側からの低層部外観イメージパース[出典:三井不動産]

 敷地の東側を通る中央通り側から見た完成予想図です。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 商業施設1階イメージパース
商業施設1階イメージパース[出典:三井不動産]

 商業施設の1階部分の完成予想図です。隣接するD街区(日本橋一丁目三井ビルディング/COREDO日本橋)とは地上3階と地下1階に新たに整備する連絡通路で接続される計画となっています。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 MICEエリア屋外デッキイメージ
MICEエリア屋外デッキイメージ[出典:三井不動産]

 MICE施設として2つの大型ホール(最大収容人数:合計約3,000人)と、会議室、ビジネス交流機能が設けられます。そこには屋外デッキも整備されます。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 オフィスエリア屋外テラスイメージ
オフィスエリア屋外テラスイメージ[出典:三井不動産]

 オフィスエリアには屋外テラスも整備されます。この完成予想図は周りの景色からして高層スカイロビーのある22階部分です。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 オフィスエリア屋外テラスイメージ
オフィスエリア屋外テラスイメージ[出典:三井不動産]

 ここに一般の人が行けるのかどうかは不明です。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:三井不動産]

 建設地は東京メトロ銀座線・東西線の「日本橋」駅と都営浅草線「日本橋」駅に囲まれた場所で、北側は日本橋川、東側は中央通り、西側は昭和通りに面しています。東京駅からも徒歩圏の位置となっています。

 東京メトロ銀座線・東西線の「日本橋」駅とは地下1階レベルに整備予定の地下歩道を通じて駅直結となります。また、都営浅草線「日本橋」駅とは新たに改札を整備し駅直結となり。これにより乗り換えなしで羽田空港や成田空港にアクセス可能となります。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区

 2021年10月18日に昭和通り沿いから撮影した「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。こちらは高さ284mの超高層ビルが建設されるC街区方面です。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区

 C街区の目の前にある歩道橋から撮影。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区

 その歩道橋から見たC街区の様子です。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区

 昭和通りの日本橋駅側から撮影。既存ビルの解体工事が進み空が広くなっています。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区

 A・B街区とC街区の間にある道路から撮影。この背後の日本橋郵便局などがある一帯では「日本橋一丁目東地区」として地上40階、高さ約240m、延べ27万4000屬了務所棟(2030年度竣工予定)、地上52階、高さ約225m、延べ12万屬僚斬霤(2034年度竣工予定)の建設が計画されています。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区

 中央通り側から撮影。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区

 撮影から2ヵ月ほど経っているので既存ビルの地上は全て解体が終わっているかと思います。12月6日の着工が発表されましたが解体工期は2022年3月31日までとなっています。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区 建築計画のお知らせ

 C街区の建築計画のお知らせです。

■物件概要(C街区)■
事業名:日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 新築工事(C街区)
ホテル名:ウォルドーフ・アストリア東京日本橋
所在地:東京都中央区日本橋1丁目32番
用途:オフィス、商業施設、ホテル、居住施設、MICE 施設、ビジネス支援施設、駐車場等
階数:地上52階、塔屋2階、地下5階
高さ:284m
構造:S造、一部RC造及びSRC造
基礎工法:杭基礎、直接基礎
敷地面積:15,560
建築面積:12,600
延床面積:368,700
建築主:日本橋一丁目中地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産、野村不動産、野村ホールディングス
設計者:日建設計
施工者:清水建設
工期:2021年9月1日着工〜2025年12月31日竣工予定




日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 A街区

 地名ではないブリッジの日本橋とA街区の「野村證券本社 旧館」です。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開 A街区発事業

 旧館は保存改修が行われます。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 B街区

 中央通り側から見たB街区方面です。解体用の足場が組まれているビルが「野村證券本社 本館」、手前が「野村證券本社 別館」です。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 B街区

 B街区は地上7階、地下2階、高さ約31mで1階〜3階が商業施設で4階〜7階が約50戸の住宅となります。隣のC街区とは3階レベルでデッキ接続されます。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 B街区 建築計画のお知らせ

 B街区の建築計画のお知らせです。超高層ではないので物件概要の書き写しは省略します。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業

 最後は使いまわしている2020年12月18日にヘリから撮影した「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。当時はまだ解体工事が始まったばかりでした。日本橋では複数の再開発が控えており、首都高地下化に合わせてどんどん超高層化されていきます。

地上34階「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」の建設状況!駅と大型商業施設直結タワマンです(2021.11.25)

ドレッセタワー南町田グランベリーパーク 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅直結徒歩1分、東急による分譲のタワーマンション「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」の完成予想図です。規模は地上34階、地下1階、高さ119.98m、延床面積45,384.81屐∩躙与375戸、設計者は東急設計コンサルタント、施工者は東急建設で2024年1月上竣工、2024年3月下旬入居開始予定、販売開始予定は2022年6月上旬です。定期借地権付きの分譲タワマンで借地期間は入居から70年となる2094年3月31日までとなっています。

 この高さ119.98mという高さは町田市では最も高い建物となります。現在の町田市で一番高い建物は町田駅近くの「サウスフロントタワー町田」(地上30階、高さ96.25m)のため、町田市で初の高さ100m超えの建物ともなります。



ドレッセタワー南町田グランベリーパーク 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 「南町田グランベリーパーク」駅の南側一帯が「南町田グランベリーパーク」で「鶴間公園」や「スヌーピーミュージアム」、240店舗以上で構成される大型ショッピングモール「グランベリーパーク」で構成されています。その商業施設「グランベリーパーク」内から見た「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」の完成予想図です。



ドレッセタワー南町田グランベリーパーク 現地案内図
現地案内図[出典:公式HP]

 このような位置関係となっています。駅と商業施設の目の前ということがわかります。「鶴間公園」は目の前ではりませんがすぐ近くです。



ドレッセタワー南町田グランベリーパーク 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 この完成予想図の通り同マンションは直方体ではありません。



ドレッセタワー南町田グランベリーパーク  V字配棟概念図
V字配棟概念図[出典:公式HP]

 北側の1戸を除いてどの住宅も日当たりがあるよう南に開けたV字型の配棟となっています。この図は基準階の平面図ですが最上階のペントハウスは6邸限定となっています。



ドレッセタワー南町田グランベリーパーク ザ・トゥエンティワンラウンジ完成予想CG
ザ・トゥエンティワンラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]

 共用施設として用意される21階のザ・トゥエンティワンラウンジの完成予想図です。他にも共用施設としてテラスラウンジやゲストルームなどがあります。



ドレッセタワー南町田グランベリーパーク 駅直結概念図
駅直結概念図[出典:公式HP]

 急行停車駅でもある「南町田グランベリーパーク」駅までのルートです。このように「グランベリーパーク」を少しだけ経由するルートとなります。



ドレッセタワー南町田グランベリーパーク ペデストリアンデッキ完成予想CG
ペデストリアンデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 「グランベリーパーク」と「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」を結ぶペデストリアンデッキの完成予想図です。デッキ感はない植栽豊かな通路となるようです。



ドレッセタワー南町田グランベリーパーク

 そのペデストリアンデッキ接続部分となる場所から見た「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」の建設地です。2021年11月25日に撮影しました。地下1階にしてかなり深く掘削されていましたが、免震構造のため免振装置を設置するのかもしれません。



ドレッセタワー南町田グランベリーパーク

 「グランベリーパーク」内の通路から撮影。



ドレッセタワー南町田グランベリーパーク

 右奥に見えているマンションは「ガーデンセシア」で一番高いのは弐番館で地上20階、高さ63.25mです。「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」はそれを遥かに超える地上34階、高さ119.98mの規模で、町田市で初の高さ100m超えタワマンとなります。



ドレッセタワー南町田グランベリーパーク

 敷地の東側は駐車場棟となります。



ドレッセタワー南町田グランベリーパーク

 駐車場は185台(平置式5台、自走式駐車場180台)となります。



ドレッセタワー南町田グランベリーパーク

 建設地の背後は商業施設の「グランベリーパーク」です。



ドレッセタワー南町田グランベリーパーク

 駅と大型商業施設の両方に直結するタワマンは他にも色々ありますが、駅のホームと商業施設の店舗への近さは数あるタワマンの中で一番かもしれません。



ドレッセタワー南町田グランベリーパーク

 マンション本体が建設される場所にズームです。ここからでも深く掘っていることがわかります。



ドレッセタワー南町田グランベリーパーク 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
計画名称:(仮称)南町田グランベリーパーク駅前マンション計画
所在地:東京都町田市鶴間3丁目3番7号
用途:共同住宅、子育て支援施設
総戸数:375戸
階数:地上34階、地下1階
高さ:119.98m
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、免震構造
基礎工法:直接基礎(べた基礎)、駐車場棟は杭基礎
敷地面積:7,223.50
建築面積:3,829.54
延床面積:28,888.37
建築主:東急
設計者:東急設計コンサルタント
施工者:東急建設
工期:2021年4月上旬着工〜2024年1月上旬竣工予定
入居:2024年3月下旬予定
定期借地権:2094年3月31日まで

地上22階、高さ約102m「東京国際大学池袋国際キャンパス」の建設状況(2021.11.17)

東京国際大学池袋国際キャンパス

 池袋で建設中の東京国際大学の新キャンパス「東京国際大学池袋国際キャンパス」(地上22階、最高高さ102.26m)です。撮影した2021年11月17日時点で6階まで鉄骨が組まれていました。



東京国際大学池袋国際キャンパス


 東京国際大学の川越キャンパスの収容定員7000人のうち3500人が移転してくる計画で、その学生数3500人のうち2000人は100ヵ国超からの留学生を予定しています。設置学部・プログラムは商学部(一部コース)、経済学部、言語コミュニケーション学部、国際関係学部 国際関係学科、イングリッシュ・トラック・プログラム(経済学部、国際関係学部、大学院)となります。川越キャンパスとは東武東上線・東京メトロ有楽町線の一本で接続されているため、川越キャンパス、坂戸キャンパスと池袋国際キャンパスを結ぶ各種プログラムの開発も進めていくとのことです。



東京国際大学池袋国際キャンパス

 設計者と施工者は大成建設で2023年5月竣工予定、2023年9月の開校を予定となっています。



東京国際大学池袋国際キャンパス

 少しだけ離れて撮影。背後は「エアライズタワー」(地上42階、最高高さ150.46m)、「アウルタワー」(地上52階、最高高さ189.2m)、「サンシャイン60」(地上60階、最高高さ239.7m)などの超高層ビルやタワーマンションです。左端の「エアライズタワー」の地下あたりに最寄り駅となる有楽町線「東池袋」駅があります。JR「池袋」駅からも徒歩圏ではありますがそこそこの距離があります。



東京国際大学池袋国際キャンパス

 同じような報告の上空から見た完成予想図です。前の前には大きな公園「イケ・サンパーク」があり塀などはなく公園と一体となります。



東京国際大学池袋国際キャンパス

 「イケ・サンパーク」内から撮影。建設地は造幣局跡地で豊島区造幣局地区防災公園街区整備事業に採用されています。



東京国際大学池袋国際キャンパス

 池袋エリアは超高層ビルやタワーマンションの建設が続いており、ゆっくりと超高層ビル群が拡大しています。



東京国際大学池袋国際キャンパス

 「サンシャイン60」の展望室から見下ろした「東京国際大学池袋国際キャンパス」の建設地方面です。展望室からの撮影は別日のため公園に人がいっぱいいます。



東京国際大学池袋国際キャンパス

 「東京国際大学池袋国際キャンパス」にズームです。



東京国際大学池袋国際キャンパス 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:(仮称)東京国際大学池袋国際キャンパス
所在地:東京都豊島区東池袋四丁目3277番202
用途:大学
階数:地上22階、塔屋3階
構造:鉄骨造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:10,000.05
建築面積:4,991.84
延床面積:35,805.35
建築主:東京国際大学
設計者:大成建設
施工者:大成建設
工期:2020年11月1日着工〜2023年5月31日竣工予定
開校:2023年9月予定

地上49階、高さ265.75m「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」の建設状況(2021.12.4)

虎ノ門ヒルズ ステーションタワー

 森ビルが虎ノ門で建設中の「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)です。撮影した12月4日時点で目視では15階前後まで鉄骨が組まれていました。設計は森ビル、施工は鹿島建設で2023年7月15日竣工予定です。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー

 普通の箱型ではない独特な形状のデザインのため、現時点で既に普通の形ではないことがわかります。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー

 「虎ノ門ヒルズ 森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)側から撮影。右側は一時期は虎ノ門ヒルズのB街区とされていた東洋海事工業による「(仮称)虎ノ門二丁目計画」(地上17階、高さ97.05m)です。

 今はこうして建設中の「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」を下から上まで見ることができていますが…



虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業 A-2街区

 その手前ではステーションタワーと森タワーを大きなペデストリアンデッキで結ぶ商業施設のA-2街区(地上4階、高さ30.15m)が建設中です。ここからでは見えていませんがステーションタワーとA-2街区の間には桜田通りが通っており、その地下には東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅があります。駅のホームよりさらに下に地下通路が整備されます。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー 配置図
配置図[出典:内閣府]

 各街区の配置図を見た方がわかりやすいですかね。A-2街区の右側が森タワーで、A-3街区までペデストリアンデッキで接続されます。また、A-3街区からは隣の「虎の門病院」の敷地に繋がるペデストリアンデッキも整備されるようです。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー

 森タワーのオーバル広場から撮影。普段は体育すわりをしたオブジェと一緒に撮影していますが、今回はそこで遊んでいる家族連れいたので端の方から見た様子です。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー

 右側の途中フロアには2層吹き抜けの大空間が誕生しそうです。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー 概要図
概要図[出典:国土交通省]


 この概要図を見るとホテルの下に2層吹き抜けと思われる場所があるのでその部分かと思います。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー

 フロア構成は上の概要図の通り地下から低層部が商業施設、オフィスフロアを挟んで中層部にホテル、中高層部にオフィスフロア、そして最上部がビジネス発信拠点となります。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー

 ここまで載せた写真だと正方形に近い超高層ビルのようにも見えるかもしれませんが、奥行きが結構ある超高層ビルとなっています。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー

 隣の「(仮称)虎ノ門二丁目計画」と一緒に撮影。このビルも「虎ノ門ヒルズ」を構成するビルになるのかどうかは不明です。ただ、森ビルが公開した「虎ノ門ヒルズ」全体の完成予想図では色が付いていなかったので別のビル扱いとなる可能性が高いと思っています。



虎ノ門ヒルズ 構成図
虎ノ門ヒルズ 構成図[出典:レジデンシャルタワー公式HP]

 その「虎ノ門ヒルズ」全体の完成予想図です。各ビルの階数と高さは以下のようになっています。

・虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー(地上36階、最高高さ185.415m)
・虎ノ門ヒルズ 森タワー(地上52階、最高高さ255.5m)
・虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー(地上54階、最高高さ221.55m)
・虎ノ門ヒルズ ステーションタワー(地上49階、最高高さ265.75m)

 ところで森タワーの高さ255.5mは現時点の東京で最も高い超高層ビルとなっています。ステーションタワーが高さ265.75mでその高さを抜きますが、同じ森ビルが建設中の「虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー(A街区)」(地上64階、高さ325.20m)が2023年3月31日竣工予定で一足先に完成するため工期が変更にならない限り高さ東京一になることはありません。



(仮称)虎ノ門二丁目計画

 「(仮称)虎ノ門二丁目計画」と「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」を重ねて撮影。ステーションタワーがはみ出ています。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー

 路地側から撮影。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー

 こちら側の一部で外壁の設置工事が始まっていました。ビルの壁面が斜めになる箇所でもガラスは垂直に取り付けるようで、ガラスの横の白い部分が斜めになっていることがわかります。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー

 「虎ノ門病院」側から撮影。今は下から上まで見えていますが、こちら側には地上12階、高さ59.00mのA-3街区が建設されます。さらに左側では地上14階、高さ69.38mの「新日本消防会館」も建設中です。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー

 近くから見上げて撮影。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー

 こちらの面は上に行くほど幅が広がります。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー

 「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」の1階部分です。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー

 ゲートが開いていたので見ることができました。この柱が高さ265.75mの超高層ビルを支えることになります。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
完成予想図[出典:森ビル]

 「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」の完成予想図です。左下の低層の建物が森タワーとステーションタワーを結ぶA-2街区です。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
完成予想図[出典:国土交通省]

 レジデンシャルタワー上空あたりから見た「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」の完成予想図です。桜田通り上空のデッキがかなりの幅があることがわかります。



虎ノ門ヒルズ駅
虎ノ門ヒルズ駅 イメージパース[出典:東京地下鉄]

 その桜田通りの地下部分には東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅が暫定開業していますが、最終的には虎ノ門ヒルズと接続され、ホームのさらに地下にコンコースが整備されます。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー 完成模型
完成模型[出典:Vincent de Rijk]

 オランダの建築模型を手掛ける「Vincent de Rijk」が作成した完成模型です。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー 完成模型
完成模型[出典:Vincent de Rijk]

 上部は栓抜きのような形となっており、下部はこれを反転した形なっています。それを直線で結ぶことで独特な外観となっています。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー 完成模型
完成模型[出典:Vincent de Rijk]

 そのため見る角度によっては箱型に見えたり…



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー 完成模型
完成模型[出典:Vincent de Rijk]

 斜めに傾いて見えたりもします。



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要(A-1街区)■
名称:虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
事業名:虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業 A-1街区 施設建築物
所在地:東京都港区虎ノ門2丁目11番1外
用途:事務所、店舗、ホテル、集会場、駐車場等
階数:地上49階、塔屋1階、地下4階
高さ:264.00m(最高265.75m)
構造:鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎・杭基礎併用
敷地面積:9,907.59
建築面積:8,060.89
延床面積:238,441.51
事業者:虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合
建築主:森ビル
設計者:森ビル
施工者:鹿島建設
工期:2019年11月25日着工〜2023年7月15日竣工予定

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