竹芝のタワーマンション「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」(地上25階、最高高さ88.87m)の計画地です。2026年9月22日に撮影しました。日鉄興和不動産が参加組合員として参画する「東京自興ビル・国分マンション」(地上13階、1968年1月竣工)の建替えで、マンション建替法に基づく容積率緩和の特例を活用した建替え事業となっています。この記事では同タワマンの概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画について
外観完成予想CG[出典：日鉄興和不動産]
「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」は竹芝にあった「東京自興ビル・国分マンション」(地上13階、1968年1月竣工)の建替えで、規模は地上25階、地下2階、高さ85.17m、最高高さ88.87m、敷地面積1,407.31�屐�建築面積528.10�屐�延床面積1万2442�屐�建築主は東京自興ビル・国分マンション再生組合（参加組合員：日鉄興和不動産）、設計者は松田平田設計で2031年10月の竣工予定となっています。当初は2029年12月下旬竣工予定でしたが、建設通信新聞の記事によると、総事業費が約40億円増加したこともあり、工期は延伸されたとのことです。
建替え前の総戸数81戸（住宅79戸、事務所2区画）から建替え後は総戸数103戸（他に事務所1区画）に拡大され、普通借地権から所有権に変更となることが発表されています。
配置図[出典：日鉄興和不動産]
三角形に近い敷地で、東側にタワマン本体を配置する計画で、東西道路を結ぶ広場状空地などが整備されます。
広場状空地のイメージ[出典：日鉄興和不動産]
同タワーマンションは「東京都のマンション建替法に基づく容積率の特例緩和制度」の許可を取得し、容積率緩和の特例を活用した建替え事業となっており、国土交通省による令和6年度「マンションストック長寿命化等モデル事業」にも採択されています。
同特例は港区の「除却の必要性に係る認定（耐震性不足の認定）」を受けたマンションの建替えにおいて、公開空地等の整備により防災、環境など総合的に地域への貢献が特定行政庁（港区）に認められると判断された場合に容積率が緩和されます。
位置図
位置図[出典：日鉄興和不動産]
建設地はゆりかもめ「竹芝」駅の北側で、海側となる東側には「竹芝ふ頭公園」がある立地となっています。
南西側にある「ポートシティ竹芝」からは首都高も超える歩行者デッキによってJR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅の目の前まで繋がっています。まだ建設中ですが、その歩行者デッキは「浜松町」駅に直結し、そこから都営大江戸線・浅草線「大門」駅にも繋がるようになります。
既存建物解体状況
2026年9月22日に「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」のスキップテラスの3階部分から撮影した「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」(地上25階、最高高さ88.87m)の計画地です。
スキップテラスの6階部分から撮影。撮影週の作業予定はBG工事となっていました。BG工事とは油圧式多機能大口径削孔機（BG機）を使用し、地中の掘削や障害物の撤去、基礎杭の設置などを行う工事のことです。
広角で撮影。周辺には超高層ビルが建ち並んでいますが、角地にある既存ビルを超える高さの部屋からは東京湾が正面に見えます。
同タワマンからはこのスキップテラスを庭のように眺めることができます。
地上に下りて北側から撮影。
仮囲いの中です。背後がスキップテラスのある「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)で、ソフトバンクの本社ビルでもあります。
東京湾に面した竹芝ふ頭のデッキから撮影。
右後ろのビルは「浜離宮インターシティ」(地上25階、高さ116.15m)で、13階〜25階は賃貸マンションの「スカイハウス浜離宮」となっています。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。建設通信新聞に掲載された内容を優先して載せています。
■物件概要■
事業名：(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画
所在地：東京都港区海岸１丁目9番14号
交通：ゆりかもめ「竹芝」駅
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅
東京モノレール「浜松町」駅
都営大江戸線・浅草線「大門」駅
用途：共同住宅、自動車車庫、事務所（2階の一部）
総戸数：103戸（他に事務所1区画）
階数：地上25階、地下2階
高さ：85.17m(最高高さ88.87m)
構造：鉄筋コンクリート造
耐震性能：制震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：1,407.31��
建築面積：528.10��
延床面積：12,442��
建築主：東京自興ビル・国分マンション再生組合
参加組合員：日鉄興和不動産
設計者：松田平田設計
施工者：−
工期：2025年10月1日着工〜2031年10月竣工予定
出典
▼日鉄興和不動産：ニュース・トピックス（2024年11月15日）
借地権から所有権へのマンション建替え 「東京自興ビル・国分マンション」建替組合設立のお知らせ 〜マンション建替法に基づく容積率緩和の特例により25階建てのタワーマンションへ〜 令和6年度「マンションストック長寿命化等モデル事業」に採択
▼建設通信新聞（2026年8月27日）
総事業費は約50億増/建築工事費が大幅上昇/港区内のマンション建替え事業
- カテゴリ
- 港区
