小岩駅前の板状分譲タワマン「パークシティ小岩 ザ タワー」(地上30階、最高高さ114.90m)の建設地です。2026年9月2日に撮影しました。商業施設とオフィスビルが併設するタワーマンションで既に完売しています。また、11月からは隣接するイトーヨーカドー小岩店の解体が始まり、跡地には交通広場と同タワマンとJR小岩駅を繋ぐペデストリアンデッキが整備されます。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
パークシティ小岩 ザ タワーについて
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「パークシティ小岩 ザ タワー」はJR小岩駅北口側に位置する横幅約100mの板状タワーマンションで、規模は地上30階、地下1階、高さ109.95m、最高高さ114.90m、敷地面積8,678.21�屐�建築面積6,839.90�屐�延床面積9万4591.89�屬箸覆辰討い泙后�
建築主はJR小岩駅北口地区市街地再開発組合（参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は三井住友建設で2027年1月下旬竣工、2027年3月下旬（※2期2次以降販売の住戸は2027年4月下旬）の入居開始予定です。また、総戸数は731戸（一般販売対象戸数521戸）で既に全戸完売しています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
フロア構成は1階〜4階が店舗、5階が住宅駐輪場、そして免震層を挟んで6階〜30階が住宅フロアとなります。共用施設は4階にキッズルーム・集会室、ゲストルーム（2部屋）、フィットネスルーム、ランドリールーム、23階にスカイラウンジ（パーティルーム）、屋上にスカイデッキが配置されます。
敷地配置図[出典：公式HP]
タワーマンション本体は東側に配置され、タワマン本体の低層部の一部も商業施設になります。また、北西角には業務・サービスエリアが配置されます。
現在の駅側には「イトーヨーカドー小岩店」がありますが2026年9月6日に閉店し、そして2026年11月からは解体工事が始まります。解体後の跡地には地下に公共駐輪場がある交通広場、そして同タワマンと小岩駅を繋ぐ屋根付きのペデストリアンデッキが整備されます。完成は2030年8月頃の予定です。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
商業施設は4フロア、延床面積1万1000�崢兇如▲ぅ函璽茵璽�ドー小岩店やワイズマートなどが2027年春にオープン予定となっています。
蔵前橋通り側からの完成予想図[出典：現地看板]
蔵前橋通り沿いとなる北西側には業務棟が配置されます。
屋上広場完成予想CG[出典：公式HP]
4階の屋上にはブランコや山型のすべり台などがある屋上広場が整備されます。
エントランスホール/ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
メインエントランスホールはペデストリアンデッキがある2階に配置されます。
エントランスホール/ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
3階から見たエントランスホールです。自然とのつながりを感じられるバイオフィリックデザインが採用され、複数の“弧”をとりいれることにより上品でやわらかな雰囲気を生み出します。
ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]
4階にはゲストルームとしてコンパクトな和室タイプ、リビングと就寝スペースを仕切った洋室タイプの2部屋が用意されます。
キッズルーム・集会室完成予想CG[出典：公式HP]
4階の屋上広場に隣接した場所にキッズルーム・集会室が配置され、屋上広場にも直接出入り可能となります。
4階には他にも共用施設としてワークスペース、フィットネスルーム、ランドリールームが配置されます。
スカイラウンジ（パーティールーム）完成予想CG[出典：公式HP]
23階には東京スカイツリーも望めるスカイラウンジが配置されます。
スカイラウンジ（パーティールーム）完成予想CG[出典：公式HP]
スカイラウンジはパーティルームにもなります。
スカイデッキ完成予想CG[出典：公式HP]
屋上には東京都心を一望できるスカイデッキが設置されます。
間取り図
39Wタイプ[出典：公式HP]
39Wタイプの間取り図です。間取りは1LDK、専有面積は39.39�屐▲丱襯灰法写明僂�10.48�屬農沼Δ�9・14・15階に配置されます。
53Eタイプ[出典：公式HP]
53Eタイプの間取り図です。間取りは2LDK、専有面積は53.63�屐▲丱襯灰法写明僂�9.04�屬播貘Δ�10〜14階に配置されます。
69Eaタイプ[出典：公式HP]
69Eaタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC、専有面積は69.42�屐▲丱襯灰法写明僂�14.49�屬播貘Δ�7〜29階に配置されます。
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地はJR総武線「小岩」駅と蔵前橋通りに挟まれた南北に長細い敷地で、小岩駅前にある「イトーヨーカドー小岩店」が「パークシティ小岩 ザ タワー」が解体され、跡地に北口交通広場とペデストリアンデッキが整備されます。これにより2030年には駅直結タワマンになります。
ペデストリアンデッキ直結イメージ[出典：公式HP]
ペデストリアンデッキは屋根付きとなるため、雨の日でも傘なしで駅まで移動できるようになります。
ペデストリアンデッキ完成予想CG[出典：公式HP]
北口交通広場やペデストリアンデッキは2030年8月頃の完成予定です。
建設状況
2026年9月2日に南西側から撮影した「パークシティ小岩 ザ タワー」(地上30階、最高高さ114.90m)の建設地です。建物本体時代はほぼ完成しているように見えました。
西側の低層部は4階建ての商業施設となり、イトーヨーカドー小岩店やワイズマートなどが出店予定となっています。タワマン本体の低層部の一部も商業施設になります。
蔵前橋通りに面した小岩駅北口交差点から撮影。角地のオフィスビルは「パークシティ小岩 ザ タワー」と同じ建物となっています。3階までは店舗が配置され、4〜9階がオフィスフロアになります。
北側から撮影。右隣は既存マンションの「プレシス小岩イデアル」(地上14階)です。
「プレシス小岩イデアル」は「パークシティ小岩 ザ タワー」とオフィスに挟まれ、東西の眺望はほぼなくなってしまっています。
北東側から撮影。小岩駅エリアではここが最北端のタワーマンションのため、北側の中層階以上は遮る建物がない開けた視界が広がります。
南東側から撮影。左に見切れているのが「イトーヨーカドー 小岩店」です。
その「イトーヨーカドー 小岩店」は本日、2026年9月6日に閉店し、2026年11月からは解体工事が始まる予定となっています。ただ、2027年春には「パークシティ小岩 ザ タワー」に併設された商業施設に移転してオープン予定となっています。
そんな「イトーヨーカドー 小岩店」の屋上が9月2日〜4日までの期間限定で開放されると聞き、そしてちょうど9月2日は休みを取っていたので屋上から「パークシティ小岩 ザ タワー」を撮ることができました。4日は雨で開放が中止されたとのことなのでタイミング良く行けて良かったです。
商業施設が入る低層部も上から見下ろすことができました。低層部の屋上には自由に行けるようになります。
「イトーヨーカドー 小岩店」の解体後の跡地には交通広場とペデストリアンデッキが整備されますが、小岩駅前では既に工事が始まっていました。
完成予定が2030年8月頃のため、約4年間は工事が続くことになります。
交通広場の施工展開[出典：江戸川区]
予定では2028年3月には駅前の東西通路が閉鎖となり、しばらくの間は工事が続くことになるようです。ただ、こういった工事では歩行者動線を設ける場合もあります。
同じ日にアイリンクタウン市川展望施設から撮影。横幅は約100mあります。
塔屋の形も見えるようになっていました。
少し広角で撮影。JR小岩駅を中心に小規模なタワマン群が形成されています。小岩駅の南口前では「南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上44階、最高高さ約169m)も計画されており、この景色はさらに進化します。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークシティ小岩 ザ タワー
事業名：JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：JR総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
用途：店舗等、住宅、保育所、駐車場
総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
階数：地上30階、地下1階
高さ：109.95m（最高高さ114.90m）
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造、中間階免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：8,678.21��
建築面積：6,839.90��
延床面積：94,591.89��
建築主：JR小岩駅北口地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産）
売主：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：三井住友建設
工期：2023年1月15日着工〜2027年1月下旬竣工予定（建物本体）
入居：2027年3月下旬予定
出典
▼公式HP：パークシティ小岩 ザ タワー
https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
※ 全戸申込御礼の画面になります
▼JR小岩駅北口地区市街地再開発組合
https://koiwakita.com/
▼江戸川区
・JR小岩駅北口地区（北口駅前地区）（2026年5月26日）
・JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業（2026年5月20日）
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2021年7月27日）
「ＪＲ小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」
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